«Прораб НЕВА» предлагает ремонт квартир в Санкт-Петербурге по честным ценам. Мы – коллектив специалистов с 18-летним опытом работы, большим количеством положительных отзывов. Нами сдано более 2 тысяч объектов на территории северной столицы. Обратившись к нам, вы получите бесплатную консультацию, точную смету, расписанную по пунктам, и включающую цены каждой услуги.
Закажите ремонт квартиры под ключ, мы оценим стоимость работ по каждому помещению жилья, а также составим полный план-проект, включающий дизайн помещений (по предварительному согласованию с заказчиком). В дизайне учитываются даже мелкие детали, вроде светильников и фурнитуры, чтобы каждый элемент соответствовал общему стилю.
Предлагая качественный ремонт квартир, сотрудники «Прораб НЕВА» гарантируют соблюдение строительных нормативов, действующих на территории нашей страны, требований ГОСТ.
Что можно сделать в процессе?
По желанию возможно усовершенствование отопительной системы, включающее монтаж радиаторов, систем «тёплый пол» и другого оборудования. Можно использовать дополнительные утеплители.
Специалисты оценят точные затраты на материалы, услуги по ремонту квартир под ключ, оплату времени рабочих, услуги дизайнера (по запросу). Вы получите точные цифры.
Для отделки квартир используются современные материалы, выбор которых оговаривается с клиентом. Мы полностью берем на себя процесс закупки материалов, предварительно согласовывая каждый момент с вами. Как только все требования обсуждены, стройматериалы закупаются, и специалисты приступают к выполнению заказа.
Мы делаем профессиональный ремонт не только всей квартиры под ключ, но и отдельных комнат:
Вы ограничены в финансах? Предлагаем сделать бюджетный ремонт в квартире с минимальными затратами – изучите наши пакетные предложения для новостроек.
Мы делаем ремонт квартир недорого, не снижая качество ремонта. Первый этап – планирование и подготовка. Мы обсуждаем, каким вы видите результат, какие материалы для строительно-отделочных работ вы хотели бы видеть в своей квартире. На основании этих данных составляется подробная смета.
Нет идей? Нужен совет эксперта в строительно-монтажных или отделочных вопросах? Позвоните нам. Мастер приедет на объект, выполнит замеры, изучит состояние, порекомендует несколько интересных и доступных по цене вариантов. Вы недавно вселились, и необходимо изменить облик жилья по своему усмотрению? Состояние отделки оставляет желать лучшего? В комнатах кривые стены, а стяжка пола пошла трещинами? Хотите положить плитку на кухне или в ванной? Это только несколько вариантов того, что может потребоваться клиенту. В течение многих лет специалисты «Прораб НЕВА» занимаются техническими задачами разной сложности. От побелки и покраски, до превращения обычной «хрущёвки» в элитную студию.
Бригада выполняет отделку и капитальный ремонт квартир под ключ, офисов, любых жилых и технических помещений.
Площадь и сложность значения не имеют. Мы ремонтируем жилье в новостройках, восстанавливаем его после затопления, пожара, устраняем аварийные и предаварийные состояния, создаём комфорт для вас и вашей семьи, неважно, бюджетный ремонт квартиры или элитный. Сделать ремонт в квартире руками компании «Прораб НЕВА» — получить качественную работу от опытных работников по хорошей цене.
| |||||
| |||||
| |||||
| |||||
| |||||
| |||||
| |||||
Разделы Реклама на сайте
Информация Количество просмотров : 76 Объявление не актуально Наша строительная бригада сделают ремонт в вашей квартире или в доме, на ваш вкус! Можно по отдельности следующие виды работ (поклеим обои, положим кафель, ламинат, алчипан, подвестные потолки, кладка кирпича и т.  д. ) А так же любой сложности электрика, сантехника. По очень доступным ценам. Качественно и установленный срок! Тел. +99362812087.: Населенный пункт: Ашхабад/Ashgabad Контакты: +99362812087 | Категории и объявления Реклама на сайтеЗарегистрированных пользователей-59129 Последние комментарии [03.02.2022] Принимаем на работу на должнесть → ttokamak85: Батя, ты отлично сможешь писать тексты и сцены для Ровшана и Джемшута. Они ждут.[03.02.2022] К сведению наших любимых кадровых агентств → akylly_tilsimat: А что автор должен был рыдать в конце, что за 4 месяца так и не устроился никуда, потому что агентства не постарались. Ну понадеялся парень на агентства, не получилось, вот и решил с другими поделиться, чтобы время не теряли люди, а сразу через знакомых искали. Никто не писал об этом, а он написал. Автор молодец![03.02.2022] Принимаем на работу на должнесть → bbatya. 2018: Причом тут граматика? Они же не обязаны писать диктант или сочинение как какие-то там штукатурщики или маляри.Они из слоя интелигенсии и заняти более важними делами. И напрасно Ви думаете,что рийэлтори имеют болшой куш от каких то отсутствующих зделок. Нее..дорогие мои,откуда у них эта куш када уних в «сейфе» отсутствует 10 ман.шобы вернуть долг. Ви не поверите, когда-то моя младшая сестра попробовала работать рийелторм пака сама не бросила и што Ви думаете? Она даже не могла купить пачку семечки шобы занять себя чем-то в «рабочее время» в офисе. А Ви серемя пишите о каких то 50 или 51 процентах. Имейте же совесть и оставьте в покое великих рийелторов и КА. А диктант или сочинение пусть пишут нещасные бездельники или безденежники вроде нас. Риэлтори-это наше с Вами будущее! Да здравствуют АД(агенства недвижимости) и КА!!![02.02.2022] Принимаем на работу на должнесть → 4tmpostov: Нетоу, гыраматка очин нужны, дебучка пысал же, со ни выдил штолы[02.02.2022] Принимаем на работу на должнесть → setdar. saparow: Я вижу грамматика особо не приветствуется))[02.02.2022] К сведению наших любимых кадровых агентств → Vpered744: Батя:Ну для начала предложи им, что будешь писать хвалебные отзывы об их конторе. Кто-то согласится. Ведь им и это даже лень писать.[02.02.2022] К сведению наших любимых кадровых агентств → bbatya.2018: 29.01.2022 29.01.2022 Vpered744 Батя, может тебе стоит устроиться рекламщиком в кадр.агенства? Да Друг мой,я тоже так думаю. Поэтому я и похалимничаю в надежде,что меня устроят пусть даже в моем ауле в какой-нидь оПис в качестве необязательно рекламщиком можно и выдумщиком или карманщиком если заботятся о моем кормлении и наденут на мою тонкую шею и хрупкое туловище соответственно галстук и черный пиджак.А солидная морда с полузакрытыми мутными глазами и подушка к моему плоскому животику с меня. Я готов «пахать» без зарплаты,даже отдать половину первой порции…пардон,50% моего ежедневного вознаграждения в виде гречневой каши. Лишь бы люди думали,что перед ними сидит и ломает голову над масштабыными проектами важный персона(пусть будет нон-грата,это меня ничуть не волнует) когда я дремлю за столом и думаю как бы незаметно вынести остаток от моего пайка своим детенышам на ужин или же думаю какой же деликатес можно готовить из чистого,проветриваемого воздуха вытаскиваемого из моего грудного кармана вместо как бэ..испачканных купюр.Нэ это ли самое главное? А Вы только о заплате…пардон,зарплате,оплате,выплате и т.п. Пусть подщитывают,общитывают,не в зарплате же щастъе.[01.02.2022] Обналичка с алтын асыра → max412359: Сколько ?[01.02.2022] К сведению наших любимых кадровых агентств → Dina888888888888: Ребята, постараюсь пояснить работу кадровых агентств, а для них это бесплатный мастер класс:
1 Для чего нужно агентство — для отбора нужного кандидата для работодателя по всем заданным параметрам, да агентство принимает заявку от работодателя и возраст, образование и другие нюансы, которые вас могут удивить, это как правило не прихоть агентства, а требования работодателя. Задача агентства из всех желающих отобрать нужного кандидата, чтобы работодатель не терял время на отбор среди желающих, но не соответствующих должности соискателей. Не забывайте: соискатели — люди разные, есть специалисты опытные, есть люди из категории «ВСЕ МОГУ»,»ПУСТЬ МЕНЯ НАУЧАТ», и много разных еще типажей, и работодатель не должен терять время объясняя каждому, почему его требования именно такие, почему его организация нуждается в специалисте с таким набором требований. И агентству, чтобы подобрать правильно специалиста — нужно прочитать его анкету, провести с ним собеседование, для выявления в первую очередь цели соискателя, какую он хочет работу. Далее проанализировать полученные данные из анкеты и со слов кандидата, сверить, сделать выводы о качествах кандидата и найти максимально,подходящую должность.
