Рассчитать стоимость отопления
Профессионально выполненный монтаж отопления в частном доме — залог комфорта не только в холодное время года, но также и в неуютное межсезонье. И в том и в другом случае раскрываются наилучшие характеристики правильно спроектированной и установленной системы. Если же на этапе проектирования был допущен просчет — он сразу даст о себе знать: наличием «мертвых зон» из-за неправильно выбранной схемы расположения отопительных приборов, высокой инертностью прогрева при периодическом использовании и другими очевидными признаками.
Как правило, они говорят о:
Когда работы выполнялись непрофессионально (своими руками или с помощью ненадежной компании), устранять последствия и переделывать расположение радиаторов или изменять обвязку котла придется за свой счет.
Компания «Рост» гарантирует точность и надежность при выполнении сложных работ по проектированию и внедрению системы отопления для частных домов. При подборе оптимальной схемы нашими специалистами оцениваются местные условия, а также:
Мы работаем со всеми типами отопления для частного жилья: с использованием водогрейных котлов на газу или твердом топливе, а также применяем более прогрессивное электроотопление на основе ИК-обогревателей.
У всех типов отопления общее то, что они требуют точного инженерного расчета и грамотной реализации. Оценивая экономичность конкретного вида и выбранной схемы (что особенно важно для заказчика), наши специалисты обращают внимание на такие факторы, как:
Хотя конечное решение в выборе конкретного типа отопления и набора оборудования для него принимает заказчик, мы даем прочное технические и экономическое обоснование в пользу той или иной системы, оптимальной для каждого объекта.
Сертифицированные инфракрасные источники эффективно преобразуют электроэнергию в тепловой поток. Они имеют все преимущества такого типа обогревателей, которые работают подобно солнцу. Исходящие волны, попадая на предметы в комнате, нагревают сначала их. Температура воздуха в помещении подымается по мере отдачи ими накопленной энергии. Возникает естественная конвекция, благодаря которой прогревается вся кубатура.
Подробнее о Зебре ЭВО-300
В то же время «Зебра ЭВО-300» сильно отличается от традиционных переносных инфракрасных обогревателей.
Она монтируется на потолке. При этом расходует 15 Ватт электроэнергии на квадратный метр занимаемой площади. Этого достаточно, чтобы обеспечить высокую динамику прогрева (уходит 40 минут, чтобы поднять температуру помещения с +10 до +20 градусов). Потолочная установка и высокий КПД системы дают такие преимущества:
Учитывая повсеместную доступность электричества и перечисленные положительные черты системы «Зебра ЭВО-300», монтаж отопления в частном доме на ее основе — в большинстве случаев один из лучших вариантов.
Рассчитать стоимость отопления
Рекомендуемые товары/услуги
Содержание
Водяное отопление частного дома – популярное, но довольно дорогостоящее удовольствие, ведь нужно купить трубы, радиаторы, котел и пр.
Поэтому будем экономить на монтаже, и в этом вам поможет наша статья.
В качестве носителя выступает вода, а ее теплоемкость в 4000 раз больше, чем у воздуха, и относится она к наиболее дешевым и доступным ресурсам. Но есть, и не одна, ложка дегтя. Процесс монтажа к простым не отнесешь, а если планируете устанавливать газовый котел, то нужно соответствующее разрешение, план и т. д. Кроме того, проводить работы возможно только на этапе строительства. А если вам нужно организовать подогрев пола, то схема становится еще сложнее.
Подогрев пола частного дома
Еще такое отопление требует постоянного контроля. Если собрались оставить жилье на длительный период зимой, то носитель следует слить. Иначе при минусовой температуре он превратится в лед и попросту разорвет трубопровод. Все знают, что в воде содержатся различные примеси, способствующие коррозии металлических элементов, которые содержит любая система. А отложения солей на внутренней части труб препятствуют свободной течи и ухудшают теплоотдачу.
И, наконец, если не установить специальный спусковой клапан, в системе могут возникнуть воздушные пробки. Они тоже значительно снижают эффективность.
Отопление с водой в качестве носителя имеет очень простой принцип работы, а его конструкция состоит из трех основных узлов: нагревательный элемент (котел), трубопровод, по которому проходит жидкость, и радиаторы. Последние нагреваются и отдают тепло окружающей среде. Теплоноситель постепенно остывает и, пройдя круг по системе, возвращается обратно в котел, и цикл повторяется заново.
Регулировать микроклимат можно двумя способами. Первый – настроить котел на нужную температуру, второй – изменить расход теплоносителя в конкретном радиаторе с помощью специального крана. Они устанавливаются на входе каждой батареи. Кроме того, встречается автоматическая регулировка посредством термостата.
Если в доме установлена двухтрубная система, тогда перед каждым краном или термостатом необходимо поставить байпас.
Байпас для отопительной системы
Еще системы делятся на естественные и принудительные. В первом случае отопление функционирует независимо от электроэнергии, да и сама конструкция предельно проста. Жидкость течет по трубам за счет разности температур без помощи какого-либо насоса. Горячая вода имеет меньшую плотность и вес, поэтому стремится вверх, а остыв, уплотняется и возвращается назад в нагреватель. Минусы:
В принудительных системах циркуляция теплоносителя происходит за счет работы насоса, а все излишки жидкости попадают в расширительный бак. Для контроля давления предусмотрен манометр. К достоинствам следует отнести небольшой расход теплоносителя. Также тут можно устанавливать трубы любого диаметра, в том числе и малого.
Система отличается высокой эффективностью. Недостаток только один – зависимость насоса от электроэнергии.
Мы уже знаем виды систем водяного отопления частных домов, но прежде чем рассматривать особенности монтажа своими руками, следует более подробно поговорить о схемах: обсудить, какие они бывают, в чем заключаются достоинства и недостатками каждого варианта. Разводка может быть верхней или нижней, горизонтальной и вертикальной, а также комбинированной.
Встречаются однотрубные системы, в которых отопительные приборы подключаются последовательно, и жидкость проходит каждый из них по очереди. Естественно, она постепенно охлаждается, и чтобы компенсировать эту разницу температур, следует в конце магистрали устанавливать резисторы с большим количеством секций. В двухтрубных системах приборы подключаются к стояку параллельно. Достоинства – быстрая регулировка температуры и более равномерный нагрев жилья.
Для коллекторного расположения труб характерно наличие двух соединенных трубопроводов (подающего и обратного). В этом случае возможен полный контроль всех батарей.
Двухтрубная система отопления частного дома
Внимания заслуживает популярная в частных домах схема водяного отопления, включающая дополнительно обогрев пола, а делая монтаж такой системы своими руками, вы получаете очень ощутимую экономию. В этом случае радиаторы могут выступать в качестве основных обогревающих элементов либо дополнительных.
Если система теплого пола функционирует не во всем доме, а только на некоторых участках, то в каждом отдельном контуре необходимо установить термостатический клапан. Это устройство снижает температуру возвращающейся из системы жидкости. Термостатическая головка реагирует на температуру воды, и если она слишком горячая, то клапан перекрывается. Когда расположение теплого пола далеко от коллектора, следует отдавать предпочтение специальным клапанам. Их можно разместить в настенном боксе, а благодаря конструкционным особенностям их легко подключить.
Также совместно устанавливается и клапан обезвоздушивания. Этот способ хорош, если площадь теплого пола не превышает 15 квадратов.
А вот когда дом отапливается в основном посредством пола с подогревом, а радиаторы выполняют лишь дополнительную роль, то система состоит из двух отдельных функционирующих узлов. Каждая подсистема должна оснащаться насосом. Чтобы снизить температуру теплоносителя под поверхностью пола, необходимо использовать трехходовой смесительный клапан. Это устройство еще и регулирует мощность обогрева. А за нагревом радиаторов следят установленные на них термостаты.
В этом пункте мы рассмотрим, как провести водяное отопление своими руками.
Для начала выбираем подходящую схему и отображаем ее на бумаге.
Учитывайте площади комнат, положение радиаторов, трубопровода, их размеры и пр. Такая зарисовка поможет правильно вычислить количество расходных материалов. Специальные программы значительно упростят все расчеты.
