Вытяжка в частном доме своими руками схема с выходом в стену: Вентиляция в частном доме своими руками схема с выходом в стену

Как сделать вытяжку в частном доме своими руками, выход через стену

Люди старшего поколения зачастую говорят о том, что наше жильё становится всё больше и больше похоже на аквариумы, причём эта тенденция постоянно прогрессирует. Мы меняем деревянные окна на пластиковые комплекты, а деревянные входные двери на металлические полотна с плотным прилеганием, но такой прогресс имеет как положительную, так и отрицательную стороны.

Стремление к такой замене вполне понятно – дом становится более тёплым, так как пластик и двойной металл не пропускают воздушные потоки с улицы, к тому же это отличная звукоизоляция, что немаловажно в век стремительного технического роста. Вполне естественно, что в такой ситуации (после всех изменений в жилье) возникает вопрос, как своими руками сделать вытяжку в частном доме и, конечно же, большинство домовладельцев хотят устроить выход через стену – это удобнее и дешевле, нежели через потолок.

Самая незамысловатая вытяжка, сделанная через стену

Какие бывают вытяжки

Механический приточно-вытяжной клапан

В данном случае речь идёт именно о вытяжке, так как вентиляция может быть не только вытяжной, но и приточной. Тем не менее, будет затронута и одна, и другая:

  • Естественная вентиляция. Возможность естественной вентиляции есть в каждом доме или квартире – это открытые окна и двери. А в старом фонде с деревянными рамами, это щели у форточек и створок и плохое прилегание дверных полотен к коробкам.
  • В стену может быть вставлена двухсторонняя решётка с жалюзи, которые можно регулировать по желанию, делая зазор больше или меньше. Такие факторы позволяет воздуху двигаться произвольно, в соответствии с разницей температур, давления или ветра. Но это и есть главным недостатком естественной циркуляции – она полностью зависит от атмосферных явлений.
  • Кроме того, в стену может быть вставлен механический приточно-вытяжной клапан или двухсторонняя решётка с вентилятором, который действует, как насос, перекачивающий воздух в одном или в двух направлениях.Вытяжка в частном доме своими руками схема с выходом в стену: Вентиляция в частном доме своими руками схема с выходом в стену
  • Основным преимуществом естественных вытяжек можно назвать возможность установки таких клапанов в любом помещении дома, стена которого граничит с улицей. Поскольку речь идёт о частном доме, то такие устройства редко закладываются в проект – их делают во время эксплуатации жилья, по потребности.
  • Поскольку каналы для естественной вентиляции малоэффективны, то их оснащают вытяжными вентиляторами. В частных домах такие устройства монтируются в ванных комнатах и на кухнях, в домашних мастерских и кладовках. В большинстве случаев этого оказывается достаточно, чтобы очистить воздух от неприятных запахов и испарений.

Для того чтобы правильно рассчитать мощность вытяжки, придётся учесть несколько факторов и в первую очередь, это объём (не площадь) помещения, так как при одной и той же квадратуре помещения разница в количестве содержащегося там воздуха может сильно отличаться. Например, кухня 2,5×3 м с высотой потолков 2,5 м вмещает 2,5*3*2,5=18,75 м3, но если поднять потолки всего на полметра, то получится 2,5*3*3=22,5 м3 воздуха. Как видите, разница существенная и если в первом случае хватит отверстия ø 100 мм, то для второго варианта желательно использовать канал на 150 мм. Но если, к примеру, кухня имеет 30 м3, то лучше сделать два отверстия по 100 мм, нежели одно ø 200 мм – эффективность такого подхода проверена на практике, тем более что можно задействовать либо один, либо два агрегата одновременно.

Также следует учитывать физические свойства воздушных потоков – тёплые всегда поднимаются кверху, увлекая за собой пар вместе с неприятными запахами. По этой причине вытяжные устройства всегда монтируются под потолком, даже в том случае, если там (в канале) стоит вентилятор. Кроме того, некоторые современные системы имеют дополнительное оборудование для двигателя, которое реагирует на уровень влажности в помещении и при достижении необходимого показателя они попросту отключают подачу питания, а при повышении влажности включают её заново. Но в виду большой стоимости такого оборудования оно не пользуется популярностью в жилом секторе – гораздо удобнее и выгоднее использовать приточные сплит-системы.Вытяжка в частном доме своими руками схема с выходом в стену: Вентиляция в частном доме своими руками схема с выходом в стену

В котельных и полуподвалах

Вентиляционная система в котельной частного дома

На верхнем изображении вы видите схему вентиляционной системы в котельной частного дома – она приточно-вытяжная, так как если просто откачивать воздух, но при этом не давать возможности притока с улицы, то это будет препятствовать горению у дизельных, газовых и твердотопливных котлов. Отдушина в стене, как правило, здесь удобнее всего оснастить вентилятором, запуск которого можно производить при помощи теплового реле. То есть не нужно приобретать дорогостоящее и к тому же редкое оборудование автоматического контроля – прерыватель пуска через теплореле легко сконструировать и установить своими руками. Но, как бы там ни было, помимо принудительной стеновой вытяжки в котельной обязательно должна быть открывающаяся форточка или фрамуга.

При строительстве дома с цокольным этажом там заранее предусматриваются, как минимум, две продухи, которые делаются в стене под потолком – это собственно и есть стационарные стеновые вытяжные устройства для естественной циркуляции. При необходимости в таких помещениях в продухи устанавливают электровентиляторы, а всю проводку пакуют в линейные или гофрированные кабель-каналы – это очень удобно и эстетично. Такой же метод можно применять для кухонь или ванных комнат, если проводка не была проложена при строительстве или ремонте объектов.

Схемы стеновой вентиляции

Вытяжной клапан с вентилятором (вверху слева) для стеновой вентиляции

По сути, есть три способа устройства для вытяжной вентиляции:

  1. С естественной тягой (за счёт перепада температуры и давления).
  2. С принудительным оттоком при помощи крыльчатки вентилятора (самый популярный).
  3. Комбинированный вариант – вытяжка может работать в двух режимах.

Для частных домов можно использовать любой из вышеперечисленных способов, так как в данном случае какая-либо регламентация отсутствует (разве что для помещений, где установлен газовый котёл — СНиП 2.Вытяжка в частном доме своими руками схема с выходом в стену: Вентиляция в частном доме своими руками схема с выходом в стену 04.05, II-35). В любой другой комнате типа кухни, ванны, туалета или цокольного этажа можно смонтировать вентиляционный канал по своему усмотрению, то есть, либо везде одинаковый, либо в каждом месте по потребности. Кроме того, если, к примеру, площадь кухни большая, и вы хотите установить варочную (газовую или электрическую) плиту у противоположной от улицы стены, то такое тоже возможно. Для этого под потолком прокладывают 100-миллиметровую ПВХ трубу (их обычно используют для канализации), выводят через несущую стену и подключают к вытяжке, которая находится над плитой. Безусловно, труба не остаётся на виду – её закрывают гипсокартонным коробом, в который иногда врезают встраиваемые светильники, так что короб выглядит, как дополнительный архитектурный элемент для улучшения дизайна интерьера.

Расчёт мощности кухонной вытяжки

Можно также приблизительно рассчитать мощность устанавливаемой вытяжки, используя простую формулу и поправочный коэффициент воздухообмена. Если помните, мы уже говорили об этом выше, поэтому возьмём для условных расчётов те же размеры кухни с разной высотой потолков: 2,5*3*2,5=18,75 м3 и 2,5*3*3=22,5 м3. При этом за основу будем брать нормы СЭС, которые соответствуют 12-15 (кратность воздухообмена) и поправочный коэффициент 1,3.

Первый вариант: 18,75*12*1,3=292,5 м3/час

Второй вариант: 22,5*12*1,3=351 м3/час

Видео: Принципы расчёта мощности кухонной вытяжки

Заметьте, что нормы подразумевают наиболее высокую скорость вытяжки, которая необходима при интенсивном приготовлении пищи, то есть, при максимальном выделении дыма в помещение – это может быть жарка или пригорание продуктов. Для других помещений тоже существует кратность воздухообмена, устанавливаемая СЭС, например, для ванной комнаты, это 17-20, а для туалета 6-8.Вытяжка в частном доме своими руками схема с выходом в стену: Вентиляция в частном доме своими руками схема с выходом в стену

Есть другие, более сложные способы расчётов, но гораздо проще использовать именно этот, а интенсивность воздухообмена того или иного агрегата всегда написана в паспорте.

Монтажные работы в разных помещениях

Монтаж вытяжных вентиляционных систем, проходящих через стену, имеет один и тот же принцип, но на самом деле выглядит по-разному в техническом отношении. Например, работы на кухне кардинально отличаются (с технической стороны) от таких же работ в ванной или в туалете.

Монтажные работы на кухне

120-миллиметровое отверстие для кухонной вытяжки

Теперь давайте разберёмся, как сделать кухонную вытяжку в частном доме своими руками, используя выход через стену, впрочем, как это и делается в большинстве случаев. Начнём с диаметра. К рабочему зонту лучше всего подсоединять 100-миллиметровый металлический гофр, но не поливинилхлоридные трубы, которые жёсткие и сделать плавный переход с вертикали на горизонталь слишком затруднительно. Кроме того, сделать выходное отверстие точно напротив патрубка зонта не всегда возможно и на это могут быть разные причины – нежелание нарушать архитектуру фасада, проходящая по стене труба или любые другие препятствия.

Фланец для крепления гофра

Но отверстие в стене следует делать корончатой фрезой (победитовой или алмазной) ø 120 мм – сейчас объясню для чего нужно такое расхождение в диаметре. Сам гофр надевают на фланец, который перед этим прикручивают над отверстием, сделанным в стене, и металлический шланг даже своим краем не заходит внутрь. Но после сверления, из чего бы ни была сделана стена, она будет сыпаться – не сильно, но вполне достаточно для того, чтобы эта пыль при ветре могла попасть в помещение кухни и это сразу следует предотвратить. Поэтому, туда вставляют поливинилхлоридную обсадную трубу с внутренним ø 100 мм и наружным ø 110 мм – она входит туда свободно, но если есть раструб, то последние сантиметры приходится добивать молотком через доску, чтобы не разломать ПВХ.

Отверстие в стене не всегда бывает напротив патрубка зонта

Прежде чем устанавливать гофр на вытяжку, необходимо вычислить его длину, а для этого придётся определить высоту зонта над газовой или электрической плитой.Вытяжка в частном доме своими руками схема с выходом в стену: Вентиляция в частном доме своими руками схема с выходом в стену

Если говорить в общем, то это примерно 70-75 см, хотя этот параметр следует определить самостоятельно, а отталкиваться следует от удобства работы хозяйки у варочной плиты, лично я, когда делаю подобные установки, учитываю именно это. У нас примерно 50-70% женщин, да и мужчин тоже (или лучше будем говорить семей), занимаются домашним консервированием фруктов и овощей.

Для того чтобы законсервировать за один заход 4-ре трёхлитровые бутыли понадобится большая кастрюля на 40 л (четырёхведёрная), а теперь прикинем размеры. Высота кастрюли – 35 см, высота стандартной бутыли – 24 см, итого, 35+24=59 см. Но для того чтобы вытащить банку из кастрюли рукой, нужно ещё, как минимум, 10 см расстояния (о щипцовом захвате здесь и речи быть не может), следовательно, 59+10=69 см и это впритык. Именно поэтому я и утверждаю, что расстояние между варочной плитой и зонтом должно быть не менее 70-75 см.

Крепление вытяжного зонта к стене

Крепление вытяжного зонта может осуществляться двумя способами – либо к стене, либо он может быть вмонтирован в навесной шкаф кухонного гарнитура, даже если отвод воздуха осуществляется через крышу. Но здесь есть ещё один нюанс: если монтаж вытяжки предусмотрен в одном из шкафов кухонного гарнитура, то её подключение осуществляется внутри этих шкафов, а ≈220V подводится к общей клемме верхней части кухонного гарнитура и оттуда подключается освещение над столами и, возможно, дополнительные розетки. Такой монтаж удобен тем, что абсолютно все проводки, выключатели и розетки получаются скрытыми.

Но есть варианты, когда зонт вставляется в шкаф, но в верхней части гарнитура не предусмотрены встроенные светильники, следовательно, здесь потребуется автономный монтаж розетки. В случае если розетка будет спрятана в шкафу, устанавливать её очень удобно – сама розетка накладного типа прикручивается к стенке или потолку шкафа и подключается от провода ≈220V выходящего со стены либо спускающегося с потолка. Но если навесных шкафов нет вообще, тогда приходится корончатой фрезой делать отверстие для подрозетника, и опять-таки подводить к нему провод ≈220V выходящего со стены либо спускающегося с потолка.Вытяжка в частном доме своими руками схема с выходом в стену: Вентиляция в частном доме своими руками схема с выходом в стену Но здесь лучше всего расположить розетку над зонтом, чтобы была возможность маскировки не только розетки, но и сетевого шнура с вилкой.

Обратный клапан на вентиляционной решётке

Теперь перейдём к наружной стороне отверстия. Между трубой и стенкой останется маленький зазор, который лучше всего задуть монтажной пеной, хотя при желании можно заштукатурить, чтобы придать жёсткость каналу. В любом случае труба не должна выступать за пределы стены, но если такое произошло, то её легко обрезать полотном от ножовки по металлу. Только лучше использовать не стальное (оно сразу лопнет от изгиба, а прессованное — оно чуть дороже, но служат примерно в два раза дольше).

Что касается вентиляционной решётке со стороны улицы, то она может быть прямоугольной, квадратной, круглой, овальной, но лучше всего, если она имеет обратный клапан, как это показано на верхней фотографии. Это нерегулируемые подвижные жалюзи, которые в состоянии покоя опущены и закрывают решётку, следовательно, внутрь не сможет проникнуть снег или дождь, которые задует ветром. Но при запуске вытяжного вентилятора жалюзи приподнимаются, освобождая проход для воздушного потока.

Видео: Мастер-класс по монтажу вытяжки на кухне

Вытяжная вентиляция в ванной и туалете

Сверление отверстия и вставка обсадной трубы

По сути, установка вытяжной вентиляции в ванной или в туалете очень похожа на такую же работу в кухне, но это касается только устройства самого отверстия сквозь стену и, пожалуй, подводки питания ≈220V. Как я уже говорил, диаметр отверстия зависит от объёма помещения, а мощность вентилятора можно вычислить способом, о котором написано выше. Допустим, вы будете делать вставку из сотой трубы, но отверстие в стене опять-таки придётся делать ø 120 мм, то есть, обсадная труба будет с зазором от стены, который позднее задувают монтажной пеной.Вытяжка в частном доме своими руками схема с выходом в стену: Вентиляция в частном доме своими руками схема с выходом в стену

Установка вентилятора в стену

Подключение электрического вентилятора можно осуществить несколькими способами и один из них предусмотрен производителем, это выносной выключатель в виде свисающего шнурка, именуемого в просторечье «лентяйкой». Ещё один способ, это подключение пуска вентилятора к выключателю – включаешь в ванной или туалете свет, и запускается вентилятор. И, наконец, третий способ, который зачастую комбинируют с освещением – в дверь устанавливают микровыключатель, и при её открытии цепь замыкается, но здесь есть одно неудобство – при закрытии цепь опять размыкается и вентилятор отключается вместе с освещением, так что я считаю, что это ни к чему, хотя некоторые всё-таки устанавливают.

Заключение

Теперь вы уже знаете, как сделать вытяжку в частном доме своими руками. В техническом отношении вопрос не так-то уж и сложен, тем более, если предусматривается выход через стену. Самое основное, чтобы был перфоратор, рулетка и уровень, а также хороший глазомер. И ещё. Если вы не дружите с электричеством, то попросите кого-либо о помощи в подключении агрегата, чтобы случайно не сжечь двигатель.

Вентиляция в частном доме своими руками схема сбоку стены. Наиболее рациональные схемы вентиляции через стену

Вентиляция в частном доме своими руками схема сбоку стены. Наиболее рациональные схемы вентиляции через стену

Здесь надо учитывать два момента:

  1. Есть ли в доме вентиляционные стояки или шахты. В каком они состоянии. Ведь может возникнуть такая ситуация, что горизонтальная вентиляция через стену организована, а вертикальный стояк забит мусором. То есть, от его наличия пользы никакой. Поэтому в первую очередь необходимо определить – будет ли тянуть отработанный воздух вентиляционный канал.
  2. Если в доме вентиляция вообще отсутствовала, то надо будет продумать системы и притока, и вытяжки воздуха.

Поэтому, говоря о рациональной вентиляции, надо в первую очередь определить наличие или отсутствие таковой в целом.Вытяжка в частном доме своими руками схема с выходом в стену: Вентиляция в частном доме своими руками схема с выходом в стену

Что касается вентиляции, которую решено провести через стену, то здесь можно использовать стандартные решения: естественный воздухообмен или принудительный. Разница между ними соответственно – отсутствие или наличие вентиляторов.

С естественной тягой

По сути, все делается очень просто. Для этого необходимо внутри каждой комнаты установить по два отверстия в стене: одно у потолка, другое у пола. При этом отверстия должны располагаться на противоположных стенах помещения. То есть, должно получиться движения воздушных масс по диагонали комнаты от пола к потолку, что дает возможность захватить в оборот большую часть пространства.

Воздушный поток в этом случае перемещается по физическим законам: теплый воздух старается покинуть комнату через верхнее отверстие на улицу, создавая внутри помещения разряжение. Последнее затягивает холодный воздух с улицы, выравнивая давление внутри комнаты с уличным.

Это самый простой вариант, для чего надо всего лишь сделать с помощью перфоратора и коронки отверстия в стенах. В них устанавливаются воздушные клапаны. О них чуть ниже.

Есть другой вариант – он более сложен в исполнении. Для этого вытяжное отверстие делается не на стене, а на потолке с проходом через перекрытие и кровлю на улицу. В этом месте устанавливается обычная труба (пластиковая или металлическая) с выходом на крышу и установкой козырька от атмосферных осадков.

С принудительной вентиляцией

В принципе, здесь все то же самое, только вместо клапанов устанавливаются вентиляторы. Можно воспользоваться двумя их видами:

  1. Настенный – это конструкция, которую крепят к стене на месте просверленного сквозного отверстия. В само отверстие вставляется пластиковая труба, которая снаружи закрывается решеткой от проникновения птиц и мелких животных.
  2. Канальный. Это прибор в виде трубы, внутрь которого установлен вентилятор. Его просто вставляют в стену, а с двух сторон монтируют решетки. В качестве крепления используют герметик или монтажную пену, которые наносят в зазор между трубой и стеной.Вытяжка в частном доме своими руками схема с выходом в стену: Вентиляция в частном доме своими руками схема с выходом в стену

Необходимо обозначить, что вентиляторы можно устанавливать по отдельности или на приточные отверстия, или на вытяжные. При больших помещениях рекомендуется их установка на двух отверстиях сразу, то есть, таким способом получить приточно-вытяжную вентиляцию.

Добавим, что механическая вентиляция – это более эффективный способ решения проблем, связанных с воздухооборотом внутри дома. Это первое. При создании данного виды вентиляционной системы можно использовать отверстия меньшего диаметра по сравнению с естественным способом.

Комбинированные системы

Говорить о каких-то комбинированных системах, наверное, нет смысла. Ведь само название обозначает, что в системе вентиляции дома должны быть отверстия в стене без вентиляторов и с вентиляторами. Если они установлены внизу, то это приточная схема, если вверху, то вытяжная. То есть, у них свои собственные названия.

Скорее всего, под этим термином (комбинированные) заключается установка разных систем в разных помещениях. К примеру, на кухне принудительная, в спальне естественная. Это будет и понятно, потому что воздухообмен на кухне должен быть не меньше 60 м³/час, а в спальне 15-20. Поэтому в последней естественная вентиляция спокойно справится, а вот на кухне может и нет.

Вентиляция в частном доме с выходом в стену. Особенности установки в коттеджах

Обычно в частном доме вентиляция устанавливается по такому принципу: грязный и сырой воздух принудительно вытягивается через вытяжки из кухни, ванной комнаты, кладовой и котельной. Далее он проходит через вентиляционный блок и выдувается из помещения через дефлектор на крыше частного дома.

Наиболее современным решением для частного дома является использование в работе блока принудительной вентиляции с рекуператором. Блок представляет собой прямоугольный короб с установленными внутри электрическими вентиляторами для организации приточной и вытяжной систем вентиляции, которые могут работать с разной скоростью вращения для обеспечения неоднородной циркуляции воздушных масс.Вытяжка в частном доме своими руками схема с выходом в стену: Вентиляция в частном доме своими руками схема с выходом в стену

Действие прибора можно ощутить, если в доме собралось много гостей – блок начинает работать на максимальной мощности, обеспечивая наибольшую циркуляцию воздуха через все помещения частного дома. В тот момент, когда в доме нет людей, проветривание производится на минимальном и достаточном уровне.

Другой немаловажной особенностью такого прибора является рекуператор или, иными словами, теплообменник, который может работать в двух режимах:

  1. Поток воздуха, температура которого, предположим, –10°C, смешивается с теплым воздухом из помещения, пространство в частном доме заполняется свежим теплым воздухом, температура которого составляет +20°С.
  2. Поток теплого воздуха вытягивается через рекуператор и выпускается на улицу, тем самым обеспечивая снижение общей температуры в комнатах.

Кроме того, блок принудительной вентиляции оборудован специальными фильтрами, которые задерживают споры грибков и плесени, пыльцу полевых растений, а также насекомых и пыль. Эти меры необходимы для того, чтобы предотвратить задувание ненужных микроорганизмов вместе с воздухом через вентиляцию в помещение.

Вентиляция в деревянном доме. Зачем нужна вентиляция в деревянном доме?

– мечта многих, кто хочет обосноваться в уютном и тихом пригороде. Многие из нас слышали, что дерево может дышать, а потому у обычных пользователей сложилось стойкое ошибочное мнение, что вентиляция в таком доме не является необходимостью. Однако вентиляция в деревянном доме – это не только здоровый микроклимат, но и гарантия сохранности деревянных конструкций, которые более всего подвержены гниению.

Нужна ли вентиляция в вашем деревянном доме?

По заявлению экспертов,  вентиляция в деревянном доме – это необходимость. Планировать систему вентилирования воздуха нужно еще на этапе строительства. Главными причинами необходимости качественного воздухообмена в строениях из дерева считаются:

  • Особенности строительного материала. Дерево гигроскопично, это значит, что брусья быстро впитывают влагу из окружающей среды.Вытяжка в частном доме своими руками схема с выходом в стену: Вентиляция в частном доме своими руками схема с выходом в стену Отсутствие воздухообмена может стать причиной появления грибка и плесени, начала процесса гниения и разрушения деревянных конструкций.
  • Дышит – не дышит. Многие уверены, что дерево дышит и без дополнительных вентиляционных отверстий. Однако это устойчивое выражение подходит лишь для деревенских изб, где между брусьями всегда оставались множественные зазоры, через которые происходил воздухообмен. Современные дома строят по иной технологии, и щелей в них нет, иначе дом бы не смог сохранять тепло, а значит, вентиляция в деревянном доме своими руками может стать гарантией сохранности тепла и свежего воздуха.
  • Здоровый микроклимат. Человек в процессе своей жизни производит множество отходов жизнедеятельности. Это и углекислый газ, тепловое излучение, испарение влаги и т. д.
  • Деревянный дом, каким бы экологичным он ни был, не сможет сам утилизировать эти продукты, а потому, для создания здорового микроклимата их нужно выводить принудительно.

Видео не дорогая вентиляция в частном доме. Из стены. Так же как её установить.

