Оглавление:
Довольно часто счастливый обладатель новенькой квартиры получает её без внутреннего отделочного ремонта, а только с подведёнными коммуникациями. Стоимость такой квартиры ниже и покупатель избегает неприятностей, связанных с тем, что застройщик с целью экономии делает ремонт из дешёвых материалов.
Выполняя ремонт самостоятельно, хозяин не станет покупать дешёвые или некачественные материалы и нанимать плохую бригаду специалистов. Далее мы разберем, как делать ремонт своими силами.
Первым делом проводим тщательный осмотр квартиры на предмет всевозможных неполадок или брака.
Обратите особое внимание на стены, пол и потолок. Выявляем те места, которым нужен незамедлительный ремонт. В случае если недостаточно средств или времени на проведения полного ремонта, для начала займитесь:
ВАЖНО! Перед приёмкой квартиры составьте список недоделок и предъявите его застройщику. Есть вероятность получения компенсации на устранение этого брака самостоятельно. Не давайте согласие на устранение брака застройщиком.
Всё подчиняется наличию времени и денег. После оформления документов на квартиру начинает начисляться квартплата, а после проведения воды и электричества эта сумма увеличивается. Поэтому чем дольше затянуть с ремонтом, тем дороже он обойдётся.
Варианты ремонта:
Плановый капремонт.
Такой ремонт мажет растянуться на неопределённый срок, и его стоимость может подняться в 2 раза. Такой вариант подойдет, если в семье присутствуют маленькие дети или пожилые люди, которым нужен комфорт.
Быстрый ремонт. Его проводят мастера под вашим руководством. За одну неделю квартира будет готова для последующей более качественной отделки комнат.
Проводятся все коммуникации, и ремонтируется наиболее маленькая комната, в которую кладут временный линолеум и клеят обои.
Остальной ремонт осуществляют по появлении средств и наличии свободного времени. Это очень быстрый и дешёвый вариант, и позволяет после его проведения позволяет сдавать квартиру с дальнейшей доделкой комнат до нужного качества.
Первым делом рекомендуется поменять входной замок для повышения безопасности.
Далее займитесь установкой распределительного щитка электросчётчика и подключением к сети розеток.
Это нужно для того чтобы во время ремонта пользоваться электроинструментами и не использовать множество переносок.
Во время подключения проводки учитывайте следующее:
Применяйте медный провод без наличия спаек и скруток. Подсоедините канализацию и подключите умывальник и унитаз.
Перед работой уберите остатки бетона. Очистите стены, пол, потолок подрежьте и выровняйте швы. Это очень пыльная и грязная работа, при которой необходима хорошая вентиляция и последующая влажная уборка.
В полах нужно залепить все трещины и щели в плитах и простенках квартиры.
Затруднение вызовет выравнивание пола стяжками из раствора и армированной сетки. Это делают после подготовке потолка и стен к основной части ремонта.
После предварительных работ стенки кухни и туалета готовят для укладывания на них плитки. Это сложное дело и часто его поручают профессионалам.
В это время позволено наложить на стены штукатурку или жидкие обои. После можно положить на пол дешёвый линолеум чтобы снизить количество пыли и облегчить уборку.
Проверьте межкомнатные двери на наличие дефектов. Плотно закрывающиеся двери нужны, если в будущем предстоит клеить обои.
После полной отделки стен займитесь полом. Для жилых помещений подойдёт ламинат, в коридор можно положить линолеум с увеличенной стойкостью к стиранию.
На этом этапе подключают освещение, и расставляют мебель. Большинство видов работ можно выполнить самостоятельно.
Специалисты могут потребоваться при сложных этапах ремонта: установке входных и межкомнатных дверей, натяжных потолков, стеклопакетов.
Фото: anatoliy_gleb/shutterstock
Квартира со свободной планировкой или черновой отделкой — лучший вариант для тех, кто хочет создать индивидуальное пространство для себя и своей семьи. Самое главное, правильно начать. У большинства застройщиков можно приобрести квартиру только со свободной планировкой или черновой отделкой.
