При упоминании о ремонте квартиры полет вашей мысли ограничивается картиной сноса перегородок и замены окон? Не беда. Сегодня вы сможете получить краткий план боевых действий под названием «Этапы ремонта квартиры, приобретенной на вторичном рынке жилья». Прочитав наши советы вы точно не будете терзать себя вопросом, с чего начать ремонт квартиры своими руками либо с помощью профессионалов. С первым вариантом вам поможет наш сайт, посвященный самостоятельному ремонту квартиры. Итак, ознакомимся с советами.
Ремонт потолка является самой актуальной темой для многих жильцов, которые приобрели квартиру на вторичном рынке. Ведь большинству новоиспеченных хозяев приходится каждый день сталкиваться с целым рядом «потолочных проблем», начиная с осыпающийся штукатурки и заканчивая трещинами на потолке.
С чего начать ремонт потолка? Выполняется он по той же нехитрой схеме, что и ремонт стен и пола:
Как правило, для окрашивания потолочных покрытий чаще всего используют водно–дисперсионную краску, в более старых домах встречается еще и известковая побелка, реже — масляная или алкидная эмаль. Наверняка вас терзает вопрос: как легко смыть старую краску?
Известковую побелку возможно смыть водой. Работа очень кропотливая, но от качества выполнения зависит, насколько хорошо ляжет новое покрытие. Если же прежние владельцы постарались от души и нанесли несколько слоев побелки, то вам придется вооружиться стальным шпателем и тазиком с водой.
Следующий этап в ходе подготовительных работ — это выравнивание потолка. От того, насколько аккуратно и качественно вы проделаете данную операцию, зависит внешний вид потолка и его надежность в будущем. Если хотите сделать современный, красивый потолок, то посмотрите статью «Потолок из гипсокартона своими руками» – подробная инструкция по монтажу с фото и видеоматериалами. Теперь продолжим отвечать на вопрос: с чего начать и чем закончить ремонтные работы.
Прежде всего необходимо определить перепад уровней потолка, чтобы знать, какой толщины нужно будет наносить слой. Если отклонения менее 50 мм, то вашими надежными помощниками будут грунтовка и шпаклевка. Если на поверхности потолка имеются трещины, то их необходимо будет вначале расширить шпателем, а затем очистить и прогрунтовать.
Запомните: от того, насколько качественно будет сделана грунтовка, зависит прочность и долголетие потолка. Чем глубже впитается грунтовка, тем лучше будут наноситься и держаться последующие продукты. Аналогично и со шпаклевкой. От того, насколько хорошо будет выполнена шпаклевка, зависит, насколько ровным будет потолочное покрытие.
Основная функция, возлагаемая на грунтовку, — это пропитка бетонной поверхности в целях обеспечения надежного и крепкого сцепления всей поверхности и нанесенных на нее слоев. Соответственно, шпаклевка отвечает за выравнивание поверхности и устранение мелких дефектов.
Завершающим аккордом в плеяде «с чего начать ремонт потолочного покрытия» является непосредственно покраска потолка.
Акриловые, латексные, силикатные, силиконовые краски и какую краску лучше выбрать. Даже на этом не заканчивается список товаров в строительном магазине, которые помогут вам подвести финальную черту под ремонтно-потолочными работами. Смотрите какую краску выбрать для потолка в зависимости от нужд.
Ремонт потолков — довольно хдопотное и трудоемкое мероприятие, требующее терпения и дотошности. Только при правильном подходе можно добиться желаемого результата — белоснежного, ровного и крепкого потолка, который будет радовать вас долгое время. Впрочем, бремя забот о ремонте потолочного покрытия можно переложить на плечи профессионалов из строительных компаний. Если у вас шумные соседи сверху, то нужна звукоизоляция потолка в квартире, своими руками вполне можно ее сделать.
Самый значимый элемент интерьера — это стены. Именно им уделяют наибольшее внимание, и, как ни странно, именно ремонтные работы стен съедают весь запас нашего времени.
Подготовительные работы проходят в два этапа — это удаление старого покрытия и выравнивание стен.
Особой разницы в технологии удаления старого покрытия с потолка или стен не наблюдается. Главное, не забыть призвать на помощь терпение, ведь обои, наклеенные в несколько слоев, придется размачивать и последовательно сдирать слой за слоем.
Для удаления старой кафельной плитки, которая чаще всего расположена на кухне, в ванной и туалетной комнате, придется вооружиться зубилом, молотком или перфоратором.
С чего начать? Для выполнения операции по выравниванию стен потребуются шпаклевка и штукатурка. Каждый инструментарий подбирается индивидуально в зависимости от масштаба бедствия: если неровности (мелкие ямочки, трещинки и выбоинки) не достигают в глубину более 5 мм, то можно обойтись шпаклеванием, при глубине дефектов более 5 мм используйте штукатурку.
Ну и завершающим штрихом в столь сложной операции является покраска и поклейка обоев на подготовленные стены. Бумажные, текстильные, виниловые, металлизированные, пробковые, флизелиновые, звукоизоляционные обои для детской — осталось только выбрать новый облик вашему уютному гнездышку.
Надеемся, теперь вы не задаетесь вопросом, с чего начать ремонтные работы. Ведь вы знаете основные этапы выполнения работ. По мере наполнения сайта материалами будете иметь полное руководство по ремонту квартиры, затрагивая все аспекты, вплоть до дизайна интерьера и выбора стройматериалов и инструмента.
Видео:
Видео:
Видео:
youtube.com/embed/Er3b04ykexg?rel=0″ frameborder=»0″ allowfullscreen=»»/>
Видео:
Видео:
| Наименование работ | Ед. изм. | Цена, рубли | |
| 1. Полы | |||
| 1 | Удаление линолеума, ковролина (без сохранения) 1 слой | м² | 100 |
| 2 | Удаление оргалита, фанеры (без сохранения) 1 слой | м² | 90 |
| 3 | Демонтаж деревянных/пластиковых плинтусов (без сохранения) | п. м | 40 |
| 4 | Удаление паркета/ламината, который уложен плавающим способом (без сохранения) | м² | 165 |
| 5 | Удаление паркета/ламината, который уложен на клей и гвозди (без сохранения) | м² | 215 |
| 6 | Демонтаж стяжки (до 50 мм) | м² | 240 |
| 7 | Демонтаж стяжки (до 100 мм) | м² | 300 |
| 8 | Демонтаж лаг | м² | 120 |
| 9 | Демонтаж деревянного пола (без сохранения) | м² | 275 |
| 10 | Демонтаж плитки | м² | 120 |
| 11 | Демонтаж железобетонного плинтуса | п. м | 100 |
| 12 | Демонтаж напольных гранитных плит (без сохранения) | м² | 360 |
| 13 | Расшивка швов в керам. плитке | м² | 100 |
| 14 | Установка маяков на пол | п. м | 70 |
| 15 | Засыпка керамзита под стяжку | м² | 100 |
| 16 | Утепление пола пенополистиролом | м² | 165 |
| 17 | Устройство цементно-песчаной стяжки до 50 мм | м² | 420 |
| 18 | Устройство цементно-песчаной стяжки от 50 мм до 100 мм | м² | 650 |
| 19 | Армирование стяжки металлической сеткой | м² | 60 |
| 20 | Устройство чистовой стяжки самовыравнивающейся смесью | м² | 295 |
| 21 | Устройство гидроизоляции пола (мастикой) | м² | 190 |
| 22 | Устройство гидроизоляции пола (рулонная) | м² | 290 |
| 23 | Грунтовка цементно-песчаной стяжки бетоноконтактом | м² | 60 |
| 24 | Грунтовка цементно-песчаной стяжки акриловой грунтовкой | м² | 30 |
| 25 | Настил и раскрой фанеры на клей | м² | 230 |
| 26 | Настил и раскрой фанеры на битумную мастику | м² | 240 |
| 27 | Шлифовка фанеры | м² | 130 |
| 28 | Настил подложки на тепло/звуко/гидроизолирующей основе | м² | 50 |
| 29 | Укладка деревянных лаг | п. м | 100 |
| 30 | Укладка коммерческого линолеума | м² | 300 |
| 31 | Проварка швов в коммерческом линолеуме | п. м | 60 |
| 32 | Укладка линолеума | м² | 200 |
| 33 | Настил ковролина | м² | 190 |
| 34 | Укладка пробкового покрытия на пол | м² | 360 |
| 35 | Настил ламината | м² | 350 |
| 36 | Циклевка паркета | м² | 300 |
| 37 | Шпатлевка паркета | м² | 90 |
| 38 | Настил паркетной доски плавающим способом | м² | 400 |
| 39 | Настил паркетной доски на клей | м² | 500 |