Вентиляция в частном доме своими руками

Автор admin На чтение 7 мин. Просмотров 3 Обновлено

Наши жилища постепенно становятся все более «закупоренными». Объяснение простое – глядя на то, как стремительно растут цены и тарифы, собственники стараются по максимуму снизить теплопотери.

Достижению этой цели способствует замена деревянных оконных блоков на более современные пластиковые изделия, наличие в продаже различных утеплительных, облицовочных материалов и ряд иных факторов. Традиционно обустраиваемая естественная вытяжка в таких условиях не может эффективно выполнять свою функцию, поэтому для создания приемлемого (комфортного) микроклимата в частном доме следует установить полноценную вентиляционную систему.Вытяжка в частном доме своими руками схема с выходом в стену: Вентиляция в частном доме своими руками схема с выходом в стену

Разберемся с одним из наиболее простых вариантов вентиляции – схемой с выходом в стену и особенностями ее монтажа своими руками.

[box type=”success” ]Вытяжка и вентиляция – понятия несколько разные. Главное отличие между ними в том, что в первом случае, как правило, подразумевается организация воздухообмена лишь в одном помещении. Поэтому для частного дома необходима именно полноценная вент/система.[/box]

Общая информация о вентиляционной системе

Принудительная вентиляция обойдется несколько дороже, поэтому у такого решения есть и противники. Они считают, что если правильно составить схему с выходом в стену, грамотно произвести инженерные расчеты, обеспечить свободную циркуляцию воздушных масс через все помещения, то для частного дома лучшее решение – вентиляция естественная. С точки зрения экономичности и простоты монтажа своими руками такой вариант, несомненно, предпочтительнее.

Однако есть и минус – такая схема не позволит производить искусственное регулирование скорости воздушных потоков, следовательно, в ряде случаев и устанавливать именно тот микроклимат, который необходим в жилище. А причин тому может быть несколько.

Например, постоянные изменения направления ветра, его силы. Кроме того, придется использовать каналы, проходы через стены большего сечения, а это уже определенные неудобства и при монтаже, и в плане «маскировки» элементов системы.

Решать, на каком типе вентиляции остановить выбор, предстоит собственнику. Одно дело, если частный дом из древесины (значит, его стены «дышат»), другое – из кирпича. Многое зависит и от этажности, планировки. Вряд ли кого устроит перспектива организации хорошего проветривания помещений в зимнее время методом открывания всех дверей и окон.

В любом случае, в основе своей схема вентиляции с выходом в стену совершенно идентична. Разница лишь в линейных параметрах каналов и наличии/отсутствии некоторых механизмов. В первую очередь, вентилятора. Поэтому далее – лишь общее описание порядка расчетов и особенностей монтажа системы, которое справедливо для любого ее типа.Вытяжка в частном доме своими руками схема с выходом в стену: Вентиляция в частном доме своими руками схема с выходом в стену

Особенности схемы вентиляции

В принципе, в основных моментах ее организации разбираются все. Что такое переток масс воздуха между зонами, зачем нужен вентилятор – на эти и подобные вопросы ответить несложно. Но грамотный монтаж системы предполагает знания по этой теме хотя бы на полупрофессиональном уровне. Поэтому кое-что следует уточнить.

[checklist]

  • В здании может быть несколько независимых вент/систем, охватывающих однотипные сектора, уровни и так далее. Все определяется габаритами, этажностью, планировкой строения. Для частного дома достаточно, как правило, и одной, но при условии, что она грамотно рассчитана и смонтирована. Критерий – в схеме вентиляции должны быть задействованы все без исключения помещения.
  • Обязательное наличие точек поступления (забора) воздуха извне и его отвода (удаления) наружу. В нашем случае они располагаются в стенах.[/checklist]

Что учитывается при составлении схемы вентиляции

Планировка частного дома

В зависимости от удобства и целесообразности прокладки трассы вент/каналов, проходов в стенах определяются места крепления решеток и коробов. Для принудительной системы имеет значение возможность подключения электрических механизмов к сети пром/напряжения.

Параметры вентиляционных каналов

В первую очередь – их сечение и профиль. Для подобных расчетов в интернете имеются специальные таблицы. Сделать необходимые подсчеты можно и на онлайн калькуляторах. Их легко найти на тематических сайтах. И вот здесь становится понятно, что для некоторых помещений естественной вентиляции будет явно недостаточно, что и подтверждает мысль, высказанную в начале статьи –  для частного дома предпочтительнее система принудительного типа . Как вариант – комбинированная, когда она монтируется для отдельных комнат, чтобы не устанавливать громоздкие короба (трубы).

Это объясняется тем, что при составлении схемы и расчете параметров главный критерий – скорость потока, измеряемая в м³/час.Вытяжка в частном доме своими руками схема с выходом в стену: Вентиляция в частном доме своими руками схема с выходом в стену С уменьшением величины профиля канала она должна возрастать. Без установки вентилятора этого добиться в некоторых случаях невозможно.

[box type=”info” ]Например, крупногабаритные вент/каналы в маленьких помещениях – нонсенс. Замаскировать их точно не получится, да и полезный объем они существенно уменьшат. Что же касается комнат, в которых воздуху требуется более частое освежение (кухня, прачечная, сан/узел), то в них монтаж принудительной вытяжки просто необходим.[/box]

Вид оконных блоков

Считается, что если в доме они деревянные, то проблема притока воздуха извне частично решена (через щели, зазоры). Но здесь многое зависит и от специфики их монтажа. Насколько герметично заделаны все стыки, можно ли устранить недостатки – вот это и следует определить.

Еще лучше – если планируется рамы поменять. Те же деревянные на изделия пластиковые. Этим желательно заняться параллельно с монтажом вентиляции. При заказе блоков нужно лишь оговорить с изготовителем, чтобы в них были установлены приточные клапана (оконные). В этом случае не потребуется делать в стене специальный проход (а то и несколько). А заниматься этим придется для установки других клапанов, стеновых. Иначе не обеспечить притока свежего воздуха с улицы.

Рекомендация по выбору воздуховодов

При обустройстве вентиляции используются воздуховоды из металлов или пластиков. Для частного дома последний вариант лучше – и по удобству монтажа, и по более низкой стоимости. Но в продаже встречаются пластики разных модификаций. С точки зрения практичности целесообразно приобретать все комплектующие системы вентиляции из ПВХ. Они выгодно отличаются от аналогов прочностью и неподверженностью деформации при перепадах температуры. А в отдельных комнатах частного дома (например, кухне) они могут быть значительными.

Примеры схем вентиляции для частных домов

Все строения отличаются проектами и внутренним наполнением.Вытяжка в частном доме своими руками схема с выходом в стену: Вентиляция в частном доме своими руками схема с выходом в стену Поэтому однозначной рекомендации по составлению схемы и монтажу системы вентиляции своими руками не даст ни один специалист. Только лишь после непосредственного ознакомления со спецификой конкретного частного дома и его планировкой.

Особенности монтажа вентиляции в частном доме

[starlist]

  • Количество клапанов зависит от объема помещения. Определяя места их расположения, желательно ориентироваться на оконные проемы. Во-первых, шторы закроют (хотя бы частично) вентиляционные решетки. Во-вторых, проходя через зону, где смонтирована отопительная батарея, холодный воздух, поступающий извне сквозь стену, станет несколько нагреваться. Следовательно, нужный микроклимат в комнате установится значительно быстрее.
  • Чтобы не переустанавливать дверные полотна, необходимо обратить внимание на изделия с уже готовыми вент/решетками (их еще называют переточными). Если зазор пол – нижний срез двери менее 1,5 см, то придется менять высоту установки петель. То есть, приподнимать полотно, иначе циркуляция воздуха между помещениями будет нарушена, или станет невозможной.[/starlist]

На что ориентироваться при определении достаточной скорости воздухообмена? Наверное, это последний вопрос по данной теме, который представляет практический интерес. Все остальное при монтаже вентиляции своими руками несущественно. Приобретая готовый комплект в соответствии с проектом частного дома, собственник получает и инструкцию производителя по особенностям сборки системы, способам ее герметизации и так далее. Но сначала ведь необходимо все рассчитать. Какова же приемлемая скорость (м³/ч)?

[starlist]

  • Принудительная вентиляция – от 3 до 5.
  • Естественная вытяжка – до 1.[/starlist]

В качестве послесловия стоит отметить, что прежде чем приступать к монтажу вент/системы своими руками, правильность собственных расчетов следует проверить, обратившись к специалисту. Или сразу договориться о составлении проекта. Выйдет дороже, зато будет гарантия, что не придется ничего переделывать в монтаже.Вытяжка в частном доме своими руками схема с выходом в стену: Вентиляция в частном доме своими руками схема с выходом в стену

Вентиляция через стену частного дома и квартиры с выходом на улицу

На чтение 6 мин. Просмотров 468 Опубликовано Обновлено

Один из наиболее распространенных вариантов вывода вентиляционной трубы из квартиры или частного дома – отверстие в стене. Его используют для притока и для отвода отработанного воздуха. Чаще всего через стену на улицу протягивают вентиляцию санузла или кухни. О том, как сделать вентиляционное отверстие в стене, какие инструменты использовать и как изолировать получившуюся дыру, не нарушив термоизоляцию, читайте далее.

Схемы вентиляции через стену

бесканальная система вентиляции через стену

В квартирах или частных домах наиболее рационально обустройство вентиляции через стену:

  • с естественной тягой;
  • с механическим оттоком;
  • комбинированной.

Естественная вентиляция основывается на принципе сквозняка. Воздух передвигается благодаря разнице давлений и температуры внутри квартиры и за ее пределами. Такая система не зависит от источников энергии и представляет собой конструкцию из воздуховодов и отверстий, как правило, выходящих через стены.

Естественная вентиляция широко использовалась при строительстве старых многоэтажных домов, в современных зданиях значительно реже.

Одна из проблем, возникающих при ее эксплуатации – отсутствие притока воздуха. Подразумевается, что свежий воздух проникает в помещения через щели между оконными створками, открытые форточки. Однако современные окна обеспечивают практически полную герметизацию. Поэтому жильцы решают проблему самостоятельно, вытягивая вентиляцию через стену на улицу, устанавливая приточные клапаны.

Общедомовые вытяжки тоже зачастую работают плохо, но сделать проход вентиляции из санузла через стену можно не во всех квартирах. Значительно проще соорудить вентиляцию в стене частного дома. Желательно запроектировать узел прохода вентиляции через стену заранее, увязав его со всеми остальными конструкциями.

Механическая или естественная?

аккуратные вентиляционные решетки совсем не нарушают вид фасада

Планируя вентиляцию в наружной стене, определитесь с системой. Одними из важнейших показателей воздухообмена являются скорость движения и температура.

Видимо поэтому люди чувствуют себя хуже в помещениях с вентиляторами. Но в некоторых случаях без механики не обойтись. Например, если нет возможности сделать широкие вытяжные каналы в наружной стене для вытяжной вентиляции. Чем выше скорость движения потока воздуха, тем меньше сечение вентканала. Поэтому зачастую в наружных стенах вентиляцию устанавливают механическую. Целесообразнее механическое побуждение и в помещениях большой площади.

Комфорт достигается при меньшей скорости перемещения воздушных масс. Скорость движения воздуха в естественной вентиляции в стене квартиры не более 1 кубометра в час, тогда как при механической может достигать 5 кубометров в час.

Приточные устройства вентиляции в стенах

устройство приточного клапана

Естественная вентиляция будет работать удовлетворительно, если на противоположной стене от вытяжного отверстия расположить приточный клапан.

Приточные клапаны для прохода вентиляции через стену производятся из ПВХ различных моделей и форм:

  • прямоугольной;
  • овальной;
  • круглой.

Места монтажа вентиляции в стене:

  • между подоконником и батареей;
  • в створке пластикового окна;
  • возле окна, как можно ближе к потолку.

Если выводить вентиляцию на улицу через стену, в регионах с холодными зимами через клапан будет проникать ледяной воздух. Возможно даже обледенение прилегающего участка стены.

Чтобы избежать неприятностей сделайте проход вентиляции через стену над радиатором.

Холодный воздух будет сначала прогреваться батареей, а уже потом проникать в помещение.

Монтаж приточного клапана

Монтаж вентиляции в стену не сложен, но требует аккуратности:

  • На стене карандашом обозначьте место размещения клапана;
  • Как сделать отверстие для вентиляции в стене: перфоратором со специальной насадкой. Диаметр отверстия около 60 мм. Отверстие сделайте с уклоном на улицу приблизительно  для оттока конденсата и атмосферных осадков;
  • В канал проденьте воздуховод. Некоторые модели продаются уже утепленные. Другие утепляются самостоятельно с помощью минеральной ваты. Ею очень аккуратно проложите все пустоты между воздуховодом и стеной. Оставшиеся щели заполните монтажной пеной. В местах отсутствия утепления будет появляться конденсат;
  • Теперь следует сделать разметку для крепления корпуса и прикрепить его с помощью дюбелей или шурупов;
  • На внешний оголовок наденьте защитную сетку, на внутреннюю – крышку.

В зависимости от конструкции клапаны могут оснащаться фильтрами, заглушками и другими приспособлениями. Но независимо от «навороченности» порядок установки одинаков.

Вытяжные устройства в стенах домов

конструкция осевого вентилятора: 1 — провод электропитания; 2 – решетка воздухозаборная; 3 – выключатель; 4 – провод выключателя; 5 – крыльчатка; 6 – жалюзи

В некоторых случаях удобнее прибегнуть к механическому отводу отработанного воздуха, то есть установить вытяжную вентиляцию через стену на улицу. Основной компонент системы – вытяжной вентилятор. Он встраивается в вытяжное отверстие в стене и прекрасно выполняет свои функции. В качестве бытовых представлены осевые модели. Некоторые из них оснащены жалюзи, которые предотвращают обратную тягу.

Вентилятор может запускаться вручную или автоматически по команде датчика влажности. Самые совершенные оснащены таймером, запускающим двигатель по заданному режиму.

Как вывести вентиляцию через стену – важный вопрос, но сначала следует рассчитать характеристики оборудования:

М = О х В,

где М – мощность вентилятора, О – объем помещения, (чтобы его получить, перемножьте длину, высоту и ширину комнаты), В – воздухообмен в зависимости от назначения.

Нормы воздухообмена:

  • для кухни 15 крат;
  • для туалета 8 крат;
  • для ванной или душевой комнаты до 20 крат.

Наилучшее место для установки вентилятора в стене частного дома – на противоположной стороне от источника чистого воздуха, но не слишком близко к нему. В верхней части стены.

  1. первые этапы работы

    Для установки вытяжного вентилятора в стене квартиры необходимо просверлить круглое отверстие с помощью дрели и перьевого кольцевого сверла.

  2. В готовое отверстие вставляется муфта, которая прилагается в комплекте.
  3. Если для выбранной модели вентилятора требуется квадратное отверстие (бывает редко), используется перфоратор с лопаткой.
  4. Далее делается разметка для крепления вентилятора. Он прикручивается к стене на распорочные дюбеля.

    и вот вентилятор установлен

  5. Со стороны улицы щели между трубой и стеной тщательно запениваются.
  6. Устанавливается обратный клапан, который не позволит холодному воздуху проникать в помещение при выключенном вентиляторе. Некоторые модели вентиляторов оснащены собственным обратным клапаном.
  7. После того, как вентиляция выведена через стену, снаружи крепится декоративная решетка.

Подключаются к электропитанию вентиляторы через легкоплавкие предохранители, которые установлены в электрощитке.

Если вы сомневаетесь в собственных знаниях электрики, пригласите для подключения вентилятора мастера-профессионала. А в помощь храбрым наш видеоролик:

Как сделать вытяжку в частном доме своими руками: схемы, расчеты, монтаж

Правильное обустройство системы вентиляции (СВ) в многоквартирных домах и частных жилых строениях обеспечивает нормальную атмосферу и чистоту воздуха, с минимальными потерями тепла зимой. Для выполнения расчетов по вентиляции необходимы знания об особенностях систем и общих правил и норм устройства по СНиПу. Самостоятельно разработать и установить вентиляционную систему не получится – проще сделать вытяжку в частном доме своими руками выход через стену.

Для чего нужна вентиляция

Качество воздуха в жилых помещениях по государственным стандартам и нормам СНиП должно обеспечивать нормальное проживание человека. Чтобы показатели микроклимата в частном доме соответствовали норме необходимо обеспечить вентиляционную систему. Для этого учитывают общую площадь жилья, виды тепловых бытовых приборов, температурные показатели, влажность и загрязненность окружающей среды на территории расположения строения. СВ должна обеспечивать такой ряд факторов:

  1. Выведение загрязненного воздуха на улицу вместе с пылью, продуктами горения и углекислым газом.
  2. Приток свежего чистого воздуха, насыщенного кислородом со стороны улицы взамен выведенному.
  3. Сохранение показателей температуры и общей влажности в помещении в рамках нормы.

Альтернативных вариантов устройств по соблюдению таких условий для жилого помещения нет. Очищающие фильтрующие системы, встроенные в кондиционеры, ионизаторы и увлажнители воздуха не могут обеспечить состояние воздуха в доме по стандартам санитарных правил. Кроме израсходованного и загрязненного воздуха в помещении присутствуют и отработанные газы от котла, духовки и плиты на кухне. При постоянном нахождении дома воздух претерпевает такой ряд изменений:

  1. В составе появляется примесь токсических компонентов – испарения от отдельных видов лакокрасочных покрытий и материалов.
  2. Сожжение кислорода при дыхании жильцов, в том числе и домашних животных и выработка углекислого газа с повышением общей влажности.
  3. Открытые и закрытые источники тепла сжигают кислород и наполняют окружающее пространство продуктами горения.
  4. Шерстяные и текстильные предметы быта также несут опасность за счет накопления в воздухе мельчайших частиц материала.
  5. Присутствие животных и растительности в помещении приводит к наличию частиц шерсти и токсинов от отдельных цветов в воздухе.
Внимание!

Отдельные включения несут опосредственную опасность – возможно развитие аллергических реакций.

Указанные моменты не являются поводом для отказа от содержания любимцев или использования обогревателей и кухонных плит. Опасность для человека возникает только при значительной концентрации посторонних включений в воздухе. Чтобы сохранить чистоту достаточно оборудовать жилье соответствующей системой вентиляции, для чего нужно соблюдать нормы.

Виды вытяжки в частном доме

Для обеспечения жилых домов вентиляцией используют разные системы. Главное разделение ведут на приточную и выводную, а также на естественную и принудительную. Приточная СВ подразумевает только подачу свежего воздуха в помещение, а вытяжная обеспечивает очистку воздуха. Отдельный вариант системы – вентиляция с рециркуляцией. Такие виды вентиляции подают в дом воздух из выводного канала при смешивании с уличным, так происходит прогрев до нужной температуры.

Для поддержания установленных стандартов по ГОСТ система вентиляции частного дома должна обеспечивать непрерывный оборот воздушных масс с замещением. К примеру – для спальни или гостиной по классификации присвоено значение равное 1. Это обозначает, что система вентилирования для помещения должна обеспечить полную смену объемов воздуха за 1 час. По системе замещения воздуха рассматривают 2 вида – с естественной тягой и принудительные СВ.

Отдельной разновидностью системы вентилирования помещений выступает дымоход, который должен обеспечивать отведение продуктов горения от отопительных приборов – печи или котла как твердотопливного, так и газового. При естественной системе оттока замещение происходит по причине большей плотности и тяжести холодного воздуха, который вытесняет нагретый в помещении. Скорость замещения в такой СВ незначительная. Если в системе наличествуют отрезки вентиляционного хода в горизонтальной позиции свыше 8 метров лучше применять принудительные системы.

Для справки!

СВ естественного оборота могут быть канальными и бесканальными. Во втором случае нужно открывать оконные проемы и двери для освежения воздуха в здании.

Устройство принудительной циркуляции обеспечивает большую скорость замещения воздуха в комнате, потому ее можно использовать в домах большей площади. Воздуховоды в таких СВ устанавливают под крышу, и они имеют большую протяженность по зданию. Такие системы можно обеспечить дополнительными устройствами по очистке приточного воздуха и рециркуляции.

Виды дымоходной вентиляции

Выбирать материала для вытяжного канала нужно исходя и его изначального предназначения и особенностей предполагаемого устройства вентиляционной системы. По назначению канала различают вывод отработанных воздушных масс от нагревательных приборов – котел, газовая колонка и пр. или общее обеспечение воздуха в помещении. Выбирать можно из следующих:

  • стальные трубы;
  • кирпичная кладка;
  • керамический воздуховод;
  • коаксиальный дымоход.

Чтобы правильно определить материал для устройства вентиляционной системы также нужно учесть начальный проект строения. Каналы из отдельных видов материала нужно подготавливать еще на этапе строительства. Для организации воздушного обеспечения жилых помещений не нужна температурная устойчивость, поэтому можно использовать самые простые, в том числе и пластик.

Использование кирпича

Кирпич – самый распространенный материал для устройства вентиляционных шахт. Но, при его применении сэкономить не получится, так как он подходит только для прогреваемых систем – если отсутствует тепло, внутри шахты образуется конденсат. Он ведет к нарушению структуры материала, поэтому на внутренней стороне нужно прокладывать дополнительную прослойку.

Если запланировано использование шахты из кирпича для обеспечения оттока газов из котла или общего обеспечения воздуха в доме нужно обеспечивать внутреннюю прослойку. В таком качестве обычно используют оцинкованные стальные трубы. Обычная кладка больше подходит для дровяной или угольной печи – горячий воздух и сажа закроют кирпич от воздействия сырости.

Внимание!

Толщину стенок внутренней трубы в кирпичной шахте определяют по предполагаемой температуре отводных газов – выше температура, больше толщина.

Стальные трубы

Трубы из стали просты в установке, особенно при сравнении с кирпичной кладкой. Толщину стенок такого вытяжного канала подбирают в зависимости от предполагаемой температуры отводных газов. Для газового котла в частном доме этот показатель составит порядка 400-450°С – стенки должны быть толщиной 0,5-0,6 мм. Для твердотопливных печей и котлов этого будет недостаточно – трубы в короткий период прогорят. Выбирать сталь лучше при реконструкции или когда нет другого варианта. Сборку такого дымохода проводят следующим образом:

  1. Сегменты устанавливают труба в трубу, для чего предусмотрены расширения и сужения на концах. Начинать сборку следует с нижнего отрезка.
  2. Для удобства прочистки дымохода нужно заранее предусмотреть установку ревизионных колодцев – расстояние не более 2 м.
  3. Для устойчивости системы ее фиксируют кронштейнами через каждые 1,5 м. Так, их будет не менее 1 на каждый сегмент.
  4. Во время составления проекта учитывают, что горизонтальные части не должны быть длиннее 1 м при естественной тяге.

Купить можно разные виды труб по диаметру, но также есть различие по структурному строению – одноконтурные и двухконтурные. Одноконтурная труба – одностенный канал только из стали с возможным покрытием цинком. Двухконтурные по строению напоминают сэндвич – две трубы с разным диаметром вложенные одна в другую, зазор заполнен огнеупорным материалом, чаще базальтовой ватой.

Использование керамики

Керамические каналы отводов из котельных считают самыми надежными при использовании твердого топлива с планами перехода к газовой системе. Главные преимущества материала – долговечность, простота в чистке и газовая устойчивость. Керамические трубы не пропускают отводные газы и обеспечивают безопасность от токсических соединений в жилой комнате.

У керамики также есть и недостатки – хрупкость и подверженность влаге. Чтобы обезопасить дымоход из этого материала рекомендуют устанавливать на внешней стороне конденсатоотводящие устройства. В чистом виде керамическую тубу для дымохода не используют – ее дополняют теплоизолятором и более устойчивой керамзитовой оболочкой. Как альтернативу, керамику можно установить в кирпичном канале.