Многих покупателей это смущает: идея начинать с чистого листа кажется пугающей, а общий масштаб действий оценить сложно.
Вместе с экспертом дизайнером студии Remplanner рассказываем, как правильно начать ремонт и на чем можно сэкономить
Фото: Remplanner
adv.rbc.ru
Самый большой плюс покупки квартиры в новостройке без отделки — это возможность с чистого листа создать интерьер специально для будущих обитателей с учетом всех пожеланий. Чтобы ремонт шел максимально гладко, а в будущем не возникло сожалений о принятых решениях, важно хорошо подготовиться.
Сколько человек будет жить? Как долго? Планируется ли пополнение семьи или состав проживающих будет неизменен? Сколько времени есть на ремонт? Какой бюджет в него закладывается?
Квартира — покупка, срок эксплуатации которой исчисляется десятилетиями. Именно поэтому важно сразу предусмотреть различные сценарии жизни в ней и заложить для них возможность трансформации пространства.
Кроме того необходимо адекватно оценить финансовые возможности и сравнить их с желаемым итогом, чтобы новое жилье не превратилось в долгострой.
Прежде чем квартира обретет какие-то жилые очертания предстоит выполнить этапы черновых работ. В них входит:
Фото: Remplanner
Для того, чтобы грамотно выполнить вышеописанные этапы необходим дизайн-проект. В случае с новостройками — это скорее необходимость, чем блажь, ведь проект — это серьезный пакет чертежей, который заметно упростит процесс ремонта.
Во-первых, благодаря ему можно наглядно оценить удобство и практичность принятых решений. Во-вторых, составить точную смету будущих работ.
Дизайн-проект можно заказать в студиях дизайна или выполнить его самостоятельно.
В случае, если у вас квартира со свободной планировкой, то стоит обратиться за созданием проекта к профессионалам: так вы точно избежите ошибок, связанных с нарушением эргономики и норм перепланировки, ведь в любом случае ваш итоговый ремонт потребуется узаконить в жилищной инспекции.
Если квартира уже с планировочным решением, и вы не планируете делать масштабную перепланировку, то проектную часть можно выполнить самостоятельно. По нашему опыту, более 90% готовящимся к ремонту не требуется сложный авторский дизайн. Проект можно создать самостоятельно с помощью онлайн-программ.
Например, Remplanner — подробный и интуитивно понятный проектировщик даже для тех, кто никогда не имел дел с чертежами.
В результате работы вы получите полноценный комплект рабочих чертежей — это настоящая рабочая документация на ремонт для любого подрядчика. В отличие от всех существующих на сегодня программ и решений Remplanner является первым адаптированным для проведения ремонта планировщиком, полностью заменяющим технический проект.
Результат работы с проектировщиком — альбом абсолютно всех необходимых чертежей для капитального ремонта, визуализация будущего интерьера и расчет сметы на ремонт.
Фото: Remplanner
Если вы сносите не несущие перегородки, устанавливаете новую перегородку, которая не увеличивает нагрузку на перекрытие и не меняете месторасположение ванной комнаты и санузла, то согласование перепланировки не требуется, достаточно письменного заявления в органы техучета.
А вот любые действия с несущими стенами, перегородкой или проемом в кухню с газовой плитой и вентиляцией требуют специального разрешения.
Фактор, который напрямую влияет и на срок проведения ремонтных работ и на общую их стоимость. Вариантов всего два: делать ремонт своими руками или с помощью профессионалов.
Фото: Stokkete/shutterstock
Если хотите доверить этот этап работ профессионалам, то подойдите к их выбору основательно. На рынке много предложений: от мастеров-частников со своими инструментами до ремонтно-строительных компаний с постоянным штатом. Разница в цене работ и рисках.
При желании полностью доверить бремя ремонта и не следить за каждым шагом рабочих выбирайте специализированную компанию, желательно работающую на рынке не менее 5 лет. В этом случае вы будете вести переговоры только с представителем фирмы (обычно прорабом или менеджером), что значительно упростит процесс коммуникации. Также компании такого рода несут ответственность за все этапы работ и подтверждают это юридически.
