Проект строительства частного дома: Зачем нужен проект для строительства частного дома? Можно ли его сделать самостоятельно? на сайте Недвио

Каталог проектов частных домов | «Арт Строй Дизайн»

Загородное строительство набирает все большие обороты по популярности. Небольшие дома строят практически везде: на опушках лесов, на дачах, осваивают огромные чистые поля под малоэтажное строительство. Немало построено не только дачных домиков, но и коттеджей, а также бань. Отметим, что некоторые дома не соответствуют архитектурным нормам строительства, не проработана планировочная, строительная стороны, неправильно работает система микроклимата в доме – все это дополняется и маловыразительным экстерьером, который не вписывается в окружающую местность.

У вас остались вопросы?

С радостью ответим на них. Оставьте контактные данные или свяжитесь по телефону с нами.

В нашем каталоге вы можете просмотреть и выбрать готовые проекты частных домов, которые будут удовлетворять всем вашим желаниям. Здесь представлены проекты домов и коттеджей из таких материалов как брус, кирпич, газобетонные блоки и несъемная опалубка, а также проекты каркасных домов и бань. Вся планировка продумана до мелочей, чтобы каждый член семьи смог комфортно себя чувствовать в построенном по данным проектам доме. Каждый из представленных проектов домов соответствуют всем строительным ГОСТам и СНиПам.

Чем важен проект частного дома

Проекты частных домов включают в себя ряд правил и норм, нарушение которых недопустимо. Если дом строится на небольшом участке площадью в 8-10 соток, то расположение и размеры дома определяются наличием противопожарных расстояний, учитываются рядом стоящие строительные объекты (как правило, противопожарный разрыв составляет не менее 6-15 метров, но основное расстояние определяется огнеупорностью строительных материалов). В это расстояние также включаются санитарно-бытовые нормы, и даже эстетические соображения. Отдельно стоит сказать, что частные дома зачастую обносятся высокими заборами, выполненными как из кирпича, так и из досок.Проект строительства частного дома: Зачем нужен проект для строительства частного дома? Можно ли его сделать самостоятельно? на сайте Недвио Несмотря на то, что основная цель – защита территории от посторонних глаз, стоит обратить внимание, что территория становится плохо проветриваемой и менее освещенной. Проекты частных домов включают в себя расчеты фундаментов, стен, подвод коммуникаций, расчет обустройства цокольного этажа, расчет экономических возможностей относительно дома.

Некоторые проекты предлагают эффективные решения относительно архитектуры дома, инженерных способов решить технические вопросы, включают применение инновационных материалов. Например, известны случаи, когда цокольный этаж строится с применением шлакоблоков, впоследствии это приводит к плачевным последствиям уже в первую зиму или первый паводок. Желание сэкономить, нанимая «простых» строителей, далеких от понимания строительных технологий, в любом случае приводит к обращению домовладельца к профессиональной строительной бригаде. Как только это происходит, начинается анализ нарушений и упущений, выявляются и устраняются все грубые ошибки – все это приводит к значительному удорожанию проекта частного дома, срока строительства также увеличится. Худший вариант – когда дом уже заселен, а его требуется «лечить».

Проекты частных домов включают в себя:

1.

Во-первых

Ведомость чертежей

2.

Во-вторых

Вы ознакомитесь с общими данными о проекте и его спецификации.

3.

В-третьих

Здесь будет план этажей, включающий в себя планировку каждого этажа дома. Так же в плане этажей можно ознакомиться со всеми внутренними помещениями, узнать их габаритные размеры и площади. На этих чертежах будут указаны расположения всех дверей, окон, расположение вентиляционных шахт и каминов с дымоходами, толщина стен и перегородок, высота этажа, относительно нулевой отметки. Все размеры указываются по осям соответствующих стен.

4.

В-четвертых

Архитектурный раздел состоит из чертежей фасадов, которые демонстрируют фронтальные изображения дома с каждой из сторон.Проект строительства частного дома: Зачем нужен проект для строительства частного дома? Можно ли его сделать самостоятельно? на сайте Недвио Это позволит вам посмотреть расположение окон, дверей гаражных ворот, балконов, свесы и конек кровли и их расположение по высоте, другие элементы фасада.

5.

В-пятых

Архитектурный раздел включает в себя чертежи вертикального, продольного и поперечного сечения дома. Эти чертежи необходимы вам для того, чтобы вы могли легко определить высоту помещений на этажах, угол наклона скатов кровли в мансарде, величину заглубления подвала или цокольного этажа.

Анализ ситуации – жизненная необходимость?

Для того чтобы избежать многих ошибок при строительстве частного дома, проводятся инженерно-геологические изыскания на площадке, где будет построен будущий коттедж или баня. Строительная информация поможет решить ряд вопросов, связанных с проектом строения. Например, предусмотрено строительство бассейна в цокольном этаже, планируется встроенный гараж, строительство бани рядом с домом и прочие. Для строительства бассейна устанавливается уровень грунтовых вод, проверяется естественный уклон участка и другие вопросы. Гидрогеологические испытания имеют целью грамотно спроектировать водоснабжение дома и сооружения очистных сооружений. Все это заносится в проекты частных домов, вы можете выбрать готовый проект, который не обязательно может быть типовым, но и эксклюзивным. В последнее время обязательной стала проверка на радон. Защита от естественного облучения также включается в типовой проект дома.

При наличии источника излучения строительство дома будет осуществляться в соответствии со строительными нормами из радонозащитных конструкций с применением узконаправленных специальных технических решений. Изыскания помогают грамотно расположить все основные и вспомогательные элементы дома, учитывают рядом стоящие сооружения, а также соответствие с рельефом местности. Проекты частных домов включают ряд ТУ по газоснабжению объекта и его электроснабжению, включается выбор оптимальной тепловой схемы, обустройство помещения для отопительного котла, обоснованное количество приборов водопотребления и прочее.Проект строительства частного дома: Зачем нужен проект для строительства частного дома? Можно ли его сделать самостоятельно? на сайте Недвио

Например, у вас коттедж, общая площадь которого 350-500 кв. метров, водоснабжение такого дома должно включать вертикальное зонирование объектов водоснабжения, то есть туалетов и ванных комнат, а также постирочных. При ином проектировании поддержание чистоты на должном уровне в доме будет затруднительно.

При наличии источника излучения строительство дома будет осуществляться в соответствии со строительными нормами из радонозащитных конструкций с применением узконаправленных специальных технических решений.

Какие допускаются ошибки в проектах малоэтажных домов

1. Фасады

Решения планов коттеджей применяются разные, но в основном они наиболее близки к квадратному планированию, то есть выполняются плоские фасады. Есть проекты, которые имеют фасады с дизайнерскими решениями: эркеры, различные ломаные выступы, лифтовые шахты и прочие элементы. Однако сразу отметить, чем меньше неровностей и выступов, тем меньше теплопотерь будет происходить, а значит, проект будет наиболее экономически оправдан. Если проекты частных домов не предусматривают наличие тамбура, теплопотери будут большими, в дом будет проникать холодный воздух, это приведет к дополнительным затратам. Развитие современных технологий позволяет внедрять для частного строительства домов эффективные решения. Например, если дом располагаться будет на открытой местности, то на крыше можно установить солнечные коллекторы, их устанавливают на южной стороне. Этот метод позволяет значительно уменьшить потребление тепла. Активно внедряется технология солнечных батарей, а также инновационных материалов с очень низкой теплопроводимостью, это дает дополнительную экономию на отоплении дома.

2. Световые проемы

Некоторые дома имеют увеличенные световые проемы, это затрудняет установку приборов отопления, вентиляционных каналов и прочих элементов в помещении. Это приводит к затруднительному поддержанию комфортного температурного режима. Поэтому некоторые проекты частных домов включают сложные технические решения, например, отопление выполняется комбинированным, вентиляция обустраивается путем установки кондиционирования воздуха.Проект строительства частного дома: Зачем нужен проект для строительства частного дома? Можно ли его сделать самостоятельно? на сайте Недвио
Расширенные световые проемы выполняются из специального двойного стеклопакета, которые соединяются спаренными переплетами. Их конструкция обязательно выполняется воздухонепроницаемой. Все это ведет к значительному удорожанию проекта дома. Повышенное остекление дома должно иметь четкое обоснование в проекте, для чего выполняется расчет естественного освещения.

Проекты частных домов часто не решают проблему вентиляции или системы воздухообмена, особенно, если в доме построен бассейн или сауна. Для этого требуется достаточно серьезный расчет удаляемого и приточного воздуха. В летний период времени в жаркую погоду обеспечить качественный воздухообмен возможно только при механическом способе удаления воздуха из помещений. Некоторые домовладельцы решают эту проблему установкой климатического оборудования, но это также дорогостоящий процесс, кроме того, в данном случае потребуется не только гарантийное обслуживание оборудования, но и сервисное – все это не бесплатно.

3. Отсутствие расчетов

Проект, в котором нет расчетов радиаторов отопления, является некачественным, так как в дальнейшем потребуется переделка системы. Расчет очень серьезный и выполняется только специалистами. Обязательно включается расчет максимально допустимой температуры на выходе от отопительного котла. Отдельно стоит сказать о котле, который может быть не только газовым, но и работающим на альтернативном виде топливе. Далее для системы отопления производится дополнительные расчет номинального теплопотока для одной секции. Также обязательно включается общий расчет инженерной тепломощности отопительной системы. Некоторые проекты частных домов предусматривают прокладку инженерных коммуникаций внутри наружных стен. Это увеличивает теплопотери при отсутствии должного утепления стен. При отключении отопления от котла при отрицательных температурах, теплоноситель в трубах попросту замерзнет. Проект также должен включать требования к помещениям, где устанавливается отопительное оборудование.

Не стоит экономить

Уровень теплой защиты дома – один из самых важных моментов.Проект строительства частного дома: Зачем нужен проект для строительства частного дома? Можно ли его сделать самостоятельно? на сайте Недвио Основное внимание уделяется стенам, которые продолжаются до чердачного перекрытия и обустройство полов, которые граничат с подвальным неотапливаемым помещением. Россия, как нам известно, относится к первой климатической зоне, основная характеристика которой – холодная длительная зима (длительность более 60% времени в году). Температурный режим может достигать до -30 градусов. Если дом строится в соответствии с нормативными требованиями, то это позволяет обеспечить достаточно комфортные условия проживания и при этом снизить тепловую нагрузку на систему отопления, уменьшить общий расход топлива на отопительное оборудование, а также снизить общее потребление электричества.

Качественные проекты частных домов включают применение эффективных строительных материалов, имеющих высокий уровень теплозащиты. Например, пенополистирол, минераловата, стекловата и прочие. Эти материалы имеют высокое сопротивление тепловой передаче, при этом толщина слоя – минимальна, без потери прочностных характеристик. С их использованием кирпичная стена может быть построена не в 2,5 кирпича как при обычном строительстве, а в 1,5 кирпича.

Если проекты частных домов учитывают все вышеуказанные вопросы, то можно говорить об улучшенных и комфортных условиях жизни на долгое время. Итак, где найти «полный» проект, который включал бы в себя не только архитектурно-строительную часть, но и был разработан в соответствии с техническими решениями газоснабжения дома, вентиляции, отопительной системы, системы электроснабжения, водоснаджения и водоотведения? На нашем сайте представлены готовые проекты частных домов, позволяющие построить дом по оптимальной цене. Вы можете выбрать любой материал для строительства: бревна, дома из бруса, каркасные дома, кирпичные, из газобетонных блоков, несъемной опалубки, а также проекты бань и каркасных домов. Если вам не нужен типовой проект, то у нас представлены эксклюзивные и уникальные авторские варианты. Имеется возможность переделать имеющиеся проекты.Проект строительства частного дома: Зачем нужен проект для строительства частного дома? Можно ли его сделать самостоятельно? на сайте Недвио

Это стало возможным благодаря набору в нашу команду высококвалифицированных специалистов. Многолетний опыт работы, а это более десяти лет, позволил нам наработать качественную техническую базу проектов частных домов, бань, коттеджей. Качественный проект малоэтажного дома гарантирует вам отсутствие многих проблем.. И мы вам готовы гарантировать, что дом, построенный по нашим проектам, прослужит не одно десятилетие. Все проекты разрабатываются в соответствии с тенденциями моды в архитектуре.

С нами вы приобретаете не только качество и надежность всего дома, но и современный дизайн, продуманное удобное расположение комнат, способные удовлетворить требования любого клиента. Широкий выбор проектов не оставит вас без выгодного приобретения.

Нужен ли проект на жилой дом для получения разрешения на строительство?

Часто нам задают вопрос: можно ли строить частный дом без проекта  не возникнет ли проблем при получении разрешения на его строительство?

Ответ на этот вопрос можно найти в градостроительном кодексе. Открываем статью 48, пункт 3,4 и 5. Там написано следующее:

Градостроительный кодекс. Статья 48 "Архитектурно-строительное проектирование"

  • пункт 3. Осуществление подготовки проектной документации не требуется при строительстве, реконструкции, капитальном ремонте объектов индивидуального жилищного строительства (отдельно стоящих жилых домов с количеством этажей не более чем три, предназначенных для проживания одной семьи). Застройщик по собственной инициативе вправе обеспечить подготовку проектной документации применительно к объектам индивидуального жилищного строительства.
  • Пункт 4. Виды работ по подготовке проектной документации, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства, должны выполняться только индивидуальными предпринимателями или юридическими лицами, имеющими выданные саморегулируемой организацией свидетельства о допуске к таким видам работ.Проект строительства частного дома: Зачем нужен проект для строительства частного дома? Можно ли его сделать самостоятельно? на сайте Недвио Иные виды работ по подготовке проектной документации могут выполняться любыми физическими или юридическими лицами.
  • Пункт 5. Лицами, осуществляющими подготовку проектной документации, могут являться застройщик либо привлекаемое на основании договора застройщиком или заказчиком физическое или юридическое лицо, соответствующие требованиям, предусмотренным частью 4 настоящей статьи. Договором о подготовке проектной документации может быть предусмотрено задание на выполнение инженерных изысканий, обеспечение технических условий.

