Фото ремонта квартир. Выполненные работы ооо «Архитектус». Дизайн квартир и офисов — фото дизайна — фото ремонта .Обращайтесь к нам и вы получите результат еще лучше!
Санузлы дизайн и ремонт. Фото дизайна. Ремонт ванной комнаты по дизайн…
СМОТРЕТЬ БОЛЬШЕ 30.10.2017 г.КухниРемонт и отделка кухни. Фото дизайна кухни. Отделка кухни по дизайн пр…
СМОТРЕТЬ БОЛЬШЕ 30.10.2017 г.ГостиныеОкружающая среда формирует сознание. А сознание формирует среду. При с…
СМОТРЕТЬ БОЛЬШЕ 27.10.2017 г.КабинетыЗаказать ремонт и дизайн кабинета в Москве. Ремонт квартир по дизайн п…
СМОТРЕТЬ БОЛЬШЕ 27.10.2017 г.Коридоры и холлыДизайн коридора и холла, дизайнерские фото ремонта. Заказать ремонт по…
СМОТРЕТЬ БОЛЬШЕ 27.10.2017 г.ДетскиеЗаказать ремонт детской комнаты.
У нас вы можете заказать ремонт и диз…
Заказать ремонт спальни по дизайн проекту. Фото дизайна и интерьера сп…
СМОТРЕТЬ БОЛЬШЕ 27.10.2017 г.Плитка на фартукФартук из плитки на кухне. Плиточные работы. Ремонт кухни. Ремонт ванной. Укладка плитки, мозаики. Л…
ПОДРОБНЕЙ 24.07.2017 г.Плиточные работы КоньковоУкладка плитки, мозаики, сложные плиточные работы в Москве. Установка душевых кабин и другого оборуд…
ПОДРОБНЕЙ 16.07.2017 г.Ремонт ванной ПервомайскаяВыполним ремонт ванной под ключ в Москве с гарантией и лучшим качеством. Ремонт ванной в короткие ср…
ПОДРОБНЕЙ 12.07.2017 г.Плитка на кухне ЩукинскаяУкладка плитки на кухне: пол, фартук, столешница, стяжка пола, затирка. Наша компания выполнит на от…
ПОДРОБНЕЙ 05.07.2017 г.Ремонт салона красотыКонцепцией салона красоты или просто парикмахерской является удовлетворение многих критериев.
Помеще…
Ремонт ванной под ключ в Москве. Фото ремонта, как было и как стало! Ремонт ванной комнаты за 7 рабо…
ПОДРОБНЕЙ 15.06.2017 г.Скрытый лючок в ваннойУстановка — монтаж скрытого ревизионного лючка в ванной для доступа к сантехническим коммуникациям. …
ПОДРОБНЕЙ 05.06.2017 г.Ремонт ванной КожуховоНаша компания выполнит капитальный ремонт ванной комнаты под ключ в Москве! У нас работают лучшие сп…
ПОДРОБНЕЙ 31.05.2017 г.Ремонт подъезда КунцевскаяКосметический и капитальный ремонт подъезда в Москве выполним в лучшем виде, по приемлемым ценам. Ук…
ПОДРОБНЕЙ 25.05.2017 г.Ванна СходненскаяУ нашей компании большой опыт в ремонте ванных комнат под ключ! Более 200 выполненных заказов по рем…
ПОДРОБНЕЙ 16.05.2017 г.Ремонт комнаты ЩёлковскаяКосметический ремонт комнат в Москве по низким ценам.
Шпаклевка, покраска, оклейка обоями, укладка л…
Ремонт ванной и туалета под ключ в Москве. Фото ремонта, как было и как стало! Ремонт ванной комнат…
ПОДРОБНЕЙ 21.04.2017 г.Ванная по дизайн-проектуРемонт ванной комнаты по дизайн-проекту в Москве м. Волоколамская. Выполнили укладку плитки по дизай…
ПОДРОБНЕЙ 07.04.2017 г.Квартира Проспект мираНаша строительная компания качественно выполнит эксклюзивный ремонт квартиры. У нас большой опыт раб…
ПОДРОБНЕЙ 02.04.2017 г.
Главная
Услуги
Принято считать, что обладателями однокомнатной квартиры являются люди одинокие, не обремененные семейными заботами и обязанностями. Однако реалии сегодняшней жизни таковы, что в малогабаритной квартире могут проживать молодые пары с детьми или несколько различных по возрасту поколений одной семьи.
В последнем случае наиболее остро встает вопрос обустройства небольшого по площади жилого помещения. На первый взгляд задача может показаться практически неразрешимой.
На самом деле, практика показывает, что однушку вполне возможно сделать достаточно уютным и многофункциональным жилым пространством, способным удовлетворить потребности всех членов семьи. При правильном планировании всего интерьера квартиры, включая мебель, освещение, текстиль и различные аксессуары, вполне реально создать наиболее комфортные для всех и каждого условия для проживания.
