Полноценный брусовый дом из цельной древесины всегда не только считался символом достатка и хорошего вкуса, а демонстрировал желание хозяина заботиться о самочувствии и здоровье своих домочадцев. Строительство деревянного дома из бруса можно считать наиболее оправданным с точки зрения экологии, сохранения здоровой атмосферы в помещении и обеспечения хорошей теплоизоляции. Широкому использованию брусовых материалов всегда препятствовала высокая цена на брус и достаточно сложная технология строительства деревянного дома.
При использовании технологии строительства деревянных домов из бруса необходимо учитывать, что древесина всегда была капризным материалом, требующим тщательного соблюдения всех технологических операций:
Важно! После укладки стен дом из брусового материала постепенно набирает влажность, из-за этого древесина становится мягче и податливее, что неизменно приводит к осадке коробки здания под собственным весом.
Даже клееные марки бруса, древесина которого пропитана смолами и клеевыми составами, могут менять свою жесткость, что приводит к образованию щелей и расхождению стыков.
Помимо высокой чувствительности к условиям и способу хранения, древесина обладает еще и таким неприятным недостатком, как разная прочность и жесткость деревянного материала в разных направлениях приложения усилия к брусу. Поэтому при строительстве здания, для получения максимальной прочности сцепления отдельных балок боковыми поверхностями используют специальные методы соединения бруса:
Они обеспечивают сохранность геометрии стен и перекрытий до окончательной фиксации всей коробки деревянного дома;Для герметизации соединений в стыках, особенно, если строительство ведется из обычного бруса, обязательно используют льняную волоконную паклю, в старину укладывали тертый сухой мох. Многие строители считают мох более стойким к влаге и гниению и часто используют при строительстве деревянных бань, дач или загородных коттеджей из бруса.
Важно! Сразу после покупки материала и не менее чем за две недели до начала строительства брус необходимо обработать качественным антисептиком и антипиреном на органическом растворителе.
Простая технология строительства и относительно небольшой вес материала позволяют собирать деревянные здания практически любой сложности, при условии, что проект брусового дома предварительно просчитан и детально проработан с распланировкой всех ключевых элементов деревянной постройки.
Процесс возведения основной коробки дома состоит из следующих этапов:
Технология строительства не требует использования тяжелой подъемно-транспортной техники. Более того, небольшой деревянный домик можно построить практически в одиночку, но лучше работать бригадой из двух-трех человек, тем более что установку стропильного каркаса крыши, размером 4х5 м, одному не осилить.
Принято считать, что деревянная конструкция коробки здания из бруса обладает высокой жесткостью, поэтому его можно устанавливать практически на любом известном типе фундамента. На практике только что сложенная конструкциядо завершения осадки и окончательного укрепления стен обладает только 50% жесткостью. После завершения строительства в стыках и соединениях существуют немалые щели и зазоры, забитые паклей или мхом.
По мере набора необходимой влажности древесина бруса разбухает и схватывается в жесткий деревянный короб.
Наиболее тяжелое время для «свежего» брусового дома – зима с сильными морозами. В это время деревянный материал стен высыхает и частично теряет жесткость на стыках. Если строительство дома из бруса выполнялось на недостаточно глубоко закрученных сваях со слабым нижним венцом или недостаточно жестким ростверком, возникает опасность раскрытия венцов стен с образованием щелей под давлением пучинистых грунтов.
Чаще всего для строительства деревянного здания используют свайный или свайно-ростверковый фундамент, реже для небольших каркасных домов можно применять ленточный, малозаглубленный вариант фундаментной основы. Брусовые балки, как и любой деревянный конструкционный элемент, особенно чувствительны к влаге и сырости, поэтому лучшим выбором будет использование свайно-ростверковых типов фундамента. Кроме того, грамотное обустройство продухов и вентиляции цокольных частей здания обеспечит хорошую защиту бруса и длительный срок эксплуатации.
После обустройства гидроизоляции на ростверк или ленту фундамента укладывается первый венцовый ряд брусов. При строительстве фундаментной ленты в бетонную поверхность с шагом 60-70 см заделываются анкерные болты, с помощью которых и крепится первый ряд бруса.
При выкладке первого венца потребуется приложить максимум усилий, чтобы точно выровнять по горизонту бетонное основание под брус. Если сделать горизонт не удалось, потребуется подрезать поверхность бруса, иначе следующие ряды деревянных балок лягут неровно, и стены получатся кривыми. Процедуру подрезки иногда приходится использовать, особенно, если сами балки имеют небольшие отклонения. Все порезы и плоскости запила нужно обрабатывать антисептиками и консервантами. На следующем этапе с шагом 40-50 см настилают лаги под будущий пол.
Обычно перед началом строительства деревянный материал сортируют и выбраковывают, чтобы избавиться от самых дефектных и кривых брусов. Отбракованные части идут на короткие вставки и врезки.
Соединение и стыковка бруса выполняется классическим способом, углы и боковые стыки соединяют «вполдерева» с обязательной перевязкой цельным брусом следующего ряда, как на фото.
В углах и в точках врезки балок потолочного перекрытия, лаг и внутренних переборок обязательно забивают нагель, соединяющий как минимум три брусовых ряда. При этом можно использовать не только металлический, но и двухклинный вариант из той же древесины, что и материал стен.
Иногда угловые соединения выполняют в виде замкового соединения «ласточкин хвост» или перевязки с запилом Т- образного стыка.
По ходу укладки бруса на стены одновременно выполняются врезки поперечных балок, на которые будут монтироваться внутренние перегородки и перекрытия. Но пока строительство и возведение деревянной коробки здания не завершено, перегородки устанавливать нельзя. Даже временные рабочие настилы для перемещения вдоль стен сокращают до двух-трех досок.
В процессе строительства стен выполняют сборку каркаса и вертикальных панелей наружных частей, крыльца, прихожей, хозяйственных пристроек.
Их тоже пока оставляют непокрытыми.
Только после того как будут уложены балки потолочного перекрытия и смонтирована стропильная система с обрешеткой, можно переходить к настилу полов, установке перегородок и переборок.
Если строительство деревянного дома из бруса выполняется из сухого или качественного клееного материала, через полгода можно монтировать крышу. В противном случае ставят черновой вариант. Установка крыши обычно предполагает использование скользящего соединения в точке опоры стропило на верхний ряд бруса, используемый в качестве мауэрлата. На коньковом прогоне пары стропил соединяются с помощью стальной накладки и болтов. Таким образом,в процессе осаживания и оседания стен стропильные балки имеют возможность изменять наклон, тем самым компенсировать образование щели между кровлей и верхним брусом. Сразу после сборки стропил набивают обрешетку, укладывают пароизоляцию и гидроизоляционный материал.
Фронтоны крыши временно зашивают вертикальной вагонкой и закрывают полиэтиленовой пленкой до окончания усадочных процессов.
К отделочным операциям переходят через год выстаивания здания. Отделка сводится к повторной обработке антисептиком, чеканке щелей, установке переборок и дверных луток, окон. Внутренние поверхности деревянных стен после теплоизоляции чаще всего обшивают гипсокартоном.
Строительство брусового дома требует как минимум навыков работы с древесиной и хорошего знания способов и методов стыковки бруса. Построив своими руками баню или небольшой сарай, можно переходить к строительству дачи, и только после удачной постройки деревянного загородного домика стоит попробовать поработать в бригаде профессиональных плотников, чтоб полностью усвоить тонкости строительства дома из бруса.
Наши северные соседи – скандинавы хорошо знают толк в теплых домах.
И потому время от времени от них поступают новые технологии строительства, рассчитанные именно на проживание в условиях суровых зим. А учитывая то, что и финнам, и шведам свойственна какая-то повышенная тяга к использованию в основном натуральных материалов, можно рассчитывать, что дома, выстроенные по новым технологическим веяниям, будут прочными, теплыми, энергоэффективными и чистыми, с точки зрения экологии. Под эти определения вполне подходят постройки, возведённые по технологии двойного бруса.
Этот подход к строительству начал практиковаться в России не столь давно, но уже заслужил как восторженные отзывы, так и очень нелицеприятную критику. Скорее всего, причина и явных удач, и откровенных фиаско кроется в качестве применяемого материала и в квалификации строителей. Так как сама по себе технология интересная, многообещающая, и здания, добросовестно выстроенные у тех же финнов, прекрасно служат в куда более тяжелых, нежели у нас в средней полосе, условиях.
Давайте поближе посмотрим, что собою представляет технология строительства домов из двойного бруса.
Дома из натуральной древесины никогда не потеряют в своей популярности. Можно даже заметить, что их востребованность растет, по мере все более широкого осознания людьми преимуществ экологически чистого и теплого жилья.
Но вот только возвести полноценный дом из брёвен или бруса – задача очень непростая. Помимо сложностей самого строительства, такие стены могут потребовать дополнительного утепления. А кроме того, подобные дома довольно долго дают усадку, и хозяевам вроде бы уже возведённого жилья приходится еще пару лет дожидаться возможности вселиться в свои владения. Ну и цена к тому же…
Указанные недостатки как раз и постарались обойти разработчики технологии двойного бруса. Кроме того, ставилось целью достичь высокой скорости строительства, с тем расчетом, чтобы основные работы были полностью завершены в период очень непродолжительного приполярного лета.
Надо сказать, что финские конструкторы-технологи с задачей справились.
Вся «соль» технологии в том, что стены здания представляют собой полую конструкцию, заполненную утеплителем. Вроде бы напрашивается сходство с «каркасником»? Нет, здесь и не пахнет никаким каркасом — совсем иной подход и к конструкции, и к ее сборке.
Стена – это два разнесённых на определенное расстояние профилированных бруса. Системы замков шип-паз и межвенцовый утеплитель обеспечивают плотное прилегание деталей между рядами, то есть по высоте. А пространственное крепление все конструкции обеспечивается перерубами в точках пересечения стен (как правило, между такими перерубами выдерживается не более трех метров) – по углам, в местах примыкания внутренних перегородок и т.п. Переруб – это плотницкий способ замкового соединения деталей, когда на них делаются пропилы до середины – хорошо видно на схеме ниже.
Схема, хорошо демонстрирующая общий принцип технологии двойного бруса.
Сказать по правде, полноценным брусом назвать эти детали сложно – просто из-за пропорции размеров по ширине и толщине они больше походят на доску. Чаще всего применяются детали сечением около 70×140 или 45×140 мм.
Образец двойного бруса сечением 44×140 мм.Но это, можно сказать, «лингвистические придирки». Раз назвали технологию «брусом» — значит, и мы будем придерживаться такого наименования. Можно еще использовать и нейтральный термин «ламели».
Итак, толщина и ширина стенок, как правило, стандартная (как минимум — близка к упомянутым размерам). А вот расстояние, на которое могут быть разнесены эти ламели, может быть различным. И так как этот просвет заполняется утеплительным материалом, именно шириной просвета предопределяется термоизоляционные способности стены дома в целом.
В качестве утеплителя разработчики рекомендуют использовать эковату. Это волокнистая целлюлозная структура, получаемая путем переработки отходов бумаги, отлично справляется с такой задачей.
Специальные пропитки, обязательно используемые при производстве эковаты, во-первых, делают ее практически негорючей. А во-вторых – ей придаются антисептические свойства, то есть защита от биологического разложения и поражения грибком. Такой материал «обходят стороной» и грызуны, и птицы, и насекомые, так что «незваных гостей» в полости стен можно не опасаться.
Термоизоляционные способности эковаты – вполне приличные, коэффициент теплопроводности – практически втрое ниже, чем у древесины (около 0,045 ÷ 0,05 Вт/(м×℃)). И получается, что совсем, казалось бы, тонкая стена в 190 мм, из которых 100 приходится на эковату, а еще 90 – на две ламели по 45 мм, обладает примерно таким же сопротивлением теплопередаче, что и массивная стена из бруса толщиной 400 мм.
Кроме того, эковата имеет отменную паропроницаемость, то есть стена дома получается «дышащей», не требующей установки пароизоляционных мембран. Вероятность в таких условиях получить где-то участки сырости за счет скопления конденсата – крайне невысока.
Материал может впитывать влагу – но так же легко с нею и расстается, тем самым, кстати, пытаясь поддерживать оптимальный баланс относительной влажности.
Еще одно важное достоинство – шумопоглощающие качества эковаты сушественно превосходят аналогичные способности той же минваты.
Надо сказать, что некоторые застройщики иногда экспериментируют и с другими, по их мнению – более дешевыми или более эффективными утеплителями. Но вряд ли это оправдано:
Ну, во-первых «пускать в свой дом» пенополистирол в таких количествах – это крайне небезопасно (поищите в интернете — поймёте).
Кроме того, на идее экологичного жилья стразу ставится жирный крест. Н, наконец, паропроницаемость у плит ППС – крайне низкая, и вместо «дышащих стен» получаем «пластиковую коробку», да еще и со всеми прелестями никогда не прекращающейся эмиссии стирола.
Почти то же самое можно сказать об утеплительных материалах, вспенивающихся при нанесении – пенополиуретане и ему подобных. Да, будет тепло, но все ожидаемые прелести деревянного дома – исчезают, оставляя лишь видимость..
К недостаткам эковаты можно отнести сложность заполнения полостей. Простой засыпкой здесь, конечно, не обходится. Материал нужно сначала распушить, затем с помощью специального оборудования «задуть» в стены, причем так, чтобы на всех участках соблюдалась примерно одинаковая, установленная технологией плотность заполнения.
Самостоятельно, даже взяв в аренду аппарат, это сделать очень сложно – нужен соответствующий опыт.