На основании этих пунктов можно сделать вывод, что проект или проектная документация на строительство индивидуального жилого дома не требуется при соблюдении двух условий:

  1. Количество этажей будущего дома не превышает 3-х
  2. Дом предназначен для проживания не более одной семьи

Таким образом, в большинстве случаев для частной застройки проектная документация не требуется. Хотя заметим, что отсутствие проекта на дом может добавить вам головной боли при строительстве из-за различных недопониманий между подрядчиком и заказчиком, т.е. вами. Но это тема отдельного разговора.

Второй вопрос, часто волнующий застройщика: можно ли получить разрешение на строительство при отсутствии проектной документации?

Опять же, давайте заглянем в статью 51-ю градостроительного кодекса:

Статья 51. Выдача разрешений на строительство.

  • пункт 1. Разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом.
  • пункт 9.Проект строительства частного дома: Зачем нужен проект для строительства частного дома? Можно ли его сделать самостоятельно? на сайте Недвио В целях строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта индивидуального жилищного строительства застройщик направляет в уполномоченные на выдачу разрешений на строительство в соответствии с частями 4-6 настоящей статьи федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации или орган местного самоуправления заявление о выдаче разрешения на строительство. К указанному заявлению прилагаются следующие документы:
  • пункт 10. Не допускается требовать иные документы для получения разрешения на строительство, за исключением указанных в частях 7 и 9 настоящей статьи документов.
  • пункт 11. Уполномоченные на выдачу разрешений на строительство федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации или орган местного самоуправления в течение десяти дней со дня получения заявления о выдаче разрешения на строительство:
  • пункт 14. Отказ в выдаче разрешения на строительство может быть оспорен застройщиком в судебном порядке.
  • пункт 15. Выдача разрешения на строительство осуществляется уполномоченными на выдачу разрешения на строительство федеральным органом исполнительной власти, органом исполнительной власти субъекта Российской Федерации или органом местного самоуправления без взимания платы.
  • пункт 18. Застройщик в течение десяти дней со дня получения разрешения на строительство обязан безвозмездно передать в федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации или орган местного самоуправления, выдавшие разрешение на строительство, сведения о площади, о высоте и об этажности планируемого объекта капитального строительства, о сетях инженерно-технического обеспечения, один экземпляр копии результатов инженерных изысканий и по одному экземпляру копий разделов проектной документации, предусмотренных пунктами 2, 8-10 части 12 статьи 48 настоящего Кодекса, или один экземпляр копии схемы планировочной организации земельного участка с обозначением места размещения объекта индивидуального жилищного строительства для размещения в информационной системе обеспечения градостроительной деятельности.Проект строительства частного дома: Зачем нужен проект для строительства частного дома? Можно ли его сделать самостоятельно? на сайте Недвио
  • пункт 19. Разрешение на строительство выдается на срок, предусмотренный проектом организации строительства объекта капитального строительства. Разрешение на индивидуальное жилищное строительство выдается на десять лет.

Подводя итоги, заметим, что проект на жилой дом не требуется для получения разрешения на строительство. Единственное, что вам нужно будет заказать в проектной организации или отделе местного архитектурного бюро – это схему планировочной организации земельного участка. Такая схема представляет собой план вашего участка с указанием границ участка, красной линии застройки, границы допустимых зон строительства жилых зданий, допустимых зон размещения хозяйственных построек и т.д. Предполагаемые габаритные размеры вашего будущего дома при этом, вы конечно же должны будете указать. Всё, иная проектная документация для получения разрешения на строительство не требуется.

План постройки частного жилого дома. Схема строительства в СПб.

В последние годы набирает популярность загородное строительство. Всё это стало возможным, благодаря технологиям быстровозводимых домов (каркасные, брусовые и газобетонные).

Сразу встает вопрос, стоит ли приобретать готовый жилой дом или построить самостоятельно (силами строительной компании), причём тот частный дом, который подходит именно Вам по параметрам и плану. Неизвестно, в каком состоянии покупаемое строение, насколько качественные использовались материалы. Лучше построить самому. Так можно визуально отследить качество строительства, убедиться в добросовестности рабочих при проведении скрытых работ, таких как утепление, монтаж мембран, кровельных работ. Опять же схемы инженерных сетей в каждом доме индивидуальны в зависимости от потребностей жильцов.

Краткая схема постройки частного жилого дома
Покупаем готовый дом с участком Строим дом и покупаем участок
оформление документов на дом покупка участка
оформление документов на участок
планировка участка
фундамент
строительство дома
оформление документов на дом

Итак, Вы решили построить дом.Проект строительства частного дома: Зачем нужен проект для строительства частного дома? Можно ли его сделать самостоятельно? на сайте Недвио Первым делом необходим участок. Здесь есть много вариантов приобретения, различные цены. Самый распространённый способ - приобретение у физического лица. Но встаёт вопрос, насколько "чист по закону" этот участок? Можно приобрести в садоводствах и прочих товариществах с их непомерными поборами. Не стоит забывать о статусе земель. Лучшим вариантом является схема с прямым приобретением участка под ИЖС у администрации конкретного района. В отделе землеустройства можно написать заявление на приобретение участка. Тогда будет проведён аукцион, и, в случае отсутствия других желающих, Вы выкупите участок по кадастровой стоимости.

Рассмотрим план этапов постройки дома:

1. Планирование участка. Опустим такие виды работ, как выторфовка и отсыпка (выравнивание) участка. В каждом случае это всё индивидуально. Первым делом необходимо найти воду, чтобы колодец не оказался под частным жилым домом. Со скважинами таких проблем нет. Немаловажно определить, с какой стороны чаще дует ветер. В последующем это понадобится для правильного расположения строения дабы снять ветровую нагрузку. Не забываем и про солнечную сторону, важный вопрос для любителей комнатных цветов и для человеческих биоритмов.

2. Параллельно занимаемся очередным вопросом - оформление документов на участок. В каждом населённом пункте список документации может отличаться. Основной документ - это свидетельство о праве собственности на участок. На его основании необходимо получить в администрации разрешение на проведение земляных работ, порубочный билет (если участок находится в лесном массиве), градостроительный план, разрешение на строительство. Эти документы понадобятся для оформления прав собственности на будущую постройку.

3. Подключение к электросетям (присоединение). Это трудоёмкий процесс. Для начала необходимо обратиться в клиентский центр.

4. Выбор проекта. Один из самых важных этапов. В ряде случаев проект нужен для оформления документов на дом. Этот этап, как и три предыдущих проводят одновременно.Проект строительства частного дома: Зачем нужен проект для строительства частного дома? Можно ли его сделать самостоятельно? на сайте Недвио

5. Выбор фундамента. Для каждого участка и типа строительства требуется свой индивидуальный фундамент. Лучше с этим вопросом обращаться к профессионалам, ведь это будущая основа дома. Фундаменты делятся на четыре основные категории: свайно-винтовые, буронабивные, ленточные и монолитные плиты. Эти технологии нередко совмещаются (например, поверх буронабивных свай заливают ленточный фундамент). Если первые три вида фундаментов отлично подходят для брусовых и каркасных домов, то для газобетонной или кирпичной постройки рекомендуется плита, а порой и с ростверком. В редких случаях для газобетонных строений подходит ленточный фундамент. После того, как закончены подготовительные работы, краткий план постройки частного жилого дома начинает воплощаться в жизнь.

6. Строительство дома. Частные жилые строения условно можно поделить на брусовые (профилированный брус из массива или клееный брус), бревенчатые, каркасные, кирпичные или газобетонные.

7. Оформление документов на строение. По окончании строительства дома, необходима его регистрация, что подтверждает финальный и главный документ: свидетельство прав собственности на жилой дом. Для начала собственник должен обратиться в БТИ, подать заявление. Дальше алгоритм действий Вам доступно и пошагово объяснят.

Эти пункты схемы не являются препятствием в постройке Вашего дома-мечты. Все делается постепенно и не требует больших трудозатрат.

Проекты домов от "Три Строителя":
ДОМА ИЗ БРУСА
КАРКАСНЫЕ ДОМА
КАРКАСНО-ЩИТОВЫЕ ДОМА
ДОМА ИЗ ГАЗОБЕТОНА
СРУБЫ ДОМОВ ИЗ БРУСА

Подробный план строительства частного дома

Грамотно составленный план строительства частного дома позволяет будущим владельцам значительно сэкономить на материалах и получить в результате настоящий дом мечты.

Если вы планируете заниматься строительством самостоятельно, не привлекая рабочих и дизайнеров со стороны, план строительства будет для вас первым помощником и главной опорой.Проект строительства частного дома: Зачем нужен проект для строительства частного дома? Можно ли его сделать самостоятельно? на сайте Недвио

Несомненно, строительство домов под ключ имеет свои преимущества. Это, в первую очередь, избавление будущих владельцев от необходимости самостоятельно разбираться в процессах стройки, закупать лично все строительные материалы и так далее.

Однако если вы строите дом своими руками, вы можете лично контролировать весь процесс его возведения. Когда все, от цементного состава, до последнего гвоздя, собственноручно куплено, гордость за готовый результат не знает границ.

Опять же, самостоятельное строительство предполагает наличие грамотного плана, следуя которому, вы проведете работу без проблем.

Что включает план строительства дома? На этот вопрос однозначного ответа вы не найдете. Расширенные планы включают в себя все, от геологических исследований почвы, до планировки и примерной меблировки комнат.

Если не увлекаться, то в план достаточно включить несколько пунктов:

  • смета на строительные материалы, используемые в работе;
  • планировка дома от крыльца до чердака;
  • План поверхностного зонирования дома.

Оставим инженерно-геологические изыскания за границами нашего плана. Такую работу, если, конечно, вы хотите, чтобы ваш дом прослужил не одно десятилетие, стоит доверять исключительно профессионалам.

Изыскания такого рода позволяют оптимально выбрать технологию строительства, тип фундамента и способы его укрепления. Зная, какие слабые стороны имеет почва на вашем участке, и насколько глубоко пролегают подземные воды, вы сможете сделать свой дом надежным и крепким.

В зависимости от плана, составляется также и смета строительства. Естественно, все до последнего гвоздя вы предугадать и внести в свой план не сможете. Оно и не нужно. Главное здесь – определиться с основными материалами и их количеством.

Четкий план позволит вам не совершить необдуманных и ненужных покупок, следуйте составленной смете и вам удастся сэкономить значительную сумму.

Основное место в плане строительства частного дома занимает его планировка и разделение на комнаты.Проект строительства частного дома: Зачем нужен проект для строительства частного дома? Можно ли его сделать самостоятельно? на сайте Недвио Если есть желание, после зонирования можно даже приблизительно набросать план интерьера помещений и основных его элементов.

Но сначала стоит продумать до мелочей основной план, чтобы ваш дом был уютным и комфортным.

Этапы планирования дома

Любой дом начинается с входной двери, любое планирование также начинается с входа. Здесь в плане вы определяете, необходимо ли вашему дому крыльцо, терраса или веранда перед входом.

Прихожая, гардеробная или кладовая тоже, как правило, располагаются у входа, но уже с внутренней стороны. Своеобразной кладовой или подсобным помещением может служить тамбур между входными дверями дома.

Его организация – это обязательное условие, если вы хотите дополнительно защитить жилище от холодов зимой. Такой тамбур послужит определенным буфером, которых задержит холодный воздух.

Если дом одноэтажный, стоит особенно тщательно продумать наличие тех или иных комнат в нем. Если семья большая, то жилых комнат должно быть много, желательно, по одной на каждого члена семьи.

Существует определенная формула расчета количества комнат для семьи:

  • N + 1. N здесь – это количество предполагаемых жильцов, а 1 – количество комнат.

Таким образом, целесообразнее всего сделать план на одну жилую комнату больше, чем число жильцов в этом доме. В дальнейшем «лишняя» комната может стать гостиной или комнатой для гостей, что тоже имеет свои преимущества.

Если дом предполагает два этажа, справиться с определением количества комнат будет несколько проще. В этом случае, как правило, жилые комнаты не общего пользования переносятся на второй этаж, а на первом выделяют место для общих комнат и хозяйственных помещений.

Итак, постарайтесь на первом этаже уместить как можно больше функциональных комнат, обслуживающих и общего пользования. Сюда мы относим:

  • гостиную комнату;
  • кухню;
  • столовую;
  • санузел;
  • котельную, если в ней есть необходимость;
  • гардеробную комнату;
  • кладовку или бытовую комнату;
  • спальную комнату для гостей или одного из членов семьи.Проект строительства частного дома: Зачем нужен проект для строительства частного дома? Можно ли его сделать самостоятельно? на сайте Недвио

Такая планировка позволит вам сэкономить полезную площадь второго этажа и сделать жилые индивидуальные комнаты просторнее.