| 40 | Кладка штучного паркета (в разбежку, елочкой) | м² | 900 |
| 41 | Настил массивной доски плавающим способом | м² | 600 |
| 42 | Настил массивной доски на клей | м² | 700 |
| 43 | Устройство регулируемых полов | м² | 500 |
| 44 | Покраска пола | м² | 160 |
| 45 | Лакировка пола | м² | 200 |
| 46 | Монтаж плинтуса (дерево или ПВХ) | п. м | 150 |
| 47 | Лакировка деревянного плинтуса | п. м | 50 |
| 48 | Кладка керам. плитки стандартного размера (20×30, 40) | м² | 840 |
| 49 | Кладка керам. плитки стандартного размера по диагонали | м² | 900 |
| 50 | Кладка керам. плитки менее (20×30, 40) | м² | 960 |
| 51 | Кладка керам. плитки менее (20×30, 40) по диагонали | м² | 990 |
| 52 | Кладка керамогранита | м² | 1 500 |
| 53 | Кладка мозаичной плитки либо сложного рисунка (цена от) | м² | 1 300 |
| 54 | Затирка швов ( мозаика) | м² | 250 |
| 55 | Затирка швов керам. плитки/керамогранита | м² | 180 |
| 56 | Запил плитки под 45 градусов | п. м | 495 |
| 57 | Облицовка ступеней керам. плиткой | м² | 1 050 |
| 58 | Кладка керам. бордюра, плинтуса,орнамента | п. м | 240 |
| 59 | Монтаж металлического порожка | п. м | 120 |
| 60 | Укрытие пола | м² | 80 |
| 2. Стены | |||
| 61 | Удаление старых обоев 1-го слоя | м² | 70 |
| 62 | Очистка стен от водных красок | м² | 170 |
| 63 | Очистка стен от неводных красок | м² | 200 |
| 64 | Демонтаж плитки | м² | 150 |
| 65 | Очистка стен от шпаклевки | м² | 180 |
| 66 | Демонтаж вентиляционной решетки | ед. | 100 |
| 67 | Демонтаж штукатурки | м² | 235 |
| 68 | Демонтаж кирпичных стен (1/2 кирпича) | м² | 285 |
| 69 | Демонтаж кирпичных стен (1 кирпич) | м² | 495 |
| 70 | Демонтаж перегородок из железобетона толщ. до 8 см | м² | 2 420 |
| 71 | Демонтаж перегородок из железобетона толщ. до 16 см | м² | 3 795 |
| 72 | Демонтаж стен из пеноблоков, гипсокартона, дерева | м² | 350 |
| 73 | Демонтаж перегородок из гипсобетона | м² | 450 |
| 74 | Кладка стен из пеноблоков | м² | 540 |
| 75 | Кладка криволинейных перегородок из пеноблоков | м² | 740 |
| 76 | Кладка стен из кирпича (1/2 кирпича) | м² | 665 |
| 77 | Кладка стен в кирпич | м² | 970 |
| 78 | Кладка перегородок сложной формы из кирпича | м² | 1 150 |
| 79 | Устройство проема в бетонной стене | м² | 4 235 |
| 80 | Устройство проема в кирпичной стене (1/2 кирпича) | м² | 2 365 |
| 81 | Устройство проема в кирпичной стене | м² | 3 025 |
| 82 | Устройство проема в стене из пеноблоков | м² | 1 540 |
| 83 | Устройство гидроизоляции стен (мастикой) | м² | 190 |
| 84 | Монтаж перегородок из гипсокартона в 1 слой | м² | 540 |
| 85 | Монтаж перегородок из гипсокартона в 2 слоя | м² | 670 |
| 86 | Обшивка стен гипсокартоном в 1 слой на металлокаркасе с монтажом шуманета | м² | 420 |
| 87 | Обшивка стен гипсокартоном в 2 слоя на металлокаркасе с монтажом шуманета | м² | 490 |
| 88 | Устройство короба из гипсокартона | п. м | 550 |
| 89 | Проклейка стыков серпянкой | п. м | 45 |
| 90 | Обшивка стен вагонкой на каркасе | м² | 500 |
| 91 | Обшивка стен пластиковыми панелями на каркасе | м² | 430 |
| 92 | Утепление стен минеральными плитами, пенопластом | м² | 150 |
| 93 | Устройство шумоизоляции стен | м² | 550 |
| 94 | Монтаж малярной сетки | м² | 90 |
| 95 | Проклейка стен стеклохолстом | м² | 150 |
| 96 | Грунтовка стен бетоноконтактом | м² | 75 |
| 97 | Установка штукатурных маяков | п. м | 80 |
| 98 | Устройство металлической армирующей сетки | м² | 120 |
| 99 | Оштукатуривание стен до 20 мм | м² | 600 |
| 100 | Оштукатуривание стен от 20 мм до 50 мм | м² | 650 |
| 101 | Грунтовка стен акриловой грунтовкой 3 цикла | м² | 135 |
| 102 | Грунтовка стен акриловой грунтовкой 4 цикла | м² | 180 |
| 103 | Установка малярных углов | п. м | 60 |
| 104 | Шпаклевка стен 1 цикл | м² | 295 |
| 105 | Шпаклевка стен 2 цикла | м² | 450 |
| 106 | Шлифовка стен 1 цикл | м² | 70 |
| 107 | Шлифовка стен 2 цикла | м² | 140 |
| 108 | Проклейка стен стеклохолстом | м² | 230 |
| 109 | Шпаклевка стен финишная 1 цикл | м² | 210 |
| 110 | Шпаклевка стен финишная 2 цикла | м² | 350 |
| 111 | Покраска стен (2 слоя) | м² | 245 |
| 112 | Нанесение декоративной штукатурки | м² | 1 100 |
| 113 | Поклейка стен виниловыми обоями без подбора рисунка | м² | 220 |
| 114 | Поклейка стен виниловыми обоями с подбором рисунка | м² | 280 |
| 115 | Поклейка стен флизелиновыми обоями без подбора рисунка | м² | 300 |
| 116 | Поклейка стен флизелиновыми обоями с подбором рисунка | м² | 350 |
| 117 | Поклейка стен текстильными обоями | м² | 750 |
| 118 | Поклейка стен линкрустой | м² | 1 000 |
| 119 | Поклейка обойного бордюра | п. м | 130 |
| 120 | Облицовка стен керамической плиткой одного рисунка 100×100 | м² | 970 |
| 121 | Облицовка стен керамической плиткой одного рисунка 200×200 | м² | 850 |
| 122 | Облицовка стен керамической плиткой одного рисунка 200×300 | м² | 825 |
| 123 | Облицовка стен керам. плиткой одного рисунка разных размеров | м² | 1 000 |
| 124 | Укладка мозаики на готовую поверхность (цена от) | м² | 1 300 |
| 125 | Укладка панно из плитки на стену | м² | 1 500 |
| 126 | Запил плитки под 45 градусов | п. м | 495 |
| 127 | Установка керамического бордюра | п. м | 250 |
| 128 | Установка декоративных уголков | п. м | 100 |
| 129 | Поклейка декоративного камня | м² | 825 |
| 130 | Затирка швов (мозаика) | м² | 250 |
| 131 | Затирка швов керам. плитки | м² | 180 |
| 132 | Грунтовка откосов бетоноконтактом | п. м | 75 |
| 133 | Оштукатуривание откосов | п. м | 540 |
| 134 | Грунтовка откосов 3 цикла | п. м | 120 |
| 135 | Грунтовка откосов 4 цикла | п. м | 160 |
| 136 | Шпаклевка откосов | п. м | 300 |
| 137 | Шлифовка откосов | п. м | 70 |
| 138 | Проклейка откосов стеклохолстом | п. м | 230 |
| 139 | Шпаклевка финишная откосов 2 цикла | п. м | 350 |
| 140 | Покраска откосов ( 2 слоя) | п. м | 260 |
| 141 | Монтаж вентиляционной решетки | ед. | 250 |
| 3. Потолки | |||
| 142 | Удаление старых обоев 1-го слоя | м² | 90 |
| 143 | Очистка потолка от водных красок | м² | 190 |
| 144 | Очистка потолка от неводных красок | м² | 310 |
| 145 | Очистка потолка от шпаклевки | м² | 190 |
| 146 | Очистка потолка от пенопластовой плитки | м² | 250 |
| 147 | Демонтаж реечного потолка в ванной |
С чего начать ремонт квартиры, чтобы ремонтные работы не растянулись на неопределенный период, а конечный результат вас несомненно радовал, именно об этом и пойдет речь в сегодняшней статье.
Ремонт в квартире требует серьезной предварительной подготовки. Самым важным моментом является составление детального плана будущего ремонта с учетом мельчайших нюансов. Рассмотрим, по пунктам, советы профессионалов по правильной организации ремонтных работ в домах и квартирах.
Прежде всего, вам необходимо определиться со сложностью и объемом будущего ремонта. Чтобы сделать квартиру светлой и чистой, иногда достаточно провести косметический, поверхностный ремонт: замена обоев, побелка потолка, смена старого линолеума, окраска стен и т. д.
Если вы хотите полностью избавиться от всего надоевшего и старого, решайтесь на капитальный ремонт с заменой окон, выравниванием стен, установкой новых полов, современных потолков. Ваш дом преобразится и станет новым и красивым.
Не следует отказываться от помощи опытных специалистов при проведении капитального ремонта. Особенно это касается создания современного дизайна вашей квартиры, включающего перепланировку и снос некоторых стен и перегородок.
Планируйте ремонтные работы, исходя из ваших финансовых возможностей.
Читайте также:
Вначале определитесь с интерьером и дизайном каждого отдельного помещения, которое вы планируете изменить в вашей квартире. Можете обратиться за советом к профессиональному дизайнеру, что немного увеличит ваши суммарные финансовые расходы на ремонт. Для комнат, где будет проводиться ремонт, необходимо выполнить детальные чертежи последовательных этапов ремонтных работ.