Внимание!

В качестве изолятора для такого дымохода рекомендуют применять базальтовую вату или другие негорючие разновидности утеплителей.

Применение коаксиального дымохода

При проектировании дымоходного обеспечения газового котла лучше обратить внимание на системы коаксиального типа. Строение такого дымохода подразумевает расположение трубы внутри трубы со свободным зазором. Центральный канал предназначен для отведения газообразных продуктов горения, а внешний для притока кислорода в закрытые камеры сгорания газовых котлов. Преимущества коаксиальной системы в следующем:

  1. Приточный воздух попутно охлаждает отводные газы в дымоходе. Это повышает пожарную безопасность системы.
  2. Приходной воздух за счет отводящих газов предварительно прогревается. За счет такого прогрева возрастает КПД отопительной системы.
  3. При повышении КПД сгорает больше топлива потому в отводных газах меньше токсических соединений.

При установке коаксиального дымохода нельзя ставить более чем 2 колена – приточный воздух будет задерживаться, как и отводные газы. Горизонтальное расположение трубы не рекомендуется без обеспечения принудительной тяги. Когда в здании ставят несколько котлов, использовать единый дымоход коаксиального типа нельзя – лучше сформировать отделенные системы.

Методика расчета вентиляции

Расчет вентиляционной системы частного дома в сравнении с системами многоквартирных домов проще, так как на обеспечении стоит меньшее количество помещений. Методика регулируется по законодательству СНиП и включает учет определенного перечня характеристик, так как планировка помещения и расстановка мебели заметно влияют на потоки. Приблизительные характеристики воздухообмена можно получить по свободной площади помещения или при учете иных условностей:

  1. Для жилой комнаты, площадь которой не превышает 20 м2, скорость вентиляционного обеспечения составит около 3 м3/час.
  2. При больших габаритах помещения ведут расчет исходя из количества проживающих лиц – на 1 человека нужен воздухообмен от 30 м3/час.
  3. Для помещений подсобной направленности – мастерские, кладовые и кухня необходим приток от 110 м3/час.
Внимание!

Когда на кухне установлена плита газового типа нужно учитывать повышенный расход кислорода. В таких случаях при расчете используют минимальное значение 140 м3/час.

Такие расчеты применимы только при разработке вентиляционной системы естественного притока в идеальных условиях. Поэтому в расчетах обязательно нужно учитывать систему отопления и общий расход энергии при вентилировании комнат в доме. Даже при достижении оптимальных характеристик воздухообмена в некоторых случаях необходимо позаботится вопросом дополнительного прогревания приходного потока.

Нормы по устройству СВ частного дома

При необходимости установки СВ в частном доме нужно учитывать санитарные — технические требования по устройству. Это связано с обеспечением здорового воздухообмена и общей регуляцией температуры в жилом помещении. Главное правило – соответствие выводного потока приточному. В случае значительного дисбаланса в доме будут сквозняки и посторонние запахи с улицы. Кроме этого, нужно учесть такие нормы:

  1. Стенки каналов СВ должны быть гладкими. Для этого использую трубы круглого или квадратного сечения с постоянным размером.
  2. Общий вентиляционный стояк должен быть оснащен смотровым окном. Это отверстие закрывают герметично.
  3. Вытяжной канал должен возвышаться над кровлей не менее чем на 1,5 м. Если крыша нестандартной формы ставят дефлекторы для защиты от обратной тяги.
  4. Когда конструкция дома изначально не включала систему вентилирования нужно строить дополнительный канал. Его утепляют для стабильной тяги.
  5. Принудительную вытяжную аппаратуру на кухне нельзя совмещать с естественной СВ остального дома. Могут возникнуть проблемы с циркуляцией в комнатах.
  6. Предельное расстояние от потолка до края выводного вентиляционного хода не должно превышать 15 см. Увеличение влечет застои воздуха у потолка.

Внутренние проемы при межкомнатных дверях должны быть проницаемы для оборота воздушных масс даже в закрытом состоянии. При установке сплошных полотен расстояние до пола не менее 2 см. Если нет возможности оставить зазор, лучше купить двери с готовой решеткой около пола. Когда нарушается оборот, также происходит дисбаланс между объемами приточного и вытяжного воздуха.

Внимание!

Когда зазор под дверью оставить не получается и нет возможности заменить дверное полотно, как временное решение рекомендуют просверлить отверстия в нижней части.

Естественный воздухообмен

В классические проекты домов включают системы естественного воздухообмена. Такой тип вентилирования работает на физических свойствах газообразных веществ – теплый воздух поднимается вверх и уходит через выводной канал, попутно затягивая свежий, через приточные каналы. На неэффективность работы вентиляционной системы естественной циркуляции указывают такие факторы:

  • запыленность помещений;
  • нехватка кислорода;
  • высокая влажность зимой;
  • сухость воздуха летом;
  • развитие плесневого грибка под обоями;
  • оседание копоти на стенах и потолках;
  • запотевание стекол в рамах.

Если подобные эффекты наблюдают постоянно, то нужно проверить работоспособность вентиляционной системы и обратить внимание на возможность установки принудительной вентиляции. Проверить работоспособность вытяжного вентиляционного канала несложно – для этого подносят зажженную спичку или лист бумаги к отверстию и наблюдают за поведением. При нормальной работе вытяжки пламя или бумага будут отклоняться в сторону канала. Если такого эффекта не наблюдают, то можно сделать вывод о необходимости прочистки вентиляционных ходов.

Особенности работы

После расчета номинального воздухообмена частного дома при выборе естественного типа СВ, подготавливают эскиз размещения каналов и точек приходящего и выводного потока. Большая часть зданий индивидуального строительства расположены за пределами городской черты, поэтому фильтрующие компоненты, как и принудительный оборот не нужны. Если установлены пластиковые окна – это большое препятствие естественному обороту. При ограниченном воздухообмене по причине глухих рам нужно устанавливать приточные клапаны. Их устройство таково:

  • прямой патрубок с гладкими стенками;
  • длина соответствует толщине оконной рамы или стены;
  • присутствуют решетки с внешней и внутренней стороны.
Для справки!

Проницаемость внутренней стороны клапана регулируют при помощи решетки – канал можно перекрыть полностью или частично.

Такие вводные каналы размещают в верхней части окна, чтобы свежий воздух прогревался за счет тепла внутреннего. Если клапан ставят в нижней части, то его располагают за радиатором – тепло от отопительной системы прогревает входящий поток. При наладке СВ приток и отток направляют таким образом, чтобы свежий воздух переходит от основных жилых помещений в «грязные» — кухня, туалет, мастерские, кладовые.

Монтаж принудительной СВ

Работа принудительных систем вентиляции основана на дополнительном обеспечении вытяжного канала вентилятором. Такой вариант работы позволяет более эффективно замещать воздух в помещении вне зависимости от погодных условий с возможностью контроля воздухообмена. Как недостатки выделяют – зависимость от электроснабжения и необходимость периодической замены фильтрующей части системы. Принудительные СВ бывают:

  • наборно-приточные;
  • вытяжные;
  • приточно-вытяжные;
  • канальные кондиционеры.

Самым эффективным вариантом признана приточно-вытяжная СВ. Конструкция включает набор датчиков, фильтры, автоматизированные клапаны и единый вентиляционный блок. Сильному охлаждению воздуха в помещении с приточно-вытяжной системой препятствует специальная заслонка, которая срабатывает автоматически при значительном понижении температуры в вентилируемом помещении. При небольшой площади частного дома (2-3 жилых комнаты) строители рекомендуют устанавливать СВ перерабатывающую от 200 до 300 м3/час.

Совмещение вентиляции с рециркуляцией

СВ основанная на совмещении вентиляции с рециркуляцией работает на принципе совмещенного потока – часть свежего воздуха поступает с улицы, а часть отфильтрованный внутренний. Такая система делает воздух свежим и позволяет сократить охлаждение помещения, но может обеспечить только 1 комнату. Главные недостатки такого варианта – ограниченное использование по СНиП и низкая производительность в холодных регионах. Положительные стороны совмещенной СВ:

  • экономия затрат на прогреве воздуха;
  • возможность контроля рециркулирующего объема;
  • переключение с одной системы на другую.
Для справки!

Путем регулировки клапанов СВ получают лучшие характеристики по теплоте и свежести воздушных масс в доме для нормальной жизнедеятельности.

Методика монтажа вытяжки на кухне частного дома

После расчета параметров и покупки вытяжной системы для оборудования оттока воздуха на кухне в частном доме нужно правильно провести работу по установке. В зависимости от модели и функциональности вытяжки могут быть различия в шагах, но общий алгоритм не отличается. Кроме прибора и прилагаемых деталей для установки системы вытяжки необходим следующий перечень инструмента и расходных материалов:

  • уровень строительный;
  • перфоратор;
  • ножовка по металлу;
  • шуруповерт;
  • набор ручных отверток;
  • рулетка или складной метр;
  • силиконовый герметик;
  • шпатлевка.

Кухонную вытяжку предполагается устанавливать в 50-70 см над газовой плитой или электрической. При таком расположении сборочного канала в систему будут уходить все испарения, и запах не будет задерживаться в помещении. При установке купол крепят на стене или кухонном шкафчике в соответствии с инструкцией. Выводной канал рекомендуют не подключать к общей системе вентиляции (если в расчеты не входила кухня), а вывести рукавом на улицу. Вне зависимости от типа системы ее необходимо очищать от загрязнений, в рециркулирующих моделях также предусматривается замена фильтра.

Принудительное вентилирование санузла

Для вентилирования санузлов в доме применяют естественный приток через щели под дверьми или форточки. При необходимости принудительного оборота проводят монтаж вентиляционной вытяжной системы с вентиляторами, подходящими для влажной среды. Шахта вентиляционной системы изначально заложена в классический проект дома – обычно в роли канала выступает труба 11 см в диаметре. Установка вентилятора заключается в такой процедуре:

  1. В ванной в частном доме подводят дополнительный источник питания для вентилятора.
  2. В стене пробивают отверстие, соответствующее соединительной муфте вытяжки.
  3. Муфту вентилятора устанавливают в отверстие и подготавливают крепления.
  4. Вентилятор отсоединяют от лицевой панели, и подсоединяю к электрической сети.
  5. Устанавливают вытяжку на стену с креплением к переходной муфте.
  6. Снятую панель и решетку устанавливают на место и проверяют систему.
Внимание!

Если необходимого обеспечения для принудительной вытяжки в ванной нет, то нужно установить трубу, близкую по размерам и через наружную стену вывести канал выше уровня крыши.

Вентиляция цокольного помещения или подвала

Чтобы в подвальном помещении сохранялся сухой и прохладный воздух необходимо обеспечить его полное замещение 1 раз в 30 секунд. За счет низкого расположения при маленькой площади подвала подойдет естественная вентиляция. Для установки такой системы нужно поставить теплоизолированную трубу диаметром от 8 до 15 см. Приточный канал размещают вдоль наружной стены – вовнутрь помещения заводят в 30 см от пола, а снаружи длина трубы должна составить 5,5 метров. Для маленького подвала такой системы будет достаточно.

Если подвал большой площади в дополнение к приточному каналу устанавливают вытяжной. Отток монтируют под потолком – воздухообмен происходит из-за разницы температур на улице и в подвале. Для регулировки потока воздуха в помещение нужно обеспечить разницу по высоте снаружи – чем выше расположен канал оттока, тем мощнее поток воздуха. На концах труб необходимо поставить решетки для защиты от мусора и грызунов и козырьки от дождя.

Монтаж вытяжки для котла

Вытяжка в котельной в частном доме – необходимость, так как выгоревший воздух в помещении нужно замещать свежим. Перед установкой вытяжки для котла нужно рассчитать параметры обеспечения. Для этого собирают данные по расположению дома, площади котельного помещения и мощности котла. Чтобы обеспечить котел нужными объемами воздуха путем естественного притока должны быть соблюдены такие параметры:

  1. Расположение дома на возвышенности или равнине.
  2. Отсутствие преград на уровне выводного канала – высокие дома или деревья.
  3. Малая мощность котла и площадь котельного помещения.

Вытяжную трубу в таком случае располагают выше котла и выводят дымоход выше крыши, так будет обеспечиваться естественная тяга. Если проведение вентиляционного канала через здание недоступно, его выводят через стену и наращивают до нужного уровня. Приток воздуха в помещение обеспечивают за счет открытой форточки, переточной решетки в дверном полотне или микровентиляция оконного проема. Когда параметры дома не подходят для установки естественной вытяжки нужно обратить внимание на принудительные схемы – уровень выходного канала не играет роли, главное, оставить вытяжной вентилятор.

Внимание!

Приток при принудительном вентилировании котельной устраивают по аналогии с вариантом в естественной вентиляции этого помещения.

Заключение

Правильно выполненная вентиляционная схема позволяет обеспечить жилье свежим воздухом без потери комфорта как в теплое время года, так и зимой. В зависимости от строения можно выбрать естественно приточную вентиляцию и принудительную. Чтобы установить вентиляционную систему в частном доме своими руками необходимо предварительно рассчитать параметры обеспечения и подготовить материалы.

Вытяжная вентиляция через стену на улицу

Герметичные пластиковые окна в офисах и жилых домах породили другую проблему. Теперь помещения нуждаются в вентилировании. Но обеспечение жилища поступлением воздуха — это только часть решения проблемы. И если в многоэтажных домах такие конструкции запланированы сразу, то в частных нередко приходится думать об этом самому хозяину. Необходим и отток газов, попадающих в воздушные массы помещений. Для этой цели служит и вытяжная вентиляция через стену на улицу.

Схема вытяжной вентиляции через стену с выходом на улицу

Вентиляция в частном доме

При проектировании загородных домов и городских коттеджей необходимо учитывать все мелочи. Особенно важна правильно установленная вентиляция в частном доме.

Механическую вентиляционную систему в этом случае можно обустроить несколькими способами. Но чаще всего используется вытяжная или приточно-вытяжная. Эти виды вентиляции обеспечивают максимально комфортный микроклимат в помещениях, сохранив целостность конструкций.

Как это сделать правильно в частном доме? Устройство вентиляционной конструкции реализуют в несколько шагов:

  • определяется объём чистого воздуха, который должен быть обеспечен соответственно нормам;
  • рассчитываются размеры необходимого воздуховода;
  • далее выбирается оптимально подходящая схема вентиляции в несущей стене;
  • готовится план для устройства воздушных каналов;
  • определяется место монтажа вентиляции;
  • монтируются устройства, обеспечивающие приток и вывод воздуха;
  • строится система воздухоотведения.

Профессионалы обращают внимание на то, что вентиляция с выходом в стену в частном домовладении принято проектировать изначально.

Системы вентиляционных конструкций бывают трех видов:

  • естественное вентилирование;
  • принудительная с помощью вентиляторов;
  • смешанная система.
Вентиляция с выходом в стену (в разрезе)

Устраивается принудительная система несколькими способами:

  • с помощью вентилятора через окно;
  • продухов и выводящих каналов;
  • вытяжного отверстия в стене.

Для качественной работы конструкций, нужно правильно выбирать место расположения вытяжки. Приток и отток воздуха должны охватывать все места, являющиеся источниками запахов и пара.

Естественная система вентиляции

Функционирует естественный вид вентиляции полностью автономно. Циркулирует воздух в этом случае по устроенным продухам и каналам, расположенным в стенах. Воздух перемещается здесь по принципу сквозняков и не требует посторонних устройств. Установка и обслуживание такой вентиляции не требуют больших денежных затрат.

Естественная вентиляция присутствует чаще в старых зданиях и иногда в современных. В многоэтажных домах вентиляционные системы имеют выходные каналы в местах расположения вентиляционного стояка.

Чтобы правильно работала естественная вытяжная система, отверстия для притока воздуха располагаются на внешней стене внизу, а вытяжку выводят на противоположной стороне вверху или в другом помещении. Клапаны же могут располагаться в разных местах.

Вентиляционные вытяжки в современных домах, где поставлены пластиковые окна, не всегда нужны. В таких оконных системах уже предусмотрены приточные системы, оснащенные фильтрами и заслонками, позволяющими регулировать функционирование клапана.

Но там, где климат суров, приточные отверстия лучше делать под подоконником, рядом с отопительными трубами, чтобы воздух, попадающий снаружи, нагревался и проникал в помещение теплым.

Делают вытяжные отверстия дрелью с насаженным большим сверлом. Форма каналов обычно круглая. Есть, конечно, и квадратные формы каналов, но для их устройства требуется приложить больше усилий.

Принудительная вентиляция

В это отверстие укладывается трубка, отводящая воздух. Трубку так укладывают на утеплитель, чтобы не было щелей. Их можно заделывать строительной пеной.

Затем устанавливают клапан так, чтоб он не прикасался к трубке. Далее размечают крепеж.

Просверливают отверстия и монтируют в них дюбели. С помощью шурупов прикрепляют на стену корпус. На корпус наружи надевают крышку.

В системах принудительной вентиляции внутри трубки монтируют вентиляторы, позволяющие регулировать ее работу. К примеру, в случае длительного отсутствия хозяев, вентилятор можно установить так, чтобы он работал на минимальной мощности. Совсем отключать вентиляцию не рекомендуют.

Если в конструкции отсутствует электронагреватель, расход электроэнергии мал. Отверстия для воздуха располагают, направляя в место, где обитатели дома проводят больше времени.

Для подключения вентилятора, нужно провести проводку. Можно вентилятор оборудовать таймером, чтобы он сам включался через определенные промежутки времени.

Приточно-принудительная система

Такая вентиляция может распределять воздушные массы по помещению, но лишь в том случае, если в помещении есть воздуховоды. Для такого перемещения воздуха к вентиляционным устройствам присоединяют пластиковые или стальные отводы, концы которых закрывают решеткой.

Вентиляционная конструкция в туалете

В частных постройках устанавливают туалеты необязательно внутри помещения.

Туалет внутри здания

Вытяжку в туалете устраивают во время строительства. Но бывает и так, что столь немаловажная конструкция отсутствует, если туалет, к примеру, отсутствовал. Тогда вентиляционную систему нужно делать вместе с его обустройством. Если это упустить, в туалетной комнате будет скапливаться сырость, а потом появятся плесень и неприятные «ароматы».

Во избежание этого и устраивается вентиляция из туалета на улицу. Ее составляют:

  • воздуховоды;
  • приточные каналы;
  • вентиляторы в отверстии для вытяжки.

Воздуховодами являются трубы, которые проходят через чердак или стену. Вентиляторы необходимы для усиления тяги в воздуховоде.

Уличный туалет

Здесь также необходимо обустройство вентиляционных систем, причем не только кабинки, а и выгребной ямы. Ведь яма расположена непосредственно под кабинкой. Кроме неприятных запахов яма постепенно разрушает постройку. Во избежание накопления запахов можно спланировать яму на некотором расстоянии от кабинки с помощью труб канализации с системой смыва. Тогда дополнительной вентиляции не нужно будет делать.

Но возможен и вариант организации вентиляционной конструкции.

Если запах несильный, достаточно естественной вентиляционной конструкции. Но при сильных «ароматах» естественной вентиляции вряд будет хватать.

Схема естественной вентиляции максимально простая: внизу одной стены проделывают приточный канал. Вверху противоположной стены делают вытяжное отверстие. При несильных запахах эта вентиляция легко справляется со своей задачей.

В случае устройства принудительной вентиляционной системы вытяжное отверстие устанавливают вентилятор, работающий от электросети, потому в туалетную кабинку проводят электричество. Но следует позаботиться о безопасной проводке.

В случае расположения туалета на улице, необходимо также вентиляционное устройство и для выгребной ямы.

Навигация по записям

Вентиляция на крыше частного дома — схема вывода через крышуСтройкод

Владельцы домов сталкиваются с проблемой, когда отсутствует естественная вентиляция в частном доме в кровле. Особенно актуально такой вопрос стоит для домов ещё советской постройки. Исходя из экономии, многие, строя дом своими руками, просто пренебрегали строительными нормами.

В результате этого спустя непродолжительное время люди, даже не имеющие архитектурное образование, начинали замечать, что банально не хватает вентиляции в самом помещении личного частного дома. Ведь симптомы голодания свежего воздуха никогда не заставляют себя ждать. Они проявляют себя очень яркими ароматами на кухне при приготовлении различных блюд. Омрачает неприятным запахом в туалетной комнате. Но, главное, страдают деревянные несущие конструкции непосредственно крыши дома.

Опасность отсутствия вентиляции

Если не сделана вентиляция то любой жилой дом получает следующие проблемы.

  1. Конденсация влаги при перепадах температур на внутри кровельном пространстве.Прямо на деревянных несущих конструкциях постоянно скапливается влага, которая становится причиной распространения плесени и грибка. В дальнейшем это может вызывать даже начало гниения элементов крыши.
    Намокание утеплителя заканчивается тем, что он становится причиной прелого запаха на чердачном помещении. В результате срок службы даже современных отделочных и энергосберегающих материалов значительно сокращается.
    Излишняя влажность доводит до того, что вода даже может проступить через гидроизоляцию и начать смачивать потолочное пространство. В результате даже дорогостоящий ремонт с подвесными потолками может прийти в негодность.
  2. Постоянное скопление не самых приятных ароматов в процессе приготовления хозяйкой разных вкусностей.Отсутствие вентиляционной системы приведёт к скоплению жира прямо на внутренней части стен кухонного помещения. А значит генеральная уборка не заставит себя долго ждать.
  3. Запах сырости в ванной комнате после каждого её использования.Даже на кафельной отделке под действием постоянной влажности появляется самая настоящая плесень. Избавится от которой, кстати, не получится.

И все это становится возможно из-за отсутствия всего лишь естественной вентиляции в частном доме в кровле.

Как делали вентиляцию раньше?

Очень простой выход из положения был известен зодчим ещё издревле.

При строительстве обязательно делали так называемые слуховые окна. С виду они играли непросто декоративную роль, как это казалось многим. С их помощью становилось возможным сушить чердачное помещение у любого строения. Правда, такой вариант не обеспечивал принудительной вентиляции и вытяжки воздуха. Поэтому всё равно оставались «мёртвые» не проветриваемые места.

Чтобы обеспечить полную вентиляцию, надо было ещё обязательно позаботиться о вентиляции на фронтальной части крыши и карниза.

При выполнении всех этих условий воздух в чердачном пространстве будет обновляться не один раз в течение одного часа.

Но надо помнить, что всему есть предел. Неправильный вывод вентиляции на крышу частного дома своими руками может существенно снизить параметры теплоизоляции. А значит не придётся говорить об энергосбережении и в зимний период тратить больше энергии на отопление.

Условия для монтажа

Для вентиляции в крыше при её монтаже необходимо соблюдение следующих условий.

  1. Технологический забор между покрытием кровли и непосредственно утеплителем.Который позволяет воздуху беспрепятственно проходить между слоями строительных материалов.
  2. Установка дополнительных элементов, обеспечивающих принудительную вентиляцию.Благодаря им появляется возможность создания эффективной тяги воздуха прямо на улицу. На крыше для этого ставятся проходные устройства.

Дополнительные элементы

Дополнительные элементы для вентиляции крыши частного дома.

  1. Специальный кровельный вентилятор.С их помощью можно легко избавиться от излишней влажности в помещении.

Для его использования надо учитывать, что на каждый 1 кв. метр надо вентиляционное отверстие площадью не меньше 0,002 м. кв. И желательно ещё не забыть о том, что надо учесть наклон кровли и тип её материала.

В качестве основы в этом случае выступает стакан, выполненный из нержавеющей или оцинкованной стали. В нём ещё ставится поддон, который будет удалять влагу.