Не забудьте про лестницы и холл, который станет центром дома, откуда ведут двери или коридоры в другие комнаты. Лестничная площадка редко бывает функциональной. Здесь вы можете только постараться украсить ее в силу возможностей.

А вот загромождать лестницу и площадки функционалом не стоит – это окажется неудобным в процессе дальнейшей эксплуатации.

ТОП-150 реальных фотографий частных домов + инструкция по строительству

Каждый из нас мечтает жить в собственном доме, куда можно приехать отдохнуть от городской суеты. Реализовать эту мечту можно купив готовый дом, но лучше построить его по собственному проекту, сделав часть работ своими руками. Когда окончательное решение принято, возникает вопрос с чего начать строительство дома. Конечно же, с выбора места под дом на загородном участке. Затем нужно подготовить проектную документацию и получить необходимые разрешения.

Оглавление статьи:

Какие документы нужно оформить до начала строительства

Важно оформить все документы правильно и получить разрешение на строительство дома в соответствующих инстанциях. Как правило, это местная администрация или орган, уполномоченный давать такие разрешения. Проектная документация будет иметь ключевое значение для получения разрешительных документов.

Возведение домов на садовых участках регулируется не так жестко, как в городской жилой зоне. Как правило, необходимо составить проект, отвечающий всем необходимым требованиям и предоставить документы на землю. На точное место расположение дома, тоже должно быть согласие административных органов.

Проект дома

Качественный проект под строительство дома включает всю необходимую документацию. Эту документацию готовит проектная организация. В большинстве случаев строитель — подрядчик берется выполнить все работы «под ключ», включая составление полного проекта дома, а также подготовку необходимых документов для административных органов.Проект строительства частного дома: Зачем нужен проект для строительства частного дома? Можно ли его сделать самостоятельно? на сайте Недвио

С чего начать?

Для начала нужно ознакомиться с проектами уже построенных домов, изучив фото строительства дома. В интернете можно найти фотографии возведения постройки на всех этапах реализации проекта от пустой площадки, до того момента, когда возле построенного дома закончены ландшафтные работы и в нем можно жить.

Разнообразие готовых типовых решений безгранично. Однако, стоит реализовать собственный проект, хотя это обойдется несколько дороже типового дома. В этом случае дизайнеры учтут все Ваши пожелания, а также идеи членов семьи.

Из чего построить дом

При строительстве дома нужно заранее планировать в какое время и сколько в нем предполагается жить. Если постоянно, то нужно строить надежный теплый дом с отоплением и водоснабжением. Электричество в любом доме обязательно.

Если неподалеку проходит газовая магистраль, то лучше всего обеспечить жилище снабжением газа. В этом случае не будет проблем ни с отоплением ни с приготовлением пищи. Как правило, цена за электроэнергию за городом несколько выше, чем в городе. Все эти условия определяют выбор материалов для строительства дома.

Традиционно загородный дом строят из дерева или кирпича. Возможны и комбинированные варианты. Например, дом из бруса можно обложить одним слоем кирпича. Получится теплый и красивы дом.

Если первый этаж полностью кирпичный, то второй этаж хорошо сделать из дерева. Пространство под крышей стоит превратить с мансарду, тогда получится дополнительный жилой этаж.

Дом из дерева

Такой дом органично впишется в окружающую природу. Будет теплым и надежным жилищем, которое прослужит многие десятилетия без капитального ремонта. Лучше всего строить из цельного массива дерева. Если использовать современное оцилиндрованное бревно, то не понадобится никакая дополнительная отделка, как изнутри, так и с внешней стороны. Фасад лучше пропитать специальным составом, который увеличит срок службы дерева.Проект строительства частного дома: Зачем нужен проект для строительства частного дома? Можно ли его сделать самостоятельно? на сайте Недвио

Для внутренних интерьеров вполне подойдут полукруглые стороны бревна без дополнительной отделки и декорирования. Если для строительства использовать цельное необработанное бревно, — обычный сруб, то его лицевую сторону через некоторое время лучше обложить слоем декоративного кирпича. Такой дом послужит не одну сотню лет.

Вполне изящной и надежной станет постройка из бруса, лицевые стороны которого обработаны под декоративную отделку. Такой дом тоже не нужно отделывать ни снаружи, ни изнутри.

Относительно дешевый вариант деревянного дома — щитовая постройка. Если при строительстве жилых домов использовать современные щитовые панели, то такое жилище будет достаточно теплым и не уступит по прочности деревянному массиву.

Каменный дом

Каменным современным дом можно назвать условно. Конечно же, теперь почти не строят из натурального камня. Дом из кирпича ни чем не уступает постройке из камня, который применяют только для декоративной отделки, а не ради сохранения тепла в жилище.

Дерево и камень требуют различных технологий строительства. Дерево изначально обрабатывается на специальном оборудовании, чтобы облегчить процесс сборки. Все постройки из дерева — это, как правило, сборка готового дома на участке. Кирпичный — собирается непосредственно на участке в буквальном смысле по кирпичику.

В загородном строительстве широко применяются технологии монолитных конструкций, когда часть дома возводится из монолитного бетона. Это наиболее прочные строения, но дорогие по цене. Для большего удобства стоит продумать вариант кирпичного дома с гаражом.

Основание дома

При любом строительстве возникает вопрос какое выбрать основание. Фундамент может быть:

  • сплошным монолитным — наиболее надежная основа для любого дома;
  • ленточным — облегченный фундамент из бетона, когда используется минимальное количество стройматериалов;
  • фундамент на бетонных столбах — когда грунтовые воды расположены близко к поверхности земли или нет смысла строить сплошную основу;
  • сваи — применяются, как правило, при высоких грунтовых водах, когда нельзя использовать сплошные типы фундаментов на мягких и топких почвах.Проект строительства частного дома: Зачем нужен проект для строительства частного дома? Можно ли его сделать самостоятельно? на сайте Недвио

Если тип почвы позволяет сделать достаточно глубокий подвал, в который не будут поступать грунтовые воды, его стоит сделать. В этом случае в нижней части дома можно разместить все вспомогательные и технические помещения, а Ваше жилище получит дополнительное пространство.

Нужно, конечно учитывать, что стоимость строительства в этом случае значительно увеличится. Качественные подвальные помещения стоят весьма дорого.

Как выбрать подрядчика

Безусловно, лучше всего обратиться к подрядчику, который обеспечит все виды работ высокого качества. Идеальный вариант строительство дома под ключ. Нужно учитывать, что отделка постройки из кирпича обойдется дороже деревянной.

Особое внимание следует уделить электромонтажным работам. При частых перебоях с электричеством в проекте нужно предусмотреть автономный электрогенератор. Отопление, скорее всего, тоже будет автономным, для сантехнического оборудование нужно построить дополнительное помещение.

Если будет использоваться отопительный котел, он потребует учета норм пожарной безопасности. Немаловажную роль играет установка на участке оборудования для утилизации биологических отходов. Для этого в проекте необходимо предусмотреть место неподалеку от дома.

На какие моменты обратить внимание?

Любое строительство дома на участке за городом требует значительных усилий и займет достаточно времени. Ни для кого не секрет, что возведение некоторых домов растягивается на много лет, а иногда и на десятилетия. Чтобы этого не произошло, стоит тщательно продумать и просчитать все этапы от проектных работ до заселения.

Очень требовательно нужно подходить к выбору подрядчика. Доверяйте только специалистам, хорошо зарекомендовавшим себя на рынке. Если принято решение возвести дом без отделки, то последующие отделочные работы могут приблизиться к стоимости самого строительства.

Фото строительства частного дома

Просмотров 443

Вам понравилась статья?

Пример проекта для строительства дома

В состав проекта входят все необходимые для строительства чертежи и подробно проработанные  узлы. С таким проектом для строительства дома ни у прораба, ни у строителей  не возникнет никаких вопросов по реализации Вашей мечты в жизнь.

  • Архитектурные решения (АР)

    Архитектурный раздел проекта – раздел содержащий подробное описание принятых архитектурных решений – планировок, внешнего вида Вашего дома в целом и отдельных его элементов. Этот раздел покажет Вам как будет выглядеть Ваш будущий дом. В состав раздела АР проекта частного дома входит:

    • Общие данные.
    • Поэтажные планы и план кровли. Подробные планы каждого этажа дома с указанием всех размеров и площадей, расположений оконных и дверных проемов.
    • План кровли. Подробный план кровли с указанием всех размеров, высот и вылетов.
    • Фасады. Внешние виды на дом со всех сторон с указанием высотных отметок.
    • Разрезы. “Рассеченный” от крыши до фундамента дом – виды на скрытые элементы здания, с подробным указанием всех размеров.
    • Экспликация полов. Описание покрытий каждого помещения.
    • Спецификация окон и дверей. Описание дверных и оконных блоков, их количество и размеры.
    • Общие виды. 3D визуализация Вашего дома.

    Подробнее

  • Конструктивные решения (КР)

    Конструктивный раздел проекта – раздел необходимый для строительства дома. В нем приведено устройство всех частей дома от фундамента до кровли – оптимальные конструкции, подробно проработанные узлы и объемы необходимых строительных материалов.Проект строительства частного дома: Зачем нужен проект для строительства частного дома? Можно ли его сделать самостоятельно? на сайте Недвио  В состав раздела КР проекта коттеджа входит:

    • Общие указания.
    • Конструкции фундамента. Описание и чертежи конструкций фундамента и его элементов, сечения и размеры и узлы.
    • Конструкция стен. Подробные кладочные планы каждого этажа дома с указанием всех перемычек над проемами.
    • Конструкции перекрытий. Описание и чертежи конструкций перекрытий, схемы расположения элементов, с указанием подробных размеров.
    • Развертки вентканалов и дымоходов. Количество, устройство и высотные отметки подключения к вентиляционной системе и к дымоходам.
    • Конструкция крыши. Описание и чертежи стропильной системы, со всеми необходимыми узлами и разрезами.
    • Конструкции лестниц. Описание и чертежи конструкций монолитных лестниц дома.
    • Детали и узлы. Подробное описание и чертежи конструктивных элементов дома.
    • Ведомости расхода строительных материалов. Описание необходимых объемов материалов, для каждого этапа строительства.

    Подробнее


Архитектурные решения (АР)

Конструктивные решения (КР)

Рассуждаем о нюансах проектирования и строительства частного дома | Proekty.RU

Планируя строительство загородного дома, каждый человек обычно уже имеет свое видение и пожелания к будущему дому. Но только профессионал сможет воплотить в жизнь все желания и найти разумный баланс между ожиданиями и реалиями.

Архитектор и руководитель проектно-строительного бюро «SuperDoms» Борис ЗАЙЦЕВ занимается проектированием загородных домов с 2005 года. В 2010 году он основал собственное архитектурное бюро. Все это время Борис Зайцев работает только с загородными домами – выполнил огромное множество проектов, общался с сотнями заказчиков, накопил большой опыт и знания.

Авторитетное мнение архитектора о многочисленных нюансах проектирования частного дома будет важным для всех, кто интересуется принципами современной архитектуры, а также тем, кто сам собирается строить частный дом.Проект строительства частного дома: Зачем нужен проект для строительства частного дома? Можно ли его сделать самостоятельно? на сайте Недвио Архитектор подробно останавливается на каждом аспекте этого процесса и с радостью готов делиться со всеми желающими своими профессиональными наблюдениями.

О выборе архитектора

Как на рынке нужно выбирать мясника, а не мясо, так и на архитектурном рынке нужно выбирать архитектора, а не проект. Подавляющее большинство будущих владельцев недвижимости выбирают архитектора по его портфолио на сайте. Такой подход гарантирует то, что заказчик разделяет с архитектором определенную систему ценностей, а значит, результат их сотрудничества будет максимально эффективным.

Дома по стоимости можно разделить на четыре класса – эконом, стандарт, бизнес, премиум. Но какой бы дом ни предстояло построить его владельцам, очень важно сразу обратиться к квалифицированным специалистам. При чем, самый лучший из возможных вариантов – это обращение в архитектурно-строительную компанию. Чтобы вам рисовало проект и строило дом – одно бюро. Это гарантированно избавит от массы проблем, связанных с подбором материалов, логистикой, совмещением различных строительных процессов, а также с перекладыванием ответственности одними подрядчиками на других.

Об основных принципах работы

Главные правила работы проектно-строительного бюро «SuperDoms» – принципы и система. При этом важно понимать, что знание некоторых принципов заменяет знание многих фактов. В работе мы применяем систему проектирования BIM − Building Information Modeling. Это информационное моделирование зданий, на основе которого наши специалисты создают все свои проекты.

Нами построена четкая внутренняя система, в которой мы объединили все свои знания и наработки по проектированию. Это своеобразная корпоративная Википедия, созданная на базе системы Confluence на локальном сервере. В этой базе знаний каждый сотрудник может создавать или редактировать заметки по любой тематике и таким образом делиться своим мнением и наработанным опытом. В базе отображена также наша профессиональная и творческая система ценностей, все сотрудники бюро должны работать в единой плоскости и четко понимать, что для нас хорошо, а что плохо.Проект строительства частного дома: Зачем нужен проект для строительства частного дома? Можно ли его сделать самостоятельно? на сайте Недвио Эта система постоянно развивается.