Если вам важно сэкономить — воспользуйтесь услугами частников, но очень тщательно следите за ходом их работ и настаивайте на заключении договора с указанием сроков и конкретной сметы на все виды работ. Обычно в таких случаях главный критерий выбора — рекомендации тех, кому вы в этом вопросе доверяете.
Совет: не смотрите портфолио, фото готовых ремонтов — качество на фотографиях вы все равно не увидите. Не важно, кого вы выбрали, напрашивайтесь посмотреть их завершенные или текущие квартиры в работе в живую. Только так вы оцените реальный уровень ваших будущих исполнителей.
При желании все выполнять самостоятельно можно сэкономить до половины суммы, планируемой потратить, но только в том случае, если у вас есть свободное время, необходимый инструмент и опыт выполнения ремонтных работ. Стоит помнить, что зачастую экономия на рабочих дает увеличение сроков и, возможно, ухудшение качества итогового результата. Например, монтаж новых перегородок, работы с сантехникой и электрикой лучше доверить профессионалам: в дальнейшем внести исправления в эти этапы будет невозможно или очень проблематично.
Когда на руках дизайн-проект, можно вести речь уже о конкретных суммах, работах, материалах и изделиях.
Например, проект созданный и заполненный в планировщике Remplanner позволяет рассчитать реальную смету по всем возможным видам работ, необходимым для проведения капитального ремонта. Программа позволяет объективно рассчитать объемы и виды работ, которые необходимо сделать. В других случаях для создания точной сметы передайте проект прорабам и перепроверьте за ними цены на стройматериалы с учетом запаса.
Не забудьте оставить 20-25% бюджета на непредвиденные работы: в процессе ремонта они зачастую появляются в самых неожиданных местах. Если ремонт будет выполняться самостоятельно или с помощью мастеров-частников, то такая ситуация возникнет с вероятностью в 100%.
В случае, когда расчетная сумма работ не совпадает с желаемой, вернитесь к дизайн-проекту и внимательно посмотрите, на чем можно сэкономить. Наша общая рекомендация — не экономить на планировочном решении и черновых работах.
А на отделочных материалах можно, ведь их со временем несложно будет заменить.
Если вы разрабатываете дизайн-проект со специалистами — обсудите планируемую сумму на ремонт сразу. Грамотные дизайнеры должны уметь укладываться в любой бюджет, чтобы при этом не страдало качество самого ремонта.
Фото: Marina Kap/shutterstock
Вы определились с исполнителями, на руках есть дизайн-проект, который соответствует планируемому бюджету, а образ будущего пространства складывается более детально и подробно? Если на все вопросы ответ «да», то можете смело начинать ремонт. Квартира, интерьер которой создан специально для вас, уже совсем скоро будет существовать в реальности.
Желаем удачи в таком непростом деле, как ремонт квартиры с нуля!
Фото: Remplanner
Миниатюрный дом и маленькие ручные инструменты с винтами на деревянном фоне. концепция ремонта и ремонта дома. ПРЕМИУМ
Небольшой игрушечный фанерный домик с миниатюрными копиями основных рабочих инструментов и крепежных деталей на деревянном фоне.
Рабочий строительный торговец на крыше дома с защитным шлемом, новый дом, концепции строительства — избирательный фокус. стили с эффектом зернистости винтажной пленкиPREMIUM
Игрушечный панельный дом из фанеры и уменьшенные копии популярных рабочих инструментов и крепежа на деревянном фоне с копией пространства. ПРЕМИУМ
Силуэт инженера и рабочих, проверяющих проект на строительной площадке, рабочая группа на строительной площадке на закате в вечернее время. ПРЕМИУМ
Основная рука инструменты и крепеж, расставленные вокруг миниатюрной модели плоского дома на сером фоне. ПРЕМИУМ
Это иллюстрация уборщицы. ПРЕМИУМ
Сотрудник службы профессиональной уборки в комбинезоне моет фасад и окна специальными устройствами.0003
Ремонтники домов. бригада ремонтников строит дом. малярные, электрические, отделочные работы, строители делают ремонт квартир, профессиональные услуги по отделке векторная мультяшная квартира концепцияPREMIUM
Набор различных строительных инструментовPREMIUM
Молодой подрядчик устанавливает мебель домаPREMIUM
Мужчина, промышленный альпинист по страховке, очищает крышу здания от снега лопатой, кувалдой.