Рекомендуем выполнять пять подробных эскизов ремонта для каждой отдельной комнаты. На первом чертеже отобразите вид комнаты сверху, а на остальных четырёх – каждую стену. Каждый чертеж дополните подробным описанием и планом последовательного выполнения ремонтных работ, что позволит избежать упущений и неточностей в работе.
При составлении эскиза ремонта рекомендуется указывать:
Тем стенам которые будут больше всего бросаться в глаза необходимо уделить особое внимание и применить наиболее качественную отделку.В плане ремонта нужно указывать желаемый вариант отделки: оклейка стен обоями, окраска и т. д. Для разделения комнаты на отдельные зоны дизайнеры рекомендуют одну из стен окрашивать другим цветом, чтобы акцентировать на ней внимание и визуально разделить комнату. Эти моменты так же необходимо отразить на плане.
Согласно советам опытных специалистов, чтобы избежать лишней грязи и пыли при проведении ремонтных работ, рекомендуется в первую очередь выполнять ремонт в комнатах, наиболее отдаленных от входной двери.
Завершающим этапом ремонта желательно выбирать проходные комнаты и коридор, через которые постоянно проносятся строительные материалы и инструменты. Необходимо это для того, чтобы не испачкать или поцарапать отделку уже отремонтированной стены, не повредить новый пол.
Дополнительной защитой отремонтированной комнаты может служить целлофановая пленка (закрепленная с внешней стороны двери), которая надежно защитит помещение от строительной грязи, пыли, штукатурки, краски, случайных повреждений.
Не следует все ремонтные работы выполнять самостоятельно. По вашему желанию, выполнение всех ремонтных работ или только выполнение особо сложных ремонтных операций можно поручить квалифицированным специалистам. Во-первых, опыт и знание позволит им выполнить ремонтные работы быстро и качественно. Во-вторых, вам не придется дополнительно покупать дорогостоящие инструменты, при помощи которых идеально заливается стяжка на пол или выкладывается кафельная плитка.
Даже если вам кажется легкой установка межкомнатной двери, малейшая неточность здесь недопустима. Конечно, повесить и расставить кухонную мебель, выравнять стены и произвести небольшую окраску вы сможете самостоятельно. Но более сложные ремонтные работы доверяйте специалистам, чтобы не пришлось переделывать, что может значительно увеличить ваши финансовые затраты на ремонт.
#1. После окончательного выбора дизайна внешнего вида комнат, мебели и интерьера, необходимо составить полный список необходимых строительных материалов. Их количество и суммарная стоимость зависит от объема ремонтных работ и способов их проведения. Если вам позволяет бюджет, необходимо закупать строительные материалы с небольшим запасом.
#2. Отдельно составьте список элементов декора: держатели, полки, зеркала, картины и т.д. Начинайте закупки именно с выбранных элементов декора. Если планируемого элемента декора не будет в наличии, вы сможете оперативно поменять или составить новый дизайнерский вариант ремонта квартиры.
#3. Составьте список необходимых строительных инструментов для выполнения ремонтных работ. Для этого можете воспользоваться советами продавца-консультанта в строительных магазинах или квалифицированных мастеров-ремонтников.
Когда проведена подготовительная работа: составлены планы и эскизы ремонта, подготовлены списки необходимых материалов, инструментов, принято решение о возможности самостоятельного ремонта или при помощи специалистов-ремонтников, вы сможете подсчитать ориентировочную суммарную стоимость планируемого ремонта.
Не следует спешить закупать все материалы при посещении первого магазина. В составленных списках материалов и инструментов проставьте цены разных магазинов, что позволит вам осуществить закупки по минимальной стоимости. Внимательно отнеситесь к выбору услуг ремонтных бригад. Обращайте особое внимание не только на предлагаемую стоимость ремонтных работ, но и на отзывы ваших знакомых о качестве выполнения ремонтных услуг.
Чтобы защитить мебель от повреждения, строительной грязи и пыли, соберите ее в центральной части комнаты. После чего тщательно укройте полиэтиленовой пленкой. Так вы освободите доступ к стенам и потолку. Дорогую технику и одежду перенесите в другие комнаты.
Ремонтные работы следует начинать с самых пыльных: замена оконных блоков, оконные откосы и монтаж новых подоконников. Это позволит избежать грязи и пыли во время выполнения малярных работ, когда запрещается открывать окна, чтобы избежать перепадов температур и увеличения влажности. Когда окна, откосы и подоконники установлены, закройте их полиэтиленовой пленкой или оргалитом, чтобы избежать случайных механических повреждений и загрязнения.
Разметьте места установки дополнительных розеток, сделайте подводку электрических проводов. На этом этапе розетки не устанавливайте и не подключайте их к щитку.
В случае применения сварочных работ (например, при замене радиаторов отопления), выполняйте их одновременно в разных местах квартиры, чтобы быстро выполнить этот пыльный и сложный этап работы, иногда включающий разбивку стен.
Прежде чем ремонтировать стены, полы, потолки, необходимо проверить их состояние лазерным или водяным уровнем. Начинайте работы с нанесения самых толстых слоев раствора. Во время их просыхания вы можете без простоев выполнять другие мелкие ремонтные работы.
После завершения этого подготовительного этапа приступайте к ремонтным работам, выполняя их в такой последовательности: ремонт потолка, стен, пола. Вначале выполняются работы с использованием шпаклевочных, цементных, гипсовых смесей. Затем приступают к работам по монтажу пола, дверей, откосов.
Завершающие ремонтные работы:
Читайте также:
Если вы заметили ошибку, не рабочее видео или ссылку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.
Владельцы городской недвижимости в разных случаях могут делать две основных разновидности ремонта своего жилища:
Косметический ремонт квартиры предполагает простую отделку ограждающих конструкций новыми материалами. При выполнении капитального могут производиться такие операции:
При желании просто поменять отделку, владельцам квартиры в первую очередь следует составить дизайнерский эскиз оформления помещений. Также, конечно, требуется планирование дальнейших действий непосредственно при проведении самого ремонта.
Владельцам жилья нужно будет:
Чтобы отремонтированная квартира в дальнейшем выглядела красиво и аккуратно, следует:
В тех местах, где в последующем не будет находиться никакой габаритной мебели, в дальнейшем стоит использовать наиболее качественные отделочные материалы. Светильники и люстры в жилой квартире должны располагаться таким образом, чтобы она была освещена максимально хорошо.
Бытовая техника в помещениях должна, конечно же, расставляться так, чтобы пользоваться ей в последующем было удобно. Телевизор, холодильник и стиральную машину, к примеру, следует разместить поближе к розеткам.
Посудомоечную машину стоит установить в шкаф под столешницей и т.д.
Считается, что в первую очередь нужно выполнять ремонт в помещениях, наиболее удаленных от входной двери. Это позволит избежать загрязнения уже отделанных поверхностей при проведении дальнейших работ. Завершают ремонт обычно в прихожей, через которую постоянно проносятся инструменты и стройматериалы.
Иногда на последнем этапе хозяева городских квартир отделывают и балконы. Ведь на лоджиях во время проведения ремонта часто хранят разного рода сыпучие отделочные смеси, краску и пр.
Выбор разного рода отделочных материалов в строительных супермаркетах покупателям предоставляется просто огромный. Стены в городской квартире можно оформить, к примеру, с использованием:
Для выравнивания стен в некоторых случаях могут применяться гипсокартон или фанера. Полы в квартирах отделывают с использованием:
Для потолков может использоваться:
Выбор необходимых для проведения ремонта инструментов будет зависеть от того, какие конкретно материалы решено использовать для отделки. Но в любом случае владельцам жилья, скорее всего, нужно будет приготовить:
После того как будут полностью составлены эскиз и план ремонта, можно переходить к предварительному подсчету предстоящих расходов. Для этого нужно:
Приобретать все нужные для ремонта инструменты и материалы в одном и том же строительном супермаркете, к примеру, расположенным ближе всего к дому, не стоит.
Сначала следует обойти несколько таких магазинов для сравнения цен. Иногда такая простая процедура значительно сокращает расходы на обновление квартиры.
Перед тем как приступать к ремонту, следует, конечно же, подготовить к этой процедуре саму квартиру. Разного рода декоративные элементы — занавески, дорогие покрывала с кроватей, картины и пр. нужно снять и убрать в шкафы и кладовки. С пола и стен следует удалить ковры и паласы. Мебель нужно сдвинуть на середину комнаты и накрыть пленкой.
После этого можно приступать к удалению старой отделки. Как только она будет снята, из комнаты следует убрать все ее остатки и провести влажную уборку. Если этого не сделать, в последующем пыль будет оседать на стенах, потолке и подоконниках. Это же в свою очередь может сказаться на качестве ремонта.
В данном случае порядок действий будет примерно таким же, как и при выполнении простой косметической отделки. Однако, вместо простого дизайнерского эскиза, при желании сделать капитальный ремонт придется составлять гораздо более сложный проект с чертежами и расчетами.
К тому же некоторые действия нужно будет еще и согласовать с контролирующими органами.
Для того чтобы разработать проект ремонта самостоятельно, можно воспользоваться, к примеру, компьютерной программой 3D визуализации помещений. Но можно и просто составить план будущей квартиры на бумаге.