О сотрудничестве клиента и архитектора

Создание нового дома – это всегда компромисс между клиентом и архитектором. У заказчика всегда есть свое видение и в силу непрофессионализма оно часто некорректно. Задуманные клиентом архитектурные детали будущего проекта могут не просто выбиваться из концепции и стилистики дома, но и быть технически невыполнимыми. Архитектор должен обладать способностью убеждать и отговаривать клиента от «дурацких идей».

Архитектор – это главный человек на стройке. Заказчик должен ему безоговорочно доверять. Чтобы получить хороший результат, клиенту достаточно дать общее направление и высказать свои пожелания. Профессионал должен глубоко прочувствовать пожелания и потребности своего клиента и сделать так, чтобы его жизнь в будущем доме была комфортной, но руководить процессом проектирования должен именно архитектор. Но это правило работает только с профессионалами.

ТОП-5 самых распространенных ошибок заказчика

В силу отсутствия опыта и профессиональных знаний, клиенты архитектурно-строительной компании не до конца понимают все нюансы процесса и допускают целый ряд неверных шагов. Это способно не просто существенно усложнить процесс возведения дома, но иногда и вовсе его затормозить. Мелких ошибок очень много, но если говорить о глобальных, то можно выделить следующие:

1. Самая главная ошибка – дисбаланс между бюджетом и пожеланиям. Совершенно не важно, сколько денег у человека, эту ошибку совершают абсолютно все клиенты. Чтобы не терять время, начинать обсуждение проекта нужно с планируемого бюджета. После того, как пожелания выслушаны, архитектор называет примерную конечную сумму строительства. Отталкиваясь от суммы, опытный профессионал сможет сразу сориентировать заказчика, какого уровня дом лучше строить, чтобы не оказаться на середине строительства в ситуации нехватки денег и замораживания процесса иногда на долгие годы.Проект строительства частного дома: Зачем нужен проект для строительства частного дома? Можно ли его сделать самостоятельно? на сайте Недвио

2. Вторая ошибка – нерациональная экономия. Это также происходит абсолютно со всеми заказчиками, вне зависимости от уровня и класса будущего дома. Чаще всего люди пытаются сэкономить на проекте дома, на геологических изысканиях, на некоторых строительных материалах. Только специалист с большим опытом сможет подсказать, на чем экономить категорически нельзя – на проектировании, на фундаменте, на черновых работах по возведению коробки дома, а также на черновых работах по инженерным коммуникациям – сантехнике, электрике и т.д.

3. Третья ошибка – непонимание серьезности строительного процесса. Возведение загородного дома с нуля – это очень сложный многофакторный производственный процесс и начинается он именно с проектирования дома. Уже на самых ранних этапах нельзя допускать ошибок. Их потом очень сложно, долго и дорого исправлять, а в некоторых случаях и практически невозможно. В нашей практике случались ситуации, когда было намного проще поменять участок, чем исправлять допущенные при проектировании ошибки.

4. Четвертая ошибка – это строительство отдельными этапами. Человек понимает всю серьезность процесса и думает, что легче всего двигаться вперед маленькими шагами. Когда появилась определенная сумма – построить фундамент, позже насобирать денег и выстроить коробку, потом отдельно провести инженерные сети, и т.д. Но это ошибочная стратегия. Построить качественный, долговечный и целостный дом без комплексного проекта и общей идеи – невозможно. Позже обязательно обнаруживается, что несколько окон оказываются лишними или недостающими, одни помещения нерационально больше других, и т.д.

5. И пятая ошибка – это неподходящий участок. Очень часто клиент и проектировщик оказываются в ситуации, когда земля под застройку совершенно не соответствует выбранному проекту дома и пожеланиям будущего владельца недвижимости. Несерьезное отношение к выбору участка приводит к тому, что иногда бывает дешевле, проще и быстрее поменять участок, или же заказчику приходится существенно пересматривать и менять свои желания.Проект строительства частного дома: Зачем нужен проект для строительства частного дома? Можно ли его сделать самостоятельно? на сайте Недвио

О типовом и индивидуальном проектировании

Существует два основных типа клиентов – те, кто предпочитает типовые проекты домов и те, кто ориентирован на индивидуальное проектирование. Они отличаются внутренним отношением к строительству своего будущего дома. Есть люди не взыскательные и рациональные – они обычно четко представляют себе, каким должен быть функционал дома, сколько в нем должно быть запланировано спален, сколько санузлов – и на этом все их требования заканчиваются. Им идеально подойдут типовые проекты, из которых можно выбрать оптимально подходящий вариант дома, лишь иногда они в ходе строительства вносят какие-то незначительные поправки в проект.

Надо сказать, что теоретически типовой проект гораздо лучше, чем индивидуальный. Такой вариант подходит для большинства клиентов, потому что абсолютное большинство людей в обыденной жизни пользуются именно типовыми вещами – автомобилями, телефонами, одеждой. При этом немаловажно, что строительство типового дома является гораздо более дешевым и быстрым, чем при заказе разработки индивидуального проекта.

Но более требовательные клиенты обращают внимание на каждую деталь будущего дома, хотят, чтобы он максимально точно отвечал потребностям и пожеланиям всех членов семьи. Поэтому клиенты самого разного уровня – от эконом-класса до премиум-класса все таки чаще всего заказывают именно индивидуальное проектирование.

Часто люди, построившие дом для своей семьи и прожив в нем несколько лет, понимают, что им нужно что-то другое. Они уже четко знают все недостатки и преимущества жизни в частном доме. Такие клиенты всегда заказывают индивидуальное проектирование, стремясь к улучшению жизненного пространства.

Нужно также признать – на рынке существует серьезный дефицит типовых проектов, можно сказать, что их практически нет. Кроме того, важно понимать, что типовой проект может быть применен только для дома до 300-350 кв. м. Для домов, превышающих эту квадратуру, подобрать готовый проект практически нереально. Клиенты, заказывающие дома по 400-600 кв. м. и более, имеют совершенно иной уровень требований и гораздо больше пожеланий к функционалу внутренних помещений.

Проектно-строительное бюро Бориса ЗАЙЦЕВА «SuperDoms» работает с использованием современных технологий – на BIM бюро перешло достаточно давно. Кроме того, у нас уже имеются большие наработки, база знаний, шаблонов, и специальный способ систематизации информации. Это позволяет при сохранении прежнего уровня расценок нормально зарабатывать самим и выдавать клиенту приемлемую цену на свои услуги.

Что это такое и почему вам следует заботиться

Над каким строительным проектом вы работаете? Это важный вопрос для целого ряда вопросов, связанных с оплатой строительства. Фактически, определение типа проекта - важный вопрос, который вам задают каждый раз, когда вы входите в новый проект.

Не беспокойтесь о типах зданий

Для многих людей в строительной отрасли «тип» строительного проекта относится к , фактически строящемуся объекту .Поэтому их различные типы строительства просты:

    • Строительство жилых домов
    • Промышленное строительство
    • Строительство коммерческих зданий
    • Тяжелое гражданское строительство

Почему тип здания не имеет значения

Разбиваемое строительство проекты по типу объекта - хороший справочник, но не самый полезный фреймворк. Вместо этого гораздо важнее классифицировать строительные проекты на основе того, кому они принадлежат. Почему? Потому что это то, о чем заботятся законы штата и федеральные законы, когда речь идет о защите вашего права на получение оплаты.

Законы не касаются объекта, на котором вы работаете, и того, является ли он промышленным или тяжелым гражданским. Вместо этого они устанавливают требования в зависимости от того, кому принадлежит проект. Достаточно взглянуть на законы о своевременных выплатах, права на удержание и залоговое удержание механиков и права требования залога, а также почти на любой другой закон, который влияет на ваше право на оплату труда.

Типы строительных проектов: посмотрите на собственника

В общих чертах, вы можете разделить типы строительных проектов на 3 категории :

  1. Частное строительство
  2. Государственное строительство
  3. Федеральное строительство

1.Частные строительные проекты

Первый тип строительных проектов - это частные строительные проекты. Проще говоря, частные проекты - это проекты любого типа, которые принадлежат, контролируются или заказываются частной стороной. К частным сторонам относятся частные лица, домовладельцы, корпорации, другие коммерческие организации, некоммерческие ассоциации, школы, финансируемые из частных источников, больницы, публичные компании и т. Д. Иными словами, все, что не является государством.

Частные строительные проекты бывают разных форм и размеров, и именно тогда полезно взглянуть на характер выполняемых работ, чтобы разделить частное строительство на различные подкатегории.Эти подкатегории будут включать:

Жилое строительство

Всякий раз, когда ведутся строительные работы в жилом доме на одну семью или жилом объекте с (обычно) менее чем 3 или 4 квартирами. Если вы работаете в жилом комплексе, это, скорее, будет считаться коммерческим проектом, а не жилым проектом. Точно так же, если вы работаете в кондоминиуме, работа будет жилой, если над отдельным блоком, но если над всем комплексом или общими элементами, работа, скорее всего, будет считаться коммерческой.

Коммерческое строительство

Коммерческое строительство - это строительство любых зданий или аналогичных сооружений в коммерческих целях. Коммерческое строительство включает в себя огромное количество проектов, включая строительство ресторанов, продуктовых магазинов, небоскребов, торговых центров, спортивных сооружений, больниц, частных школ и университетов и т. Д.

Промышленное строительство

Это относительно небольшой сегмент строительной отрасли. Эти проекты включают электростанции, производственные предприятия, солнечные ветряные электростанции, нефтеперерабатывающие заводы и т. Д.Хотя его называют «промышленным строительством», оно в значительной степени взаимозаменяемо с «коммерческим строительством».

2. Государственные строительные проекты

Некоторых людей сбивает с толку термин «штат», когда речь идет о государственных строительных проектах, потому что термин «штат» может относиться к проектам, заказанным округом, городом, муниципалитетом, правительственным советом, советом государственных школ. или любое другое учреждение, финансируемое государством. Таким образом, термин «государственное строительство» означает любое финансируемое государством строительство, которое не является «федеральным», что обсуждается в следующем разделе.

Государственные строительные проекты могут иметь самые разные формы.

Это могут быть довольно традиционные проекты, такие как строительство государственной школы или правительственного здания (например, зала суда). Эти проекты также могут быть довольно сложными, например, строительство моста, канализации, автомагистралей и т. Д.

3. Федеральные строительные проекты

Федеральные строительные проекты очень похожи на государственные. Как и государственные проекты, они могут принимать самые разные формы: очень простые и традиционные, и очень сложные.Строящиеся объекты могут быть очень похожи на те, что построены властями штата: здания судов, правительственные здания, проекты по борьбе с наводнениями и т. Д.

Разница между проектами штата и федеральными проектами просто зависит от того, кто владеет или контролирует базового участка проекта. . Разница составляет , а не , какая организация финансирует проект, потому что федеральные средства охватывают все проекты штата (и даже частные). Разница в том, кто владеет и контролирует проект.

Если работа над зданием суда штата выполняется за счет федеральных средств, это государственный проект. Но если работа ведется над зданием федерального суда, то это федеральный проект. Работа, проводимая на федеральном федеральном шоссе, обычно является государственным проектом, потому что штаты контролируют автомагистрали. Однако работа, выполняемая Инженерным корпусом армии США, даже на государственной земле, такой как дамбы, всегда является федеральным проектом, поскольку находится под федеральным контролем.

Узнайте, как Федеральное постановление о закупках (FAR) влияет на федеральные строительные проекты.

Инфографика - Какой у меня тип проекта?


Почему важно знать различные типы строительных проектов

Почему все это имеет значение? Различия очень важны, потому что законы, регулирующие ваш строительный проект, значительно различаются в зависимости от типа строительного проекта.

Прежде всего, требования к залоговому удержанию механиков и законы о претензиях по облигациям кардинально различаются в зависимости от типа вашего проекта. Но это не единственные законы, которые отличаются.Трудовое законодательство и правила заключения договоров различаются в зависимости от типа вашего проекта и многого другого.

Эти юридические различия являются причиной того, почему я не согласен с системой классификации, основанной на типе здания, которая используется в столь значительной части строительной отрасли. Хотя характер основной работы в некоторой степени важен, большие юридические различия зависят от частного или публичного характера работы.

Что такое управление жилищным строительством?

Управление строительством - это специализированная форма управления проектами. Управление жилищным строительством - это просто управление строительными проектами с акцентом на жилых зданиях, где живут люди, а не на общественных, коммерческих, промышленных или тяжелых гражданских зданиях или проектах реконструкции.

Чем занимается руководитель проекта жилищного строительства?

Как и в других областях управления строительными проектами, управление жилищным строительством описывается как «профессиональные услуги, которые предоставляют владельцу (ам) проекта эффективное управление графиком, стоимостью, качеством, безопасностью, объемом и функциями проекта.”

Менеджеры по жилищному строительству (МС) отвечают за надзор за всем, что связано с проектами жилых домов, от этапов планирования до доставки готового частного дома или комплекса. Они помогают определить цели, проанализировать осуществимость и бюджет, определить сроки, помочь установить стандарты производительности и направить владельцев при выборе команд, от архитекторов до подрядчиков и страховщиков.

При строительстве жилых домов человеческий фактор превыше всего. Помимо необходимых технических и финансовых параметров, жилье должно точно отражать предпочтения, приоритеты и личность владельцев.Хорошие менеджеры по жилищному строительству понимают, что они создают наследие, и могут воплотить его в действенные, последовательные проекты с разумными параметрами и достижимыми целями. Они также предвидят перемены и неожиданности и принимают их спокойно.