Кратко рассмотрим, каким может быть котел, батареи и трубы. Виды отопительных агрегатов в зависимости от используемого топлива бывают газовые, электрические, на твердом топливе и комбинированные. Фаворитом среди этих вариантов по праву можно назвать газовые устройства. Водяные котлы бывают с насосом (для принудительной схемы отопления частного дома) или без него (естественная циркуляция), причем оба типа вполне можно установить своими руками. Отлично себя зарекомендовал двухконтурный агрегат, обеспечивающий не только тепло в доме, но и горячую воду.
Радиаторы делятся на стальные, чугунные, биметаллические и алюминиевые.
Стальные батареи порадуют ценой, но в то же время они подвержены коррозии, а если планируете сливать теплоноситель, то эксплуатационный срок значительно сократится.
Чугун, напротив, можно сказать, вечный материал. Он долго нагревается, но и держит тепло длительное время. Но большой вес, не слишком привлекательный внешний вид и высокая стоимость значительно снизили популярность этого материала. На смену чугунным батареям пришли алюминиевые. Их вид весьма привлекателен, они быстро нагреваются и устойчивы к коррозии. Однако алюминий не переносит резких перепадов давления. Биметаллические резисторы славятся отличной теплоотдачей, правда, антикоррозионные свойства остались такие как у алюминия.
Стальной трубопровод потерял былую славу из-за малого эксплуатационного срока. Его вытеснил современный полипропилен. Легкий монтаж, возможность создать «цельную» конструкцию, приемлемая стоимость и надежность – все это неоспоримые плюсы. Хорошие характеристики имеют еще и медные трубы, но их стоимость далеко не всем по карману.
Водяное отопление в частном доме построено так, что носитель нагревается котлом. Эта схема самая оптимальная в отсутствие централизованного снабжения.
Поэтому выбирая место, где установить котел, следует учитывать расположение ввода газопровода или наличие электропроводки. Если речь идет о твердотопливном агрегате, то нужно произвести дополнительный монтаж дымовой трубы. Если отдаете предпочтение естественной циркуляции теплоносителя, тогда отопительный агрегат расположите так, чтобы ввод обратки был как можно ниже. В этом случае идеально подойдет подвальное помещение.
Батареи размещают под окнами либо около дверных проемов. Конструкция крепления зависит от материала резисторов и количества секций. Чем тяжелее они будут, тем в более надежной фиксации нуждаются. Между батареями и подоконниками следует оставлять зазор не менее 10 см, до пола должно быть более 6 см. Установив на каждый элемент запорную арматуру, вы сможете регулировать количество теплоносителя в батареях, а воздушный клапан поможет избежать нежелательных пробок.
Котел будет отправной точкой для монтажа трубопровода. При этом следует придерживаться выбранной и зарисованной на бумаге схеме. Если трубы видны, то речь идет об открытой разводке. С одной стороны, страдает эстетическая сторона, а с другой, любая течь останется на виду, и чтобы заменить поврежденный элемент, не нужно разбирать короб. Трубопровод можно еще и спрятать, замуровать в стене, сделать обшивку из гипсокартона и т. д. На этом этапе проводят подключение батарей, дополнительного оборудования (насоса, фильтров, блока безопасности, расширительного бачка и пр.).
Оцените статью:
(2 голоса, среднее: 17 из 5)
Поделитесь с друзьями!
Без отопления в нашей стране вряд ли можно прожить — уж слишком суровые зимы. Если владельцам квартир выбирать не приходится – что есть, тем и греют, то система отопления частного дома – личное дело его владельца. Выберите вариант, который подходит вам лучше всего.
В арендном климате без отопления зимой не выжить
Содержание статьи
В частном доме можно реализовать практически любую систему отопления, а также их комбинации. Чтобы правильно выбрать тип отопления, необходимо знать все их особенности, преимущества и недостатки.
Столетие назад так отапливалось большинство домов, больших и не очень больших. Это просто печь без каких-либо дополнительных элементов. Один или несколько зависели от размера дома и возможностей хозяев. В избах обычно стояла большая русская печь, в домах интеллигенции и знати — более утонченные голландцы или шведы.
Голландцы и шведы еще играют
Печное отопление можно встретить и сейчас, но в основном на дачах, как временное решение для повышения температуры в помещении или как альтернативный источник тепла. В загородных домах можно встретить печное отопление, но уже редкость.
Печное отопление теряет популярность, оно настолько циклично: затопило — горячо, сгорело — холодно. Это очень неудобно. Второй серьезный минус – невозможность регулировать температуру. Интенсивность горения можно менять в некоторых пределах с помощью видов, но не радикально: если дрова горят, то выделяется определенное количество тепла. Его выпуск можно немного «растянуть», ограничив приток воздуха, но лишь немного.
Пример печного отопления двухэтажного дома
Третий недостаток — неравномерное распределение тепла. Отапливаются те помещения, в которые выходят бока печки, и даже тогда пол остается холодным. Кроме того, даже в отапливаемых помещениях у печки тепло, в дальнем конце помещения может быть даже холодно. Четвертый недостаток — необходимость постоянного обслуживания — на долго не оставишь. Приходится постоянно (или почти) находиться рядом с печкой: поддерживать горение, чистить и снова заливать. Все эти причины привели к тому, что печь в частном доме обычно фигурирует как один из возможных источников тепла и редко является основным.
Самой распространенной системой отопления в нашей стране является водяное отопление, и если говорят, что хотят сделать отопление частного дома своими руками, то 98% имеют в виду именно такую систему. И это несмотря на то, что установка дорогая. Это, пожалуй, самая дорогая система для установки. Но плюсов у него приличное количество, чем и объясняется его популярность.
Состоит из водогрейного котла, трубопровода и отопительных приборов — радиаторов отопления — по которым циркулирует теплоноситель. Чаще всего это вода, но может быть и специальная незамерзающая жидкость. Вся сложность создания этой самой системы трубопроводов – необходимо обеспечить передачу тепла в необходимом количестве.
Водяное отопление – самое дорогое устройство
Первый положительный момент – система может работать как в циклическом, так и в непрерывном режимах. Это зависит от выбора котла. Если источником тепла для такой системы является обычный твердотопливный котел (дрова или уголь), то имеет место цикличность. Чтобы ее практически свести на нет, в систему добавляется тепловой аккумулятор – большой резервуар с теплоносителем, в котором тепло аккумулируется в период интенсивного нагрева. А ночью, когда котел прогорает, аккумулированное тепло поддерживает в доме комфортную температуру.
При наличии в системе любого другого котла — газового, жидкотопливного, пеллетного — зацикливания нет. После выхода системы на рабочую температуру ее выдерживают с довольно небольшим перепадом (при правильном расчете мощностей и конструкции).
Почти готово
Второй положительный момент: большинство современных котлов отопления оснащены автоматикой, которая контролирует их работу и следит за безопасностью. Такие системы могут работать довольно долго без участия человека (за исключением твердотопливных). Третий плюс в том, что требуется редкое обслуживание.
Поэтому в большинстве случаев отопление в частном доме производится водяным. Иногда владельцы даже не задумываются о возможности устройства какой-то другой системы.
Центр системы воздушного отопления также является источником тепла, и обычно это котел, только греет он не воду, как в водяной системе, а воздух. Источником тепла может быть мощный конвектор, работающий на газе, электричестве или жидком топливе.
Для поступления нагретого воздуха в другие помещения от источника тепла проводится система воздуховодов. Движение воздуха по ним может быть естественным (гравитационные системы) и принудительным (вентиляторами).
Теплогенератор и воздуховоды от него
По сравнению с водяным отоплением здесь требуется гораздо меньше денег. В небольших домах — на одну-две комнаты (обычно дачи) — обычно достаточно одного теплогенератора без воздуховодов. В этом случае теплый воздух через открытые двери попадает в другое помещение, согревая и его.
Недостатки здесь очевидны: пока работает теплогенератор — тепло, остановился — сразу стало холодно. Нет тепловой инерции, как в водяной системе (пока вода остывает дом теплый). Второй момент – осушка воздуха. Сушит при других видах отопления, но воздушное отопление частного дома, пожалуй, лидер в этом плане.
Отопление частного дома электричеством – одно из самых простых в использовании устройств. Просто купите конвекторы и повесьте их в ключевых местах. Можно под окнами, можно — под потолком. Обе системы работают. Недостатком этих систем являются значительные затраты на поддержание стабильной температуры.
Система состоит из нескольких конвекторов, способных компенсировать потери тепла. В этом случае вообще нет никаких сложностей, кроме разводки подходящего участка и выделения мощности, необходимой для обогрева. Конвектор имеет нагревательный элемент, по которому движется поток воздуха. Проходя вдоль нагревательного элемента, воздух нагревается, разнося тепло по помещению.
Такие конвекторы устанавливаются в частных домах.
Движение воздуха в конвекторе организовано двумя способами: с вентилятором или без него, за счет естественных процессов. Более эффективное принудительное воздушное отопление. Но эта мощность нужна не всегда (а вентиляторы создают шум), поэтому многие модели имеют два режима работы — с вентилятором и без него.
Этот вид отопления достаточно комфортен – современные конвекторы могут поддерживать заданную температуру с точностью до двух градусов. Их работой управляет автоматика, которая включает и выключает их по мере необходимости. При питании они не требуют обслуживания.
Недостатком является то, что активная конвекция (движение воздуха) уносит большое количество пыли. Второй недостаток – пересушивание воздуха, но это недостаток всех систем отопления. Если в качестве нагревательного элемента использовать обычный змеевик, то он выжигает кислород воздуха (нагревается до красного свечения). Но такие элементы сейчас используются только в самых дешевых малогабаритных напольных моделях. Более серьезное оборудование нагревает воздух керамическими нагревателями, которые (почти) не сжигают кислород.
Есть еще такая система, как теплый пол, но это отдельная тема и описывается водяные теплые полы здесь, а электрические — в этой статье.
Фактический вид отопления частного дома зависит от климата и режима использования помещения. В большинстве стран с мягкой зимой используется электрическое или воздушное отопление. В нашей стране водяное отопление используется на большинстве территорий. Такую сложную систему имеет смысл строить в домах с постоянным проживанием. Тогда такие материальные вложения оправданы.
Чтобы зимой в доме было уютно, нужна надежная система отопления
Так как водяное отопление частного дома устанавливается в большинстве случаев, то рассмотрим, какие оно бывают виды. Есть довольно существенные отличия.
Водяное отопление бывает двух видов: с естественной и принудительной циркуляцией. В системах с естественной циркуляцией используется известное физическое явление: более теплые жидкости поднимаются вверх, более холодные опускаются вниз. Поскольку система замкнута, образуется цикл.
Преимущества такой системы в том, что она энергонезависима, то есть не требует электричества для работы. Это важно во многих сельских районах, где перебои в подаче электроэнергии зимой являются скорее нормой, чем исключением.
Система естественной циркуляции
Еще минусы:
их необходимо укладывать с постоянным немаленьким уклоном (около 3%), что не добавляет эстетичности помещению. Циркуляционный насос встраивается в системы с принудительной циркуляцией. Он не создает избыточного давления, просто гонит воду по трубам с заданной скоростью.
Циркуляционный насос основное отличие системы отопления частного дома с принудительной циркуляцией
Преимущества данного решения:
Различают два типа систем:
В однотрубных труба выходит из котла, последовательно обходит все радиаторы отопления и с выхода последних входит на вход котла. Основное преимущество – минимальное количество труб. Недостатков у такого отопительного прибора для частного дома больше:
Лучше в этом плане усовершенствованная система — Ленинградка. В ней у каждого радиатора есть байпас – отрезок трубы, подключенный параллельно отопительному прибору. В этом варианте на входе и выходе радиаторов могут быть установлены шаровые краны, с помощью которых можно отключать радиаторы. При этом теплоноситель будет двигаться по байпасу.
Ленинградка позволяет поставить по два крана на каждый радиатор и при необходимости отключить радиаторы
Данная система имеет две трубы, к которым параллельно подключаются радиаторы отопления. По одному патрубку подается горячий теплоноситель, по другому отводится остывший.
Пример двухтрубной системы с двумя контурами
Минусы — большой расход труб, но на вход каждого радиатора вода подается одинаковой температуры, есть возможность установить регулятор на каждый их обогрев устройства, чтобы можно было сбалансировать систему (установить требуемую теплоотдачу для каждого радиатора).
Существует несколько видов двухтрубных систем отопления:
Как выбрать полипропиленовые трубы читайте здесь.
Различают системы с верхней и нижней подачей теплоносителя. Все схемы выше с нижним распределением. Системы с верхней подачей встречаются редко. В основном они реализуются в двух (или более) этажных зданиях для более экономичного построения системы.
Двухтрубная система с верхней разводкой
Так как температура теплоносителя в системе меняется, меняется и ее объем. Чтобы было что делать с излишками, в систему устанавливаются расширительные баки. Эти баки бывают открытыми (обычный бак) и закрытыми (мембранный). Соответственно, системы называются открытыми и закрытыми.
Открытый расширительный бак обычно размещают на чердаке частного дома. Это, конечно, дешево, но в такой системе происходит постепенное испарение теплоносителя. Поэтому необходимо следить за количеством жидкости или делать автоматический прибор, который будет реагировать на снижение уровня. Обычно это поплавковый механизм (как в унитазе), открывающий/закрывающий подачу воды. Система проста и достаточно надежна, но в ней может циркулировать только вода. Заливать незамерзайки нельзя, так как не допускается изменение их концентрации (а это происходит при выпаривании). Кроме того, большинство антифризов токсичны, а их пары также не лечат.
Открытая система отопления частного дома
Где можно использовать такие баки, так это в системах с естественной циркуляцией — мембранный бак просто не будет работать при таком низком давлении.
Расширительный бак закрытого типа разделен на две половины эластичной мембраной. При недостатке теплоносителя вытесняет его из бачка, при избытке (увеличивается давление) теплоноситель растягивает мембрану, занимая больший объем.
Закрытая система с мембранным баком
Эти системы хорошо работают с принудительной циркуляцией для поддержания стабильного давления.
В этой статье мы углубимся в то, что может выявить домашняя инспекция и стоит ли нанимать инспектора в качестве покупателя дома.
Инспекция дома дает покупателю возможность выявить любые серьезные проблемы с домом до его закрытия. Ваш первый признак того, что домашняя инспекция важна, заключается в том, что ее можно использовать в качестве непредвиденного обстоятельства в вашем контракте с продавцом. Это непредвиденное положение предусматривает, что, если проверка дома выявит значительные дефекты, вы можете отказаться от своего предложения о покупке без штрафных санкций в течение определенного периода времени. Потенциальные проблемы, которые могут возникнуть у дома, должны быть довольно серьезными, если они могут позволить вам отказаться от такого значительного контракта.
Известно также, что в некоторых ситуациях риелторы включают в контракты пункты об инспекции дома, например, в отношении недавно построенного дома.
Инспекторы различаются по опыту, способностям и тщательности, но хороший инспектор должен осмотреть определенные компоненты дома, а затем составить отчет о своих выводах. Типичная инспекция длится два-три часа, и вы должны присутствовать на инспекции, чтобы получить из первых рук объяснение выводов инспектора и, при необходимости, задать вопросы.
Кроме того, любые проблемы, которые обнаружит инспектор, будут иметь больше смысла, если вы увидите их лично, а не полагаетесь исключительно на снимки в отчете.
Инспектор должен отметить:
Отличный инспектор даже расскажет вам о регулярном техническом обслуживании, которое необходимо выполнить, что может быть большим подспорьем, если вы впервые покупаете дом .
Хотя невозможно перечислить все, что может проверить инспектор, следующий контрольный список проверки дома для покупателей должен дать вам общее представление о том, чего ожидать.
Инспектор проведет полный осмотр конструкции снаружи. Это будет включать в себя залезание в любые лазейки под домом и использование лестницы, чтобы добраться и осмотреть крышу и другие предметы.
Инспектор проверит наличие поврежденного или отсутствующего сайдинга, трещин, а также не находится ли почва в чрезмерно тесном контакте с нижней частью дома, что может привлечь насекомых-разрушителей древесины. Тем не менее, инспектор по вредителям (да, вы, возможно, захотите привлечь одного из них), а не домашний инспектор, проверит наличие фактического ущерба от термитов и т. д. Инспектор сообщит вам, какие проблемы носят косметический характер, а какие могут быть более серьезными. .
Если фундамента не видно, а его обычно нет, инспектор не сможет его осмотреть напрямую. Тем не менее, они могут проверить наличие вторичных признаков проблем с фундаментом, таких как трещины или оседание.
Инспектор сообщит вам, идет ли уклон от дома так, как должен. В противном случае вода может попасть в дом и нанести ущерб, и вам придется либо изменить уклон двора, либо установить дренажную систему.
Инспектор проверит дверь гаража на правильность открытия и закрытия, проверит каркас гаража, если он виден, и определит, хорошо ли он вентилируется (для предотвращения случайного отравления угарным газом). Если водонагреватель находится в гараже, инспектор должен убедиться, что он установлен достаточно высоко над землей, чтобы свести к минимуму риск взрыва от паров бензина, смешивающихся с пламенем нагревателя.
Инспектор проверит места, где повреждение крыши или неправильная установка могут привести к проникновению воды в дом, например, ослабленная, отсутствующая или неправильно закрепленная черепица, а также треснувшая или поврежденная мастика вокруг вентиляционных отверстий. Они также проверят состояние водосточных желобов.
Домашним инспекторам обычно не нужно специально проверять на наличие повреждений от термитов, плесени, асбеста или загрязнения воды. Если вас беспокоят эти проблемы, обратитесь к своему инспектору, если он подозревает какие-либо из этих проблем.
Инспектор также проведет тщательный осмотр внутренней части дома. Они осмотрят все от потолка до шкафов под раковиной.
Домашний инспектор проверит все смесители и душевые кабины, найдет видимые утечки и проверит давление воды. Они также определят тип труб в доме, если они видны. Инспектор может порекомендовать повторную проверку, если трубы старые, чтобы определить, нужно ли их заменить и когда, и сколько будет стоить работа. Инспектор также определит местонахождение главного запорного клапана воды в доме.
Инспектор определит тип проводки в доме, проверит все розетки и удостоверится, что в таких местах, как ванные комнаты, кухня, установлены функциональные прерыватели цепи замыкания на землю (которые могут защитить вас от поражения электрическим током, поражения электрическим током и электрических ожогов). , гараж и на открытом воздухе. Они также проверят вашу электрическую панель на наличие проблем с безопасностью и проверят ваши электрические розетки, чтобы убедиться, что они не представляют опасности возгорания.
Инспектор осмотрит вашу систему HVAC, чтобы оценить возраст печи и кондиционера, определить, правильно ли они работают, и порекомендовать ремонт или техническое обслуживание. Инспектор также может дать вам представление о возрасте воздуховодов в доме, могут ли они иметь протечки, достаточно ли в вашем доме изоляции, чтобы свести к минимуму ваши счета за электроэнергию, и есть ли изоляция из асбеста.
Домашний инспектор определит возраст обогревателя и определит, правильно ли он установлен и закреплен. Инспектор также сообщит вам, в каком состоянии он находится, и даст общее представление о том, сколько лет ему осталось.
Инспектор иногда проверяет кухонные приборы, поставляемые вместе с домом, чтобы убедиться, что они работают, но это не всегда является частью проверки. Если вы думаете, что захотите их сохранить, обязательно спросите, какие из них пропущены, чтобы вы могли проверить их самостоятельно.
Инспектор проследит за тем, чтобы в прачечной была надлежащая вентиляция. Плохо обслуживаемая вытяжная система сушилки может представлять серьезную опасность возгорания.
Если к дому есть пристроенный гараж, инспектор должен убедиться, что стена имеет надлежащую огнестойкость и не была повреждена каким-либо образом, что могло бы поставить под угрозу ее огнестойкость. Они также проверят детекторы дыма в доме.
Инспектор проверит наличие видимых утечек, должным образом закрытые туалеты, достаточную вентиляцию и другие проблемы. Если в ванной комнате нет окна или вентилятора, могут возникнуть проблемы с плесенью и грибком, а влага может со временем деформировать деревянные шкафы.
Оценка дома — это действие, отличное от инспекции дома, но также часто требуемое непредвиденное обстоятельство. Ипотечный кредитор назначает оценку, и оценщик будет использовать различные методы оценки, включая сопоставимые цены на жилье, размер и качество дома, чтобы оценить его справедливую рыночную стоимость.
Домашний инспектор оценивает только состояние дома с точки зрения общей безопасности или потенциальных проблемных мест, таких как протекающая крыша, облупившаяся краска или что-либо, не соответствующее местным строительным нормам.
Домашняя инспекция не может выявить все, что может быть не так с имуществом; он проверяет только визуальные признаки проблем. Например, если двери дома не закрываются должным образом или полы наклонены, в фундаменте может быть трещина, но если трещину нельзя увидеть, не сняв весь пол в доме, домашний инспектор не сможет этого сделать. сказать вам наверняка, если он там.
Некоторые области, на которые инспекторы не будут обращать внимание, включают:
Более того, большинство домашних инспекторов являются универсалами, то есть они могут сказать вам, что у сантехники могут быть проблемы, но затем они порекомендуют вам нанять эксперта для проверки проблемы и дать вам оценку стоимости ее устранения. Конечно, наем дополнительных инспекторов будет стоить дополнительных денег.
Домашние инспекторы также специально не проверяют наличие повреждений от термитов, загрязнения участка, плесени, асбеста, инженерных проблем и других специализированных проблем. Однако, если у них есть основания подозревать, они, скорее всего, предупредят вас. Некоторые инспекторы предлагают тестирование на радон в качестве дополнения; некоторые порекомендуют услуги по тестированию на асбест, если ваш дом окажется в опасности.
Однако проблемы без визуальных признаков — вредители, радон, свинец — могут возникнуть после осмотра.
После того, как вы получите результаты осмотра дома, у вас есть несколько вариантов:
Здесь осмотр дома может окупиться в несколько раз.По закону вам не нужно ничего ремонтировать после осмотра дома. Тем не менее, вы не сможете получить финансирование, если в доме есть проблемы с электричеством, повреждение водой, структурные проблемы, поврежденная кровля, проблемы с HVAC, плохая сантехника или нашествие вредителей, таких как крысы, мыши или насекомые.
Стоимость найма домашнего инспектора сильно различается в зависимости от размера дома и региона; диапазон составляет примерно 300-500 долларов США. Конечно, это может быть намного выше, если результаты общей инспекции приведут к вызову более специализированных инспекторов. Заранее спросите, как инспектор взимает плату.
Важно смотреть на вещи в перспективе. Помните, что проверка – это:
После осмотра дома вы можете попросить своего брокера договориться с продавцами о необходимом ремонте или попросить продавцов снизить цену, чтобы вы могли устранить проблемы самостоятельно. Получение котировок от местных подрядчиков поможет вам написать встречное предложение на основе оценок, но покупатель должен знать, что продавец не обязан что-либо исправлять.
Во время проверки спросите у инспектора, что он будет проверять, а что не входит в проверку. Спросите их обо всем, что вас беспокоит, например, о провисшей крыше, плохом электричестве, ржавой или медленно текущей воде из кранов. Не бойтесь задавать вопросы во время осмотра, такие как «это большая проблема или маленькая проблема?» и если они могут объяснить какие-либо функции дома, с которыми вы, возможно, не знакомы, например, камин или масляная горелка.
Многие непредвиденные проверки домов основаны на семидневном графике. Это означает, что после подписания договора купли-продажи и проведения проверки у вас есть семь дней на отказ.
Обеспечьте легкий доступ к собственности, от расчистки входа в подвал до уборки беспорядка. Посмотрите внимательно на свою крышу, не отваливается ли черепица? Если это так, возможно, пришло время их исправить. Убедитесь, что все краны и туалеты работают. Затем проверьте, что все лампочки работают как в наружном, так и в внутреннем освещении.
Блоки предохранителей должны быть легко идентифицируемыми, позаботьтесь о утечках и повреждении водой, а если у вас есть вредители или насекомые, пригласите профессионала, чтобы позаботиться об этом до проведения проверки.
Стоимость проверки пресс-формы может составлять до 1000 долларов США или всего 295 долларов США. Это будет зависеть от нескольких факторов, в том числе от инспектора, выполняющего работу, а также от размера и местоположения дома.
Осмотр дома будет стоить вам немного времени и денег, но в конечном итоге вы будете рады, что сделали это. Осмотр может выявить проблемы, которые вы можете попросить нынешних владельцев исправить перед тем, как въехать, или предотвратить непреднамеренную покупку денежной ямы.