На чертеже, помимо мест расположения предметов интерьера и бытовой техники, нужно будет указать места сноса перегородок, установки новых розеток и выключателей, а также прокладки разного рода коммуникаций. Сложность выполнения капитального ремонта своими руками заключается и в том, что в данном случае придется соблюдать разного рода нормативы и правила, предусмотренные для жилых помещений в многоквартирных домах.
Такая сложная процедура может сделать квартиру гораздо более удобной для проживания. Однако выполнять перепланировку следует исключительно после согласования с контролирующими органами. Начать ремонт в данном случае придется с посещения БТИ. Иначе в последующем, скорее всего, придется заплатить крупный штраф.
Регистрации в БТИ требуют, к примеру, такие серьезные переделки, как:
Начинать капитальный ремонт в городской квартире нужно также с изучения всех положенных нормативов. Переделки в последующем могут обойтись очень дорого.
Проводку в квартире при выполнении капитального ремонта протягивают обычно сразу же после удаления старой отделки с ограждающих конструкций. Старые алюминиевые провода при масштабном обновлении квартиры в большинстве случаев меняют на новые медные.
Как только кабели будут протянуты, приступают к установке розеток и выключателей. Места из расположения выбирают в соответствии с тем, где конкретно предполагается установить бытовую технику. При этом придерживаются следующих правил:
Выключатели в квартирах обычно располагают на высоте плеча. Можно также смонтировать их на уровне опущенной руки. В любом случае размещать эти элементы следует на расстоянии примерно 10 см от косяков со стороны ручки двери.
Тем владельцам квартир, которые хотят поменять полы, следует знать о том, что:
Водяные «теплые полы» с подогревом от централизованной системы отопления и ГВ в городских квартирах монтировать запрещается.
При монтаже в городской квартире разного рода инженерных систем, конечно же, также следует соблюдать определенные правила:
5 м;Существуют и другие нормативы прокладки коммуникаций, соблюдать которые при проведении капитального ремонта следует обязательно. Это не только избавит от проблем, связанных с контролирующими органами и соседями, но и сделает квартиру безопасной и удобной для проживания.
Предприятия AEC все чаще участвуют в проектах ремонта, а не в новых строительство.
В этой статье мы будем иметь дело с этапами проекта процесса реконструкции квартиры , представляя практический пример с 3D BIM модель , отображает технические чертежи и в формате dwg , готовые к загрузке .
Нажмите здесь, чтобы загрузить Edificius, программу для 3D-проектирования BIM-архитектуры
Проект 3D-модель BIM (файл .edf) для загрузки
Существуют различные виды вмешательства, особенно если речь идет о ремонте квартиры.
Давайте рассмотрим их подробно:
Среди обычных мероприятий по техническому обслуживанию также предусмотрены разделение и слияние строительных единиц;Таким образом, вмешательство, которое изменяет распределение и архитектурную структуру внутренней среды, может рассматриваться:
Короче говоря, разница между ремонтом здания и внеплановым обслуживанием заключается в добавлении новых элементов. Фактически, реструктуризацию можно рассматривать как серию работ по преобразованию здания с целью улучшения или модернизации старого, поврежденного или дефектного здания.
После того, как правильный тип ремонта был определен, для начала работ обычно требуются юридические и нормативные разрешения.
В каждой стране применяются разные типы процедур и документации , которые необходимо подготовить для получения этих разрешений.
До ПослеПроект реновации квартиры включает в себя различные фазы и вмешательства, связанные друг с другом в рамках единого проекта. Первый этап включает осмотра участка и точного обследования , с проверкой состояния основных заводских установок (водяного, теплового, электрического).На данном этапе выполняется проект чертежей .
В дальнейшем, по показаниям и пожеланиям клиента, квартира перепланирована под функционально-архитектурное назначение . В ходе трех различных этапов проекта (предварительный, окончательный и исполнительный) создаются необходимые элементы для составления сметы и получения финансовой оценки всего вмешательства.
Наконец, после выбора материалов для ремонта (облицовка, пол, покраска и т. Д.)) строительные работы начинаются.
Следовательно, различные этапы процесса проектирования для любого типа вмешательства включают:
Оценить полную стоимость В проекте ремонта квартиры необходимо подготовить подробную смету с оценкой , которая связывает выполняемые работы с относительными объемами и удельными затратами.Общую структуру сметы расходов можно сформулировать следующим образом:
В следующих разделах мы предоставим подробную информацию о методологии, используемой для оценки затрат путем анализа квартиры проект реконструкции в качестве примера и практического примера для загрузки.
Узнайте больше о программном обеспечении для архитектурного проектирования BIM, которое добавляет данные планирования в проект (4D BIM) вместе с автоматической оценкой стоимости модели (5D BIM). Скачайте и попробуйте Edificius бесплатно
В этом разделе мы проанализируем функциональную и архитектурную трансформацию квартиры, построенной в 60-70-е годы, которая представляет типичное распределение пространств, спроектированное вокруг длинный центральный зал.Вход в жилой блок открывается прямо с более короткой стороны центрального холла. С левой стороны вы можете попасть на кухню и кухоньку, затем в ванную комнату и спальню. С противоположной стороны вы можете попасть в гостиную, столовую и вторую спальню. Каждая среда функционально независима от другой.
До ПослеЦель проекта — спроектировать пространство в соответствии с текущими жилищными потребностями средней семьи. По этой причине гостиная была полностью переработана, и в ней было создано единое пространство, включающее гостиную и обеденную зону.Кухня-столовая соединена с открытым пространством через большие стеклянные раздвижные двери, которые при необходимости обеспечивают большую конфиденциальность. Таким образом, зал уменьшен до минимума и оборудован вешалками и книжными шкафами для оптимизации пространства. В спальной зоне, отделенной от жилой зоны, сохранились оригинальные спальни без изменений, улучшенные за счет добавления служебных зон, таких как гардеробная и собственная ванная комната .
Этот случай является примером реновации здания, так как планируется добавить установки ex novo, которых в данной ситуации не существует.
Ниже вы можете найти доступные для скачивания чертежей проекта (планы этажей и разделы ) и 3D модель примера ремонта квартиры.
Щелкните здесь, чтобы загрузить Edificius, программное обеспечение для трехмерного архитектурного проектирования BIM
Загрузите проект 3D-модель BIM (файл .edf)
Загрузите DWG проекта, а также сравнительные чертежи до и после
Мы рассмотрели ожидаемые сроки ремонта кухни и ванной, но сколько времени занимает ремонт всей квартиры? Поскольку переделка ванных комнат и кухонь обычно занимает больше всего времени, сроки ремонта однокомнатной квартиры не намного больше.Еще один бонус: чем больше мест, тем больше возможностей для экономии масштаба и многозадачности! Такой подход позволяет сэкономить и время, и деньги. Если вы планируете разделить несколько проектов (по бюджетным причинам), вам следует подумать о том, чтобы делать их все сразу. Хотя это более крупная сумма аванса, это, вероятно, будет более выгодным для ваших денег. Например, пока вы ждете доставки шкафов, подрядчик может покрасить спальню или установить плинтусы.А пока они ждут высыхания краски, они могут укладывать плитку в ванной… Вы понимаете.
Как всегда, от размера и сложности зависит, сколько времени займет ремонт всей квартиры. Если вы не меняете стены, не меняете электричество или сантехнику, ремонт вашей квартиры будет короче. В среднем, вам нужно выделить около двух-четырех месяцев на работы на месте при полном ремонте однокомнатной квартиры. Sweeten, бесплатная услуга ремонта, подбирающая домовладельцев и проверенных генеральных подрядчиков, описывает процесс поэтапно.
Хотя обычно внимание уделяется наиболее заметному этапу строительства, до него еще многое предстоит сделать. Вот подробные сведения о каждом поле, которое вам необходимо проверить, прежде чем начинать работу над проектом.
Многие домовладельцы заключают договор или готовятся закрыть собственность, когда они начинают процесс планирования ремонта.Если это вы, не волнуйтесь: есть способ все это сделать. Как объясняется в одном из постов Sweeten, вам следует подождать, пока вы закроете объект с ключами в руках, прежде чем что-либо делать. Если вы торопитесь — дождитесь хотя бы подписания контракта, прежде чем начинать процесс проектирования.
Перво-наперво. Как только вы заключите контракт, вам следует опубликовать свой проект в Sweeten и начать сбор предложений.На сайте Sweeten добавьте подробную информацию о пространстве, которое вы хотите отремонтировать, свои вдохновляющие фотографии (необязательно, но полезно для наших сватов) и любую другую информацию, которая поможет Sweeten найти идеального подрядчика. Вы получите 3-5 совпадений в течение трех дней со ссылками для просмотра профилей подрядчиков в Интернете. Теперь у вас есть шанс взглянуть на отзывы клиентов и фотографии их прошлых проектов, чтобы понять, подходят ли они.
После предварительного просмотра профилей подрядчиков Sweeten и принятия решения о необходимости назначить встречу (встречи), наш онлайн Планировщик предоставит вам двухнедельное окно, чтобы отметить доступные даты для посещения сайта.И вы, и подрядчик (-ы) получите электронное письмо, подтверждающее ваше доступное время, после чего подрядчик (-ы) свяжется с вами, чтобы подтвердить дату.
