Планирование – важный этап строительства собственного дома. Необходимо учесть, что предварительной разметки, составления проекта и прорисовки графика-схемы требует не только будущее строение, но и сам участок. Прежде чем приступать к обустройству фундамента и возведению коробки, необходимо изучить особенности земельного надела и правильно сориентировать дом по сторонам света.
Насколько комфортно будет находиться в здании и на прилегающей территории, в немалой степени зависит от первоначальной разметки пространства. С какой стороны участка ставить дом, где располагать хозяйственные постройки, какой угол будет оптимален для расположения бани, куда вписать беседку – ответы на все эти вопросы должны появиться до начала строительства. Также не стоит забывать про такую важную составляющую, как коммуникации и инженерные сети.
Планировка частного дома позволит не только грамотно расположить все постройки на участке, организовать внутреннее пространство коттеджа, но и избегать конфликтных ситуаций с соседями из-за нарушения требований и норм по расположению строений и зеленых насаждений на пограничной территории, а также проблем с различными проверяющими органами и инстанциями.
После того как определено основное направление, допустимая удаленность от крупного города, а также приоритетные коттеджные поселки, населенные пункты, садовые товарищества или просто земли категории ИЖС, можно выбирать наиболее подходящий участок. Если это возможно, лучше приглядеться к достаточно ровным и свободным от насаждений территориям. Исключение могут составить участки в лесных массивах, в окружении вековых сосен. Возвышенность более предпочтительна, чем низина. Дом, построенный на пригорке, обладает лучшими эксплуатационными характеристиками. На таком участке практически полностью отсутствует проблема с высокими грунтовыми водами, лучше осуществляется воздухообмен и выше уровень инсоляции. К тому же из окон такого дома, особенно если это постройка в два или три этажа, открывается прекрасный вид на окрестности.
Строя дом на возвышенности, можно будет существенно экономить на электроэнергии и отоплении, так как такое расположение, если выбрана правильная планировка дома, обеспечит максимальное проникновение солнечных лучей внутрь помещений.
Современные технологии строительства позволяют не только использовать природную энергию для естественного освещения жилого коттеджа, но и аккумулировать вырабатываемое тепло, используя его для обогрева здания.
Планировка дома будет полностью зависеть от расположения участка относительно сторон света, и ориентации самого коттеджа. На что еще стоит обратить внимание – это форма здания и тип кровли.
При строительстве дома с односкатной крышей, максимально открытый фасад нужно обращать к югу, а скат крыши ориентировать на север. При возведении классической двускатной кровли или крыши сложной конструкции возможны некоторые отступления от общих рекомендаций.
На участке дом нужно ставить в северо-восточной части. Это позволит зданию получать максимально возможное количество солнечного света, а также создавать минимум тени на прилегающей территории.
Этот фактор редко учитывается на начальном этапе строительства, и впоследствии создает множество проблем с обустройством зоны отдыха, планировкой участка и разработкой ландшафтного дизайна.
Планировка домов осуществляется таким образом, чтобы центральный фасад выходил на южную сторону. Дом может быть дополнен массивным крыльцом, открытой верандой или террасой. Расположенные на солнечной стороне, они станут прекрасным местом для отдыха на свежем воздухе.
Когда выбран участок, определено место для строительства дома и коробка сориентирована по сторонам света, можно составлять план дома. Расположение комнат внутри также будет зависеть от сторон света:
Иное расположение комнат может быть обусловлено правилами фэн-шуй. Учение предполагает выбор места расположения комнаты внутри дома в соответствии с особенностями владельца. Хотя общие принципы также прослеживаются. Планировка дома должна быть построена таким образом, чтобы в комнатах, предназначенных для отдыха и досуга, из окна открывался вид на живописную панораму.
Это может быть красивый сад, внутренний двор с должным оформлением, окружающие приятные пейзажи. Лучше избегать расположения дома, при котором окна упираются в глухой забор, хозяйственные постройки или соседские дома.
Каким бы по размерам ни был участок, его нужно грамотно спланировать. Чтобы прилегающей территорией было удобно пользоваться, планировка участка осуществляется до начала строительства дома и проведения земельных работ.