Вентилятор обязательно ставится на резиновую уплотнительную прокладку, которая обеспечивает герметичность и виброизоляцию.

После сборки всех элементов в единую конструкцию производят подключение к электрической сети. Главное, выполнить качественную изоляцию всех соединений во избежание короткого замыкания в проводке.

  1. Карнизная вентиляция.Она возможна если при монтаже оставить техническую щель между стеной здания и карнизом. Расстояние должно быть не менее 50 миллиметров. Можно дополнить такую вентиляцию специальными решётками. В сочетании с технологическим зазором между коньком достигается оптимальное вентилирование крыши. Вывод влаги в этом случае обеспечивается безостановочно в любое время дня и суток.
  2. Аэраторные элементы.Они хорошо помогают вывести влагу. Специально разработанные точечные аэраторы устанавливаются на расстоянии 0,5 метра от конька кровли. Допускаемый угол конька может быть 45 градусов. Если аэраторов несколько то расстояние между ними должно быть более 12 метров.

Правильный вывод вентиляции

Правильный вывод вентиляции обеспечивает:

  1. Отток тёплого и насыщенного влагой воздуха из-под крыши непосредственно на улицу с чердака в независимости от вида кровельного покрытия и типа используемого утеплителя.
  2. Сухость всех несущих конструкций крыши при любых погодных условиях. Влага просто не успевает сконденсироваться и намочить все, что находится под крышей. А значит исключена гниль и плесень.
  3. Оптимальный температурный диапазон в жаркие летние дни. Вывод нагретого воздуха из-под крыши обеспечивает отличное ее проветривание. А значит, жильцы дома не будут ощущать излишней духоты, находясь внутри дома.
  4. Отсутствие лишних запахов внутри непосредственно кухни. Благодаря этому обеспечивается полная гигиеничность и недопущение распространения бактерий.

Важные моменты

Чтобы обеспечить вентиляцию в крыше собственного дома необходимо очень внимательно отнестись к следующим моментам:

  1. Тип кровли. Для каждого покрытия стоит учитывать определённые особенности материалов. Ведь разные покрытия обладают различными свойствами.
  2. Площадь вентилируемого пространства и угол наклона кровельного покрытия.

Желательно вентиляцию предусмотреть уже на стадии строительства самого дома. В противном случае ситуацию уже придётся устранять после окончания всех работ. Вывод влаги должен быть обеспечен однозначно.

Вывод

Главное, не экономить на качестве выбираемых строительных материалов и комплектующих.

А в случае необходимости обращаться за помощью к специалистам, которые смогут обеспечить качественную консультацию и дать правильные советы. Ведь если при выполнении работ по монтажу вентиляции будут допущены какие-либо ошибки, то значит, что в последующем из-за неэффективности системы придётся снова предпринимать новые меры.

Стоит помнить, что жилой дом – это как живой организм, который нуждается в правильном уходе и аккуратном использовании. А также очень требователен к наличию свежего воздуха и дышит как человек. И при отсутствии вентиляции строительные конструкции безвозвратно погибнут.

DIY: Как установить вытяжку

Снятие рециркуляционной вытяжки для новой вытяжки с вытяжкой

Большинство кухонь оборудовано вытяжками - в этом нет ничего удивительного. Вы можете не знать, сколько из этих вытяжек не удаляют дым, жир, пар или запахи из вашей кухни и дома. Вытяжки низкого качества просто рециркулируют весь воздух, всасывая его через фильтр, а затем выдувая его обратно в комнату. Правильная вытяжка полностью удаляет весь нечистый воздух из дома.Очевидно, что замена старого рециркуляционного кожуха на тот, который действительно выполняет свою работу, имеет первостепенное значение. А сделать это самому - совсем несложно.

На многих кухнях плита может располагаться у внешней стены. В таком случае вам нужно вывести воздуховод через заднюю часть вытяжки, а затем через стену дома. И наоборот, вы можете провести воздуховод прямо к верхнему шкафу, а затем прорезать крышу или повернуть его вниз и пройти через карниз.

Изображение предоставлено: Страна чудес Аддисона

Связанные темы:

Если ваша плита расположена у внутренней стены, воздуховод может проходить в потолок над шкафами или между балками потолка, а затем выходить через любую ближайшую внешнюю стену.Независимо от сценария, вы должны убедиться, что ваш воздуховод выходит на улицу; никогда не выключайте вентиляцию на чердаке или в любом другом замкнутом пространстве в вашем доме.

Большинство вытяжек с рециркуляцией воздуха можно преобразовать в вытяжные с использованием стандартных воздуховодов (круглый диаметр 7 дюймов или прямоугольный 3 ¼ x 10 дюймов). Что касается самой вытяжки, ваше творчество - предел безграничных возможностей. Найдите то, что вам нравится, что соответствует эстетике вашей кухни; есть бесчисленное множество красивых капюшонов, доступных для покупки в Интернете.Для этого проекта мы выбрали 30-дюймовую настенную вытяжку K1005 от Best Online Cabinets (449 долларов США). Это очень элегантная телескопическая вытяжка, идеально подходящая для сводчатого потолка. Круглый вытяжной канал диаметром 6 дюймов и обратная заслонка обеспечивают превосходную вентиляцию, в то время как лампы с длительным сроком службы позволяют хорошо освещать кухонную плиту. 3 скорости вращения вентилятора позволяют регулировать шум и работу вентилятора в зависимости от того, что вы готовите - мы настоятельно рекомендуем эту модель.

Снятие вытяжки рециркуляционной вытяжки

Начните со снятия фильтра (ов) и отвинчивания нижней крышки вытяжки.Снимите соединитель заслонки / воздуховода, затем отложите его в сторону, чтобы предотвратить повреждение. Затем с помощью молотка + шлицевой отвертки удалите заглушку для воздуховода с задней стороны капюшона. Двигайтесь медленно и следите за тем, чтобы не деформировать металлическую поверхность, окружающую выбивное отверстие. Затем прикрутите соединитель к отверстию.

Вырезание отверстия

Перед тем, как снимать старую вытяжку с рециркуляцией воздуха, убедитесь, что вы отключили электричество от этой цепи в вашей электросети. Нажмите выключатель света на вытяжке, чтобы убедиться, что питание отключено.Снимите решетки с плиты и накройте плиту одеялом, чтобы не было мусора. Поднимите руку и отсоедините электрический кабель. Найдите крепежные винты, удерживающие капюшон на месте, и снимите их. Затем аккуратно вытяните вытяжку из стены.

Затем отметьте центральную линию верхнего шкафа на задней стене. Отмерьте ⅛ дюйма от нижней части шкафа и проведите горизонтальную линию поперек стены. Используйте эти две контрольные метки, чтобы нарисовать на стене прямоугольник высотой 3 1/4 дюйма и длиной 10 1/2 дюйма.Вырежьте отверстие в воздуховоде пилой для гипсокартона. Если вам повезет, вы не наткнетесь на гвоздь стены или другое препятствие. Если вы это сделаете, но это будет только один край вашего отверстия, вы можете сместить соединитель заслонки / воздуховода на задней панели устройства на 1 дюйм влево или вправо. Этого смещения часто бывает достаточно, чтобы пропустить шип или препятствие. Однако, если шпилька все еще мешает, вам придется удалить ее и установить перемычку.

Удаление шпильки жатки

Опорожните навесной шкаф, который находится прямо над местом расположения воздуховода, затем отвинтите и снимите шкаф.Вырежьте в стене отверстие примерно 14 дюймов в высоту и 28 дюймов в ширину. С помощью сабельной пилы отрежьте шпильку на 6 дюймов выше отверстия воздуховода и на 4 дюйма под ним. Выдавите отрезанный кусок шпильки. Затем сделайте жатку, прибив вместе два 2 × 4, зажатых вокруг фанерной распорки толщиной ½ дюйма. Заголовок должен быть достаточно длинным, чтобы охватить две полные шпильки с каждой стороны отверстия. Для шпилек, расположенных на расстоянии 16 дюймов по центру, отрежьте жатку длиной 30 и ½ дюйма.

Сделайте двойной порог одинаковой длины, прибив два гвоздя 2 × 4.Затем просуньте руку в отверстие в стене и прикрутите триммерную стойку 2 × 4 длиной 2 дюйма к каждой стеновой стойке во всю длину. Триммеры должны быть на одном уровне с верхом только что обрезанной стенной стойки, выступающей снизу. Если вы не можете вставить шпильку триммера на место, увеличьте отверстие. Вставьте двойной подоконник в стену и прикрутите его к триммерам. Вставьте жатку и прикрутите снизу к свисающей сверху обрезанной шпильке.

Отрежьте два коротких отрезка 2 × 4 по вертикали между подоконником и жаткой. Прикрутите по одной к каждой стойке во всю длину внутри отверстия.Закройте новый каркас, заменив оригинальный гипсокартон или вырезав новый кусок по размеру. Замаскируйте заплатку стены гипсокартонной лентой и герметиком. Установите настенный шкаф на место и вырежьте отверстие для воздуховода высотой 3 дюйма и длиной 10 дюймов. Затем перенесите расположение отверстия в воздуховоде наружу, просверлив отверстие во внешней стене изнутри. Выйдите на улицу и используйте отверстие в качестве ориентира, чтобы выпилить отверстие в воздуховоде высотой 3 1/2 дюйма и длиной 10 3/4 дюйма.

Самостоятельно установите новую вытяжку

Самое сложное сделано (хотите верьте, хотите нет)! На самом деле установка вытяжки занимает всего полчаса или около того.Начните с пропуска электрического кабеля через круглое выбивное отверстие в задней части вытяжки. Убедитесь, что отверстие закрыто кабельным зажимом. Используйте соединители для соединения проводов одного цвета (черного с черным и белого с белым). Затяните зеленый или оголенный провод под винтом заземления. Поднимите вытяжку на место и плотно прижмите ее к нижней стороне верхнего шкафа. Закрепите его четырьмя винтами, закрученными изнутри.

Теперь выйдите на улицу и установите настенную заглушку. Нанесите непрерывный валик герметика на фланец настенной заглушки, затем вдавите его в отверстие.Убедитесь, что настенный воздуховод на крышке скользит по соединителю заслонки / воздуховода, который прикреплен к задней части вытяжки. Если настенная крышка слишком длинная, обрежьте ее ножницами. Если он слишком короткий, возьмите отрезок алюминиевого воздуховода размером 3 дюйма на 10 дюймов на складе товаров для дома или на складе пиломатериалов. Отрежьте кусок воздуховода, чтобы он поместился между настенной крышкой и демпфером, и прикрепите его с помощью профессиональной (не на тканевой основе!) Изоленты.

Завершите установку настенной заглушки, прикрутив ее к дому. Снова включите электричество и проверьте вентилятор и освещение.Выйдите на улицу и убедитесь, что демпфер настенной крышки откидывается, когда вентилятор включен, и плотно закрывается, когда он выключен. Конечно, чтобы по-настоящему испытать свою новую вытяжку, поджарьте что-нибудь вкусненькое - вы можете быть уверены, что кухня не пахнет дымовой цистерной.

Готовы взяться за следующий проект? Почему бы не подумать за пределами кухни и не ознакомиться с нашей статьей о том, как сделать чердак и двухъярусную кровать для хранения с помощью шкафов RTA.

Как переделать кухню

Многие считают кухню самой важной комнатой в доме.Где-нибудь, где можно не только готовить, но и есть, развлекаться, тусоваться с семьей, работать дома днем ​​и следить за домашними заданиями ночью.

Неудивительно, что реконструкция кухни занимает одно из первых мест в списке приоритетов многих домовладельцев.

Итак, если вы задаетесь вопросом, как отремонтировать кухню, построить пристройку или полностью переместить кухню, мы поможем вам.

( БОЛЬШЕ : запросите предложение для вашей новой кухни)

Разборка и замена кухни

С уже имеющимися услугами и электрооборудованием, это обычно довольно простой проект.

Для многих Люди, задающиеся вопросом, как переделать кухню, их первая задача - вырвать существующую кухню, независимо от того, разваливается ли она на части, довольно старомодна или имеет планировку, которая больше не работает (если это когда-либо происходило.)

В некоторых отношениях замена старого на новый довольно проста - например, трубопроводы и проводка, идущие рука об руку с кухнями, вероятно, уже будут на месте.

Конечно, в этом сценарии также есть одна дополнительная задача, которой нет в других способах создания новой кухни - вам нужно избавиться от того, что уже есть, прежде чем вы сможете начать. Вы должны быть осторожны, когда вынимаете старую кухню, так что вот некоторые вещи, которые следует учитывать:

  • Вырвать ее, повредить стены и, возможно, трубопроводы и проводку, только потом потребуется больше времени и денег.
  • Вы можете обнаружить, что есть некоторые предметы стоимостью на утилизацию , и если у вас ограниченный бюджет, повторное использование существующих корпусов единиц, если они находятся в разумном состоянии ремонта, может сэкономить вам деньги.
  • Большая часть этапа демонтажа, включая демонтаж старых узлов, может быть выполнена на основе DIY .

Самый разрушительный элемент этого типа проекта - отсутствие надлежащей кухни в течение определенного периода времени. Если вы не планируете переезжать во время ремонта кухни, вам нужно будет обустроить временную кухню в другом месте.

Если у вас есть подсобное помещение с раковиной и местом для холодильника и морозильника, вы можете им воспользоваться. Вы также получите преимущество, если ваша плита будет работать исключительно на электричестве, поскольку ее легче переместить во временное место, чем плиту, работающую на газе.

Вы также должны иметь в виду, что извлечение и замена - это не просто замена подобного на подобное. Новая планировка, вероятно, также будет означать новую схему освещения, дополнительные электрические розетки и новый пол.

( БОЛЬШЕ : получите предложение для вашей новой кухни)

Даже при замене старых блоков на вашей кухне на новые, подумайте о новой схеме освещения, чтобы максимально использовать ваши новые блоки. Эта двухцветная кухня от Wren Kitchens выигрывает от скрытого освещения для выделения рабочих поверхностей и плитки (Изображение предоставлено: Wren Kitchens)

Не забывайте, что для более крупной плиты потребуется вытяжка с более высокими техническими характеристиками - на самом деле многие старые на кухнях отсутствуют адекватные средства вытяжки, ведущие к образованию конденсата.

С другой стороны, вы должны иметь хорошее представление о том, где естественный свет проникает в комнату, как вы используете пространство и что работает, а что не работает с текущей планировкой, а это означает, что вы можете получить свое новое дизайнерское пятно.

Иногда для обновления кухни достаточно снести существующую кухню и заменить ее новыми - или даже сохранить существующие каркасы и просто заменить двери. Эта мятная кухня от Wren Kitchens проста, но современна (Изображение предоставлено: Wren Kitchens)

Советы по редизайну от Грэма Смита, старшего дизайнера Second Nature и Metris Kitchens:

  • Не думайте, что вам нужно придерживаться та же компоновка и комплектация единиц.
  • Всегда есть возможности для улучшения компоновки , будь то замена стола многофункциональным островком или ряда встроенных блоков отдельно стоящим комодом - это открывает пространство и создает индивидуальный дизайн, отражающий вашу индивидуальность.
  • Возможно, вы захотите проверить основные приборы на кухне, возможно, выбрав кухонную плиту вместо отдельной духовки и плиты или холодильник.
  • Если вы планируете переместить в приборы или раковину, убедитесь, что услуги будут работать с новым расположением.

Ключевые проблемы

  • Возможно, потребуется переместить водопроводные трубы, канализацию и проводку;
  • Необходимо установить дополнительные розетки;
  • Потребуется новая схема освещения;
  • План вашей новой кухни будет ограничен существующими окнами и дверями;
  • Вам придется остаться без кухонной мойки, плиты и посудомоечной машины в течение (надеюсь) короткое время.

Строительство пристройки кухни

Новая пристройка кухни означает пустой холст, на котором можно создать развлекательное пространство вашей мечты

Расширение кухни и открытие пространства для существующих комнат в доме может принести много дополнительный естественный свет.Эта белая кухня-камбуз от Wren Kitchens имеет барную стойку, которая служит разделителем между кухонной и обеденной зоной (Изображение предоставлено: Wren Kitchens)

Одна из основных причин, по которой люди строят пристройку, заключается в том, что они хотят большую кухню - сбоку Возвратная пристройка или задняя одноэтажная пристройка - пара любимых способов получить это новое пространство.

Вполне вероятно, что пристройка потребует услуг архитектора или другого профессионала в области дизайна, а также строителя, хотя вполне вероятно, что домовладельцы сами возьмут на себя планирование и строительство.

Прелесть такой ситуации в том, что вы можете полностью спланировать новую кухню с нуля, вместо того, чтобы работать над тем, что уже было.

Кухонные пристройки также представляют прекрасную возможность улучшить существующие пространства в других частях дома. Открытие средней комнаты (часто столовой во многих типичных планировках), чтобы стать единым пространством с новой кухней, или использование вашей новой кухни как способ привлечь свет в темное пространство - это популярные варианты.

( БОЛЬШЕ : получите расценки на вашу новую кухню)

Эта бело-серая кухня в загородном стиле от Wren Kitchens оснащена огромным фонарем на крыше, который освещается естественным светом, и большим островным блоком для приготовления пищи и вокруг которые могут собраться гости (Изображение предоставлено Wren Kitchens)

Пространства открытой планировки - хороший тому пример. Хотя у них есть много хороших моментов, позволяющих вам участвовать в приготовлении пищи, есть и недостатки.

  • Чтобы запахи от готовки не попадали в остальную часть дома, необходимо обеспечить эффективную вытяжку.
  • Отдельное оборудование необходимо, если вы не хотите испортить время приема пищи из-за шума стиральной машины, разносящегося по всей комнате.
  • Беспорядок на кухне тоже нужно где-то спрятать.

Выберите бесшумную вытяжку и, не обращая внимания на шумную бытовую технику, подумайте о кране с кипящей водой над чайником и встроенной посудомоечной машиной.

Стремитесь к барной стойке или островному блоку с приподнятой секцией, сидящей на обеденной стороне помещения, чтобы действовать как визуальный барьер - это обеспечит место, где можно скрыть весь беспорядок, который идет рука об руку с приготовлением пищи. .

Открытая планировка требует наличия достаточно работоспособных устройств и элегантных решений для хранения данных. Эта кухня Rational гладкая и без ручек (Изображение предоставлено Rational)

Надстройки кухни: правила

Ключевые проблемы здесь больше связаны с расширением, чем с самой новой кухней.После того, как вы нашли архитектора или дизайнера дома и выбрали дизайн, вы должны иметь хорошее представление о том, подпадает ли предлагаемое расширение под категорию Разрешенная застройка

Имейте в виду, что независимо от того, требуется ли вам разрешение на планирование, вы все равно будете требуется Строительные нормы и правила утверждения. Вы можете выбрать между инспектором из местных властей или утвержденным частным лицом, что может быть быстрее.

Если вы живете в доме с террасами или в двухквартирном доме, вам также может потребоваться разрешение в соответствии с Законом Party Wall Act .Это относится не только к работам, которые могут повлиять на стену, стоящую по обе стороны от границы земли, принадлежащей двум или более владельцам, но также и к работам с фундаментом на определенных расстояниях от указанных стен.

Ключевые проблемы

  • Если ваше расширение не подпадает под Разрешенную разработку, вам нужно будет представить планы и дождаться утверждения, прежде чем вы сможете начать работу;
  • Пространства открытой планировки требуют тщательного планирования, чтобы они хорошо работали;
  • Инженер-строитель, вероятно, потребуется, если вы открываете пространство и снимаете несущие стены.

Перемещение кухни

Иногда имеет смысл переместить кухню из одной комнаты в другую - например, чтобы полностью использовать преимущества определенного вида или большего пространства. Возможно, вы захотите переместить его в тот, который получает больше естественного света в течение дня, или, возможно, замените его жилым пространством, которое выиграет от более высокого уровня конфиденциальности.

«Если есть встроенный гараж, который, как правило, является свалкой, а не используется для парковки автомобиля, то это может быть просто место для создания вашей новой кухни», - предполагает Грэм Смит, старший дизайнер Second Nature и Metris Kitchens. .

Перенос кухни из одной части дома в другую часто имеет смысл - возможно, вы хотите воспользоваться видом или качеством света в определенном пространстве. Эта белая кухня-камбуз от GoodHome Kitchens по адресу B&Q . (Изображение предоставлено: GoodHome Kitchens в B&Q)

Хотя обычным решением для тех, кто хочет добавить пространство в свои дома, является создание задней пристройки, в которой размещаются кухня, столовая и семейная комната, рассматривали ли вы вариант для перемещения кухни напротив дома ?

Возможно, вы живете на оживленной дороге, где шум от транспорта является проблемой, когда вы пытаетесь расслабиться в гостиной, или, может быть, вы заставляете прохожих заглядывать внутрь, пока вы смотрите телевизор.Но есть практичность, связанная с перемещением кухни такого типа.

Эта серая кухня-шейкер от Brayer Design была спроектирована с учетом длинного узкого пространства, в котором она находится в (Изображение предоставлено Brayer Design)

Основные расходы здесь заключаются в доставке коммунальных услуг - вода , отходы и, возможно, газ - в другую часть дома, где раньше ничего не было.

Подача воды не должна быть большой проблемой - пластиковая сантехника гибкая, поэтому ее можно прокладывать через пустоты в полу и по углам, что может быть труднее или требует больше времени, чтобы сделать с медной сантехникой. .

Перемещение сливных труб более проблематично. Вам придется подумать не только о раковине, но и о посудомоечной и, возможно, стиральной машинах. То, где расположены ваши водостоки, будет играть большую роль - в двухквартирных домах они часто находятся сбоку от дома, но если они находятся в задней части, а ваша новая кухня будет располагаться в передней части дома, тогда вы получите большая труба к нужным точкам и обратно может быть сложной задачей.

Если вам нужен газ , то, скорее всего, потребуется поднять половицы или проложить каналы в бетонных полах.Все это невозможно, но, несомненно, это приведет к увеличению затрат, которых не было бы, если бы вы решили оставить свою кухню на одном и том же месте.

( БОЛЬШЕ : получите предложение для вашей новой кухни)

Очень глубокое рабочее пространство в барной стойке этой кухни в стиле Scandi от Brayer Design означает, что она может действовать как многофункциональный элемент - готовить , ешьте и работайте в (Изображение предоставлено Brayer Design)

Ключевые проблемы

  • Этот вариант обычно вызывает наибольшие неудобства для тех, кто живет в доме - вы временно потеряете две комнаты дома, а не одну, и может быть трудно сдержать беспорядок;
  • Коммунальные услуги надо будет занести на кухню;
  • Вывоз мусора в канализацию из места, где раньше это не было проблемой, может быть сложным, беспорядочным и дорогостоящим.

Получите смету на вашу новую кухню

Homebuilding.co.uk сотрудничает с лучшими британскими специалистами в области кухонь, чтобы удовлетворить ваши требования с их услугами.

Просто ответьте на несколько вопросов о том, что вам нужно на кухне, и мы свяжем вас с подходящим партнером.

Как это работает

1. Введите свои данные ниже. Расскажите немного о своем проекте и о том, что вы ищете, и оставьте некоторые контактные данные.

2. Мы ищем в нашей базе данных. Мы подберем для вас продукты и услуги, которые предлагают наши партнеры.

3. С вами свяжутся партнеры. Не беспокойтесь о том, что вас засыпают - с вами свяжутся только поставщики, соответствующие вашим требованиям.

Вот все, что нужно знать арендаторам

Что нужно знать при аренде нового дома? Какие права у вас есть, если домовладелец пытается повысить вашу арендную плату? К кому вы можете обратиться за поддержкой, если беспокоитесь о потере дома? Мы рассмотрели самые важные советы и рекомендации для тех, кто снимает жилье, чтобы вы чувствовали себя в безопасности и комфортно в своем доме.