Склонность к слеживанию у эковаты очень незначительная, но все же есть (несравнимо меньше, чем даже у максимально стабильной базальтовой ваты). Чтобы скрасить этот недостаток, сверху обычно предусматривают доступ к полости стены, чтобы по необходимости заполнить образовавшуюся пустоту. Большой она все равно не будет.
Так что эковата в случае с двойным брусом – безусловный победитель в споре с другими утеплителями.
Нечего и мечтать, что подобную «строительную задумку» можно реализовать самостоятельно. Технология прямо указывает на использование домокомплекта, то есть полного набора деталей под то или иное сооружение. Причём эти детали должны быть изготовлены на основе тщательно просчитанного проекта и с использованием высокоточного деревообрабатывающего оборудования с программным управлением.
Для изготовления деталей конструкции могут употребляться отборные пиломатериалы хвойных пород, прошедшие стадию камерной сушки. Остаточная влажность древесины при поступлении на технологическую линию не должна превышать 11 ÷ 12 %. В этом залог долговечности термоизоляционных качеств домов, построенных по принципу двойного бруса. Все остальные варианты, выбивающиеся за указанные рамки, обречены на неудачу, сразу или же в скором будущем.
Дома по технологии двойного бруса строятся исключительно из комплектов деталей, изготовленных на высокоточном цифровом деревообрабатывающем оборудовании по чертежам тщательно просчитанного проектаМало приобрести качественный домокомплект. Не готов утверждать, что самостоятельное строительство в принципе невозможно (наверняка найдутся прецеденты удачных попыток), но оно категорически не приветствуется. Дело даже не в сложности работ, умении читать схемы и чертежи — а в понимании множества нюансов, без учёта которых строительство может привести к неудовлетворительному результату.
Как правило, те крупные компании, что занимаются изготовлением домокомплектов, предлагают своим клиентам и услуги по строительству дома до оговоренной стадии готовности. А если точнее, то здесь прослеживается чуть ли не полный цикл:
Вся эта «цепочка событий» при хорошей организации может спокойно уместиться в короткое северное лето.
Конечно, не все компании одинаково хороши.
И об этом впереди еще будет сказано несколько слов.
Надеемся, что общий принцип технологии уже понятен. Теперь очень важно подытожить и взвесить все «pro & contra» двойного бруса.
К явным достоинствам технологии можно отнести следующее:
Приписывают к достоинствам и цену. Но, во-первых, она примерно сопоставима со стенами из обычного бруса, во-вторых – у каждой фирмы свой прайс. И в-третьих – есть различия и в уровне восприятия стоимости каждым конкретным человеком.
Перечень достоинств выглядит солидно! Но всегда следует обращать пристальное внимание на недостатки и на «подводные камни» технологии. Просто из тех соображений, чтобы представлять реальную картину, и чтобы «минусы» не становились каким-то неприятным сюрпризом.
Дело, конечно, хозяйское, но стоит прислушаться…
В целом же достоинства технологии явно перевешивают. И надо полагать – у нее широкое будущее.
* * * * * * *
И еще одна большая проблема. Касается она опять профессионализма работников тех компаний, что предлагают свои услуги на этом поприще.
Если судить по отзывам, то в этой сфере подвизается немало мошеннических контор, вовсе не имеющих никаких собственных производственных мощностей и выступающих лишь в роли недобросовестных посредников. В итоге это порой оборачивается тем, что на объект завозится только ограниченное количество материалов из комплекта, с уверениями, что «остальное в работе». Но после монтажа трех — четырех рядов внезапно пропадают строители, а потом становится недосягаемым и их руководство. Естественно, вместе с заплаченными авансами.
Поэтому – ориентируетесь только на те компании, в репутации которых вы абсолютно не сомневаетесь. Их немало — стоит только поискать внимательнее. Это в самом деле ответственные фирмы, радеющие за качество собственной продукции и способные вести дело от начала до конца.
Обязательно читайте отзывы, знакомьтесь (лучше вживую) с уже реализованными проектами, можно посетить выставки. Опасайтесь тех «доброжелателей», что предлагают цену, явно ниже среднестатистического уровня. Суммы фигурируют все равно немалые, и отдавать их мошенникам — последнее дело.
На фоне других древесных строительных материалов для возведения стен дома клееный брус можно по праву назвать самым лучшим. Эти изделия имеют множество достоинств, которые делают дома из этого материала прочными, тёплыми, долговечными и экологически чистыми. Технология строительства дома из клееного бруса довольно простая, так что этот способ возведения можно выбирать для самостоятельного возведения дома.
В процессе работы вам не понадобится строительная техника, что является дополнительным преимуществом. Также вы сможете сэкономить на обустройстве фундамента, ведь лёгкий стеновой материал не будет сильно нагружать основание.
Технология производства клеенного бруса требует наличия специализированного оборудования
Если вы решили сделать самостоятельно клееный брус, технология производства требует наличия специализированного оборудования. Без него изготовить своими руками такой материал не получится.
Технология изготовления древесного клееного материала включает несколько этапов:
Рекомендуем к прочтению:
Сушка изделий выполняется в специальных камерах с современным оборудованием. Материал высушивается до указанного показателя влажности под непрерывным контролем оборудования. Общее число ламелей в одном брусе может составлять 2-5 и зависит от требуемой толщины изделия. Конечная толщина бруса может доходить до 250 мм.Важно: в процессе изготовления бруса применяется только качественный безвредный клей, который соответствует всем стандартам безопасности. Помимо этого используемое клеящее вещество не должно препятствовать естественному «дыханию» древесины.
Обычно склеиваемый брус изготавливается из древесины одной породы. Но в некоторых случаях для повышения его эстетической привлекательности в качестве двух наружных слоёв применяются ламели более дорогих пород дерева. Такие изделия стоят дороже, чем клееный брус из одного сорта древесины.
Технология изготовления бруса способствует сохранению всех положительных качеств древесины
Клееный брус, технология изготовления которого описана выше, имеет свои плюсы и минусы. Среди положительных качеств этого строительного материала, благодаря которым он так популярен, стоит перечислить следующее:
Внимание: усадка дома из клееного древесного материала согласно технологическим нормативам не должна превышать 1,5 %.
Несмотря на большой перечень достоинств, многих покупателей от приобретения этого качественного стенового материала останавливает его высокая цена
Среди недостатков клееных изделий стоит назвать такие моменты:
Рекомендуем к прочтению:
Технология строительства из клееного бруса ничем не отличается от монтажа любого деревянного дома
Технология строительства из клееного бруса ничем не отличается от монтажа любого деревянного дома. Вы можете сделать облегчённый фундамент, выбрав мелкозаглублённое ленточное основание, свайно-винтовую или столбчатую конструкцию. После этого обязательно выполняется горизонтальная гидроизоляция основания. Для этого укладывается два слоя рубероида на битумной мастике.