Некоторые из функциональных зон могут отсутствовать, часть из них может быть чисто символической – все индивидуально и вносится в план в соответствии с конкретными пожеланиями клиента. Планировка участка может осуществляться вручную, а можно для этих целей использовать бесплатные программы.
Основное правило разбивки участка – сохранить максимальный уровень инсоляции, а также не препятствовать воздухообмену на территории. Для этого стоит отказаться от строительства глухих высоких стен и заборов.
Исключение может составить северное и западное направление – откуда чаще всего дуют сильные и холодные ветры.
А прежде чем располагать летнюю кухню, нужно определиться с розой ветров и сделать это таким образом, чтобы дым от углей и приготовляемых блюд не стелился по вашему участку, а сразу уходил за ограду.
Отсутствием соседей редко кто может похвастаться. Даже в собственном доме возможны достаточно близкие контакты с рядом живущими семьями. Хотя планировка домов и разрабатывается таким образом, чтобы максимально защитить и сделать неприкосновенной частную жизнь, вне здания мы оказываемся беззащитными.
Строить высокие глухие заборы – не всегда возможно и уместно. Строительные нормативы, например, запрещают ставить ограждения выше 1 метра между двумя смежными участками. В этом случае можно воспользоваться безобидными, но весьма эффектными альтернативами. В роли забора могут выступать:
Если позволяет ориентация участка, от соседей можно отгородиться непосредственно домом, расположив его таким образом, чтобы он закрывал внутренний двор от посторонних глаз.
Выбирая проекты частных домов, стоит учитывать шаговую доступность общественного транспорта и количество автомобилей в семье.
Если рядом находятся автобусные остановки, недалеко электричка, а автомобиля нет и не предвидится, то подойдет планировка дома без гаража. Этот вариант больше приемлем в случае строительства дачного дома. Но даже при таком раскладе небольшая парковочная площадка непосредственно перед домом необходима. На случай, если к вам приедут гости, привезут строительные материалы или возникнет другая необходимость подъезда машины.
Планировка домов со встроенным гаражом больше подходит для строительства коттеджей, которые будут использоваться для круглогодичного проживания. В этом случае необходимо учесть количество машин, чтобы не промахнуться с размерами гаража.
Встроенный гараж может быть отапливаемым и неотапливаемым помещением, располагаться в цокольном этаже или на одном уровне с первым этажом здания. Разные проекты предусматривают разные варианты доступа в помещение. Попасть в гараж можно только с улицы, через въездные ворота и специальную калитку.
Более совершенное решение – это обустройство второго входа-выхода: из гаража можно попасть сразу в дом, минуя улицу.
Стоимость строительства гаража, объединенного с домом, возводимом на одном с ним фундаменте, под одной кровлей и с общими стенами – значительно выше, чем отдельно стоящего сооружения. Однако надежность, функциональность и возможности его использования значительно превосходят обособленную постройку.
Любой вариант расположения гаража предполагает наличие небольшой парковочной зоны. Очень удобно оставить машину перед домом и не заводить ее в гараж, если в течение дня вы неоднократно садитесь за руль. Также парковкой будут пользоваться ваши друзья, когда приезжают в гости.
Парковка и гараж должны располагаться максимально близко к воротам. Идеальным считается прямой въезд, который исключает лишние маневры на территории участка. Это удобнее с точки зрения эксплуатации, и выгодно с точки зрения использования территории.
Сколько этажей будет в коттедже – зависит от желания домовладельцев и особенностей конкретного участка. Принято считать, что одноэтажный дом – удобнее в эксплуатации, а двух и более этажное здание – дешевле в строительстве и экономичнее в плане отопления и энергопотребления.
Строить одноэтажный дом целесообразно, когда под застройку выделен большой и достаточно ровный участок. В этом случае затраты на земельные работы будут минимальными. В таком доме намного комфортнее себя будут чувствовать семьи, где есть пожилые люди и маленькие дети. Отсутствие лестниц и второго уровня делает дом более безопасным и удобным в эксплуатации.