Посещение объекта — лучший способ для подрядчика понять масштабы проекта, физические возможности и ограничения пространства, а также для вас двоих увидеть, удастся ли у вас поладить! (Это руководство полезно для понимания ключевой информации, необходимой для обеспечения наиболее точной ставки.) После того, как вы запланировали свое посещение объекта, ознакомьтесь с нашим сообщением в блоге о том, как подготовиться к встрече.Вам следует ожидать письменного предложения в течение 5-10 рабочих дней после вашего визита.
После того, как подали все письменные заявки, пришло время сравнить и сопоставить! Этот учебник по выравниванию ставок может пригодиться, а также этот, посвященный ставкам только на рабочую силу по сравнению с комплексными ставками. Если у вас есть дополнительные вопросы, сейчас самое время их задать. Вы также можете запланировать время с консультантом по проекту Sweeten, который проведет вас по различным предложениям и взвесит ваш выбор.
После того, как вы выберете подрядчика, он или она составят контракт для вас на рассмотрение. Обычно это включает описание работы, которая должна быть сделана, предполагаемый график завершения, а также сроки платежей в течение всего проекта.
Из всех этапов, на которых могут возникать икоты или задержки, это он.Получение правильных разрешений и согласований со стороны совета затянуло многие ремонтные работы, но не пугайтесь: наши специалисты хорошо разбираются в этих процессах и могут посоветовать вам, как лучше всего достичь ваших целей ремонта с наименьшими хлопотами. Если вы перемещаете водопровод или газ, вам понадобится архитектор и дополнительные разрешения DOB. Домовладельцы сладкого типа сообщают, что получение разрешений занимает всего две недели, но чаще всего это занимает пару месяцев.
Если вы живете в отдельно стоящем доме, вам не нужно беспокоиться об утверждении строительного совета, но вам все равно понадобятся необходимые городские разрешения для любых электрических или сантехнических работ, чтобы убедиться, что все соответствует нормам.
Если вы отвечаете за закупку всех или некоторых материалов для ремонта, обязательно размещайте заказы, как только будет завершен план проектирования. У некоторых предметов есть длительные сроки изготовления, и вы не хотите, чтобы один кран затягивал весь ремонт. Если вас беспокоит время, посмотрите, что в настоящее время есть в наличии и готово к отправке. Поговорите со своим подрядчиком о сроках доставки продукта, чтобы они совпадали со временем установки.
Будьте хорошим соседом и предупредите своих, что ремонт скоро начнется. Расскажите им, чего ожидать и как долго продлится проект. Всегда легче пережить срыв, когда знаешь, что конец уже виден! Не помешает принести сладости, бутылку вина или подарочную карту в местную кофейню. Когда Рено закончится, пригласите их!
Хотя большинство шагов в разделе «Строительство» входит в обязанности вашего подрядчика, важно понимать, что и когда должно происходить.Наиболее важные шаги, за которые вы будете здесь отвечать, — это внесение запланированных платежей вашему подрядчику (как указано в вашем контракте) и поддержание вашего графика в течение нескольких часов в неделю, чтобы отвечать на вопросы о деталях или изменениях, которые возникают в течение курса строительства.
Долой старые! Теперь, когда вы закончили с документами, пора вашему подрядчику забрать кувалду. Обязательно защитите оставшиеся предметы брезентом или пластиком и приступайте к работе, срывая все остальное.В зависимости от размера вашей квартиры и масштабов ремонта, это займет не более двух-пяти дней.
В национальном опросе 2017 года, проведенном Sweeten, 62% респондентов назвали скрытые проблемы в своем доме главным опасением ремонта. Теперь, когда вы разобрали пространство до шпилек, будет легко достать новую водопроводную или электрическую систему в нужном месте. Подумайте, стоит ли менять какие-либо планы сейчас, поскольку вы можете видеть, что находится за стенами.
Если вам потребовались городские разрешения на выполнение электромонтажных и / или сантехнических работ, вам потребуются проверки и подписание перед закрытием стен. (Посмотрите, что город говорит о разрешениях на сантехнические работы здесь, а также на разрешениях на электричество здесь.) Хотя главный сантехник обычно может подписать трубопровод для водопровода в случае неявки городского инспектора, инспектор должен проверить и согласовывать любые работы на газопроводах. Вам не разрешается закрывать стены и переходить к следующему этапу проекта, пока не будет проведена эта проверка.Что касается электромонтажных работ, инспекторы обычно планируют посещения после того, как проект будет завершен на 100 процентов, и они будут проверять электрическую панель, распределительные коробки и розетки. (Обратите внимание, что иногда из-за городской бюрократии и задержек ваша электрическая проверка может переноситься два или три раза.) Узнайте у подрядчика или архитектора, что требуется для вашего проекта.
Чтобы избежать необходимости переделывать полы, если вы решите перенастроить свое пространство в будущем, убедитесь, что пол везде одинаков, даже если некоторые из них будут быть скрытым.После того, как полы застелены, вы добавите новые плинтусы.
Устанавливайте кухню, как правило, в таком порядке: шкафы, бытовая техника, светильники и освещение, прилавки, фартук и фурнитура шкафа.
Установить ванную комнату, включая ванну, умывальник и раковину, унитаз и любые встроенные стеллажи. Плитка, освещение и оборудование обычно идут последними.
В коридорах и спальне, если вы делаете базовую покраску и подкраску, работы будут минимальными по сравнению с кухней и ванной.Если вы добавляете индивидуальные встроенные стеллажи или панели, запланируйте добавить несколько дополнительных дней.
Возможные задержки: аспекты этого могут варьироваться в зависимости от условий на объекте и времени прибытия материалов.
Как правило, контракты позволяют оставлять места в состоянии «выметаны метлой». Однако вы можете нанять специалистов по уборке после строительства, чтобы убедиться, что ваш новый пол достаточно чист, чтобы его можно было съесть. Для полноценной квартиры запланируйте запрос как минимум двух уборщиков для работы одновременно, чтобы ее можно было закончить за один рабочий день.
Финиш не за горами! Но не забывайте об этих последних, но важных шагах.
Обсудите работу со своим подрядчиком: проверьте все ящики и двери, внимательно посмотрите на края и отделку и убедитесь, что все работает как надо. Если есть какие-либо проблемы, укажите на них и добавьте их в список перфорации.Подрядчик либо исправит его на месте (если он незначительный), либо назначит другое время для возврата. Основатель и генеральный директор Sweeten, Джин Браунхилл, рекомендует хранить блокноты в каждом месте и не разговаривать с подрядчиком в течение двух недель. Вместо этого сделайте заметки о том, что нужно исправить, пока вы живете в своем новом доме.
В зависимости от того, что это за пункты, этот шаг может занять от одного дня до нескольких недель. Это зависит от оставшихся предметов: вы поправляете дверцу шкафа или ждете, когда установят товар, которого нет в наличии? Однако, когда это длинная сторона, обычно это происходит из-за того, что товары были заказаны ранее.В противном случае ваш подрядчик сможет вернуть и все исправить в течение нескольких дней.
Вы (надеюсь)! внесена рассрочка по всему ремонту. Когда последний пункт в вашем списке готов, пришло время выплатить оставшийся процент вашему подрядчику!
На этой временной шкале подробно рассмотрены различные аспекты ремонта и диапазон продолжительности каждого этапа.Хотя некоторые факторы могут быть вне вашего контроля и контроля подрядчика, ключ заключается в том, чтобы заранее изолировать шаги, которые, по вашему мнению, могут быть препятствиями, и выделить больше времени на их выполнение.
—
Владельцы квартир: можете получить прачечную своей мечты. Возьмите это у этих сладких реставраторов!
Если вам интересно, сколько будет стоить ремонт вашей квартиры, ознакомьтесь с нашим руководством по стоимости ремонта на квадратный фут.
Пригласите своих друзей по ремонту в Sweeten, и вы оба получите подарочную карту Visa на 250 долларов, когда они подпишут контракт с генеральным подрядчиком Sweeten.
Sweeten отбирает лучших генеральных подрядчиков в соответствии с местоположением, бюджетом и масштабом каждого проекта, помогая до его завершения. Подпишитесь на в блоге за идеями и вдохновением для ремонта, а когда вы будете готовы к ремонту, начните ремонт на Sweeten .
Фотографии «После» Кейт Glicksberg for Sweeten
( выше ) Полная реконструкция дома Эрин + Крис
Хорошая отправная точка для бюджета на полную реконструкцию дома в Нью-Йорке составляет от 100 до 200 долларов за квадратный фут , согласно генеральные подрядчики из Sweeten, бесплатной ремонтной платформы, которая сопоставляет домовладельцев с лицензированными генеральными подрядчиками и отслеживает их проекты.
Эти ориентировочные затраты на квадратный фут приведены для всего дома (включая материалы), усредненные как для «влажных» помещений (ванные и кухни), так и для «сухих» помещений (гостиные, спальни, офисы и т. Д.).
Вот разбивка типичных начальных затрат:
При ремонте всего дома необходимо учитывать текущее состояние здания, требования к изменениям, пространственные проблемы и диапазон выбора материалов.
Термин «обновление кишечника» неофициально используется для проектов, в которых заменяются все видимые поверхности в комнате. Тем не менее, технически при ремонте кишечника, внутренние стены разобраны до шпилек и каркаса или полностью выбиты.