Каких минимальных стандартов мне следует ожидать при аренде?

Ваш домовладелец по закону обязан убедиться, что ваш дом находится в пригодном для проживания состоянии после ремонта. Он / она должен убедиться, что крыши, кровельная черепица, шифер, окна, полы, потолки, стены, лестницы, двери, плинтусы, плитка на любом полу, потолке и стене, водостоки, водосточные трубы, арматура, мебель, сады и места общего пользования в хорошем состоянии.

Ваш домовладелец также должен убедиться, что подача электричества или газа безопасна и находится в хорошем состоянии, а в каждой комнате есть соответствующая вентиляция с естественным и искусственным освещением.

Частные арендодатели должны предоставить арендаторам стиральную машину, сушилку для белья, если в доме нет сада или двора, 4-конфорочную плиту с духовкой и грилем, вытяжку или вытяжку, холодильник с морозильной камерой, микроволновую печь. , достаточное место для хранения продуктов, раковина с водопроводом, горячей водой и местом для слива.

С июля 2017 года домовладельцы также должны обеспечить, чтобы окна, расположенные выше определенной высоты, были оборудованы ограничениями безопасности, чтобы в каждой ванной / душевой комнате был установлен стационарный обогреватель, а во всех домах при необходимости были установлены датчики угарного газа и сигнализация. .

Когда нужно сдавать депозит?

Никогда не передавайте залог, пока не осмотрите недвижимость лично и не будете довольны ее стандартами.Жилищная благотворительная организация Threshold предупреждает, что все большее число людей, отчаянно пытающихся найти доступное жилье, переводят месячную арендную плату перед фактическим посещением дома. Благотворительная организация рекомендует не платить до тех пор, пока вы не будете полностью удовлетворены, не платить наличными и всегда получать квитанцию. Залог, как правило, равен месячной арендной плате, однако законодательно не ограничивается сумма, которую может взимать арендодатель. После того, как вы договорились об аренде, домовладелец должен зарегистрироваться в Совете по жилищным вопросам аренды в течение месяца.

Может ли арендодатель дискриминировать меня из-за моего возраста, пола или национальности?

Одним словом, нет. Частное арендуемое жилье подпадает под действие Закона о равном статусе, что означает, что вы не можете подвергаться дискриминации по признаку пола, гражданского состояния, семейного положения, сексуальной ориентации, религии, возраста, расы, принадлежности к сообществу путешественников, инвалидности.

Арендодатель также не может дискриминировать вас, если вы платите арендную плату через надбавку к квартплате или жилищную помощь (HAP). Этот тип дискриминации может быть более косвенным, когда домовладельцы ищут дополнительную информацию, такую ​​как рекомендации работодателя и дополнительные деньги вперед. Если вы чувствуете, что подвергаетесь дискриминации по одной из вышеперечисленных причин, обратитесь в Threshold или в Комиссию по правам человека и равенству Ирландии для получения дополнительных рекомендаций.

Может ли арендодатель посетить мой дом, когда он / она захочет?

Вашему арендодателю разрешено входить в ваш дом только с вашего разрешения. Ваш арендодатель должен связаться и договориться, если ему / ей необходимо провести ремонт или осмотреть помещение. Вы также имеете право получить контактную информацию арендодателя, например номер телефона, адрес электронной почты, почтовый адрес.

Кто оплачивает ремонт?

Ваш арендодатель. И если вы за них заплатите, вам должны возместить.

Я снимаю койку в общей комнате с тремя другими и чувствую, что меня переплачивают. Еще меня беспокоит здоровье и безопасность, когда в одной квартире живет столько людей.Что я должен делать?

Facebook стал домом для рекламы вариантов проживания в одной комнате в городах Ирландии, при этом ряд групп предлагают молодым людям, студентам и рабочим-мигрантам возможность разделить комнату по несколько более низкой цене, чем та, которую вы бы заплатили за отдельную комнату. . Тем не менее, когда в одной комнате находится от 2 до 12 человек, спящих на двухъярусных кроватях и без надлежащих складских помещений, возникают все большие опасения, что эти переполненные общие дома могут привести к серьезным проблемам со здоровьем и безопасностью.

В то время как арендодатели должны соблюдать минимальные стандарты жилищных норм, пробел в законодательстве означает, что нет правила о том, сколько человек может занимать одну недвижимость. Менеджер Threshold Dublin Стивен Лардж предупреждает, что иностранные студенты и рабочие-мигранты, которые могут плохо говорить по-английски по прибытии в Ирландию, подвергаются особому риску эксплуатации. «Эти квартиры, кажется, ориентированы на рабочих-мигрантов, и бывают ситуации, когда люди делиют кровати в течение смены с несколькими людьми, которые используют кровать в коммунальной среде.Это огромный пробел в нашем законодательстве, и его необходимо исправить, прежде чем у нас возникнет серьезная проблема ».

Когда домовладелец должен сообщить мне, если он / она хочет, чтобы я уехал?

Все зависит от типа аренды, на которую вы согласились, и от того, как долго вы прожили в доме. Ваш домовладелец должен всегда направлять вам действительное письменное уведомление, когда вас просят покинуть дом.Если вы согласились на аренду на определенный срок, домовладелец обычно не может прекратить аренду, если вы не нарушаете договор.

В течение первых шести месяцев вашей аренды домовладелец может попросить вас уйти без объяснения причин (если вы не проживаете в срочном найме), но должен написать вам с уведомлением не менее чем за 28 дней. Требуется уведомление только за семь дней в течение первых шести месяцев, если вы вели себя антиобщественно или причинили серьезный ущерб собственности.

Арендодатель не может отправить вам электронное письмо или текстовое сообщение, если он / она хочет, чтобы вы уехали. Прекращение должно быть написано и отправлено на ваш адрес или передано лично.

Я боюсь потерять дом. К кому мне обратиться?

Жильцы, обеспокоенные безопасностью жилья, могут обратиться в благотворительную организацию Threshold жилищного фонда за бесплатными советами и помощью в подаче заявления на повышение надбавки к квартплате.

Что мне делать, если мой домовладелец решает повысить мою арендную плату?

Первое, что вам нужно сделать, это выяснить, живете ли вы в «зоне давления ренты» или нет. Арендаторы могут ввести свой адрес на веб-сайте Совета по аренде жилых помещений (RTB), чтобы узнать, находится ли их дом в одном из этих районов, где арендная плата растет и трудно найти жилье.

В этих «зонах давления» арендодателям разрешается повышать арендную плату только на 4% в год или на 12% в течение трех лет в соответствии с политикой правительства по контролю за арендной платой. Весь Дублин, город Корк и некоторые его пригороды, районы города Голуэй и части пригородных округов вокруг Дублина, такие как Мит, Уиклоу и Килдэр, были классифицированы как зоны давления с арендной платой.

Если у вас уже есть арендуемая квартира, должно пройти не менее 24 месяцев, прежде чем арендодатель сможет подать заявку на повышение арендной платы.Он / она должен уведомить вас за 90 дней, три сопоставимых примера, чтобы показать, что увеличение находится в пределах рыночной арендной платы, а также должен показать, как рассчитывается арендная плата. У арендатора есть 90 дней, чтобы оспорить повышение арендной платы и направить его в RTB.

Будет ли WallStreetBets подвергаться проверке SEC после ралли GameStop?

Infinite Game

Конечно же график GameStop Corp.Цена акций со вчерашнего дня сумасшедшая. Он закрылся в пятницу на уровне 65,01 доллара, вчера открылся на уровне 96,73 доллара, достиг максимума 159,18 доллара, минимума 61,13 доллара и закрылся на уровне 76,79 доллара. Было продано почти 178 миллионов акций на сумму почти 17 миллиардов долларов. Реальная волатильность GameStop за 10 дней составляет 308%. Я набираю эти слова до открытия рынка во вторник, но к тому времени, когда я их отправлю, акции будут торговаться в течение нескольких часов, и я уверен, что они коснутся 4–4 000 долларов и всех промежуточных цифр. Кажется бессмысленным говорить о цене акций GameStop, как будто одно число может представлять такую ​​неуловимую концепцию.Акции GameStop имеют сразу все цены.

Может быть, самая безумная вещь на графике - это не дикие скачки вверх и вниз, а ровное затишье, когда никто не торговал, потому что биржа не позволяла им. «В понедельник акции выросли на 145% до 159,18 доллара, - сообщает Bloomberg News, - что привело к как минимум девяти остановкам торгов». Теория, лежащая в основе остановки торговли, в основном состоит в том, что акции двигались слишком сильно, слишком быстро, чтобы люди действительно имели это в виду.Акции выросли или упали, потому что люди не обращают внимания: они «действительно» стоят 100 долларов или что-то еще, и многие люди в мире с радостью купили бы их за 100 долларов, а многие другие с радостью продали бы их за 100 долларов, но они все ушли в обед, и есть всего несколько алгоритмов, торгующих акциями, и они случайно снизили цену до 90 долларов. (Или до 110 долларов.) Таким образом, биржа останавливает торговлю на пять или десять минут, чтобы у всех, кто хочет купить или продать, было время вернуться к своим рабочим столам и разместить заказы.«Эта акция торгуется по 90 долларов, это кража», - подумают люди, если у них есть пять минут, чтобы подумать об этом, и они выставят ордера на покупку и вернут акцию к ее естественной цене, когда она снова откроется.

Я не думаю, что эта теория действительно применима к GameStop. Здесь указаны все цены сразу. Если вы остановите GameStop из-за того, что он слишком сильно поднялся, люди просто будут болтаться на Reddit и говорить об этом, пока он не откроется. Или наоборот: с 10:45 до 11:15 вчера стоимость GameStop упала со 159 долларов.От 18 до 88,09 долл. США с четырьмя остановками торгов по пути. Когда акция упала со 159,18 доллара до 132,32 доллара, а затем остановилась на пять минут, никто не сказал: «Ого, эта акция за 159 долларов торгуется по цене 132 доллара, какая выгодная сделка, я бы лучше прыгнул». Эти концепции сейчас ничего не значат.

Здесь (через Робина Вигглсворта) находится сообщение на форуме Reddit r / wallstreetbets, в котором спрашивается: «Могу ли я почувствовать чутье на покупку GME по самой высокой цене (155,29 доллара США)?» (Это не было буквальным верхом, но близко.) «Это путь», - ответил хор реддиторов.Это путь ! Радостно получать высокие оценки по акциям - покупать их по самой высокой цене, а затем хвастаться этим, когда цена падает - чтобы заслужить странное уважение ваших друзей на Reddit: это то, что вы можете сделать. Возможно, вам это понравится. Я не скажу, что это иррационально; люди тратили свои деньги на худшие вещи. Но это не та рациональность, для которой создан фондовый рынок. «Когда цены на акции становятся слишком высокими, разумные мотивы ценности возьмут верх»: Нет.

Больше из

Вчера мы много говорили о GameStop, но я пропустил эту потрясающую статью Брэндона Кочкодина из Bloomberg, в котором рассматривается увлечение Reddit акциями. Впервые GameStop привлек внимание WallStreetBets в марте 2019 года, когда он торговался около 10 долларов, и пользователь сделал серьезный довод, который «не зависел от улучшения ситуации или расширения бизнеса». Однако вскоре все стало странно, с другим плакатом, предлагающим захватить WallStreetBets GameStop.И тут на сцене появился главный герой. Вчера мы коротко говорили о нем; он известен под псевдонимом «Ревущий котенок» на YouTube и под непечатным именем на Reddit. Он начал покупать GameStop в 2019 году, одержал победу в пятницу, предложив курицу и шампанское, и по состоянию на вчерашний день он, кажется, превратил вложение 53 566,04 доллара в 13,9 миллиона долларов.

Но разве это мошенничество с ценными бумагами?

Если много людей на Reddit объединяются, чтобы поднять цену акций, это незаконно? В последнее время мне часто задавали этот вопрос, и я хочу прояснить, что:

  1. Я не знаю и
  2. Если бы я знал, я бы вам не сказал, потому что я не даю юридических консультаций в этот информационный бюллетень, и я, в частности, не даю юридических советов, которые люди на Reddit могли бы прочитать, накачивая акции.

С учетом сказанного, полагаю, нам следует поговорить об этом вопросе в общих чертах, а не в терминах юридической консультации. Я предполагаю, что я отвечу, что это может быть незаконно во всех смыслах, но это не , очевидно, незаконный, и если Комиссия по ценным бумагам и биржам США будет преследовать WallStreetBets для этого материала, они будут открывать новые горизонты и идти за пределами их предыдущих случаев. Я не хочу говорить «все в порядке», но скажу, что меня это не беспокоит.

Есть две основные вещи, которые являются незаконными. Один из них - «мошенничество с ценными бумагами». По сути, это означает ложь о запасах. Другой - «манипулирование рынком». Никто не знает, что это значит. С юридической точки зрения это означает что-то вроде:

Для осуществления, самостоятельно или с одним или несколькими другими лицами, серию транзакций с любой ценной бумагой ... создавая фактическую или кажущуюся активную торговлю такой ценной бумагой или повышая или понижая цену такой ценной бумаги, с целью побуждения к покупке или продаже такой ценной бумаги другими лицами.

Итак, если вы покупаете акции с целью поднять цену, чтобы их купили другие люди, это манипулирование рынком. Если вы покупаете акции в надежде, что цена вырастет из-за того, что их покупают другие люди, это не манипулирование рынком; это нормально. Это не , а другое. Существует «традиционный четырехэтапный тест на манипулирование, который сложился в прецедентном праве»:

(1) Обвиняемый имел возможность влиять на рыночные цены; (2) обвиняемый специально намеревался создать или повлиять на изменение цены или ценового тренда, не отражающего законные силы спроса и предложения; (3) существовали искусственные цены; и (4) обвиняемые установили искусственные цены.

Итак, рассмотрим общую концепцию схемы «насос-сброс». Самый классический метод pump-and-dump выглядит так:

  1. Я покупаю запас GameStop.
  2. Я распространяю слухи - в информационном бюллетене по подписке, на Reddit, в фальшивых пресс-релизах и т. Д. - о каком-то катализаторе роста акций. «Привет, я слышал из внутреннего источника, что GameStop только что получил эксклюзивный контракт на поставку загружаемых видеоигр для автомобилей Tesla» и т. Д.
  3. Люди видят эти слухи, верят им и покупают акции GameStop, поднимая цену.
  4. Продаю им акции по более высокой цене.

Это прямо незаконно, и Комиссия по ценным бумагам и биржам все время занимается этим, заявляя о мошенничестве с ценными бумагами. Вранье об акциях. Вот сообщение SEC «Предупреждение для инвесторов: социальные сети и инвестирование - слухи об акциях», которое в значительной степени определяет «накачку и сброс» следующим образом:

Например, в схеме «накачка и сброс» промоутеры « накачивают »курс акций, распространяя положительные слухи, которые провоцируют покупательское безумие, и они быстро« сбрасывают »свои собственные акции до того, как ажиотаж закончится.Обычно после того, как промоутеры получают прибыль от своих продаж, цена акций падает, а оставшиеся инвесторы теряют деньги.

Есть вариации. Комиссия по ценным бумагам и биржам преследует формы нечестности, которые не совсем лгут относительно акций. Например, если вы являетесь широко отслеживаемым промоутером акций с информационным бюллетенем с советами по подписке, и вы отправляете советы своим подписчикам, а затем продаете им свои акции , говоря, что вы покупаете, это кажется нечестным, и SEC пойдет После Вас.Или, если вы являетесь промоутером или исследовательской фирмой и публикуете положительное исследование о компании, но не раскрываете, что компания заплатила вам за проведение исследования, это тоже плохо.

Теперь, я думаю, что вы, , могли бы сделать перекачку и выгрузку без реальной лжи. Например:

  1. Я отправляю подписчикам на мой дорогой частный информационный бюллетень электронное письмо со словами: «Эй, давай качать GameStop».
  2. Мы все покупаем GameStop, зная, что делаем это только для накачки, без реального или поддельного катализатора роста акций.
  3. Он идет вверх, потому что мы его много купили.
  4. Другие люди, невиновные и алгоритмы высокочастотной торговли, видят, как они растут на больших объемах, и думают: «Эй, это хорошие акции, мы должны их покупать». Они его покупают, взвинчивая цену.
  5. Мы продаем им акции по более высокой цене.

В этой версии я не соврал про сток. С другой стороны, я совершал сделки с акциями, чтобы вызвать торговую активность и поднять цену, с целью побудить людей покупать их.Похоже на манипулирование рынком, «закрашивание ленты» или что-то в этом роде. Комиссия по ценным бумагам и биржам иногда занимается подобными вещами.

Я думаю, что на современных рынках вы могли бы даже сделать немного лучше, чем это, и иметь полностью честную памп-энд-дамп:

  1. Я захожу на Reddit и говорю: «Эй, давай качаем GameStop».
  2. Мы все покупаем GameStop, зная, что делаем это только для накачки, без реального или поддельного катализатора роста акций.
  3. Он идет вверх, потому что мы его много купили.
  4. Другие люди видят, как мы делаем это, читал мой пост на Reddit, знал, что мы накачиваем запасы , и также покупаем его, потому что мы, кажется, развлекаемся, и они тоже любят веселье.
  5. В конце концов некоторым из нас становится скучно, и они начинают продавать, и цена падает.

Дело в том, что по крайней мере теоретически возможно, что никто не покупает акции за по любой причине , кроме «эй, это забавный насос». То есть никого не обманывают в отношении основ (нет фейковых новостей о компании), а также никого не обманывают в технических характеристиках.Никто не говорит: «Да, эти акции растут из-за сильного покупательского давления, я должен их купить»; все, кто покупает, говорят: «Эй, эти акции растут, потому что их накачивают, и если я пойду сейчас, я все равно выберусь, пока они не рухнули, и это будет весело». Это квазимистическая мантра «уважать насос».

Могу поспорить, что SEC скажет, что это манипулирование рынком, но я не уверен. Я полагаю, что мы вели нашу торговлю «с целью побудить других к покупке или продаже такой ценной бумаги», а не путем того, что вводил их в заблуждение относительно того, что происходит.«Присоединяйтесь к нам в веселой игре в цыпленка», - было нашим основным посланием. Пытались ли мы «создать или повлиять на цену или ценовой тренд, который не отражает законные силы спроса и предложения»? Кто скажет, что «законно»? Конечно, цена не отражала ожиданий относительно будущих денежных потоков , но точно так же цена отражала спрос и предложение : Мы все хотели владеть им, потому что нам было весело, поэтому цена выросла.

Во всяком случае, реальная ситуация с GameStop. Я полагаю, возможно, что кто-то на Reddit опубликовал ложные слухи о бизнесе GameStop, но я их не видел.Сообщения, которые я видел о GameStop, были либо (1) не содержащими веществ «GME to $ 1,000», либо (2) аргументами, основанными на общедоступной информации, а также личным мнением и предположениями о будущем. Они могут быть неправильными, преувеличенными или искаженными, но это не просто мошенничество.

Это манипуляция? Что ж, здесь не так много обмана. Никто не покупает акции GameStop, потому что они думают про себя: «Мальчик, эти акции сильно растут на больших объемах, должно быть, это группа крупных организаций, которые видят в этом фундаментальную ценность.«Финансовые СМИ освещают GameStop буквально от стены до стены, и почти все они говорят:« Лолите этих сумасшедших реддиторов, которые без всякой причины поднимают акции вверх ». Так что в наихудший это своего рода честный насос, люди объединяются, чтобы сделать это ради лолза, и надеются, что смогут выбраться, прежде чем он рухнет.

Я даже не уверен, что дело в этом. Акции закрылись в пятницу на рекордно высоком уровне. Ревущая Китти выросла на 11 миллионов долларов. Все вернулись в понедельник и сделали это снова.Моя модель здесь - и я должен подчеркнуть, что это чисто предположение - заключается в том, что люди, которые больше всего отождествляют себя с торговлей GameStop на Reddit, на данный момент гораздо больше заинтересованы в обеспечении своего легендарного статуса на Reddit, чем в получении прибыли на за счет тех, кто пришел позже.

У вас могут быть разные теории о таких словах, как «сговор» и «кратковременное сжатие». Является ли незаконным объединение людей для одновременной покупки акций? «Если бы у институциональных инвесторов был интернет-сайт или чат, где они, возможно, уговаривали друг друга или скоординировали покупку акций, чтобы поднять цену, - спросил меня один читатель по электронной почте, - не было бы это манипулированием акциями, и не было бы SEC вовлеченный?"

Что ж, некоторое время назад поступали сообщения о том, что SEC изучает «обеды идей» для хедж-фондов, когда хедж-фонды собираются вместе, чтобы предлагать друг другу свои третьи лучшие идеи.Похоже на то, что институциональные инвесторы болтают, где они уговаривают друг друга скоординированно покупать акции. Но SEC не беспокоился о рыночных манипуляциях. Комиссия по ценным бумагам и биржам была обеспокоена тем, что хедж-фонды могли бы быть «группой» согласно законам о ценных бумагах, если бы они объединились, чтобы владеть более 5% акций, и что они не раскрыли необходимую групповую информацию. Это меньше беспокоит мелких розничных инвесторов просто потому, что они с меньшей вероятностью получат более 5% компании.Также не похоже, что зонд «идея-обед» куда-то пошел. Сказать друзьям, что вам нравятся акции и что они должны их покупать, - это более или менее нормально.

Или короткое сжатие незаконно? Одна из популярных тем на WallStreetBets - это вспоминание займа акций. В статье Кочкодина описывается один призыв к действию в апреле 2020 года:

Последнее предложение, состоящее только из заглавных букв, умоляющее владельцев GameStop позвонить своим брокерам и попросить их не ссужать их, открыло новый театр военных действий для войны с мелкими продавцами.

Это малоизвестный факт, о котором вы не ожидали бы узнать на доске объявлений Reddit, что акционер может потребовать, чтобы акции, которыми он полностью владеет, не передавались в ссуду участникам коротких продаж.

Если все соберутся вместе, чтобы отозвать заем на акции, будет меньше акций, доступных для коротких продавцов, и короткие продавцы будут вынуждены покрывать свои ставки, покупая акции, что еще больше подталкивает цену вверх. , что незаконны? Является ли незаконным делать невозможным заимствование с целью испортить короткие позиции?

На самом деле SEC может так думать.В 2012 году он выдвинул обвинения против Фила Фальконе и Harbinger Capital Partners LLC, среди прочего, в «проведении незаконного« короткого сжатия »с целью манипулирования ценами на облигации». Признаюсь, я не понимаю, почему Комиссия по ценным бумагам и биржам сочла короткое сжатие незаконным, или что они думают о мошенничестве, но короткое сжатие Фальконе - одна из моих самых любимых финансовых историй, и я советую вам прочитать жалобу на юмор и вдохновение. Краткое описание: Фальконе принадлежало несколько облигаций компании MAAX Holdings Inc.«Услышав слухи о том, что финансовая компания с Уолл-стрит сокращает облигации MAAX, а также побуждает своих клиентов сделать то же самое, Фальконе решил отомстить». Поэтому он купил все облигации MAAX. Затем он купил на больше: Продавцы коротких позиций одолжили облигации MAAX (предположительно у него), а затем продали их ему, так что в итоге он получил «на 22 миллиона больше облигаций, чем когда-либо выпускал MAAX». Затем он перестал ссужать их, вынуждая продавцов коротких позиций покупать облигации, чтобы покрыть свои короткие позиции.Но облигаций на покупку не было, так как он владел ими всеми (и даже больше). В какой-то момент руководитель «фирмы с Уолл-стрит» позвонил Фальконе, чтобы рассказать о ситуации, и даже сухим языком SEC можно сказать, что это был один из величайших разговоров за всю историю Уолл-стрит:

At В какой-то момент разговор зашел о торговле облигациями MAAX. Старший офицер спросил Фальконе, как фирма с Уолл-стрит может выполнить свои обязательства перед Harbinger. Фальконе заявил, что фирме с Уолл-стрит следует просто продолжать торги по облигациям.Фальконе признал, что при этом фирма с Уолл-стрит понесет некоторые убытки, но сказал старшему офицеру и остальным, что иногда вы просто ошибаетесь в сделке.