Планировка домов в один этаж большой площади может напоминать старинную усадьбу, а может иметь ультрасовременный облик. Все зависит от формы коробки, кровли, экстерьера, используемых материалов и технологий.
Проекты двухэтажных домов позволяют подобрать подходящие дачные домики, создать коттеджи большой площади, найти решение при наличии небольшого участка под застройку. План дома в два этажа дает больше возможностей для размещения хозяйственных помещений и использования архитектурных функциональных украшений:
Планировка домов в два этажа может отвечать самым скромным требованиям и представлять собой правильную коробку без излишеств, так и являть собой целый дворец, с фасадами сложной формы, ломаными линиями кровли.
Внутреннее пространство дома и все помещения делят на функциональные зоны.
В зависимости от этажности здания, к внутреннему пространству применяют вертикальное и горизонтальное зонирование. При строительстве очень больших домов, план коттеджа может включать оба принципа.
Традиционно в двухэтажных домах наверху обустраиваются личные комнаты, а внизу общие и хозяйственные помещения. По другим правилам, верхнюю часть дома делают вотчиной детей и гостей, а внизу обустраивают родительскую зону. Планировка домов в один этаж предполагает такое же деление, но использует горизонтальную ориентацию.
В одной части дома располагаются жилые комнаты – преимущественно в южной и восточной. Общие и хозяйственные помещения группируются в другой части дома – северной и западной.
Если строение ограничено небольшими размерами, то некоторые помещения можно не делать самостоятельными, выделенными. Некоторые из них вполне можно совместить. Например, хорошо на одном пространстве соседствует кухня, столовая и гостиная. Достаточно лишь визуального зонирования и грамотной меблировки.
Разработать план дома с террасой или верандой будет ненамного дороже, чем для обыкновенной коробки без этих архитектурных сооружений. Строительство также будет приемлемым в плане бюджета. А вот пользы и выгоды от такого дополнения масса. В зависимости от того, где план дома предусматривает террасу, будут зависеть и внутренние особенности планировки.
Независимо от расположения, терраса всегда останется прекрасным местом отдыха в дождливую и ненастную погоду. Здесь можно уютно посидеть с друзьями или организовать досуг детей в непогоду.
план одноэтажного дома с террасой[/caption]
Единственной особенностью планировки домов и террас в местных климатических условиях является обустройство крытой территории с большой площадью остекления. Это позволяет использовать неотапливаемое помещение в непогоду, дольше сохранять отделочные материалы в надлежащем виде, защищая их от воздействия осадков.
Любые чертежи домов и проектная документация – это не только план расположения комнат, ориентация здания по сторонам света, выбор этажности строения. Одним из важнейших этапов планировки домов является прокладка инженерных сетей, разработка схем подключения. В индивидуальном строительстве, это три кита:
Каким образом будет решена каждая задача, обусловлено наличием технической возможности подключения к централизованным системам, размерами самого здания, а также способом эксплуатации дома.
Электричество чаще всего подведено к объекту. Подключиться к общей сети не проблема. Газопровод встречается гораздо реже, но при его наличии намного сокращаются расходы на отопление дома.
Водоснабжение и канализация в индивидуальном строительстве чаще делаются автономными.
Наличие центральной магистрали – очень редкое явление. Самая распространенная планировка коттеджа предусматривает бурение собственной скважины под воду. А для отработанных стоков и отходов жизнедеятельности человека применяются закрытые очистные септики.
Конечная планировка домов может осуществляться только после определения местоположения всех инженерных вводов и выводов.
От этого зависит внутренняя планировка дома: где будут расположены санузлы, где в кухне сможет стоять плита, мойка, посудомоечная машина, где логичнее расположить прачечную.
Проекты двухэтажных домов позволяют делать всего один ввод-вывод. В этом случае санузлы располагаются на обоих этажах друг под другом, а рядом к этим же коммуникациям подключена и кухня.
Планировка домов в один этаж несколько отличается от такого шаблона. Один ввод-вывод возможен, но при большой площади чаще используются несколько таких вхождений.
