Садовые домики, построенные ещё в прошлом веке, не отличаются красотой и удобством. О том, как относительно недорого своими силами реконструировать старую дачу и радикально улучшить качество жизни в ней, рассказывает Евгений Орлов.
Наш дачный домик с мансардой был построен ещё в начале 60-х годов прошлого века в одном из садоводческих товариществ Московской области на участке в 8 соток. Размеры дома в плане – 6 х 6,5 м. На первом этаже имелись прихожая {она же – веранда) и две симметрично расположенные комнаты (рис. 1). Стены первого этажа были собраны из деревянных щитов с внутренней засыпкой из стружки. Наружные стены прихожей – каркасные. Снаружи дом был отделан выгонкой. Прихожая изнутри была обшита стругаными досками, а комнаты – древесностружечными плитами (ДСП). Неудачная планировка, отсутствие санузла и системы отопления делали домик крайне неудобным для пользования.
Реконструировали домик мы своими силами и с минимальными затратами, стараясь по максимуму использовать старые материалы.
На пространстве бывшей веранды устроили отдельную комнату и небольшую прихожую 14 м2. сделав две перегородки. Чтобы комната не получилась слишком тесной, за счёт пристройки к дому увеличили её площадь примерно на 3 мг.
При входе организовали тамбур глубиной 70 см с двумя дверьми. Прихожую с лестницей, ведущей на второй этаж, уменьшили.
В первой комнате выгородили санузел, а, чтобы как-то компенсировать уменьшение её площади, на месте прежнего оконного проёма устроили трапециевидный эркер глубиной 60 см с тремя оконными проёмами. Расстояние от санузла до наружной стены превышает 2,2 м, а этого вполне достаточно для организации спального места. Площадь комнаты в итоге получилась около 8 м 2.
Дверь второй комнаты перенесли, сделав её в перегородке, отделяющей первую комнату от второй.
Во второй комнате также устроили прямоугольный эркер глубиной 30 см, увеличив общую площадь помещения до 12 м2.
Таким образом на первом этаже домика мы устроили три отдельные изолированные комнаты.
Поскольку стену бывшей прихожей мы вынесли наружу, то понадобилось изготовить под неё фундамент. Сдела ли его из нрасного полнотелого кирпича с устройством горизонтальной гидроизоляции из рубероида. Фундамент и цоколь эркера первой комнаты – из бывших в употреблении бетонных бордюрных камней и кирпичей. Фундамент эркера второй комнаты — из двух стальных труб по углам эркера, цоколь – из имеющихся в наличии камней. Грунт под домом – песчаный и непучинистый, поэтому мы обошлись простейшей незаглублённой конструкцией фундамента.
Стены пристройки и двух эркеров -каркасные, толщиной 100 мм. Снаружи стены облицованы цементно-стружеч-ными плитами (ЦСП) толщиной 10 мм. Внутренние стены и перегородки обшиты досками толщиной 25 мм.
Изнутри наружные стены зашивали гипсоволок-нистыми листами (Г8Л). Стены санузла с внутренней стороны облицевали це-ментно-стружечными плитами.
Поскольку дом эксплуатируется в основном с мая по сентябрь, то наружные стены не утепляли.
В доме установлены окна, оставшиеся после ремонта московской квартиры и слегка переделанные. Снятые окна разбирали на отдельные створки с одним стеклом. В переплетах створок выбирали дополнительные четверти. В выбранные четверти устанавливали второе стекло, образуя некое подобие стеклопакета. Использование бывших в употреблении деревянных окон существенно снизило затраты на реконструкцию дома.
На месте прежнего дверного проёма из прихожей во вторую комнату установили чугунный камин со стеклянной дверцей. Масса его – 98 кг, что позволило поставить камин на цокольное перекрытие без устройства отдельного фундамента. Под ним на полу сделали цементную стяжку, покрытую керамической плиткой.
Дымоход — из нержавеющей стали толщиной 1 мм. Он проходит через вторую комнату, санузел и служит дополнительным источником тепла нак для второго тамбура, так и для санузла.
Мы использовали существующий летний водопровод садоводческого товарищества. Ввод холодной воды сделали в помещение санузла, где установлены раковина, унитаз и душевой поддон. Качество воды из водопровода оставляет желать лучшего, поэтому используем её только для технических целей.
Читайте также: Вода на даче своими руками – все аспекты водоснабжения дачного дома
Иметь на даче ватерклозет раньше не представлялось возможным. Теперь же в доме есть санузел с отводом бытовых стоков в септик. Канализацию смонтировали из пластиковых труб Ду100, а септик собрали из железобетонных колец, заложив его в 20 м от дома.
Эркеры изменили внешний вид дома – теперь он заметно отличается от типовых дачных построек советского периода.
Камин с живым огнём принёс уют и тепло в помещение, что особенно приятно в начале и в конце дачного сезона, а санузел на даче сделал наш домик современным жилищем.
Тамбур, покрытые сплошной древесиной стены общей комнаты и прихожей повысили теплотехнические характеристики дома. А использование в облицовке стен цементно-стружечных плит (ЦСП) и ГВЛ улучшило пожаростойкость дома, повысило прочность стен и их долговечность.
Ссылка по теме: Как сделать монтаж электропроводки в деревянном дачном доме
Рис. 1. План 1-го этажа дома до реконструкции.
Рис. 2. План 1-го этажа дома после реконструкции: 1 — тамбур при входе; 2 — перегородки; 3 — внутренний тамбур; 4 — санузел с санитарными приборами; 5 — трапециевидный эркер; 6 — прямоугольный эркер; 7 — колонны из асбестоцементных труб; 8 — чугунный намин; 9 — дымоход.
Бюджетная реконструкция.
Скромный дачный домик претерпел заметные изменения. Теперь летом это полноценное загородное жилище с изолированными помещениями, в которых с комфортом можно разместить гостей.
© А. Буров, Е. Орлов, Ю. Буров
ЗАКАЖИТЕ КАЧЕСТВЕННЫЕ И ДЕШЕВЫЕ СЕМЕНА И ДРУГИЕ ТОВАРЫ ДЛЯ ДОМА И ДАЧИ. ЦЕНЫ КОПЕЕЧНЫЕ. ПРОВЕРЕНО! ПРОСТО ПОСМОТРИТЕ САМИ И УДИВИТЕСЬ.ЕСТЬ ОТЗЫВЫ. ПЕРЕЙТИ>>>
..Недавно в газете объявлений увидел, простите за невольный каламбур, такое объявление – «Продается двухэтажная дача, сруб, в 100 метрах от реки, рядом сосновый бор, прекрасная рыбалка»! Представляете? И главное цена вполне приемлемая. И деньги были. Но, к сожалению, покупка дачного домика на тот момент не входило в мои планы. Впрочем, как всегда. Упускаем момент, потом жалеем. А что делать тем, кто собирается купить дачу или недавно купил? Конечно же, сделать хороший ремонт дачного домика и провести благоустройство сада. Как сделать ремонт наиболее рационально? Об этом далее.
Ремонт дачного домика — отвественное дело
С покупкой вожделенных 6 соток сразу же встает вопрос «А что дальше?».
У вас на участке имеется дачный домик, который устроит вас после ремонта – прекрасно! Сначала вы должны тщательно осмотреть строение, начиная с фундамента и заканчивая трубой на крыше. Осмотр выявит возможные недостатки, которые в дальнейшем необходимо устранить. Составляете перечень предстоящих работ, определяете очередность их устранения. Обязательно подсчитайте предстоящие расходы, т.е. составьте смету стоимости материалов, учтите эксплуатационные расходы.
Подбирая материал для покрытия крыши, следует учитывать все стропильные элементы. Это необходимо для определения нагрузки на конструкции фундамента и стен дома. Если вы сделаете правильно «кровельный пирог», то защитите дом от дождя и снега, от конденсата, который будет непременно образовываться при разнице температур снаружи и в подкровельном пространстве, защитите сам утеплитель от попадания водяного пара изнутри дома.
Стены домика кирпичные и в хорошем состоянии, – оставьте все так, как есть.
Если внешний вид вас не устраивает или вы планируете жить на даче зимой, необходимо утеплить стены дома снаружи. Пристройка веранды может сохранить значительную часть тепла в доме. К тому же, эта часть дома будет впоследствии играть ведущую роль помещения для чаепития теплыми летними вечерами.
Снаружи стены утепляют минеральной ватой. Покрытие поверх утеплителя – виниловый сайдинг или штукатурка с последующей покраской. Если предпочтете вариант штукатурка-покраска, то выбрав понравившийся цвет, фактуру сможете сымитировать текстуру тисненых обоев, натурального камня. Очень практична финишная отделка фасада декоративными штукатурками на минеральной основе. Богатая цветовая палитра и гарантия сохранения цвета на ближайшие 30 лет!
Определите утечку тепла в доме. Как правило – это окна, потолок, стены, всевозможные трещины и щели. Осмотрите примыкание оконных блоков к стенам. Чаще всего именно там необходим мелкий косметический ремонт для исправления всех недоделок. Лучшим решением для утепления стен и потолка – утеплитель из каменной ваты типа ROCKWOOL.
Обязательно осмотрите фундамент дома, заделайте все трещины.
Грамотное расположение всех коммуникаций, с учетом современных требований, обеспечит ваши жизненные потребности.
Проверьте, а лучше, замените электропроводку старого образца. Современный образ жизни предполагает большее потребление электроэнергии, следовательно, необходим кабель большего диаметра и новый щиток.
Рассмотрим отопление в доме. Если к участку подведен магистральный газ, то газовый котел – самое оптимальное решение. При отсутствии газа можно отапливать дом с помощью комбинированных котлов. То есть таких, которые могут обеспечить полную независимость отопления дома от внешних источников. Такими являются котлы со сменными горелками.
Можно установить твердотопливный котел, автоматически поддерживающий заданную температуру воды на выходе, но требующий регулярной загрузки дров или угля.
У вас идеальный вариант: ваша дача подключена к централизованной водосистеме.