При разговоре с работодателем опытный кадровик может отметить сильные стороны кандидата, и разъяснить работодателю все перспективу такого соискателя. Это может сделать лишь опытный специалист, а не те девочки, которые не разбираются в должностях и профессиях. 2 По поводу денег за анкету, лично я считала раньше, что агентство не способное предоставить бесплатную анкету, не стоит доверия. Так как доходы должны идти от процентов, полученных с трудоустроенного, а не за счет анкет. Но это сугубо мое личное мнение, специалиста, который работал во времена, когда не было столько агентств, было много вакансий и благодарных трудоустроенных граждан. Агенство нужно людям, вне зависимости от их профессии, в силу своего характера или других причин, не все способны найти себе работу самостоятельно. Та[31.01.2022] К сведению наших любимых кадровых агентств → recepguvanc: Я лично не думаю, что эту рекламу нужно удалять. Актуальность этого — в связи с постоянными комментариями. Далеко не секрет, что многие сервисные компании не профессионально выполняют свою работу.[30.01.2022] К сведению наших любимых кадровых агентств → gaygysyzhemrayewich: Фак, как ты достал своим нытьем, устроился, так устроился — красавчик. В расчет берется только результат, неважно каким способом устроился на работу, главное нашел свою нишу. Сказал свое мнение раз, услышали. Систематически свое объявление публикуешь. Чего добиваешься, хз?[30.01.2022] К сведению наших любимых кадровых агентств → dedtm: Автор, не стирай_не убирай объявление. Каждый имеет право выразить свое мнение по данной теме о работе КА. Пусть лучше работают, бегают или прыгают и ищут работу для соискателей. |
Вы оставляете заявку удобным способом. Менеджер согласовывает время визита технолога-замерщика. Он осматривает комнаты, выслушивает пожелания собственника, оценивает затраты на ремонт. Стройматериалы в эту сумму не включены. Оценщик составляет смету и передает ее заказчику. Вы будете знать, сколько придется заплатить, и сроки выполнения заказа.
У вас есть возможность выбрать все для ремонта, воспользовавшись услугами гида по читсовым материалам.
Гид объяснит, на какие материалы стоит обратить внимание, подскажет, как сэкономить.
Хотите увидеть, как выглядят выбранные штукатурка, краска и ламинат? Вы сможете посетить совместно с гидом шоу-румы отделочных материалов и оформить заказ.
В АртРемонте есть дизайнеры, способные преобразить даже стандартную жилплощадь. Они помогут подобрать освещение, предметы декора. 3D-визуализация покажет, как обои сочетаются с диванами и шкафами, где будут находиться секции для хранения и бытовая техника.
В дизайн-проект входит схема прокладки электропроводов, размещения розеток, инженерных сетей. Закажите ремонт под ключ, и мы не возьмем плату за дизайн, при условии, что квадратура в квартире свыше 50 м2.
Если ремонт проводится в новостройке, рабочие сразу приступают к работам, в зависимости от предусмотренных работ: укладке пеноблоков, штукатурке стен, монтажу электропроводки.
Если же вы планируете облагородить уже эксплуатируемую площадь 9вторичное жилье, сначала предстоит вывезти мебель и произвести демонтаж старой отделки. Не нужно искать электриков, сантехников. Все выполняет одна бригада6 укомплектованная специалистами.
Окончено базовое оштукатуривание, заливка пола и монтаж электрики. Выполняется отделка в соответствии с планом, с обязательным контролем качества.
Работы завершены. Прораб осматривает комнаты, проверяет окончательный итог ремонта. Вывозится мусор. Вы приезжаете на объект и проверяете результаты.
Мы уверены в профессионализме персонала и предоставляем 2 года гарантии на выполненные работы. Если за это время выявятся недочеты, исправим их бесплатно.
Уверены, многие из вас задавались вопросом, почему в новых домах редко проектируют раздельные санблоки.
На самом деле, ответ прост и довольно очевиден –
строительство и ремонт совмещенного туалета обходится значительно дешевле, чем двух помещений по отдельности. Экономия получается благодаря меньшему
количеству стен и оптимизации некоторых видов инженерных сетей.
Туалет и ванная комната – весьма ответственный участок при любом ремонте, и не только потому, что это наиболее посещаемое место в доме. Именно в санузле
находится самое больше сосредоточение труб и проводов, которые должны не только сосуществовать вместе в нормальном режиме эксплуатации, но и не навредить
друг другу в случае поломок, замыканий и прорывов. Кроме того,
ремонт туалета подразумевает серьезную работу по подготовке пола – всё же это «мокрая зона»,
и важно уделить внимание вопросам гидроизоляции.
Специально для наших клиентов мы приготовили комплексную услугу и ремонтируем туалет под ключ. Мы считаем, что самое разумное, что можно сделать –
это доверить проектирование, оборудование и отделку санузлов одной компании.
При этом очень важно, чтобы все необходимые специалисты были у неё в штате.
Только за проделанную такой бригадой работу можно быть относительно спокойным – коммуникации прослужат долго, а вам никогда не придётся объяснять соседям,
почему с их потолка что-то капает.
Планируете ли вы ремонт совмещенного туалета, либо раздельного санузла – обращайтесь в компанию «Ремонт-22». Мы уже отремонтировали более тысячи квартир в
Барнауле, и весь этот опыт ежедневно используем на новых проектах. Закупая самое современное оборудование и качественные инструменты, мы обеспечиваем
быстрый и качественный ремонт. С каждым заказчиком заключается официальный договор, предоставляется гарантия на все виды услуг и работ. Вот почему
большинство наших клиентов доверили нам не только первый ремонт, но и последующие.
Безусловно, всех беспокоит вопрос стоимости услуг. Вот так вот, с наскока, невозможно сказать,
сколько стоит ремонт туалета в вашей конкретной квартире – слишком много параметров нужно учесть для того, чтобы смета оказалась правдивой. Но есть выход – вызовите нашего мастера-замерщика совершенно бесплатно, и получите подробную смету будущего ремонта. Проведение замеров ни к чему вас не обязывает – это действительно бесплатно. Хотя, нам, безусловно, будет приятно, если и сам ремонт вы закажете в компании
«Ремонт-22» – одной из лучших строительно-ремонтных компаний Барнаула.
| « НазадСделаем ремонт в вашей квартире: профессионализм решает всё Некоторые считают, что ремонт трудно начать. Они заблуждаются, начать легко, трудно – завершить его. Если возникло устойчивое ощущение, что дом перестал быть комфортным, его интерьер не радует, а работа сантехники постоянно сопровождается поломками – значит, пора объявлять сезон ремонта! Сомневаетесь, что справитесь? И правильно делаете! Если в квартире нужны масштабные переделки, предусматривающие слом и демонтаж, замену оборудования и установку коммуникационных систем — обращайтесь к профессионалам. Мы сделаем ремонт в вашей квартире, и нам все равно, что стало поводом для его начала. Главное для нас, конечный результат — безупречный, отвечающий дизайнерскому видению, всем требованиям строительных норм и пожеланиям заказчика. Сегодня ремонт – это обычная, даже рядовая вещь. А учитывая количество стройматериалов, технологий и профессиональных компаний, которые на каждом шагу бодро рекламируют свои услуги – «Недорого сделаем ремонт в вашей квартире, доме, коттедже!» — для ремонта вам понадобятся только две вещи. Во-первых, желание его начать, во-вторых – финансовое обеспечение процесса. Обо всем остальном будет кому позаботиться. Выбирая капитальный ремонт, учтите, что его проведение невозможно без предварительно составленной сметы. Она формируется на основании дизайн-проекта. Чем детальнее смета, тем точнее можно рассчитать грядущие затраты. Никогда не стоит забывать о расходах непредвиденных – на них, обычно, прибавляют 10%, не меньше. Мы профессионалы, и предвидим любые неожиданности. Взявшись за дело, команда Айсель доведет ее до логического завершения – мы сделаем ремонт в вашей квартире, вам останется лишь похвалить себя за правильный выбор компании-подрядчика. Быстрый и качественный ремонт квартир: порядок ведения работ <<<| |>>> Ремонт квартиры в стиле барокко: «королевская роскошь» в интерьере |
Любой арендодатель, сдающий вам жилье, должен поддерживать его в безопасном и приличном состоянии.
В законе это обязательство называется Гарантией обитаемости . Вы можете больше узнать о своих правах в соответствии с этим законом в этом PDF-файле «Руководство по правам жильцов».
Ваш арендодатель должен содержать ваш дом в хорошем состоянии, даже если у вас нет договора об аренде. Это может помочь обсудить ваши права арендатора с арендодателем.
Есть и другие варианты. Если арендодатель не устранит проблему, вашими следующими шагами могут быть:
Уточните у своего городского, деревенского или городского клерка или в окружном отделе здравоохранения, кто может проводить осмотр. Инспектор посетит и сообщит о любых нарушениях жилищного кодекса в «Уведомлении и приказе».
Копия уведомления будет отправлена арендодателю примерно через 5-7 дней после проверки. В уведомлении будет указано, как скоро проблемы должны быть устранены.
Вы можете не получить копию уведомления, но вы можете получить копию в муниципалитете, деревне или муниципалитете.
Даже если арендодатель проигнорирует это, лучше всего провести проверку, которая послужит доказательством наличия проблем, которые необходимо устранить.
Арендаторы, субсидируемые из федерального бюджета, также могут связаться с PHA для проверки. Арендаторы государственного жилья, арендодателем которых является АГЖС, могут обратиться в HUD.
Арендаторы со стабилизированной арендной платой в округе Нассау могут обратиться в NYSHCR, который может издать распоряжение о снижении арендной платы до проведения необходимого ремонта.
Вы должны быть готовы доказать, что условия существуют и что арендодатель несет ответственность.
Это экстремальное действие, которое является рискованным и редко рекомендуется (возможно, только в случае крайней необходимости; например, ваш арендодатель намеренно отключил коммунальные услуги, за которые он несет ответственность по договору аренды).