Это позволяет распределить санузлы равномерно по дому, а кухню сделать в том месте, как вам удобно, а не там, где вынуждают коммуникации.
Проектная документация, земельные изыскания, планировка дома и участка, составление схемы подключения инженерных коммуникаций – все это требует времени, которого зачастую нет у строителей. Купив участок под строительство, не терпится сразу же приступить к началу работ. Однако грамотная организация пространства, детальная планировка и вдумчивое расположение как строений на участке, так и помещений внутри дома позволит избежать множества ошибок, выявляемых в процессе эксплуатации, сделать дом и прилегающую территорию удобными и комфортными для проживания на долгие годы.
Большой, красивый, общий… Представить только… Свой собственный дом… Кажется, что нет такого человека, который бы не мечтал об этом!
Действительно у такого жилья очень много плюсов:
Спокойствие, тишина и уют – вот синонимы к собственному дому. Если вы не сомневаетесь в таком очевидном преимуществе дома над квартирой, то вы зашли по адресу.
Итак, в нашей сегодняшней статье мы и поговорим о проектах домов с отличной планировкой.
Содержимое обзора:
Прежде, чем говорить на данную тематику, найдите и посмотрите в Интернете фото проектов домов с планировкой.
После этого вам нужно определиться – для каких целей вы строите этот дом. Вы будете всегда там жить или приезжать на каникулы и выходные?
Также, обязательно нужно понять, сколько людей будет проживать в стенах новой постройки.
Далее необходимо остановиться на необходимом для вашей семьи количестве комнат: будет ли у вас все стандартно? Или же вы решите добавить бильярдный или зал для занятий спортом, комнату для хранения и чтения книг или еще какие-то специальные комнаты?
Гараж — отдельное дополнение к дому или его часть? Возможно, вы решите добавить и подвал.
И, естественно, нужно окончательно решить сколько этажей у вас будет.
И на прочие подобные вопросы вы должны отвечать четко и с уверенностью.
Верно суждение, что все в этой жизни зависит от человека. Исходя из совокупности всех этих фактов, можно сказать, что нужно фантазировать и хорошенько продумать все аспекты строительства заранее и тогда все пройдет на уровне!
Одноэтажные дома – главные победители на строительном рынке. Это, прежде всего, из-за того, что такие постройки легче и быстрее соорудить.
Абсолютно все постройки для начала нужно вообразить, придумать и для этого делают чертежи проектов и планировки домов.
Естественно, схема одноэтажного дома намного проще, нежели многоэтажного. Многие люди очень ценят и отдают предпочтение таким постройкам, ведь они создают впечатление настоящего семейного очага и некого единого жилья.
Однако, если вы являетесь любителями встречать закаты и рассветы уютными вечерами, то в таком жилище у вас не останется такой возможности.
Кроме того, одноэтажные дома, как ни как, кажутся менее богатыми и презентабельными.
Двухэтажные постройки хороши тем, что они прекрасно экономят территорию. Это очень важно для маленьких земельных участков. Проекты двухэтажных домов с планировкой можно отыскать в Интернете, во всеобщем доступе.
Одним из главных недочетов такой постройки является дорогой очень прочный фундамент, который приводит к излишним затратам.
Однако можно исправить ситуацию, заплатив меньше за стоимость крыши. Это объясняется тем, что площадь кровли двухэтажного дома меньше, чем одноэтажного.
Также в данной постройке является плюсом и то, что в ней вы легко можете определить зоны, которые нужны для личного пространства и для всеобщего использования.
На планировке двухэтажных домов можно проводить бесчисленное множество экспериментов и проектов внутренней планировки домов.
Так вы сможете придать жилищу собственную индивидуальность.
Зачастую, на нижнем этаже размещают комнаты для приема гостей и использования всей семьей. Логично, ведь тогда посещать ваш дом удобно.
А на верхнем этаже уже находятся личные комнаты. Туда вы будете подниматься только спать, отдыхать и наслаждаться царской жизнью в особняке.