В ходе этого обсуждения Фальконе заявил, что ему известно, что короткая позиция в почтовых индексах MAAX создала «длинную» позицию, превышающую размер выпуска. Когда старший офицер спросил, откуда он мог это узнать, Фальконе заявил, что он сам работал на этой должности и что он (то есть, Harbinger) приобрел около 190 миллионов облигаций.Старший офицер и другие сотрудники фирмы с Уолл-стрит были ошеломлены.

«Просто продолжайте торги по облигациям», «иногда вы просто ошибаетесь в сделке», мне это так нравится.

Где мы были? Ах да, GameStop. Я полагаю, что действительно скоординированные успешные усилия по сокращению займов могут считаться манипулированием рынком, по крайней мере, с точки зрения Комиссии по ценным бумагам и биржам, но я не уверен, насколько серьезными были эти усилия. В любом случае это не сработало. «Несмотря на мучительные две недели и безжалостные насмешки в чате, GameStop Corp.ненавистники не выказывают никаких признаков капитуляции », - сообщил вчера Bloomberg; короткие проценты практически не изменились, и все еще есть акции, доступные для заимствования.

Не знаю. Делая шаг назад: Следует ли SEC заботиться обо всем этом? С одной стороны, я не вижу большого обмана в этой ситуации с GameStop. Основные опасения Комиссии по ценным бумагам и биржам по поводу того, что люди лгут об акциях и обманывают невиновных, не имеют здесь особого значения; все получают достаточно информированное и согласованное удовольствие.

С другой стороны, это все довольно тупо? Например, если вы регулируете рынок ценных бумаг, вы можете рассматривать свою работу в узком смысле как предотвращение лжи о ценных бумагах или в более широком смысле как поощрение накопления капитала и укрепление доверия к рынкам и продвижение рынков к эффективности и совершенству. И, знаете, это противоположность , а не . Популярный вывод из истории GameStop гласит: «Ну, я думаю, фондовый рынок сейчас - ерунда», и я не уверен, что этот вывод неверен.Похоже, что SEC не понравится. Но что они могут с этим поделать?

Тем временем

Новое письмо Ларри Финку упало. Мы говорим об этом каждый год, и, возможно, мы поговорим об этом завтра, но сегодня мне этого не хочется. В мире, где акции - это токены для увлекательной торговли YOLO, разве не кажется странным, что Fink и BlackRock Inc. покупают все акции, держат их вечно и говорят компаниям, что им делать? "Мистер. Финк теперь призывает все компании «раскрыть план того, как их бизнес-модель будет совместима с чистой нулевой экономикой», которую он определяет как ограничение глобального потепления не более чем на 2 градуса Цельсия по сравнению со средними доиндустриальными показателями и устранение чистых выбросов парниковых газов. выбросы к 2050 году.«Компании, какие компании, мы торгуем здесь акциями. Я хочу прочитать письмо Ревущей Китти генеральным директорам.

Забавная сделка

Вчера Трейси Аллоуэй из Bloomberg написала о пяти уроках из ситуации с GameStop / WallStreetBets. Они хороши. Вот один из них:

Шорты стали мишенью. Давным-давно фирмы, продающие без покрытия, открывали бы новую позицию, вызывая большое ожидание и внимание (если не признание). Нынешняя схватка вокруг Gamestop, в которой розничные трейдеры вступили в схватку с фирмой Citron, занимающейся короткими продажами, предполагает, что это может уйти в прошлое.Как отмечает Скотт Наций из Nations Indexes: «Старая игра, заключающаяся в продаже акций с последующим выпуском отрицательного отчета, окончена. С этого момента это будет просто сигналом к ​​началу массового сокращения акций». Хедж-фонд или короткий продавец, рекламирующий ставку против акции, теперь может быть эквивалентом красного флага стаду быков r / wallstreetbets: сигналом к ​​тому, чтобы бросить вызов опционами колл и заставить двигаться вверх. Хищники превратились в добычу.

В связанных новостях венчурный капиталист Джош Вулф предложил мне забавную сделку.Вот сделка:

  1. Вы, скажем, Эндрю Левый из Citron Research или Габриэль Плоткин из Melvin Capital Management - какой-то менеджер хедж-фонда, который вызвал гнев субреддита WallStreetBets из-за продажи GameStop в шорт.
  2. Вы покупаете кучу мелких акций. (Не сумма, подлежащая разглашению 13D, а целая куча.) В идеале это была бы та, которая привлекла бы некоторое внимание на WallStreetBets, но не слишком много. Не мем-сток, а то, что нравится некоторым редакторам.
  3. Вы разместили аналитическую записку по акции. В конце исследования у вас есть обычный шаблон, в котором говорится, что у вас может быть длинная или короткая позиция по акциям, вы можете торговать деривативами, вы не даете никаких обещаний удерживать свою позицию в течение какого-либо определенного периода и т. Д.
  4. Но в начале исследовательской записки вы гигантскими буквами пишете: «Эти акции ужасны, они стремятся к нулю, они поддерживаются только покупками Reddit, и вы знаете, какие тупые эти парни.«Возможно, вы записываете видео, в котором в течение минуты говорите об акциях, а затем проводите остальное время, называя имена редакторов.
  5. Разъяренные редакторы объединяются, чтобы поднять цену акций, назло вам, как они это сделали с GameStop.
  6. Помните, у вас было , купившее акцию, поэтому вы продаете их с огромной прибылью.

Нравится! Я имею в виду, мальчик, это не юридический или инвестиционный совет, но это забавно. Конечно, это может не сработать; люди могут прочитать ваш отчет и сказать: «О да, эта компания плохая» и продать акции, и тогда вы потеряете деньги.Но если Reddit обладает такой же магической силой, как кажется после GameStop, то, конечно, это может сработать.

Если это работает, это похоже на… очевидно… как-то… мошенничество, но как? Вы сообщили, что можете открыть длинную или короткую позицию по акции. (Попробуйте в основной части отчета сказать что-то вроде «эта акция плохая», а не «у нас короткие позиции по этой акции».) Вы привели медвежьи доводы, в которые, возможно, вы не верите, хотя это трудно доказать. ваши убеждения. Вы привели «медвежий» аргумент, и несколько бычьих торгуют , конечно, но вы можете разумно возразить: «Мы медвежьи в долгосрочной перспективе, но мы просто совершаем тактическую сделку, основанную на рыночной динамике, что в этом плохого.«Это не лучший аргумент. Но ваш лучший аргумент: послушайте, мы опубликовали медвежий отчет, конечно, и можно было бы сказать, что это было нечестно, конечно, но акция рванула вверх , поэтому никто не может сказать, что наш медвежий отчет кого-то обманул. Я имею в виду, или, может быть, это было так, но странным и рефлексивным образом.

Не знаю. Если «злоба» является предсказуемой движущей силой цен на акции, вы можете использовать ее. Возможно, рыночная психология в 2021 году иногда оказывается обратной психологией.

О, Мелвин

Ха:

Citadel LLC и Point72 Asset Management инвестируют 2 доллара.75 миллиардов в хедж-фонд Melvin Capital Management, который серьезно пострадал от серии коротких ставок в начале года.

Ожидается, что приток денежных средств поможет стабилизировать Melvin, который в 2021 году потерял 30% к пятнице, говорят люди, знакомые с фирмой. Мелвин начал год с 12,5 млрд долларов и был одним из лучших хедж-фондов на Уолл-стрит за последние годы. Убытки проистекают из множества коротких ставок Мелвина против компаний и ошеломили клиентов и других трейдеров.Среди других коротких позиций Мелвин сделал ставку на растущие акции продавца видеоигр GameStop Corp.

Citadel и ее партнеры инвестируют 2 миллиарда долларов, а Point72, которая уже вложила в Melvin более 1 миллиарда долларов по состоянию на 2019 год, составляет 750 миллионов долларов. Инвестиции находятся в фонде Мелвина и включают неконтрольные доли дохода компании. Основатель компании Melvin Гейб Плоткин был топ-менеджером компании-предшественника Point72, SAC Capital Management, прежде чем уйти, чтобы основать Melvin.

Это своего рода извращенный знак чести на Уолл-стрит - быть полностью убитым в крупной сделке.Уверен, что теперь Плоткин может попасть в эксклюзивные клубы, где вроде бы тусуются ребята из Long-Term Capital Management и рассказывают военные истории. «По твоим шрамам я вижу, что ты получил помощь от Кена Гриффина», - скажет один из них, закуривая сигарету, с отсутствующим взглядом. «Однажды я воспользовался катапультированием. Меня поразил российский кризис 98-го года. Что тебя подвело? » И Плоткину придется сказать: «Посмотри, есть этот сабреддит».

О, Apollo

Плохая новость для Леона Блэка заключается в том, что он вынужден уйти из руководства Apollo Global Management за то, что заплатил слишком много денег Джеффри Эпштейну:

Всего через несколько месяцев после того, как Apollo объявил о внутреннем расследовании долгой истории Блэка В понедельник инвестиционная компания сообщила, что в связи с покойным финансистом он уйдет в отставку с поста генерального директора не позднее 31 июля, оставаясь при этом председателем совета директоров.Марк Роуэн, один из главных помощников Блэка, сменит его на посту генерального директора в рамках капитальной реформы системы управления, которая также лишит права взвешенного голоса.

Apollo сказал, что сторонняя юридическая фирма, нанятая для проведения проверки, обнаружила, что управляющий активами никогда не привлекал Эпштейна для каких-либо услуг и что он никогда не инвестировал в какие-либо фонды, управляемые Apollo. Хотя юридическая фирма Декерт не нашла доказательств того, что Блэк каким-либо образом причастен к преступной деятельности Эпштейна, в ее отчете говорится, что генеральный директор заплатил опальному финансисту 158 миллионов долларов с 2012 по 2017 год, что намного больше, чем было известно ранее.

Хорошая новость заключается в том, что он заплатил Эпштейну все эти деньги за фактические налоговые консультации, а также что налоговые консультации были превосходными:

Г-н Блэк «считал, и свидетели в целом соглашались, что Эпштейн предоставил советы, которые дали больше, чем В отчете говорится, что 1 миллиард долларов и до 2 миллиардов долларов или больше »налоговых сбережений.

Это также подтверждает утверждение г-на Блэка о том, что он заплатил Эпштейну вознаграждение, которое, по его мнению, было примерно эквивалентно 5% от суммы, которую покойный финансист получил после уплаты налогов.В нем описывается ухудшение отношений двух мужчин, начавшееся в 2016 году после спора о гонорарах. Последний платеж г-на Блэка Эпштейну был произведен в апреле 2017 года.

Г-н Блэк также спросил сотрудников своего семейного офиса; адвокаты юридической фирмы Paul, Weiss, Rifkind, Wharton & Garrison LLP; и другие внешние бухгалтеры, юристы и налоговые специалисты, чтобы проверять и оспаривать советы Эпштейна, когда они были даны, говорится в отчете.

«Короче говоря, нет никаких сомнений в том, что Эпштейн выполнял основную работу для Блэка и что Блэк искренне верил, что Эпштейн был чрезвычайно умным, способным и сэкономил ему значительные суммы денег», - говорится в отчете.

После того, как Эпштейн был арестован по обвинению в торговле людьми в целях сексуальной эксплуатации и умер в тюрьме, было довольно много диких предположений о том, откуда пришли его деньги, и, в частности, о том, почему миллиардеры были так готовы платить ему так много денег за несколько неопределенные услуги. . После всех этих домыслов выяснение того, что Леон Блэк заплатил Эпштейну 150 миллионов долларов за дифференцированный совет, который действительно сэкономил ему 2 миллиарда долларов налогов, в некотором смысле является самым скучным из возможных объяснений.

В то же время… что? Почему Эпштейн, который не был ни юристом, ни бухгалтером, ни выпускником колледжа, так хорошо разбирался в налогах? На самом деле у меня нет особых проблем в это поверить - по моему опыту, некоторые люди просто рождаются с природным даром к налоговому структурированию и нуждаются в удивительно небольшом формальном обучении, чтобы реализовать свой потенциал, - но это увлекательно.Блэк приходил к своим адвокатам и говорил: «Эй, мой парень нашел способ сэкономить миллиард долларов на налогах, это законно», а модные юристы из налогового департамента Пола Вайса говорили: «Вау, конечно, это потрясающе, почему? разве мы не думали об этом, этот парень - Микеланджело минимизации налогов »? Не знаю, это просто странная ниша. И что на самом деле сделал Блэк, чтобы спасти все эти налоги?

Вещи случаются

Торговцы Robinhood сталкиваются с налоговым инспектором после того, как влюбились в акции. Компании привлекают 400 миллиардов долларов за три недели до 2021 года.Торговцы сырьевыми товарами и производители получают более низкие ставки от банков за снижение производства углерода. Morgan Stanley, Goldman Lead Bonus Bounces для банкиров в Азии. Ожидается, что сохраненные стимулирующие чеки помогут стимулировать восстановление экономики. AMC выделяет 917 миллионов долларов на предотвращение банкротства. Все ли спонтанно аплодировали Аманде Палмер в кафе Havelock North?

Если вы хотите получать Money Stuff в удобной форме электронной почты, прямо в свой почтовый ящик, подпишитесь по этой ссылке. Или вы можете подписаться на Money Stuff и другие отличные информационные бюллетени Bloomberg здесь.Спасибо!

Эта колонка не обязательно отражает мнение редакционной коллегии или Bloomberg LP и ее владельцев.

Чтобы связаться с автором этой статьи:
Мэтт Левин по адресу mle[email protected]

Чтобы связаться с редактором, ответственным за эту статью:
Образец Брук по адресу [email protected]

Прежде чем оказаться здесь, он находится на терминале Bloomberg.

УЗНАТЬ БОЛЬШЕ

Как расширить дом - профессиональное руководство по планированию пристройки

Если вы планируете расширить дом, то вы попали в нужное место.Расширение вашего дома позволит вам наслаждаться большим семейным пространством и может даже повысить стоимость вашей собственности, чтобы облегчить передвижение в будущем. Мы собрали это экспертное руководство, чтобы помочь вам на каждом этапе пути, поскольку это один из самых жизненно важных проектов по благоустройству дома, за который вы могли бы взяться - требующий особой осторожности при планировании.

От проектирования вашего дома до разрешенных прав на застройку и строительных норм - здесь вы найдете все, что вам нужно знать о расширении дома.

Продолжайте читать, чтобы воплотить свой строительный проект в жизнь, а для получения информации о стоимости расширения вы можете воспользоваться нашей функцией.

Как расширить дом: планирование

Планирование пристройки дома - от получения необходимых документов до согласования контракта с выбранным вами строителем - имеет жизненно важное значение для обеспечения бесперебойной работы вашего графика продления и сохранения вашего бюджета. Вот что нужно учитывать.

Подача заявки на разрешение на застройку при расширении дома

Получение разрешения на строительство - важный этап в процессе планирования пристройки, но может быть непросто ориентироваться, если вы не в курсе.Воспользуйтесь нашим экспертным руководством к разрешению на строительство , чтобы узнать больше, и убедитесь, что вы тщательно изучили свои планы с архитектором или строителем, который знаком с местными органами планирования и их предпочтениями.

В качестве общего руководства при строительстве более амбициозной пристройки вам потребуется разрешение на строительство, если:

  • Ваша пристройка покрывает половину площади земли, окружающей ваш дом;
  • Если вы выходите на дорогу;
  • Вы увеличиваете общую высоту здания;
  • Вы выступаете более чем на шесть метров от задней части двухквартирного дома; *
  • Вы выступаете более чем на восемь метров от задней части отдельно стоящего дома; *
  • Ваша одноэтажная пристройка выше четырех метров;
  • Ваша одноэтажная пристройка находится сбоку от собственности и составляет более половины ширины вашего дома;
  • Вы используете материалы, которые отличаются от оригинального стиля дома;
  • Вы планируете построить балкон или приподнятую веранду;
  • Ваш дом указан.

Другие аспекты планирования пристройки дома

Что еще может повлиять на вашу заявку на планирование, что вы не рассмотрели? Вот лишь несколько вещей, которые следует учитывать при планировании расширения.

С видом на соседей

Такие элементы, как балконы на верхнем этаже, могут вызвать споры, если они не видны соседям. Для окон можно использовать непонятные матовые стекла, установить их на высоком уровне или установить световые люки.

Затенение соседей

Строительство двухэтажной или более высокой пристройки слишком далеко от задней части дома в вашем саду может затмить соседей, что ограничит допустимый размер.

Автомагистрали и ваш добавочный номер

Если предлагаемое вами расширение может помешать видимости для автомобилистов, оно также ограничит расстояние, на котором вы можете строить.

'Еще один фактор, который следует учитывать при строительстве в пределах трех метров (или в некоторых случаях, шести метров) от соседних зданий, - это Закон о партийной стене и т. Д., Который требует, чтобы вы официально уведомили соседних владельцев за два месяца до предлагаемого проекта. - говорит Ян Рок.(См. Planningportal.gov.uk .)

(Изображение предоставлено: IQ Glass)

Рассмотрение проблем доступа при расширении дома

Организация доступа к вашему расширению - важный ранний шаг, который следует учитывать при планировании дома расширение, потому что это может ограничить ваши варианты дизайна. Итак, если доступ к задней части вашего дома ограничен, возможно, из-за того, что вы живете в доме с террасами, вам нужно будет поговорить со своими строителями и соседями на раннем этапе процесса, чтобы убедиться, что вы не будете создавать проблемы в будущем. сборка.Прокладывать материалы над домом можно, но это очень дорого, и вам нужно получить согласие совета на временное перекрытие дороги.

Что делать, если ваше заявление о планировании пристройки отклонено

Если вы планируете расширить дом, но ваше заявление будет отклонено, вот что произойдет: в вашем уведомлении об отказе в планировании будет указано, можете ли вы подать апелляцию, и указать период времени в котором должна быть подана апелляция. Затем апелляцию рассмотрит независимый инспектор по планированию, который примет во внимание национальную и местную политику, а также влияние предложения.

Внесение изменений в дизайн вашего расширения после получения разрешения на планирование

Иногда изменения в дизайне расширения неизбежны, и любые незначительные изменения должны быть приняты с некоторыми проблемами. Однако любые существенные изменения, внесенные в конструкцию вашего пристройки после утверждения заявки на планирование, потребуют ретроспективной поправки или новой заявки в целом. Узнайте больше в нашем руководстве по разрешениям на строительство.

Планирование пристройки в соответствии с разрешенными правами на застройку

«Домовладельцы иногда удивляются, сколько можно надстроить в доме в соответствии с разрешенными правами на застройку », - говорит Алан Кроншоу из Acronym Architecture & Design.

Удлинители с боковым возвратом являются хорошим примером. Во многих случаях двухэтажные боковые пристройки могут даже не стать проблемой, но рекомендуется обсудить свои предложения с проектировщиками, прежде чем тратить деньги на составление подробных планов. Даже в заповедниках вы можете построить задние надстройки, если они соответствуют критериям размера и из подходящих материалов.

Строительные нормы и правила для расширения дома

Это важный фактор при планировании расширения.

Все пристройки к дому должны соответствовать строительным нормам. Наиболее очевидно, что это относится к устойчивости конструкции, включая фундамент, оконные и дверные проемы, перемычки, балки и конструкции крыши. Таким образом, в ваш проект, как правило, должны быть включены расчеты инженера-строителя, представленные вместе с чертежами как часть вашей заявки на строительные нормы и правила.

Когда дело доходит до подачи заявления, вы можете сделать это либо через местный орган управления зданием, либо через независимую фирму утвержденных инспекторов.В любом случае есть два способа подачи заявки - полный план или сокращенный метод, известный как уведомление о здании.

Для крупного проекта, такого как расширение, имеет смысл согласовать свой дизайн с первым до того, как вы начнете работу, в противном случае у вас могут возникнуть проблемы, если ваш проект не соответствует правилам.

«Когда работы должны начаться, важно поддерживать регулярную связь со строительным надзором, так как им необходимо будет проводить инспекции на ключевых этапах, начиная с запуска на месте и раскопок фундамента.Наконец, как только ваше новое расширение будет построено, не забудьте получить подтверждение соответствия в виде сертификата завершения - это ключевой документ, когда вы приходите на продажу ».

Что нужно предоставить, чтобы убедиться, что вы соблюдаете СНиП:

  • Заполненная анкета;
  • смета затрат;
  • соответствующая плата;
  • две копии подробных чертежей в масштабе минимум 1: 100; *
  • две копии плана участка с указанием предложения, границ участка и расположения канализационных сетей; *
  • две копии любых планов и спецификаций, сопровождающих чертежи, включая структурные проектирование и расчеты; *
  • четыре копии планов зданий, подпадающих под действие законодательства о пожарной безопасности, с указанием огнестойкости, обнаружения пожара, сигнализации, аварийного освещения, путей эвакуации и указателей.*

* Если онлайн-заявки принимаются, требуется только одна копия каждого плана.

Планируете продление? Соблюдать правила пожарной безопасности

Большинство пристроек должны естественно соответствовать правилам пожарной безопасности благодаря инертным свойствам строительных материалов, таких как гипсокартон, кирпич и бетонные блоки, которые обычно могут противостоять распространению огня в течение не менее 30 минут.

Однако, если у вас есть открытые основные структурные компоненты, такие как деревянные стойки и стальные балки, их обычно необходимо защитить, например, с помощью гипсокартонной облицовки.Кроме того, если в потолке прорезаны отверстия для встроенного освещения, может потребоваться установка противопожарных колпаков. Пристройки, построенные из современных стеновых панелей с деревянным каркасом, облицованы изнутри инертным гипсокартоном, а также содержат встроенные барьеры для полостей, замедляющие прохождение дыма и огня.

Если в вашем проекте есть встроенный гараж, то стены и потолки должны противостоять огню - с чем должно справиться большинство материалов, хотя специальный гипсокартон розового цвета (брандмауэр) является идеальной облицовкой для потолков и стен с карнизами.Потолки в встроенных гаражах должны быть оштукатурены, а любые двери из дома должны быть противопожарными с подходящей ступенькой в ​​гараж (обычно 10 см).

К пристройкам в три и более этажа требования становятся все более высокими. Рассматриваемый как часть недавно расширенного дома, это может включать установку специальных противопожарных дверей во все новые и существующие комнаты, а также обеспечение безопасного коридора эвакуации (обычно через площадку и лестницу) вниз к главной выходной двери с лестницей. защищен огнестойкой футеровкой.

Если ваша пристройка - два этажа или выше, лучше всего предположить, что вам нужно установить дымовую пожарную сигнализацию с питанием от сети на площадках наверху в недавно пристроенном доме.

(Изображение предоставлено Брентом Дарби)

Найм архитектора или дизайнера для планирования пристройки

Всегда лучше выбирать дизайнера со стилем или послужным списком проектов, которые соответствуют тому, что вы пытаетесь достичь . В идеале местная фирма - лучший выбор, чем удаленная, поскольку они будут лучше знакомы с местным языком и слабостями местного совета.