После этого придерживаются следующей последовательности монтажа:
Технология возведения брусовых домов
Технология строительства дома из бруса хоть и относительно проста, имеет при этом свои нюансы. Знать обо всех особенностях возведения здания из дерева могут только опытные специалисты. Поэтому, если вы хотите обзавестись долговечным и надежным жильем, стоит обратиться в компанию с соответствующим профилем.
Сегодня строительство домов из бруса, технология которого уже проверена мастерами разных стран, пользуется широкой популярностью. Даже несмотря на то, что такие конструкции не могут использоваться сразу – на их усадку уходит от нескольких месяцев до 1-1,5 лет (данный период варьируется в зависимости от влажности дерева).
Посмотрите другие проекты
Проект «АЛИЯ»
S: 52.5 м2
от 685 000 v
Проект «ВЕНЕЦИЯ-3»
S: 95 м2
от 808 000 v
Проект «СОРЕНТО»
S: 136 м2
от 1 214 000 v
Проект «ВЕНЕЦИЯ»
S: 140 м2
от 1 093 000 v
Технология постройки дома из бруса, как правило, предусматривает много разных этапов работы, среди которых:
В целом, постройка домов из бруса, технология возведения которого относительно проста, может быть выполнена и собственноручно. Но в таком случае никто не сможет гарантировать долговечность здания и его надежность. Мастера же с рассматриваемой работой могут справиться довольно быстро и при этом все нюансы процесса будут учтены, что предопределит отменный результат. Кроме этого, профи оперативно подберут качественные материалы для дома из бруса.
Технология возведения брусового дома уже освоена сотрудниками строительной организации АртСтрой «от» и «до». Поэтому, обратившиеся к нам клиенты, могут рассчитывать на максимально быструю и профессиональную реализацию их мечты.
Среди преимуществ сотрудничества с нами можно отметить:
Желаете заказать себе новый дом из экологичного сырья? Тогда вам стоит обратить внимание на наши предложения. Звоните нам сейчас!
Вопросом, как построить дом из профилированного бруса, задаются многие россияне, привлеченные экологичностью, эстетичной привлекательностью и доступной стоимостью такого жилья.
Компания «АртСтрой» всегда готова предложить своим клиентам наряду с каркасниками и качественные дома из бруса. Но, используя эту технологию, нужно учитывать несколько очень важных моментов, о которых в предлагаемом видео рассказывает представитель руководства подрядной организации – Андрей Игнатов.
Андрей говорит: «Многие подрядчики выполняют строительство домов из профилированного бруса естественной влажности «под ключ», т.е. сразу с отделкой. Но мы придерживаемся мнения, что сооруженному срубу необходимо дать постоять для усадки. И только после этого стоит приступать к отделочным работам»
Профилированный брус отличается от обычного тем, что его стороны имеют специальные пазы и шипы, улучшающие качество межвенцового шва
Из такого бруса «АртСтрой» сооружает наружные стены и перегородки домов
Профессиональный строитель знакомит нас с тем, как был построен дом из профилированного бруса (технология сооружения фундамента – свайно-винтовая) в пос.
Красный бор Теснинского района Ленинградской области. В дальнейшем он будет использоваться и как жилье, и как баня.
Андрей описывает моменты такого строительства, на которые следует обращать особое внимание.
Для монтажа нижнего венца обвязки строители использовали брус сечением 150Х150. Второй венец может быть из такого же материала. Для тех, кого волнует, как утепляют дома из профилированного бруса, интересно будет узнать, что для этого объекта на 2-ом венце был использован брус 150Х200. Лаги основания имеют ту же ширину, что дает возможность утеплять пол 1 этажа на 200 мм.
Некоторые подрядчики выполняют строительство домов из бруса, предлагая проекты с одинарной обвязкой. А второй венец у них можно заказать как дополнительную опцию.
ВНИМАНИЕ! Если дом строится на винтовых сваях, его обвязка обязана быть двойной, т.к. лаги впиливаются именно во второй венец
Двухвенцовая обвязка наших домов
Технология сборки дома из профилированного бруса предполагает монтаж стен с помощью деревянного нагеля.
Но есть подрядные организации, которые с целью экономии используют для этой цели металлический нагель. По сути, берется гвоздь со шляпкой длиной 200 мм.
Допускать этого никоим образом нельзя. Гвозди, используемые для крепления венцов из бруса естественной влажности, будут противодействовать их усадке. А это может привести к возникновению щелей между венцами.
Перегородки данного объекта по совету специалистов «АртСтроя» выполнены, как и наружные стены, из бруса 150Х150. Использование материала меньшего сечения может привести к выгибанию перегородок при усадке.
Сборка стен с помощью деревянных нагелей
Технология строительства домов из бруса позволяет выполнять рубку углов разными способами.
Строители «АртСтроя», опираясь на ГОСТ, используют так называемый коренной шип или теплый угол. Такой угол держится крепко и не продувается.
Способы угловых соединений, в) – наш вариант «в перевязку с коренным шипом»
Те, кого интересует, как сделать дом из профилированного бруса, должны знать, что есть 2 варианта сооружения его фронтона:
В этом случае стропила следует крепить на специальные скользящие крепления, т.к. усадка конструкции от конька до основания и от конца ската до основания будет разной.Фронтон сооружения
Специальные скользящие крепления для стропил
Эти элементы, изготовленные из дерева, не в состоянии выдержать ту же нагрузку, что и их бетонные аналоги. А некоторые строительные организации, стараясь уменьшить конечную стоимость сооружения, выбирают не правильное сечение балок. Это нарушает технологию сборки дома из профилированного бруса.
У нас же все лаги перекрытий и стропила просчитываются, мы берем доску с таким сечением, чтобы она могла выдерживать минимум 400 кг на кв.м, а то и более.
Мы монтируем надежные перекрытия
Летние дома из бруса заказываются достаточно часто. Существуют разные технологии возведения жилья − каркасная, газобетонная и пр. Среди них брусовое строительство – это самый бюджетный, более дачный вариант. Остановив на нем свой выбор, учтите следующее:
Лучше же всего – заказывайте жилье у «АртСтроя», позвонив по т. (812)770-44-94. Наша сборка дома из профилированного бруса выполняется в полном соответствии с требованиями ГОСТа.
Не секрет, что технологии революционизируют буквально все аспекты современной жизни. Строительная промышленность, которая постоянно обновляется и модернизируется с использованием новейших технологий, является одним из таких примеров.
Технологии в строительстве связаны с разработкой новых инновационных способов строительства, и хотя меняющееся будущее строительства в значительной степени неизвестно, существуют некоторые тенденции в строительных технологиях, которые прокладывают путь для определенных футуристических строительных технологий.
Итак, что мы определенно можем ожидать в будущем от строительства? Вот десять футуристических строительных технологий будущего, на которые вы можете взглянуть.
Миллионы фунтов ежегодно инвестируются в содержание, ремонт и восстановление дорог, зданий, туннелей и мостов. Это потому, что весь бетон со временем трескается и требует восстановления.
Самовосстанавливающийся бетон продлит жизнь зданию на годы и станет огромной помощью с точки зрения времени и финансов.
Наука, стоящая за этим технологическим чудом, проявляется, когда вода попадает в трещину. Это реактивирует бактерии, которые были подмешаны в процессе смешивания. Когда бактерии активируются, они выделяют кальцит, который затем лечит трещину.
Прозрачный алюминий — новое пуленепробиваемое вещество, почти такое же прочное, как сталь. Несмотря на свою гигантскую силу, оно похоже на стекло, которое в четыре раза слабее и легко разбивается.Прозрачный алюминий — это новый материал и прозрачный металл, который только что пробивает себе дорогу в строительной отрасли и добавляет зданиям футуристический вид.
Этот новый материал представляет собой настолько передовую конструкционную технологию, что он сделан из оксинитрида алюминия (AION) с использованием лазерной технологии.
Иногда известный как «замороженный дым», аэрогель является полупрозрачным, его получают путем удаления жидкости из геля, оставляя структуру диоксида кремния, которая на 90% состоит из воздуха.Несмотря на то, что аэрогель почти невесом, он сохраняет свою форму и может использоваться для создания тонких листов ткани из аэрогеля.
ТканьAirgel начинает использоваться в строительной отрасли из-за ее невероятных изоляционных свойств. Изоляция из аэрогеля чрезвычайно затрудняет прохождение тепла или холода и в четыре раза превосходит изоляцию из стекловолокна или пены.
Разработанная исследователями из Гарварда конструкция роя роботов была разработана на основе того, как работают термиты.
Термиты работают вместе как «рой», и строительные роботы запрограммированы на совместную работу таким образом.
Четырехколесные роботы в каждом случае запрограммированы на создание определенной конструкции и оснащены датчиками для обнаружения присутствия других роботов, чтобы они могли работать вместе.
3D-печатных дома — это взгляд в будущее строительства. Дома для 3D-печати будут включать в себя создание деталей за пределами объекта и строительство здания в другом случае.Он был впервые разработан Apis Cor и основан на недавних исследованиях в Сан-Франциско, которые доказали, что они могут печатать стены из бетона на 3D-принтере за относительно короткий промежуток времени.
«Принтер», внешне похожий на небольшой кран, укладывает слои бетонных смесей. Дома, напечатанные на 3D-принтере, могут стать отличным решением для быстрого удовлетворения жилищных потребностей людей, пострадавших от физических бедствий, таких как цунами, ураганы и землетрясения, или для тех, кто находится в бедности.
Также известные как «умные» дороги, «умные дороги» — это будущее транспорта. В них используются датчики и технологии Интернета вещей, чтобы сделать вождение безопаснее и экологичнее. Они предоставляют водителям информацию в режиме реального времени о дорожной обстановке (например, о пробках и наличии парковок) и погодных условиях. Эта инновационная технология может генерировать энергию, заряжая электромобили в движении, а также для уличных фонарей.
Бамбуковые города — это города, построенные из инновационных модульных бамбуковых структур, которые соединяются между собой.Это форма устойчивого строительства и возобновляемый ресурс, который прочнее стали и более эластичен, чем бетон.
Цель состоит в том, чтобы удержать новое сообщество на деревьях, и по мере увеличения количества жителей структура будет расширяться, чтобы приспособиться к этому.
По мере того, как структура расширяется, чтобы вместить количество людей, она становится сильнее. Модульные конструкции невероятно масштабируемы и могут расти в любом направлении, что делает их идеальными для города на деревьях. Еще один дополнительный бонус — они могут противостоять землетрясениям благодаря высокой гибкости бамбука.
Умные кирпичи — это модульные соединительные кирпичи, похожие на «Лего». Изготовленные из высокопрочного бетона и разработанные компанией «Kite Bricks», умные кирпичи универсальны и обеспечивают существенный контроль тепловой энергии и снижение затрат на строительство. Поскольку они имеют модульную конструкцию, они легко подключаются и имеют место для изоляции, электричества и водопровода.
Вертикальные города могут вскоре стать реальностью, поскольку население мира растет, а земли становится все меньше.Это похожие на тетрис здания из башен, в которых могут жить тысячи людей. Поддерживая цветущее население, вертикальные города представляют собой компактное решение для сохранения земли для продуктов питания, природы и производства.
Также известные как «вертикальные леса», это высотные лесные постройки, предназначенные для борьбы с загрязнением воздуха. В зданиях, которые борются с загрязнением, будет более 1000 деревьев и 2500 кустов, которые поглощают загрязнения в воздухе и помогают фильтровать их, делая воздух чище.Деревья очень продуктивны в поглощении углекислого газа, что делает эту строительную инновацию рентабельной.
Вот и все — 10 футуристических строительных технологий будущего. Тенденции строительных технологий всегда будут следовать типичному шаблону — как строить быстрее и умнее, как быть более экологически чистыми и как размещать людей по-разному. Строительные изобретения и строительные материалы всегда будут развиваться — кто знает, что нас ждет в будущем?
Биография автора: Автор контента для EasyBuild, Лора Драйвер — опытный копирайтер, живущий на южном побережье Англии.Она родом из Ньюкасла и имеет ученую степень в области лингвистики и связи с общественностью. Она создает контент по широкому кругу тем, от строительства и права, до технологий и искусства.
Среда, 25 марта 2020 г.
| Сакраменто, Калифорния | Постоянная ссылка
В понедельник в подразделении Folsom Ranch шло непрерывное строительство, где около 40 рабочих распиливали пиломатериалы, наносили штукатурку, тянули мульчу и добавляли другие последние штрихи в новые дома возле шоссе 50.
Подрядчики предоставили рабочим больше мыла и дезинфицирующего средства для рук и попросили бригады мыть руки несколько раз в день.
«Социальное дистанцирование. Мы действительно это проповедовали. Мытье рук в течение дня. Помните обо всем, что вы делаете », — сказал Джон Хедж, генеральный суперинтендант компании Timberworks Construction, которая курирует 41 строительную площадку в районе Сакраменто.
Калифорнийский приказ о домоседе привел к закрытию тысяч предприятий, от магазинов до ресторанов и развлекательных заведений, чтобы замедлить вспышку коронавируса.Но один сектор — строительство — остается открытым, что, по словам представителей отрасли, по-прежнему имеет важное значение для борьбы с другим кризисом: нехваткой жилья в Калифорнии.
На прошлой неделе губернатор Гэвин Ньюсом назвал строительство важной услугой, которая создает «критическую инфраструктуру» в штате.
Дэн Данмойер, президент и генеральный директор California Building Industry, сказал, что это позволяет рабочим продолжать строительство домов и другие проекты.
«У вас есть сотни тысяч семей, у которых будет зарплата, и они по-прежнему смогут приносить продукты, платить за аренду и не отставать», — сказал Данмойер.
По данным Департамента развития занятости Калифорнии, на январь в строительной отрасли было занято около 890 000 рабочих по всему штату. Тысячи людей работают в компаниях, связанных со строительством, от ипотечных кредиторов до агентов по недвижимости.