Ствол начнется с верхнего предела диапазона от $ 100 до $ 200 psf , в то время как реконструкция, при которой вы переделываете пространство внутри существующих стен, будет на нижнем конце.Например, в квартире площадью 700 квадратных футов с одной спальней ремонт будет стоить примерно от 50 000 долларов до 70 000 долларов , в то время как ремонт внутренней части, вероятно, превысит 100 000 долларов .
Ремонт без внутренней стенки может включать новую кухню и ванную, а также ремонт полов, повторную штукатурку и покраску, а также обновление материалов и отделки. Ремонт внутренних помещений будет включать вышеупомянутые, а также более обширные работы, такие как замена стен, установка новых систем трубопроводов и электропроводки, перемещение дверных проемов и установка всех новых полов.
Учитывая, что квартиры в Нью-Йорке сильно различаются и могут создавать уникальные проблемы, оценка на квадратный фут действительно является приблизительной цифрой для вас, чтобы начать работу. Вот краткий обзор:
При оценке стоимости квадратного фута объем работ обычно включает следующее:
Вы заметите, что сюда не входят приборы.Кроме того, выбор видимых материалов — плитки, пола, столярных изделий, краски, осветительных приборов, электроники и т. Д. — может существенно повлиять на стоимость ремонта.
В ассортименте 100 $ – 200 $ psf , например, материалы, как правило, представляют собой сборные или складские изделия с отделкой, которые доступны в обычных торговых точках. Шкафы в этой ценовой категории обычно изготавливаются из МДФ (ДВП средней плотности). Плитка будет стоить менее $ 10 psf .Освещение будет стандартным, но прочным, а стоимость оборудования может составлять всего несколько долларов за штуку. Вы можете использовать полы из цельной древесины, но это могут быть более короткие и более узкие доски из менее дорогой древесины. Работа будет аккуратной, чистой и хорошо установленной на этом уровне с более качественным трудом и набором навыков на верхнем пределе диапазона.
Далее, по цене от 200 долл. США от до 300 долл. США psf , есть некоторая настройка таких деталей, как соединения, столярные изделия и оборудование.Шкафы в этом ценовом диапазоне изготавливаются по индивидуальному заказу или частично по индивидуальному заказу и могут включать в себя встроенные модули. Вы также увидите натуральный камень или искусственные столешницы на этом уровне, а также массивные широкие доски из твердых пород дерева. Проекты этой ценовой категории обычно не являются внутренним ремонтом, а скорее реконструируют пространство внутри существующих стен.
Следует отметить одно: хотя подрядчики Sweeten пытаются изучить все возможности, чтобы оставаться конкурентоспособными, торговля оказывает влияние на эту отрасль. Цены, которые вы указываете в любой момент времени, могут отличаться от текущих через шесть месяцев или год.Цены на рабочую силу и материалы колеблются, и это будет отражено в вашем общем предложении.
Что вы получите за 300 долларов за квадратный фут и выше
Если вы платите 300 долларов psf или выше, скорее всего, это могут быть такие факторы, как изменение планировки или структурные работы, такие как объединение квартир. Перемещение стен, добавление лестниц, переключение газа и водопровода, изменение электропроводки — все это способствует увеличению стоимости квадратного фута, а также увеличивает скрытые расходы (подробнее об этом ниже).Поскольку цены на кухню и ванную комнату выше, чем на другие комнаты, большее их количество равно более высокой цене за квадратный фут. Например, ремонт квартиры площадью 1000 квадратных футов с тремя ванными комнатами будет дороже, чем квартира того же размера с одной ванной комнатой.
На этом уровне и за его пределами вы можете ожидать увидеть более обширную настройку, прекрасную отделку и роскошные материалы. Сюда входят плитка ручной работы, экзотические породы дерева, натуральный камень и сделанные на заказ детали столярных изделий, которые дополняют архитектуру дома.Вы также можете увидеть нестандартные дверные створки и обширные детали освещения на этом уровне. Стандартных материалов не так уж много, а качество изготовления должно быть на высшем уровне. Ремонт, который ударил по всем этим примечаниям, может легко стоить более $ 500 фунтов на квадратный фут.
1.) Дизайн
В зависимости от вашего генерального подрядчика и вашего уровня участия в проекте вам также может потребоваться / Хочу профессиональные дизайнерские услуги.Есть и другие сценарии, в которых требуется архитектор. К ним относятся подача заявок на разрешения, навигация по сложным системам утверждения или выполнение требований страхового покрытия. Архитекторы могут взимать фиксированную плату или процент от общей стоимости проекта. Другой вариант — это проектно-строительная фирма, которая объединяет услуги проектирования и строительства в рамках одной платы и контракта. В этих случаях руководитель фирмы способен выполнять оба аспекта работы, либо в штат или на гонорар входит специальный дизайнер.
2.) Требования к зданиям и городам
Если вы живете в кооперативном здании или кондоминиуме, вам, вероятно, придется представить свои планы — что потребует наличия архитектора — в правление вашего здания. Кооперативы обычно строже относятся к ремонту, чем многоквартирные дома, хотя многие кондоминиумы теперь также принимают более строгие правила. У зданий есть свои требования; некоторые могут потребовать минимума страхового покрытия.
Некоторые соглашения об изменении требуют внесения залога для покрытия возможного объема любого ущерба.Они также могут потребовать, чтобы вы оплатили сборы, понесенные правлением кондоминиума или кооператива, за рассмотрение и утверждение вашего плана. Вы можете обнаружить, что подрядчики, которые могут себе позволить работать в зданиях с более обширными техническими характеристиками, как правило, имеют более высокие эксплуатационные расходы, чтобы соответствовать более высоким требованиям страхования.
Департамент строительства г. Нью-Йорка требует, чтобы вы получали разрешения на многие виды строительных работ, включая сантехнические, электрические и различные проверки в зависимости от существующего и планируемого пространства.Разрешений можно складывать! Разрешение на электричество может стоить около 900 долларов , разрешение на водопровод может стоить до 2000 долларов и до 5000 долларов , а проверка асбеста может стоить долларов 500 долларов .
3.) Снос и подготовка участка
В зависимости от состояния исходного помещения вам может потребоваться провести обширные подготовительные работы после сноса, но до начала установки. В старых квартирах почти всегда потребуется зачистка, выравнивание и штукатурка.Неровные полы и стены необходимо выровнять, прежде чем можно будет повесить шкафы, обрамить двери или установить плитку. Эти расходы определяет генеральный подрядчик, когда у него есть возможность осмотреть ваше пространство.
4.) Накладные расходы
По сравнению с затратами на «видимые» части вашего ремонта, цены на «невидимые» затраты могут быть трудно прогнозируемыми. Хотя труд очевиден, имейте в виду, что разные формы труда могут оцениваться по-разному. Электромонтажные и сантехнические работы, например, обычно дороги.А за последний год мастера-сантехники и электрики заметили рост затрат, «в первую очередь из-за мер безопасности и сертификатов, которые были наложены на эти работы Департаментом строительства», — сказал генеральный подрядчик Sweeten Аарон.
Сантехника для каждого приспособления обычно стоит от 1500 долларов до 2000 долларов за штуку в Нью-Йорке. Таким образом, лицензированный сантехник обойдется вам как минимум в $ 5,000 , чтобы запустить новые линии для раковины, унитаза и ванны.В общем, нанесение тонкого покрытия, метод, который скрывает неровности и недостатки стены и дает максимально гладкую поверхность, является наиболее дорогостоящим видом труда. В некоторых случаях может оказаться более доступным снести старые стены и установить новый гипсокартон.
Кроме того, вы должны отметить, что с точки зрения подрядчика «рабочая сила» в бюджетном предложении может включать не только почасовую ставку, которую они платят своим работникам, но также страхование, лицензию и другие накладные расходы, которые поддерживают их бизнес.(Подрядчики обычно получают 10-15% прибыли. Например, если в этом году они совершают бизнес на сумму 2 миллиона долларов, они получают прибыль около 200 тысяч долларов). Страхование и другие расходы на ведение бизнеса увеличиваются из года в год, и в то время как затраты не передаются заказчику в соотношении 1: 1, подрядчики должны повышать цены для поддержания работоспособности. Некоторые показывают конкретную строку бюджета для прибыли / накладных расходов, в то время как другие встраивают ее в другие строки бюджета.
ПОСМОТРЕТЬ ВИДЕО:
После того, как вы учли каждую позицию в своем бюджете, выделите дополнительные 10-15 процентов в качестве резерва.Бюджет проектов может быть превышен в результате непредвиденных обстоятельств, поэтому лучше ошибиться.
При оценке квадратного фута учитывается множество факторов. Пытаетесь составить план, соответствующий вашему бюджету? Вот несколько советов от подрядчиков и ремонтников:
Смешивайте высокое и низкое. Это относится к материалам, которые следует выбирать для максимального воздействия. Вы можете выбрать плитку ручной работы для кухонного фартука, придерживаясь готового варианта для второй ванны.Сделайте индивидуальное заявление там, где это действительно заметят, и используйте стандартные материалы там, где этого не будет.
Не экономьте на сантехнической и электрической инфраструктуре. Хотя эти аспекты, вероятно, не принесут вам много комплиментов на званом обеде, вам все равно нужны лицензированные и квалифицированные специалисты для этой работы. Если вы этого не сделаете, в конечном итоге могут возникнуть дорогостоящие проблемы.