«Организации, такие как Федерация главных строителей, Гарантия благоустройства дома, Какие? Местные и Checkatrade предлагают строителей, прошедших определенную оценку », - говорит Кейт Фолкнер. «Убедитесь, что у них есть страховка и гарантийное обслуживание, чтобы пережить что-то, что происходит с ними или их бизнесом, и убедитесь, что они счастливы подписать контракт».

«Хорошо иметь бриф для вашего дизайнера, но он может быть свободным. , - говорит Алан Кроншоу из Acronym Architecture & Design.«Если вам нужна открытая планировка, лучшее соотношение между домом и садом или просто больше места, ваш дизайнер посоветует вам, как этого добиться, возможно, с различными вариантами. Если вам нужны дорогие предметы, такие как кухня определенной марки, складные или большие раздвижные двери, сообщите об этом дизайнеру, чтобы дополнительные расходы можно было учесть в вашем бюджете. первый визит. Также перед назначением проверьте их структуру оплаты и гибкость.

Вы можете найти архитектурных технологов на сайте ciat.org.uk, а архитекторов - на сайте architects-register.org.uk или RIBA. Узнайте больше в нашем руководстве по работе с архитекторами.

Планирование расширения: найдите лучшего строителя

Мы все знаем, что рекомендация друзей или соседей на местном уровне, а также через торговые организации, такие как Федерация мастеров-строителей, - лучший способ найти хорошего строителя. Вопросы, которые нужно задать при поиске рефералов? Был ли проект завершен в срок и как ожидалось? Было ли это закончено в рамках бюджета? Были ли какие-то непредвиденные проблемы и как они решались?

Попросите показать примеры из предыдущей работы и поговорите также с прошлыми клиентами.Сравните хотя бы три письменные цитаты и попросите разъяснений по любой детали, чтобы сравнивать подобное с подобным. Наконец, убедитесь, что вам удобно - вы будете тесно работать в течение нескольких месяцев.

«Решите, хотите ли вы использовать более крупную, быструю, но более дорогую фирму, которая может быть более гибкой, или меньшую фирму, которая будет дешевле», - говорит Марта де Соуза из застройщика Lux Reality.

«Убедитесь, что у любых подрядчиков, которых вы используете, есть гарантии, такие как Masterbond.Составьте водостойкий контракт, используя шаблон, такой как контракт домовладельца JCT, и убедитесь, что в нем указано, что платежи производятся после завершения определенных частей работы, а не на разных этапах, поскольку обычно очень трудно определить, когда вы находитесь на полпути или четверти пути к реализации проекта расширения. »

Воспользуйтесь нашим руководством, чтобы найти строителя и надежных подрядчиков из лучшей фирмы для вашего проекта расширения.

Пристройка - такое улучшение по размеру, форме и практичности по сравнению с их старым протекающим гаражом.Облицовка из красного кедра изготовлена ​​из древесины Benchmark , стеклянная веранда - от Optigen Engineering

Найм менеджера проекта при расширении дома

Руководитель проекта, часто архитектор или ведущий строитель, будет контролировать проект. обеспечить бесперебойную работу, соблюдение бюджета и график. Или вы можете захотеть сэкономить, запустив проект расширения самостоятельно. Воспользуйтесь нашим руководством о том, как управлять расширением проекта, чтобы узнать, что вам нужно знать об этом процессе.И, в любом случае, проверка нашего еженедельного планировщика расширений даст вам понимание процесса расширения и поможет выстроить его в соответствии с графиком.

Как расширить дом: этап проектирования

Проектирование пристройки касается не только того, как будет выглядеть интерьер пристройки после завершения; он также включает в себя такие детали, как конструкция и высота крыши; используемые внешние материалы; дверные и оконные конструкции; и размер расширения. Здесь мы рассмотрим все, что вам нужно знать о практичности и, что самое интересное, об эстетике расширения.

Проектирование структуры пристройки

Во время процесса планирования важно убедиться, что конструкция расширения соответствует вашим потребностям, поскольку внесение изменений в дальнейшем может оказаться дорогостоящим. Есть много вариантов, которые следует учитывать, в том числе:

Есть несколько ограничений на размер площади пола вашей пристройки, если она не покрывает более половины сада (включая любые существующие пристройки и хозяйственные постройки). Однако имейте в виду, что любое расширение, которое поглощает значительную часть полезного пространства сада, может повлиять на будущие продажи вашего дома.

(Изображение предоставлено Крисом Снуком)

Проектирование пристройки: выбор высоты

Обычно не разрешается строить выше существующего дома. Однако боковые крыши и стены часто необходимо немного отодвинуть от них (возможно, на 10-15 см). Убедитесь, что дизайн крыши вашего пристройки соответствует дизайну крыши оригинального дома - будь то подходящие материалы, повторяющиеся линии крыши или даже контраст. Эта часть дизайна вашего расширения будет внимательно изучена разработчиками.

(Изображение предоставлено: IQ Glass Solutions)

Проектирование пристройки: больше не значит лучше

Не думайте о расширении с точки зрения добавления максимального размера, в который вы можете поместиться или которому разрешено. Вместо этого подумайте, что именно вам нужно для вашего расширения и как вы хотите, чтобы оно ощущалось. Часто чрезмерно большие пристройки приводят к слишком большим комнатам - обычно кухням-столовым - которые кажутся неприветливыми и чрезмерно просторными. Лучше составить идеальный план этажа, а затем работать в обратном направлении, чтобы убедиться, что площадь основания пристройки подходит как для ваших нужд, так и для участка.

Проектирование пристройки: сопоставление ее с существующим домом

Наружные материалы для пристройки должны быть выбраны либо такими, чтобы соответствовать материалам оригинального дома - подумайте о восстановленных кирпичах, чтобы ваша пристройка выглядела так, как будто она всегда была там, - либо выберите, чтобы контрастировать с оригинальный дом, например обшивка и штукатурка или даже стекло.

«Нет жестких правил относительно того, какие материалы будут приниматься планировочным офисом. Это зависит от здания, района, местной политики планирования и вас - домовладельца », - говорит Хьюго Тугман.

'Раньше проектировщики обычно хотели, чтобы пристройки соответствовали оригинальному зданию, что привело к целому ряду подделок старых зданий, но в наши дни все больше и больше преобладает точка зрения, позволяющая использовать оригинальное здание. быть собой.

«Контраст не обязательно должен означать блестящий современный или высокотехнологичный. Как правило, это хорошая идея при расширении старого здания, чтобы пристройка играла более тихую роль по сравнению с первоначальным зданием, и вполне возможно создать относительно современный дизайн, который был бы скромным и спокойным по своему выражению.’

Внутри постарайтесь вместе подумать о выборе мебели для интерьера и экстерьера. «Выбор подходящей отделки, цвета и текстуры для уличной и внутренней мебели - отличный способ сохранить целостный вид, который, например, перетекает из дома в сад или патио», - говорит Джон Симс Хилдич, соучредитель . Нептун .

(Изображение предоставлено Крисом Снуком)

Проектирование пристройки: контрастирование с вашим домом

Выбор контрастных материалов для пристройки иногда более приемлем для отделов планирования, и архитектор может помочь с этим, но убедитесь, что контраст дополняют и не раздражают визуально.

Когда Up Architects спроектировали пристройку для дома в Южном Лондоне (внизу), предоставив молодой семье большую жилую площадь открытой планировки, они включили двухскатные крыши, чтобы разбить основную часть здания, а также обшить стены и крыши. с Кебони. Кебони, разработанная в Норвегии, изначально представляет собой хвойную древесину из экологически чистых источников, которая затем модифицируется, чтобы сделать ее стабильной и очень прочной. Стоит 60 фунтов за кв. М.

(Изображение предоставлено Адамом Скоттом)

Добавление элементов на заказ в пристройку

(Изображение предоставлено Уильямом Экерсли / Ar'Chic)

Добавление элементов на заказ при расширении дома обходится недешево.Поскольку они производятся индивидуально, а не продаются на полке, они более дороги в производстве или могут потребовать навыков отдельного ремесленника. Таким образом, они могут задерживаться, задерживая выполнение вашего строительного проекта. Тем не менее, стоит заплатить премию, поскольку они могут сделать расширение массивным, как на практике, так и визуально.

Будьте готовы заплатить больше за индивидуальные решения, такие как выдающийся изгиб остекления с металлическим каркасом на этой пристройке от Ar’Chic (вверху и внизу), который также включает круглые фонари, зеленый луг на крыше и сделанные на заказ кухонные столярные изделия.Аналогичный проект будет стоить около 190 000 фунтов стерлингов.

(Изображение предоставлено Уильямом Экерсли / Ar'Chic)

Проектирование пристройки: правильный интерьер

Обеспечение ощущения пристройки как часть оригинального дома - или как прекрасное дополнение - а не как то, что неудобно закреплено на жизненно важно, и это будет наиболее заметно изнутри. Эксперт по ремонту Майкл Холмс предлагает следующие советы экспертов, чтобы вы могли понять это правильно:

Увеличьте расстояние между существующим пространством и новым

Чем шире и выше проем, соединяющий два пространства, тем больше они будут ощущаться как одна комната .

Все новые проемы должны быть перекрыты балками, обычно стальными, чтобы поддерживать стены и пол наверху. Размер балки и ее опор должен рассчитывать инженер-строитель (вы можете найти его в Институте инженеров-строителей на istructe.org). Чем меньше и менее заметны эти элементы, тем более плавным будет переход между старым и новым. В большинстве случаев можно скрыть балки в пустоте потолка, особенно если вы удаляете только ненесущую перегородку.

Создайте сплошной уровень потолка

В идеале высота потолка между старым и новым помещениями должна быть одинаковой. Однако, если они разные, более высокий потолок часто можно снизить, добавив новые рейки и гипсокартон поверх.

Согласно Строительным нормам не существует минимальной высоты потолка, кроме над лестницей, но стандартная высота составляет 2,3–2,4 м. Если это не практичное решение, то лучше всего иметь отверстие меньшего размера с коробчатой ​​переборкой, чтобы скрыть ступеньки потолка.

(Изображение предоставлено Кэти Ли)

Убедитесь, что пол уложен на одном уровне

При установке уровней пола для пристройки важно работать в обратном направлении от уровня готового пола в существующей собственности, чтобы убедитесь, что они будут идентичны после связывания.

Когда вы ремонтируете, а не расширяете, любые различия в уровне пола можно преодолеть за счет наращивания - часто с использованием быстросхватывающейся силиконовой стяжки для перекрытия пола. ВНИМАНИЕ !!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!! Если такой же уровень не может быть легко достигнут, лучше создать полную ступеньку (H) 19–22 см, а не небольшую разницу, которая может стать опасностью для детей.

Используйте подходящую отделку в существующих и новых помещениях.

Старые и новые помещения можно легко связать, используя один и тот же материал для полов. Этот принцип также применим к тем же архитектурным деталям, как окна, двери, плинтусы, наличники и свод; и такой же декор, включая цветовую гамму, пол, шторы и мебель.

Постарайтесь вместе подумать о выборе мебели для интерьера и экстерьера. «Выбор подходящей отделки, цвета и текстуры для уличной и внутренней мебели - отличный способ сохранить целостный вид, который перетекает из дома в сад или патио», - говорит Джон Симс Хилдич, соучредитель Neptune .

Как создать жилое пространство открытой планировки

Если вы проектируете пристройку для современного дома, скорее всего, вы будете проектировать пространство открытой планировки.

«Жилье открытой планировки или, чаще, полуоткрытой планировки очень популярно, так как оно соответствует современному образу жизни большинства людей и улучшает ощущение и использование пространства в доме», - говорит Хьюго Тугман. «Я обычно поощряю людей идти этим путем; Тем не менее, при определении того, как лучше всего использовать пространство, следует помнить о нескольких вещах.

«Обычно рекомендуется выделить различные зоны в вашей планировке, такие как кухня, столовая и гостиная. Внешний вид вашего пространства можно точно настроить в зависимости от степени определения или размытия границ, и существует множество устройств, таких как, например, продолжение или изменение отделки пола, которые могут управлять этим. степень разделения.

«Хотя стены могут загораживать открытое пространство, они могут быть полезны, например, при размещении мебели, хранилищ и радиаторов.Одна из причин, по которой полы с подогревом так хорошо работают в пространстве с открытой планировкой, заключается в том, что часто не хватает подходящих стен для размещения радиаторов ».

Воспользуйтесь нашим руководством по созданию жилого пространства открытой планировки, чтобы получить больше советов и вдохновения.

Выбор дверей и окон для пристройки

Двери и Окна для вашей новой пристройки повлияют на ее внешний вид как внутри, так и снаружи. Правильное указание их положения, размеров и форм, материалов для обрамления и линий обзора позволит новой пристройке гармонировать с оригинальным домом и может повлиять на то, сколько дневного света достигает комнаты.

Важно, чтобы стиль и обрамление окон и дверей дополняли не только вашу внутреннюю отделку - например, дизайн кухни - но также стиль и обрамление существующих окон в вашем доме. Что-то столь же простое, как внешние рамы того же цвета, что и существующие оконные рамы, может помочь новому пристройке вписаться в оригинальный дом.

Выбирайте максимально широкую панель, когда выбираете двустворчатые двери для непрерывного обзора вашего садового пространства.«Максимальная ширина панели для этого типа дверей составляет 1,2 метра, что обеспечивает большую площадь остекления и максимальный обзор», - объясняет Нил Джинджер, генеральный директор Origin .

«Существует ряд различных опций, доступных для двустворчатых дверей в двухэтажном переоборудовании, от двухдверных моделей до больших восьмидверных конфигураций, установок для секций и угловых секций под углом 90 градусов», - продолжает Нил. Имбирь. «Цена на двери варьируется, но, как правило, изготовленная на заказ алюминиевая конструкция будет стоить от фунтов стерлингов 150012 долларов за дверное полотно.

«Допустимое пространство для дверей, открывающихся наружу, полностью зависит от их ширины, которая может достигать 40 см и выступать наружу менее чем на полметра. Для дверей шириной 1,2 метра вам нужно будет оставить чуть более метра пространства ».

Прочтите наше руководство по выбору окон, подходящих для старинных домов , или выберите окна в современном стиле с металлическими рамами .

Выбор складывающихся и раздвижных дверей для пристройки

Когда вы проектируете пристройку, большая часть внимания в новой комнате будет на дверях, которые выходят в сад.

«Существует целый ряд различных опций для складывающихся вдвое дверей, от двухдверных моделей до больших восьмидверных конфигураций, конфигураций секций и целых угловых секций под углом 90 градусов», - объясняет Нил Джинджер, генеральный директор. в Origin. «Цена на двустворчатые двери варьируется, но ориентировочно, изготовленная на заказ алюминиевая конструкция будет стоить от фунтов стерлингов 1,200 за дверное полотно.

«Допустимое пространство для открывания дверей наружу полностью зависит от их ширины. Двустворчатые двери могут быть шириной до 40 см и выступать наружу менее чем на полметра, в то время как для дверей шириной 1 см необходимо оставить чуть более метра пространства.2 метра.

«Двери, которые открываются внутрь, идеально подходят для проектов, где пространство снаружи ограничено - например, на балконе. В большинстве случаев рекомендуется выбирать двери, открывающиеся наружу, чтобы предотвратить попадание дождевой воды в дом, когда двери открываются после дождя. '

Двустворчатые двери

также могут быть установлены внутри, так как низкий порог конструкции может создать плавный переход из одной комнаты в другую. »

Узнайте больше и вдохновитесь своим расширением с помощью нашего руководства по выбору складывающихся и раздвижных дверей.

Способы добавления пространства без необходимости расширения

Если вы решите, что расширение не для вас, есть и другие способы добавить необходимое пространство:

  • От модернизации макета до преобразования чердака, мы показываем как повысить ценность своего дома, работая с тем, что у вас есть.
  • Если о присоединении пристройки не может быть и речи, вы можете добавить отдельную пристройку в виде пристройки или садовой постройки.
  • Может быть, у вас уже есть место в неиспользуемом гараже? Переоборудование гаража может принести вам много нового жилого помещения за небольшую часть стоимости одноэтажной пристройки.

Дополнительная помощь в проектировании пристройки и ремонта:



Дома против квартир или таунхаусов: что покупать?

Фото Brendan Church на Unsplash

Вы мечтаете о доме в мифическом квартале площадью в четверть акра с подъемником Hills Hoist? Возможно, вам нравится космополитический образ жизни с барами, кафе и ресторанами прямо у порога. Или, возможно, вам просто нравится идея иметь тренажерный зал и бассейн в здании, находящемся на вершине автобусного пути и прямо рядом с Aldi.

Домовладение в Австралии

Домовладельцы в Австралии меняются. Квартиры, которые когда-то были прерогативой одиноких людей, молодых пар и малоизвестных, теперь стали домом для растущих семей. В 2010 году всего 27% построенных домов составляли квартиры. По данным CommSec, в 2018 году квартиры составляют почти половину (46%) всех построенных домов. Но хотя по статистике количество квартирных домов растет, старый добрый особняк по-прежнему остается самым популярным типом недвижимости среди нас, австралийцев.

Впрочем, скоро могут обогнать таунхаусы. Данные ABS показывают, что количество разрешений на строительство таунхаусов постоянно увеличивалось с 2011 по 2017 год. В некоторых областях рост был экспоненциальным. Количество одобренных таунхаусов в Новом Южном Уэльсе и Виктории выросло примерно на 120% за шестилетний период, что свидетельствует о растущем интересе покупателей к двухквартирным домам и таунхаусам.

Согласно исследованию CoreLogic, проведенному в 2017 году,

частных домов, по прогнозам, потеряют доминирование над другими типами жилья, составив менее половины жилого фонда Сиднея к 2026 году.

Когда дело доходит до выбора вашего первого дома, одним из важных решений, вероятно, будет то, какой тип собственности вам следует выбрать - квартиру, таунхаус или типичный особняк? На этот вопрос нет простого ответа, потому что у каждого варианта есть свои преимущества и недостатки. Как покупатель дома, это зависит от ваших индивидуальных потребностей.

Покупаете дом или хотите рефинансировать? В таблице ниже представлены жилищные ссуды с одними из самых низких процентных ставок на рынке для владельцев жилья.

Объявление

Жилищный кредит Smart Booster

Характеристики продукта

  • Переменная скидка на 1 год <= 80%
  • LVR
  • Без комиссии
  • Неограниченная возможность перерисовки

Ежемесячные выплаты: $ 1 476

Объявленная
Оценить (стр.а.)

1,99%

Сравнение
Оценка (в год)

2,47%

Характеристики продукта

  • Скидка переменная на 1 год
  • Без комиссии
  • Неограниченная возможность перерисовки

Базовые критерии: сумма кредита в размере 400 000 долларов США, переменная, основная сумма и проценты (P&I), жилищный кредит, занимаемый владельцем, с соотношением LVR (кредита к стоимости) не менее 80%.Если перечисленные продукты имеют LVR

На что обратить внимание, прежде чем начать искать

Решение, какой тип недвижимости купить, - не всегда простое решение. При выборе между домом, квартирой или таунхаусом следует учитывать несколько факторов. Сюда входит, понадобится ли вам больше места в будущем, если вы планируете вырастить (или создать) семью, если вы планируете жить в этой собственности, или покупаете ее в качестве инвестиционной собственности для сдачи в аренду.

Вот несколько вопросов, которые вы должны задать себе перед тем, как начать поиск недвижимости, чтобы определить, какой тип недвижимости лучше всего подходит для вас.

Вопросы, которые стоит задать себе:

  • Насколько велика ваша семья?
  • Что вы можете себе позволить?
  • Вы не против оплачивать корпоративные сборы?
  • Нужен ли гараж?
  • Хотите задний двор?
  • У вас есть домашние животные?
  • Вы не возражаете против совместного пользования?
  • Придется ли вам в будущем увеличивать или уменьшать размеры?
  • Хотите сделать ремонт?
  • На что вы готовы пойти или не готовы пойти на компромисс?
  • Хотите владеть землей?
  • Вы не против жить рядом с соседями?
  • Вы навсегда останетесь владельцем-арендатором? Или вы когда-нибудь сдадите недвижимость в аренду?
  • Если да, найдут ли арендаторы недвижимость привлекательной?

Что такое особняк?

Частный дом - это типичное отдельно стоящее жилище, в котором покупатель приобретает землю в индивидуальном порядке.По данным Австралийского статистического бюро (ABS), в 2016 году особняки являются самым популярным типом собственности для владельцев домов в Австралии: в 2016 году в них проживало 72,9% населения.

Отдельные дома предлагают большую гибкость, пространство и конфиденциальность по сравнению с квартирами и таунхаусами. Однако у них есть свои недостатки, а именно более высокие счета за коммунальные услуги, больше места для обслуживания и часто более высокая стоимость.

Плюсы покупки особняка

1.Больше места

Если вам нужно пространство, в домах гораздо больше места для переезда, чем в квартирах и таунхаусах. Это делает отдельно стоящие дома хорошим вариантом, если у вас большая семья или вам нужно место для роста.

2. Открытое пространство

В отличие от квартир, в большинстве домов есть передний и задний двор. Если у вас есть зеленый палец, вы хотите расширить площадь дома или у вас есть дети, которым нужно место для прогулок, задний двор - это хорошо. Вы можете построить беседку или место для развлечений и добавить бассейн, если у вас достаточно места на открытом воздухе.

3. Больше конфиденциальности

Большим преимуществом проживания в доме вместо квартиры является то, что вы (обычно) не живете в непосредственной близости от соседей. Не нужно беспокоиться о том, что вы подслушаете ночные действия ваших соседей (подмигивают) через тонкие, как бумага, стены, а на следующее утро неловко столкнетесь с ними в лифте. Когда вы живете в доме, единственный раз, когда вы должны помахать своей соседке Ширли, это когда она поливает двор, когда вы выезжаете с подъездной дорожки.

4. Гибкость

Если у вас есть свой дом, вы можете более или менее заниматься тем, что вам нравится (в разумных пределах, конечно). Если вы помните о советах и ​​правилах строительства, вы в значительной степени свободны отремонтировать свой дом, как захотите. Всегда мечтали о ярко-розовой ванной комнате с ковром и золотой ванной? Я серьезно сомневаюсь в вашем выборе дизайна интерьера (как и у потенциальных покупателей, если вы когда-нибудь попытаетесь продать), но вы можете в значительной степени отремонтировать свой дом по своему усмотрению.

Вы также можете расширить площадь дома, надстроив дополнительные комнаты - то, что вы определенно не можете сделать в квартире.

Минусы покупки дома

1. Купюры большего размера

Жить в доме, как правило, дороже, чем в квартире, просто потому, что у вас больше места для обогрева и охлаждения (о, привет, большой счет за электричество) и больше мебели для покупки.

2. Больше обслуживания

У меня достаточно проблем с обслуживанием моей крошечной квартиры с двумя спальнями (в основном потому, что я очень ленив) - но дом? У вас есть газоны, которые нужно покосить, желоба, которые нужно очистить, деревья, которые нужно подстричь, окна, которые нужно мыть, внутренние дворики, которые нужно подмести ... и мы еще даже не начали внутренние работы.Содержание дома - это большая работа. Если вы любите проводить выходные в саду, заниматься своими руками и пачкать руки - дерзайте. Если вы любите образ жизни, не требующий особого ухода, и предпочитаете проводить выходные за завтраком и заеданием телевизора в постели, апартаменты будут более привлекательными.

3. Дороже

Дома в целом дороже, чем другие типы недвижимости в том же районе. По данным Domain, в Wooloowin, пригороде Брисбена, средняя цена дома составляет 818 000 долларов, а средняя цена единицы - 330 000 долларов.Точно так же в «шумном яппи-капюшоне» Мельбурна в Ричмонде средняя цена дома составляет 945 000 долларов, в то время как средняя цена за единицу гораздо более удобоварима - 390 000 долларов.

