Вход в личный кабинет Регистрация
Энциклопедия действительно нужных и полезных видео для каждого, кто хочет правильно подготовиться к капитальному ремонту.
Ведущий выпуска
Инна КатыринаДизайнер Ремпланнер
21 января 2022 12410 972
12 ключевых правил расстановки кухни
Самое полное видео-пособие по расстановке кухонной мебели и техники, правилам эргономики и популярным ошибкам при самостоятельном планировании кухни.
Ведущий выпуска
Инна КатыринаДизайнер Ремпланнер
3 декабря 2021 7044 206
Планировка санузлов. 12 золотых правил
В данном ролике мы собрали по крупицам все основные правила планирования санузлов и расстановки сантехники перед капитальным ремонтом, благодаря которым вы сможете сделать удобную и функциональную ванную без опыта и навыков.
Ведущий выпуска
Инна КатыринаДизайнер Ремпланнер
16 ноября 2021 9659 552
Проходные выключатели. Где и зачем их используют?
Обзорное видео о пользе и удобстве использования проходных и перекрестных выключателей в квартире. Разбираем типичные примеры и рассказываем о нескольких дополнительных разновидностях.
Ведущий выпуска
Инна КатыринаДизайнер Ремпланнер
9 ноября 2021 7953 324
Приемка стяжки. Как проверить качество стяжки пола?
Стяжка — один из важнейших этапов капитального ремонта, при этом чаще всего проверка качества работ вызывает недоумение у большинства заказчиков. Разбираемся, как выявить брак и принять стяжку пола у ваших строителей.
Ведущий выпуска
Инна КатыринаДизайнер Ремпланнер
2 ноября 2021 6708 447
Разводка электрики при проведении ремонта, по полу или по потолку?
Вопрос разводки электрических проводов в квартире или доме часто вызывает вопросы у непрофессионалов.
В этом выпуске мы рассказываем о достоинствах разводки электрики по полу и по потолку.
Ведущий выпуска
Инна КатыринаДизайнер Ремпланнер
26 октября 2021 10065 366
Теплые полы в квартире. Где они нужны и где полезны?
В этом материале мы раскрываем все особенности эксплуатации электрических теплых полов в квартире. Где стоит их делать, а где они становятся бесполезной игрушкой? И, конечно, разбираемся с ценами на монтаж и эксплуатацию.
Ведущий выпуска
Инна КатыринаДизайнер Ремпланнер
20 октября 2021 11613 282
Штукатурка стен от А до Я. Всё, что важно знать перед ремонтом
Штукатурные работы — один из первых этапов капитального ремонта, и достаточно важный. Мы собрали всю ценную информацию о том, как избежать неприятных ошибок и грамотно принять готовую штукатурку у ваших строителей.
Ведущий выпуска
Инна КатыринаДизайнер Ремпланнер
12 октября 2021 13772 624
Особенности планировки детской комнаты. Думаем на 15 лет вперед
Многие будущие и новоиспеченные родители при проведении ремонта в новой квартире задаются вопросом, как учесть взросление ребенка? Раскрываем все премудрости таких планировок.
Ведущий выпуска
Инна КатыринаДизайнер Ремпланнер
8 октября 2021 10719 396
Секреты выбора плитки и керамогранита для ремонта квартиры
Как грамотно выбирать плитку, чтобы это было не только красиво, но и практично? Наш дизайнер делится секретами по подбору керамических покрытий.
Ведущий выпуска
Инна КатыринаДизайнер Ремпланнер
28 сентября 2021 12228 455
Полотенцесушитель электрический или водяной? Какой лучше? Плюсы и минусы
С появлением на рынке электрических моделей полотенцесушителей перед многими встал вопрос, какой выбрать? Рассказываем подробно о всех плюсах и минусах водяных и электрических вариантов.
Ведущий выпуска
Инна КатыринаДизайнер Ремпланнер
21 сентября 2021 8076 332
Выбираем идеальный пол. Ламинат, кварцвинил или паркетная доска?
В этом видеоролике мы во всех подробностях сравниваем три самых популярных типа напольных покрытий — традиционный ламинат, завоевавший популярность кварц-винил и паркетную доску. Делаем правильный выбор вместе.
Ведущий выпуска
Инна КатыринаДизайнер Ремпланнер
14 сентября 2021 8022 247
Выбираем унитаз. Что лучше, подвесной или напольный?
В этом ролике мы подробно остановимся на извечной дилемме выбора модели унитаза, которая встает перед каждым заказчиком. Что лучше, что надежней, что практичней? Мы собрали все ответы в одном видео.
Ведущий выпуска
Инна КатыринаДизайнер Ремпланнер
7 сентября 2021 9806 223
Обои или покраска стен.
Что практичнее, проще, дешевле?
Вопрос выбора отделки стен чаще всего сводится к единственному вопросу — поклеить обои или покрасить стены? Подробно рассматриваем плюсы и минусы каждого из вариантов, попутно развеивая мифы и заблуждения.
Ведущий выпуска
Оксана ПолянскаяДизайнер Ремпланнер
6 июля 2021 14885 605
Как выбрать отделку потолка квартиры? Покраска, натяжной или гипсокартон?
Отделка потолков при планировании ремонта имеет огромное значение, и мало кто знает реальную разницу между самыми популярными ее вариантами. Рассказываем, какой потолок предпочесть, чтобы не пожалеть о своем выборе.
Ведущий выпуска
Оксана ПолянскаяДизайнер Ремпланнер
22 июня 2021 9393 302
Как расположить розетки на кухне и избежать ошибок?
Кухня — одна из самых ответственных и загруженных зон в любой квартире, когда дело касается розеток.
Наш дизайнер Оксана Полянская на живом примере учит правильно располагать розетки и выводы проводов на кухне.
Ведущий выпуска
Оксана ПолянскаяДизайнер Ремпланнер
8 июня 2021 10988 271
Перепланировка квартир. Какую планировку можно согласовать и что нельзя делать?
Обязательно посмотрите это видео перед тем, как самостоятельно делать планировку. Сможете ли вы ее потом узаконить? Что грозит за самовольную перепланировку? Все ответы в одном ролике.
Ведущий выпуска
Оксана ПолянскаяДизайнер Ремпланнер
29 мая 2021 10218 502
Снимаем замеры правильно. Инструкция, как снять точные размеры квартиры
Ни для кого не секрет, что от правильно снятых замеров в новостройке зависит точность будущего проекта. В этом видео мы научим вас грамотно снимать замеры в квартире своими руками.
Ведущий выпуска
Оксана ПолянскаяДизайнер Ремпланнер
18 марта 2021 9414 367
Как спланировать розетки перед ремонтом квартиры или дома?
Если вы думаете, что расставить розетки в квартире перед ремонтом просто, это видео для вас. Рассказываем об основных принципах и сложностях при самостоятельном планировании электрики перед капитальным ремонтом.
с 09:00 до 23:00
без выходных
(911) 924-
(921) 958-
(812) 777-
КОНТАКТЫ
ООО Группа компаний «НОВОСТРОЙКА СПб»
Офис: СПб, Афонская ул., д.2, офис 3-
ст.метро Удельная
(812) 777-
с 09:00 до 23:00 ежедневно
Вся информация на сайте носит справочный характер и не является публичной офертой
Полный перечень объектов на которых наша компания выполняет работы по ремонту и отделке, Вы сможете найти на странице РЕМОНТ КВАРТИР ФОТО.
Ремонт и отделку квартир, жилых и коммерческих помещений осуществляет Группа компаний НОВОСТРОЙКА СПб
Tweet
ГЛАВНАЯ УСЛУГИ РЕМОНТ КВАРТИР ДИЗАЙН ИНТЕРЬЕРА ПОРТФОЛИО КОНТАКТЫ
Тем, кто любит рассматривать всё вживую, предлагаем просмотреть видео ремонта дизайна квартир. Здесь вы сможете ознакомиться с полными проектами нашей студии дизайна. На роликах отчетливо видны все уголки и мельчайшие детали интерьера. Взгляните на результат работы профессиональных дизайнеров и специалистов по отделке и определитесь, в какой квартире хотите жить вы.
Бывает, сложно оценить реальную картину только по фото. Слова передают описание технологий, фотографии – отдельные моменты, на которые стоит обратить внимание. Создать общее впечатление и прочувствовать пространство поможет видео ремонта квартир в новостройке. Мы создали специальные ролики, в которых вы увидите неподдельное мастерство нашей команды, тонкий вкус и креатив дизайнеров студии. Наслаждайтесь просмотром и выбирайте идеи для оформления своего жилья.
В интернете есть сотни видео о том, как сделать ремонт квартиры своими руками. Подробные инструкции созданы в помощь людям, которые хотят сэкономить на работе профессиональной бригады мастеров. Однако, авторы таких роликов редко предупреждают зрителей обо всех сложностях процесса, его трудоемкости и затратах.
Кажется, что с видеообучением все становится простым? Только в результате приходится заново перестилать пол из-
Мелочей много, и все они зависят от особенностей размещения и планировки помещения. Учесть все важные моменты может только специалист, осмотревший объект вживую.
Первый ремонт нового жилья требует тщательного планирования и подготовки. От качества работы будет зависеть комфорт в доме, от красоты дизайна – настроение жильцов. Неправильно подобранная мебель, непрактичные материалы, неграмотная расстановка и негармоничная цветовая гамма – все это, и многое другое влияет на самочувствие человека. Во всех тонкостях могут разобраться только профессионалы. Стоит доверить ремонт новой квартиры специалистам, видео работ наших мастеров покажет вам чистоту работы наших сотрудников.
Этапы ремонтных работ:
Мы тщательно подходим к подготовке и выполнению каждого этапа.
На первое место ставим пожелания Заказчика, его вкусы и предпочтения. Дизайнеры подбирают соответствующий стиль интерьера, подгоняют общепринятые нормы под особенности характера владельца жилья. В итоге получается красивый, уникальный ремонт квартир, что можно увидеть на нашем видео.
В новой квартире все должно быть идеальным: уютная атмосфера, красивый дизайн, спокойная обстановка. В своем доме вам хочется отдохнуть, скрыться от забот внешнего мира. Здесь – ваше гнездышко, ваш личный мир, в который посторонние не войдут без разрешения. Такой эффект возможен только при гармонии каждого элемента меблировки, декора и отделки. Основные акценты, мелкие детали, выступы и углы – все должно сочетаться, создавать единую картину. В этом вам помогут специалисты группы компаний NovostroikaSPb.
Хотите сделать ремонт новой квартиры? Просмотрите видео наших работ. Вы увидите, как наши волшебники создают уют. Воспользуйтесь своей возможностью, не упустите шанс стать владельцем идеального жилья.
Просто сделайте звонок…
Большинство людей знают, что если вы являетесь арендатором и не платите арендную плату, ваш арендодатель может выселить вас. Но что делать арендатору, если арендодатель не делает необходимый ремонт? Некоторые люди думают, что арендатор может на законных основаниях удерживать арендную плату, когда арендодатель не делает ремонт. Неуплата арендной платы может создать проблемы для арендатора помимо необходимости ремонта дома или квартиры.
Что может произойти в случае удержания арендной платы?
Вас могут выселить, если вы не будете платить арендную плату, даже если ваш арендодатель не сделал ремонт. Удерживать арендную плату всегда рискованно. Вы не знаете, согласится ли судья с тем, что проблема была настолько серьезной, что вы имели право удержать арендную плату. В то же время отказ арендодателя в ремонте или отключении коммунальных услуг из-за просроченной арендной платы со стороны арендодателя является незаконным.
Что делать, если арендодатель не делает ремонт?
В соответствии с законодательством штата Айова арендаторы могут сделать ряд вещей, когда требуется ремонт, чтобы сохранить имущество в безопасности и пригодном для проживания. Некоторые из этих средств могут не подойти арендаторам, у которых нет денег на ремонт или которые не могут найти другое жилье. Действия, которые может предпринять арендатор, если арендодатель не производит ремонт, включают:
— Вы можете сделать ремонт самостоятельно и вычесть его из арендной платы;
— Вы можете расторгнуть договор аренды и выехать; или
— Вы можете позвонить в жилищную инспекцию, если вы живете в достаточно большом городе, где она есть.
Хочу сделать ремонт сам.
Это может быть вариантом, когда:
15 Кодекса штата Айова). Проблемы могут включать нарушения строительных норм и правил, которые важны для здоровья и безопасности. Это может быть проблема с плесенью, проблемой с насекомыми или проблемами с водопроводной системой, электрической системой, системой отопления и/или кондиционирования воздуха, сломанным прибором, вывозом мусора, ремонтом окон или ремонтом входной двери. Это не будет включать такие вещи, как живопись или декорирование.Чтобы выполнить ремонт самостоятельно, вам необходимо выполнить следующие действия:
В этом уведомлении необходимо указать, какой ремонт необходим. Вы должны отправить уведомление обычной и заказной почтой, за исключением случаев, когда вы вручаете уведомление арендодателю, и арендодатель подписывает подтверждение получения уведомления. Сохраните копию квитанции почтового отделения, чтобы показать, что вы ее отправили. Уведомление должно быть доставлено арендодателю не менее чем за семь дней до наступления срока уплаты следующего арендного платежа. Однако закон гласит, что доставка уведомления, отправленного по почте, занимает четыре дня. Это означает, что если вы отправляете его по почте, вы должны отправить его как минимум за ОДИННАДЦАТЬ дней до наступления срока оплаты аренды. В уведомлении арендодателю сообщается, что арендатор вычтет стоимость ремонта из арендной платы за следующий месяц.
Сохраняйте все чеки за все, что вы покупаете. Помните, что если ремонт сделан и вы вычитаете его из арендной платы, арендодатель все равно может возбудить против вас иск о выселении за неуплату арендной платы. Судья, который определит, что ремонт был ненужным или стоимость ремонта была неразумной, все же может принять решение о вашем выселении. Специальное правило в отношении непредоставления основных услуг арендодателем. Если проблема связана с жизненно важными услугами, такими как отопление, горячая вода или вода, вы можете немедленно получить ремонт и вычесть стоимость из арендной платы за следующий месяц. Вам по-прежнему необходимо направить арендодателю письменное уведомление с описанием проблемы и мерами, которые вы собираетесь предпринять для ее устранения.
Но вам не нужно отправлять уведомление за 7 дней до наступления срока аренды.
Я хочу прекратить аренду.
Опять же, вы можете расторгнуть договор аренды только в том случае, если проблема влияет на пригодность жилья для проживания и если вы не виноваты в возникновении проблемы.
Чтобы расторгнуть договор аренды из-за того, что ваш арендодатель не проводит ремонт, вам необходимо выполнить следующие действия:
«У меня течет крыша. Если вы не устраните эту проблему в течение 7 дней, аренда закончится 1 октября».
Опять же, не забудьте отправить это уведомление обычной и заказной почтой, если домовладелец не подпишет подтверждение получения уведомления.
Согласно закону, доставка уведомления, отправленного по почте, занимает четыре дня. Это означает, что если вы отправляете его по почте, вы должны отправить его по крайней мере за ОДИННАДЦАТЬ дней до наступления срока аренды. Сохраните копию на случай, если вам придется обратиться в суд.
Съехать, если домовладелец не сделает ремонт. Если арендодатель не выполнит необходимый ремонт в течение семи дней, арендатор должен выехать до даты, указанной в уведомлении. Помните, что если вы не уедете к дате, указанной в уведомлении, арендодатель может начать против вас процедуру выселения. Если вы выберете этот метод, важно, чтобы было куда пойти, если арендодатель не сделает необходимый ремонт. Если арендодатель сделает ремонт в течение 7 дней, договор аренды продолжится, и вы не сможете переехать.
Что делать, если я не могу переехать или сделать ремонт самостоятельно?
Некоторые ремонтные работы слишком велики для арендатора.
Например, если зимой в доме нет тепла из-за необходимости замены системы отопления, большинство жильцов не могут позволить себе оплатить такой ремонт. Некоторые ремонтники могут не захотеть связываться с большим ремонтом без разрешения владельца. Стоимость устранения некоторых серьезных проблем может превысить месячную арендную плату. Что ты можешь сделать?
Один из вариантов – позвонить инспектору по аренде жилья, если он есть в вашем городе. Во многих городах есть кодекс арендного жилья и инспекторы, обеспечивающие его соблюдение. В случае серьезного нарушения городской инспектор может приказать арендодателю быстро его устранить. Арендодатель, который не исправит это, может быть привлечен к суду или оштрафован городом. Если городской инспектор обнаружит очень серьезные проблемы с жильем, инспектор может заявить, что сдаваемая в аренду квартира непригодна для проживания. В таких случаях арендаторам, возможно, придется немедленно выехать.
Если ничего из этого вам не поможет, вы можете попробовать другие способы, но вам, вероятно, понадобится помощь юриста.
Можно заставить арендодателя сделать ремонт, подав иск в суд. Если судья решит, что арендодатель не выполнил свои обязанности по предоставлению основных услуг или поддержанию квартиры в пригодном для жизни состоянии, и арендаторы пострадали от этого, судья может приказать арендодателю произвести ремонт.
При всех этих методах ремонта арендодатель не может принимать ответные меры или пытаться отомстить арендатору, повышая арендную плату, пытаясь выселить арендатора или сокращая объем услуг. Если арендодатель попытается сделать что-то подобное в течение одного года после того, как арендатор подал жалобу на ремонт, закон предполагает, что арендодатель пытается отомстить арендатору. Тогда арендодатель должен будет указать какую-то другую причину для совершения действия. Однако, если арендатор не заплатил арендную плату, закон не предполагает, что арендодатель принимает ответные меры, если он или она пытается выселить арендатора.
Арендатор, у которого возникли проблемы, связанные с выселением или другими вопросами права арендодателя/арендатора, должен обратиться за консультацией к адвокату.
Iowa Legal Aid предоставляет помощь жителям Айовы с низким доходом.
Чтобы обратиться за помощью в Iowa Legal Aid:
Если служба юридической помощи штата Айова не может помочь, найдите адвоката в разделе «Найти юриста» на веб-сайте Коллегии адвокатов штата Айова iowabar.org. Частный адвокат может поговорить с вами за плату в размере 25 долларов США за 30 минут юридической консультации.
* Читая эту информацию, помните, что эта статья не заменяет юридическую консультацию .
Стивен Майкл Уайт
Автор24 марта 2014 г.
Опубликовано
youtube.com/embed/h3ccJ1EQjOg?rel=0?ecver=1″ frameborder=»0″ allowfullscreen=»allowfullscreen»> Многочисленные государственные и местные законы гарантируют, что арендатор имеет право на определенный уровень конфиденциальности. Тем не менее, арендодатель должен иметь определенный доступ к собственности, которой он или она владеет, для проведения осмотров, ремонта и т.д. Найти этот баланс — задача законодателей штатов, которые конкретно определили, что требуется от обеих сторон.
Существуют определенные действия арендодателей, которые арендаторы (и закон) считают агрессивными, включая, но не ограничиваясь:
Арендодатели, которые нарушают право арендатора на неприкосновенность частной жизни, должны отвечать перед правоохранительными органами и даже могут столкнуться с обвинением в нарушении права собственности или обращением в суд мелких тяжб за нарушение прав на уведомление и так далее.
И арендодатели, и арендаторы должны хорошо знать законы своего штата, в которых подробно описывается право арендатора на неприкосновенность частной жизни, а также требования, предъявляемые к арендодателям при въезде в занимаемую сдаваемую в аренду недвижимость.
Несмотря на то, что между штатами существуют некоторые различия, законы большинства штатов описывают ситуации, когда арендодатели могут въезжать в занятые арендуемые помещения.
Законы в некоторых штатах специфичны, в то время как в других штатах даже нет законов, регулирующих этот вопрос. Для штатов с законами о въезде арендодателей существует ряд вариаций, поэтому очень важно, чтобы и арендодатели, и арендаторы были знакомы с каждой конкретной ситуацией, чтобы они могли либо осуществлять, либо защищать свои права.
Разрешения на въезд арендодателя в целом можно разделить на 6 ситуаций, которые четко определяют, когда арендодатель имеет право входить в принадлежащее ему или ей арендуемое имущество, а также что он может и что не может там делать.
В случае чрезвычайной ситуации законы штата дают арендодателю право войти в сдаваемое в аренду имущество без предварительного уведомления, чтобы решить проблему.
Арендодатель может войти без письменного уведомления и может использовать свой собственный ключ для получения доступа, независимо от того, находится ли арендатор дома или нет.
По сути, любая ситуация, когда событие наносит ущерб и будет продолжать наносить ущерб, если не будет немедленно устранено, может считаться чрезвычайной ситуацией.
Существует несколько ситуаций, которые представляют собой чрезвычайную ситуацию, как правило, связанные с наводнениями, пожарами и экстремальными погодными условиями.
Например, если сосед сообщает о дыме, исходящем из сдаваемого в аренду помещения, арендодатель может счесть это чрезвычайной ситуацией и приступить к расследованию.
Утечка воды с потолка является оправданной чрезвычайной ситуацией, когда домовладелец может войти в помещение выше и попытаться обнаружить источник проблемы.
Существует очень мало ситуаций, которые закон считает настоящими чрезвычайными ситуациями, поэтому арендодателям следует быть очень осторожными при входе в сдаваемое в аренду имущество, используя это обоснование.
Закон признает, что для сохранения собственности и защиты своих инвестиций арендодатели должны иметь возможность входить в занимаемую сдаваемую в аренду недвижимость, даже если арендатор этого не хочет.
Вот почему законы штата определяют, какое уведомление арендодатель должен направить арендатору о том, что он или она въедет в собственность, а также дату и время.
Точные данные зависят от штата, но обычно указывают, что уведомление должно быть в письменной форме и что уведомление должно быть сделано в течение разумного времени до въезда.
В большинстве штатов разумным сроком считается уведомление за 24 часа. Это означает, что если арендодатель планирует войти в арендуемое помещение в пятницу для проведения технического обслуживания или ремонта, он или она должен направить арендатору письменное уведомление по номеру
в четверг утром с указанием вида ремонта и сроков его выполнения.
арендодатель будет присутствовать в квартире.
Время входа арендодателя также должно быть в пределах того, что закон определяет как разумные часы, обычно определяемые как обычные рабочие часы с 8:00 до 17:00. на выходных.
В некоторых штатах просто требуется, чтобы арендодатели входили в сдаваемую в аренду недвижимость только в «разумное время», которое логически могло бы включать некоторые субботние часы.
Даже при наличии письменного уведомления арендодателю не разрешается входить в сдаваемое в аренду имущество до или после этих разумных сроков и дней (за исключением чрезвычайных ситуаций, как описано выше).
Когда арендатор покидает сдаваемое в аренду помещение на длительный период времени, во многих штатах арендодателям разрешается входить в помещение для проведения основного технического обслуживания и проверки на наличие повреждений. В каждом штате длительное отсутствие может определяться по-разному, но обычно оно составляет семь или более дней.
В других штатах арендодателям не разрешается входить в арендуемое помещение для осмотра, даже если арендатор отсутствует более семи дней, за исключением чрезвычайных ситуаций.
Арендодатели должны всегда сверяться с законами своего штата, чтобы изучить и понять требования к въезду во время длительного отсутствия арендатора и обстоятельствам, оправдывающим въезд.
Арендодателям нельзя запретить показывать сдаваемое в аренду имущество потенциальным арендаторам или покупателям, но закон штата определяет тип и периодичность уведомления, которое должен получать арендатор.
Например, в некоторых штатах арендатор должен письменно уведомить арендатора за 30 дней о том, что арендодатель начал показ недвижимости, а затем устно уведомить его за 24 часа о посещении в обычное рабочее время.
В каждом штате действуют разные требования к такому типу доступа арендодателя к собственности, поэтому арендодатели должны убедиться, что они соответствуют требованиям, прежде чем продолжить.
Если арендодатель запрашивает вход, чтобы проверить, требуется ли ремонт в квартире, или отвечает на запрос арендатора о проведении технического обслуживания, и арендатор соглашается разрешить вход, арендодатель может войти в помещение, даже если арендатор нет дома.
Пока арендатор дает письменное или устное разрешение, вход не будет считаться незаконным.
Тем не менее, арендодатели должны избегать частых визитов для осмотра или поиска ремонта, поскольку слишком частое их количество может рассматриваться как мешающее арендатору спокойно пользоваться имуществом.
Письменные уведомления — это самый безопасный и лучший способ убедиться, что и арендодатели, и арендаторы понимают, что и когда происходит.
Если арендодатель подозревает, что арендатор отказался от собственности, и у него есть достаточные разумные доказательства, чтобы сделать такой вывод, он или она может войти в дом на законных основаниях.
Разумные доказательства, которые могут привести арендодателя к выводу, что арендатор покинул помещение, могут включать:
Арендодатель может войти в помещение, чтобы собрать дополнительные доказательства того, что его бросили, например, убедиться, что в шкафах нет еды или что имущество арендатора пропало. Если по какой-то причине арендатор не покинул квартиру и доказательства являются совпадением, арендодатель все равно может указать на доказательства как на достаточно разумные, чтобы оправдать въезд.
Поскольку каждый штат определяет законы, регулирующие доступ арендодателя к занимаемому арендуемому имуществу, интересно сравнить, насколько эти законы различаются.
Вот 10 штатов США с разными условиями в отношении того, когда арендодатели могут въезжать в сдаваемое в аренду имущество:
Арендодатель не может войти в квартиру во время длительного отсутствия арендатора Если арендодатель соблюдает законы штата, касающиеся надлежащего уведомления и въезда, но арендатор по-прежнему не хочет позволять арендодателю действовать, как на самом деле могут действовать арендодатели и арендаторы?
Может ли арендатор отказать арендодателю во въезде, если он считает, что имеет на это право?
Если у арендатора есть законная просьба, например, у него недостаточно времени, чтобы убрать арендуемое жилье перед тем, как показать его потенциальному покупателю, арендодатель может рассмотреть возможность сотрудничества с арендатором, чтобы добиться лучшего времени, которое выгодно им обоим.
Однако, если арендатор отказывается согласиться с уведомлением арендодателя о въезде, даже если запрос соответствует всем законам и изложенным разумным требованиям. В большинстве случаев, когда арендатор отказывается, арендодатель может мирно и без применения силы войти в квартиру и выполнить указанную задачу.
Некоторые домовладельцы могут взять с собой свидетеля, чтобы подтвердить законность въезда, наблюдать за проделанной работой и противостоять любым заявлениям арендаторов о пропаже имущества или неправомерном поведении.
В некоторых штатах жильцу предоставляется право отказать во въезде после получения письменного уведомления, но решение об отказе должно быть разумным и обоснованным. Частые отказы могут оправдать арендодателя в предъявлении иска арендатору за ущерб и убытки, вызванные отказом от сотрудничества. В крайних случаях арендодатель может получить постановление суда о разрешении доступа и, скорее всего, расторгнет договор аренды при первой же возможности.
Как упоминалось ранее, арендодатель может вступить в аренду без разрешения только в нескольких случаях.
В экстренных случаях: В этом случае пожар или переполненный туалет, разрушающий арендуемое помещение, являются примерами чрезвычайных ситуаций, когда арендодатель может войти в аренду без разрешения или уведомления.
Если арендатор решает пожить за границей в течение месяца, а арендодателю необходимо провести текущий ремонт, это может быть хорошим примером ситуации, когда разрешение не требуется.
Арендатор отказывается от собственности:Если арендатор полностью отказывается от собственности, арендодатель имеет право войти в собственность после соблюдения надлежащих процедур.
Для арендодателей, которые хотят узнать больше о конфиденциальности арендаторов, правах арендодателей на въезд и других ситуациях, связанных с поиском баланса между двумя сторонами, есть множество источников:
И арендодатели, и арендаторы должны ознакомиться с законами штата, чтобы обе стороны были в выигрыше.