Если таковая отсутствует, то проще и дешевле всего водоснабжение из колодца. В случае проживания на даче круглый год стоит пробурить скважину – это самое правильное решение.
Вот теперь самое время поговорить о лестнице на второй этаж. Конечно, она должна быть удобной. Самый лучший вариант – это сочетание прямой и винтовой лестницы –так называемая модульная лестница. Элементам лестницы такого типа можно задать подходящую вам конфигурацию, т.е. вписать в заданное пространство.
Прекрасно смотрится в интерьере дачного дома лестница из дерева, вскрытая лаком. Металлический каркас лестницы с проступями из дерева, – недорого и долговечно, впишется в любой дизайн.
Стены внутри помещений дома тщательно осмотрите. Если у вас есть деревянные перегородки, то их можно зашить фанерой и покрасить. Все поверхности, которые вы собираетесь оклеить обоями, нужно пройти акриловой грунтовкой для внутренних работ с последующей финишной отделкой. Осталось выбрать обои и наклеить их.
И последнее, подходите к ремонту дачного домика ответственно. Приступая к ремонту, вы уже должны определиться с интерьером помещений. Чувствовать, где должен стоять комод и висеть любимая картина. Ведь – это дача, ваше любимое место, в котором можно импровизировать и творить фантастические картины, как в доме, так и в саду.
Конечно, хорошо бы сделать ремонт квартиры самому. Но бывает так, что нет времени, или нет навыка. Действительно сложно сделать евроремонт простому человеку. Поэтому лучше обратиться к специалистам, которые делают ремонт квартир. К примеру, качественный ремонт квартир делает ООО Декор в СПб. Причем делают и ремонт «под ключ» и частичный ремонт.
Ремонтировать дачный дом приходится, когда повреждена крыша, требуются фасадные работы, необходимо обновление либо смена фундамента, работы, связанные с отделкой постройки внутри.
Фото 1 – Ремонт дачи
Сложность ремонта такой части дома, как кровля, определяется степенью ее износа. Так, может понадобиться замена небольшого участка либо капитальный ремонт всего кровельного покрытия.
Если кровля покрыта шифером, тогда может понадобиться «заплаточный» ремонт либо смена листов. При небольших повреждениях используют трехсоставную смесь асбеста, цемента, ПВА-клея.
Фото 2 – Ремонт шифера
Данным составом грунтуется предварительно очищенный участок, где шиферный лист поврежден: имеет пробоину, трещину, скол. Смесь наносится несколькими слоями. В итоге толщина заплатки составляет 2мм.
Смена листов — более сложный процесс. Зачастую приходится снимать прогнившую обрешетку. Замененная часть деревянного каркаса накрывается гидроизоляционным материалом. Только потом укладывается новое шиферное покрытие.
Рубероидное покрытие обычно ремонтируется путем наложения накладных заплат на поврежденный, предварительно очищенный участок.
Фото 3 – Ремонт кровли дачного дома, покрытой рубероидом
Смесь для фиксации заплаты готовят из песка, опилок, битумной мастики. Сверху накладывают новый рубероид.
Стены дачного строения ремонтируют по-разному. Обязательным этапом является очистка участка, подлежащего реставрации, от грязи.
Фото 4 – Очистка фасада садового дома от грязи
Ели фасад имеет лакокрасочное покрытие, то можно удалить старую краску, а затем наносить новый состав. Если фасад зашит сайдингом, блок-хаусом, вагонкой либо иным материалом, тогда может понадобиться смена листов.
Фото 5 – Повреждение сайдинга
Если ремонту подлежит рубленая постройка, не имеющая окраски и обшивки, тогда осуществляется конопатка щелей, швов. Также может производиться окрашивание бревен либо бруса специальными защитно-декорирующими лакокрасочными составами.
Полы также ремонтируются участками либо полностью. Если нужна замена участка дощатого пола, тогда сгнившие, треснувшие доски снимаются, при необходимости заменяют каркас пола, а затем обустраивают новый.
Сверху обновленного каркаса укладывают новое покрытие.
Фото 6 – Ремонт пола
Тщательной подготовки требует капитальный ремонт. Если вы планируете реставрацию старого дачного дома, тогда следует прибегнуть к услугам профессиональных строителей. Оценить сложность всех работ сможет опытный мастер.
Фото 7 – Начинаем капитальный ремонт дачного дома
Начинается такой ремонт с главной части – фундамента. Далее идут стены, кровля, проемы. Затем осуществляются внутренние работы по реставрации либо смене отделки, замене сантехнических узлов, канализации.
Фото 8 – Восстановление фундамента
Фото 9 – Ремонт окон
Если ремонтировать дачный домик внутри, то можно для отделки использовать:
Выбор материала определяется финансовыми возможностями и стилистической направленностью интерьерного оформления.
Фото 10 – После ремонта дачного домика
Стоимость ремонта садового дома различная. Уровень сложности и затратная часть, расходуемая на приобретение материалов, составляют полную цену необходимого ремонта.
Если осуществлять реставрационные работы вы планируете собственноручно, тогда есть возможность существенно сэкономить на оплате труда нанимаемых рабочих – порядка 50% общей стоимости всех работ.
Заказать ремонт дачного домика у специалистов обойдется дороже. Расценки на различные работы, в зависимости от уровня сложности, начинаются с $5-10 за квадрат.
Дачный дом в привычном понимании – небольшая постройка с минимальным комфортом, предназначенная для отдыха в теплое время года.
Однако подобное мнение весьма ограничено, ведь благодаря возможностям современного строительства дачу можно использовать для круглогодичного проживания, превратив ее в полноценный загородный дом. Не имея специальных навыков в проведении ремонтно-строительных работ, задачу по переоборудованию недвижимости лучше доверить специалистам. Но, решив взяться за ремонт дачного дома своими руками, нужно учитывать немало нюансов. Каких именно, рассмотрим далее.
Существует множество причин, по которым владельцы дачного дома решают провести в нем ремонт. Среди основных:
Независимо от причин предстоящих работ, основной этап в планировании ремонта подразумевает внимательное изучение состояния дома. На данном этапе проводится оценка:
Отдельного внимания заслуживают коммуникации в дачном доме. Для полноценного проживания за чертой города вам понадобится оборудованный санузел, горячее и холодное водоснабжение, отопление и безопасная электропроводка.
Своими руками справиться со всеми перечисленными задачами сложно. Но при наличии определенных знаний и навыков – вполне реально.
Чтобы ремонт занял минимум времени и обеспечил желаемый результат, необходимо составить подробный план предстоящих работ.
При этом нужно учитывать каждый участок, требующий восстановления и обновления:
Планируя переоборудовать дачный дом в загородный и проживать в нем постоянно, необходимо позаботиться о наличии ванной комнаты.
Фундамент – основной элемент любой постройки, и особенно дачного дома. Проводимые ремонтные работы должны быть направлены на обеспечение его целостности, устранения трещин, создание надежной защиты от влаги и прочих разрушающих факторов. Первое, что необходимо сделать – установить отмостку и заделать все трещины. Также важно определить причину появления трещин. В большинстве случаев это промерзание фундамента. С подобной проблемой справиться несложно. Но если трещины в основании дома появляются из-за чрезмерной нагрузки на него, без усиления фундамента не обойтись. Для этого необходимо по периметру основания вырыть траншею, заполнить ее бетоном или цементом. Обязательно надо выполнить армирование фундамента.
Увеличение жилой площади – одна из самых распространенных задач, встающих перед владельцами дачных домов. Планируя расширение пространства, нужно учитывать, что проведение основательных работ со сдвиганием несущих стен потребует предварительного согласования проектной документации.
Увеличить жилую площадь на даче своими руками можно несколькими способами:
Каждый из перечисленных вариантов имеет свои плюсы и минусы. С точки зрения комфорта наиболее выгодным является сооружение пристройки к дому. Но одновременно это самый дорогостоящий и энергозатратный способ расширения жилой площади.
Еще один способ повысить комфорт проживания в дачном доме – построить веранду. Веранда создает дополнительное пространство для хранения вещей, может использоваться в качестве полноценной зоны отдыха. Также наличие веранды улучшает микроклимат внутри самого дома, спасая помещения от летнего зноя или потоков морозного воздуха зимой.
Наличие летней кухни на территории дачного участка позволяет защитить дом от лишних испарений и запахов, без которых процесс приготовления пищи просто невозможен. Летняя кухня может представлять собой дополнительную пристройку к основному зданию или располагаться отдельно. Грамотный подход к ее обустройству позволит использовать помещение не только в теплый сезон, но и круглый год. В таком случае понадобится основательное утепление стен, пола и кровли кухонной постройки.
Ремонт дома снаружи не только обеспечивает эстетическое превосходство здания, но и улучшает его технические характеристики. Качество отделки стен и кровли, наличие теплоизоляционного слоя влияют на долговечность дачного дома и комфорт проживания в нем. Тактика наружных ремонтных и отделочных работ определяется состоянием стен и материалом, из которого они возведены. Например, в деревянном доме необходимо утеплить фасады, предварительно обработав стены защитными составами, сформировав теплоизоляционный и влагоотталкивающий слой.
В кирпичном доме можно использовать те же методы, но с учетом совместимости материалов.
Для покраски стен снаружи важно использовать материалы, способные обеспечить надежную их защиту от влаги, ветра, вредителей. Не менее важна эстетическая составляющая, ведь фасад дома – его «лицо», способное полностью преобразить земельный участок. Подобные работы лучше выполнять в теплое время года в сухую погоду. В противном случае полученный результат может быстро прийти в негодность и потребовать повторного проведения ремонта.
В старых дачных домах может потребоваться восстановление стен. Нередко для этих целей используют кирпич. Обкладка стен кирпичом позволяет повысить их теплоизоляционные свойства, продлить эксплуатационный срок дома и защитить его от разрушений. Перед этим важно тщательно просушить стены, обработать их антисептическими и защитными составами. Для стен деревянного дома можно использовать олифу, для каменных и кирпичных зданий – специальные пропитки.