Но рабочие приспосабливаются к новым протоколам безопасности. Чтобы предотвратить распространение COVID-19, строители говорят, что просят рабочих держаться на расстоянии шести футов друг от друга, не делиться инструментами и не есть вместе.
Крис Шакнер — прораб в компании Fletcher Plumbing в Лумисе.Он сказал, что каждому из его рабочих выданы собственные инструменты.
«Я бы не сказал, что они обеспокоены больше, чем кто-либо здесь, — сказал Шакнер о своей команде. «Все хотят работать, у всех есть семьи, которых нужно кормить. Все они однажды захотят купить себе дом ».
Ньюсом освободил работников еще нескольких отраслей от запрета на домашнюю работу на прошлой неделе. К ним относятся сельскохозяйственные рабочие, работники энергетики, транспорта, логистики, производства, связи и информационных технологий, а также многие другие.Строительные чиновники заявили, что сохранение строительных площадок в открытом состоянии имеет решающее значение для решения проблемы нехватки жилья в штате.
Борьба со вспышкой «определенно делает ее более сложной», — сказал Арен Баццокко, президент подразделения компании по строительству домов Тейлора Моррисона в Сакраменто. «Но люди все еще покупают дома, а это говорит о том, что дома все еще нужны. И жилищный кризис, который мы пережили за последнее десятилетие, никуда не делся ».
Во время своего избрания губернатором Ньюсом пообещал помочь построить 3.5 миллионов новых единиц жилья в штате к 2025 году. Однако объем жилищного строительства снизился в течение первого года его пребывания в должности, и губернатор отступил от своей конкретной цели.
Если вспышка будет продолжаться в течение длительного периода, некоторые ожидают, что рынок жилья Калифорнии пострадает.
11 марта Калифорнийская ассоциация риэлторов пересмотрела в сторону понижения свой прогноз для рынка жилья, заявив, что «исходя из наших текущих ожиданий относительно траектории распространения вируса, изменения будут скромными, если только вспышка не превысит текущие ожидания.”
Неделей позже CAR опросил своих риэлторов и обнаружил, что 78% «ожидают, что это окажет негативное влияние на продажи домов по сравнению с 53% на прошлой неделе».
Несмотря на все опасения, Хедж, суперинтендант по кадрам, сказал, что его бригады будут продолжать появляться на работе.
«Мы необходимы», — сказал он. «Это необходимость. В этом состоянии у нас уже давно не хватает дефицита. И мы даже не близки к тому, чтобы выйти из этого.
Строительная промышленность остается открытой на фоне вспышки вируса для борьбы с другим кризисом: нехватка жилья в Калифорнии
Существует множество типов строительных материалов, используемых в строительстве, таких как бетон, сталь, дерево и кладка.Каждый материал имеет разные свойства, такие как вес, прочность, долговечность и стоимость, что делает его подходящим для определенных типов приложений. Выбор материалов для строительства основывается на стоимости и эффективности противодействия нагрузкам и напряжениям, действующим на конструкцию. Как инженер-строитель, я работаю со своими клиентами, чтобы выбрать тип материалов, используемых в каждом проекте, в зависимости от размера и использования здания.
youtube.com/embed/sT3EfXvv5pM?controls=0″ frameborder=»0″ allowfullscreen=»allowfullscreen»/> Производство строительных материалов — это хорошо развитая и стандартизированная отрасль, способная обеспечить надежные поставки высококачественных материалов для наших конструкций.Производство строительных материалов конструкционного качества подлежит процедурам контроля качества, которые включают инспекцию и испытания в соответствии с национальными стандартами и научными методами испытаний.
В обязанности инженера-строителя входит подготовка спецификаций проекта, включая все строительные материалы, применимые стандарты и положения, которым необходимо соответствовать. Это важная часть любого проекта, чтобы указать качество и свойства материалов, которые будут использоваться.
Строительные материалы обычно можно разделить на две категории: природные строительные материалы, такие как камень и дерево, и искусственные строительные материалы, такие как бетон и сталь.
Обе категории обычно требуют определенного уровня подготовки или обработки перед использованием в структурном применении. Ниже приведен список материалов, которые я чаще всего использовал в проектах инженерного консалтинга.
| Тип материала | Прочность на сжатие образца как сила (Ньютон) на единицу площади (мм2) | ||
| Сталь | 300 МПа * | ||
| Бетон | 25 МПа * | 10 МПа * | |
| Дерево | Параллельно волокну | 5 МПа * | |
| Перпендикулярно волокну | 3.5 МПа * | ||
* МПа: мегапаскаль или Н / мм2
Бетон — это композитный материал, состоящий из смеси цемента, таких заполнителей, как песок, щебень и вода. Свойства бетона зависят от соотношений, используемых при расчете смеси. Поэтому поставщики бетона обычно предоставляют свойства материала и результаты испытаний для каждого конкретного участка.
Свежий бетон можно заливать в формовочные изделия, чтобы принимать любую форму или форму, и требуется время, чтобы затвердеть в подобный камню материал.Для достижения большей части прочности бетону требуется до 7 дней, и потребуется особое внимание к его отверждению, чтобы избежать растрескивания или снижения прочности. Бетон очень универсален, и я предпочитаю использовать его в тех областях, где требуется сочетание прочности и долговечности. Например, бетон — отличный материал для строительства фундаментов, где вес конструкции соответствует земле. Это требует прочности, чтобы выдерживать нагрузку, а также прочности, чтобы выдерживать контакт с окружающей почвой.
Бетон очень прочен при воздействии сжимающих напряжений, однако он хрупкий и имеет ограниченную прочность на разрыв. В сочетании со стальной арматурой железобетон прочнее и больше подходит для самых разных конструкций, таких как высокие многоэтажные дома, мосты, дороги, туннели и многие другие.
Сталь — один из самых прочных строительных материалов с отличной прочностью как на растяжение, так и на сжатие.
Благодаря высокому удельному весу он идеален для каркаса высотных зданий и крупных промышленных объектов. Конструкционная сталь доступна в стандартных формах, таких как уголки, двутавровые балки и С-образные профили. Эти формы могут быть сварены вместе или соединены с помощью высокопрочных болтов для создания конструкций, способных противостоять большим силам и деформациям.
Сталь — это относительно дорогой строительный материал, поэтому инженер-строитель должен выбрать экономичные размеры и формы в соответствии с фактическими нагрузками на здание, чтобы избежать чрезмерного проектирования.Из-за более высокой стоимости стали я часто получаю вопросы от наших клиентов, которые спрашивают, есть ли способ уменьшить вес и размер некоторых стальных элементов конструкции. Это можно сделать, если можно уменьшить нагрузки на элементы и / или ввести дополнительные вертикальные опоры. Монтаж стальных конструкций требует меньше времени по сравнению с бетонными и может быть установлен в любых условиях.
Древесина использовалась в качестве строительного материала на протяжении тысяч лет, и при правильном уходе может прослужить сотни лет.Это легкодоступный и экономически целесообразный природный ресурс с легким весом и высокими механическими свойствами. Он также обеспечивает хорошую изоляцию от холода, что делает его отличным строительным материалом для домов и жилых домов.
Деревянные детали, используемые в строительстве, подвергаются машинной строганию и распиловке с получением определенных размеров. Размерные пиломатериалы выпускаются в широко доступных сечениях, таких как 2 «x4», 2 «x6» и т. Д. Это обычно используется при строительстве стен и полов.Вы не поверите, но 2 дюйма на 4 дюйма на самом деле имеют ширину 1 ½ дюйма и высоту 3 ½ дюйма. Древесина больших размеров, называемая древесиной или балками, обычно используется для создания каркасов больших конструкций, таких как мосты и многоэтажные здания. Инженерная древесина — это еще один вид древесины, используемый в строительстве, который состоит из различных видов древесины, склеенных вместе, чтобы сформировать композитный материал, подходящий для конкретных строительных применений.
Примерами конструкционной древесины являются клееный брус (клееный брус), фанера и ДВП.
Из-за своего небольшого веса древесина не является самым подходящим строительным материалом для выдерживания больших нагрузок и не идеальна для длинных пролетов. Древесина редко используется для фундаментов и стен подвала, так как ее необходимо обрабатывать давлением из-за ее контакта с почвой / влагой, что может быть довольно дорогостоящим. В доме с деревянным каркасом фундамент и стены подвала обычно сооружаются из железобетона.
Каменная кладка — это использование отдельных блоков для создания конструкций, которые обычно используют строительный раствор для связывания блоков вместе.Самым распространенным материалом, который я использую при проектировании каменных конструкций, является бетонный блок, при необходимости с вертикальным армированием стали. Кладка хорошо сопротивляется нагрузкам / напряжениям сжатия, что делает ее идеальной для строительства несущих стен.
Другие материалы для кладки включают кирпич, камень и стеклянный блок. Кладка — очень прочный и огнестойкий материал, однако он может быть чувствительным к раствору и качеству изготовления.
В моем офисе возросло использование каменной кладки в качестве несущих стен при проектировании многоэтажных зданий.Структурная система обычно состоит из бетонных полов, опирающихся на комбинацию каменной кладки и железобетонных стен, в зависимости от количества этажей и величины нагрузки на стены. Кирпичные стены с окнами или проемами нуждаются в горизонтальных балках или перемычках, чтобы выдержать вес стены наверху через проем. Каменная кладка не так удобна для больших проемов в стенах, как бетонный или стальной каркас, но может быть экономичным выбором, если размеры каркаса и проема разумные, а длина сегментов стены не слишком короткая.
Несущие стены из каменной кладки можно складывать друг на друга для строительства многоэтажных зданий. Нагрузкой на кладку стены первого этажа является накопление всего веса перекрытий над ней.
Поэтому стена нижнего этажа должна быть прочнее, чем стены верхнего этажа. Этого можно добиться путем армирования пустот в нижней кладке стен стальными стержнями и бетонным раствором. Чем больше стальных стержней, тем меньше расстояние между залитыми ядрами — это более прочная кладка стен. Если несущая кирпичная стена не простирается до фундамента из-за наличия необходимых отверстий, таких как проходы для парковки, требуются большие бетонные или стальные передаточные балки для поддержки стены над проемом.
Есть еще много того, что можно обсудить по теме строительных материалов, но, надеюсь, это даст вам хорошее понимание каждого из основных материалов и приложений, которые лучше всего подходят для каждого из них. Если у вас есть какие-либо вопросы по любому из этих материалов, не стесняйтесь оставлять их в разделе комментариев ниже.
Все еще хотите узнать больше об основах проектирования конструкций? Получите наше БЕСПЛАТНОЕ полное руководство по основам проектирования конструкций здесь.
Хотите больше? Присоединяйтесь к другим архитекторам, подрядчикам и инженерам в нашем всеобъемлющем онлайн-курсе уже сегодня!
Мостафа — профессиональный инженер, увлеченный проектированием конструкций. Он работает вместе с Ноем в Crosier Kilgour & Partners в качестве конструктора и менеджера проекта. Он получил степень бакалавра и магистра в области инженерии в Каире, Египет, и имеет докторскую степень в Университете Манитобы в Виннипеге, МБ, Канада, где он также преподает инженерное дело.Его исследования опубликованы во многих рецензируемых журналах и на международных конференциях. Мостафа имеет более чем 14-летний опыт работы в сфере инженерного консультирования и работал над крупными проектами с архитекторами, владельцами, подрядчиками, другими инженерами и профессионалами во многих странах, включая Канаду, Объединенные Арабские Эмираты, Египет и Саудовскую Аравию.
Последние сообщения Мостафы Эль-Моги (посмотреть все) Сколько стоит построить дом? По данным Национальной ассоциации строителей жилья, средняя цена строительства дома на одну семью составляет 289 415 долларов, или 103 доллара за квадратный фут.
Просто имейте в виду, что стоимость строительства дома может сильно варьироваться в зависимости от того, где вы живете. Итак, являетесь ли вы новым покупателем дома или просто задаетесь вопросом: «Могу ли я позволить себе построить дом?» и хотите получить более точную оценку, перейдите на сайт realtor.com® / local, чтобы узнать цену за квадратный фут в вашем районе.
Только почему строительство дома так дорого стоит? Давайте разберем затраты.
Строительство дома связано с несколькими основными расходами, говорит Энди Штауффер , владелец и президент Stauffer and Sons Construction.Конечно, каждый раз, когда вы строите дом, затраты немного различаются, но вот основные моменты:
Используйте этот калькулятор, чтобы указать свой почтовый индекс, точную площадь в квадратных футах и уровень отделки, чтобы рассчитать общий бюджет для различных проектов.Теперь вы знаете базовую стоимость строительства дома, но на этом расходы не заканчиваются.Вот несколько дополнительных затрат, о которых вам нужно знать, которые не учтены в приведенной выше цене:
Тем не менее, средний дом построен всего на 0,2 акра, поэтому, если вы не хотите много места в очень желанном районе, это само по себе не сломает банк. Это справедливый вопрос, особенно с учетом того, что вы можете купить существующий дом на одну семью по средней цене 223 000 долларов, что на 66 415 долларов меньше, чем строительство дома.
Вы также избавите себя от головной боли, неизбежно связанной со строительством.
Строительство дома имеет свои преимущества. Все, от труб до систем отопления и охлаждения, будет новым. Это означает, что в ближайшем будущем не будет дорогостоящего ремонта, а значит, в конечном итоге новый дом может обойтись дешевле.Плюс, конечно, вы можете спроектировать свой дом в точном соответствии с вашими требованиями. Если у вас есть очень четкие представления о том, как вы хотите, чтобы ваш дом выглядел, этот чистый лист может стоить каждой копейки. (Тем не менее, проектирование дома своей мечты с нуля также имеет свои проблемы, поэтому постарайтесь не совершать этих ошибок.)
Будет ли дешевле купить или построить собственный дом за квадратный фут? Разумно взвесить все «за» и «против» нового и старого строительства — и цена, которую вы платите за строительство по сравнению с существующим домом, — это только начало.Здесь мы изложим все, что покупателю жилья нужно знать о покупке существующего дома, по сравнению со строительством дома с нуля или генеральным подрядчиком.
На самом деле нужно учитывать две вещи: первоначальные затраты на покупку сборки стихов и текущие затраты на обслуживание.
Если вы покупаете существующий дом: По последним данным, средняя стоимость покупки существующего дома на одну семью составляет 223 000 долларов. Для среднего дома площадью 1500 квадратных футов, построенного до 1960-х годов, это составляет около 148 долларов за квадратный фут.Тем не менее, точная цена может сильно различаться в зависимости от того, где вы живете. (Перейдите на сайт realtor.com/local, чтобы узнать цену за квадратный фут в вашем районе.)
Если вы построите новый дом: Строительство дома обойдется вам в среднем в 289 415 долларов. Это на 66 415 долларов на больше, чем на , чем стоимость существующего дома!
Тем не менее, вы получите намного больше за свои деньги. Во-первых, новое строительство обычно более просторное, со средним размером 2467 квадратных футов, поэтому стоимость строительства квадратного фута, 103 доллара, на самом деле ниже, чем у существующих домов.
Еще одно преимущество того, что строитель построит индивидуальный дом, заключается в том, что вы платите только за то, что хотите, тогда как в существующем доме могут быть внутренние и внешние элементы (например, готовый подвал или баскетбольная площадка), за которые вы будете платить больше, даже если они тебе не нужны. Но если старый дом оказался домом вашей мечты, такой, какой он есть, это может быть более выгодным путем.
Если вы покупаете существующий дом: Старые дома имеют больший износ, что означает, что некоторые вещи могут нуждаться в дополнительном обслуживании или, если они на последнем издыхании, замене, указывает Майкл Шаффер , партнер брокера LIV Sotheby’s International Realty в Колорадо.
Естественно, это обслуживание обходится недешево, поэтому убедитесь, что вы знаете возраст основных предметов. Например, предполагается, что средняя печь прослужит 20 лет, и ее замена будет стоить 4000 долларов.
Срок службы типичной системы HVAC составляет 15 лет, и ее замена стоит 5000 долларов и более. Еще одна важная деталь — это крыша: в среднем черепичная крыша прослужит около 25 лет. Если вам нужно заменить кровлю, вам выставят счет на сумму не менее 5000 долларов. Сантехнические и септические системы могут какое-то время работать без проблем, но когда что-то идет не так, возникает чрезвычайная ситуация.
В существующем доме, если вы не войдете в дом высокого класса со всем, что вам нужно, вы можете начать что-то менять, даже если они все еще работают. Выставки по благоустройству дома демонстрируют простоту замены столешниц и полов или даже пересмотра планов этажей. Когда вы платите за материалы и трудозатраты на работы по сантехнике и гипсокартону, вы можете начать думать, что ваши общие затраты могли быть меньше, чем оплата строителя дома на заказ.
Если вы строите новый дом: Значительно меньшие затраты на содержание — одна из основных причин для постройки собственного дома на одну семью, потому что все, от крупной бытовой техники до системы отопления, вентиляции и кондиционирования, является новым и на гарантии.
На самом деле, иногда весь дом защищается до 10 лет, потому что строитель обычно предлагает строительную гарантию «на случай любых возникающих проблем», — говорит Шаффер. Ваши расходы на внутреннее и внешнее обслуживание в течение десяти лет потенциально равны нулю. Это может компенсировать некоторые затраты на строительство дома за квадратный фут, которые вы заплатили, выбрав индивидуальный дом.
___
Watch: попробуйте эти хитрые уловки, чтобы сэкономить деньги на строительстве дома
___
Если вы покупаете существующий дом: Основным преимуществом старых домов является благоустроенный ландшафт с большими деревьями и посаженными насаждениями.Это может показаться не таким уж большим делом, пока вы не поймете, что, по оценке Лесной службы США, стратегически размещенные зрелые деревья могут добавить десятки тысяч долларов к стоимости собственности и сэкономить до 56% годовых расходов на кондиционирование воздуха.
Если вы строите новый дом: Строители часто мало занимаются озеленением или вообще не занимаются благоустройством нового дома. Чтобы получить двор, который вам нужен, могут потребоваться тысячи долларов и много лет. Например, один красный клен высотой от 6 до 7 футов будет стоить около 120 долларов (если вы посадите его самостоятельно), который затем будет вырастать на 2–3 фута в год.По данным HomeAdvisor, средняя стоимость полного озеленения составляет 3219 долларов.
Если вы покупаете существующий дом: По данным последней переписи населения США, средний возраст американских домов составляет 36 лет. Старая конструкция означает устаревшие окна и бытовую технику — доллары вылетают из окна на потраченные впустую энергию.
Если вы строите собственный дом: Недавнее строительство почти всегда превосходит старые дома по энергоэффективности, говорит Кайл Альфренд из Alfriend Real Estate Group Re / Max, в Огайо.
Дома, построенные после 2000 года, потребляют в среднем на 21% меньше энергии для отопления, чем старые дома, в основном из-за повышенной эффективности отопительного оборудования и строительных материалов. Это приводит к снижению затрат на электроэнергию каждый месяц, даже с учетом более высокой площади во многих новых домах.
Если вы покупаете существующий дом: В старых домах хорошо то, что есть контекст для вашей покупки: вы можете изучить предыдущие цены продажи дома, а также цены на аналогичные дома в этом районе (известные как сопоставимые или сравнительные), чтобы понять, растут или падают цены в вашем регионе.Если цены на ваш дом и другие дома в этом районе неуклонно росли, велика вероятность того, что тенденция сохранится, что служит хорошим предзнаменованием для вас, если вы решите продать позже.
Если вы строите новый дом: Строительство нового дома, особенно в многообещающих районах, может быть скорее авантюрой.
Без проверенной репутации большого количества соревнований просто не хватит точек данных, чтобы действительно знать, что может произойти в будущем. Это также верно для всех новейших удобств, которые вы можете попросить застройщика установить в вашем доме (например, самоочищающиеся туалеты).
«Некоторые тенденции быстро умирают, когда встречаются дома, и могут свести на нет любую признательность», — говорит Алфренд. Поэтому, если сомневаетесь, старайтесь держаться подальше от всего, что кричит, что это мимолетная причуда.
Тем не менее, если вы платите разумные расходы на жилье, когда строите дом, и ваше местное сообщество процветает, вы сможете получить хорошую продажную цену за свой дом в будущем.
.