Планируя будущую постройку не забудьте выбрать необходимый тип лестницы, ведь она занимает много лишнего пространства. Лучше всего отдавать свое предпочтение винтовой конструкции.
Итак, надеемся из данной статьи вы почерпнули для себя много полезной и нужной информации.
Также очень модным и популярным является проект дома из бруса с планировкой. Все-таки, к вопросам постройки дома необходимо предельно вдумчиво, взвешивая все «за» и «против».
Фантазируйте, все в ваших руках! Надеемся, что в своем собственном доме вы будете чувствовать себя настоящим королем! Желаем удачного строительства!
youtube.com/embed/09j_—GftlI?controls=0″ frameborder=»0″ allowfullscreen=»allowfullscreen»> Помогите проекту, поделитесь с друзьями 😉
Париж, Франция Лучшее финансирование, налогообложение для направления инвестиций
Текущие рыночные условия направляют значительные суммы капитала на инвестиции в частное арендное жилье, и это способствовало сокращению числа домовладельцев во многих частях региона ЕЭК ООН.
Иногда налоговые льготы предоставляются инвесторам в арендное жилье независимо от используемых механизмов установления или распределения арендной платы. Однако во Франции «Louer abordable» [1] (доступная аренда) пытается направить часть этих инвестиций на предоставление дополнительного арендного жилья для домохозяйств, имеющих право на социальное жилье, путем предоставления налоговых и других льгот инвесторам. Эта схема существует в различных формах около тридцати лет. В настоящее время он обеспечивает около 9 000 дополнительных доступных жилищ каждый год и к настоящему времени накопил специальный фонд из 100 000 жилищ, предоставляемых в рамках этой налоговой системы.
[1] Чтобы узнать больше о схеме, см. https://www.service-public.fr/particuliers/vosdroits/F34115.
национальный
соглашение об аренде (договор «louer mieux») с Национальным агентством по улучшению жилищных условий (ANAH) [1] – национальное агентство, которое управляет схемой.
В рамках этого соглашения владелец передает управление жильем утвержденному «социальному арендному агентству» на фиксированный период, обычно шесть или девять лет, хотя этот срок может быть продлен после окончания первоначального договора, если обе стороны согласны .
С точки зрения потенциальных арендаторов аренда жилья, предоставляемого по данной программе, аналогична аренде «традиционного» социального жилья. Право на участие определяется в первую очередь на основе дохода, но максимально допустимый доход варьируется в зависимости от размера домохозяйства и региона. [2] С точки зрения налоговых льгот, доступных арендодателям, сдающим свою собственность в аренду по схеме Луэра, от 15 до 85 процентов арендной платы могут не облагаться налогом. Более высокие ставки налоговых льгот доступны для арендодателей, которые сдают в аренду людям с самыми низкими доходами, с менее щедрыми налоговыми льготами, если недвижимость сдается в аренду людям со средними доходами. Также принимается во внимание географическое положение объекта недвижимости с более высокими налоговыми льготами в районах с повышенным спросом.
Арендная плата, которая может взиматься, устанавливается законом и варьируется в зависимости от таких факторов, как размер и местонахождение жилья.
Также важно отметить, что во французской системе налоговые льготы применяются только в тех случаях, когда рента рассматривается как «доход от собственности», а не как «промышленная или коммерческая прибыль». [3] Таким образом, доступная схема Луэра привлекательна для мелких индивидуальных инвесторов, а не для крупных корпоративных инвестиционных инструментов.
Схема абордажа Луэра также имеет важный экологический элемент. Если объекту недвижимости необходимо провести ремонтные работы, владелец может воспользоваться различной финансовой поддержкой, предоставляемой ANAH, включая более низкую ставку НДС на работы и налоговые льготы. Чтобы соответствовать требованиям, отремонтированное жилье должно соответствовать установленным стандартам минимального энергопотребления. В любом случае арендодатели во Франции теперь должны предлагать минимальные стандарты теплового комфорта, чтобы легально сдавать свое жилье.