В центре внимания кухни и бани. Потратьте здесь свои деньги! Эти комнаты имеют наибольшую ценность при перепродаже.
Заранее проконсультируйтесь со специалистами. Если вы склонны нанять архитектора или дизайнера для серьезного преобразования, пригласите их на работу пораньше. Это может помочь сэкономить деньги, составив четкий план, чтобы избежать дорогостоящих изменений в середине потока. Выделите на этого профессионала от 15 до 20 процентов вашего бюджета. В целом, наем лицензированных специалистов на раннем этапе — это экономичный способ предотвратить головные боли со страховкой в дальнейшем, используя их опыт, чтобы избежать ошибок, которые могут привести к задержкам.
—
Не знаете, как начать ремонт? Щелкните здесь, чтобы узнать о шести шагах Sweeten по планированию реконструкции и о том, как найти проверенного генерального подрядчика.
Sweeten вручную выбирает лучших генеральных подрядчиков, которые соответствуют местоположению, бюджету, масштабу и стилю каждого проекта. Следите за блогом Sweeten Stories , чтобы найти идеи для ремонта и вдохновение, а когда вы будете готовы к ремонту, начните ремонт на Sweeten .
В вашем доме, наконец, закончен ремонт после того, что кажется навсегда, но не удивляйтесь, что то, что вас встречает, когда вы открываете входную дверь, не очень красиво взгляд! Ремонт может вызвать настоящий переворот в вашем доме и повсюду оставить строительную пыль.Хотя дизайнеры интерьеров обычно убирают квартиру после ремонта, все же могут быть напоминания об этом кое-где. Вот что нужно сделать, чтобы вы снова смогли навести порядок в своем доме.
Откройте эти окна и впустите свежий воздух, потому что ваш дом будет нуждаться в проветривании после всех текущих ремонтных работ. Это также будет отличным первым шагом для вашего здоровья, потому что все мы знаем, что вдыхание пыли и грязи не сделает ваши легкие счастливыми.При необходимости наденьте маску для лица перед тем, как начать.
Мы знаем, что у вас есть желание взять швабру, чтобы хорошо протереть пол, но перед этим сделайте сухую чистку, чтобы избавиться от видимой грязи. Начните сверху и продвигайтесь вниз. Сначала хорошенько протрите полки и столешницы сухой тканью. Вы можете использовать веник или пылесос, чтобы избавиться от пыли на полу. Не пренебрегайте внутренней частью шкафов и светильниками.
После того, как вы избавились от большей части грязи, пора достать швабру или влажную ткань для более мелких частиц пыли или грязи! По возможности используйте дезинфицирующее средство и ткань из микроволокна, потому что она прекрасно улавливает мельчайшие пылинки. Хорошо протрите все поверхности в квартире, включая стены, дверные ручки, подоконники и двери. Вы можете обнаружить, что вам придется протирать через несколько дней, потому что пыль, которая требует времени, чтобы осесть.Но проявите терпение, и вскоре в вашем доме не будет пыли!
Неизбежно, что некоторые пятна могут остаться после строительных работ. Не беспокойтесь, если вы увидите на ламинированных поверхностях следы рук или отпечатков пальцев, потому что их легко стереть влажной тканью с мягким моющим средством. А если у вас есть чемодан с затиркой для плитки, вы можете использовать инструменты в доме, например отвертку, чтобы соскрести затирку.
Готово! Пришло время устроиться, бездельничать и наслаждаться своим новым домом.
Каким бы ни был ваш образ жизни, правильный дизайнер интерьера может воплотить эти идеи в жизнь. Запросите бесплатные расценки здесь и получите рекомендации от 5 дизайнеров интерьеров в соответствии с вашими требованиями к ремонту.
Познакомьтесь с дизайнерами интерьеров. Получите цитаты. На основании ваших требований мы порекомендуем вам до 5 фирм с гарантией Qanvast. Получите бесплатные цитаты
21Ремонт | Услуги генерального подрядчика по дому и квартире высокого качества
21 Ремонт означает высшее европейское мастерство, безупречный сервис и качество. Если вам нужен проект ремонта, который превзойдет ваши ожидания и мечты, мы — ваша ремонтная компания. Мы являемся экспертами в области дизайна и ремонта роскошных кухонь и ванных комнат в Ванкувере, Ричмонде, Бернаби и районе Северного побережья.
ремонт ванной комнаты, ремонт, макияж, дизайн, выставочный зал, Ванкувер, Бернаби, Северный Ван, Суррей, Коквитлам, Вест-Энд, центр города, Комплекты, Ялтаун, кухня, дома персонажей, кабинет, пол, стены, сантехника, генеральный подрядчик, реконструкция, электрический, освещение, роскошь, европейский, шкафы, раковины, дизайн интерьера, отделка, мастерство, подряд, нестандартные дома, роскошный, открытая концепция, поток, реконструкция, подрядчики, подряд, роскошный, индивидуальный дом, качество, 21 ремонт, обслуживание,
4699home, page-template, page-template-full_width, page-template-full_width-php, page, page-id-4699, ajax_fade, page_not_loaded, smooth_scroll ,, qode-child-theme-ver-1.0.0, qode-theme-ver-2.8, wpb-js-composer js-comp-ver-4.11.2.1, vc_responsive
21 Ремонт означает высшее европейское мастерство, безупречный сервис и качество.
Если ваша цель — проект ремонта, который превзойдет ваши ожидания и мечты, тогда мы — ремонтная компания для вас. Мы являемся экспертами по дизайну и ремонту роскошных кухонь и ванных комнат в Ванкувере, Ричмонде, Бернаби и районе Норт-Шор.
В этом году мы празднуем нашу 10-ю годовщину, поэтому вы можете быть уверены, что у нас есть опыт и знания, чтобы делать все правильно, вовремя и в рамках бюджета. Мы работаем с одними из самых талантливых дизайнеров интерьеров и архитекторов в Ванкувере, Нижний Материк, чтобы предоставить нашим клиентам самый элегантный, функциональный и креативный дизайн.
Наша команда преданных своему делу дизайнеров интерьеров, мастеров, обслуживающего персонала и других профессионалов всегда рядом, чтобы гарантировать, что ваш проект ремонта будет продвигаться как можно более гладко и что все будет выполнено выше любых стандартных критериев. Чтобы помочь нам достичь этой цели, мы разработали исключительную программу обслуживания клиентов. Эта программа позволяет нам организовать нашу работу таким образом, чтобы предоставить клиенту максимально удобный и положительный опыт во время ремонта, при этом вы будете в курсе нашего прогресса на всех этапах.Чтобы узнать больше, позвоните нам или нажмите здесь.
Если вы хотите отремонтировать свой дом или бизнес, позвоните нам сегодня и назначьте бесплатную консультацию. Узнайте, как 21 Renovation может помочь вам воплотить дом вашей мечты в реальность.
«Я потратил недели, пытаясь найти подходящего подрядчика для ремонта моей многоуровневой кухни, поэтому почувствовал облегчение и очень удачно нашел 21 ремонт. Мой ремонт считался« меньшей »работой, но совладелец, Саша, заверил меня, что все клиентам и рабочим местам уделяется одинаковое внимание.Я был приятно удивлен, узнав, что это правда. Общение было четким и последовательным. Квалифицированные рабочие приходили вовремя, много работали, а главное, качественно выполняли работу. Я верю, что это одна из тех редких компаний, которые действительно гордятся своей работой и получают огромное удовлетворение от счастливых клиентов. Я в восторге от моей сверкающей новой кухни, которая действительно преобразила и расширила мое жизненное пространство — и все это по очень конкурентоспособной цене. Спасибо Саше и Деяну и всем ребятам «
anne j.«Саша — исключительный подрядчик, который усердно работает, чтобы воплотить в жизнь проект своей мечты. В первый момент, когда вы встречаетесь с ним, вы понимаете, что работаете с настоящим профессионалом, посвященным только абсолютному удовлетворению потребностей клиентов. Его полная работа по ремонту для меня вовлекал все от начала до конца; оценка, подробный объем работы, исследования, чтобы убедиться, что он предлагал нам несколько вариантов экономической эффективности, и саму работу. Его советы инсайдера и знание отрасли выделяют его в грязном и, возможно, не очень честная индустрия.Именно благодаря ему мы начали верить в то, что дом нашей мечты станет реальностью ».
Emrah« Мы наняли Сашу и его команду для капитального ремонта нашего дома, включая кухню и 3 ванные комнаты. Саша был очень профессионален и всегда был готов ответить на наши вопросы и проблемы. Они были в доме каждый день по утрам и заканчивали в то время, о котором мы договорились вначале. Саша также очень терпеливо отнесся к нашим требованиям и внесению изменений и дополнений в последнюю минуту … обязательно воспользуется им снова и порекомендует всем.«
Rebecca» Impressed даже не начинает описывать мой опыт общения с Сашей и его командой на 21 Renovations. Я даже не был уверен, с чего начать, когда начал весь этот процесс; это был мой первый дом и первый раз, когда я проводил какой-либо ремонт. Я тщательно изучил собеседование с несколькими подрядчиками; некоторые были из дорогих фирм, которые просто были заинтересованы в моих деньгах, в то время как другие просто работали в одиночку, и я беспокоился, что не будет никакой ответственности, если что-то пойдет не так.Я в восторге от результатов. И уже порекомендовали 21 ремонт нескольким людям. Он действительно избавил от «страха» весь опыт подрядчика / ремонта, и опыт, и работа, которую он и его команда проделали, были не чем иным, как исключительным ».