Чтобы будущий интерьер однокомнатной квартиры доставлял только положительные эмоции, обратите внимание на некоторые дизайнерские хитрости, которые можно с пользой применять при оформлении помещения.
Прежде всего, нужно обратить особое внимание на декорирование стен и потолка небольшого помещения. Отделку горизонтальных и вертикальных поверхностей лучше всего проводить при помощи отделочных материал максимально светлых, пастельных оттенков.
Это может быть матовый или глянцевый навесной потолок нежного жемчужно-белого оттенка или же покрытие для стен цветом слоновой кости.
Наличие большого зеркала сделает интерьер однокомнатной квартиры визуально шире и просторней. Достаточно установить шкаф-купе с зеркальной дверцей или же повесить зеркальное полотно с красивым обрамлением в хорошо освещенном месте, и можно сразу увидеть, как преобразится комната.
Наличие многочисленных декоративных элементов, сувениров или милых сердцу фотографий создает определенный уют и радует глаз. Однако для того, чтобы создать наиболее эргономичный дизайн маленькой однокомнатной квартиры, от большого количества мелких предметов декора лучше всего отказаться. Можно оставить, например, несколько картин среднего размера, напольную вазу или же оригинальную гипсовую статуэтку.
Чтобы дизайн интерьера однокомнатной квартиры казался светлым и объемным, следует выбирать легкие тюлевые занавески. Они не препятствуют проникновению в помещение дневного света и не скрывают находящееся за окном пространство, тем самым, помогая визуально увеличить комнату.
Двери в малогабаритном помещении играют особую роль, обойтись без них практически невозможно. Лучше всего отдать предпочтение вариантам из пород светлого дерева. Желательно также, чтобы межкомнатная дверь имела вставки из матового или прозрачного стекла. Стеклянные поверхности отлично отражают свет и наделяют интерьер однокомнатной квартиры большей глубиной и объемом.
Перед тем как начать обустройство однокомнатной квартиры, лучше всего сразу определиться с тем, каковы будут масштабы предстоящих строительных работ. Для этого нужно решить, как будет проходить необходимое для увеличения полезной площади зонирование помещения. Решений может быть несколько.
Чтобы увеличить полезную площадь небольшого коридора, достаточно разобрать имеющуюся кладовку или встроенный стенной шкаф. Это оставшееся от архитекторов прошлого сооружение уже потеряло свою актуальность.
На место демонтированных старых объектов можно поставить современный угловой шкаф или вместительный шкаф-купе.
Чаще всего, создавая интерьер 1 комнатной квартиры, декораторы советуют объединить между собой различные помещения.
Наиболее популярным вариантом является объединение жилой комнаты с кухней. Однако следует учесть, запах приготовленного блюда будет распространяться по всей квартире.
Можно соединить ванную комнату с туалетом – получится достаточно просторный санузел, в котором свободно поместится не только стиральная машинка, но и нужную мебель.
При объединении жилой комнаты с балконом можно получить удобный рабочий кабинет или уголок для отдыха.
Несмотря на всю свою кажущуюся привлекательность, такой проект по переоборудованию пространства обойдется намного дороже и потребует предварительного согласования в соответствующих инстанциях.
Эстетически привлекательным и при этом малобюджетным является вариант с разделением пространства при помощи различных элементов мебели и декора.
Наиболее удачные дизайнерские решения для однокомнатной квартиры представлены на фото.
При помощи перегородки единственную комнату в квартире можно разделить на несколько функциональных зон: спальню и гостиную, спальню и рабочий кабинет, а также два отдельных спальных уголка. Если комната достаточно большая, то в ней можно выделить три и даже четыре функциональные зоны.
В качестве перегородки может использоваться:
Функциональная барная стойка. Барная стойка может быть не только эстетически привлекательным разделительным элементом, но и обеденным столом или тумбой для хранения кухонных принадлежностей.
Декоративный подиум. На невысоком подиуме можно поместить уголок для отдыха, в который входит мягкий диван и удобные кресла. Обозначенное таким образом пространство сделает интерьер 1 комнатной квартиры уютным и комфортным.
Мобильные перегородки. Современные конструкции из гипсокартона, пластика или ткани достаточно легко зонируют пространство и могут значительно различаться как визуально, так и техническими характеристиками.
Наиболее часто интерьер маленькой квартиры студии украшают стеклянные перегородки, оформленные оригинальным пескоструйным рисунком. В качестве заграждений можно использовать ширму, такой необычный элемент дизайна наиболее органично будет смотреться в помещении, оформленном в японском стиле.
В качестве разделительной перегородки можно поставить небольшой деревянный стеллаж с книгами.