Если вы выберете этот путь, вы должны:
(1) Напишите своему арендодателю. Укажите окончательный срок для устранения проблем и объясните, что в противном случае вы наймете кого-то, кто это сделает, и стоимость должна быть вычтена из арендной платы за следующий месяц.
(2) Сохраняйте копии писем и квитанций на все запчасти и работы.
(3) Убедитесь, что расходы разумны.
(4) Приложите письмо с описанием работы, которую вы проделали, когда отправляете по почте арендную плату за следующий месяц. Объясните, почему вы внесли изменения и сколько это стоило. Обязательно отправьте копии квитанций и сохраните оригиналы на случай, если вам понадобится показать их судье, если арендодатель попытается вас выселить.
Если возможно, поговорите с юристом или организацией, занимающейся жилищными вопросами, прежде чем предпринимать этот шаг, и отложите арендную плату.
Свяжитесь с юридической службой Nassau Suffolk, чтобы узнать, имеете ли вы право на бесплатную юридическую помощь.
Большинство людей знают, что если вы являетесь арендатором и не платите арендную плату, ваш арендодатель может выселить вас. Но что делать арендатору, если арендодатель не делает необходимый ремонт? Некоторые люди думают, что арендатор может на законных основаниях удерживать арендную плату, когда арендодатель не делает ремонт.Неуплата арендной платы может создать проблемы для арендатора помимо необходимости ремонта дома или квартиры.
Что может произойти, если арендная плата удерживается?
Вас могут выселить, если вы не будете платить арендную плату, даже если ваш арендодатель не сделал ремонт. Удерживать арендную плату всегда рискованно. Вы не знаете, согласится ли судья с тем, что проблема была настолько серьезной, что вы имели право удержать арендную плату. В то же время отказ арендодателя в ремонте или отключении коммунальных услуг из-за просроченной арендной платы со стороны арендодателя является незаконным.
Что вы можете сделать, если ваш арендодатель не будет делать ремонт?
В соответствии с законодательством штата Айова арендаторы могут сделать ряд вещей, когда требуется ремонт, чтобы сохранить собственность в безопасности и пригодной для проживания. Некоторые из этих средств могут не подойти арендаторам, у которых нет денег на ремонт или которые не могут найти другое жилье. Действия, которые может предпринять арендатор, если арендодатель не выполняет ремонт, включают:
— Вы можете сделать ремонт самостоятельно и вычесть его из арендной платы;
— Вы можете расторгнуть договор аренды и выехать; или
— Вы можете позвонить в жилищную инспекцию, если вы живете в достаточно большом городе, где она есть.
Хочу сделать ремонт сам.
Это может быть вариантом, когда:
15 Кодекса штата Айова). Проблемы могут включать нарушения строительных норм и правил, которые важны для здоровья и безопасности. Это может быть проблема с плесенью, проблема с насекомыми или проблемы с водопроводной системой, электрической системой, системой отопления и/или кондиционирования воздуха, сломанным прибором, вывозом мусора, ремонтом окон или ремонтом входной двери.Это не будет включать такие вещи, как живопись или декорирование.Для того, чтобы произвести ремонт самостоятельно, необходимо пройти следующие этапы:
В этом уведомлении необходимо указать, какой ремонт необходим. Вы должны отправить уведомление обычной и заказной почтой, за исключением случаев, когда вы вручаете уведомление арендодателю, и арендодатель подписывает подтверждение получения уведомления. Сохраните копию квитанции почтового отделения, чтобы показать, что вы ее отправили. Уведомление должно быть доставлено арендодателю не менее чем за семь дней до наступления срока уплаты следующего арендного платежа.Однако закон гласит, что доставка уведомления, отправленного по почте, занимает четыре дня. Это означает, что если вы отправляете его по почте, вы должны отправить его как минимум за ОДИННАДЦАТЬ дней до наступления срока оплаты аренды. В уведомлении арендодателю сообщается, что арендатор вычтет стоимость ремонта из арендной платы за следующий месяц.
Сохраняйте все чеки за все, что вы покупаете. Помните, что если ремонт сделан и вы вычитаете его из арендной платы, арендодатель все равно может возбудить против вас иск о выселении за неуплату арендной платы. Судья, который определит, что ремонт был ненужным или стоимость ремонта была неразумной, все же может принять решение о вашем выселении. Специальное правило в отношении непредоставления основных услуг арендодателем. Если проблема связана с жизненно важными услугами, такими как отопление, горячая вода или вода, вы можете немедленно получить ремонт и вычесть стоимость из арендной платы за следующий месяц. Вам по-прежнему необходимо направить арендодателю письменное уведомление с описанием проблемы и мерами, которые вы собираетесь предпринять для ее устранения.
Но вам не нужно отправлять уведомление за 7 дней до наступления срока аренды.
Я хочу прекратить аренду.
Опять же, вы можете расторгнуть договор аренды только в том случае, если проблема влияет на пригодность жилья для проживания и если вы не виноваты в возникновении проблемы.
Чтобы расторгнуть договор аренды из-за того, что арендодатель не делает ремонт, вам необходимо выполнить следующие действия:
«У меня течет крыша. Если вы не устраните эту проблему в течение 7 дней, аренда закончится 1 октября».
Опять же, не забудьте отправить это уведомление обычной и заказной почтой, если домовладелец не подпишет подтверждение получения уведомления.
Согласно закону, доставка уведомления, отправленного по почте, занимает четыре дня.Это означает, что если вы отправляете его по почте, вы должны отправить его по крайней мере за ОДИННАДЦАТЬ дней до наступления срока уплаты арендной платы. Сохраните копию на случай, если вам придется обратиться в суд.
Съехать, если домовладелец не сделает ремонт. Если арендодатель не выполнит необходимый ремонт в течение семи дней, арендатор должен выехать до даты, указанной в уведомлении. Помните, что если вы не уедете к дате, указанной в уведомлении, арендодатель может начать против вас процедуру выселения. Если вы выберете этот метод, важно, чтобы было куда пойти, если арендодатель не сделает необходимый ремонт.Если арендодатель сделает ремонт в течение 7 дней, договор аренды продолжится, и вы не сможете переехать.
Что делать, если я не могу переехать или сделать ремонт самостоятельно?
Некоторые ремонтные работы слишком велики для арендатора.
Например, если зимой в доме нет тепла из-за необходимости замены системы отопления, большинство жильцов не могут позволить себе оплатить такой ремонт. Некоторые ремонтники могут не захотеть связываться с большим ремонтом без разрешения владельца.Стоимость устранения некоторых серьезных проблем может превысить месячную арендную плату. Что ты можешь сделать?
Один из вариантов – позвонить инспектору по аренде жилья, если он есть в вашем городе. Во многих городах есть кодекс арендного жилья и инспекторы, обеспечивающие его соблюдение. В случае серьезного нарушения городской инспектор может приказать арендодателю быстро его исправить. Арендодатель, который не исправит это, может быть привлечен к суду или оштрафован городом. Если городской инспектор обнаружит очень серьезные жилищные проблемы, инспектор может заявить, что сдаваемая в аренду квартира непригодна для проживания.В таких случаях арендаторам, возможно, придется выселиться сразу.
Если ничего из этого вам не поможет, вы можете попробовать другие способы, но вам, вероятно, понадобится помощь юриста.
Можно заставить арендодателя сделать ремонт, подав иск в суд. Если судья решит, что арендодатель не выполнил свои обязанности по предоставлению основных услуг или поддержанию квартиры в пригодном для жизни состоянии, и арендаторы пострадали от этого, судья может приказать арендодателю произвести ремонт.
При всех этих методах ремонта арендодатель не может принимать ответные меры или пытаться отомстить арендатору, повышая арендную плату, пытаясь выселить арендатора или сокращая объем услуг. Если арендодатель попытается сделать что-либо подобное в течение одного года после того, как арендатор подал жалобу на ремонт, закон предполагает, что арендодатель пытается отомстить арендатору. Тогда арендодатель должен будет указать какую-то другую причину для совершения действия. Однако, если арендатор не заплатил арендную плату, закон не предполагает, что арендодатель принимает ответные меры, если он или она пытается выселить арендатора.
Арендатор, у которого возникли проблемы, связанные с выселением или другим вопросом, связанным с законом о арендодателе/арендаторе, должен обратиться за консультацией к адвокату.
Iowa Legal Aid предоставляет помощь жителям Айовы с низким доходом.
Чтобы обратиться за помощью в Iowa Legal Aid:
Если служба юридической помощи штата Айова не может помочь, найдите адвоката в разделе «Найти юриста» на веб-сайте Коллегии адвокатов штата Айова iowabar.орг. Частный адвокат может поговорить с вами за плату в размере 25 долларов США за 30 минут юридической консультации.
* Читая эту информацию, помните, что эта статья не заменяет юридическую консультацию .
Закон о арендодателе-арендодателе гласит, что срок начала ремонта арендодателем не начинается до тех пор, пока он не получит письменный запрос от арендаторов.
Рекомендуется документально подтвердить, что запрос на ремонт был отправлен и получен, отправив письмо заказным письмом и обычной почтой первого класса и сохранив копию для собственных записей. Арендатор также может лично доставить письмо, но желательно, чтобы присутствовал свидетель, подтверждающий, что оно было доставлено, или чтобы арендодатель подписал и поставил дату на копии, которую вы храните. Всегда сохраняйте копию письма. Документальное подтверждение того, что арендодатель получил письмо, очень важно, поскольку другие средства правовой защиты становятся доступными только после того, как арендодатель получил письмо.Также очень хорошей идеей будет задокументировать серьезность проблем с ремонтом, сделав фотографии с экземпляром ежедневной газеты в каждом кадре, чтобы подтвердить дату.