—-
[1] Для получения дополнительной информации об агентстве улучшения жилищных условий ANAH см. https://www.anah.fr/fileadmin/anah/Mediatheque/Publications/Les_aides/Dispositif_Louer_abordable.pdf
[2] информацию о доступной схеме аренды см. на странице https://www.economie.gouv.fr/cedef/dispositif-cosse-louer-abordable.
[3] Для получения дополнительной информации об аренде жилья во Франции см. https://www.anil.org/fileadmin/ANIL/Acces_cibles/autres_documents_ANIL/Guide-conventionnement-2017.pdf
https://www.anil.org/dispositif-cosse-deduction-fiscale-louer-abordable/
%карта%
Social Share
Четыре из 10 муниципальных домов, проданных в соответствии с флагманской политикой Маргарет Тэтчер о праве на покупку, теперь находятся в руках частных домовладельцев, а их арендаторы платят более чем в два раза больше, чем арендная плата, взимаемая местными властями.
Запросы о свободе информации, отправленные журналом Inside Housing в 111 местных органов власти Англии, показывают, что 40,2% жилого фонда, проданного советами тогдашним арендаторам, в настоящее время сдано в аренду, что увеличилось до 70,9% в Милтон-Кинсе, который он называет «столицей права на покупку для сдачи в аренду» Англии.
Семь муниципалитетов — Милтон-Кинс, Болсовер, Брайтон-энд-Хоув, Кентербери, Чешир-Уэст и Честер, Стивенидж и Нанитон и Бедворт — имеют более 50% сдаваемых в аренду домов среди бывших муниципальных домов.
Тэтчер пообещала, что право на покупку приведет к демократии владения недвижимостью, но критики говорят, что из-за того, что сейчас так много домов продано домовладельцам, правительству пришлось выплачивать огромные суммы жилищных пособий домовладельцам, покупающим с целью сдачи в аренду. арендная плата.
Точные данные о выплаченной арендной плате недоступны. Но Inside Housing сообщила, что средняя арендная плата за муниципальное жилье в Англии составляет 88 фунтов стерлингов в неделю по сравнению с 210 фунтами стерлингов, взимаемыми с частных домовладельцев.
В Лондоне этот разрыв увеличивается со 108 фунтов стерлингов для муниципальной арендной платы до 359 фунтов стерлингов для частной арендной платы.
Цифры обострят споры о праве на покупку. Правительство подтвердило свое намерение предоставить право на покупку большему количеству арендаторов жилищных ассоциаций, а региональный пилотный проект в Уэст-Мидлендсе запланирован на следующий год.
Представитель Департамента по делам сообществ и местного самоуправления сказал: «Более 77 500 арендаторов воспользовались правом на покупку своего дома за последние пять лет, помогая большему количеству людей владеть недвижимостью.
«Существуют ограничения на продажу недвижимости, купленной с правом покупки в течение пяти лет, и согласно нашей обновленной схеме каждый дополнительный проданный дом должен быть заменен другим на национальном уровне.
«Советы должны предоставить эти дополнительные доступные дома в течение трех лет, и пока они этого добились».
Но критики призвали отменить право на покупку и возобновить строительство социального жилья.
Себ Клиер из группы кампании Generation Rent сказал: «Рост частного арендованного сектора в бывших муниципальных домах дорого обошелся государству и обществу из-за более высоких счетов за жилье, арендаторов в гораздо менее безопасных домах и потери. жилого фонда для арендаторов и арендаторов.
«Отказ от права на покупку позволит нам снова производить жилой фонд, действительно доступный для большинства людей».
Данные показывают, что интерес домовладельцев к покупке бывших муниципальных домов не ослабевает. Когда компания Inside Housing провела аналогичный опрос в 2015 году, выяснилось, что 37,6% бывших муниципальных домов, проданных по этой схеме, находились в руках домовладельцев. Он заявил, что ожидает, что к 2026 году половина будет передана частным арендодателям.
Истинная цифра доли бывших муниципальных домов, находящихся в настоящее время в руках домовладельцев, может быть даже выше, чем предполагают данные FOI, сказал Эймон МакГолдрик, управляющий директор Национальной федерации Almos (организаций независимого управления), которые управляют совет жилья от имени местных властей.