КеллиЕсли вы не двигаетесь вперед, вы падаете позади, это справедливо и в индустрии ремонта
Наш бизнес — информировать и довольны клиентами, а ремонт — это инструмент, который мы используем для этого.
Качество — это характер, качество — это умение, качество — вечно.
Саша Вучичевич, основатель и генеральный директор 21 Renovations, окончил свой университет в области машиностроения. Его инженерное образование и опыт помогли ему развить акцент на деталях. Мы считаем, что если мы что-то делаем, то это нужно делать правильно, и это внимание к каждой детали в конечном итоге проявляется как серьезное отличие в том, как наши проекты получаются по сравнению со средними показателями.Внимание к деталям — вот что отличает исключительное от среднего, и мы стремимся быть исключительными во всем, что делаем.
Саша также обладает обширными знаниями в области ремонта интерьеров, потратив немало времени в качестве застройщика в отрасли строительства домов на заказ и на заказ, а также занимаясь генеральным подрядом, управлением проектами и высококлассным ремонтом в Канаде и Европе. Все наши работы выполняются квалифицированными, опытными специалистами, а наше мастерство пользуется высокой репутацией.
— Марк Хеллман
Правильно спроектированная кухня добавляет функциональности и делает приготовление пищи намного проще и приятнее.
Наши опытные дизайнеры подарит вам дом вашей мечты и сделают его быстрым и легким
отлично выглядит в течение многих лет, мы стремимся только превзойти отраслевой стандарт
Мы сделаем все быстро, но не будем экономить на этом.наша цель — быстро и правильно.
мы знаем, что находимся в сфере обслуживания клиентов и обеспечиваем услужливое дружелюбное обслуживание
кухня вашей мечты
21 Ремонт предлагает высококачественные услуги генерального подряда для дома и квартиры. Мы понимаем, что проекты ремонта могут занять вашу жизнь в спешке, поэтому мы разработали программу обслуживания клиентов, которая позволяет нам сделать ремонт максимально удобным для вас.Мы спланируем и проконтролируем ваш проект от начала до конца. Наша модель обслуживания клиентов и бизнес-модель позволяют вам продолжать жить своей жизнью, в то время как мы в 21 отделе ремонта наблюдаем за каждым аспектом вашего ремонта, от ознакомительной встречи до уборки после работы.
Наша программа обслуживания клиентов состоит из шести этапов. Неважно, делаем ли мы небольшой проект или полный ремонт вплоть до гвоздика, каждый проект будет следовать этой системе. Эта инновационная система обслуживания клиентов по ремонту включает в себя подробный план проекта, регулярные обновления информации о ходе работы клиентов, систему прогрессивных счетов-фактур и другие функции, которые делают весь процесс ремонта максимально быстрым и удобным для вас, при этом гарантируя красивый и функциональный конечный результат.
Для дальнейшего обеспечения того, чтобы все работы выполнялись в соответствии с планом, к каждому 21 проекту реконструкции будет прикреплена группа профессионалов, в которую войдут руководитель проекта, дизайнер, координатор офиса и бригадир участка. Для обеспечения быстрого и эффективного процесса ремонта мы используем только первоклассное мастерство, превосходные продукты и лучшие практики.
У нас будет встреча на сайте предложения, чтобы обсудить ваши цели и мечты по ремонту и обследовать недвижимость, чтобы мы могли генерировать некоторые дизайнерские идеи.
Мы снова встретимся на строительной площадке, чтобы показать наш первоначальный предложенный дизайн. Мы внесем серьезные коррективы и подготовимся к следующей встрече.
Если вы одобрите общий проект, мы проведем встречу на рабочей площадке. С нашим дизайнером, менеджером проекта и представителем кухонных шкафов (при необходимости), которые помогут нам спроектировать и спланировать.
Отправляйтесь за покупками с нашим дизайнером.Наш опытный и знающий дизайнер поможет вам выбрать лучший продукт и получить торговые скидки. Мы будем искать все ваши дизайнерские материалы, например: плитку, бытовую технику, мебель, осветительные полы, краски и столешницы и т. Д. После того, как вы выберете и утвердите материалы, мы организуем заказы и составим график доставки.
После того, как мы выбрали утвержденный окончательный проект и материалы, а также получили все необходимые разрешения на строительство и городские разрешения, мы начинаем ремонтные работы.Как только материалы по дизайну будут доставлены, наша команда предоставит вам график и будет держать вас в курсе прогресса с помощью еженедельных отчетов.
Тщательный заключительный осмотр ремонта и профессиональная уборка означает, что ваш дом готов к эксплуатации!
Вы должны знать права и обязанности арендодателя в случае смерти арендатора, что избавит вас от путаницы, стресса и даже юридических проблем.
Настоящее руководство сосредоточено на арендаторах , которые жили одиноко или были на , единственное имя , указанное в договоре аренды.
Недавно мы проконсультировались с юрисконсультом Avvo и задали им вопросы о том, что делать, если арендатор умирает в арендуемой вами собственности.
На видео ниже вы видите, как Эрик Уоррал и Стив Уайт из RentPrep обсуждают с Эстер Сиротник из Avvo.
Вы также можете подписаться на наш подкаст «RentPrep for Landlords», чтобы смотреть еженедельные выпуски.
Подписаться: iTunes | Android | Google Play | Брошюровщик | TuneIn |
Получить письменное уведомление о смерти арендатора от ближайшего родственника или исполнителя имущества арендатора. Это уведомление важно, когда речь идет о возмещении любых финансовых потерь, оказании помощи членам семьи и передаче собственности новым жильцам.
Кроме того, установите линии связи с исполнителем умершего арендатора, чтобы вы могли обсудить передачу арендуемой собственности обратно вам.Соглашение об аренде не прекращает действие автоматически после смерти арендатора, поэтому у вас нет законного права на возврат собственности или изъятие собственности арендатора, не выполнив надлежащих шагов.
Как только вам стало известно о смерти арендатора, вы имеете право обезопасить имущество от любой потенциальной кражи имущества. Убедитесь, что все двери и окна блока заперты.
Если арендатор жил один, вы можете даже подумать о замене замков, чтобы убедиться, что дом защищен от любых друзей или членов семьи, у которых также есть ключи.
Если члены семьи подходят к вам по поводу входа в собственность, защитите себя от возможных споров в будущем, и всегда сопровождает гостей в дом.
Составьте список всего снятого с места, например одежды для умерших или фотографий для поминальной службы. Установив связь с исполнителем, вы можете передать ключ и позволить ему или ей управлять имуществом арендатора.
Договор аренды продлевается до истечения срока действия, даже если арендатор умирает, поэтому многое зависит от того, заключил ли арендатор месячный или более долгосрочный договор.
Как правило, официальное письменное уведомление о смерти арендатора действует как уведомление за 30 дней, а сигнализирует об окончании срока аренды . Имущество несет ответственность за выплату всей арендной платы арендодателю в течение 30 дней после доставки письменного уведомления. Согласовать с исполнителем вывоз имущества и уборку арендуемого имущества в установленный срок.
Имущество умершего арендатора несет юридическую ответственность за арендные платежи до истечения срока аренды.
Однако большинство арендодателей заинтересованы в скорейшей сдаче квартиры в аренду, и большинство исполнителей не хотят платить арендную плату за пустую квартиру. В этом случае работайте с исполнителем и относитесь к ситуации как к нарушенному договору аренды, когда исполнитель платит арендную плату до тех пор, пока вы не сможете повторно сдать недвижимость в аренду и ввести новых арендаторов.
Арендодатели могут использовать залог умершего арендатора для покрытия невыплаченной арендной платы, ущерба и любых других расходов, установленных в договоре аренды.Неиспользованная часть депозита должна быть возвращена исполнителю.
Арендодатели должны составить подробный список удержаний из гарантийного депозита и предоставить его вместе со всеми оставшимися средствами.
В случае, если залог не покрывает весь ремонт, необходимый для возвращения арендуемой собственности к приемлемому уровню пригодности для проживания, вы должны работать с исполнителем, чтобы покрыть эти расходы.
Вы можете подать иск кредитора, если имущество находится в завещании, или работать напрямую с исполнителем, чтобы получить средства для ремонта и возмещения ущерба, который мог причинить арендатор.
Нет, договор аренды не является недействительным в случае смерти арендатора. При помесячной аренде смерть действует как уведомление, поэтому срок аренды истекает в течение следующего полного календарного месяца. При долгосрочной аренде имущество отвечает за продолжительность аренды, но многие домовладельцы позволяют имуществу расторгнуть договор аренды, даже если по закону это не требуется.
Это будет зависеть от вашего состояния, и вы должны относиться к этому с осторожностью.Рекомендуется обращаться с этим как с брошенным имуществом и принимать все меры предосторожности, прежде чем снимать какое-либо имущество из арендуемого. Возможно, стоит позвонить вашему местному служащему, чтобы узнать, есть ли какие-либо законы по этому поводу.
.