Можно устно уведомить арендодателя о проблеме с ремонтом, но важно направить письменное письмо. Всегда сохраняйте копию письма, так как эта документация может защитить вас от обвинений в том, что вы не отправили уведомление о запросе на ремонт.
Одно средство правовой защиты в соответствии с законом, ремонт и вычет, требует, чтобы вы также включили оценку того, сколько, по вашему мнению, будет стоить ремонт.См. ниже более подробную информацию о рисках и преимуществах ремонта и удержания в качестве средства правовой защиты.
Законодательство штата устанавливает конкретные сроки, в течение которых арендодатель должен принять меры для начала ремонта после получения письменного уведомления. К ним относятся:
18.060.Обратите внимание, что закон требует, чтобы арендодатель принял меры по устранению недостатков, чтобы начать ремонт в установленные сроки и завершить ремонт в кратчайшие сроки. Это не обязательно означает, что арендодатель должен завершить ремонт в указанные выше сроки.
Если арендодатель не начал ремонт в указанные сроки, у жильцов есть несколько вариантов в соответствии с законом.Каждый из них требует определенного юридического процесса, и каждый имеет свои ограничения. См. шаг 4 ниже, чтобы узнать о дополнительных возможностях. Для получения подробной информации о каждом шаге см. справочный документ по законодательству штата Вашингтон Средства правовой защиты при ремонте жильцов.
Закон позволяет арендаторам расторгать договор аренды и переезжать без штрафных санкций, если арендодатель не предпринял никаких действий для начала ремонта в течение требуемых сроков и в разумные сроки.
(Закон о арендодателе не определяет разумный срок.) Требуемый ремонт также должен быть достаточно существенным, чтобы арендатор мог выехать из квартиры. Арендатор должен письменно уведомить арендодателя о своем намерении освободить помещение. Прежде чем расторгнуть договор аренды, проконсультируйтесь с юристом о том, как действовать в вашей конкретной ситуации.
Однако существуют некоторые риски, связанные с этим средством. Этот вариант может оказаться бесполезным, если вы являетесь арендатором на помесячной основе или у вас нет возможности переехать. Несмотря на то, что это право четко изложено в законе, ваш арендодатель может не признать ваше право расторгнуть договор аренды из-за невыполненного ремонта и может попытаться удержать ваш залог и/или взимать с вас арендную плату и штрафы за нарушение договора аренды.Поскольку эти законы применяются сами по себе, вы должны получить документацию, необходимую для защиты от претензий арендодателя. Арендодатель может прислать вам счет, доставить вас в суд мелких тяжб или отправить вас на взыскание долга, утверждая, что вы нарушили договор аренды.
Если вы можете, попробуйте договориться с вашим арендодателем перед отъездом, чтобы получить что-то в письменной форме, подписанное арендодателем, в котором говорится, что вы освобождаетесь от аренды в определенную дату без каких-либо дальнейших финансовых обязательств.
РЦВ 59.18.090 говорится, что арендатор может расторгнуть договор аренды по истечении соответствующего периода времени, начиная с того момента, когда арендодатель получил письменный запрос на ремонт, а ремонт все еще остается незавершенным «в разумные сроки». В Законе о арендодателе-арендаторе не указано, что является «разумным». Каждый раз, когда вы планируете расторгнуть договор аренды, важно проконсультироваться с юристом. Если возможно, задокументируйте попытку арендодателя отремонтировать квартиру, если она недостаточна для решения проблемы. Арендаторы могут иметь веские основания для разрыва договора аренды в зависимости от серьезности потребности в ремонте.Например, отсутствие горячей воды или тепла может иметь другой стандарт разумности, чем замена шкафа.
Если вам необходимо расторгнуть договор аренды, рекомендуется:
Имейте в виду, что арендодатели могут подать заявку на ваш кредит о том, что вы нарушили договор аренды, что затруднит вам аренду в будущем. Возможно, со временем и усилиями вы сможете удалить это из своей кредитной истории, если оно было размещено там ненадлежащим образом. См. Кредиты и коллекции для получения дополнительной информации.
В некоторых случаях жильцы могут также произвести ремонт самостоятельно, если арендодатель не начал ремонт в указанные сроки.Существуют определенные ограничения на сумму, которую арендатор может потратить, и требуется определенный процесс. Для получения подробной информации см. «Арендаторы» Washington Law Help: что делать, если арендованному дому требуется ремонт. Вы не можете использовать ремонт и вычет для косметического ремонта. Ремонт и вычеты могут быть бесполезны для арендаторов, которые не могут позволить себе расходы на ремонт заранее, или для капитального ремонта, который будет стоить выше установленных законом сумм.
Могут быть потенциальные последствия, если ремонт не будет выполнен надлежащим образом сертифицированным лицом или если ремонт существенно изменит устройство.
Даже если вы следуете букве закона, ваши права на ремонт и вычеты могут не соблюдаться вашим арендодателем, и они могут вручить вам 14-дневную зарплату или уведомление об освобождении. Если арендодатель сделает это, вы можете принять решение о выплате всей арендной платы, включая сумму, которую вы собирались вычесть на ремонт, в знак протеста и предъявить иск арендодателю в суде мелких тяжб о возмещении стоимости ремонта.
Некоторые арендаторы предпочитают не поддаваться на получение «уведомления о выплате или освобождении за 14 дней», пропустив этап вычета арендной платы с арендодателя и вместо этого написав письмо с требованием компенсации от своего арендодателя.Если арендодатель откажется, арендатор также может потребовать эти деньги в суде мелких тяжб. Прежде чем использовать какие-либо из вышеперечисленных средств ремонта, жильцы должны проконсультироваться с юристом, чтобы получить совет и информацию о своей конкретной ситуации.
Для этого требуется специальный юридический процесс, который очень сложен и чрезвычайно труден для эффективного осуществления. Подробную информацию см. в разделе Арендаторы: Что делать, если арендованному дому требуется ремонт.
Вы можете обратиться в суд и попросить судью издать приказ о снижении арендной платы на основании отказа арендодателя произвести необходимый ремонт. Такой судебный приказ уменьшит ваши будущие арендные платежи до тех пор, пока арендодатель не продемонстрирует суду завершение ремонта. Это предотвратит попытку арендодателя выселить вас, если решение суда дает разрешение на снижение арендной платы. Суд или арбитр должны сначала указать период времени, в течение которого арендодатель может выбрать ремонт до того, как арендатор начнет его.Чтобы получить юридическую консультацию по этому процессу, ознакомьтесь с Руководством по оказанию юридической помощи.
Поскольку законы, касающиеся ремонта, имеют свои ограничения и действуют сами по себе, вы можете получить доступ к ресурсам, чтобы получить рычаги влияния в переговорах с вашим арендодателем. Ниже приведены еще несколько вариантов, которые вы можете попробовать убедить арендодателя сделать необходимый ремонт в вашей квартире.
Во многих округах штата Вашингтон есть службы посредничества, которые помогают арендодателям и арендаторам разрешать споры.Посредники знают законы о арендодателях и арендаторах и могут помочь вам в процессе переговоров с вашим арендодателем. Важно знать, что начало этого процесса не всегда может быть хорошо воспринято вашим арендодателем и может вызвать потенциальные проблемы с вашим арендодателем, включая возмездие. Узнайте больше о медиации на сайте Resolution Washington. Многие из этих услуг бесплатны или недороги.
Во многих городах есть инспекторы по обеспечению соблюдения правил, которые выезжают, чтобы убедиться, что жилые помещения соответствуют местным строительным нормам и правилам.
Как правило, Кодекс требует, чтобы вы сначала прошли первоначальный процесс ремонта, уведомив арендодателя в письменной форме о необходимости ремонта и выжидая соответствующий период времени. Реакция варьируется от города к городу, и не все муниципалитеты соглашаются проводить проверки.
Имейте в виду, что если в вашей квартире не будет воды или электричества, или возникнут какие-либо другие проблемы, делающие ее непригодной для проживания, она может быть осуждена городом. Если блок будет осужден, вы должны будете освободить блок. Позвоните в отдел по обеспечению соблюдения кодекса, чтобы описать свою ситуацию, и спросите их, какие действия они могут предпринять, чтобы вы могли собрать больше информации, прежде чем принять решение о подаче жалобы.
Некоторые муниципалитеты смогут налагать штрафы на арендодателя или иным образом наказывать за нарушение кодекса. Если город проводит инспекции, обязательно попросите копию их отчета, так как эта документация может быть очень полезной.
В Департамент строительства и инспекции Сиэтла (SDCI) можно позвонить по телефону 206-684-5700 . Поищите офис по обеспечению соблюдения норм города в Интернете или позвоните в мэрию и попросите офис, который обеспечивает соблюдение строительных норм и правил. Они также известны как отделы планирования, разработки или обеспечения соблюдения строительных норм.
Гарантия пригодности для проживания подразумевается как прецедентным правом, так и актом арендодателя-нанимателя жилого помещения. Гарантия пригодности для проживания — это гарантия арендодателя того, что жилая недвижимость достаточно безопасна для проживания. Если квартира частично или полностью непригодна для проживания из-за того, что арендодатель не сделал необходимый ремонт, арендатор может подать иск в суд мелких тяжб о частичном или общее снижение арендной платы за период, когда квартира была непригодной для проживания.