концепция весеннего потепления, угроза падения льда и сосулек. коммунальная служба.ПРЕМИУМ
Строительство и строительство простая линия изолированные красочные набор иконок коллекция вектор плоский графический дизайн illustrationPREMIUM
Бригада по обслуживанию зданий, очистка стекла, борьба с вредителями, работы по дому, каменные работы, цементные работы, стрижка кустов, стрижка газонов, очистка переменного токаPREMIUM
Силуэт инженер и рабочий проверяют проект на фоне строительной площадки, строительная площадка на закате в вечернее время. ПРЕМИУМ
Вид с воздуха на двух рабочих на крыше, устанавливающих железный дымоход. работа над конструкцией крыши на строительной площадке. ПРЕМИУМ
Строитель, инженер-строитель, архитектор или рабочий в каске регулирует спиртовой уровень на треноге в строящемся здании. ПРЕМИУМ
Инструменты и символическое оборудование для гражданского строительства в контурной концепции. процесс архитектуры и работа с этапом измерения в векторной иллюстрации строительного проекта.
точная техника и профессияPREMIUM
Набор рабочих, строительство и дизайн векторной иллюстрацииPREMIUM
Инженер-электрик, устанавливающий промышленный кабель в блок предохранителейPREMIUM
Обследование наружной стены зданияPREMIUM
Лестница промышленной безопасности или лестница из оцинкованной стали, НидерландыPREMIUM
Ручные инструменты на чертежеPREMIUM
Команда веб-разработчиков кодирует и разрабатывает веб-сайтPREMIUM
Набор рабочих строительных иконок векторная иллюстрация дизайнPREMIUM
BuilderшлемPREMIUM
Здание здание bim image 2PREMIUM
Черная машина припаркована возле офисного здания зимним вечером в сильную снежную бурю. автомобиль возле автосервиса в ночное время. машина возле автоматических ворот для обслуживания. современная архитектура темной ночью.ПРЕМИУМ
Ремонт дома, реконструкция и поделки: модель дома, изометрические инструменты и оборудование для строительства и ремонта. ПРЕМИУМ
Векторная иллюстрация дорожного строительства, мультяшный плоский тракторный каток и асфальтоукладчик работают на строительстве дороги.
высоко в воздухе на подъемной платформе. рабочий полирует стекло высоко в воздухеPREMIUM
Проект изометрического плана дома с рабочими инструментами: концепция ремонта, строительства и ремонта домаPREMIUM
Инструменты для ремонта электрооборудования в доме. избирательный фокус. planPREMIUM
Бригада по обслуживанию зданий, очистка стекла, борьба с вредителями, домовые работы, каменные работы, цементные работы, стрижка кустов, стрижка газонов, уборка кондиционераPREMIUM
Дорожное строительство изометрическая композиция со строительством здания и прилегающей территории векторная иллюстрацияPREMIUM
Афроамериканец строитель укладывает кирпичи в реконструируемом зданииPREMIUM
маляр-альпинист, подвешенный на веревках и жгутах, рисует фасад многоквартирного домаPREMIUM
Кровельщик в специальной защитной одежде и перчатках, использующий пневматический пистолет и устанавливающий бетонную черепицу поверх новой крыши, концепция строящегося жилого дома.
ПРЕМИУМ
Человек, стоящий на лестнице, очищающий и ремонтирующий крышу. ремонт дома.ПРЕМИУМ
Сломанный грязный кондиционер в доме в Африке. ПРЕМИУМ
Рабочие красят стены здания, ремонтные работы.0003
Желтые кожаные перчатки, рабочие ботинки, строительная каска, набор инструментов. PREMIUM
Строительные иконки на белом фоне. vectorPREMIUM
Работник службы профессиональной мойки фасадов, моющий стеклянную крышу с голубым небомPREMIUM
Молодой подрядчик укладывает кирпичи на стройке в помещенииPREMIUM
Очистка стен административно-торгового центраPREMIUM
Электромонтажные работы. протяжка проводов в недостроенном домеPREMIUM
Бангкок, Таиланд — 16 октября 2017 г.: группа уборщиков вешает, моет и чистит окна в высотном здании с оранжевым солнечным светом — высотное здание и работа с риском. ПРЕМИУМ
Рабочий строительный торговец на крыше дома с безопасностью шлем, новый дом, строительные концепции — выборочный фокус.
винтажные стили с эффектом зернистого фильтра ПРЕМИУМ
Миниатюрный игрушечный домик, маленький молоток, гаечный ключ, гайка и гвозди на деревянном столе. концепция обслуживания и ремонта дома. ПРЕМИУМ
Рабочие чистят стеклянное здание с помощью безопасного крана. ПРЕМИУМ
Водопроводная система. монтаж водопровода в здании. водопровод в здании. ПРЕМИУМ
Покупатель недвижимости выбирает оптимальный вариант и блоки с атрибутами быта. необходимые условия и инфраструктура. выбор между покупкой квартиры или дома. стоимость жизни, содержание дома. ПРЕМИУМ
Азиатский деловой человек инженер-строитель держит чертежную бумагу, изолированную на белом фоне. ПРЕМИУМ
Кровельщики устанавливают изоляционные листы на бетонную черепичную крышу. ПРЕМИУМ
Миниатюрная модель дома из фанеры с миниатюрными копиями молотка и ручной пилы на деревянном фоне. концепция строительства и ремонта дома. PREMIUM
Отверстие в старой бетонной стене с выветрившимися и поврежденными сантехническими трубами внутри и дыра в отремонтированной стене с новыми трубами из ПВХ внутри, концепция ремонта сантехники, 3d иллюстрация.
PREMIUM
Цены на жилье на рынке недвижимости. стоимость имущества. стоимость жилья. эконом-класс, бизнес и люкс. увеличить значение. инвестиции в иностранную зарубежную недвижимость. рентный доход. налоги в бюджетPREMIUM
Мультяшный логотип талисмана строителя. недурно строитель человек характер. шаблон логотипа для любой бизнес-идентичности архитектура, собственность, недвижимость, жилищные решения, постановка дома, инженеры-строители и т. д.PREMIUM
Усталый строитель в зеленом жилете и красной перчатке сидит на бетонном полу в строительной зонеPREMIUM
Двойная экспозиция архитектор и строительство зданий. генеративная иллюстрация ИИ. ПРЕМИУМ
Высотное здание небоскребы мойка окон, мытье фасадов и наружная покраска здания. векторные иллюстрации протирки окон здания с помощью сочлененного грузовика, крана и автовышки. ПРЕМИУМ
Высокий угол рабочих в белых касках, укладывающих брусчатку. ПРЕМИУМ
Дома на калькуляторе и сумке с филиппинскими песо.
недвижимость или арендный бизнес. покупать и продавать. техническое обслуживание здания. оценка недвижимости. ипотечный заем. расходы на коммунальные услуги. налогиPREMIUM
Кровля: строитель на крыше, покрывающей ее черепицей — ремонт крыши: установка толя, новой черепицы и дымоходаPREMIUM
Строитель с новыми строительными материалами в помещении, подготовленном для ремонтаPREMIUM
Концепция улучшения дома — деревянная модель дома на рабочем столе с инструментамиPREMIUM
Молодой плотник, работающий в мастерскойPREMIUM
Рабочий в оранжевой форме и белом шлеме. безопасность при дорожных работахPREMIUM
Изометрическая концепция ремонта интерьера. векторная плоская 3d иллюстрация. ПРЕМИУМ
Креативный шаблон дизайна нового года 2023 на тему проектирования, строительства, внутренней отделки, ремонта и технического обслуживания. ПРЕМИУМ
Вид на аэропорт Ханеда с неба над заливом Токио ранним утром0003
Строитель устанавливает новую крышу, электрическая дрель для новых крыш с бетонной черепицей, кровельные инструменты.