Статистика жилищного строительства показывает, что количество возводимых новых частных домов - от односемейных до кондоминиумов и многоквартирных домов - неуклонно росло с 2009 года по настоящее время (хотя неизвестно, сохранится ли эта тенденция).Это привело к увеличению объема работы профессиональных менеджеров по строительству. Чем сложнее проект, тем ценнее поддержка опытной команды по управлению строительством.


Часть работы современного менеджера по жилищному строительству заключается в выявлении и использовании программного обеспечения для строительных технологий. BIM, или информационное моделирование зданий, пользуется популярностью среди руководителей коммерческих проектов; строители домов медленнее присоединяются к этой тенденции. BIM можно использовать для управления сложным и требовательным жилым проектом от начала до конца.Он также может показать владельцам и инвесторам, которые не знакомы с основами строительства, как здание будет выглядеть в 3D-дизайне. BIM также полезен как часть подхода «бережливого строительства», который направлен на сокращение ненужных затрат и снижение вероятности заказов на изменение.

Чтобы быть счастливым менеджером по жилищному строительству, вам необходимо:

  • гибкий
  • разбираться в широком спектре вопросов, связанных со строительством
  • комфортно с непредсказуемым графиком между офисом и полем
  • естественно аналитично и одержимо точным
  • командный игрок, которому нравится работать с коллегами, клиентами, архитекторами, инженерами, генеральными подрядчиками, специалистами по оценке затрат, страховщиками, и этот список можно продолжить…
  • хороший коммуникатор и человек, работающий в команде
  • , готовый принять вызов, и
  • принципиальный .

Обратите внимание, что «управляющий жилищным строительством» и « управляющий-резидент» - похожие термины с очень разными должностными инструкциями. В отличие от КМ, который курирует проекты строительства и ремонта, менеджеры-резиденты присматривают за жилой недвижимостью после завершения работ. Менеджер-резидент больше похож на современного суперинтенданта, то есть администратора, который наблюдает за персоналом высококлассных жилых домов и следит за тем, чтобы все работало без сбоев.Постоянные менеджеры часто являются посредниками и женщинами, способствующими общению между жителями, работниками и высшим руководством, поэтому в настоящее время они редко устраняют утечки самостоятельно. Интересный факт о менеджерах-резидентах: большинство из них - женщины, тогда как большинство руководителей проектов жилищного строительства - мужчины.

Подробное руководство по планированию строительства

Расплывчатый термин для начала, «планирование» может быть трудным для понимания в контексте строительства. В этом посте мы попытаемся сделать именно это - распутать планирование строительства и обсудить, какое строительство проект [...]

подробнее
10 главных преимуществ профессионального управления строительством

Преимущества профессионального управления строительством включают высококвалифицированные проекты, которые способствуют планированию, рассмотрению и передаче товара. Профессиональный менеджер по строительству возьмет на себя решение проблем, связанных с расходами, информацией и [...]

подробнее

Прочтите это, прежде чем нанять архитектора

При поддержке Откройте для себя личные займы

Пополнение вашей семьи заставляет вас задуматься о новом пополнении в вашем доме? Ваш домашний бизнес перерос кухонный стол? Или, может быть, вам нужно открыть свой дом для пожилого родственника, который не может пройти по лестнице вашего колониального центра в холле.Дело в том, что наша жизнь меняется - но не наши дома, по крайней мере, не сами по себе. Если вы хотите оставаться в своем доме на протяжении всей жизни, вы, вероятно, подумаете о его ремонте.

Независимо от того, добавляете ли вы ванну, увеличиваете кухню или увеличиваете вдвое размер вашего дома с помощью пристройки, реконструкция обычно требует денег, тщательного планирования и часто более чем небольшого стресса. Это также может вызвать множество вопросов, помимо дизайна и других вариантов, например, какую плитку использовать для нового пола в ванной комнате. Обычно один из этих вопросов: следует ли мне нанять архитектора?

В этом мире «сделай сам» архитектор часто считается роскошью, и при этом может стоить дорого.Вы, безусловно, сможете мастерски провести реконструкцию - даже большую - без помощи архитектора. Обычно вы можете, то есть если у вас или вашего строителя есть талант к дизайну, если у вас есть четкое представление о том, чего вы хотите, и если вы (или ваш строитель, или кто-то из ваших знакомых) можете разработать планы, которые удовлетворят ваши местные строительные власти. . Во всех этих ситуациях можно обойтись без архитектора. Но тогда вы можете задать еще один вопрос: «Действительно ли я хочу?»

Уровни архитектурного проектирования

Что отличает архитекторов от других людей, занимающихся проектированием домов, так это то, что они имеют лицензии от штатов, в которых они практикуют.Чтобы получить лицензию, архитектор, как правило, должен получить степень по утвержденной архитектурной программе, пройти стажировку и сдать экзамен. Все это гарантирует, что архитекторы обладают высоким уровнем знаний в области дизайна, материалов и строительных систем.

Подобно архитекторам, архитектурных проектировщиков (иногда называемых просто дизайнерами) изучали и занимались архитектурным проектированием - некоторые в течение многих лет - но не имеют лицензии. Они могут работать самостоятельно или совместно с лицензированным архитектором.

Многие строители также предлагают услуги домашнего дизайна, а некоторые предлагают услуги специального штатного дизайнера. Дизайн-строительство фирм предлагают как архитектурное проектирование, так и строительные услуги под одной крышей; некоторые из них возглавляются архитекторами, а некоторые имеют в штате архитекторов.

Составитель излагает ваши планы на бумаге. Они могут создать чертежи, которые вам понадобятся, но обычно только после того, как проект будет определен. Как и дизайнеры, составители чертежей часто работают вместе с лицензированными архитекторами или строителями.

Вы можете обратиться к любому из вышеперечисленных лиц, чтобы помочь вам в разработке вашей реконструкции. Однако многие люди, в особенности домовладельцы, планирующие «всего лишь несколько доработок», не осознают, насколько сложно адаптировать существующий дом к новым ожиданиям. Архитекторы обучены видеть возможности в каждой структуре и являются экспертами в воплощении этих возможностей в подробные планы, которые ваш строитель может выполнить с точностью.

Когда вам может понадобиться архитектор

Фото Кевина ОКоннора

Вот как узнать, нужен ли вам архитектор или, по крайней мере, опытный архитектурный дизайнер.

  • У вас есть проблема с вашим домом, и вы не знаете, как ее решить. Может быть, ваша прачечная в коридоре наверху создает пробку каждый раз, когда вы открываете дверь. Или вам нужна еще одна ванная комната, но учитывается каждый квадратный дюйм вашего дома. В подобных случаях хороший архитектор может помочь вам разобраться в возможностях и предложить творческие улучшения, которые подходят вам, вашему бюджету и вашему образу жизни.
  • Вы чувствуете себя зажатым, но не хотите прибавления. Перед тем, как добавить в свой дом, хороший архитектор позаботится о том, чтобы вы максимально использовали все имеющееся пространство. Даже самые маленькие дома часто имеют недостаточно используемые площади, которые можно перенастроить и вернуть в повседневное использование. Иногда то, что кажется нехваткой квадратных футов, на самом деле является проблемой циркуляции, которую можно решить с помощью некоторых изменений.
  • Вам неудобно принимать решения о строительстве самостоятельно. Капитальная реконструкция - это интенсивный и дорогостоящий процесс, который требует от вас принятия множества решений по вопросам, о которых вы, возможно, мало знаете.Хороший архитектор выступает в роли посредника и советника, который может помочь вашему проекту достичь наилучших результатов.
  • Требуется местная строительная администрация. В большинстве сообществ для большинства реконструкций архитектор не требуется. Но в других, особенно в некоторых городских районах, вам может понадобиться архитектор или инженер, чтобы подписать ваши планы. Чтобы убедиться в этом, обратитесь в местный строительный отдел.
  • Вы реконструируете уникальный или исторический дом, меняете стиль или строите сложный объект. Может быть, вы хотите поднять крышу своей соляной ямы 18 века. Или измените свой колониальный застройщик 1970-х годов на стиль из гонтовой плитки. Или, может быть, вы хотите добавить вторую историю к дому, расположенному на краю обрыва. Когда и где дизайн имеет решающее значение, наймите архитектора.
  • У вас ограниченный бюджет. Это может показаться нелогичным, поскольку наем архитектора означает, что вам нужно будет заплатить еще одному профессионалу. Но хороший архитектор может сэкономить деньги. Один из способов - это разработка стоимости, то есть разработка способа получить желаемую функцию по более низкой цене.Архитектор может предложить заменить его на аналогичный, но более экономичный строительный материал, чтобы получить тот же эффект. Они также могут уберечь вас от ошибок, связанных с материалами или дизайном, о которых вы позже можете пожалеть и которые в конечном итоге будут стоить вам больше денег.

Как найти подходящего архитектора

После того, как вы решили нанять архитектора, вам нужно найти подходящего. Вам нужен архитектор, который не только умеет спроектировать тип реконструкции или дополнения, который вам нужен, но и архитектора, с которым вы хорошо общаетесь и чья модель затрат работает на вас.

Убедитесь, что затраты на архитектора учтены в вашем общем бюджете на реконструкцию дома. Многие люди используют и рассматривают личные ссуды с фиксированной процентной ставкой для покрытия всех или части затрат на проект, включая архитектора. Такие кредиторы, как Discover, например, предлагают личные ссуды, не требующие залога, а это значит, что вам не нужно рисковать своим домом, чтобы получить ссуду. Кроме того, средства могут быть отправлены на следующий рабочий день после утверждения и принятия условий кредита, что имеет решающее значение, когда возникают непредвиденные расходы по проекту или вы превышаете бюджет.С помощью Discover Personal Loans вы можете подать заявку только на необходимую сумму денег до 35 000 долларов США.

Чтобы найти подходящего для вас архитектора, вам нужно будет немного поработать.

Журналы по домашнему дизайну и их веб-сайты позволяют просматривать работы архитекторов и часто дают представление об общем подходе архитекторов к проектам, а также их контактную информацию. Такие сайты, как HomeAdvisor.com и houzz.com, позволяют искать архитекторов по почтовому индексу и могут сузить область поиска с помощью определенных квалификаторов.

Также может помочь местное отделение Американского института архитекторов (AIA). Многие государственные отделения имеют списки членов на своих веб-сайтах.

После того, как вы определили несколько потенциальных архитекторов, найдите время, чтобы посетить их веб-сайты, чтобы просмотреть их портфолио и узнать больше об их практике и философии дизайна.

Последнее замечание: молва часто считается лучшим способом найти отличного профессионала. Но будьте осторожны: подходящий архитектор для проекта вашего друга может не подходить для вашего.Чтобы узнать это, вам нужно сесть на собеседование.

Интервью: чего ожидать

Вводный телефонный звонок позволит и вам, и архитектору определить, является ли он перспективным, и вам следует приступить к собеседованию. Архитекторы обычно не взимают плату за это время, которое будет сосредоточено на том, хочет ли архитектор взяться за проект и хотите ли вы их нанять. Прежде чем остановиться на одном, спланируйте интервью с несколькими архитекторами.

На первой встрече вы можете обсудить свои идеи относительно проекта, вашего бюджета и расписания.Вы захотите уйти с хорошим «чувством» того, можете ли вы работать с этим человеком, потому что вы будете проводить много времени вместе по мере продвижения вашего проекта. Архитектор будет искать то же самое.

Что принести на собеседование

Принесите на собеседование любые вдохновляющие фотографии или планы, которые у вас есть для вашего проекта, а также любые планы или фотографии вашего существующего дома. Вряд ли вы на этом этапе углубитесь в детали дизайна, но визуальные эффекты помогут архитектору определить, хотят ли они взять на себя эту работу и реалистичен ли ваш бюджет, чтобы воплотить свое видение в жизнь.

Что спросить у архитектора

Приходите на собеседование с вопросами, которые помогут вам полностью понять, чего вы можете ожидать от этого партнерства. Сюда могут входить:

  • Какова ваша философия дизайна? Вы уже должны почувствовать это из своего исследования, но вот шанс поговорить о видении, которое этот архитектор привнесет в ваш проект. Сосредоточены ли они на устойчивости? Сохранение? Бюджетный? Все, что важно для вас, должно быть важно и для вашего архитектора.
  • Каков ваш процесс? Большинство архитекторов следуют установленному пути для каждого проекта, хотя этот процесс немного отличается от фирмы к фирме и от проекта к проекту (подробнее об этом позже). Типичные этапы включают первоначальную консультацию, предварительное (или схематическое) проектирование, разработку проекта, подготовку документов, торги и переговоры, а также управление строительством.
  • Какие из ваших проектов похожи на мои? Вы хотите убедиться, что архитектор устраивает размер и сложность проекта, который вы предлагаете.
  • С кем я буду работать? Если это крупная фирма, вам нужно уточнить, кто будет разрабатывать ваш проект и кто будет вашим контактным лицом.
  • Предвидите ли вы какие-нибудь проблемы с этим проектом? Если вы имеете дело с трудным сайтом, ограниченным бюджетом или другими сложностями, будьте готовы. То, как архитектор отреагирует на эти проблемы, подскажет, подходят ли они для проекта.
  • Сколько времени займет процесс проектирования и само строительство? Убедитесь, что у архитектора есть время посвятить проекту и он может своевременно его завершить.Помните, что архитектор может учитывать свое время, но не задержки, вызванные вашей нерешительностью или конфликтами в расписании подрядчика.
  • Может ли архитектор предоставить рекомендации, особенно для проектов, похожих на ваш? Возможно, даже удастся просмотреть аналогичную работу, которую они проделали в других домах. Если да, воспользуйтесь этой возможностью. Когда вы звоните справочникам, задавайте конкретные вопросы. Как этот архитектор сэкономил вам деньги? Как он или она справлялись с конфликтами? Был ли проект завершен в срок?
  • Как будут представлены планы? Сможете ли вы просмотреть свой проект на экране компьютера в 3D, или они полагаются на бумагу? Ни то, ни другое не является признаком «лучшего» архитектора, но если вам удобнее с одним, чем с другим, поднимите этот вопрос.
  • За что вы будете нести ответственность и за что буду отвечать я? Проектирование капитального ремонта - это партнерство. Убедитесь, что вы оба понимаете, чего от другого ждут.
  • Какова ваша комиссия и как она структурирована? Не уходите с собеседования, не получив четкого представления о гонорарах архитектора, на чем они основаны и как и когда вам будут выставлены счета. Например, вы оплатите все услуги по окончании проекта? Или заплатить за половину в заранее оговоренной промежуточной точке?