Дополнительную информацию см. в разделе «Гарантия обитаемости».
Принесите доказательства, подтверждающие серьезность ремонта, которые могут помочь судье определить соответствующую сумму снижения арендной платы. Тщательная документация серьезности ремонта полезна, включая отчеты о проверке кода, отчеты свидетелей и фотографии. Это также может быть полезным в качестве рычага в ваших переговорах с вашим арендодателем. Важно отметить, что судебный иск против вашего арендодателя может иметь потенциальные последствия, пока вы проживаете в квартире.Ваш арендодатель может принять решение подать встречный иск в суд мелких тяжб на возмещение любых расходов, которые, по его мнению, вы должны уплатить. Кроме того, они могут принять ответные меры против вас, включая прекращение аренды. Поговорите с адвокатом, чтобы получить совет и информацию о том, как лучше действовать.
Tenants Union Tenant Counselors не являются адвокатами, и эта информация не должна рассматриваться как юридическая консультация.
Пожалуйста, ознакомьтесь с нашим полным Заявлением об отказе от ответственности Союза арендаторов.
Если вы хотите, чтобы ваш арендодатель что-то починил, вы должны следовать правилам, изложенным в законе. Если вы не будете тщательно соблюдать правила, вы рискуете быть выселенным за неуплату арендной платы. Шаги, которые вы должны выполнить, зависят от типа вашей проблемы и средства, которое вы выберете.
Общие проблемы
Наиболее распространенными типами проблем, подпадающих под действие закона, являются дефекты, которые могут повлиять на ваше здоровье и безопасность, но не представляют непосредственной угрозы.Эти проблемы могут включать протечку в крыше или медленную сливную трубу.
1. Подготовьте письменное уведомление арендодателю.
2. В уведомлении подробно опишите каждую проблему, которую вы хотите устранить. Список должен быть конкретным, чтобы арендодатель мог использовать его для решения каждой проблемы.
3. В уведомлении скажите арендодателю, что он или она должны решить проблемы в течение 14 дней.
4. В уведомлении конкретно укажите арендодателю, что вы будете делать, если арендодатель не устранит проблемы в течение 14 дней, либо
а.устраните неполадки самостоятельно и вычтите стоимость из арендной платы за следующий месяц (до 100 долларов США) или
б. прекратить аренду и переехать в течение 30 дней с даты уведомления.
5. Подпишите уведомление и поставьте дату.
6. Сделайте ксерокопию уведомления и сохраните ее для себя.
7. Доставить уведомление арендодателю лично или заказным письмом. Сохраняйте сертифицированные почтовые квитанции.
Проблемы с утилитами
Если ваша проблема в том, что у вас нет воды, тепла, электричества, природного газа или «других необходимых услуг» (например, кондиционера летом), у вас есть дополнительные возможности.
Чтобы воспользоваться одним из этих вариантов, вы должны сначала направить арендодателю письменное уведомление с подробным описанием проблемы. Что еще вы делаете, зависит от того, какое средство вы используете.
1. Временный переезд: Вы можете покинуть свой дом до тех пор, пока домовладелец не решит проблему с коммунальными услугами. Вы не будете должны арендную плату за время вашего отсутствия.
Чтобы воспользоваться этим вариантом, вы должны сообщить арендодателю в своем первоначальном письменном уведомлении:
а. что вы уходите, пока проблема не будет устранена, и
б.адрес и номер телефона, по которому с вами можно связаться.
2. Получите дополнительные услуги: Если арендодатель должен оплатить ваши коммунальные услуги, но этого не сделал, вы можете подписаться на услугу от своего имени, а затем вычесть стоимость из арендной платы за следующий месяц. Сохраните квитанции и отправьте копии арендодателю позже.
3. Разорвите договор аренды и переезжайте на постоянное жительство.
Если вы хотите переехать на постоянное жительство, в вашем первоначальном письменном уведомлении арендодателю должен быть предоставлен период времени для решения проблемы с коммунальными услугами.Продолжительность зависит от проблемы. Если у вас нет электричества, тепла или воды, нескольких дней может быть достаточно, чтобы дать арендодателю ремонт.
Если арендодатель не предпримет никаких действий в установленный срок, вы можете выехать, но должны направить арендодателю еще одно письменное уведомление. В этом втором уведомлении арендодателю должно быть указано, что вы нарушаете договор аренды, поскольку он/она не устранил проблему с коммунальными услугами. В уведомлении вы также должны попросить арендодателя вернуть ваш залог и всю уплаченную вами авансовую арендную плату.Включить новый адрес.
4. Иск о возмещении ущерба: Вы можете подать иск в суд мелких тяжб, если ваш ущерб составляет менее 4500 долларов США. Ваш ущерб представляет собой разницу между вашей арендной платой и суммой, которую кто-то заплатил бы за аренду помещения без коммунальных услуг, которых вам не хватает.
Вы должны продолжать платить арендную плату, пока ваш судебный процесс находится на рассмотрении. Кроме того, вам, возможно, придется заплатить пошлину за подачу иска и уведомление арендодателя.
В качестве альтернативы вы можете обратиться к медиации. Посредничество предполагает встречу с арендодателем и нейтральным лицом, обученным помогать людям урегулировать споры.Стоимость обычно небольшая.
Узнайте об альтернативном разрешении споров посредством посредничества при досрочном урегулировании по этой ссылке:
http://www.oscn.net/static/adr/default.aspx
Серьезные проблемы
Если ваш дом просто непригоден для проживания, говорят, что он непригоден для проживания. В этом случае вы можете расторгнуть договор аренды и переехать. После этого вы не будете нести ответственность за арендную плату, и вы сможете вернуть любую арендную плату, которую вы заплатили заранее.
К сожалению, часто трудно сказать, когда ваш дом полностью непригоден для проживания.
Если вы попытаетесь расторгнуть договор аренды на этом основании, вы рискуете, что позже судья может решить, что вы были неправы.
Любой, кто решает расторгнуть договор аренды на этом основании, должен направить арендодателю письменное уведомление. В уведомлении попросите арендодателя вернуть вам предоплату, незаработанную арендную плату и залог. Обязательно сообщите арендодателю новый почтовый адрес.
Нарушения строительных норм и правил
В вашем местном правительстве могут быть приняты строительные нормы и правила, требующие от арендодателей поддерживать сдаваемое в аренду имущество в безопасном и исправном состоянии.Если вы считаете, что состояние вашего дома или квартиры нарушает эти законы, вы можете вызвать местных чиновников для проверки. Инспектор может приказать арендодателю произвести ремонт.
Инспекторы строительных норм и правил занимаются вопросами общественного здравоохранения и безопасности. Если состояние вашего дома достаточно плохое, они могут издать распоряжение о конфискации имущества и вынудить вас переехать.
Отправка письма-требования вашему арендодателю
Заполните эту форму полностью.Не забудьте поставить подпись и дату. Загрузите и распечатайте здесь: https://oklaw.org/resource/how-to-get-your-landlord-to-make-repairs/download/8189411E-E6ED-47F3-ACA9-F157DB2C97FD.pdf
Сделайте копию для себя. Храните копию в надежном месте.
Департамент здравоохранения проверит ваше отделение, если вы попросите. Найдите Департамент здравоохранения в вашем округе здесь https://www.ok.gov/triton/modules/health/map/county_map.php
.Если арендодатель не решит проблему, возможно, вам придется поговорить с юристом.Позвоните в службу юридической помощи по телефону 888-534-5243 или посетите наш веб-сайт по адресу http://www.legalaidok.org/
.Закон
штата Северная Каролина требует, чтобы арендодатели предоставляли арендаторам подходящее и безопасное жилье, производя ремонт и поддерживая сдаваемое в аренду имущество в соответствии с кодексами.
Ваш арендодатель также обязан обслуживать и ремонтировать приборы, предоставленные арендодателем. Сюда входят сантехника, отопительные и кондиционерные установки, холодильники, плиты и т. д.
Когда арендодатель не производит необходимый ремонт, закон Северной Каролины позволяет арендатору требовать возмещения денежного ущерба. Это средство называется «снижение арендной платы». Чтобы получить скидку на арендную плату, вы должны подать иск в суд мелких тяжб о снижении стоимости арендованного имущества. В некоторых случаях уведомление о дефектах или необходимости ремонта может быть устным. Если возможно, вам следует попытаться уведомить домовладельца в письменной форме .
Если ваше уведомление о ремонте оформлено в письменной форме, вы можете записать дату подачи запроса.Если арендодатель отказывается делать ремонт и вам приходится обращаться в суд, то вы можете доказать, что арендодатель знал о недостатках в вашем доме. Вы также можете доказать, что арендодатель знал о необходимом ремонте, следующими способами:
Если вам необходимо уведомить арендодателя о необходимом ремонте, вы можете использовать прилагаемый образец письма. Всегда сохраняйте копию любого уведомления, которое вы отправляете арендодателю.
Дата:______________
Арендодатель:_________________
Уважаемый ____________:
Настоящим письмом уведомляем вас о том, что недвижимость, которую я арендую у вас, нуждается в следующем ремонте:
1.
2.
3.
4.
5.
В соответствии с законодательством Северной Каролины вы обязаны предоставить помещение в пригодном для проживания состоянии, устранив дефекты, делающие помещение небезопасным или вредным для здоровья.
Я хотел бы продолжать арендовать у вас. Упомянутые выше дефекты отрицательно сказываются на мне и моей семье. Пожалуйста, сообщите мне как можно скорее, когда вы сможете позаботиться об этих дефектах.
Я с нетерпением жду возможности поговорить с вами.
С уважением,
Чтобы найти другие материалы Legal Aid of North Carolina, включая любые материалы, упомянутые в этом документе, перейдите на сайт LawhelpNC.орг/. Если вам нужна юридическая помощь, перейдите на сайт legalaidnc.org/.
Большинству сдаваемых внаем жилых помещений рано или поздно потребуется ремонт. Есть два способа, которыми арендодатель, скорее всего, узнает о необходимости ремонта. Один через инспекцию арендодателем аренды. Другой отчет от арендатора.
Некоторые проблемы начинаются с малого, но со временем могут нанести значительный ущерб. Вы должны немедленно сообщить своему арендодателю, если требуется ремонт.Вы не обязаны направлять арендодателю письменное уведомление, но это хорошая идея. (Письменное уведомление требуется только в том случае, если вы заметили, что детектор дыма не работает). Всегда сохраняйте копию любого уведомления, которое вы отправляете своему арендодателю.
Большинство арендодателей хотят сделать ремонт быстро, чтобы свести к минимуму затраты на обслуживание и выполнить свои юридические обязанности. Для получения дополнительной информации о требованиях к обитаемости читайте Обитаемость .
Однако некоторые арендодатели отказываются производить ремонт в разумные сроки.Другие арендодатели наймут неквалифицированных рабочих, которые не решат проблему. В подобных ситуациях у вас есть несколько вариантов.
Один из вариантов — направить домовладельцу письменное уведомление за 30 дней о том, что вы съедете, если домовладелец не выполнит необходимый ремонт в течение определенного периода времени. При ежемесячной аренде этот период времени составляет 7 дней для основных услуг, таких как вода, сантехника и отопление, и 30 дней для всех других видов ремонта. При понедельной аренде ваше уведомление должно давать арендодателю 7 дней на устранение проблемы.Срок уведомления начинается с момента получения арендодателем уведомления.
Уведомление может быть доставлено лично или отправлено обычной почтой первого класса. Если отсутствие важной услуги серьезно и немедленно угрожает вашему здоровью или безопасности, вы можете сократить срок уведомления до 48 часов.
Если ваш арендодатель не произведет необходимый ремонт и вы расторгнете договор аренды, ваш арендодатель должен незамедлительно вернуть вам залог и всю предоплату за аренду.
Вам не нужно предлагать выехать, если арендодатель не сделает необходимый ремонт.В случае незначительных проблем с обитаемостью вы можете нанять кого-нибудь для ремонта (до 300 долларов США) после письменного уведомления арендодателя за семь дней, а затем вычесть стоимость из будущей арендной платы. Чтобы использовать этот метод, вы должны предоставить квитанцию арендодателю. Вы можете подать иск в суд, чтобы заставить арендодателя сделать ремонт. Вы также можете предъявить иск о возмещении убытков, насколько стоимость аренды была снижена из-за необходимого ремонта и расходов, понесенных в результате проблемы.
Вы можете подать в суд только в том случае, если вы не несете ответственности за причинение ущерба, и вы сообщили арендодателю о проблеме или арендодатель должен был знать о ней.В некоторых случаях, когда проблемы очень серьезные, вы можете жить в другом месте за счет арендодателя, пока производится ремонт. Ни одно из этих средств не следует использовать без предварительной юридической консультации о шагах, которые вам необходимо предпринять.
В некоторых случаях арендатор может удерживать арендную плату, чтобы заставить арендодателя произвести ремонт. Хотя эта идея кажется простой, удержание арендной платы требует от арендатора определенных шагов для защиты своих прав.Кроме того, выполнение этого действия почти гарантирует, что несоответствующий арендодатель попытается выселить арендатора. Поэтому вам никогда не следует предпринимать этот шаг, не посоветовавшись предварительно с юристом.
В некоторых сообществах вы можете подать жалобу строительному инспектору или другому агентству по охране труда или технике безопасности. Эти агентства могут иногда принудительно ремонтировать.
Если ремонт необходим из-за того, что вы, ваш ребенок или ваш гость по неосторожности или преднамеренно повредили квартиру, арендодатель может расторгнуть договор аренды после надлежащего уведомления или отправить вам уведомление о выселении за 30 дней «по уважительной причине».Это уведомление дает вам 14 дней на то, чтобы устранить повреждения, чтобы продолжить аренду. Арендодатель также может произвести ремонт и позже выставить вам счет на оплату.
Редактор юридического отдела: Джошуа Лей-Перес и Кит Андрейс, август 2019 г.
ВариантыЕсли ваш арендодатель не делает ремонт после того, как вы либо уведомили его в письменной форме, либо Департамент здравоохранения приказал ей сделать ремонт, вам, возможно, придется рассмотреть другие варианты:
Удержание арендной платы
Ремонт и вычет
Организация
Разрыв договора аренды
Обращение в суд
Ознакомившись с возможными вариантами, вы можете проконсультироваться с организацией по защите интересов арендаторов или юристом (см.
Справочник).
Один из способов заставить арендодателя исправить плохие условия — удержать всю или часть арендной платы до тех пор, пока арендодатель не выполнит ремонт. Это называется «удержание арендной платы». 44
Арендаторы имеют право удерживать арендную плату, поскольку арендодатели обязаны предоставить безопасное и пригодное для проживания жилье в соответствии с гарантией пригодности для проживания. Если арендодатель нарушает это обязательство, обязательство арендатора по уплате полной суммы арендной платы прекращается до тех пор, пока не будет произведен ремонт. 45 Арендатор может захотеть удержать всю или часть арендной платы, в зависимости от серьезности нарушений. 46 В законе не указано, сколько и как долго вы можете удерживать.
Если вы планируете удержать арендную плату, очень важно сделать это правильно. Прежде чем вы начнете воздерживаться, очень внимательно прочитайте следующие разделы этой главы.
Используйте образец письма об удержании арендной платы (форма 12).
Если вы проживаете в отеле или мотеле или проживаете в меблированных комнатах менее 3 месяцев подряд, вы не имеете права удерживать арендную плату, чтобы заставить арендодателя сделать ремонт.Для получения дополнительной информации о правах арендаторов ночлежных домов см. Главу 15: Комнаты.
Прежде чем вы сможете удержать арендную плату, вы должны выполнить определенные требования. 47 Если вы можете ответить утвердительно на все пять приведенных ниже вопросов, вы выполнили эти требования и можете на законных основаниях удерживать арендную плату.
| ДА | НЕТ | |
| В вашей квартире есть дефектные условия? | | |
Представляют ли эти условия «угрозу или существенный ущерб» здоровью, безопасности или благополучию кого-либо, проживающего в доме? (См. контрольный список Жилищного кодекса (буклет 2)). | | |
| Знает ли арендодатель о неудовлетворительных условиях (и знает ли об этом до того, как вы просрочили арендную плату)? | | |
| Были ли условия вызваны кем-то или чем-то, кроме вас самих или кем-то, находящимся под вашим контролем (например, гостем или членом семьи)? | | |
| Может ли ваш арендодатель сделать ремонт без вашего постоянного выезда? | | |
Если вы ответите утвердительно на все пять вопросов, вы можете на законных основаниях удерживать арендную плату, и ваш арендодатель не может выселить вас, хотя и может попытаться.Если арендодатель пытается вас выселить, а вы должным образом удерживаете арендную плату, ваш арендодатель может нарушать другие законы. См. Главу 12: Выселения – Репрессивные выселения.
Удержание арендной платы — самый прямой способ заставить арендодателя произвести ремонт.
Чаще всего это также самая успешная тактика. Это особенно успешно в здании, где арендаторы соглашаются объединиться, чтобы не платить арендную плату. См. Главу 10: Организационные вопросы о том, как организовать кампанию по удержанию арендной платы.
Пока вы удерживаете арендную плату, у вас есть больше возможностей для переговоров с арендодателем о том, что вы хотите. Вот некоторые из вопросов, по которым вы можете договориться:
Право на удержание не означает, что вы имеете право проживать в своей квартире без арендной платы.Удержание арендной платы — это способ заставить арендодателя сделать ремонт. После того, как арендодатель сделает ремонт, вы должны возобновить выплату арендной платы.
Лучший способ защитить себя, пока вы удерживаете арендную плату, — это взять деньги за аренду и отложить их на банковский счет, отдельный от любого другого банковского счета, который у вас есть. (Не храните наличные деньги в своей квартире.) Хотя закон не требует, чтобы вы вносили арендную плату в банк, есть несколько причин, по которым это хорошая идея.
По закону, после того как ваш арендодатель сделает ремонт, вы не обязаны автоматически возвращать арендодателю удержанную вами арендную плату. Только судья может приказать вам сделать это. Вы можете принять решение сохранить часть или всю удержанную вами арендную плату из-за влияния этих условий на использование вами квартиры. Если ваш арендодатель решит подать на вас в суд, чтобы вернуть удержанную арендную плату, объясните судье, как эти условия повлияли на вас и вашу семью. В зависимости от ситуации судья может принять решение о том, что вы можете оставить себе часть или всю удержанную арендную плату. 48 Чтобы попытаться избежать суда и выселения, вы также можете договориться с арендодателем о справедливой сумме, которая будет выплачена арендодателю за период, когда вы жили в плохих условиях.
Хотя у вас есть законное право удерживать арендную плату, ваш арендодатель может попытаться вас выселить.
Лучший способ защитить себя от выселения — убедиться, что вы:
Копия акта жилищной инспекции, точно описывающая нарушения правил, является лучшим способом документирования нарушений государственного Санитарного кодекса.Это также является доказательством того, что арендодатель знал об условиях. 49 Опять же, если у вас есть фото- или видеокамера (или вы можете ее одолжить), сфотографируйте плохие условия, в идеале с указанием даты и времени. Если вы распечатываете фотографии, напишите дату и время, когда они были сделаны, на обратной стороне фотографии. Хорошая картинка будет стоить тысячи слов, если вам нужно доказать, что плохие условия существуют.
Если домовладелец хочет вас выселить, он должен обратиться в суд и получить разрешение судьи.Если судья установит, что вы выполнили все требования закона об удержании арендной платы, у вас будет правовая защита от выселения. 50 Это означает, что судья не должен давать домовладельцу разрешение на ваше выселение, и вы можете оставаться в своем доме.
Вы также можете предъявить ей юридический иск о возмещении денежного ущерба. См. Главу 12: Выселения для получения дополнительной информации о выселениях и Главу 13: Когда обращаться в суд с арендодателем для получения дополнительной информации о других судебных исках.
Судья может также обязать вас выплатить суду сумму, называемую справедливой арендной платой.Справедливая арендная плата – это стоимость вашей квартиры со всеми ее проблемами и нарушениями кодекса 51 (см. вставку после этого раздела). Если судья приказывает вам заплатить суду деньги, попросите судью также приказать арендодателю исправить все дефекты. В идеале вы хотите, чтобы суд удержал ваши арендные деньги до тех пор, пока домовладелец не сделает ремонт. Несмотря на то, что суд может разрешить вашему арендодателю использовать деньги, которые вы платите суду, для ремонта, вы можете попросить судью провести слушание до и вернуть эти деньги арендодателю. 52 Это даст вам возможность сообщить судье, устранил ли арендодатель какие-либо проблемы.
В конце дела о выселении, если судья установит, что из-за нарушения кодекса ваш арендодатель должен вам такую же сумму или больше, чем вы должны ей, вы выиграете дело и сможете остаться в своей квартире. Если, с другой стороны, суд установит, что вы должны арендодателю деньги, вы можете остаться в своей квартире только в том случае, если вы уплатите сумму, которую вы должны суду. (Вот почему важно откладывать деньги за аренду — чтобы, если судья скажет, что вы должны деньги, вы могли заплатить и остаться.) Вы должны уплатить эту сумму суду в течение 7 дней с момента получения извещения суда о причитающейся сумме. 53 В противном случае вас могут выселить. Суд также может потребовать от вас оплатить определенные судебные издержки. 54
Поскольку ваша плита не работает, ваш туалет сломан, вода протекает через потолок, а домовладелец отказывается предоставить вам детектор дыма, вы удерживаете всю свою арендную плату.
Ваша арендная плата составляет 900 долларов в месяц.
Прежде чем вы начнете удерживать, вы письменно уведомите своего арендодателя обо всех этих условиях и получите акт жилищной инспекции. Вы также откладываете деньги за аренду в банк.
После 3 месяцев удержания арендной платы (всего 2700 долларов США) ваш арендодатель решает попытаться выселить вас вместо того, чтобы делать ремонт. Она подает иск о выселении в суд на основании неуплаты квартплаты. Выслушав обе стороны дела, судья приходит к выводу, что вы надлежащим образом удержали арендную плату. Судья также считает, что в течение 3 месяцев, когда вы удерживали арендную плату, справедливая арендная плата за вашу квартиру со всеми нарушениями кодекса составляла 450 долларов в месяц, в отличие от 900 долларов в месяц, которые вы платили.
После этого суд вышлет вам уведомление о том, что вы должны заплатить 1350 долларов за 3 месяца удержания арендной платы плюс судебные издержки. Если вы заплатите эту сумму суду в течение 7 дней после получения этого уведомления, вы можете остаться в своем доме.
Если вы не оплатите 1350 долларов плюс судебные издержки в течение 7 дней, арендодатель имеет право выселить вас. Вот почему так важно откладывать арендную плату на отдельный банковский счет .
При определенных условиях арендаторы в штате Массачусетс имеют законное право произвести ремонт и вычесть до 4-месячной арендной платы для его оплаты. 55 Это называется «ремонт и вычет». Преимущество выбора ремонта и вычета состоит в том, что ремонт будет сделан. Недостатком является то, что вы берете на себя ответственность за то, чтобы ремонт был сделан хорошо. См. образец письма о ремонте и вычете (форма 13).
Чтобы иметь возможность вычесть стоимость ремонта из вашей арендной платы, должны быть выполнены определенные условия.Если вы можете ответить «да» на все пять вопросов ниже, вы можете восстановить и вычесть.
| ДА | НЕТ | |
| Имеются ли нарушения, которые «угрожают или наносят существенный ущерб» здоровью, безопасности или благополучию арендатора, подтвержденные жилищным инспектором или признанные судом? | | |
| Направили ли вы арендодателю или ее агенту письменное уведомление о нарушениях? | | |
| Домовладелец не смог существенно завершить ремонт в течение 14 дней после этого письменного уведомления или в более короткий срок по распоряжению жилищной инспекции? | | |
| Были ли условия вызваны кем-то или чем-то, кроме вас самих или кем-то, находящимся под вашим контролем (например, гостем или членом семьи)? | | |
| Предоставили ли вы домовладельцу доступ в ваш дом для ремонта? | | |
Что можно починитьПо закону вам разрешено ремонтировать что-либо в вашей квартире или в местах общего пользования вашего дома. Если есть нарушения, затрагивающие несколько квартир или целый дом, группа жильцов может собраться и произвести ремонт. Убедитесь, однако, что все согласны, что у вас есть заверенный отчет Совета здравоохранения, в котором задокументированы проблемы, и что вы направили домовладельцу письменное уведомление о нарушениях. Затем каждый арендатор может вычесть до 4 месяцев арендной платы за свою долю от общей суммы.
Например, вы и другие жильцы можете отремонтировать котел в вашем доме, а затем все затронутые жильцы могут впоследствии вычесть до 4 месяцев арендной платы, в зависимости от стоимости ремонта.
В соответствии с законом вы можете вычесть только арендную плату за 4 месяца в течение любого 12-месячного периода. Вы не можете накопить удержанную арендную плату за месяцы в течение нескольких лет, а затем вычесть арендную плату более чем за 4 месяца в течение одного года. Если вы решите отремонтировать и вычесть, сохраните все счета и квитанции за материалы и работу в качестве доказательства ваших затрат.Помните: когда вы делаете ремонт, вы берете на себя ответственность за то, чтобы убедиться, что он сделан правильно. Когда вы нанимаете кого-то для ремонта, спросите, какие сложности или риски могут возникнуть при выполнении ремонта. Также рекомендуется получить рекомендации для всех, кого вы нанимаете, и несколько оценок за работу, чтобы вы могли показать, что расходы на человека, которого вы нанимаете, разумны.
Если арендодатель считает, что вы вычли слишком большую сумму на ремонт, он может обратиться в суд, чтобы попытаться вернуть часть этих денег.Однако закон не позволяет вашему арендодателю выселить вас, если суд сочтет, что вы вычли слишком большую арендную плату. 57 Арендодатели также не имеют права повышать арендную плату за ремонт, который вы законно сделали в соответствии с законом о ремонте и вычетах, за исключением случаев, когда есть постановление суда, разрешающее повышение арендной платы. 58
Если ваш арендодатель все же подаст на вас в суд, чтобы попытаться вернуть возможные вычеты из избыточной арендной платы, не игнорируйте судебное уведомление. Чтобы показать, что вычеты были чрезмерными, арендодатель должен будет показать, что вычеты были в размере арендной платы более чем за 4 месяца в течение 12-месячного периода или были необоснованными с учетом обстоятельств.При принятии решения о том, были ли вычеты необоснованными, судья рассмотрит, какие альтернативы были у арендатора на момент первого сообщения о нарушениях, насколько срочным был ремонт, а также качество и стоимость выполненных работ. 59
Ремонт незначительных нарушений правил, таких как экраны, небольшие протечки или небольшие дыры в стенах, вероятно, не будет признан судом разумным, если их не так много, что вы можете доказать, что общий эффект опасен. 60 Это сложно сделать.
Если другие жильцы в вашем доме или сообществе сталкиваются с плохими условиями, есть способы работать вместе, чтобы улучшить условия жизни для всех. Все арендаторы могут согласиться удерживать арендную плату до тех пор, пока арендодатель не сделает ремонт. Группа арендаторов может попросить судью приказать арендодателю произвести ремонт. Если арендодатель категорически отказывается исправить плохие условия, арендаторы могут обратиться в суд с просьбой назначить временного арендодателя, называемого ликвидатором, для проведения ремонта. Дополнительную информацию см. в разделе этой главы под названием «Приемное участие».Арендаторы также могут организовать и вместе оказать давление на местный совет здравоохранения, чтобы он проверил их квартиры и обеспечил соблюдение Санитарного кодекса штата и местных санитарных постановлений.
Глава 10: Организация работы содержит информацию о том, как начать организовывать арендаторов. Он также даст вам конкретные организационные шаги, которые вы можете предпринять, чтобы сделать ремонт.
Когда в вашей квартире очень серьезные нарушения санитарного кодекса и вы чувствуете, что должны переехать, закон позволяет вам расторгнуть договор аренды.Если у вас нет договора об аренде, вы можете выехать, не уведомляя арендодателя за 30 дней (или любое другое уведомление, которое может потребоваться в вашей ситуации). Вам разрешено расторгнуть договор аренды или выехать без обычного уведомления, потому что арендодатель нарушил свои обязательства по предоставлению пригодной для проживания квартиры в соответствии с гарантией пригодности для проживания. 61
Если вы выедете досрочно, ваш арендодатель может попытаться подать в суд на вас за досрочный выезд и на остаток арендной платы, причитающейся по любому договору аренды.По этой причине, прежде чем съехать, будет разумно получить отчет Департамента здравоохранения в качестве доказательства нарушений в вашей квартире.
Если нарушения несерьезны, вы можете быть привлечены к ответственности за уплату арендной платы, если вы уйдете без надлежащего уведомления.
Когда вы выезжаете из-за серьезных нарушений, вы имеете право на возврат залога. Если вам придется обратиться в суд, чтобы вернуть свой залог, вам, возможно, придется доказать, что условия в вашей квартире были достаточно суровыми, чтобы позволить вам покинуть квартиру.Для получения дополнительной информации о возврате гарантийного залога и выезде см. Главу 3: Гарантийный депозит и арендная плата за последний месяц и Главу 11: Переезд.
Если ваш арендодатель отказывается делать ремонт, вы можете обратиться в суд. Суд имеет право сделать несколько вещей. Судья может:
Существует четыре типа жалоб, которые вы можете подать в суд с требованием, чтобы арендодатель произвел ремонт:
Арендаторы могут попросить судью приказать арендодателю исправить условия, нарушающие санитарный кодекс штата (или местное постановление о здравоохранении, если оно более строгое).Это называется ходатайством арендатора. 63 См. образец Заявления арендатора о введении в действие санитарного законодательства (форма 14). Когда вы подаете ходатайство арендатора, судья может:
Преимущество подачи петиции арендатором заключается в том, что это может быть безопасным способом сделать ремонт без удержания арендной платы, а судебный сбор за подачу иска невелик. 64 Если вы удерживаете арендную плату, вам, возможно, придется обратиться в суд, чтобы защитить себя от выселения. Если вы подаете петицию арендатора, вы, а не ваш арендодатель, обращаетесь с этим вопросом к судье. Ходатайство арендатора также дает вам больше возможностей для переговоров с арендодателем о том, что вы хотите. Дополнительную информацию о ведении переговоров см. в Главе 14: Использование судебной системы — Переговоры о хорошем мировом соглашении и Главе 10: Организация — Обсуждение решения с арендодателем.
Когда вы подаете ходатайство арендатора, судья также имеет право принимать некоторые другие решения.Судья может решить, что до тех пор, пока ваш арендодатель не сделает ремонт, ваша арендная плата должна быть снижена до справедливой стоимости аренды вашей квартиры. Справедливая стоимость аренды — это стоимость вашего дома со всеми его проблемами. Судья может потребовать, чтобы вы заплатили эту сумму секретарю суда (в дополнение к любой прошлой арендной плате, которую вы удержали или задолжали), пока арендодатель занимается ремонтом. 65 В идеале вы хотите, чтобы суд удержал эти деньги до тех пор, пока арендодатель не сделает ремонт, чтобы у арендодателя был какой-то стимул для его выполнения.Однако судья может передать эти деньги вашему арендодателю на ремонт. 66
Судья также имеет право в ходатайстве жильцов приказать Совету здравоохранения осудить очень опасное здание. Это может привести к выселению жильцов. 67 (Подробнее об осуждении см. в этой главе «Что делать, если ваше здание осуждено».)
Если вы хотите, чтобы судья приказал вашему арендодателю произвести срочный ремонт, вы можете подать жалобу и попросить суд вынести судебный запрет. 68 Судебный запрет — это распоряжение суда, в котором вашему арендодателю предписывается принять незамедлительные меры для решения проблемы или прекратить делать что-либо незаконное. Например, судья может приказать арендодателю немедленно отремонтировать систему отопления.
В большинстве случаев арендаторы запрашивают экстренный судебный приказ, называемый временным запретительным судебным приказом или ВЗ, когда они впервые обращаются в суд и подают жалобу. Поскольку это чрезвычайная ситуация, вы можете запросить TRO без предварительного уведомления арендодателя.См. временный запретительный судебный приказ (форма 15).
Или воспользуйтесь интерактивным интервью MassAccess «Жалоба на временный запретительный судебный приказ», в котором вы сможете заполнить, просмотреть, подписать и отправить запрос на временный запретительный судебный приказ в суд со своего смартфона или компьютера.
Если судья выдает вам ВНЖ, то она действительна только на короткий срок — максимум 10 дней. Если вам нужно, чтобы судебный приказ действовал более 10 дней, вы должны попросить суд назначить другое слушание, на котором вы можете запросить так называемый предварительный судебный запрет.Предварительный судебный запрет – это постановление, которое может распространяться на более длительный период времени. Если вы используете Форму 15, вы можете запросить слушание для предварительного судебного запрета одновременно с запросом на получение ПВП.
Если вы получили ТРО от судьи, немедленно отнесите его копию в офис шерифа или констебля. Шериф или констебль должны вручить его вашему арендодателю. TRO не годится, если ваш арендодатель не знает об этом. Если ваш арендодатель отказывается подчиняться TRO, вам следует снова обратиться в суд и сообщить об этом судье.Если судья установит, что ваш арендодатель не соблюдал ТРО, арендодатель может быть обвинен в неуважении к вам и может быть арестован и оштрафован.
Когда вы подаете жалобу с целью получения ПВП и предварительного судебного запрета, вам также необходимо будет оплатить сборы за подачу и обслуживание. Если вы не можете позволить себе эти сборы, вы можете попросить суд отменить или отменить сбор за подачу и уплатить сбор за обслуживание. Для этого используйте форму Affidavit of Indigency (Буклет 9).
Если ваш арендодатель отказывается делать ремонт, вы можете подать заявление о возбуждении уголовного дела (и оплатить регистрационный сбор) или попросить Департамент здравоохранения подать заявление о возбуждении уголовного дела.Вы можете делать это одновременно с другими стратегиями. Поскольку на то, чтобы назначить слушание по уголовному делу, суду может уйти несколько недель, эта стратегия обычно не дает быстрого результата. Однако уголовная жалоба может привести к тому, что арендодатель будет вынужден заплатить штраф или провести время в тюрьме. Преимущества уголовного иска перед гражданским иском:
Основным недостатком уголовного дела является то, что вы теряете контроль над делом. Дело будет вести помощник окружного прокурора или городской прокурор. Вы или ваш адвокат не контролируете повседневное направление иска. Кроме того, вы должны быть готовы и способны появляться в суде, иногда раз в неделю, если вы являетесь лицом, подающим жалобу. Вы можете получить более быстрые результаты, если подадите гражданский иск или ходатайство арендатора.
Существует два вида уголовных дел, которые арендаторы могут возбудить против арендодателей, не устранивших нарушения СанПин.Во-первых, когда арендодатель не соблюдает санитарный кодекс. 69 Вы или Департамент здравоохранения можете подать такую жалобу. 70 Штрафы за нарушение Санитарного кодекса штата могут составлять от 10 до 500 долларов в день. 71
Второй тип случаев, когда арендодатель не обеспечивает отопление, горячую воду или другие коммунальные услуги или мешает вам спокойно наслаждаться. Только арендаторы, пострадавшие от неправомерных действий арендодателя, могут подать уголовную жалобу такого типа.Чтобы подать жалобу такого типа, вам не нужна инспекция Департамента здравоохранения, хотя это очень полезно. В дополнение к штрафу вашего арендодателя судья может также приговорить арендодателя к лишению свободы на срок до 6 месяцев за нарушение закона о спокойном отдыхе.
Если арендодатель отказывается устранять нарушения кодекса, жильцы могут подать гражданский иск или иск о мелких претензиях. Дело о мелких исках — это гражданский иск, сумма которого не превышает 7000 долларов США. 72 В гражданском иске вы подаете иск против своего арендодателя о денежном возмещении вреда, который вы понесли или страдаете из-за нарушений кодекса; и вы также можете попросить судью издать судебный запрет (см. раздел Чрезвычайный судебный запрет).Вы также можете назначить управляющего (см. раздел «Управление делами»). Если вы подаете гражданский иск против своего арендодателя из-за того, что он не сделал ремонт, вы можете включить в него в основном шесть типов судебных исков:
Деньги) , продолжает идентифицировать кошельки своих пользователей в Т…
Мы сами сделаем ремонт в вашей квартире, а вам не придется нервничать, суетится и вносить в свою жизнь хаос и беспорядок.
Не зависимо от уровня сложности, мы точно в срок сделаем ремонт в вашей квартире. 
Вы также можете оставить себе оставшиеся 1350 долларов, которые вы удержали.