выборочный фокус бетонной черепицыPREMIUM
Концепция благоустройства дома — деревянная модель дома со складной линейкой, рабочими инструментами и калькулятором на деревянном столеPREMIUM
Сварщик с канатным доступом, техническое обслуживание, альпинист, одетый в страховочный пояс, шлем, защита, висит вверх ногами, сварка, ремонт, ремонт, колеса, ковш падающая луна на заднем планеPREMIUM
Силуэт инженера на строительной площадке, строительная площадка на закате в вечернее время. ПРЕМИУМ
Силуэт инженера и рабочего, проверяющего проект на фоне строительной площадки, строительная площадка инфраструктуры на закате в вечернее время. ПРЕМИУМ
Работающий разнорабочий, плотник и строитель строитель с деревом для ремонтных работ. строитель или подрядчик выполняет измерения для проекта по благоустройству дома с помощью инструментов в мастерской. ПРЕМИУМ
2 строитель устанавливает новую крышу, электродрель используется на новых крышах с бетонной черепицей, кровельные инструменты.
концепция строящегося жилого дома.ПРЕМИУМ
Снаружи здания мойка остекления фасада многоэтажного дома альпинисты моют окна, вид снизуPREMIUM
Добыча нефти в море сверху. 3d renderPREMIUM
Персонажи на строительном векторе, рабочий строитель и мужчина с тележкой и материалом песок или цемент в тележке с колесами, совместная работа мужчин в плоском стилеPREMIUM
Улучшение дома. вид сзади на мужчин, занимающихся ремонтом строительных работ внутри дома. генеративный aiPREMIUM
Креативный ремонт дома вектор поста в социальных сетях с абстрактными формами. бизнес-шаблон ремонта и ремонта дома для интернет-маркетинга. реклама веб-баннера в сфере недвижимости. ПРЕМИУМ
Силуэт инженера и рабочего, стоящих на камне и думающих о закате проекта в вечернее время. ПРЕМИУМ
Трубоукладчик на ремонте трубопровода. векторные иллюстрации.ПРЕМИУМ
Мастер ремонтирует, регулирует или устанавливает металлопластиковые окна в квартире.ПРЕМИУМ
Старый плотник ремонтирует станок для рисованияPREMIUM
Молодой плотник работает домаPREMIUM
Векторный изометрический дорожный каток на дорожно-строительной площадке.
процесс укладки асфальта, ремонт и техническое обслуживание. Вибрационный каток и рабочие строят новую дорогу, дорожные конусы и знаки. ПРЕМИУМ
Кондиционер (ОВКВ) на крыше промышленного здания. ПРЕМИУМ
Рабочий, строительный мастер на крыше дома с защитным шлемом, новый дом, концепции строительства — избирательный фокус. стили с эффектом зернистости винтажной пленкиPREMIUM
Вид спереди на процесс монтажа новой сантехники из ПВХ и медных труб, устанавливаемых внутри стены, 3d иллюстрацияPREMIUM
Молоток, строительные инструменты и векторная иконка логотипа судьи, винтажный ретро-дизайн, иллюстрацияPREMIUM
Строители работают с документами на строительной площадке. строительство и ремонт дома. ПРЕМИУМ
Установите службу определения местоположения, здание банка, дрель, скрещенную отвертку и гаечный ключ, тостер, смартфон, фотокамеру и значок банка питания. векторПРЕМИУМ
Инженер в белом шлеме консультирует по плану проекта с руководителем строительстваPREMIUM
Концепция ремонта квартиры.
Далее займитесь установкой распределительного щитка электросчётчика и подключением к сети розеток.