Также популярный вариант для дополнительной теплоизоляции дачного дома – обшивка стен. Для этого подходит сайдинг, блокхаус, фальш-брус, вагон и другие.
Ремонт стен своими руками внутри дачного дома чаще всего предполагает их функциональную и эстетическую отделку. Финишная отделка выполняется после заделывания трещин и сколов штукатуркой, проведения коммуникаций и создания теплоизоляционного слоя. При выборе материалов для финишной отделки учитывается:
Для внутренней отделки стен можно выбрать дерево, гипсокартон, панели ПВХ, керамическую плитку, декоративную штукатурку, фанерные листы и обои. Отметим, что существуют декоративные обои и обои под покраску, наклеивание которых является максимально простым даже для того, кто особых навыков для проведения подобных работ не имеет.
По статистике, примерно 30% всех теплопотерь в доме приходится именно на крышу. Поэтому ремонту данного элемента здания нужно уделять особое внимание. При проведении работ может потребоваться усиление стропильной системы, а также замена ее поврежденных частей. Все деревянные элементы должны обрабатываться антисептическими и защитными составами. Также важно утеплить крышу, позаботиться о ее целостности и защите от протечек.
В старых домах обычный шифер можно демонтировать, заменив его современной черепицей или любым другим материалом. Надо учитывать, что для укладки натуральной черепицы понадобится усилить стропильную систему, а для перекрытия кровли битумным материалом придется позаботиться о наличии сплошной обрешетки.
Вы приобрели дачный участок с домиком и сразу принялись приводить в порядок сад. Однако начинать все же стоит с приведения в порядок именно жилого строения, так как он также требует внимания, а вернее, проведения ремонта.
С чего же начать, как сделать ремонт дачного дома наиболее рационально?
Следует начать с осмотра строения, от фундамента до крыши. Выявятся все недостатки, требующие устранения и проведения такого процесса как ремонт собственного дачного дома своими руками. Затем составить перечень необходимых работ, определиться с их очередностью, подсчитать предстоящие расходы, которые понадобится для того чтобы произвести ремонт дачи своими руками.
Крыша защищает дом от конденсата, который образуется из-за разницы температуры внутри дома и снаружи. Поэтому конструкция «кровельного пирога» должна быть тщательно продумана. При подборе кровельного материала необходимо тщательно просчитывать возможности стропильных элементов, чтобы определить нагрузку на стены и фундамент дома.
Если вас не устраивает внешний вид стен снаружи, либо вы хотите жить на даче в холодный период времени, потребуются работы по утеплению стен и приданию им эстетического вида.
Помните, что этот этап, который входит в ремонт дачного дома своими руками, требует особого внимания.
Материалом для утепления стен снаружи служит минеральная вата. Поверх нее накладывается виниловый сайдинг либо штукатурка, которую окрашивают впоследствии.
Чтобы обеспечить достаточно комфортное проживание в дачном домике, необходимо грамотно расположить инженерные коммуникации в процессе ремонта собственного дачного дома, обеспечивающие жизненные потребности.
Тщательная проверка, а лучше, замена, требуется электропроводке старого образца. Это весьма важный момент когда проводится ремонт собственной дачи своими руками. Кабель замените на другой, с большим диаметром, а также потребует замены щиток.
В том случае, если на участке имеется подведение газа, то проблемы с отоплением ограничатся установкой газового котла. Если же магистральный газ отсутствует, можно применять для отопления комбинированные котлы.
При этом ремонт отопления дачного дома лучше проводиться с привлечением профессионалов.
Осмотрите стены домика, определитесь с интерьером и решите что вы будете использовать для того чтобы произвести ремонт стен дачи своими руками. Если в ваших планах оклейка стен обоями, их необходимо обработать акриловой грунтовкой, деревянные перегородки можно обшить фанерой и окрасить.
Отнеситесь к такому процессу как ремонт дачного дома производя его своими руками, со всей ответственностью, и тогда это место станет местом любимого отдыха для вас и вашей семьи.
Содержание статьи:
На крышах загородных дач в большинстве случаев можно увидеть кровельное покрытие, для создания которого использовался асбестоцементный шифер. Когда возводится крыша дачного дома своими руками, как на фото, ее владелец, как правило, предпочитает приобретать недорогие и одновременно качественные материалы.
Нередко ремонт кровли дачного дома не требует полной замены всего покрытия, вместо этого ограничиваются накладкой заплат. В том случае, когда подобные меры не помогают и необходимо выполнить более эффективные работы на крыше, тогда меняют поврежденные листы на новые элементы.
Если кровля для дачи протекает, тогда шифер даже с незначительными сколами и трещинами надо обязательно заменить и одновременно убедиться, что не существует других причин, почему крыша пропускает атмосферные осадки.
До того, как проводить ремонт крыши дачного дома, очищают место, где имеются повреждения, от пыли и мусора.
Желательно помыть кровлю водой, для чего можно воспользоваться шлангом.
После завершения уборки кровельного покрытия и его полного высыхания приступают к приготовлению смеси для выполнения ремонта (наложения заплат на шифер), в ее состав входят:
Состав готовят следующим образом: 2 части цемента смешивают с 3 частями асбеста и заливают смесью, состоящей из равных пропорций воды и клея ПВА. В итоге должен получиться раствор, имеющий консистенцию, как у густой сметаны. Когда смесь подготовлена, можно выполнять ремонтные работы.
Протекающие дачные домики с односкатной крышей или двускатной кровлей из шифера начинают ремонтировать с грунтовки, для чего используют клей ПВА, разведенный в пропорции 1:3.
После этого подготовленной заранее смесью заполняют места повреждений не менее, чем 2 раза, при этом толщина наносимых слоев должна превышать 2 миллиметра.
Подобный способ ремонта листов шиферной асбестоцементной кровли можно использовать на односкатных крышах для гаража и других постройках, таких как, например, мангал дачный с крышей или садовая беседка. Благодаря нанесению заплаток, срок службы кровли продляют не менее чем на 5 лет.Дачные дома с односкатной крышей или с другим количеством скатов специалисты советуют ремонтировать, когда на улице стоит сухая несолнечная погода, благодаря чему обеспечиваются условия для медленного высыхания смеси и таким образом заплатка приобретает большую прочность.
Ремонт кровли дачного дома, советы специалистов на видео:
youtube.com/embed/0CbzX9bPkIs?rel=0″ frameborder=»0″ allowfullscreen=»»/>
Порядок выполнения работы следующий:
Аналогично ремонтируют протекающие дачные дома с плоской крышей. Вне зависимости от типа кровли и количества скатов работы по ремонту покрытия необходимо выполнять только при наличии страховки.
В ходе эксплуатации многих частных зданий не всегда можно уйти от таких работ, как ремонт фундамента. Иногда его приходиться проводить, своими руками. Увидеть одну важную ошибку, когда владелец не провёл мероприятия по отводу воды можно повсюду. Чем это грозит.
Во-первых, постоянное намокание стен кирпичного или деревянного дома сокращает срок эксплуатации всего здания, а не только несущей конструкции, фундамента. Во-вторых, в зимний период бетон расширяется.
Что делать если лопнул сам несущий элемент, как провести ремонт или реставрацию фундамента своими руками? Ничего не выполнимого нет, разберёмся точнее.
Ремонтировать просевший фундамент или стену довольно дорого, но делать это нужно в любом случае.
Ремонт фундамента своего частного дома из кирпича или деревянного дачного дома, ничем особо не отличается. Восстановление проходит поэтапно в каждом из вариантов.
В первую очередь отводят воду от всего здания. Установив новую ливневую систему. Можно провести восстановление существующих систем, если конструкция не проржавела окончательно.
Отремонтировать её не сложно, вооружившись стремянкой, молотком, монтировкой, перфоратором и новыми желобами с креплениями. Для проверки уклона используйте уровень.
Восстановление проходит так:
Замена ливневой трубы дома
Установите крепления.Совет: Для деревянного дома устройства такого вида работ немного отличаются, крепления ставят на шурупы или оно само имеет хвостовик шуруп для монтажа.
Здесь надо понимать, делать эти работы нужно первыми, иначе все работы по ремонту фундамента и отмостки не будут иметь успеха. Намокание и промерзание в зимний период, сведут на нет все старания.
Здесь придётся провести демонтаж старого покрытия (отмостки), если она есть. На этом этапе нужны: лом, кувалда, отбойный молоток мощностью до 2 кВт., лопаты и кирка. Удалять её необходимо по двум причинам: получить доступ к самому фундаменту, месту где он лопнул и для проведения в последующем гидроизоляционных мероприятий.
Например, лопнул угол дома, его нужно усилить. Демонтаж старого покрытия проводят на 2 метра в длину, от угла в обе стороны.
Ширина больше метра, тогда реставрация пройдет нормально, завести арматуру не составит больших проблем.
Для деревянного дома есть меры, которые проводят до демонтажных работ, укрывают стены плотной плёнкой или пластиком по периметру. Иначе реставрация стен деревянного дома после демонтажа неизбежна.
Учитывая размеры частного или дачного дома, ремонт фундамента будет делом трудоёмким. Нужно выкопать яму глубиной ниже основы из расчёта 1:1. Например, глубина закладки старого составляет 600 мм., копать нужно ещё столько же. Для удобства работ ширину выдерживают кратную глубине, в данном случае 1200-1400 мм. Арматуру завести под основу расстояния хватит.
Совет: Кирпичный дом весит не мало, поэтому работы своими руками по ремонту фундамента проводят в сжатые сроки. Не допуская намокания котлована вокруг открытых участков. Ремонт фундамента дачного дома (деревянного), лучше проводить в летнее время.
Ремонт фундамента кирпичного дома, а тем более своими руками, есть смысл делать при возникновении незначительных просадок.
Ширина трещин по стене не должна превышать 10- 15 мм. У старого деревянного домика существует другая проблема, недогруз основания, а отсутствие гидроизоляции и отмостки помогает проникнуть в грунт влаге. При промерзании в зимний период земля вспучивается, подымая и двигая всю массу деревянного домика.
В таких случаях проводят дополнительные мероприятия по устройству гидроизоляции. Можно проложить слой рубероида или мембрану перед заливкой отмостки горизонтально, поверхностная реставрация тут не поможет. Удаление старого покрытия неизбежно, как вокруг старого, так и нового домика. Реставрация, ремонт дачного фундамента дома дело непростое.
Обработку грунтами участка подошвы делают после удаления пыли, грязи. Применяя грунты на акриловой или силикатной основе. Бетоконтакт прекрасно послужит для таких целей. Ждут полного высыхания, а затем сверлят отверстия под закладку арматуры.
Важно: Между новым бетоном и старым, не должно быть слоёв рубероида, мастики, плёнки.
Сцепление бетонов должно быть полным.
Вблизи дорог часто фундаменты домов разрушаются от вибраций. Таким нагрузкам не подвергаются дачные дома. В городе тяжёлый транспорт проезжая, постепенно разрушает его.
В таком случае котлован делают шире на 45 см, выставляют опалубки вокруг углов, а после армирования и заливки бетоном, засыпают образовавшееся пространство песком.
Пролив его водой несколько раз. Насчёт глубины, подушка должна быть толще на 10-15 см, от стандартной, примерно 25 см. Щебень при уплотнении подушки перемешивают в пропорции 1:1. Проведя такие простые меры, частично гасить вибрации удастся, продлив при этом жизнь своего кирпичного дома.
Обустроить ремонт только фундамента частного кирпичного дома своими руками, не сложно.
После демонтажа бетонной отмостки, разработки грунта и обработки фундамента грунтовкой идёт этап, связки, армирования.
Реконструкция должна быть полной, усиление следует делать из арматуры диаметром 8-12 мм., при одноэтажных и лёгких деревянных конструкциях. В случае если вы проводите ремонт фундамента двух этажного дачного или жилого дома, применяйте арматуру 14 мм. и более.
Делать каркас необходимо между существующим (лопнувшим) основанием и вместе залегания подпорных пятаков, под основой. Отремонтировать лопнувший дом, просто залив бетон между существующим фундаментом и землёй не получится, стягивать армо поясом все-таки придётся. Сверлят основу на глубину 200 мм., загоняют в отверстия пруты с выпусками наружу, а к ним уже вяжут основные прогоны из прутов.
Бетон, проводя ремонт фундамента своими руками можно и заказать. Но лучше его сделать самому из расчёта 210-230 кг. цемента, на 1 м3 готового бетона. Проще сказать 1,5 ведра песка, 4,5 ведра щебня, 1 ведро цемента М-400 и вода.
Для пластичности добавьте присадки.
Ремонт фундамента дачного дома, своими руками, также можно провести, используя комбинированный метод. Отремонтировать его просто, применив простое ручное бурение скважин по всему периметру основания, в самой канаве. Залив её бетоном, мы получим дополнительный упор. Отличный метод провести ремонт дачного дома, фундамента.
Совет: Нельзя после заливки оставлять без отмосток участки, на которых проводилась реконструкция. Желательно утрамбовать грунт и залить вокруг дома новые. Нарезав по поверхности расширительные швы.
Реконструкция монолитных домов производится редко, её делать намного сложнее. Ремонт фундамента кирпичного дома своими руками происходит чаще. В таких случаях реконструкция основания подразумевает использование тяжёлой техники.
Ваш дом нуждается в серьезном уходе за домом? Когда вы видите много вещей, которые нужно немного исправить, но у вас нет ни времени, ни бюджета, чтобы выложиться на полную, иногда вы ищете более простое решение .
.. Во всяком случае, мы это сделали. Были ли мы когда-либо удивлены, обнаружив множество классных и простых способов ремонта дома, одни из лучших на свете! Мне просто нужно было составить для вас список моих любимых, некоторые из них просто великолепны. От заполнения отверстий и ремонта стен до того, чтобы ваша ванная комната и кухня выглядели потрясающе по дешевке, у нас есть идеальный список простых проектов по благоустройству дома! Попробуйте сегодня …
cravingsomecreativity
Пытались ли вы покрасить плинтусы, даже когда вы покупаете в хозяйственном магазине некоторые из этих инструментов, которые гарантируют отличные результаты? Попробуйте вместо этого этот совет по обустройству дома своими руками и получите окрашенные плинтусы профессионального вида, которые вы сможете сделать сами.
grillo-designs
У меня было несколько предметов мебели с сколами шпона, и я подумал, что на них мало надежды.
Оказывается, вы можете отремонтировать деревянный шпон и перекрасить для получения потрясающих результатов. В этом пошаговом руководстве вы узнаете, как восстановить шпон и покрасить его.
без затрат жизни
Есть дыра в двери, на которую вы устали смотреть? Уверен, мы все это видели. Я понятия не имел, что делать, но вы можете сами исправить дыру в двери, а не нанимать подрядчика. Если у вас есть такие молодые парни, как я, возможно, вы попробуете это несколько раз.
reusegrowenjoy
Я только что научился менять розетку сам, и вы тоже можете! Это руководство по ремонту дома расскажет вам именно то, что вам нужно знать, с пошаговыми инструкциями по замене розетки самостоятельно. Зачем нанимать кого-то для ремонта небольшого дома, если это можно сделать своими руками?
uglyducklinghouse
Вот решение проблемы, с которой я уже устал сталкиваться.
Если у вас есть раздвижная стеклянная дверь, которая прилипает и никогда не работает так, как будто она должна проверить это руководство, в котором показано, как исправить застрявшую стеклянную дверь. Мне действительно нравится открывать дверь во внутренний дворик, тем более что я смог починить ее сам, вместо того, чтобы платить кому-нибудь, чтобы тот пришел посмотреть.
laurengreutman
Деревянные панели обычно сложно покрасить. По словам Лорен Греутман, вам не нужно шлифовать или удалять глянцевый блеск панели, прежде чем вы начнете их красить.Ремонт дома не должен быть дорогостоящим, поэтому изучите некоторые варианты и найдите отличные предложения, как улучшить свой дом, не тратя много из собственного кармана.
familyhandyman
Если ваши двери имеют тенденцию хлопать или дребезжать, вот как их успокоить: Прикрепите бамперы двери шкафа к упору двери. Установите бампер в том месте, где дверь сначала соприкасается с молдингом дверного упора.
Пачку бортиков можно приобрести в домашних центрах.
myownhomeblog
Если зазор достаточно мал, вы можете просто заполнить его шпатлевкой или другим наполнителем и закрасить.Однако этот метод не рекомендуется, если отделка имеет естественную отделку. Получите полные инструкции о том, как исправить зазор в обрезке, с помощью этого простого урока из My Own Home Blog.
addicted2decorating
Узнайте, как легко и недорого покрасить ванну с помощью этих советов, и прекратите жить с этой уродливой ванной и получите блестящую, яркую ванну, которая выглядит совершенно новой! Результаты были действительно невероятными. Ознакомьтесь с публикацией и видеоуроком от Addicted 2 Decorating.Какая трансформация, я имею это в виду, когда раскрашиваю собственную ванну.
ana-white
Удалите эти уродливые и часто опасные удлинители.
Быстро и легко подключите новую электрическую розетку, не разрывая стену. Воспользуйтесь этим простым методом от Аны Уайт, чтобы установить новую электрическую розетку, не протягивая провода. Наконец, простое руководство для домовладельцев, которое поможет вам сэкономить деньги на найме электрика!
prettyhandygirl
Устранить протекающий кран несложно, и это сэкономит вам деньги на счетах за воду. Узнайте, как исправить протекающий кран, следуя полным и простым инструкциям от Pretty Handy Girl. Это 10-минутное исправление не даст вам заснуть ночью и снизит ваш счет за воду. Так что не ждите слишком долго, чтобы починить протекающий кран! Если вы слишком долго будете ждать замены шайб, вы можете получить поврежденное седло или шток клапана из-за попытки слишком туго повернуть ручки.
thediyvillage
Так или иначе, к концу проекта у нас всегда получается дыра в гипсокартоне, мы постоянно нуждаемся в ремонте штукатурки гипсокартона.
Повреждения гипсокартона могут варьироваться от небольших трещин до больших отверстий, но большинство ремонтных работ легко и недорого исправить. Я всегда хотел знать, как легко залатать стену, и нашел в этом замечательном уроке DIY из The DIY Village именно это.
hunker
Кошки часто повреждают кожаную мебель когтями, оставляя видимые царапины. Исправьте мелкие мелкие трещинки или царапины, втирая масло для кожи в трещину ватным тампоном, пока она не станет гладкой. Для более крупных трещин вы можете попытаться склеить швы специальным клеем для кожи.
thisoldhouse
Скрипучие полы более чем раздражают — серьезный скрип может даже обесценить ваш дом, если и когда вы решите его продать.К счастью, это простое решение, которое займет всего несколько минут и необходимые инструменты для ремонта. Засыпьте очищенную бутылочку из набора для краски для волос детской присыпкой, затем используйте ее заостренный кончик, чтобы ввести порошок между двумя половицами, которые трутся друг о друга и издают скрип.
И готово!
abeautifulmess
Изношенные или устаревшие кухонные столешницы не нуждаются в замене, чтобы они выглядели новыми. Я хотел залить свои собственные бетонные стойки с использованием деревянных форм, но меня беспокоил вес бетона, и он казался таким чрезмерным! Я обдумывал эту технику, но скептически относился к тому, как они сохранятся со временем.Благодаря A Beautiful Mess, я теперь полностью понимаю, чего ожидать.
swingncocoa
Instructables
thehouseofsmiths
reusegrowenjoy
livelovediy
thisoldhouse
Легко залатать отверстия в сухой стенеthriftydecorchick
concordcottage
atcharlotteshouse
diyfunideas
hometalk
seecatecreate
chatfieldcourt
reusegrowenjoy
инструкции
.Отремонтируйте швейную машинку
mamamakescrazy
familyhandyman
37002 realsimple
realsimple
artsyfartsymama
41 деревенская идея для всего вашего дома.
Полные пошаговые руководства и инструкции для этих проектов можно найти здесь, Идеи домашнего декора для дома в фермерском доме.
Обновление: Я написал этот пост о нашем первом доме несколько лет назад, и с тех пор он стал популярным! У нас есть для вас несколько обновлений. Я до сих пор с любовью смотрю на фотографии этой кухни «после». Я так это любил!
Когда мы купили наш дом, ему потребовалось работы, тонна работы.
В нашем округе действует программа по оказанию помощи начинающим домовладельцам в покупке дома. Мы купили дом, лишенный права выкупа, а затем эта программа заплатила за то, чтобы все было приведено в соответствие с кодом и исправлено то, что представляло опасность для здоровья или безопасности.Это было просто потрясающе. Они сделали наш дом пригодным для жизни.
Однако то, что в нашем доме было безопасно жить, не означало, что он не нуждался в работе.
Каждую комнату нужно было покрасить. Кухня была некрасивой и не очень функциональной, и нужно было произвести множество мелких обновлений.
Это было действительно забавно, потому что синий — мой нелюбимый цвет, и все в этом доме было синим. Синие стены, синие кухонные стойки и синий ковер. Рад сообщить, что синего не так много!
Обновление: Я говорил все о ремонте вашего дома, когда вы сломались во время сеанса прямой трансляции на Facebook в нашей частной группе сообщества (нажмите здесь, чтобы присоединиться к группе, мы будем рады видеть вас!).Вы можете посмотреть повтор ниже:
Все можно сделать лучше, создав список, верно?
Новый дом впечатляет! Запишите все, что вы хотели бы исправить или изменить.
Даже такие мелочи, как замена освещения в спальне, требуют времени и денег, поэтому внесите их в список.
Если вам нужно приобрести какую-либо технику, добавьте ее в список.
Ничего страшного, если ваш список состоит из пяти страниц, потому что вы решите, что будет самым важным дальше.
Пора сосредоточиться.
У нас были всевозможные идеи для нашего дома, как добавить вторую ванную комнату и поставить террасу. Хотя это было бы здорово, нам нужно было расставить приоритеты.
Решите, что для вас важнее всего.
Сначала мы сосредоточились на покраске каждой комнаты. Это относительно недорого, и дом кажется вашим. Мы также купили стиральную машину и сушилку, царапины и вмятины от Sears, чтобы мы наконец могли стирать дома (аллилуйя!).
Так как у нас был крохотный доход, мы некоторое время после этого жили в своем доме. Однако у нас был длинный список проектов, и приоритетом №1 была кухня.
Я провел массу исследований, чтобы выяснить, что нам нужно сделать с кухней, и прикинул, сколько все это будет стоить.
Я придумал бюджет в 1000 долларов на обновление кухни.
Узнайте, что нужно сделать, и определите бюджет для своего следующего проекта.
Не забывайте добавлять мелочи.Все крошечные штрихи сами по себе не требуют больших затрат, но все они складываются.
Похожие сообщения:
Когда сберегать и когда возвращать долг
5 основных способов сэкономить большие деньги
Как мы живем на 1500 долларов в месяц
Создание простого домашнего устройства Station & Binder
Если у вас уже есть деньги, накопленные на проекты, это здорово! Придерживайтесь бюджета проекта и воплотите его в жизнь.
Если нужно сэкономить, приступайте к работе. Бонусы за работу или налоговые декларации — отличный способ заработать на проекте.
Я хочу платить наличными. Накопите деньги заранее, чтобы не залезть в долги при ремонте дома и не останавливаться на полпути, потому что у вас закончились деньги.
Выполняйте как можно больше работы в одиночку. Оплата труда — дорогое удовольствие!
Нам повезло, что семья помогала нам в большинстве проектов дома, и это огромное благословение.Некоторые вещи лучше доверить профессионалам, но вы сэкономите немало денег, если будете делать много самостоятельно.
Прочтите несколько руководств и посмотрите видео на YouTube, чтобы узнать, как сделать свой проект самостоятельно. Вы можете быть удивлены, что вы можете сделать и насколько легко это сделать.
(Извините за некачественную картинку «до», но идею вы поняли)
В хозяйственные магазины обычно хорошие распродажи в праздничные дни.
Мы получили краску на 1 галлон, получи 1 бесплатно в выходные дни Памяти и Дня труда.
Если вы собираетесь заказать что-нибудь для своих проектов через Интернет, проверьте Ebates, чтобы узнать, сможете ли вы получить кэшбэк. Я заработал кэшбэк за заказ стиральной машины и сушилки, а также за обработку окон.
Существует так много магазинов, в которых вы можете получить кэшбэк через Ebates, поэтому всегда стоит проверять.
Даже если вы еще не готовы к работе, начните проверять продажи того, что вам нужно, за месяц или два, прежде чем начать. Возможно, вам удастся сэкономить, совершив хорошую продажу.
Мы сэкономили на кухне, покупая распродажи в крупных хозяйственных магазинах и покупая складские шкафы и прилавки.Если вы покупаете то, что есть в наличии, это всегда намного дешевле, чем выбирать индивидуальную отделку.
Просто потому, что кто-то этого не хотел, не значит, что это плохо!
Поищите материалы в магазинах перепродажи, особенно в магазине перепродажи Habitat for Humanity. В вашем районе могут быть недорогие магазины товаров для дома, которые стоит проверить. Мы видели, как красивые туалетные столики, освещение и двери обходятся гораздо дешевле новых.
Дядя Остина переделал ванную комнату с использованием материалов из бесплатного раздела на Craigslist.
У него было несколько хороших вещей, и все получилось отлично.
Чем больше времени у вас есть на подготовку к проекту, тем больше у вас будет времени на поиск хороших сделок.
Стесненный бюджет не означает, что вы застряли в своем доме таким, какой он есть. Расставляя приоритеты, выполняя большую часть работы самостоятельно и находя способы сэкономить, вы можете сделать довольно много!
Похожие сообщения:
Жизнь на 2500 долларов в месяц: посмотрите наш фактический бюджет
Огромные финансовые преимущества пребывания дома
Как и где сократить бюджет
Если кажется, что смыв в унитазе немного вяло, не вините напор воды.В девяноста процентах случаев проблема заключается в отверстиях под ободом.
Или, точнее, проблема заключается в закупорке отверстий кальцием и осадком. Возьмите небольшую щетку с жесткой щетиной и очистите ее. Действие унитаза будет намного лучше.
Протекающие туалеты — проблема, особенно если у вас есть септик. Вся эта лишняя вода может привести к слишком быстрому наполнению септика. Чтобы найти и устранить эти утечки, сначала проверьте шаровой поплавок, который контролирует уровень воды в резервуаре.Если он позволит воде подняться слишком высоко, она начнет стекать в переливную трубу и сразу же выливаться из канализации. Отрегулируйте рычаг для поплавка шара, затянув винт в верхней части механизма рычага. Или согните руку вниз, чтобы поток воды прекратился раньше после смыва.
Другой наиболее вероятный источник утечки — заслонка. Сходите в строительный магазин, купите новую заслонку менее чем за 5 долларов, снимите старую и наденьте новую. Однако, прежде чем сделать этот последний шаг, очистите область вокруг, чтобы удалить любой осадок, который может мешать закрытию заслонки должным образом.
Теперь, когда унитаз исправен, самое время починить плитку. Если вы хотите заменить раствор, у вас есть два варианта: выкопать его вручную или использовать приспособление для удаления раствора на вращающемся инструменте. Первый вариант даст вам предплечья, как у Попая; второй даст вам немного свободного времени. Вы можете удалить всю затирку из душа всего за пару часов. Тогда вы готовы заменить его, возможно, на раствор подобранного цвета, который придаст ванной комнате совершенно новый вид.
Скрипучие или липкие двери могут свести с ума, но их тоже легко исправить, используя вращающийся инструмент с другим приспособлением. С помощью Dremel XPR вы можете сбрить край прилипшей двери. (Если вы не уверены, где именно эта часть может быть, протрите внутреннюю часть дверной коробки цветным мелом, затем закройте дверцу. Когда вы ее снова откроете, вы увидите мел на той части дверцы, которая соприкоснулась с рамой.
)
Чтобы избавиться от скрипа, достаточно натереть петли вазелином.Он не такой грязный, как масло, он работает так же хорошо, и вы, вероятно, имеете его под рукой.
Если вы заядлый домашний мастер, вы уже на пути к экономии. Но при правильном планировании вы можете изменить ощущение целой комнаты с помощью одного проекта, который стоит всего несколько сотен долларов.
Выберите из нашего обзора улучшающих стоимость обновлений, которые все стоят ниже отметки 500 долларов — примерно или меньше.Мало того, что сейчас они не повлияют на ваш кошелек, но некоторые из них даже сэкономят вам деньги в будущем. Ознакомьтесь с нашими простыми идеями по улучшению дома ниже.
Вы можете придать своим тусклым, вымытым стенам яркую глубину (или смыть грехи декорирования с помощью девственно-белого цвета), просто взяв банку с краской и потянув ее.
В этом сила слоя краски: он меняет вашу реальность. Вот почему покраска — это самый популярный способ усовершенствования дома своими руками.
Хотя вам не нужно быть профессионалом, чтобы научиться рисовать так, как это делается, хорошая покраска — это нечто большее, чем просто нанесение краски на стену. Ознакомьтесь с нашими инструкциями по качественному покрытию стен за один уик-энд, от первой царапины шлифовальной машиной до последнего перышка кисти.
Стоимость: Около 150 долларов
Полные пошаговые инструкции см. В разделе «Как покрасить комнату».
Молдинг Crown занимает первое место в большинстве списков реконструкции, потому что он добавляет очарования и ценности дому, а не потому, что людям нравится проводить субботу, пытаясь уложить углы. К счастью, есть простой способ победить разочарование, вызванное пилой.
Молдинг Trimroc от Canamould Extrusions представляет собой легкий пенополистирол, покрытый твердой штукатуркой.Он плавно режет ножовкой и мгновенно поднимается вверх с помощью герметика. Никакого преодоления трудностей, никаких сложных углов и рваных суставов, которые исчезают с помощью капли грязи. Таким образом, всего за выходные вы можете превратить простую комнату в элегантную — и при этом оставить достаточно времени для остальной части вашего списка.
Стоимость: Около 120 долларов.
Полные пошаговые инструкции см. В разделе «Как установить молдинг для короны из пеноматериала».
Хотите хорошо держаться на скользкой лестнице? Попробуйте самодельный раннер.Получив смету в 2500 долларов на ковровое покрытие ее опасно гладкой дубовой лестницы, читатель TOH Хайме Шакфорд взяла проект в свои руки. С помощью всего двух имеющихся в наличии тканых бегунов (по 125 долларов каждая) и принадлежностей из домашнего центра она улучшила свою лестницу против скольжения.
Стоимость: Около 300 долларов.
Полные пошаговые инструкции см. В разделе «Как установить недорогой бегун для лестницы».
Эта старая посудомоечная машина может нанести ущерб вашим счетам за электричество и воду.Пора заменить его на новую посудомоечную машину, сертифицированную Energy Star, которая может сэкономить вам более 30 долларов в год на электроэнергии и почти 500 галлонах воды. Если у вас вообще нет посудомоечной машины, вы используете на 40 процентов больше воды, стирая вручную!
Самая большая экономия средств? Днем можно самостоятельно установить посудомоечную машину. Ни сантехника, ни электрика — и не беспокойтесь о том, что вы тратите пенсионные деньги на загрузку чистой посуды.
Стоимость: Около 450 $ +
Полные пошаговые инструкции см.
В разделе «Как установить новую посудомоечную машину» или «Как заменить посудомоечную машину».
Многие подвесные фонари первой половины 20-го века были скромными по конструкции и выглядели так, как будто они были изготовлены кузнецами, а не машинами.
Популяризованные законодателями моды того времени, такими как Густав Стикли и ремесленники Ройкрофта, эти деревенские фонари олицетворяли верность основам дизайна.Если вы забили одну такую находку на распродаже во дворе или спрятали одну на чердаке, вы можете пригласить гостей «зайти», вернув в эксплуатацию старинный фонарь. Это простая и доступная работа, если вы получите запчасти.
Стоимость: Около 140 долларов.
Полные пошаговые инструкции см. В разделе «Как перешить винтажный фонарь начального уровня».
Обновить старые полы краской Фото Колина Смита Бордовый красный пол в главной спальне фермерского дома Сары и Эндрю в Массачусетсе не соответствовал свежей и энергичной индивидуальности молодоженов.Но повторная отделка не подходила для ограниченного бюджета. Поэтому, чтобы обновить пространство, они выкрасили пол в светлый узор в клетку, используя бежевый и белый цвета, чтобы согреть свои прохладные синие стены.
Здесь мы покажем, как небольшое измерение и пара слоев прочной краски для пола могут добавить индивидуальности комнате за небольшую цену.
Стоимость: Около 75 долларов.
Подробные пошаговые инструкции см. В разделе «Как красить пол».
Солнечный свет, проникающий через окна, может сильно отвлекать.Не говоря уже о соседях, у которых есть больше вечерних часов, чтобы заглянуть в вашу ярко освещенную гостиную.
Вы можете установить шторы, чтобы скрыть посторонние взгляды, но распашные деревянные ставни определенно будут более красивыми.
Внутренние ставни были оригинальной «оконной обработкой», обычно используемой в южных и городских домах, и они по-прежнему являются отличным способом добавить архитектурные и исторические детали. Они также защищают от холодных зимних ветров или изнурительной жары лета. И их легко установить на любое окно, потому что они прикрепляются к тонкой раме, которая либо находится внутри оконного проема, либо вокруг внешней стороны корпуса.
Стоимость: Примерно от 150 до 400 долларов.
Полные пошаговые инструкции см. В разделе «Как вешать внутренние ставни».
Ваша пещерная кухня кажется такой, потому что темные шкафы высосали весь свет из комнаты.
Но более яркий макияж не обязательно означает замену этих мрачных коробок на новые.Если рамы и двери структурно прочны, вы можете очистить их и нанести новую краску — и в течение выходных превратить эту кухню из унылой в солнечную. Все, что вам нужно, это сильный очиститель, наждачная бумага, кисть и немного смазки для локтей. Что вам не нужно, так это большие деньги, так как преобразование обойдется вам в доли даже самых дешевых новых шкафов.
Стоимость: Около 200 долларов.
Подробные пошаговые инструкции см. В разделе «Как покрасить кухонные шкафы».
Деление многолетних растений каждые три-шесть лет — отличный способ получить тонкие кустообразующие сорта, такие как лилейник (показанный здесь), цветущий с конца весны до конца лета. Этот метод также можно использовать для контроля размера растений, стимулирования роста и увеличения количества экземпляров в саду.
Хорошее практическое правило — разделять цветущие весной и летом многолетние растения в конце лета или перед осенними заморозками.
Стоимость: 0 $.
Подробные инструкции см. В разделе «Как разделить многолетники». И не забудьте проверить, как бесплатно разводить растения, чтобы узнать еще больше о способах размножения уже имеющихся у вас растений.
Миллионы семей перешли на питьевую воду в бутылках из-за опасений по поводу чистоты или вкуса воды из-под крана.Такие проблемы существуют по всей стране, независимо от того, идет ли вода из муниципального трубопровода или из грунтового колодца. Однако есть более простой и менее дорогой способ получить чистую питьевую воду: установить систему фильтрации воды под раковиной.
Стоимость: Около 250 долларов.
См. Полные пошаговые инструкции в разделе «Как установить фильтр для воды».
Достаточно плохо просыпаться по утрам, не говоря уже о том, чтобы встать и испытать ледяной шок от холодного пола.Что вам нужно, так это немного тепла под ногами, небольшая подушка, когда вы ходите по дому. Введите пробку. Эластичный, но прочный, стильный, но естественный, натуральный пробковый пол может превратить любую прохладную комнату в уютный рай.
Пробку также намного проще укладывать, чем традиционные деревянные полы. Производители теперь предлагают изделия в виде панелей, которые соединяются без клея и гвоздей. Эти системы плавающего пола хорошо сидят на фанере, бетоне или даже на существующем полу. За один день вы можете превратить пол в удобный коврик, по которому пальцы ног могут свободно перемещаться, не опасаясь сильного холода, или дорогих ковриков.
Стоимость: В среднем от 6 до 8 долларов за квадратный фут.
Полные пошаговые инструкции см. В разделе «Укладка пробкового пола».
Годы и элементы неблагоприятно сказались на внешнем виде этой 94-летней толстой двери из кипариса. Чешуйки лака все еще местами прилипали к дереву, а остальная поверхность была шероховатой и высохла от воздействия воды и солнца.Деревянные входные двери повсюду страдают от одних и тех же нападений, и многие из них попадают в мусор, замененные не требующими особого ухода суррогатами из металла и стекловолокна массового производства. Но вы можете вдохнуть новую жизнь в свою старую дверь с помощью нескольких доступных принадлежностей.
Стоимость: Около 50 долларов.
См. Подробные пошаговые инструкции в разделе «Обработка двери».
Вы видели зловещие признаки старения герметика.Сначала это был коричневый оттенок по краям. Теперь его гладкая и эластичная кожа стала хрупкой и потрескавшейся, открывая путь стойким колониям плесени, которые могут закрепиться, или воде, просочившейся сквозь нее и превратившей стену и обрамление в мягкие. Будь то вокруг раковины, между ванной и ее облицовкой из плитки или на стыках душевой кабины — все должно быть убрано.
К счастью, герметик стоит недорого, и нанести его несложно. Все, что вам нужно, — это час, несколько обычных инструментов и материалов, которые легко найти в любом хозяйственном магазине.Но как бы легко это ни было, вы все равно должны сделать это правильно, иначе вы снова будете конопатить в следующем году, — говорит генеральный подрядчик This Old House Том Сильва.
Стоимость: Примерно от 10 до 50 долларов.
См. Полные пошаговые инструкции в разделе «Как заделывать вокруг ванны».
Когда на место прибыл подрядчик Стивен Боунстил, состояние этой сосновой террасы было плачевным. Двадцать лет суровой погоды в северной части штата Нью-Йорк без малейшего внимания сделали его некогда блестящие доски обветренно-серым, испещренным слизистыми водорослями и черными пятнами от листьев.
Тем не менее, даже такое заброшенное дерево можно вернуть к респектабельности. В течение недели он мыл и оттирал вручную палубу, чтобы придать ей подобие новизны, затем нанёс защитный слой из полупрозрачного пятна, чтобы защитить его от непогоды.
Стоимость: Примерно от 80 до 120 долларов.
Подробные пошаговые инструкции см. В разделе «Как восстановить устаревшую колоду». Кроме того, вы захотите убедиться, что ваша структура устойчива, выполнив проверку колоды.
Добавьте архитектурный интерес с помощью лестничных скоб Фото Райана Беньи Новые стойки и балясины привлекают все внимание, в то время как открытая сторона большинства лестниц в значительной степени игнорируется. Но с добавлением декоративных скоб для лестницы мягкий стрингер может стать элегантным приманкой для глаз. Здесь мы использовали простые в установке и доступные деревянные кронштейны, на которые крепится клей и гвозди.
Стоимость: Примерно от 150 до 250 долларов.
Полные пошаговые инструкции см. В разделе «Как добавить фигурные лестничные скобки».
Задолго до появления эластичных полов и пластиково-ламинатных досок появилась виниловая плитка. Первоначально производимая в качестве альтернативы линолеуму, виниловая плитка стала популярной, потому что она была красочной, легкой в уходе и устойчивой к образованию трещин.
Плитка размером 12×12 дюймов бывает десятков цветов, узоров и текстур, что позволяет легко создавать шахматные конструкции и полы с контрастными краями. Здесь мы покажем вам, как правильно укладывать самоклеящуюся плитку для создания профессионального и прочного пола.
Стоимость: Примерно 2 доллара за квадратный фут и от 80 до 100 долларов на другие материалы.
Полные пошаговые инструкции см. В разделе «Укладка виниловой плитки».
Если установка традиционного фартука из плитки кажется вам немного не по себе, установка такого фартука, сделанного из цельного листа материала с твердой поверхностью, может быть вашей спасительной благодатью. Формовка, резка и склейка этого недорогого исходного материала, доступного от таких компаний, как Swanstone, которая делает показанный здесь фартук из бисера различных цветов и узоров, — это проект выходного дня, который большинство любителей могут с уверенностью победить.
А когда у вас будет гладкий фартук, вы подумаете, что это такая стильная защита от брызг и брызг, и вы удивитесь, почему вы вообще когда-либо рассматривали плитку.
Стоимость: Примерно 25 долларов за квадратный фут.
Полные пошаговые инструкции см. В разделе «Как установить панель Solid-Surface Backsplash».
Установка вентилятора в ванну не только устраняет запотевшие окна, запотевшие зеркала и несвежие запахи. Это также помогает предотвратить проблемы, связанные с влажностью, такие как рост плесени и грибка, удаление которых может быть дорогостоящим и привести к проблемам со здоровьем.Избегайте всего этого с помощью доступных обновлений. Здесь, This Old House Генеральный подрядчик Том Сильва показывает, как правильно установить вентилятор для ванны.
В этой конкретной установке Том проложил вытяжной канал на чердак и через боковую стену на улицу.
Стоимость: Примерно от 120 до 175 долларов.
Полные пошаговые инструкции см. В разделе «Как установить вытяжной вентилятор в ванной».
Эми Паладино профессионально умеет совмещать требования своей работы и семьи.Но, как и многим из нас, когда дело дошло до организации инструментов для проектов DIY, ей требовалась небольшая помощь.
Вот план скамейки для хранения инструментов, размер которой зависит от вашего пространства, которая также может служить рабочей поверхностью. Хотя это может показаться сложным, конструкция не может быть проще. И вы будете защищать свои ценные инструменты в индивидуальном сундуке, сэкономив при этом возмутительную стоимость купленного в магазине хранилища.
Стоимость: Около 150 долларов.
Полные пошаговые инструкции см. В разделе «Как собрать инструментальный стенд».
Популярность потолочных вентиляторов продолжает расти, поскольку все больше и больше домовладельцев обнаруживают значительную круглогодичную экономию энергии. Летом потолочные вентиляторы создают прохладный ветерок, который снижает нагрузку на кондиционеры. Зимой в них циркулирует нагретый воздух, чтобы в комнате было тепло.
Установить потолочный вентилятор относительно просто, особенно если в пространство наверху можно попасть с чердака.Однако, даже если это не так, работа по-прежнему вполне выполнима. Здесь мы покажем, как заменить старый светильник на новый потолочный вентилятор и свет в комнате без чердака наверху. Преимущество этого подхода в том, что вам не нужно прокладывать новую проводку.
Вентилятор подключается к существующему кабелю от старого светильника.
Стоимость: Примерно от 50 до 350 долларов.
Полные пошаговые инструкции см. В разделе «Как установить потолочный вентилятор».
Перейти на цифровую модель с моделью, которая автоматически изменяет настройку температуры в помещении, довольно просто, и она может сократить ваши ежегодные расходы на отопление и охлаждение примерно на 180 долларов.Простые модели, которые контролируют только тепло, продаются в домашних центрах примерно за 25 долларов. Но устройства, подобные показанному здесь, могут выполнять гораздо больше функций, включая охлаждение и увлажнение. Обычно они приобретаются и устанавливаются подрядчиками по ОВК, но вы можете получить выгодную сделку, купив онлайн и установив его самостоятельно в кратчайшие сроки.
Стоимость: Около 475 долларов.
См. «Как установить программируемый термостат» для получения полных пошаговых инструкций.
Нужен особенный человек, чтобы увидеть потенциал дома, который нуждается в серьезной реабилитации.Если вы настроены на покупку фиксирующего верха вашей мечты, но у вас нет сбережений, чтобы покрыть как первоначальный взнос , так и ремонт, — существуют кредитные продукты, которые могут помочь вам воплотить вашу мечту в реальность. .
Рассмотрим кредит со встроенным резервом
Федеральная жилищная администрация (FHA) 203 (k) ссуды на восстановление или ипотека Fannie Mae HomeStyle Renovation Mortgage могут быть хорошими вариантами финансирования для покупателей, ищущих хороших ремонтов. Эти ссуды позволяют вам приобрести дом с резервом, который помещается на условное депонирование для финансирования ремонта.
Одно предостережение: существуют строгие правила, и важно понимать, как работают эти ссуды, если вы думаете, что разнорабочий особенный.
«Это хорошо для людей, которые могут позволить себе выплату по ипотеке, но у них не так много денег, чтобы сразу оплатить ремонт», — говорит Кара Амир, партнер брокера и агент по недвижимости в Coldwell Banker. Компания Vanguard Realty расположена на пляже Понте Ведра, Флорида. «Если объем ремонта большой и капитальный ремонт стоит шестизначные суммы, вам, вероятно, следует взять ссуду на ремонт.”
Те, кто впервые покупает жилье с ограниченным бюджетом и хотят жить в определенном районе, обычно могут получить выгоду от покупки менее дорогого дома с повышенным доходом — и эти ссуды делают это возможным. «[203 (k) или обычная ипотека на ремонт HomeStyle] позволяет потребителям войти и купить дом и работать с подрядчиком — сумма для ремонта может быть включена в этот один заем», — говорит Билл Триз, менеджер национальной программы ремонта в Ипотека в Уэллс Фарго.
Если вы хотите внести незначительные изменения, то заимствование денег в виде ссуды на ремонт может не иметь большого финансового смысла.
Как работают эти ссуды?
После закрытия ипотеки одна часть оплачивается за дом, а другая депонируется на счет условного депонирования. По завершении работ ипотечный кредитор отправляет инспектора для проверки работы. Если работа завершена в рамках проекта и в соответствии с государственными и местными кодексами, деньги высвобождаются для оплаты подрядчику.
Сколько я могу занять?
Сумма кредита зависит от оценочной стоимости и ваших планов ремонта.
«Потребитель найдет дом и будет работать с подрядчиком или консультантом HUD, в зависимости от программы, и определит, сколько будет стоить ремонт, который они хотят сделать», — говорит Триз. «Когда заказывается оценка, она проводится так, как если бы все ремонтные работы были выполнены — вы должны предоставить объем работ и заявку кредитору и оценщику, чтобы они знали, что вы планируете делать».
В некоторых случаях, возможно, придется сократить объем вашего ремонта, поскольку местные компании должны поддерживать стоимость дома после ремонта.Кредит на реконструкцию имеет смысл только в том случае, если стоимость ремонта не ставит новую стоимость дома намного выше сопоставимой недвижимости. Если они это сделают, вам, возможно, придется подождать с ремонтом или оплатить их самостоятельно.
Как насчет выбора подрядчика?
Найдите подходящего подрядчика для своего проекта и убедитесь, что он лицензирован, застрахован и имеет хорошую репутацию. Обязательно позвоните их рекомендациям и попросите просмотреть уже выполненные работы, чтобы убедиться, что вам нравится их работа.(Вы должны работать с генеральным подрядчиком, занимая деньги через эти продукты — вы не можете быть генеральным подрядчиком .)
« Вы должны выбрать подрядчика до закрытия кредита», — говорит Кара Амир. «Вы обращаетесь к кредитору со своим контрактом на покупку, и он направляет вас к своему утвержденному списку подрядчиков. Если вы имеете в виду подрядчика, которого хотите использовать, он должен подать заявку на получение разрешения от этого кредитора ».
Чем отличаются ссуды FHA 203 (k) и HomeStyle?
FHA 203 (k) ссуды требуют 3.Первоначальный взнос в размере 5%, и вы можете занять до лимита ссуды FHA в вашем округе. С другой стороны, ссуды HomeStyle требуют первоначального взноса в размере 5%, и вы можете ссудить до обычных лимитов ссуды Fannie Mae. Получив ссуду HomeStyle, вы также можете оплатить ремонтные работы на сумму до 50% от завершенной оценочной стоимости.
В то время как ссуды FHA 203 (k) и HomeStyle позволяют брать взаймы до суммы, поддерживаемой comps, FHA Stream Line 203 (k) позволяет финансировать только до 35000 долларов в ипотеку для ремонта и улучшений.
Хотя тендерное предложение подрядчика требуется для большей части (если не всех) работ, «Если вы собираетесь делать что-то самостоятельно, единственная программа, которая позволяет это, — это FHA 203 (k), и она будет разрешена только для «Мелкий ремонт» — ремонт за небольшие деньги, когда заказчик может предоставить доказательства того, что у него есть время, инструменты и средства для ремонта », — говорит Билл Триз.
С другой стороны, ссудыHomeStyle не предполагают самостоятельного ремонта. Однако, хотя они позволяют заемщикам производить те же ремонтные работы, что и в случае кредита FHA 203 (k), они также позволяют добавлять предметы роскоши.
Итог: если вы планируете купить фиксатор верха с использованием этих продуктов, очень важно, чтобы вы работали с консультантом по жилищной ипотеке, который разбирается в этом продукте. Они могут помочь вам пройти через процесс, который может оказаться сложным.
Продажа дома — редко простой процесс. Существует рыночная конкуренция, с которой приходится бороться, сезонные приливы и отливы, а также целый ряд других факторов, которые могут усложнить скорость и уровень стресса, связанный с продажей.И еще есть сама собственность. Дома сильно изнашиваются, и ремонт по большей части обходится довольно дорого. Многие продавцы выходят на рынок с одним или несколькими ремонтами, о которых нужно позаботиться и с которыми они не хотят заниматься сами. Но как продать дом, который требует ремонта, особенно если он крупный?
Если вы пытаетесь продать дом, который нуждается в ремонте, и пытаетесь продать его быстро, вам, вероятно, придется пойти на уступки, когда дело доходит до исправлений, которые необходимо провести вокруг собственности.Другие продавцы, особенно те, у кого меньше срочности, могут найти другой подход, который работает лучше всего. Чтобы помочь вам определить свой собственный наилучший образ действий, прочитайте все, что вам нужно знать о попытке продать дом, который требует ремонта, в том числе возможные варианты.
Перспективы ремонтаВы, вероятно, уже имеете довольно хорошее представление о том, какой ремонт требуется в вашем доме, но всегда полезно определить, что именно находится в списке, и различать мелкий ремонт и большой.Имейте в виду, что вы будете обязаны сообщать заинтересованным покупателям обо всех проблемах, которые вам известны.
Работая самостоятельно или с вашим агентом по продаже недвижимости, определите приоритетность вашего списка ремонтов, начиная с первоочередных ремонтных работ, таких как устранение проблемы с плесенью, и заканчивая менее приоритетными ремонтами, такими как сколы раствора в основной ванне. Составление этого списка поможет вам получить полное представление о ремонте, который требуется вашему дому, и поможет понять, что вы, возможно, захотите предпринять самостоятельно для успешной продажи.
Чем тщательнее вы составите этот список, тем лучше. Иногда исправление низкоприоритетных ремонтов может компенсировать последствия высокоприоритетных. Кроме того, заинтересованный покупатель все равно узнает о необходимости ремонта вашего дома во время осмотра дома. Все, о чем вы можете позаботиться сейчас, — это на одну вещь меньше, о чем вам придется беспокоиться позже.
Позаботьтесь о ремонте, не подлежащем обсуждениюНекоторые виды ремонта представляют собой серьезную проблему для безопасности, которая почти наверняка помешает вашей продаже.Это оставляет вам выбор: заботиться о них время от времени, составлять списки, или бороться с ними, чтобы продать их и разобраться с ними позже. (Есть и другие варианты, если вы хотите пойти нетрадиционным маршрутом — мы рассмотрим их позже.)
Так что же такое не подлежащий обсуждению ремонт дома? Вот некоторые из проблем, которые могут помешать вам продать свой дом:
Конечно, если вы не хотите самостоятельно решать эти проблемы, вы можете просто снизить запрашиваемую цену на значительную сумму, чтобы покрыть ремонт для покупателя.Однако не все покупатели хотят получить проект, даже если он сопровождается падением цен, поэтому вы можете снизить свои шансы на продажу.
Варианты, когда вы пытаетесь продать дом, нуждающийся в ремонтеМножество людей продают дома, в которых нужна работа, даже если это не всегда так просто, как продать дома, в которых нет работы. Однако то, как они это делают, различается. Поработайте со своим агентом по продаже недвижимости, чтобы определить, какой для вас лучший вариант, с учетом объема ремонта, который необходимо сделать в вашем доме, и текущего рынка, на котором вы хотите продавать.Вот несколько вариантов, которые вы можете рассмотреть.
Позаботьтесь о большом ремонте. Если ваши сроки и бюджет позволяют, вы можете просто заняться первоочередным ремонтом самостоятельно и устранить эти проблемы из уравнения. Покупатели часто могут видеть прошлые мелкие потребности в ремонте, если знают, что им не придется браться за что-то серьезное. Скорее всего, это будет не дешево, но это может иметь решающее значение, когда дело доходит до продажи вашего дома в разумные сроки.
Позаботьтесь о мелком ремонте. В качестве альтернативы, вы могли бы потратить свое время и деньги на менее приоритетный ремонт, еще раз немного сместив баланс, чтобы потенциальные покупатели могли понять, что нужно сделать, вместо того, чтобы столкнуться с шквалом необходимости ремонта. Это также служит другой функции, поскольку покупатели могут быть более склонны к большему ремонту самостоятельно, если косметика в доме соответствует их ожиданиям. Однако будьте готовы установить цену, которая учитывает необходимость капитального ремонта — эстетические улучшения — это здорово, но они не отменяют того факта, что требуются большие расходы.
Продать дом «как есть». Когда вы указываете дом «как есть», вы показываете покупателю, что вам известно о его состоянии, но вы не собираетесь вносить в него какие-либо изменения. Покупатели, которые предпочитают использовать дом «как есть», понимают, что им не придется много времени проводить после проверки дома в переговорной комнате, и что они немного рискуют. Как же тогда заставить покупателей кусаться? Вы должны очень стратегически подходить к объявлению цены, сохраняя ее на достаточно низком уровне, чтобы люди, интересующиеся вашим домом, по-прежнему считали его выгодным.
Найдите кого-нибудь, кого интересует фиксатор верха. Если вы когда-нибудь включали HGTV, то знаете, что есть много покупателей, которые видят ценность в покупке фиксирующего верха. Если вы пытаетесь продать дом, который нуждается в ремонте, но находится в суперпопулярном районе, вам должно немного повезти, и то же самое происходит, если вы рекламируете людям, которые зарабатывают на жизнь продажей домов. Тем не менее, придерживаясь темы, вам придется придерживаться своих ожиданий в том, что касается запрашиваемой цены — фиксатор стоит ровно столько, сколько его текущее состояние, а не его будущий потенциал.
Найдите заинтересованного инвестора. Инвесторы в недвижимость и компании-инвесторы в недвижимость, которые в настоящее время обычно называют iBuyers (они же мгновенные покупатели), заберут ваш дом за наличный платеж, часто даже несмотря на то, что он требует серьезного ремонта. Эти типы покупателей покупают дома в рамках инвестиционной стратегии, поэтому, как и те, кто покупает ремонтные работы, их план, вероятно, будет заключаться в том, чтобы перевернуть дом и продать его с более высокой прибылью. Хотя вы получаете мгновенную продажу с небольшим количеством непредвиденных обстоятельств (если таковые вообще имеются), вы, вероятно, в конечном итоге продадите по цене значительно ниже рыночной.
Выяснение того, что вам следует делать, если вы хотите продать дом, который требует ремонта, — это не решение, которое следует принимать в одночасье. Тщательно взвесьте все «за» и «против», определив, будет ли более рентабельно оплатить ремонт самостоятельно, чем понизить цену. Если последнее имеет для вас больше смысла, тогда вы можете решить, что лучше подходит: быстрая продажа через iBuyer или более традиционный подход.
На протяжении всего процесса принятия решения тесно сотрудничайте со своим агентом по продаже недвижимости, чтобы выяснить, что принесет вам наибольшую отдачу от вложенных средств и что, скорее всего, приведет к успешной продаже.Ремонт не является де-факто нарушителем сделок на рынке жилья, но все же усложняет ситуацию. Однако если вы будете придерживаться своих ожиданий, вы не столкнетесь с какими-либо сюрпризами.
Хорошо построенное и доступное по цене жилье имеет важное значение для жизнеспособности общин в сельских районах Америки. Жилищные программы дают семьям и отдельным лицам возможность покупать, строить, ремонтировать или владеть безопасными и доступными по цене домами, расположенными в сельской местности Америки.Право на получение этих ссуд, гарантий по ссудам и грантов зависит от дохода и варьируется в зависимости от среднего медианного дохода для каждой области.
Вы хотите купить или построить, отремонтировать или перефинансировать свой сельский дом? Чтобы начать работу, ознакомьтесь с инфографикой карты принятия решения о предоставлении жилья для одной семьи (PDF, 313 КБ).
Программы домовладения
** УВЕДОМЛЕНИЕ ** Министерство сельского хозяйства США, Сельское развитие (RD) недавно получило сообщения о том, что домовладельцы получали письма с предложениями особой помощи в рамках Программы модернизации доступного жилья (HAMP) и пробных программ обеспечения доступности жилья для просроченных ссуд.В письме содержится план оплаты и клиенту предлагается заполнить форму для отправки по факсу или почте, содержащую личную информацию (номер социального страхования, подпись). Не отвечайте на этот запрос, это не законный запрос. Если вы получили подозрительный звонок или письмо относительно жилищного кредита RD, не следуйте инструкциям и позвоните нам по телефону 1-800-414-1226, чтобы поговорить с представителем. Если вы подозреваете, что стали жертвой подделки личных данных, вам следует связаться с местными властями.
Информация о программе
Ссуды на домовладение с фиксированной ставкой под низкие проценты предоставляются квалифицированным лицам непосредственно Министерством сельского хозяйства США по развитию.Финансирование также предлагается по фиксированной ставке и на условиях через ссуду от частного финансового учреждения и гарантировано Министерством сельского хозяйства США для квалифицированных специалистов. Ни одна из этих программ жилищного кредита не требует первоначального взноса.
USDA Rural Development также предлагает конкурентоспособные гранты государственным и частным некоммерческим жилищным организациям самопомощи и федерально признанным племенам, чтобы дать возможность трудолюбивым семьям построить свои собственные дома.
Программы развития сельских районов для односемейного жилья:
Ссуды и гранты на ремонт жилья для одной семьи предоставляют средства пожилым домовладельцам и домовладельцам с очень низким доходом для устранения угроз для здоровья и безопасности, выполнения необходимого ремонта, улучшения или модернизации дома, обеспечения доступности домов для людей с ограниченными возможностями или повышения энергоэффективности домов поэтому эти семьи с очень низким доходом тратят меньше своих доходов на счета за коммунальные услуги.
Для получения дополнительной информации о программах односемейного жилья или чтобы узнать, соответствуете ли вы требованиям, обратитесь в местный офис Министерства сельского хозяйства США по развитию .
Сцепление бетонов должно быть полным.