СОВЕТ ПО ФИНАНСИРОВАНИЮ: Если вы берете взаймы деньги для части реконструкции, некоторые люди выбирают личный заем без платы за подачу заявления и без залога.

Сборы за архитектуру

Фотография Марцина Бальцерзака на Shutterstock

Гонорары архитекторов сильно различаются в зависимости от проекта, местной экономики, а также опыта и репутации архитектора. Сборы обычно варьируются от 2 014 до 8 375 долларов, в среднем 5126 долларов. Но гонорары могут быть намного выше, в зависимости от объема и сложности работы. Лучше всего поговорить с несколькими архитекторами в вашем районе о стоимости разработки вашего конкретного проекта.Как и в случае с любыми профессиональными услугами, самое дешевое предложение не обязательно будет лучшим.

Почасовая оплата

Некоторые архитекторы взимают фиксированную почасовую оплату. Типичный диапазон составляет от 60 до 125 долларов. Сборы в некоторых частях страны, особенно в городах, безусловно, будут выше. Если ваш проект небольшой, и вы уже знаете, чего хотите с точки зрения дизайна, и ожидаете небольшого количества разговоров, возможно, вам стоит пойти по этому пути. Вы можете установить ограничение на количество часов, но как только вы достигнете этого лимита, вам придется повторно договориться.

Если вы работаете с фирмой (а не с отдельным архитектором), почасовая оплата может отличаться в зависимости от того, кто занимается вашим проектом. Если это директор фирмы, ставка может быть более чем в два раза выше, чем у молодого архитектора или дизайнера с опытом работы всего несколько лет.

Процент от стоимости строительства

Другой метод - взимать процент от стоимости проекта, обычно от 5% до 15% для нового строительства и от 15% до 20% для реконструкции, согласно данным HomeAdvisor.com. Поскольку они связаны с устранением существующих проблем, переделки часто оказываются более сложными, чем новые постройки. Одна из проблем, связанных с начислением затрат на строительство, заключается в том, что эти затраты могут быть не полностью известны в то время, когда вы покупаете архитектора.

Счет за квадратный фут

Некоторые архитекторы взимают плату за квадратный фут. Опять же, эта ставка значительно варьируется, и, опять же, цену будет сложно определить на ранних этапах. Если ваш проект небольшой, скажем, реконфигурация кухни, стоимость квадратного фута должна быть достаточно высокой, чтобы окупить время архитектора.

Комбинированные и фиксированные комиссии

Некоторые архитекторы комбинируют методы, взимая почасовую оплату, пока планы не установлены, а затем взимая плату за квадратный фут. Другие рассчитывают фиксированную плату за проект в целом. Фиксированная комиссия дает вам возможность точно знать, что вы будете платить, но убедитесь, что вы с самого начала точно знаете, что покрывает эта комиссия. Это будет прописано в контракте.

СОВЕТ ПО ФИНАНСИРОВАНИЮ: Если вы хотите узнать среднюю стоимость, которую домовладельцы платят за найм архитектора в вашей части страны, см. Pro Cost-Estimator в верхней части этой страницы .

Подписание договора

Когда вы решите нанять архитектора, вам нужно будет подписать договор. Контракт обычно включает объем работ, какие услуги предоставит архитектор, график проекта, сколько архитектору будет платить и когда. AIA разработала стандартные контракты, которые используют многие архитекторы.

Проверьте, включает ли оплачиваемый вами сбор стоимость составления планов или вам придется нанять отдельного составителя черновиков.Этот шаг может составлять до половины ваших общих затрат на дизайн (от 800 до 2800 долларов). Обследование участков, трехмерное моделирование и другие услуги могут потребовать дополнительных затрат. Также убедитесь, что вы понимаете, как изменения проекта повлияют на гонорар архитектора и будет ли включено определенное количество изменений.

В контракте также указывается, кому принадлежат планы - обычно это архитектор. Это не будет проблемой, если вы и архитектор не разойдетесь до завершения проекта. В этом случае вы захотите узнать, имеете ли вы право изменять существующие планы и завершать дом самостоятельно или с другим архитектором.

Я подписал контракт с архитектором. Чего мне ожидать?

Большинство архитекторов жилых домов следуют аналогичному пути при проектировании или реконструкции домов. Следующие шаги являются типичными.

  • Эскизный проект. Обычно это начинается с первоначальной консультации для определения потребностей клиента и посещения объекта. Исходя из этого, архитектор может составить письменную программу (цели проекта) и разработать эскизы для подтверждения общих размеров и планировки.
  • Разработка дизайна. С одобрения клиента архитектор затем добавит детали к проекту, продолжая консультироваться с клиентом по материалам, отделке и другим особенностям. Компьютерное моделирование может использоваться как архитектор, так и клиент, чтобы направлять проект по мере его развития. Архитектор может помочь в получении разрешений, по мере необходимости вызывая консультантов и инженеров-строителей.
  • Документация. Офис архитектора подготовит подробные чертежи, которые могут быть представлены строительным чиновникам и подрядчикам для получения сметы на работы.
  • СОВЕТ ПО ФИНАНСИРОВАНИЮ: После того, как вы договорились о реалистичном бюджете, вы захотите его придерживаться. Это может быть сложно, если в середине проекта у вас возникнут вдохновляющие идеи. Однако запрос на дополнительную работу у архитектора или строителя может быстро увеличить ваши расходы. Если это произойдет (а это случается часто), личный заем может стать простым и быстрым вариантом восполнения дефицита бюджета. Персональный кредитор, такой как Discover, позволяет вам подать заявку только на нужную вам сумму, до 35 000 долларов, а также выбрать срок погашения от трех до семи лет.Вы также можете предварительно просмотреть процентную ставку по личному кредиту без какого-либо влияния на ваш кредитный рейтинг.
  • Обеспечение подрядчика. Вооруженный полными планами, архитектор может помочь вам найти подрядчика, встретившись со строителями, заинтересованными в работе, и ответив на вопросы о проекте. Они также могут порекомендовать строителей, с которыми работали, но в конечном итоге выбор остается за вами.
  • Строительное управление. По мере реализации проекта ваш архитектор должен быть под рукой, чтобы отвечать на вопросы, решать проблемы проектирования, предоставлять дополнительные чертежи по мере необходимости и утверждать платежи подрядчику.Задача на этом этапе - убедиться, что все идет буквально по плану, и помочь решить проблемы, когда это не так.

Помогите своему архитектору помочь вам - и сэкономьте деньги

После того, как вы подписались на архитектора, вы можете сделать что-то, чтобы ваш проект получился именно таким, как вы этого хотите.

  • Прежде всего, будет доступно . Своевременно просматривайте чертежи и предложения по материалам.
  • Будьте решительны. Если вы не можете принять решение, сообщите об этом своему архитектору.У него или у нее может быть информация или стратегии, которые помогут преодолеть затор из журналов.
  • Задавайте вопросы . Чем лучше вы понимаете дизайн, когда он написан на бумаге, тем меньше вероятность, что вы будете неприятно удивлены во время строительства.
  • Сообщите , если есть какой-то аспект дизайна, который вам не нравится. Когда это на бумаге, гораздо проще увеличить шкаф или переместить коридор, чем после того, как его обрамили.

Архитекторы скажут вам, что чем больше вовлечен их клиент, тем лучше результаты.Успешных проектов не бывает просто так. Поиск подходящего человека, который поможет вам воплотить ваше видение в жизнь, - это инвестиция не только в вашу собственность, но и в ваше счастье и удовлетворение от ее владения.

5 строительных законов, которые нужно знать, прежде чем строить дом

Вы легко сможете дать волю своему воображению и творчеству при планировании строительства дома своей мечты, а также при планировании ремонта или пристройки к дому.

Когда вы оцениваете и выбираете архитекторов, подрядчиков и стили окон или террас, возможности кажутся безграничными и захватывающими.Но чтобы добиться наилучшего результата, вам нужны ноги, чтобы оставаться в реальности.

Закона о строительстве дома

Прежде всего, прежде чем будет выкопана хоть одна лопата земли, вам необходимо ознакомиться со всеми законами, связанными со строительством, которые вы должны знать, прежде чем строить.

Утверждение лота

Право собственности на землю не означает, что вы можете делать с ней все, что хотите. Кроме того, все, возможно, не были так осторожны, как должны были быть в прошлом, и законы могут меняться со временем, поэтому наличие существующей структуры на участке не означает, что она существует на законных основаниях.

Однако записи о собственности доступны каждому. Вам нужно получить карту участка, найти свой APN (номер участка оценщика) и убедиться, что ваш участок является одобренным строительным участком, прежде чем строить. Вы можете поискать в Интернете, где искать записи в вашем районе. Как правило, они проводятся в окружном суде, в офисе регистратора графства, в мэрии или в другом городском или окружном департаменте, например, в офисе налогового инспектора.

Зонирование

Законы о зонировании регулируют, как можно использовать землю и какой тип строительства разрешен на ней.Информация о зонировании доступна для общественности.

Поговорите с местным офисом зонирования, мэрией или другим местным советом по планированию для получения информации о зонировании, относящейся к вашему участку, чтобы убедиться, что нет ограничений или правил, которые мешают вам строить в желаемом месте, и получите их разрешение перед вы строите. Это отличается от разрешения на строительство, о котором мы поговорим позже.

Таинства и Заветы

Даже небольшие правила и нормы могут помешать вашей сборке.Вы должны убедиться, что предлагаемая вами постройка соответствует местным постановлениям и соглашениям.

В вашей зоне может быть разрешено строительство определенного типа конструкции, но местное постановление ограничивает размер или высоту этой конструкции. Вам нужно получить письменное разрешение от комиссии по планированию или комиссара в вашем муниципалитете, чтобы убедиться, что все в порядке. Лучшее место, где можно найти эту информацию, - это, как правило, мэрия или мэрия вашего города, жилищный департамент или другое местное правительственное учреждение.

Если вы строите дом на территории Ассоциации домовладельцев (ТСЖ), вы также должны убедиться, что постройка соответствует условиям района. Если у вас как у владельца в сообществе нет копии договоров, их можно получить в офисе местного окружного асессора.

Устав сообщества не обязательно должен быть публично зарегистрирован, но вы, по крайней мере, должны иметь возможность найти контактную информацию о вашем ТСЖ в офисе окружного асессора, у которого вы можете запросить копию.

Строительные нормы и правила

В то время как зоны определяют использование земли, строительные нормы и правила касаются физических структур на земле и деталей структуры. В США, а также в некоторых других странах эти нормы являются стандартом, подпадающим под действие Международного строительного кодекса (IBC). Хотя отчасти это связано с предотвращением пожаров, эти кодексы также ссылаются на другие кодексы, такие как Международный сантехнический кодекс и Национальный электротехнический кодекс, и включают их.

Если в вашем регионе используется IBC, он принимает и другие включенные коды вместе с ним.Обычно инженер, строитель или подрядчик вашего проекта следят за тем, чтобы все аспекты сборки соответствовали коду, но вы можете и должны исследовать их самостоятельно. Многие коды можно найти в Интернете, выполнив специальный поиск, но в вашем городе должен быть местный отдел строительных норм, если вы не можете найти то, что вам нужно.

Разрешения и планы

Конечно, разрешение на строительство необходимо, если вы строите или реконструируете дом, и вам нужно будет отправить свои планы на одобрение в местный кодовый офис.Сюда входят чертежи конструкции, размеры, планы этажей, материал, из которого будет сделан экстерьер, и вид на фасаде. FEMA предлагает отличный контрольный список, который поможет вам понять процесс получения разрешений и утверждения.

По закону лицо, получившее разрешение, считается подрядчиком проекта и несет ответственность за ущерб, связанный со строительством. Как домовладелец, вы можете сотрудничать с другими в этом процессе, но в конечном итоге вы должны следить за тем, чтобы ваши утки были в ряду.

Четко объясните всем в вашей команде в этом путешествии, кто будет получать (подавать) разрешения, например, подрядчик или строитель, с полным пониманием того, когда необходимо получить каждое разрешение. Если вы работаете с подрядчиком, который даже намекает, что нужно пропустить этот процесс, бегите.

Если вы строите новый дом, вам, как правило, потребуется несколько дополнительных разрешений для разных систем. Например, если вы заменяете устаревшие трубы или устанавливаете подземную спринклерную систему, вам потребуется разрешение на водопровод.

В зависимости от того, что вы строите, вам также могут потребоваться разрешения на электричество, механику и даже на профилирование. Опытный подрядчик при необходимости оформит все необходимые разрешения.

Разрешения: помощь или помеха?

Разрешения должны быть учтены в вашем бюджете, а также могут повлиять на ваши сроки. Включите время и затраты на получение разрешений до начала строительства, даже если ваш проект представляет собой всего лишь реконструкцию или добавление. Некоторые люди считают получение всех этих разрешений и соблюдение правил обременительным, но хороший и умный строитель, архитектор, дизайнер или подрядчик никогда не пропустит эти важные шаги.

Частое общение со всеми, кто участвует в вашем проекте сборки, в сочетании с вашим пониманием процесса обеспечит принятие правильных мер.

Если вы делаете это самостоятельно, будьте информированы, образованы и соблюдайте правила с самого начала, иначе ваш проект может в конечном итоге быть изменен или даже полностью удален. Изучите и стройте с умом.

10 советов по проекту Управление самостоятельной постройкой или ремонтом

Некоторых строителей-самостроителей испытывают «американские горки» эмоций, которые они переживают во время проекта, и они могут почувствовать себя живыми, и им просто не терпится спланировать следующий проект.Другие могут поклясться, что никогда больше не возьмутся за такую ​​схему, но я думаю, будет справедливо сказать, что никто не возьмется за самостоятельное строительство или серьезный ремонт легкомысленно.

Те, кто это сделает, обязательно найдут способ преодолеть финишную черту, независимо от того, насколько гладким или трудным будет их путь к их цели, и в итоге получат дом, которым можно гордиться. Итак, что вы можете сделать, чтобы сделать процесс максимально простым? Вот 10 моих лучших стратегий выживания.

1. Планируйте наперед

Время, потраченное на изучение того, что вы хотите, сколько это будет стоить и как это получить, редко тратится зря.Я бы порекомендовал вам потратить столько же времени на планирование того, что вы собираетесь делать, так и на то, чтобы вы строили дом. Выбор вариантов дизайна, структурных систем и отделочных материалов настолько велик, что принятие решений может показаться непосильным.

Но, проявив терпение, исследуя то, что есть на свете, разговаривая с экспертами и посещая такие шоу, как Build It Live, вы можете быть уверены, что делаете правильный выбор и получаете хорошее соотношение цены и качества.

2. Установите бюджет (и будьте реалистичны в отношении затрат)

К счастью, очень немногие проекты терпят неудачу.Но если это произойдет, то, вероятно, потому, что деньги закончились. Если это происходит, все становится сложно как в практическом, так и в эмоциональном плане.

Мне еще предстоит встретить самозастроителей, которые оказались в значительно недополученном бюджете, и большинство из них признают, что их готовый дом стоит немного дороже, чем они первоначально думали. Но при условии, что вы проявите немного здравого смысла, вы не получите перерасхода в стиле Grand Designs.

Ключом к достижению этого является определение того, сколько всего вы можете собрать для проекта, и использовать эту цифру в качестве основы для выбора дизайна, а не пытаться подогнать неадекватный бюджет к чрезмерно амбициозной схеме.Эта общая сумма должна включать в себя не менее 10% ваших затрат на сборку для покрытия непредвиденных обстоятельств - поверьте мне, вы ее используете.

Подробнее: Определение бюджета

Ведущее изображение и более : Победители премии Build It в 2016 году за лучший проект самостоятельной сборки, Даррен Финдлоу и Энтони Хайэм убедились, что их сайт является приятным местом для жизни, и приложили все усилия, чтобы быть там практически каждый день » даже если это было просто для того, чтобы зайти, чтобы ответить на вопросы или доставить заслуженные пирожные, чтобы порадовать сотрудников », - говорит Даррен

Прочитать историю полностью

3.Получите рекомендации и проверьте их

Один из главных факторов стресса - это нанять не того строителя или продавца - или, что еще хуже, некомпетентного. Понимание разницы между дешевым предложением и хорошим соотношением цены и качества поможет вам сделать правильный выбор.

Как получить точные котировки

Редактор

Build It Крис Бейтс дает свои главные советы о том, как убедиться, что вы сравниваете сопоставимые данные с цитатами строителя:

Существует много путаницы в терминологии, используемой для определения цены на работу.Оценка Оценка - это всего лишь обоснованная, но быстро рассчитанная и необязательная догадка о том, сколько может стоить работа. Ценовое предложение с фиксированной ценой. - это согласованная цена, основанная на работе, показанной на чертежах и в спецификациях. Если ничего не изменится, это окончательная сумма, которую вы заплатите.

Любые изменения, которые вы вносите в спецификацию позже, повлекут за собой «дополнительные» затраты, и вы можете согласовать процедуры для этого в своем окончательном контракте со строителем.

Чем больше информации вы предоставите, тем точнее будет ваше предложение.Если в первоначальном процессе тендера (когда вы запрашиваете котировки) не был ясен полный объем работы, велика вероятность того, что в ходе работ будут добавлены неожиданные дополнения. Это сделает исходную цифру и, следовательно, ваш бюджет бессмысленным.

Если вы отправите одну и ту же информацию нескольким строителям и спросите цену, вы скоро обнаружите, что от каждого получите разные ответы. Поэтому всегда тщательно проверяйте, что включено, в соответствии со спецификацией, которую вы предоставили: дешевое - не всегда лучшее! Отличный способ получить подробную справочную информацию - использовать службу оценки Build It.

Ищите людей, которые заработали прочную положительную репутацию, и, что особенно важно, убедитесь, что они могут доказать это, запрашивая рекомендации и отслеживая их. Если они хорошо поработали для других, они могут и будут делать то же самое для вас.

Подробнее: Сколько я должен платить своему застройщику?

4. Соблюдайте правила

Нравится или нет их, но у нас есть законы, регулирующие планирование и развитие, не зря. Вы не можете построить новый дом без полного разрешения на планирование - и любое согласие, скорее всего, будет сопровождаться условиями, которые необходимо соблюдать, поэтому не пытайтесь нарушить правила.

Чтобы усложнить ситуацию, существуют ситуации, когда получение официального разрешения на планирование или одобрение строительного контроля фактически не требуется. Это часто может иметь место при ремонте (или иногда расширении) существующей собственности. Обратите внимание, что в этих обстоятельствах все равно будут разрешены правила разработки, и каждый проект должен соответствовать минимальным стандартам, изложенным в Строительных правилах, даже если одобрение не требуется.

Хотя вы можете подумать, что это сойдет вам с рук, работы, не получившие разрешения на планирование и строительство, обычно всплывают, когда дом выставляется на продажу.Это когда юристы покупателя начинают задавать неудобные вопросы, ответы на которые могут быть дорогостоящими. Лучше всего сделать это правильно и с самого начала следовать правилам.

Подробнее: нужно ли мне разрешение на планирование?

Некоторые проекты сопряжены с более серьезными проблемами, чем другие - и это, безусловно, имело место в случае строительства острова Майерс, до которого можно было добраться только на лодке. Но трудности с доставкой материалов и растений на место были перевешены азартом от создания тихого индивидуального дома на берегу реки

Прочитать историю полностью

5.Защитите свои вложения

Скорее всего, вы собираетесь вложить большую часть, если не все, свое состояние в проект самостоятельной сборки, поэтому имеет смысл покрыть ваши обязательства, если что-то пойдет не так.

К сожалению, страхование жилых домов и имущества не распространяется на самостоятельную постройку (обычно они не распространяются и на капитальный ремонт). Таким образом, покупка страхового полиса самостоятельной сборки, который покрывает все риски подрядчиков, - это просто здравый смысл, так как он даст некоторую долгожданную уверенность в худшем случае.

Также разумно оформить структурную гарантию на первые 10 лет жизни нового дома. Фактически, структурная гарантия будет иметь важное значение, если вам понадобится ипотека для финансирования вашей схемы.

Даже если вы покупаете за наличные и считаете, что в этом нет необходимости, структурная гарантия будет предварительным условием, если вы продадите дом тому, кому нужно самостоятельно получить ипотечный кредит. Так что все равно стоит.

6. Держите своих соседей на стороне

В то время как вы (потенциально) проводите время, строя дом своей мечты, ваши соседи вполне могут испытывать стресс, связанный с шумом, парковкой и общими сбоями, связанными с вашим проектом.

Неспособность понять заботы окружающих иногда может привести к годам гноящейся обиды, и последнее, чего вы хотите, - это ссориться с теми, кто живет вокруг вас.

Поэтому, прежде чем приступить к работе на объекте, обязательно расскажите соседям, что происходит, сколько времени это займет и к кому обратиться в случае возникновения проблемы. Немедленно принесите извинения и принесите букет цветов или бутылку вина, если вы дали повод для недовольства, и любые мелкие споры скоро будут забыты.

Проверка ссылок жизненно важна при назначении партнеров для вашей сборки. Эндрю и Элейн Торранс приложили дополнительные усилия, когда назначили своего архитектора Кейта Рентона, поговорили с рядом своих предыдущих клиентов и даже остановились в доме одного клиента

Прочитать историю полностью

7. Не волнуйтесь о мелочах

Изнурение себя в попытках сэкономить несколько копеек на закупках материалов только добавляет к естественным напряжениям и напряжениям, возникающим при самостоятельном строительстве - и это занимает необычайное количество времени для относительно ограниченной выгоды.

Я всегда рекомендовал бы вам сохранить свои навыки ведения переговоров для дорогостоящих предметов, таких как кирпичи, плитка, окна и двери, где получение приличной скидки может стоить сотни, а в некоторых случаях тысячи фунтов. Одна выгодная сделка по крупному предмету может легко свести на нет всю небольшую экономию на мешках с винтами и банках с краской.

8. Сделайте свой сайт удобным местом для работы

Когда вы приступаете к проекту, вы не пытаетесь подружиться со строителями и торговцами на всю жизнь, но, как и в любой другой рабочей среде, если ваш сайт - хорошее место, люди захотят быть там.Обеспечьте подходящее место для перерывов, большой запас чая, кофе и печенья и вовремя оплатите счета.

Четкое направление, своевременное принятие решений, улыбка и благодарность за хорошо проделанную работу с лихвой окупятся - и вы можете обнаружить, что ваши сделки готовы приложить дополнительные усилия, когда этого потребует ситуация. Строительные площадки могут быть большим развлечением, если атмосфера царит доброжелательная и присутствует чувство юмора. В конце концов, создание собственного дома должно приносить удовольствие.

Хорошие кирпичи сейчас пользуются спросом, поэтому не ждите дешевого предложения - и обязательно забронируйте работу заранее.

9. Примите, что все происходит

Каждый проект будет отличаться от других, и каждая работа ставит свои задачи. Как только вы думаете, что справились с одной проблемой, приходит следующая, и это может стать настоящим испытанием на терпение, особенно если вы взяли на себя роль руководителя проекта.

Если одновременно возникает несколько проблем, это может показаться ошеломляющим, но будьте уверены, что это нормально, и ваш проект будет завершен, даже если эта цель может показаться очень далекой.Если вы установили хорошие отношения со своими трейдерами, здесь они могут помочь, предложив совет или решения.

10. Звоните к профессионалам

Если что-либо из вышеперечисленного заставляет вас думать, что это не для меня, вам следует подумать о том, чтобы вызвать профессионального менеджера проекта (который мог бы быть вашим архитектором или генеральным строителем), чтобы взять на себя эту роль, если ваш бюджет позволяет это.

Конечно, это будет стоить вам дороже - вероятно, 10% -15% ваших затрат на сборку, потому что здесь много работы.Но если вы совсем не уверены в своих способностях с точки зрения организаторских способностей, темперамента или времени, возможно, вы сочтете увеличение инвестиций стоящим.

Руководство для начинающих по управлению строительными проектами

Изучение управления строительными проектами - это специальность, в которой вы узнаете об управлении, планировании и организации для успешного завершения проектов в строительной отрасли.

Традиционно люди в этой области продвигались на должности менеджеров строительных проектов с таких должностей, как плотник или сантехник.Затем, к концу 20-го века, строительство стало настолько сложным и замысловатым, что компании начали искать образование, а не опыт.

От четырехлетних планов до сертификатов Ph.D. программы, есть много возможностей обучения в области управления строительством.

Возможности образования и обучения: что изучать и куда подавать заявки

Сегодняшний руководитель строительного проекта обычно имеет степень бакалавра в области инженерии или строительства, а некоторые также имеют степень магистра и сертификаты.А с ростом количества онлайн-классов стало намного легче работать полный или неполный рабочий день и посещать занятия в нерабочее время (особенно популярны программы онлайн-сертификации).

Вот варианты образования для тех, кто хочет продолжить управление строительством:

Бакалавр наук в области управления строительными проектами

A B.S. в управлении строительными проектами - это четырехлетняя программа, в рамках которой вы узнаете, как анализировать структурные системы, применять методы оценки затрат и планирования, оценивать конфликты и определять стратегии разрешения, применять принципы управления проектами к строительству и многое другое.Он подготовит вас к карьере руководителя строительства, менеджера проекта, инженера проекта, полевого инженера, инженера по затратам или инженера по оборудованию.

Классы могут включать в себя финансовый учет, техническое письмо / общение, структурный анализ, инженерную экономику или разрешение конфликтов. Также растет доступность строительства зданий с сертификатом LEED, зеленого строительства и многого другого. В зависимости от университета, классы могут сильно отклоняться в сторону математики и инженерии.