Спальное место от гостиной отделяют при помощи декоративной вешалки с вещами.
Красивым разделительным элементом может служить аквариум с рыбками или декоративная стенка, собранная из стеклянных блоков.
Вариантов зонирования небольшого пространства достаточно много. Ниже вы найдете еще много идей для интерьера однокомнатной квартиры на фото.
Дизайн интерьера однокомнатной квартиры во многом зависит от грамотно подобранного освещения.В качестве осветительных приборов декораторы рекомендуют использовать:
С их помощью выделяется зона отдыха или спальное место.Не рекомендуется использовать для освещения маленьких помещений классические навесные люстры, которые способны визуально уменьшить и без того небольшое пространство.
Интересным дизайнерским решением может стать многоуровневый натяжной потолок. В зависимости от выбранного дизайна, натяжные поверхности могут быть матовыми или глянцевыми. Цветовая палитра потолочного покрытия не должна быть слишком яркой. Идеальным вариантом будет сочетание близких оттенков бежевого, голубого или кремового.
В конструкцию натяжного потолка можно вмонтировать светодиодные осветительные приборы поворотного типа, которые помогут осветить необходимые участки квартиры. Идеи интерьера однокомнатной квартиры на фото в нашей статье помогут вам подобрать наиболее интересные и подходящие именно для вас варианты.
Мебель для небольшой однушки следует подбирать с особой тщательностью. Это обусловлено тем, что на малой площади невозможно поместить широкий мягкий уголок и большое количество предметов корпусной мебели. В таких стесненных условиях остро встает вопрос выбора наиболее подходящей обстановки. Примеры, как обставить однокомнатную квартиру – на фото ниже.
Вся обстановка в небольшой однушке должна быть многофункциональной, удобной и эстетически привлекательной.
Корпусная мебель может быть представлена вместительным шкафом-купе, в котором легко размещаются одежда, постельное белье или полотенца. Шкаф может иметь различную конфигурацию: прямую или угловую. Выбор должен зависеть от особенностей планировки и расстановки остальной мебели. Стоит предусмотреть большое зеркало на дверцах шкафа, такой нехитрый прием поможет зрительно увеличить небольшое пространство комнаты.
Выбирая мягкую мебель, лучше всего отдать предпочтение модульным моделям.
Благодаря отдельным секциям, из которых состоит модульная группа, уютный диван быстро трансформируется в просторное спальное место.
Для обустройства небольших помещений производители предлагают необычные модели-трансформеры. Например, платяной шкаф со встроенной кроватью, или кровать-стол. Откидные столики очень актуальны для небольшой по размерам кухни: во-первых, они являются функциональным предметом и, во-вторых, позволяют экономить пространство.
Дизайн однокомнатной маленькой квартиры имеет свои отличительные особенности. Классические интерьеры, ампир, модерн или эко-стиль отлично подходят для просторных помещений, загородных особняков или полнометражных квартир. А вот для оформления малогабаритной квартиры больше подойдут современные стили, такие как минимализм, лофт или хай-тек. Главной идеей этих стилей является простота форм, четкость линий и минимальное количество декоративных элементов.
Зеркальные поверхности, светлые оттенки отделочных материалов и хромированная фурнитура корпусной мебели создают в помещении ощущении легкости и простора.
Смотрите пример, как оформить однокомнатную квартиру, на фото ниже.
Кухня в однокомнатной квартире, как правило, небольших размеров. И если нет возможности или желания увеличить ее за счет жилой площади, совместив кухню с гостиной, остается использовать приемы грамотного оформления:
Одна из задач — визуально увеличить пространство. Для этого рекомендуется использовать поверхности с разной фактурой. Например, выбирать мебельные фасады с вертикальным рисунком, а столешницу — с горизонтальным. Другие способы зрительного расширения площади: светлые оттенки в отделке; максимум освещения; акцент на одной из стен (можно повесить зеркало или поклеить обои с вертикальным орнаментом, покрасить в яркий цвет).
Еще одна задача состоит в экономии пространства. Каждый квадратный метр на кухне — на вес золота, который нужно использовать рационально. Поэтому стоит выбирать встроенную технику вместо обычной, раздвижные фасады вместо распашных, а подоконник можно использовать вместо столешницы.
Третья задача — избавиться от всего лишнего. Дизайн однокомнатной квартиры в целом подразумевает максимум функциональности интерьера при минимальной загруженности деталями. Портьеры на окне стоит заменить на компактные рулонные или римские шторы, жалюзи, освободив подоконник. Убрать ненужный декор на стенах и открытых полках.
Дизайн кухни должен быть лаконичным. Используйте однотонное покрытие для поверхностей, без крупного орнамента. Можно уложить ламинат по диагонали: так можно визуально увеличить комнату.
Дизайн однокомнатной квартиры — это не только оформление жилой комнаты и кухни, но и санузла с ванной. Рассмотрим два варианта отделки ванной комнаты и туалета, когда они совмещены и разделены:
Площадь совмещенной ванной комнаты часто позволяет установить стиральную машину и всю необходимую мебель (шкаф для полотенец и моющих средств, тумбу). При отделке помещения можно разделить его на две зоны — там, где установлена ванна и унитаз, с помощью плитки разной фактуры или оттенков.
Во время планирования освещения лучше сделать его разноплановым: потолочный точечный свет дополнить настенными светильниками, расположенными над умывальником. Хорошей альтернативой станет зеркало с подсветкой.
Раздельные ванная комната и туалет обычно совсем небольшие по площади. Поэтому, задача дизайна этих помещений состоит не только в красивой отделке, но и рациональном использовании пространства. Красивая отделка — это, прежде всего, аккуратный ремонт. При этом все коммуникации скрыты за ревизионными люками или зашиты в короба. Подходящий стиль оформления этих помещений — лофт, скандинавский, минимализм. Для рационального использования пространства в ванной и туалете важен каждый сантиметр площади. Так, можно организовать место хранения под ванной, раковиной и над унитазом в туалете. Стиральную машинку также можно разместить под умывальником. Есть примеры, когда в целях экономии пространства, стиральную и сушильную машины устанавливают над унитазом в туалете. Насколько это удобно — личное дело каждого.
Дизайн однокомнатной квартиры должен учитывать наличие удобной, и в то же время, вместительной, зоны хранения. Она должна быть рассчитана для размещения не только одежды (повседневной, верхней и внесезонной), но и постельных принадлежностей, обуви.
Как организовать систему хранения:
Использовать встроенные шкафы. Для складирования одежды фасады у шкафов можно сделать глухими, а для книг, прочих необходимых предметов — застекленными. Такую мебель можно установить во всех помещениях: в жилой комнате, в прихожей, на лоджии.
Использовать свободное пространство между дверным проемом и потолком, вокруг двери, под окном, между радиаторами (если оконных проема два). Еще один оптимальный вариант — расположить полки возле стен по обе стороны от окна. Массивные шкафы здесь не разместить, но узкие стеллажи — вполне возможно, при этом дизайн однокомнатной квартиры не пострадает.
Мебель с ящиками для белья.
Внутри дивана, кресел и тумбы под ТВ вполне можно разместить несколько одеял, подушек и постельных комплектов.
Заполнить углы шкафами. Часто в комнате остается свободным пространство в одном или двух углах. Здесь можно разместить небольшие, но высокие шкафчики.
Размышляя, как обставить однокомнатную квартиру, фото идей с дизайнерскими решениями еще не достаточно. В первую очередь необходимо продумать, какие функции будет выполнять декорируемое помещение. Если здесь живет всего один человек, наиболее удачным станет современный вариант – студия. В таком помещении можно и хорошо отдохнуть в одиночестве, и устроить шумную вечеринку.
Рациональное зонирование, удобное освещение, функциональная мебель, светлый текстиль и изящные декоративные элементы – это то, что необходимо для обустройства современной квартиры-студии.
Если в малогабаритной однушке проживает молодая семья с детьми, то от полномасштабной перепланировки лучше всего отказаться.
Следует наиболее тщательно распланировать все пространство. Разделение на зоны лучше всего проводить при помощи различных декоративных перегородок или ширм. Как оформить однокомнатную квартиру, в которой проживает несколько человек, примеры смотрите на фото ниже.
При правильной расстановке декоративных стенок можно наиболее эргономично распределить небольшое пространство. Даже в очень маленькой комнате имеется возможность поместить удобное спальное место, уголок для отдыха и небольшую игровую площадку для детей. Смотрите идеи, как обустроить 1 комнатную квартиру, на фото.
Создавая интерьер небольшой однокомнатной квартиры, нужно, прежде всего, заранее рассмотреть все возможные варианты перепланировки помещения, продумать качественное освещение, выбрать наиболее функциональную мебель и подобрать интересные аксессуары. Если строго следовать всем рекомендациям современных архитекторов и декораторов, то даже в малогабаритной квартире можно в достаточно короткие сроки создать красивый, уютный и индивидуальный интерьер.
Смотрите еще множество дизайнерских решений для однокомнатной квартиры на фото.
Еще 20 интересных идей для интерьера однушки вы найдете в нашем видео.
Успешное ведение арендного бизнеса часто сводится к готовности к неожиданностям. Вы можете тщательно проверять арендаторов, проводить плановые проверки и взимать конкурентоспособную плату за аренду, но эта тактика не всегда гарантирует успех. Проблемы с техническим обслуживанием могут возникнуть в любое время в любой арендованной собственности, а ремонт иногда может быть сложным и дорогостоящим. Из-за этого содержание собственности представляет угрозу для вашего дохода от аренды. Чтобы убедиться, что вы готовы, давайте углубимся в руководство нашего арендодателя по обслуживанию недвижимости.
Когда один арендатор уезжает, а другой въезжает, вам необходимо подготовиться к проверкам при въезде и выезде, техническому обслуживанию и ремонту.
После того, как арендатор съезжает, помещение необходимо вернуть в исходное состояние, чтобы туда мог въехать следующий арендатор, особенно если предыдущий арендатор не покидает помещение в том виде, в котором он его нашел. Чтобы оставаться организованным, ознакомьтесь с нашим контрольным списком из девяти шагов, чтобы привести вашу недвижимость в идеальное состояние между сдачами в аренду. В процессе въезда и выезда есть несколько типов задач по техническому обслуживанию, которые вы должны решить.
Если вы еще не нашли нового арендатора, самое время выполнить базовый ремонт и техническое обслуживание, прежде чем продавать арендуемое жилье. Если вы уже нашли нового арендатора, у вас будет больше шансов избежать любых потенциальных вакансий, которые будут стоить вам дохода от аренды. Тем не менее, вам необходимо эффективно выполнить эти базовые ремонтные работы, чтобы ваша квартира была готова к заселению.
Основной ремонт имущества включает генеральную уборку всей квартиры, мытье окон, дезодорирование ковров, проверку датчиков дыма и детекторов угарного газа и, при необходимости, перекраску.
Процесс въезда и выезда — прекрасное время для проведения профилактического обслуживания, а также основного ремонта. Этот тип обслуживания поможет вам решить небольшие проблемы, прежде чем они станут более серьезными проблемами. Профилактическое обслуживание может включать проверку желобов, любых включенных приборов, септической системы, вентиляции и кондиционирования воздуха, а также дымохода и камина (если применимо). Существует длинный список, который следует учитывать, но если у вас не хватает времени между арендаторами, расставьте приоритеты по этим пяти задачам профилактического обслуживания , чтобы поддерживать свое устройство в хорошем состоянии.
Если ваша квартира не держится хорошо между арендами, возможно, пришло время сделать некоторые улучшения, ремонт и реконструкцию, чтобы сделать вашу собственность долговечной и не требующей особого ухода. От замены коврового покрытия на ламинат до замены дверей и установки легко чистящихся столешниц — есть несколько улучшений, которые вы можете сделать, чтобы ваша собственность могла выдерживать постоянных арендаторов или многократную смену арендаторов.
Хотя ремонт может стоить вам больше авансом, эти улучшения собственности, вероятно, сэкономят вам ежемесячные расходы на техническое обслуживание и ремонт в долгосрочной перспективе. Ремонт арендованного жилья также может повысить ценность ваших инвестиций, поэтому вы потенциально можете взимать более высокую плату за аренду и увеличивать свой доход от аренды.
Вы должны проводить обычные осмотры имущества, но есть определенные работы по техническому обслуживанию и ремонту, которые необходимо выполнять сезонно. По мере того, как листья меняются, вам нужно будет решать определенные осенние задачи по техническому обслуживанию, и вскоре после этого вам нужно будет сосредоточиться на задачах в более холодную погоду, таких как подготовка вашего устройства к зиме. Эти задачи включают очистку водосточных желобов, установку оконных уплотнителей и дополнительную изоляцию чердака и / или подвала, обслуживание камина, использование одеяла водонагревателя и замену воздушных фильтров.
А когда погода снова потеплеет, пришло время заняться вашим весенним контрольным списком обслуживания.
Поскольку все ваши объекты время от времени нуждаются в техническом обслуживании и ремонте, вам могут пригодиться некоторые базовые навыки, знания и инструменты для выполнения определенных задач. Не каждый ремонт должен требовать профессионала; есть несколько задач по техническому обслуживанию и ремонту своими руками, которым могут научиться все домовладельцы.
Смесители со временем изнашиваются, а когда они изнашиваются, они имеют тенденцию к утечке воды, поэтому так важно своевременно устранять протекающие смесители. В нашем руководстве по негерметичным кранам описан процесс определения типа вашего крана, локализации проблемы и исправления крана в зависимости от типа. Ваш кран снова заработает должным образом в кратчайшие сроки после того, как вы отточите свои навыки с помощью нашего руководства.
Если вы не требуете от своих арендаторов ухода за газоном и садом в аренду, эта задача зависит от вас (если вы не хотите нанимать профессионала). Чтобы все было зеленым, красивым и экологичным, ознакомьтесь с нашими главными советами по уходу за газоном и садом для домовладельцев, занимающихся своими руками.
Базовая сантехника должна быть в списке ремонтных работ каждого арендодателя, тем более что проблемы с сантехникой очень распространены в сдаваемых в аренду объектах. Существует множество превентивных мер, которые необходимо принять, чтобы предотвратить повторное появление засорения труб, в том числе предоставление жильцам надлежащих сантехнических инструментов, отказ от агрессивных чистящих средств и регулярная обработка труб для предотвращения засоров.
Заделка трещины или даже дыры в гипсокартоне может показаться сложной задачей, но это довольно просто, и вы можете справиться самостоятельно с помощью нескольких инструментов, таких как легкий шпатель и шпатель.
После этого просто перекрасьте участок, и ваш гипсокартон будет выглядеть как новый для вашего нового арендатора.
Плесень и грибок могут стать серьезной проблемой в арендуемой недвижимости. Первым шагом к решению этой проблемы является выяснение того, откуда берется влага, которая создает плесень и грибок. Физическое удаление плесени может быть сложной задачей, но все равно должно быть простым. От проверки плесени на токсичность до контроля влажности — вы сможете удалить плесень и грибок в своем устройстве без профессиональной помощи.
Даже если вы самый ловкий домовладелец, у всех нас есть свои пределы. Иногда лучше нанять надежных подрядчиков для выполнения этой работы. Поступая таким образом, вы можете даже узнать кое-что от подрядчиков о том, как устранять проблемы с обслуживанием в будущем. Для некоторых видов ремонта по закону может даже требоваться, чтобы эту работу выполнял профессионал, поэтому ознакомьтесь с законами своего штата, прежде чем приступать к каким-либо проектам, которые находятся за пределами вашей рулевой рубки.
Хотя есть еще много ремонтных работ, которые вы можете сделать самостоятельно, вы можете подумать о том, чтобы нанять профессионала, чтобы избежать каких-либо ошибок.
Вы, безусловно, можете проверить ОВКВ, чтобы убедиться, что оно работает, в качестве формы профилактического обслуживания, но когда дело доходит до обслуживания системы ОВКВ, вы можете нанять профессионала. Обслуживание ОВКВ может оказаться более масштабным проектом, чем домовладелец, работающий своими руками, готов взять на себя.
Если в арендованном автомобиле возникли проблемы с электричеством, возможно, в ваших интересах отложить самостоятельный ремонт и дождаться помощи специалиста. Электрики работают не просто так, поэтому не пытайтесь ремонтировать электрооборудование вашего устройства самостоятельно.
Повреждение водой может быть вызвано переполненными туалетами, негерметичным прибором, лопнувшими трубами или стихийным бедствием и может привести к серьезным повреждениям и росту плесени.
Хотя в большинстве случаев вы можете вмешаться и остановить поток воды, отключив основную линию подачи воды, вы мало что можете сделать, если у вас нет непосредственного опыта борьбы с повреждением водой. Сделайте одолжение себе, арендатору и арендодателю, обратившись за помощью к профессиональному подрядчику.
В среднем, крыши необходимо менять каждые 15-20 лет. И даже если у вас совершенно новая крыша, вы можете быть не в курсе, когда дело доходит до обслуживания и ремонта. Ненастная погода может повредить черепицу или часть крыши, даже если она новая или находится в хорошем состоянии. Если произошло какое-либо повреждение или вы хотите отремонтировать старую крышу, отложите ремонт своими руками и вызовите профессиональных кровельщиков для выполнения этой работы.
Регулярная дезинсекция – отличный способ удержать вредителей от вторжения в вашу арендуемую квартиру. Однако, если термиты проникают в вашу квартиру, простой спрей для борьбы с вредителями и приманка не помогут.
Небольшую проблему с термитами потенциально можно решить своими руками, но все, что ближе к заражению термитами, должно решаться профессионалами, чтобы предотвратить дальнейший ущерб.
Разместив свою недвижимость на сайте Apartments.com, вы получите доступ к полному набору инструментов для аренды, включая программное обеспечение, используемое для управления запросами на техническое обслуживание и общения с арендаторами по поводу ремонта. Через свою учетную запись арендаторы могут запросить ремонт с любого устройства и предоставить вам необходимую информацию. Они могут даже включать фотографии и видео в свой онлайн-запрос. Независимо от того, устраняете ли вы проблемы самостоятельно или нанимаете специалиста по обслуживанию, вы можете легко информировать арендаторов о запланированных ремонтах через портал. Будьте организованы, управляя обслуживанием всех ваших устройств через свою учетную запись, и сохраняйте записи о прошлых запросах для использования в будущем.
Вы даже можете прикреплять квитанции, добавлять заметки к себе и отслеживать соответствующие расходы. Ваша квартира (квартиры) всегда будет нуждаться в обслуживании и ремонте, а с Apartments.com вы можете управлять всем в одном месте.
Не все собственники и управляющие одновременно выполняют функции подрядчиков, поэтому необходимо проводить грань между обслуживанием своими руками и профессиональной помощью. Но есть много других тем, связанных с обслуживанием, помимо того, кто устраняет проблему. Давайте рассмотрим несколько дополнительных вопросов по обслуживанию, которые могут беспокоить вас.
Хороший подрядчик стоит каждой копейки, а плохой подрядчик обойдется вам гораздо дороже. Помните, что вы ищете больше, чем просто руку помощи; Вам нужен подрядчик, на которого можно положиться. Ознакомьтесь с нашими четырьмя советами по поиску и найму надежного подрядчика.
Если вы планируете включить технику в аренду, вы хотите убедиться, что она не требует особого обслуживания и долговечна, поэтому важно провести исследование перед покупкой техники.
Ознакомьтесь со средним сроком службы различных бытовых приборов, а также нашими советами и рекомендациями по покупке и обслуживанию арендованных устройств. И если дело дойдет до этого, вот инструменты, которые вам понадобятся для ремонта и обслуживания бытовой техники своими руками.
Нередко арендодатели и управляющие недвижимостью взимают плату за каждый запрос на техническое обслуживание или ремонт. Тем не менее, есть плюсы и минусы в этом. Если вы сомневаетесь, ознакомьтесь с преимуществами отсутствия платы за запрос на техническое обслуживание или франшизы на ремонт.
Кто счастливый обладатель счета за ремонт? Прежде всего, проверьте договор аренды, чтобы узнать, кто за что отвечает. Как правило, арендодатели несут ответственность за все, что представляет угрозу безопасности или ломается из-за возраста или нормального износа. Ознакомьтесь с нашим руководством, чтобы узнать больше о обслуживании и ремонте, за которые несут ответственность арендодатели и арендаторы.
Для арендодателя жизненно важно быть хорошо информированным и подготовленным к любому сценарию. Когда дело доходит до состояния вашей собственности до и после сдачи в аренду, вы можете обнаружить, что арендная плата не в том виде, в котором вы ее оставили. Это связано с естественным износом или ваш арендатор повредил имущество?
Нормальный износ трудно определить, и этот закон о арендаторе-арендодателе различается в зависимости от штата и относится к общему упадку квартиры из-под ежедневного использования арендаторами. Этот износ может включать в себя такие предметы, как грязный раствор, изношенный ковер и незначительные потертости на стенах.
Арендодатели не могут ремонтировать сдаваемое в аренду имущество за счет арендатора. Как арендодатель, вы должны вернуть арендатору гарантийный депозит — при условии, что имуществу не нанесен ущерб, выходящий за пределы естественного износа.
Трудно увидеть разницу? Merriam-Webster определяет нормальный износ как «нормальную амортизацию», имея в виду, что если кто-то живет в арендованном жилье, то к тому времени, когда он съезжает, оно будет казаться немного обжитым.
Что касается нормального износа, то, скорее всего, арендодатель несет ответственность за возвращение квартиры в ее первоначальное состояние. При устранении материального ущерба в квартире ответственность, скорее всего, несет арендатор, и в этом случае его залог пойдет на устранение этого ущерба. Давайте объясним разницу между нормальным износом и чрезмерным повреждением имущества на некоторых примерах.
После того, как один жилец съезжает, вам нужно будет подготовить помещение перед тем, как въедет новый.
Все, что вы делаете для подготовки к этому, подпадает под плановое техническое обслуживание. Примеры включают:
Если вы решите провести профессиональную уборку всей квартиры между жильцами или сделать уборку самостоятельно, вы не сможете взимать плату за уборку с предыдущего жильца. Однако предположим, что арендатор никогда не убирал квартиру во время аренды и оставил ее в пригодном для проживания состоянии для вашего следующего арендатора. В этом случае вы можете взимать дополнительную плату за уборку из-за грязного состояния устройства. Если вы ожидаете, что жилец(ы) уберут квартиру до даты выезда, укажите это требование в договоре аренды. Вы даже можете предоставить арендатору руководство по уборке с подробным описанием ваших ожиданий.
Если вы предпочитаете чистить ковер паром между жильцами, вы не можете взимать эту плату с предыдущего жильца. Если ваш арендатор испачкал ковер до такой степени, что его уже невозможно отремонтировать, вы можете потребовать с него плату за замену ковра.
Однако, если ковер был старым и изношенным, когда они въезжали, вы не можете взимать с арендатора полную стоимость замены ковра.
Если ваш арендатор оставил стены грязными или перекрасил их (без предварительного согласования), вам нужно будет перекрасить арендуемую квартиру раньше, чем обычно, — если вы еще не перекрашиваете между каждым арендатором. В этом случае вы можете вычесть стоимость перекраски из залога. Если ваш арендатор прожил в квартире три или более лет, новый слой краски, скорее всего, подпадает под плановое техническое обслуживание, а это означает, что вам не следует вычитать деньги из их залога, чтобы украсить вашу арендную плату.
Рабочие лампочки должны быть по всей квартире, когда жилец въезжает. Точно так же они должны заменять их, когда они перегорают, и следить за тем, чтобы каждая лампочка работала при выезде. Однако арендодатель должен заменить люминесцентные лампы или любую лампочку, рассчитанную на долгие годы непрерывного использования.
Они также могут быть опасны, если сломаются при попытке замены, поэтому, как домовладелец, вы должны заменить их самостоятельно (или нанять помощников), чтобы избежать ответственности.
Например, если домашнее животное арендатора испортит пятилетний ковер, который не подлежит ремонту, а ожидаемый срок его службы составляет десять лет, то арендодатель может взимать с арендатора только половину стоимости замены ковра. Однако любые повреждения, не поддающиеся ремонту, считаются чрезмерным повреждением имущества, а не нормальным износом.
HUD имеет список (Приложение 5D) различных элементов и ожидаемый срок их службы:
Арендодатели не могут вычитать плату из залогового депозита за повседневный износ.
Чем дольше арендатор арендует вашу недвижимость, тем больше износа будет у вашей собственности. Тем не менее, арендодатели могут вычесть плату за значительный ущерб или грязь из залога.
В случае повреждения или чрезмерной грязи домовладельцы должны оплатить удержанную плату за уборку или ремонт имущества. Арендодатели не имеют права использовать вычтенную комиссию за залог для каких-либо других целей. Если стоимость уборки или устранения повреждений превышает сумму, удержанную из залога, вы можете запросить дополнительные деньги у арендатора.
Если ваш арендатор отклонит вашу просьбу, вы можете потребовать судебного возмездия. Чтобы подать в суд, арендодатели должны доказать, что арендатор причинил ущерб. Они также должны продемонстрировать, что ущерб превышает нормальный износ и что стоимость устранения ущерба превышает сумму залога.
Фотографии являются жизненно важным этапом процесса аренды как для арендодателей, так и для арендаторов.
У обеих сторон есть доказательства, если они им понадобятся, сфотографировав квартиру до и после аренды. Если у вас, как у арендодателя, есть причина взять деньги из страхового депозита арендатора для возмещения ущерба, причиненного имуществу, наличие фотографий в качестве доказательства поможет объяснить ваше дело. В конце концов, всегда лучше перестраховаться, чем сожалеть о потенциальном материальном ущербе.
Может быть сложно определить разницу между нормальным износом и повреждением. Как только вы это сделаете, ваш арендатор может оспорить платежи, выставленные вам в счете, поэтому очень важно проводить сквозную проверку.
Проходной осмотр проводится, когда арендодатель и арендатор обходят сдаваемое в аренду имущество, чтобы проверить наличие проблем с техническим обслуживанием или повреждений. Арендодатели должны запланировать сквозные проверки в начале и конце аренды арендатора. В начале аренды арендаторы могут выделить проблемы до их прибытия.
Арендодатели могут сравнить предыдущие проблемы с износом имущества в конце срока аренды. Наконец, если во время осмотра возникнут какие-либо опасения по поводу ущерба, арендаторы могут защищать претензии со своим арендодателем лицом к лицу.
Проведение сквозных осмотров до и после срока аренды — отличный способ согласовать свое мнение об ущербе с арендаторами. Таким образом, вы и ваш арендатор можете договориться о том, что квалифицируется как разумный износ, чрезмерный ущерб или грязь, а также о сборах, подлежащих уплате после даты их выезда.
Лучший способ предотвратить ущерб, причиненный вашему имуществу, — свести к минимуму возможные последствия с самого начала. Если вы обеспокоены тем, что арендаторы нанесут ущерб вашей собственности сверх нормального износа, вы можете проверить криминальную и кредитную историю всех потенциальных арендаторов и запросить рекомендации от прошлых арендодателей с помощью Apartments.com.
У нас есть инструменты, необходимые для поиска подходящего арендатора для вашей аренды. Снизьте вероятность повреждения и найдите идеальное решение для вашей собственности с помощью Apartments.com.
Арендодатели и законы штата определяют, какой ущерб считается нормальным. Арендодатели должны отправить арендаторам подробный список повреждений и затрат на ремонт, если они удерживают часть залога. Деньги, вычитаемые из залога, должны покрывать только расходы на ремонт.
Отверстия и потертости размером с булавку обычно считаются нормальным износом. Если отверстия и следы не требуют ремонта, выходящего за рамки планового технического обслуживания, они должны подвергаться нормальному износу.
В некоторых штатах арендаторы могут подать в суд на своего арендодателя по поводу вычетов по залоговым депозитам.