Это потому, что земли особняков дорожают по мере роста населения. С другой стороны, здания обесцениваются из-за износа и требуют технического обслуживания. Дома также имеют больший потенциал роста стоимости за счет ремонта, расширения или перестройки.

Что такое квартира?

Апартаменты

давно стали популярным вариантом для тех, кто либо не может себе позволить, либо просто не хочет жить в особняке.Квартира - это отдельная квартира, которая является частью более крупного комплекса. Когда вы владеете квартирой, у вас есть статус владения. Это означает, что квартира принадлежит вам, но право собственности на общую собственность (коридоры, крыша, вестибюль и т. Д.) Делится между разными владельцами.

Статус уровня также означает, что вы принадлежите к юридическому лицу и должны соблюдать определенные подзаконные акты. Вам нужно будет оплатить корпоративные сборы, чтобы покрыть износ мест общего пользования.

Поскольку они, как правило, более доступны по цене, чем дома, и часто находятся в удобном месте, квартиры предпочитаются первыми покупателями жилья и инвесторами в недвижимость.

Плюсы покупки квартиры

1. Дешевле

Есть исключения из правил, но большинство квартир дешевле купить, чем дома. Они не только более доступны, но и избалованы выбором. В больших городах, таких как Сидней, Брисбен и Мельбурн, наблюдается бум строительства новой недвижимости - квартиры появляются быстрее, чем вы можете сказать «легковоспламеняющаяся облицовка».

2. Более безопасный

Потенциальным ворам часто приходится проходить через несколько уровней безопасности, чтобы добраться до двери вашей квартиры.Многие многоквартирные дома будут иметь закрытые двери безопасности на входе, а также охраняемые гаражи, доступ к которым возможен только при наличии карты или пульта дистанционного управления. Во многих зданиях также есть безопасные лифты, где вам нужна карта для доступа к этажам, и вы можете получить доступ только к этажу, на котором живете.

3. Низкие эксплуатационные расходы

Если вы ненавидите проводить воскресенье после обеда пылесосить и мыть швабру комнату за комнатой, проживание в квартире может оказаться неприхотливым в уходе решением ваших проблем с уборкой.Ура меньше места для уборки! Такие работы, как перекраска фасада дома, стрижка или чистка желобов, уйдут в прошлое. Когда у вас есть квартира, вам нужно беспокоиться только о балконе. Очень просто.

4. Удобства

Квартирная жизнь может дать вам доступ к целому ряду удобств, которые иначе не получить в доме. Подумайте о бассейне, крытом тренажерном зале, развлечениях на крыше, крытой парковке и системе безопасности. Кроме того, вам даже не нужно обслуживать бассейн! Беспроигрышный вариант.

Минусы покупки квартиры

1. Парковка может быть ограничена

Не в каждой квартире есть место для парковки, особенно в небольших однокомнатных квартирах. В большинстве квартир есть только одно место для машины, поэтому, если у вас несколько машин, вам, возможно, придется заплатить больше за парковку или смириться с бесконечным круговоротом квартала в поисках парковки на улице. Парковка также может быть проблемой для посетителей - в моем здании всего три места для посетителей и почти нет парковки на улице.

2. Мало места

Основная причина, по которой квартиры часто более доступны, чем дома, заключается в том, что они намного меньше. Это означает меньшее количество уборки, но также означает меньше места для хранения всех ваших вещей. Хотя это может не быть проблемой для одиноких людей, недостаток места для хранения вещей не идеален для большой семьи.

В моей квартире нет даже кладовой, черт знает по какой причине. Я живу один, так что это не большая проблема, но представьте, что семья или даже дом совместного проживания пытается обойтись без него.Кошмарный сон!

3. Конфиденциальность и шум

Поскольку вы живете в непосредственной близости от своих соседей, вы будете видеть и слышать их намного больше - будь то вечеринка в пятницу вечером у кого-то выше вас или у пары по соседству, ведущей домашнее хозяйство, вы собираетесь слышать это все.

4. Устав компании Strata / собственников

Ах, страт схемы. Любите их или ненавидите, покупая квартиру, вы сразу становитесь ее частью. В рамках поэтапной схемы вы несете ответственность за содержание и содержание общих частей собственности, включая сады, пространство на крыше, лифты, лестничные клетки, холлы и т. Д.Это входит в стоимость оплаты страт сборов.

Жить в квартире - это также значит играть по правилам, установленным корпорацией владельцев, например, не вешать белье на балкон и не подметать мусор на соседа внизу (что, вероятно, в любом случае делать не стоит). Любые ремонтные работы или модификации, которые вы хотите внести в свою квартиру, также могут потребовать предварительного одобрения.

Что такое таунхаус?

Если вы не можете выбрать между квартирой или домом, в таунхаусе есть и то, и другое.Таунхаус - это многоуровневое здание, которое имитирует дом, принадлежащий на уровне владения. Вы владеете жилищем, но делите землю с другими. Таунхаусы обычно предлагают пространство и уединение дома, с открытым пространством и местом для переезда семьи. Вы по-прежнему сталкиваетесь с ограничениями, аналогичными квартирным, поскольку у вас все еще есть юридическое лицо.

Согласно переписи 2016 года,

таунхаусов составляют 12,7% жилых домов в Австралии.

Плюсы покупки таунхауса

1.Больше места, чем у квартир

Таунхаусы обычно двухэтажные, иногда трехэтажные, что делает их более просторными, чем большинство квартир. Из-за этого они идеально подходят для семей, которым нужно больше места, чем они могут получить в квартире, но не могут позволить себе дом. Они также хороши для уменьшения размеров, и обычно в них разрешается размещение с домашними животными.

2. Конфиденциальность

В отличие от квартир, таунхаусы не имеют общих частей и предлагают (почти) такую ​​же степень уединения, как и дом, за исключением общих стен.Крайние таунхаусы, у которых есть только одна общая стена, обычно более популярны среди покупателей, когда приходит время продавать, но это также означает, что они обычно уходят первыми, если вы покупаете в застройку.

3. Цена

Таунхаусы обычно дешевле домов, но дороже квартир. Тем не менее, вы используете поэтапную схему, поэтому не забудьте учесть затраты на обслуживание и ремонт общих частей объекта.

Минусы покупки таунхауса
1.Без индивидуальности

Таунхаусы в комплексе имеют тенденцию выглядеть… совершенно одинаково. Обычно они имеют одинаковую внутреннюю планировку и внешний вид, и, как и в случае с квартирами, устав корпорации владельцев означает, что о серьезном ремонте или изменении внешнего вида не может быть и речи. Вы можете внести некоторые изменения в интерьер, но, скорее всего, вам сначала потребуется одобрение.

2. Меньше, чем в доме

Хотя таунхаусы больше квартир, очевидно, что они не так просторны, как дома.

3. Малый земельный участок

Так же, как внутреннее пространство меньше, чем дом, общий размер участка для таунхауса также меньше, что может быть камнем преткновения для некоторых людей.

4. Общее название

Так же, как и квартиры, при покупке таунхауса вы также участвуете в поэтапной схеме. Это означает уплату взносов за содержание и содержание общих частей собственности.

Лучше вложить деньги в дом, квартиру или таунхаус?

Если вы покупаете инвестиционную недвижимость, вопрос о доме, квартире или таунхаусе совсем другой.Все сводится к вашей общей инвестиционной стратегии и вашим целям. Когда вы рассматриваете покупку недвижимости в качестве инвестиции, доход от аренды и рост капитала - это две ключевые вещи, о которых нужно помнить.

Как правило, дома имеют тенденцию генерировать лучший долгосрочный прирост капитала, в то время как квартиры, как правило, приносят более высокую рентабельность. Однако многое из этого зависит от состояния рынка недвижимости и экономики.

Доходность от сдачи в аренду квартир

Apartments предлагают доступную точку входа на рынок в местах, которые в противном случае могли бы выйти за рамки бюджета инвестора, если бы он смотрел на дома.Все дело в местоположении для арендаторов, поэтому районы в центре города более привлекательны, а в свою очередь предлагают более высокую доходность от аренды и надежность инвестиций. Если вам нужна высокая доходность от аренды по сравнению с ростом капитала, то высотные квартиры в центре могут быть идеальными.

Страхование, техническое обслуживание и содержание часто предоставляются юридическим лицом, поэтому, если вы хотите максимизировать доход от аренды при минимизации расходов, квартира может быть более подходящей.

Прирост капитала по домам

Если вы после прироста капитала - i.е. рост стоимости собственности - имейте в виду, что исторически дома, как правило, обеспечивают более высокий долгосрочный прирост капитала, чем квартиры. Прирост капитала в долгосрочной перспективе означает увеличение собственного капитала, что в дальнейшем может дать вам возможность подняться вверх по лестнице собственности.

Земля является основным компонентом, который способствует долгосрочному приросту капитала дома, а не самого здания, поскольку считается, что участок земли имеет большую ценность, чем площадь квартиры. Конечно, это верно не во всех случаях.Например, участок земли недалеко от пустыни вряд ли будет более ценным, чем площадь пентхауса с видом на Сиднейскую гавань. Местоположение и другие факторы могут иметь гораздо большее влияние.

Таким образом, хотя тип собственности (например, дом, квартира или таунхаус) может иметь большое значение при оценке ее как потенциальной инвестиции, необходимо продумать другие элементы, например:

  • Расположение
  • Услуги (например, бассейн, тренажерный зал, лифты)
  • Удобства поблизости (эл.грамм. торговые центры, общественный транспорт)
  • Спрос на аренду жилья в районе
  • Демографические данные арендаторов в этом районе (например, в основном студенты университетов, молодые специалисты или семьи?)

Savings.com.au два цента

Независимо от того, покупаете ли вы недвижимость в качестве основного места жительства или в качестве инвестиции, вы должны принять во внимание множество вещей, оценивая головоломку между домом, таунхаусом и квартирой.

Если вы ищете дом для жизни, каковы ваши краткосрочные и долгосрочные цели? Вы хотите создать семью в ближайшие несколько лет? Может быть, ваши дети переехали, и вы хотите их сократить.Или вы хотите дом с отдельной бабушкой квартирой, чтобы сдавать ее в аренду, чтобы вы могли быстрее выплатить ипотечный кредит. Сузить список вариантов собственности будет легче, если вы точно знаете, что вам нужно от дома или инвестиционной собственности.

Конечно, есть и другие варианты, такие как дуплексы, террасы и даже «Fonzie flats» (автономные квартиры над гаражом, прозванные в честь Фонца из Happy Days, который жил в нем).

Если вы точно знаете, какой тип собственности вы хотите получить и рассматриваете возможность получения жилищного кредита, в таблицах ниже представлены краткие сведения о некоторых жилищных ссудах с переменной процентной ставкой, предлагаемых собственникам и инвесторам.


Заявление об ограничении ответственности

При выборе вышеуказанных продуктов не учитывался весь рынок. Скорее, была рассмотрена сокращенная часть рынка, которая включает розничные продукты, по крайней мере, от четырех крупных банков, 10 ведущих организаций, принадлежащих клиентам, и более крупных небанковских организаций Австралии:

  • Четыре больших банка: ANZ, CBA, NAB и Westpac
  • 10 ведущих организаций, принадлежащих клиентам, входят в десятку крупнейших взаимных банков, кредитных союзов и строительных обществ в Австралии, согласно рейтингу активов под управлением в ноябре 2020 года.Это (в порядке убывания): Credit Union Australia, Newcastle Permanent, Heritage Bank, Peoples ’Choice Credit Union, Teachers Mutual Bank, Greater Bank, IMB Bank, Beyond Bank, Bank Australia и P&N Bank.
  • Более крупные небанковские кредиторы - это те, кто (в 2020 году) имеет более 9 миллиардов долларов в виде австралийских кредитов и авансов. Эти группы: Resimac, Pepper, Liberty и Firstmac.
  • Если вы щелкнете ссылку продукта и перейдете на веб-страницу продукта или поставщика услуг, весьма вероятно, что между этим продуктом или поставщиком услуг и компанией Savings существуют коммерческие отношения.com.au

Продукты некоторых поставщиков могут быть доступны не во всех штатах. Для рассмотрения продукт и цена должны быть четко опубликованы на веб-сайте поставщика продукта.

В интересах полного раскрытия информации Savings.com.au, Performance Drive и Loans.com.au являются частью Firstmac Group. Чтобы узнать о том, как Savings.com.au управляет потенциальными конфликтами интересов, а также о том, как нам платят, перейдите по ссылкам на веб-сайте.

* Курс сравнения основан на ссуде в размере 150 000 долларов США на срок 25 лет.Обратите внимание, что оценка для сравнения применима только к приведенным примерам. Различные суммы и сроки займа приведут к разным ставкам для сравнения. Такие затраты, как комиссия за переоформление и экономия средств, например освобождение от комиссии, не включаются в ставку сравнения, но могут повлиять на стоимость ссуды.

Последние статьи

  • Выплачивать по ипотеке нужно ежемесячно, раз в две недели или раз в неделю?
  • Укушенный ошибкой микроинвестирования: увлечение Raiz
  • Количество одобренных жилищных кредитов в феврале 2021 года немного снизится, но останется высоким
  • Сидней и Хобарт недоступны почти для половины первых покупателей жилья
  • В эту Пасху австралийцы тратят деньги на шоколад, а не на путешествия
Эмма Даффи Эмма Даффи присоединилась к Savings.com.au в качестве финансового журналиста в 2019 году, проработав год редактором журнала The Real Estate Conversation. Она увлечена тем, чтобы дать людям возможность принимать разумные финансовые решения и повышать финансовую грамотность австралийцев, переводя сложные финансовые темы в понятный и интересный контент.

Получайте бесплатные аналитические данные и советы ежемесячно

Что не покрывается вашим полисом автострахования

Чандралекха Мукерджи

Если вы что-то знаете о страховых полисах, вы знаете, что ничто в этом покрытии не обходится без звездочки.Хотя то, что покрывается, написано крупным и жирным шрифтом, исключения, условия и положения часто написаны мелким шрифтом, а также содержат жаргон. Ваш полис автострахования ничем не отличается. Если покрытие представляет собой комплексный или комплексный план, то есть включает в себя страхование автотранспортных средств третьих лиц, а также покрытие собственного ущерба, понимание прилагаемых условий становится еще более сложным. Давайте рассмотрим основные исключения из вашего полиса автострахования.

Что покрывает и не покрывает страхование третьих лиц?

Страхование третьих лиц является обязательным для всех владельцев транспортных средств в соответствии с Законом об автомобилях.Он покрывает только вашу юридическую ответственность за ущерб, который вы можете нанести третьей стороне - телесные повреждения, смерть и повреждение собственности третьих лиц - во время использования вашего автомобиля. Страхование третьей стороны не оплачивает ремонт повреждений вашего автомобиля или если вы получили какие-либо травмы, связанные с автомобилем.


Страхование собственного ущерба

Это необязательная часть комплексной автомобильной политики, которая фактически выплачивает вам компенсацию в случае повреждения или кражи вашего автомобиля. Объем подробно.

На что распространяется стандартная комплексная политика в отношении автомобилей:

• Собственный ущерб: страхование от потери или повреждения вашего автомобиля в результате аварии, кражи, пожара, взрыва, самовоспламенения, молнии, беспорядков, ударов или террористический акт, стихийные бедствия. • Политика в отношении третьих лиц: покрывает только вашу юридическую ответственность за ущерб, который вы можете нанести третьей стороне - телесные повреждения, смерть и повреждение собственности третьих лиц - во время использования вашего автомобиля. • Личное страхование от несчастных случаев для владельца-водителя в зависимости от условий.

Вы можете предположить, что покупка полной страховки для вашего автомобиля означает отсутствие личных расходов. К сожалению, вы ошибаетесь. В рамках политики существуют правила, ограничения и условия, которые определят вашу окончательную сумму требования.

Вот краткое изложение ограничений и исключений из стандартного договора страхования собственного ущерба. Начнем с вещей, которые полностью выходят за рамки правил.

Список постоянных исключений:

Этот список включает следующие ситуации, в которых потеря или повреждение вашего автомобиля не покрываются.

> Если политика не действует. Поэтому своевременное обновление абсолютно необходимо. Автополис - это годовой контракт, который необходимо продлевать без перерыва. Если какой-либо ущерб случится после истечения срока действия и до следующего продления, убытки не будут покрываться.
> Если застрахованный или любое другое лицо с ведома и согласия застрахованного управляет автомобилем в состоянии алкогольного или наркотического опьянения.
> Если транспортным средством управлял человек без действующих водительских прав.
> Повреждение двигателя в результате утечки масла.
> В случае нарушения правил производителя автомобиля по эксплуатации автомобиля и связанных с этим поломок или поломок.
> Любые повреждения автомобиля в результате войны, террористических атак, вторжения, действий иностранного врага, гражданской войны, мятежа, восстания, военных действий, радиации или ядерных материалов / оружия не подпадают под стандартную политику в отношении автомобилей.
> Преднамеренная случайная потеря, то есть убыток, возникший в результате преднамеренного несчастного случая или события, также не покрывается.
> Косвенные убытки или убытки, которые являются следствием определенных действий, возникших в результате действий страхователя или третьей стороны (преднамеренных или случайных), а не результатом неопределенного события, не покрываются. Например, повреждение двигателя из-за гидростатических потерь во время муссонов является частым косвенным ущербом. Причина в том, что повреждение произошло не из-за наводнения или дождя, а из-за того, что кто-то завел машину в затопленном районе. Это может быть ошибка, умышленное действие или действие, предпринятое в чрезвычайной ситуации, однако страховщик не покроет его, так как риск не был покрыт.
> Полис также не будет покрывать какие-либо договорные обязательства, которые страхователь может иметь перед застрахованным активом, то есть автомобилем. Под договорной ответственностью понимаются любые претензии, которые могут возникнуть в связи с заключением договора страхователем. Например, предположим, что страхователь передал в залог свою машину кому-то (скажем, под ссуду) на определенный период времени, и автомобиль поврежден во время управления лицом, которому он был передан в залог. Тогда ваш автостраховщик не возместит убытки из-за этого ущерба.Однако, если застрахованный управляет автомобилем, даже если он передан кому-то в залог, то любой ущерб, нанесенный автомобилю, будет покрываться в соответствии с другими условиями полиса.
> Если претензия отклонена страховщиком и не рассматривается в суде в течение 12 месяцев с момента отказа, претензия не может быть взыскана со страховщика в любой момент времени позже.

Исключения, которые могут быть включены за счет дополнительной оплаты:

Есть много рисков / расходов, помимо постоянных исключений, указанных выше, которые обычно не покрываются стандартным комплексным планом, но могут быть включены в сферу действия политики платить дополнительную премию.К ним относятся:

1. Постепенный износ: Убытки из-за нормального износа автомобиля не покрываются стандартным планом. По этой причине во время продления полиса страховая стоимость (технически называемая застрахованной объявленной стоимостью (IDV) вашего автомобиля пересматривается в сторону понижения с учетом амортизации. Таким образом страховая компания исключает потерю стоимости, которую вы автомобиль уже пострадал в результате естественного износа в предыдущие годы Нормы амортизации приведены в таблице ниже.

Нормы амортизации, используемые для получения IDV


ПРИМЕЧАНИЕ : IDV транспортных средств старше 5 лет и устаревших моделей транспортных средств (т.е. моделей, которые производители прекратили выпускать) определяется на основе договоренности между страховщик и застрахованный.

Не только автомобиль, но и IDV дополнительных аксессуаров (не включенных в указанную производителем отпускную цену автомобиля), установленные на автомобиль, подлежат амортизации. Норма амортизации для всех резиновых, нейлоновых / пластиковых деталей, трубок, аккумуляторов и подушек безопасности составляет 50%, а для компонентов из стекловолокна - 30%.В случае повреждения шин, если автомобиль не был поврежден в том же происшествии / в то же время, возмещение ограничивается 50% стоимости замены. Для стекла амортизация равна нулю. Для всех других деталей, включая деревянные детали, норма амортизации составляет:

Однако добавление покрытия с нулевой амортизацией гарантирует, что стоимость поврежденных деталей не будет амортизирована до возмещения стоимости, и вы получите полное возмещение стоимости замененных деталей. Это покрытие распространяется на стоимость ремонта / замены стекловолокна, резиновых деталей и пластика.Тем не менее, выбор политики нулевой амортизации приведет к несколько более высокой премии, которую стоит рассмотреть, особенно если вашему автомобилю меньше 5 лет.

2. Ограниченная ответственность: За собственный ущерб, независимо от размера вашего убытка, максимальная сумма, которую ваш страховщик должен выплатить вам, - это IDV вашего автомобиля, как указано в полисе, подлежащем вычету. текущая рыночная стоимость вашего автомобиля на основе указанной производителем отпускной цены марки и модели.Предоставляется страховщиком на случай угона или полной гибели транспортного средства. Транспортное средство будет считаться полной потерей, если совокупная стоимость извлечения и / или ремонта транспортного средства в соответствии с положениями и условиями полиса превышает 75% IDV.

Однако даже в случае полной потери, когда вы получаете полный IDV, сумма урегулирования часто намного меньше, чем вы фактически заплатили за автомобиль. Таким образом, то, что вы получаете от своего страховщика в случае кражи / полной потери по стандартному полису, намного ниже стоимости повторной покупки нового автомобиля той же или аналогичной марки и модели.Добавление покрытия счета-фактуры к вашему стандартному полису дает вам право на возмещение полной первоначальной суммы (согласно счету), уплаченной за автомобиль.

Однако это покрытие обычно доступно только в течение двух лет с момента регистрации автомобиля. Этот чехол имеет смысл только тогда, когда у вас новый автомобиль.

Существуют также ограничения в отношении претензий третьих сторон: хотя не существует предела ответственности, покрываемой за травмы или смерть, покрытие ущерба собственности третьих лиц (обычно автомобиля третьей стороны) ограничено 7 рупиями.5 лакх.

3. Механические или электрические поломки не покрываются обычной политикой в ​​отношении двигателей. Это означает, что это самая ценная часть автомобиля, ваш двигатель, не покрывается страховкой на случай непредвиденных поломок или неисправностей. Теперь представьте себе ситуацию, когда двигатель автомобиля погружен в заболоченный участок. Запуск автомобиля в таком случае может привести к заклиниванию двигателя. Это не покрывается обычной страховкой. Здесь установка защитного кожуха двигателя застрахует автомобиль от всех неслучайных исключений, связанных с вашим двигателем.Настоятельно рекомендуется для автомобилей класса люкс. Кроме того, подумайте о покупке, если вы планируете использовать свой автомобиль для бездорожья и у него низкий дорожный просвет.

4. Помощь на дороге: Аналогичным образом, покрытие 24x7 помощи на дороге обеспечивает поддержку в базовых ситуациях поломки на дороге, таких как прокол шины, запуск аккумуляторной батареи, экстренная заправка, медицинская помощь и т. Д., Которые не покрываются обычным полисом. .

5. Расширенная страховка от несчастного случая: Базовая защита от несчастного случая для владельца-водителя является обязательной при условии, что владелец имеет действующие водительские права и может управлять автомобилем.Однако пассажиры или наемный водитель не застрахованы от несчастных случаев. Существует дополнительное дополнительное страхование от несчастных случаев для пассажиров вашего автомобиля, а также отдельно для вашего оплаченного водителя.

Страхование третьей стороны не включает покрытие вашей юридической ответственности перед оплачиваемым водителем. Поэтому, если ваш автомобиль не является самоуправляемым, вам необходимо купить чехол для водителя в соответствии с Законом о компенсации рабочим. Размер и премия для этого покрытия являются фиксированными - покрытие в размере 2 лакхов по номинальной цене 50 рупий (без учета налога на услуги).

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *