Общее описание технологии

Основа каркасной конструкции – это система из двух обвязок (верхней и нижней), которые соединяются вертикальными стойками и стропильная система для устройства кровли. После установки основы, производится внешняя обшивка каркаса, утепление стен минеральной ватой или другим утепляющим материалом и внутренняя обшивка.

Отделка стен каркасного дома возможна любыми материалами. Это позволит придать дому индивидуальный облик. Популярностью пользуются натуральные отделочные материалы – вагонка, плитка и декоративный камень. Применяются и различные панели, декоративные штукатурки и обшивка металлом.

Каркасная технология – выгодное строительство. Небольшая общая масса дома позволит обойтись без устройства массивного заглубленного ленточного фундамента. Вместо него подойдет свайно-винтовой. Благодаря простоте сооружения и дешевизне он завоевал большую популярность.

Кровля и стропильная система возможны любой конфигурации и сложности, выбор материалов ничем не ограничен, как и при традиционном строительстве.

Все коммуникации прокладываются поэтапно по мере строительства, поэтому в готовом доме они не видны и не будут мешать жильцам.

Отдельным видом каркасного строительства будут каркасно-щитовые дома. При их обшивке используются специальные СИП-панели – это структурный материал, состоящий из утеплителя, покрытого с двух сторон ориентировано-стружечной плитой (ОСП). Очевидное преимущество такой технологии – готовая черновая отделка внутри и снаружи.

Достоинства и недостатки

Сложившийся стереотип о необходимости толстых стен из прочных материалов – кирпичей или блоков, препятствует восприятию технологии строительства каркасных домов как альтернативы традиционным материалам. Но такая технология все равно набирает популярность, благодаря ряду преимуществ:

Экономия средств. Нет необходимости создания дорогостоящего фундамента, все элементы постройки относительно легкие и негабаритные, что поможет сэкономить на привлечении строительной техники и транспорта.

Отсутствие усадки. Традиционные деревянные или дома из блоков дают усадку, поэтому приступать к чистовой отделке помещений и фасада рекомендуют по прошествии хотя бы 6 месяцев. Отделка каркасного дома производится сразу после возведения каркаса и его обшивки, что ускорить процесс заселения в дом.

Скорость постройки. Минимальный срок возведения каркасного дома под ключ – готового для проживания – три месяца. Это в несколько раз быстрее, чем дом из кирпича или газобетона.

Сейсмоустойичвость. Для большинства отечественных регионов страны это не решающее преимущество, однако, каркасный дом устойчив к колебаниям земной кары, ввиду отсутствия капитальных соединений между элементами постройки. К тому же, древесина обладает гибкостью, которая позволяет ей деформироваться без механических повреждений.

Варианты построек и планировки. В таком доме не составит труда сделать перепланировку комнат, а обилие проектов, фото готовых каркасных домов, позволит выбрать дом, учитывая все предпочтения будущих хозяев.

У каркасного дома есть и свои недостатки:

Низкая пожарная безопасность. Дерево – легкогорючий материал, поэтому любое возгорание может привести к печальным последствиям. Современные строительные технологии позволяют практически исключить эту проблему: специальные пропитки повышают невосприимчивость дерева к воздействию открытого огня.

Недолговечность. Часть специалистов утверждает, что срок службы такого дома от 50 до 100 лет. Это спорное утверждение. Если через каждые 20-30 лет производить ремонт и осуществлять замену утеплителя, то срок службы такого дома может быть увеличен.

Гниение и грибок. Возникает при несоблюдении технологии строительства. Эту проблему можно решить, используя антисептики и специальные пропитки, делающие дерево невосприимчивым для влаги.

Грызуны. Это классическая проблема всех деревянных домов. Решением будет использование сортов утеплителя, которые препятствуют размножению и жизнедеятельности мышь, крыс и прочих вредителей.

Низкая шумоизоляция. Технология постройки каркасного дома не может похвастаться уровнем шумоизоляции как в кирпичных или блочных домах. Но в загородных поселках проблема уровня шума стоит не так остро, как в больших городах, поэтому многие хозяева не рассматривают эту проблему всерьез.

Этапы строительства

Технология каркасного строительства не требует наличия специфических профессиональных навыков. Каркасный дом можно возвести своими руками, но перед этим специалисты советуют построить здание меньшего масштаба – сарай, беседку или другую хозяйственную постройку. Приобретенный опыт поможет избежать типичных ошибок при сооружении конструкции.

Постройку каркасного дома можно разделить на 6 этапов:

Монтаж обвязки. Для этого используют брус 15×15 см или большего сечения. Дерево обрабатывают антисептическими пропитками. Фундамент в местах соприкосновения с брусом гидроизолируют. Для крепления на концах бруса вырезают соединение типа «шип-паз» соответствующих размеров.

После происходит укладка обвязки по периметру фундамента, соединение «шип-паз» дополнительно скрепляется гвоздями и усиливается металлическими уголками. Обвязка крепиться к фундаменту винтами или шпильками. Поверх укладывают доски, которые перекрывают стыки, образованные брусьями.

Черновой пол. Для лаг используют брус 10×15. Шаг лаги – 60 см. Крепление к обвязке осуществляется металлическими уголками и саморезами. Между лагами монтируют утеплитель и закрывают его пароизоляцией. Пол настилается из необрезной доски, пропитанной антисептиком.

Каркас. Для его установки используют доски 5х10 см, 5х20 см или брусья 10х10см, 10х20см. Ширина и толщина зависит от шага стоек и ширины утеплителя. Для начала монтируются угловые стойки, которые закрепляются уголками.

Далее устанавливается верхняя обвязка из такого же бруса, что и нижняя. Каркас укрепляется промежуточными стойками с учетом дверных и оконных проемов. К верхенй обвязке крепяться потолочные балки.

Стропильная система и кровля. Этот этап не отличается от возведения кровли обычного дома. Типовой проект – это одноэтажный каркасный дом с мансардой, поэтому крышу обычно дополнительно утепляют и осуществляют чистовую отделку внутреннего пространства.

Теплоизоляция. Между стойками укладывается теплоизоляционный материал. Плотное прилегание к каркасу обеспечит сохранение тепла в помещениях. После утеплитель закрывают пароизоляционной пленкой.

Внешняя и внутренняя отделка. Этот этап производится в конце, материалами на усмотрение заказчика.

Технология каркасного домостроения широко распространена не только в странах с умеренным климатом, но и у северных держав – Финляндии и Норвегии. Это доказывает, что правильно построенный каркасный дом будет теплым и пригодным для жилья даже в самую холодную зиму.

Простота и невысокие затраты постройки, делают его одним из самых востребованных вариантов строительства.

Фото каркасных домов

Вам понравилась статья?

Технология строительства каркасного дома, этапы, фото

Современные технологии — залог надежности и долговечности. Сегодня многие компании предлагают потенциальным клиентам быстро и недорого приобрести готовый дом. Большое желание сэкономить часто приводит в негативным результатам: дом есть, а жить в нем невозможно. Избежать ошибок можно, если иметь представление о современных и надежных технологиях строительства, безопасных методах возведения каркасного дома. Компания «Дом и Ко», как признанный лидер отечественного домостроения, продает высококачественные каркасные дома в Санкт-Петербурге по реальным ценам, собранные по уникальной технологии из материала отличного качества.

Особенности собственного производства

Наличие собственных производственных площадок в значительной степени повышает качество возводимого строения. Сборка элементов стеновых конструкций проходит в сухих, светлых, отапливаемых и хорошо вентилируемых цехах. Комфортные условия труда исключают негативное воздействие окружающей среды в виде осадков, ветра, перепада температуры на конечный результат. Кроме этого, цеховое производство значительно снижает время изготовления элементов строения, и, соответственно, общий срок строительства каркасного дома.

Преимущества сборки в цехе

Наличие сборочного цеха в компании «Дом и Ко» гарантирует несомненные преимущества:

• высокая скорость изготовления элементов домокомплекта;
• точность — специальное оборудование установлено стационарно и настроено в соответствии с заданным режимом работы;
• технологичность — операции, повторяемые для каждого этапа сборки, доведены до автоматизма;
• качество— доска и утеплитель не намокают под дождем, следовательно исключен риск порчи и изменения исходных характеристик материала;
• высокая степень готовности собранных каркасных панелей;
• гарантия качества от производителя.

Достоинства качественного материала

Использование при сборке каркасных панелей материалов и комплектующих высокого качества позволяет получить гарантированно высокий результат. Стоимость сухой строганой доски выше аналогичной продукции, обработанной методом камерной сушки в 2,5 раза. Однако, эти затраты закономерно приводят к существенным преимуществам:

• заданные размеры и свойства сухой строганой доски сохраняются в течение всего срока эксплуатации строения;
• доска не подвергается процессам коробления, кручения, разрушения от насекомых;
• показатель уровня влажности утеплителя, размещенного рядом с доской, не изменяется, что исключает образование плесени, грибка, гниения древесины.

Основные этапы производства

Отличительной особенностью производственного процесса в компании «Дом и Ко» является отсутствие «полевых» условий. Красивые и надежные каркасные панели для будущего дома с высокой точностью собираются независимо от времени года в сухих, чистых, светлых, отапливаемых цехах.

На склад компании поступают необходимые материалы от проверенных партнеров. Стабильный запас основных позиций гарантирует отсутствие задержек и простоев при выполнении заказа.

Описание производственного процесса

1. Сухая строганая доска обрабатывается антисептическим составом. Из нее собирают каркас перегородок, панелей стен, плит перекрытий. Калибровка пиломатериалов проводится в соответствии с данными сборочного чертежа.
2. Изготовление панелей начинается на специальном монтажном столе. Предварительно напиленные заготовки раскладываются в определенном порядке.
3. Перехлестное утепление. Шаг между стойками каркаса, сечением 95х45 мм, составляет 585 мм. Базальтовая вата Paroc Extra, используемая в качестве утеплителя, укладывается шириной 600 мм, толщиной 100 мм. Небольшая разница между шагом стоек и шириной утеплителя позволяет последнему плотно ложиться на место.
4. Верхняя и нижняя обвязочная доска сечением 145х45 мм обеспечивают единой конструкции панелей надежную связку стоек, размещенных на заданном расстоянии.
5. Между стойками закладывается утеплитель толщиной 100 мм. Под углом 90º к стойкам крепится сухой строганый брусок сечением 45х45 мм. Между стойками и брусками прокладывается второй слой утеплителя толщиной 50 мм. Использование такого метода перекрестного утепления полностью исключает образование «мостиков холода».
6. Крепление листовой пароизоляции проводится внахлест. Стыки проклеивают специальным скотчем.
7. Контробрешетка монтируется к стойкам каркаса под углом 90º или параллельно, в зависимости от вида отделки.
8. Чистовая отделка внутренней поверхности стеновых панелей проводится в соответствии с утвержденным проектом.
9. С обратной стороны панели закрепляется ветрозащитная мембрана, которая увеличивает в четыре раза степень эффективности утепления. Помимо защиты от ветра мембрана выполняет роль гидроизоляции, которая защищает утеплитель от влаги, проникающей снаружи внутрь помещения.
10. Новый слой контробрешетки, в зависимости от вида отделки, пришивается под углом 90º или параллельно стойкам.
11. На заключительном этапе проводится наружная отделка, утвержденная в проекте каркасного дома. Готовая панель хранится в местах временного размещения.

Плиты перекрытия изготавливают аналогично стеновым панелям. Кровельные панели производятся на основании собственных разработок компании «Дом и Ко», с учетом конструкционных особенностей здания, материала для обустройства поверхности крыши.

• кровля;
• стеклопакеты;
• входная дверь;
• чистовой пол;
• наружная отделка.

В качестве утеплителя используется базальтовая вата Paroc Extra, являющаяся экологичной и имеющая все соответствующие сертификаты. Сохранность эксплуатационных свойств утеплителя обеспечивается за счет заданных характеристик материала и грамотного применения паро- и ветроизоляции.

Таким образом, компания «Дом и Ко» предлагает своим клиентам оптимальный вариант, позволяющий обеспечивать быстрый монтаж домов, проживание в которых не наносит вреда ни здоровью человека, ни окружающей среде.

Объекты в работе — ход строительства загородных домов и коттеджей текущих клиентов компании «Азбука Строительства»

фотографий нового дома: строительство дома в Теннесси

Следующие фотографии документируют процесс совместного строительства нашего первого дома во Франклине, штат Теннесси.

Это дом из палки, в отличие от бревенчатого дома, который мы начали строить через 6 лет после того, как закончили этот.

Чтобы получить полный рассказ о строительстве нашего бревенчатого дома, начните с самых старых столбов здесь.

Фотографии строительства нового дома, представленные в этом посте, суммируют шаги, которые мы прошли, чтобы построить стандартный дом площадью 1800 квадратных футов во Франклине, штат Теннесси…

Мы возьмем его!

Мы начали проектировать наш первый дом вскоре после свадьбы в декабре 1999 года. У нас была огромная коллекция идей и вещей, которые нам нравились — как из Интернета, так и из журналов — и мы узнали все о процессе строительства дома. с нуля.Единственное, что нас сдерживало, — это решение о , где (какой штат) для строительства. Везде, где мы жили, мы привыкли проверять местный «Парад домов» — ездить по разным частям города. , посещая разные районы и знакомясь с разными строителями домов. Через месяц после переезда в Нэшвилл мы начали поиск нового дома в районах Нэшвилла и Франклина. Следующие 7 месяцев мы проводили, периодически исследуя окрестности и встречаясь с разными строителями.Как ни странно, то самое первое подразделение , на которое мы смотрели, было тем, что мы в конце концов решили построить. Эта фотография была сделана в тот день, когда мы подписали договор с Ryan Homes о строительстве нашего дома на этой земле во Франклине, штат Теннесси. Это было 1 декабря 2001 года, это была последняя фаза подразделения Франклина Грина.

Это то место, куда пойдет ваш дом

Продавец показывает нам, где именно на этом участке земли будет располагаться наш дом.Строитель, Ryan Homes, был седьмым по величине в стране с 9% рыночной долей рынка новых домов (примерно 3000 домов в год). Они начали строительство в этом конкретном районе (Франклин Грин) в 1998 году, а заключительный этап был распродан в 2002 году. Мы купили на заключительном этапе — осталось только 17 домов для продажи. Мы были четвертыми, кто построил на этой дороге тупик. Теперь, когда все дома построены на этой улице, мы ни на минуту не пожалели о том, что выбрали именно этот участок.Это действительно лучшее.

Это старое дерево

Этот участок земли, на котором мы решили построить часовой дом, был больше большинства других на той же улице. И он поднимается рядом с большой «общей зоной» (где находится дерево), так что ваш собственный двор выглядит еще больше! Это старое дерево не так привлекательно зимой, но весной и летом, когда оно полностью цветет, оно затеняет наш боковой двор, обеспечивая необходимую тень.

Закладка фундамента

22.01.02 было первым мероприятием на месте (на 2 недели позже запланированного).Участок был засыпан гравием, чтобы подготовить его к фундаменту. Здесь, через 4 дня, были заложены шлакоблоки, на которые был заложен фундамент нашего дома.

Джим наблюдает за деятельностью в нашем доме

Мы часто посещали участок, даже до того, как на нашем участке была какая-либо активность! Мы пытались успокоить себя: а) что мы приняли правильное решение, купив во Франклине, и б) что мы выбрали правильный лот, а не еще один в тупике. Еще до начала строительства нас волновали мелочи: свежие бульдозерные следы в грязи — свидетельства выравнивания земли или прокладки углов и т. Д.И к временному столбу электричества на нашем участке был добавлен счетчик под напряжением, который сигнализировал, что они, наконец, собираются начать работу в нашем доме.

Основа нашего будущего

После того, как строительство нашего дома началось, мы стали регулярно его посещать, чтобы следить за ходом работы — обычно ночью, поскольку Джим работал допоздна, плюс темнело рано во время зимние месяцы. На самом деле, строительство нашего дома продвигалось так быстро, что для получения хороших фотографий в светлое время суток нам приходилось вставать на рассвете, чтобы проверить это, прежде чем отправиться на работу.(Это был проезд на стороне от того места, где мы сейчас снимали дом, но оно того стоило.) Мы также получали отчеты о проделанной работе каждые две недели от строителя по телефону. Они были так же взволнованы тем, что все закончилось быстро, как и мы.

Нас подставили!

02.02.02 — Начато оформление нашего дома. Фактически весь первый этаж был оформлен за один день! Никогда процесс строительства не кажется более быстрым, чем при оформлении дома.

Комната с прекрасным видом

Я всегда мыслил нестандартно, так как же уместно, чтобы наш новый дом соответствовал тому же образцу!

Первый зимний снегопад в нашем доме

2/6/02 — Шел снег! Мы ехали по льду, снегу и слякоти только для того, чтобы сфотографировать наш дом, строящийся во время «Нэшвиллской метели 2002 года»! (Накопления было всего 3 дюйма, но в Нэшвилле это метель.)

Вид сзади

Вид на заднюю часть нашего дома, сделанный утром в Нэшвиллскую метель.

Все внутри

10.02.02 — Мы впервые посетили полностью закрытый дом. Внутренние стены обретали форму, составляя каркас внутреннего убранства нашего дома.

Окна в наше будущее

Как и окна и двери, все внутренние стены и полы были на своих местах.Таким образом, это был первый раз, когда весь наш дом был полностью закрыт и защищен от непогоды. Джим также заметил, что началась грубая проверка всех источников света и розеток.

У нас было немного удержания воды…

Мы впервые увидели задний двор. На первый взгляд он казался маленьким… со склонностью удерживать воду! Но после того, как мы переехали, и трава выросла, задний двор стал подходящего размера — не слишком большим и не слишком маленьким.(Об удержании воды также позаботились.)

Последний взгляд

Это был наш последний раз, когда мы видели дом до того, как он был облицован кирпичом снаружи. Собственно, это частично кирпичный и частично виниловый сайдинг. А вы знали, что кирпич стоит на 7% дороже винилового сайдинга? Это того стоит, но вместо этого мы решили положить лишние доллары на крыльцо.

Боб Строитель

15.02.02 — Это была одна из наших последних встреч с руководителем строительства Ryan Homes Шоном Андерсоном.Ему нужно было наше окончательное разрешение на размещение электрических розеток, телефонных розеток, кабельных соединений и т. Д. Моя мама оказалась в городе и пошла с нами посмотреть дом. В этот день также завершали отделку сайдинга.

Кирпич… Дом хороший

22.02.02 — Отделан кирпич снаружи. Наш дом частично кирпичный, частично серый виниловый сайдинг. Фактически, это только дом на всей нашей улице с серым сайдингом (см. Ниже).Мы должны были отказаться от ВСЕХ кирпичей, но мы не могли себе этого позволить. Кирпич выдерживает испытание временем и предлагает сдержанную привлекательность. Это лучший внешний продукт на рынке по долговечности и стоимости при перепродаже. Кирпич практически не требует ухода — он не гниет, не выцветает и не деформируется, и его никогда не нужно красить. Кирпич выдерживает любые погодные условия и обеспечивает отличные изоляционные свойства — он медленно поглощает тепло, а затем медленно его отдает. Летом кирпич поглощает тепло, сохраняя в доме прохладу. Зимой он удерживает тепло и излучает его обратно, сохраняя в доме тепло.

Образец серого сайдинга

Вот образец серого винилового сайдинга, который я «случайно» взял из выставочного зала строителя в тот день, когда мы выбирали цвета для нашего нового дома — внутри и снаружи. Мы одни из первых построили на этой улице. Поэтому наш — единственный в округе дом с серой сайдингом. (Никто после нас даже не знал, что серый — это вариант!)

Где The Clean Up Crew?

06.03.02 — Здесь вы можете видеть, что гипсокартон был поднят во всех комнатах дома.По мере того, как гипсокартон поднимался, а полы опускались, наш новый дом стал ощущаться как дом. На этом этапе строительства архитектурные нюансы, существовавшие только на бумаге, начали складываться у нас на глазах, и мы почти слышали, как снаружи на холостом ходу работают тележки для перевозки мебели.

Проверка их работы

Вот я (похожий на бандита) проверяю дом изнутри.

Трехсторонний винил

13 марта 2002 г. — Джим проверяет выполненные работы по облицовке сайдингом из задней части дома.Они впервые поставили замки на наш дом (потому что там сейчас хранились столярные изделия, инструменты и отделка). Кроме того, здесь были установлены полы из твердых пород дерева, а также шкафы для ванных комнат, кухонные шкафы, ванны в ванных комнатах и ​​мраморные туалетные столики. Мы также узнали, что 9 марта был закончен первый слой краски внутри. Затем 3/10 был закончен второй (и последний) слой краски в доме. Что касается , наша подготовка к … 1 марта мы позвонили в ипотечную компанию, чтобы зафиксировать ставку по ипотеке, а 3 марта мы начали собираться на переезд в начале апреля.

Подготовка к подъездной дорожке

Сейчас они готовятся к установке подъездной дорожки.

Мы входим!

22 марта 2002 г. — Поскольку дом все время оставался запертым (к счастью), мы были взволнованы, обнаружив там некоторых рабочих, когда мы посетили этот раз, поэтому мы должны были проверить всю работу, которая была проделана на внутри. Примерно за последнюю неделю мы слышали обо всех изменениях только из телефонных отчетов строителя, но место всегда было заперто, когда мы проезжали мимо.На этом закончена вся обшивка окон и дверей. Были вставлены плинтусы. И каркас столовой, и перила для стульев были внутри. Нам просто не терпелось переехать сюда!

Заполнение Punch List

1/4/02 — Нам повезло, что за нашим домом руководил такой великий супервайзер. Шон был очень внимателен к деталям и выполнял все наши пожелания. Это было последнее его прохождение к завершению «окончательного списка» — всех мелочей, которые мы все еще хотели сделать (или исправить).На этом этапе они также залили бетон для проезжей части, тротуара и крыльца. Единственное, что еще не было сделано, — это колонны перед крыльцом, почтовый ящик и ландшафтный дизайн.

У нас есть питание

Джим проверяет электрическую коробку в гараже. Кстати, то, что всегда кажется странным людям, которые здесь не живут… вы заметите, что во многих домах в Теннесси гаражи «закончены» лишь частично. Обратите внимание на кусок гипсокартона до и вокруг распределительной коробки? Это минимум, который требуется по закону, чтобы «закончить» и при этом получить Свидетельство о занятости для въезда.Укладка гипсокартона на все стойки в гараже обошлась бы намного дороже, поэтому большинство новых домовладельцев просто оставляют его частично готовым вот так.

Лучшее место в доме

Брат Джима, Стив, помог нам выбрать правильный стиль мебели для нашего нового дома. Большую часть нашей мебели мы приобрели в магазине под названием «Диван связи». Самым забавным является тот факт, что мы с Джимом собирались купить именно тот набор, на котором они сидят, — и в точных цветах, которые вы видите здесь: праймериз! Диван был ярко-вишнево-красного цвета, диванчик — темно-синего цвета, а стул — солнечно-желтого.Мы пытались сломать наши «консервативные» стереотипы, и это, безусловно, помогло бы нам, но мы были так благодарны, что Стив пришел и спас нас от такой покупки! Мы все согласились, что стиль этого набора был идеальным, но только не ткани. Говорят, вам следует выбрать большое кресло и пуфик (а не диванчик) в дополнение к дивану и еще одному стулу. А если сомневаетесь, делайте мебель больше, выше, шире! Точно так же вы должны выбрать однотонный цвет для основной части (например, дивана).

Выбор наших цветов и текстур

К счастью, брат Джима Стив — эксперт в тканях — цветах и ​​текстурах. Он галантерейщик (шьет мужские костюмы) зарабатывает на жизнь, поэтому выбирает все лучшие виды тканей с точки зрения прочности и т. Д. К тому же у него хороший вкус! Мы определились с другими текстурами и цветовыми решениями в земляных тонах. (Вы можете увидеть их все на фото.) Поговорим о нестандартном мышлении!… Стив был прав, когда сказал, что следующим стоит диван замшевого цвета мятно-шалфейно-зеленого цвета (с акцентными подушками фиолетового и глубокого шалфея). к стулу и соответствующей подставке для ног в текстурированном цвете корицы, рядом с забавным свежим спиральным креслом в цветах горчицы, корицы и фиалки — все вместе они будут отлично смотреться! Я действительно знаю.(ОБНОВЛЕНИЕ: 9 лет спустя, и эти предметы мебели по-прежнему выглядят великолепно — даже в нашем новом доме . Нет, еще не бревенчатый дом. Просто неплохая сделка, которую мы получили на малозаселенном участке, который находился в отличном состоянии рядом.)

Это все наше!

12.04.02: Наше! Мы только что вернулись с того, что расписались на пунктирной линии и закрыли наш дом. Здесь Джим обсуждает последние штрихи со строительным надзирателем Ryan Homes.

Вокруг света за 80 дней

Менее чем за 80 дней наш дом превратился из ничего. Строитель сказал, что 72 дня на строительство в Теннесси были рекордом для его компании! (К вашему сведению, в среднем на строительство нового дома уходит 90 дней. На строительство домов по индивидуальному заказу уходит около 6 месяцев).

• Определились с участком и домом 01.12.
• Первое мероприятие по строительству дома мы увидели 26.01.02.
• Готово к заселению 12.04.02.

Говорят, зима — лучшее время для покупки нового дома. Мы обнаружили, что это верно по следующим причинам:

1. Когда мы сосредотачивались на нашем выборе того, с кем строить, где жить и т. Д., Мы получили полное внимание всех продавцов — потому что они почти не имели любые другие люди в гостях. Все строители, которых мы посетили, относились к нам как к членам королевской семьи.
2. Как только процесс строительства действительно начался, он пошел очень быстро из-за того, что им нужно было построить только еще один дом одновременно.Зимой в Теннесси просто не ведется большого строительства. Итак, строитель обращался с нами как с королевской семьей, и у него было больше времени (и готовности) удовлетворить наши особые запросы в последнюю минуту и ​​т. Д.
3. Это заставляет унылые зимние месяцы проходить быстрее, когда у вас что-то есть. как новый дом весной, чтобы с нетерпением ждать! Каждый день был наполнен новыми интересными аспектами нашего будущего дома. А если вы начнете в декабре, как мы, то какой лучший рождественский подарок себе подарить, чем новый дом ?!

Хотите увидеть, как мы красили и украшали этот дом?

Вот немного обо всех домах, которые мы с Джимом построили.

Мы прошли весь процесс проектирования и планирования каждой детали бревенчатого дома нашей мечты! У нас есть чертежи… и земля… и подрядчик… и цель сделать наш бревенчатый дом домом для престарелых. Прежде чем вы построите (или купите) бревенчатый дом, у меня есть для вас множество полезных советов — как спланировать, спроектировать, построить, украсить и поддерживать свой собственный современный бревенчатый дом в деревенском стиле. Когда я не буду настраивать бревенчатый дом своей мечты, вы найдете меня на углу Good News & Fun Times в качестве издателя The Fun Times Guide (32 веселых и полезных веб-сайта).На сегодняшний день я написал на этом сайте около 300 статей для нынешних и будущих владельцев бревенчатых домов! Многие из них владеют более чем 50 тысячами акций.

Фотографии инспекций новостроек, часть IV

Прошел год с момента моего последнего сообщения об инспекции новостроек, так что пришло время для другого. Моя идея довольно проста: новый дом должны быть проверены частными инспекторами. Домашний осмотр не только для старых или бывших в употреблении домов.

Одним из новейших инспекторов в нашей команде является Патрик Бреннан, который много лет работал менеджером проекта у Чарльза Кадда по строительству новых домов.Поскольку он имеет опыт работы в жилищном строительстве, Патрик предлагает отличную перспективу, когда дело доходит до инспекции домов новостроек. Что касается большинства инспекций нового строительства, которые Патрик проводил для нас, строители на самом деле были весьма признательны за инспекции, которые мы проводим. Это дает строителям возможность устранить дефекты до того, как они превратятся в большие проблемы, и нет жильцов, которых нужно беспокоить во время ремонта.

Вот некоторые из наиболее распространенных аргументов, которые мы слышим против инспекций нового строительства:

• Дом уже неоднократно осматривался городом. Мы частные домашние инспекторы. У нас есть только одна или две инспекции в день, поэтому мы часто тратим больше времени на одну инспекцию, чем все городские инспекторы, вместе взятые, провели дома. Это не удар по городским инспекторам; это просто факт, что частные домашние инспекторы могут позволить себе больше времени.
• Строитель уже имеет годовую гарантию, поэтому все, что появится позже, будет рассмотрено строителем. Мы проводим много проверок для клиентов прямо перед истечением их годовой гарантии, потому что у них было много проблем со строителем, а иногда они даже не могли заставить строителя выйти.Строители также кажутся гораздо более отзывчивыми к проблемам, которые возникают с до до закрытия, чем с после до закрытия.
• Если вы платите частному домашнему инспектору за поиск проблем, они придумают проблемы. Большинство из них не будут настоящими.
• Осмотр частного дома — пустая трата денег.
• Строитель ничего не исправит, что придумает домашний инспектор, потому что дом уже соответствует нормам.

Вместо того, чтобы обсуждать остальные пункты по отдельности, я позволю фотографиям говорить сами за себя.Это все проблемы, которые мы обнаружили в ходе инспекций нового строительства за последний год. Некоторые из этих фотографий сделаны до осмотра гипсокартона, а некоторые — от осмотра в течение одного года. Смысл публикации этих фотографий не в том, чтобы выставить строителей в плохом свете; Дело в том, что все люди, каждый может ошибаться, и домашний инспектор может помочь убедиться, что многие из этих ошибок исправлены. Мы выявляем проблемы с домами задолго до того, как их ремонт станет дорогостоящим.

Щелкните любую из фотографий, чтобы увеличить ее.

Внешний вид

Большая часть внешнего покрытия дома была неправильно установлена ​​в этом доме. Мы выявили эти дефекты во время предварительного осмотра гипсокартона. Это типы дефектов, которые могут привести к серьезным повреждениям, вызванным водой, иногда после истечения 10-летней гарантии строителей. Исправить эту штуку сегодня не составляет большого труда.

Вы видите, что пошло не так при установке сайдинга LP Smartside, показанного ниже?

Изготовитель требует зазора 3/8 дюйма между нижней частью сайдинга и окладом под ним, чтобы обрезанный край сайдинга мог быть должным образом окрашен.Схема ниже взята из их руководства по установке.

Даже когда остается правильный зазор 3/8 дюйма, сайдинг не всегда окрашивается. На фотографии ниже показан крупный план правильного зазора, но без краски на обрезном крае сайдинга. не окрашивается по обрезанным краям, может выйти из строя преждевременно.

Пока мы говорим о LP Smartside, еще одним распространенным дефектом этого сайдинга на новых установках является перегибание гвоздей.

Вот как производитель говорит, чтобы это исправить:

В большинстве домов новостройки нет настилов, но когда они есть, мы часто сталкиваемся с проблемами. На фото ниже показана пара недостающих гвоздей на балке. Довольно второстепенные вещи.

На следующем фото показан отсутствующий металлический кронштейн (балочная подвеска) на одной из балок. Это немного больше.

И здесь у нас есть недостающая металлическая вешалка в тройном размере 2х10, которая поддерживала лестницу. Это действительно нужно исправить.

Вот лестница с неправильным креплением к палубе. Каждый стрингер прикреплялся к заголовку двумя гвоздями 1-1 / 2 дюйма, входящими в угловой кронштейн. Без шуток.

J-образный канал, устанавливаемый на виниловый сайдинг, должен быть сплошным.Этого не было.

На том же окне был неудачно расположенный шов сайдинга, который не позволял прикрепить сайдинг с этой стороны окна.

Заслонка вытяжного вентилятора для ванной не открывалась, потому что ее закрывала пластиковая решетка. Решетка мешала этому, потому что функциональная панель была недостаточно вырезана. Это делает вентилятор для ванны бесполезным.

Крыши

Вот дефект кровли, который мы заподозрили еще до того, как пошли на чердак.Кровельщик пропустил одно из отверстий в крыше. Как видно по обшивке дома, это был дефект, который мы обнаружили во время предварительной проверки гипсокартона.

Вот как это выглядело изнутри чердака. Не ступай туда.

Почему сняли черепицу? Ой, вот почему. Ага.

Поднятая черепица может привести к ветру и ветру.Вероятно, именно это и произошло на фотографиях ниже.