Некоторые из лучших университетов по управлению строительством:

  • Университет Клемсона в Клемсоне, Южная Каролина, в котором 90% выпускников трудоустроены.
  • Вашингтонский университет в Сиэтле, штат Вашингтон, со всем отделением управления строительством.
  • Технологический институт Джорджии в Атланте, штат Джорджия, в частности, его Школа бизнес-строительства.
  • Университет Флориды в Гейнсвилле, штат Флорида, первым получил аккредитацию Американского совета по строительному образованию (ACCE).
  • Калифорнийский политехнический государственный университет в Сан-Луис-Обиспо, Калифорния, с курсами управления строительством в Колледже архитектуры и экологического дизайна
  • Pratt Institute, известная школа искусства и дизайна с кампусами в Нью-Йорке, Бруклине и Ютике, штат Нью-Йорк, имеет тесные связи со строительными ресурсами Нью-Йорка, с преподавателями, которые курируют такие проекты, как Всемирный финансовый центр.
  • Государственный университет Кеннесо в Кеннесо, штат Джорджия, предоставляет стипендии для студентов, имеющих квалификацию управления строительством, а его консультативный совет активно участвует в приеме на работу студентов и выпускников школы.

Магистр наук в области управления строительством

Вы также можете выбрать степень магистра наук в области управления строительством или MBA со специализацией в области управления строительством.Если вы хотите получить ученую степень, вы можете сосредоточиться на более специализированных областях, таких как строительство, недвижимость или управление строительством.

Магистерская программа знакомит с передовыми концепциями, такими как финансовые, юридические, этические вопросы и стратегии лидерства, и завершается дипломным проектом. Прежде чем вы начнете обучение по программе управления строительством, вы должны иметь степень бакалавра; некоторые программы требуют наличия профессионального опыта.

Курсы могут включать расширенное планирование строительства, экономичное строительство, реализацию проекта, управление рисками, анализ воздействия графика или оценку строительства.

Некоторые из лучших университетов для получения степени магистра в области управления строительными проектами включают:

  • Государственный университет Аризоны (ASU) в Темпе, штат Аризона, предлагает программы бакалавриата, магистратуры и докторантуры в области управления строительством. Он также предлагает ускоренную магистерскую программу под названием «4 + 1», позволяющую студентам начинать магистерскую программу уже в старших классах. Его строительная школа является крупнейшей в штате и дает 21 процент всех степеней управления строительством в Аризоне.ASU также предлагает онлайн-магистерскую программу по управлению строительством, предназначенную для удовлетворения растущих потребностей в профессионалах с передовыми техническими, управленческими и прикладными исследовательскими навыками в строительной отрасли.
  • Стэнфордский университет в Стэнфорде, Калифорния, имеет аспирантуру и докторскую программу по трем направлениям строительных курсов: строительное проектирование и менеджмент, интеграция проектирования и строительства и устойчивое проектирование и строительство.
  • Вашингтонского университета в Сиэтле, штат Вашингтон, включает сертификаты, степени бакалавра и магистра в области управления строительством.Департамент также имеет прочные связи с местными строительными агентствами, что позволяет студентам пройти стажировку.
  • Университет Клемсона в Клемсоне, Южная Каролина, получил высокие оценки за свою магистерскую программу управления строительством как от Национального центра строительного образования и исследований, так и от Associated General Contractors of America.

Свидетельства об управлении строительными проектами

Многие университеты, включая Вашингтонский университет, Калифорнийский университет в Беркли и Хьюстонский университет, предлагают сертификаты управления строительством.Эти сертификаты требуют меньше кредитов, чем степень, поэтому вы можете быстрее пройти курсы и получить дополнительные знания, чтобы выделиться из толпы.

Помимо университетских сертификатов, ряд ассоциаций и учреждений также предлагают программы сертификации. Вот несколько:

Сертифицированный менеджер по строительству Американской ассоциации управления строительством (CMAA)

Согласно CMAA, единственной организации в Северной Америке, занимающейся интересами профессионального строительства и управления программами, «Сертифицированный менеджер по строительству (CCM) - это тот, кто добровольно выполнил предписанные критерии программы CCM в отношении формального образования и практического опыта. , а также продемонстрированные возможности и понимание совокупности знаний CM.”

Для получения сертификата вы должны иметь 48-месячный опыт работы менеджером по строительству в ряде квалификационных областей и соответствовать ряду других критериев (щелкните здесь, чтобы увидеть полный список). Если вы соответствуете требованиям, вы должны оплатить регистрационный взнос в размере 325 долларов для членов CMAA или 425 долларов для нечленов и сдать сертификационный экзамен.

Изначально экзамен стоит 275 долларов, а если вам придется сдавать его повторно, то плата снижается до 125 долларов. Это пятичасовой экзамен, в который входят вопросы об управлении проектами, управлении затратами, тайм-менеджменте, администрировании контрактов, менеджменте качества, профессиональной практике, а также управлении безопасностью и рисками.

Для получения дополнительной информации о том, как стать СКК, щелкните здесь.

Менеджер по обучению в строительстве (CMIT) Американской ассоциации управления строительством (CMAA)

Программа обучения менеджеров по строительству (CMIT) предназначена для будущих и недавних выпускников, работающих соискателей степени или опытных профессионалов, желающих стать руководителем строительства. Программа ориентирована на профессиональное развитие и изучение ключевых практик управления строительством на раннем этапе вашей карьеры.

Программа состоит из двух этапов: итоговая оценка, требующая проходного балла 80 процентов, и отношения наставника и протеже. Для этого требуется членский статус CMAA в дополнение к взносам за программу, которые варьируются от 60 до 195 долларов, в зависимости от того, являетесь ли вы студентом или молодым специалистом.

Посетите веб-сайт CMAA здесь, чтобы получить дополнительную информацию о программе CMIT.

Сертификат младшего конструктора Американского института конструкторов

Американский институт конструкторов способствует индивидуальному профессионализму и совершенству во всех смежных областях строительства.Он предлагает сертификат младшего строителя для недавних выпускников четырехлетних программ строительства. Сертификация свидетельствует о высоком уровне навыков и знаний в управлении процессом строительства.

Чтобы получить сертификат, вы должны сдать экзамен с несколькими вариантами ответов, состоящий из 300 вопросов, который проводится в течение двух четырехчасовых занятий в один день. Экзамен включает вопросы о коммуникативных навыках, инженерных концепциях, концепциях управления, концепциях материалов и многом другом. Это стоит 165 долларов в первый раз, когда вы сдаете экзамен, а затем 110 долларов, если вы хотите его пересдать.

Посетите сайт Американского института конструкторов для получения дополнительной информации.

ТОП-10 частных домов 2018 года

За последние 12 месяцев designboom представил широкий спектр архитектурных проектов, которые предлагают своим пользователям уникальное убежище от внешнего мира. , несмотря на то, что они разнообразны по масштабу, материалу и обстановке, все наши выбранные схемы предлагают изобретательные решения для небольших пространств, которые одновременно реагируют и взаимодействуют с их контекстом - от австралийского дома в диапазоне до только частного резиденция , спроектированная покойным Заха Хадидом.

мы продолжаем наш ежегодный обзор ТОП-10 самых обсуждаемых проектов года, рассмотрев десять жилых домов и частных пространств, представленных на designboom за последние 12 месяцев.

1 - студия MK27 увенчивает «плоский дом» в Бразилии с обширной зеленой крышей

изображение фернандо герра

в муниципалитете порто-фелиз, штат бразилия из Сан-Паулу студия MK27 завершила строительство жилища, которое практика описывает как «радикальное упражнение в горизонтальности». с подходящим названием «плоский дом», резиденция незаметно вставлена ​​в самую высокую точку участка и увенчана зеленой крышей, которая имитирует окружающую лужайку. назвав крышу пятым фасадом здания, архитекторы также тщательно интегрировали солнечные батареи и световые люки в навес.

подробнее здесь

2 - единственный особняк Заха Хадида с парящей башней, возвышающейся над верхушками деревьев

изображение любезно предоставлено OKO russian group

в 2006 году Бизнесмен владислав Доронин поручил Захе Хадиду спроектировать его частный дом на отдаленном участке земли под Москвой., «резиденция на холме столицы», единственный частный дом, спроектированный Хадидом, завершена. Расположенное на северном склоне холма в Барвихе, где сосны и березы вырастают до высоты до 30 метров, форма здания определяется его естественным рельефом с плавными геометрическими формами, выходящими из ландшафта и частично погруженными в склон холма.

подробнее здесь

3 - bjarke ingels group проектирует настраиваемый крошечный домик, который можно построить в любом месте

изображение Мэтью Карбоун

ingels в этом году, bjarke group (BIG) разработала настраиваемый микродом, который можно построить в короткие сроки в любом месте., названный «A45», представляет собой повторение традиционной кабины с А-образной рамой, известной своей скатной крышей и наклонными стенами. Компания BIG разработала черты этой классической конструкции, максимально увеличив полезную площадь пола за счет квадратного основания и поворота крыши на 45 градусов. Это позволяет крошечному дому иметь высокую высоту потолка 13 футов (4 метра).

подробнее здесь

4 - Пезо фон элльрихсхаузен встраивает бетонный дом «лоба» в прибрежную местность Чили Пезо фон элльрихсхаузен завершил бетонную конструкцию, описанную как «больше, чем хижина, но меньше, чем дом»., вписанный в ландшафт, непрозрачный «дом Лоба» выходит на заповедник морских львов на берегу Тихого океана. При разработке проекта команда дизайнеров играла с представлениями о пропорциях, чтобы создать монолитный объект неоднозначного масштаба. : «Из-за малой толщины, узких и высоких пропорций здание можно рассматривать как жилую стену, идущую перпендикулярно естественному рельефу», - говорят архитекторы .

подробнее здесь

5 - акихиса хирата объединяет внутренние и внешние пространства для «дома из дерева» в токио

image © винсент хехт

японский архитектор

hisa Хирата разработал этот многоэтажный проект в районе Оцука в Токио, что расширяет его близость к архитектуре, вдохновленной природой., хотя это в первую очередь жилое здание, «дом на деревьях» также содержит помещения для коммерческих арендаторов на нижних уровнях. Расположенный на глубоком, но узком участке, тонкий дизайн использует органическую систему слоев для создания серии трехмерных пространств, связанных с окружающей средой здания.

подробнее здесь

6 - резиденция кадавал и сола-моралес существует в идеальном симбиозе с мексиканским лесным окружением

изображение сандры перезнието

Посреди леса, в двух часах езды к северу от города Мексика, «casa de la roca» достигает идеального баланса между слиянием с окружающим ландшафтом и растительностью и в то же время выделяющимся., спроектированный практикой из Барселоны и Мексики cadaval & solà-morales , в доме есть три отдельных смотровых крыла с окнами от пола до потолка на концах, удаленных друг от друга и соединенных центральным узлом. ', который защищен, но открыт для внешней среды.

подробнее здесь

7 - Хижина JR - это настоящий австралийский дом на полигоне, построенный командой из двух человек

изображение Хилари Брэдфорд

JR's hut at kimo Estate - это австралийский дом на полигоне. обычно для стоимости недвижимости, местоположение решает все. большинство людей платят большие деньги, чтобы быть на месте, но этот проект в сельском районе Нового Южного Уэльса имеет прямо противоположное достоинство. вокруг него нет абсолютно ничего, кроме красивых холмов. дом кажется частью мечты. как настоящий маленький домик в прерии, участок исторически использовался как ферма, но теперь используется для проведения свадеб и других особых мероприятий. он был построен по проекту Anthony Hunt Design и luke stanley Architects , чтобы отсылать к традиционному фермерскому дому с некоторыми современными элементами.

подробнее здесь

8 - casa H от felipe assadi - свидетельство красоты железобетона

image by fernando alda

под названием 'casa , эта резиденция в Чили - свидетельство красоты железобетона. Дом , спроектированный Фелипе Ассади , Тринидадом Шенталером и Макарена Авила, состоит из ряда продольных и поперечных балок, которые вместе образуют единую конструкцию, изящно парящую над землей.

подробнее здесь

9 - мираж острова марии кастельо, дуэт природы и дизайна

изображение марии кастельо мартинес

созвучно природной ландшафтной архитектуре населяет, но блестящая архитектура объединяет эти два. marià castelló martínez достигла блеска в своем проекте «bosc d’en pep ferrer» на средиземноморском острове Форментера.сочетая в себе природный и рукотворный миры, castelló органично дирижирует прекрасным дуэтом. Проект представляет собой поперечное сечение самой земли, на которой она обитает, обнажая голую скалу и позволяя увидеть редкую красоту ее природы. Это привело к тому, что архитектор использовал сосну и ель, оставленную в их естественном цвете, теплом оттенке, который сочетается с песком. дизайн продиктован его материалами.

подробнее здесь

10 - дом в форме полумесяца Пезо фон элльрихсхаузена в Чили обеспечивает укрытие от непогоды Остров Пезо фон Элльрихсхаузен завершил строительство резиденции в форме полумесяца, расположенной на вечнозеленом лугу. проект, названный «дом на колесах», включает три жилых помещения, организованных вокруг частично защищенного двора, обеспечивающего защиту от непогоды. в зависимости от того, откуда на него смотреть, изогнутый участок выглядит как два совершенно разных здания.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *