Проект дома строительство: Проекты домов и коттеджей для строительства

Z500 — проекты домов и коттеджей, односемейных домов.

Компания Z500 Россия — официальный представитель международного архитектурного бюро Z500 на территории нашей страны. Об этом свидетельствует сертификат, представленный здесь.

Все проекты Студии Z500 адаптированы в соответствии с Российскими СНиП и СП. Под адаптацией понимается не только приведение всех различий в соответствие с требованиями РФ, но и предоставление доступных застройщику названия материалов. Также, обращаем ваше внимание, что наши проекты с плоской кровлей рассчитаны под 3й снеговой регион. При необходимости мы можем внести изменения и адаптировать кровлю под любую снеговую нагрузку.


Планировки проектов домов: внесение изменений

Мы выполняем полный комплекс проектных услуг от продажи типовых решений коттеджей Z500, дополнительных опций и до создания индивидуальных проектов. 


Планы проектов домов: широкий выбор

Наши проекты, фото, схемы, чертежи, эскизы и видео можно смотреть в каталоге. Они выполнены в разных архитектурных стилях их дизайн радует глаз. В коллекции есть и варианты бюджетных домов площадью 40 м2, и особняки 450 м2. Принципы экономичного строительства, эффективного теплосбережения и комфорта заложены во все разработки. Цена проектной документации указывается на странице с его описанием визуализациями, планировками. Поэтажный план дома удобен и понятен каждому.


Проекты Z500 адаптированы под требования строительных норм РФ

Все проекты Студии Z500 адаптированы в соответствии с Российскими СНиП и СП. Под адаптацией понимается не только приведение всех различий в соответствие с требованиями РФ, но и предоставление доступных застройщику названия материалов. Также, обращаем ваше внимание, что наши проекты с плоской кровлей рассчитаны под 3й снеговой регион. При необходимости мы можем внести изменения и адаптировать кровлю под любую снеговую нагрузку.

Наши архитекторы готовы адаптировать типовые решения и для регионов с повышенной сейсмичностью или более суровым климатом. В готовую разработку частного дома по вашему заказу мы можем внести любые изменения, если они не касаются характеристик надежности и безопасности конструкций. Может быть изменена планировка, строительные материалы и др. Эта услуга подробно описана в разделе «Внесение изменений».


Авторские проекты домов

Индивидульный проект — это 100% неповторимость. Его выбирают когда цена внесения изменений в типовой вариант выше, чем цена разработки индивидуального. Либо когда ваша цель построить нестандартный коттедж или дом с понравившейся картинки. Мы описали эту услугу подробно здесь.


Дополнительные услуги

Проектировщики Z500 по вашему запросу сделают «апгрейд» проекта, чтобы ваш дом стал комфортнее, его дизайн более гармоничным, строительство выгоднее.

Мы готовы:

Наш раздел Дополнения опишет каждую услугу подробнее.

Наши партнеры - строительные компании, качественно реализуют выбранные вами проекты домов под ключ.


Реализованные готовые проекты жилых домов

На данный момент в России реализовано более 5000 проектов Z500, около 20 000 – в странах Европы. Наши разработки популярны в 2021 году, имеют высокий спрос и реализуются в других странах СНГ (Казахстане, Украине, Белоруссии и прочее).

Мы предусмотрели возможность просматривать фотоотчеты о строительстве новых домов, а также размещать собственные фотоархивы вашего строительного процесса.


Объем документации

Проектная документация состоит из пяти разделов: архитектурного, конструктивного, инженерного в части канализации, водообеспечения, электрики и теплоснабжения. Инженерный раздел доступен за дополнительную плату.

Мы выдаем заказчику проектную документацию в двух экземплярах. Узнать подробности вы сможете здесь.

Пример нашей проектной документации приведен ниже.

Пример проектной документации, автор: Z500


Проекты коттеджей Z500 защищены авторскими правами

Все наши оригинальные проекты вы можете заказать либо на нашем сайте, либо только в тех компаниях, которые представлены в разделе партнеры. Обратите внимание, что наши партнеры всегда продают проекты по цене не ниже нашей. Оригинальный проект Z500 имеет следующие отличия:

1) На обложке проектной документации есть мокрая печать с индивидуальным номером проектной документации. Этот номер принадлежит только этому экземпляру документации.

2) На каждом листе по диагонали нанесена фамилия владельца в виде водяного знака

3) На первой странице пояснительной записки вы найдете мокрую печать компании Z500 и подпись директора.

Если хотя бы одного из этих элементов нет, значит перед вами пиратская копия нашей проектной документации. Она не защищена авторским правом, тот кто ее использует подвергается штрафным санкциям. Мы будем очень благодарны, если вы сообщите нам информацию о том, кто пытается вам продать поддельную проектную документацию.

Все материалы, которые размещены на сайте нашей компании охраняются авторским правом. Использование любой информации сайта (копирование, пересылка, воспроизведение, публикация в любом виде, др.) может осуществляться только при наличии разрешения компании Z500 в письменном виде. Это касается

Информация сайта может использоваться только в некоммерческих целях с указанием ссылки на наше архитектурное бюро.

Клиенты могут непосредственно на сайте заказать проект дома. Его цена указана над кнопкой «заказать», расположенной в левой части страницы.

Итак, желаем вам насладится просмотром каталога и выбрать ваш идеальный, самый комфортный, надежный, эффектный и экономичный дом!

Каталог проектов домов под строительство. Мы строим дома под ключ с 2006 года. Даем гарантии качества работ и профессиональный подход.

Каталог современных проектов домов

На этой странице сайта представлено более 500 проектов домов созданных нашим архитектурным отделом. Каждый проект в каталоге уникальный и имеет свои преимущества. Многолетний опыт работы и меняющиеся тенденции в малоэтажном строительстве меняли наши проекты, иногда совсем немного, а иногда полностью.


 

Одна из миссий компании АПС ДСК — возведение привлекательных домов, надежных и комфортных для проживания. На данный момент нами возведено более 1800 проектов. Современный загородный дом от АПС ДСК — это стильное, тщательно спланированное уютное жилье, это наша гордость. При возведении проекта в приоритете стоит качество работ и сервис.
 

Что выбрать?

При подборе проекта будущего дома для проживания стоит учитывать количество жильцов, вкусовые предпочтения, особенности участка, желаемый материал для строительства и другие факторы. Для удобства вы можете воспользоваться фильтром или тегами.

 

В карточке дома содержится подробная информация о площади будущего дома, расположение комнат и санузлов на планировки, подробная комплектация используемых материалов и технологии строительства. Мы всегда идем навстречу заказчику и готовы внести изменения в типовой проект бесплатно. Если вы не нашли подходящий дом архитектурный отдел создаст индивидуальный или авторский проект учитывая все пожелания.

 

Наши преимущества:

  • Мы предоставляем гарантию 15 лет на построенные дома.
  • Строительство дома под ключ в максимально короткие сроки без потери качества. Мы поставили рекорд в книге Рекорды России.
  • Строим из собственного материала – надежного, экологически чистого.
  • Наши проекты созданы ведущими архитекторами специально для условий российского климата.
  • Мы не посредники и не перекупщики — собственное производство позволяет устанавливать приемлемые, демократичные цены на дома.
  • Фиксированные цены и клиентоориентированность.

После того, как вы выбрали проект необходмо заполнить заявку на сайте или позвонить нам. Наш специалист ответит на все возможные вопросы, а если вы не смогли определиться поможет подобрать проект для вас!

Строительство загородных домов и коттеджей под ключ в Москве

Проекты компании БАКО проверены временем и сотнями клиентов. За 29 лет работы наши специалисты построили более 900 загородных домов в Москве и Подмосковье. Мы предлагаем сделать процесс сотрудничества с нами максимально открытым и комфортным, вы сможете регулярно проводить контроль качества, а также посетить экскурсии на наши строящиеся объекты.

Строительство домов под ключ в Москве

Строительство домов и коттеджей под ключ дает возможность переехать в собственный коттедж примерно через 6-8 месяцев после подписания договора. Все дома готовы к внутренней и внешней отделке, не требуют усадки и могут возводиться в любое время года. Вы можете детально ознакомиться со всеми этапами строительства и получить консультации от наших специалистов по любым интересующим вопросам.

Проекты загородных домов под ключ от компании БАКО

Опыт, накопленный с 1991 года, гарантирует качество строительства типовых проектов домов, либо реализации ваших идей через индивидуальное проектирование. Мы не гонимся за самой низкой ценой, так как для нас в приоритете качество. Купив дом у компании БАКО, вы получаете полностью безопасное жилье, построенное по канадской либо немецкой технологии, с учетом всех требований российских ГОСТ и СНиП. Вы можете ознакомиться со списком всех материалов, используемых для строительства вашего дома, и убедиться в их безопасности.

Благодаря собственному производству, наша компания отвечает за все этапы строительства загородных домов. У нас собственный автопарк техники, современное оборудование, что позволяет быстро и недорого строить качественные коттеджи. Наши инженеры, конструкторы и дизайнеры подберут индивидуальное решение и внесут коррективы в проект, оптимизируя его для вас! Дом, построенный компанией Бако, станет вашей семейной усадьбой, сохранит тепло и уют для нескольких поколений.

Преимущества компании БАКО

  1. Опыт. Более 900 сданных домов за 29 лет работ
  2. Репутация. Мы белая компания, предоставляющая договор, техническую документацию и прозрачную отчетность
  3. Строительство под ключ. Проведём все работы — от фундамента до отделки. Сданные дома полностью подготовлены к проживанию
  4. Сдача в срок. Мы гарантируем соблюдение сроков не на словах, а подкрепляя рублем. Вернем 20% от стоимости дома при нарушении сроков сдачи
  5. Гарантия 10 лет на конструкции домов
  6. Качество. Вы сможете убедиться в безупречном качестве наших проектов и коттеджей на выставках или посетив строящиеся дома в Москве и Московской области. Мы предлагаем вам лично проконтролировать процесс строительства на каждом этапе
  7. Стоимость. Вы заплатите ровно ту сумму, которую мы утвердим до начала строительства. Оплачивайте дом в рассрочку или в кредит
  8. Экологичность. Мы используем только проверенные материалы, такие как утеплитель KNAUF, гарантирующие эко подход к жизни в загородном доме.

Мы не заставим вас долго ждать, через 6-8 месяцев вы сможете поселиться в доме вашей мечты!

Проекты домов и коттеджей в Санкт-Петербурге: цены, фото, чертежи

Каталог проектов домов и коттеджей

Готовые проекты загородных домов – это быстрый способ определиться с архитектурой будущего жилья, выбрать стиль, который лежит ближе к душе, и не переплачивать за разработку эскизов с нуля. Вся документация по коттеджу находится в нашем распоряжении. Это уменьшает сроки подготовительного этапа строительства и позволяет реализовать проект на несколько месяцев быстрее, чем при заказе и адаптации собственного проекта. Любой готовый проект дома можно модифицировать, изменив ту или иную особенность строения, в том числе материал изготовления, этажность, высоту потолков, планировку и зонирование пространства, пристройки. Кроме того, при заказе строительства вы получаете проект бесплатно.

В нашем каталоге вы сможете выбрать:

  • Площадь дома – от 70 до 440 квадратных метров
  • Особенности коттеджа – второй свет, гараж, бассейн, сауна
  • Материал здания – кирпич, газобетон, несъемные опалубки
  • Количество этажей – от 1 до 3
  • Количество спален – от 1 до 6

Нажмите на фото проекта дома и ознакомьтесь с его характеристиками. Вы увидите не только визуализацию или живую фотографию здания, но и фасад со всех сторон, и план дома, а также цены на строительство.

Готовые проекты загородных домов в Санкт-Петербурге

Типовые готовые проекты домов и коттеджей сократят ваши затраты на работу архитектора, инженера и дизайнера, уменьшат сроки строительства и гарантируют высокую надежность конструкций. Проекты деревянных и кирпичных загородных домов пестрят разнообразием. Богатые оттенки и архитектура фасадов, прямые и покатые крыши, вариативные фигуры и акценты экстерьера – каждый клиент найдет именно то, о чем он мечтал.

Большинство проектов из каталога уже реализовано и проверено временем – это несомненное достоинство нашей компании. Однако у нас есть уникальные дома, которые существуют только на бумаге. Вы можете стать хозяином такого дома, единственного в своем роде.

Типовые проекты домов и коттеджей. Готовые проекты частных домов в каталоге Z500

Компания Z500 Украина является эксклюзивным представителем международного архитектурного бюро Z500. Данный сертификат подтверждает это. Основная деятельность компании — продажа типовых проектов частных жилых домов, индивидуальное проектирование, а также предоставление дополнительных услуг, которые помогут быстро построить новый дом по любому типовому варианту, сделают будущий дом максимально комфортным.


Лучшие проекты домов: широкий выбор

Более 500 типовых разработок коттеджей представлено на нашем сайте. Вы здесь сможете выбрать и купить проекты домов (фото, чертежи, видео, эскизы размещены на сайте) в различных архитектурных стилях, площадью от 40 м2 до 450 м2. Каждый без исключения вариант сочетает в себе эстетику, эргономичность, экономичность, и все необходимые нюансы для того, чтобы ваше ежедневное проживание было комфортным. Практически каждый застройщик сможет найти проект дома, соответствующий его требованиям.

Просматривайте наш каталог проектов домов и коттеджей и выбирайте ваш идеальный дом!


Планы проектов домов: адаптация разработок

Типовые решения компании Z500 полностью адаптированы под действующие строительные нормы Украины. Вы можете заказать дополнительную адаптацию, если сооружение планируется размещать на территориях с неблагоприятным климатом или в сейсмоопасных регионах. Готовые проекты красивых домов по вашему желанию подлежит и любым другим изменениям — могут корректироваться габариты или планировка домов — любые нюансы могут быть воплощены на бумаге нашими специалистами, но только в том случае, если подобные решения не снизят качество и надежность будущей постройки. Подробнее об услуге здесь «Внесение изменений».


Авторские проекты домов

Индивидульный проект — это 100% неповторимость. Его выбирают когда цена внесения изменений в типовой вариант выше, чем цена разработки индивидуального. Либо когда ваша цель построить нестандартный коттедж или дом с понравившейся картинки. Мы описали эту услугу подробно здесь.


Дополнительные услуги

Проектировщики Z500 по вашему запросу сделают «апгрейд» проекта, чтобы ваш дом стал комфортнее, его дизайн более гармоничным, строительство выгоднее.

Мы готовы:

Наш раздел Дополнения опишет каждую услугу подробнее.

Наши партнеры - строительные компании, качественно реализуют выбранные вами проекты домов под ключ.


Реализованные готовые проекты жилых домов

В настоящее время по типовым разработкам Z500 построено более 800 домов в Украине, свыше 13000 — в европейских странах. Также успешна реализация разработок Z500 в странах СНГ, где наши проекты коттеджей достаточно популярны.

Мы предусмотрели возможность просматривать фотоотчеты о строительстве новых домов, а также размещать собственные фотоархивы вашего строительного процесса.


Объем документации

Проектная документация состоит из пяти разделов: архитектурного, конструктивного, инженерного в части канализации, водообеспечения, электрики и теплоснабжения. Инженерный раздел доступен за дополнительную плату.

Мы выдаем заказчику проектную документацию в двух экземплярах. Узнать подробности вы сможете здесь.

Пример нашей проектной документации приведен ниже.

Пример проектной документации, автор: Z500


Проекты коттеджей Z500 защищены авторскими правами

Все наши оригинальные проекты вы можете заказать либо на нашем сайте, либо только в тех компаниях, которые представлены в разделе партнеры. Обратите внимание, что наши партнеры всегда продают проекты по цене не ниже нашей. Оригинальный проект Z500 имеет следующие отличия:

1) На обложке проектной документации есть мокрая печать с индивидуальным номером проектной документации. Этот номер принадлежит только этому экземпляру документации.

2) На каждом листе по диагонали нанесена фамилия владельца в виде водяного знака

3) На первой странице пояснительной записки вы найдете мокрую печать компании Z500 и подпись директора.

Если хотя бы одного из этих элементов нет, значит перед вами пиратская копия нашей проектной документации. Она не защищена авторским правом, тот кто ее использует подвергается штрафным санкциям. Мы будем очень благодарны, если вы сообщите нам информацию о том, кто пытается вам продать поддельную проектную документацию.

Все материалы, которые размещены на сайте нашей компании охраняются авторским правом. Использование любой информации сайта (копирование, пересылка, воспроизведение, публикация в любом виде, др.) может осуществляться только при наличии разрешения компании Z500 в письменном виде. Это касается

Информация сайта может использоваться только в некоммерческих целях с указанием ссылки на наше архитектурное бюро.

Клиенты могут непосредственно на сайте заказать проект дома. Его цена указана над кнопкой «заказать», расположенной в левой части страницы.

Итак, желаем вам насладиться просмотром каталога и выбрать ваш идеальный, самый комфортный, надежный, эффектный и экономичный дом!

Лучшие готовые проекты домов площадью от 150 м² до 249 м². Каталог.

Темы журналаПроекты домов от 30 до 149 м²Проекты домов от 150 до 249 м²Проекты домов от 250 до 499 м²Проекты коттеджей свыше 500 м²Архитектурные проекты«Звездные» домаСтроительные материалы и технологии

  • Проекты домов от 150 до 249 м² | №6 (197) ‘2019 Проект «Полесье»

    Проект дома «Полесье» общей площадью 222,2 м². Строительная компания «Кедр»

    Проект дома «Полесье» общей площадью 222,2 м². Строительная компания «Кедр»

  • Проекты домов от 150 до 249 м² | На правах рекламы Проект дома «Берген 220»

    Проект дома «Берген 220» общей площадью 201,4 м²

    Проект дома «Берген 220» общей площадью 201,4 м²

  • Проекты домов от 150 до 249 м² | На правах рекламы Проект дома «Бествиль»

    Проект дома «Бествиль» общей площадью 200,5 м²

    Проект дома «Бествиль» общей площадью 200,5 м²

  • Проекты домов от 150 до 249 м² | На правах рекламы Проект дома «Бухарест 300»

    Проект дома «Бухарест 300» общей площадью 240,4 м²

    Проект дома «Бухарест 300» общей площадью 240,4 м²

  • Проекты домов от 150 до 249 м² | На правах рекламы Проект дома «Винтерфел 200»

    Проект дома «Винтерфел 200» общей площадью 154,7 м²

    Проект дома «Винтерфел 200» общей площадью 154,7 м²

  • Проекты домов от 150 до 249 м² | На правах рекламы Проект дома «Норвегия 200»

    Проект дома «Норвегия 200» общей площадью 181,8 м²

    Проект дома «Норвегия 200» общей площадью 181,8 м²

  • Проекты домов от 150 до 249 м² | На правах рекламы Проект дома «Хельсинки 260»

    Проект дома «Хельсинки 260» общей площадью 217,7 м²

    Проект дома «Хельсинки 260» общей площадью 217,7 м²

  • Проекты домов от 150 до 249 м² | №1 (174) ‘2017 Панорамная красота

    Дом, созданный по уникальной технологии «Двойной Объемный Каркас» с использованием панорамного остекления, выглядит стильным, современным и обеспечивает владельцам возможность наслаждаться красотой природы. Благодаря такому решению внутренние помещения имеют хорошую инсоляцию, а их площадь зрительно увеличивается…

    Дом, созданный по уникальной технологии «Двойной Объемный Каркас» с использованием па…

  • Проекты домов от 150 до 249 м² | №3 (51) ‘2016 Проект «Весенний роман»

    Проект дома «Весенний роман» общей площадью 202,4 м²

    Проект дома «Весенний роман» общей площадью 202,4 м²

  • Проекты домов от 150 до 249 м² | №3 (51) ‘2016 Проект «Шармель»

    Проект дома «Шармель» общей площадью 196,7 м²

    Проект дома «Шармель» общей площадью 196,7 м²

Загрузить ещё

Советы профессионалов

Книги по архитектуре и строительству

Другие журналы издательского дома

Проекты домов и коттеджей для Крымского полуострова

Хороший проект —

половина удачной стройки

По законодательству для частных жилых домов проект необязателен, но он значительно упрощает строительство самого здания и инженерных коммуникаций. Продуманный проект — это гарантия соблюдения строительных норм и стандартов, безопасности несущих конструкций, удобной планировки и правильного расположения коммуникаций. Создание проектов жилых домов от 200 кв метров — дело профессионалов. Планирование внутреннего пространства коттеджей требует учёта множества мелочей. Мы предлагаем готовые проекты жилых домов, адаптированные для Крыма. Наши коттеджи расположены в сейсмоактивной зоне, большая часть строительства проходит в гористой местности. Нашли идеальное место для строительства дома, но оно находится в прямом смысле на скале? Пишем отличные проекты жилых домов на склоне, со всей инфраструктурой, планировкой окрестной зоны благоустройства, приспосабливаем их к запросам клиента. Наши менеджеры ответят, сколько стоит проект частного дома в Крыму, после изучения объекта и технического задания. В сети полно дешёвых проектов жилых домов одноэтажников, но если вы хотите построить дом на долгие десятилетия — вам не обойтись без помощи профессионалов. В нашем каталоге много готовых проектов жилых домов под ИЖС, с мансардой и бассейном, гаражом, в один и два этажа — повторим любой с адаптацией под ваш бюджет!

Особенности проектирования дачных домов

Дачный дом — сочетание комфорта и компактности. Поэтому к проектам дачных домов мы предъявляем особые требования. Проект одноэтажного дома предусматривает автономные коммуникации с оборудованием технических помещений, планирование фундамента, подходящего под особенности грунта и участка, расчет нагрузки несущих конструкций, при которых проживание в дачном доме полностью безопасно. Проекты жилых домов из кирпича могут быть дополнены террасами, мансардами, техническими помещениями, бассейнами и другими конструкциями. Наши проекты жилых домов предусматривают широкий выбор материалов: кирпич, ракушечник, пеноблоки. При подборе материалов учитываем особенности грунта, устойчивость почвы, высоту грунтовых вод. При создании проекта жилых домов из кирпича опираемся на результаты инженерно-геологических изысканий, а не просто наблюдения. Все материалы сертифицированы и проверены — даём гарантию качества!

Какой должна быть идеальная база отдыха?

Наш профиль — проектирование и строительство элитного жилья в Крыму. Однако мы расширяем область своей деятельности и предлагаем готовые проекты баз отдыха. Базы отдыха — не просто комфортабельные коттеджи неподалеку от моря, а специализированные здания с разветвленной инфраструктурой. Мы знаем об их особенностях все и предлагаем наш опыт клиентам.

Особенности проекта базы отдыха

Хотите построить базу отдыха с высоким потенциалом, которая окупится в течение пары первых лет? Тогда вам не обойтись без профессионалов, которые создадут дизайн-проект базы отдыха. Мы предусматриваем все нюансы проекта отеля:

  • Комплексный подход к созданию плана здания и окружающей территории,
  • Водоемы, леса и горы вписаны в дизайн базы отдыха,
  • Все здания и конструкции по проекту мини-гостиниц соответствуют строительным и санитарно-эпидемиологическим нормам, проходят строгую проверку на противопожарную безопасность,
  • Озеленение участка,
  • Доступ отдыхающих к естественным красотам — морю, горам, лесам,
  • Удобство подъезда на собственной машине и просторная парковка,
  • Зоны развлечений для детей и взрослых,
  • Спортивные площадки,
  • Возможность медицинских процедур для оздоровления.

Проект мини-базы отдыха в нашем исполнении — гарантия появления на черноморском побережье ещё одного популярного места проведения летнего отпуска.

Проект базы отдыха на море большое внимание уделяет внутренней планировке помещений. Расположение комнат на проекте гостиницы на 20 номеров тщательно продумывается: на план здания наносятся служебные помещения, зоны для приготовления пищи, прачечные, гладильные, административные помещения, номера разного уровня, от бюджетных однокомнатных до роскошных апартаментов. Проект отеля на 20 номеров — один из самых распространенных наших заказов, предлагаем типовые и индивидуальные решения.

В нашем штате профессиональные проектировщики с большим опытом: нам под силу любые проекты от хостела до санатория на 100 номеров. Мы берём на себя оформление разрешений на строительство и ввод в эксплуатацию: проекты хостела на 20 номеров и проекты санатория на 60 мест проходят процедуру согласования с госорганами. Сделаем дизайн-проект базы отдыха неповторимым, учтем все особенности местности, используем лучшие идеи наших инженеров! Отель на 15, 30, 50 номеров в Крыму — ваша мечта, и от нее вас отделяет только проект? Поможем воплотить в жизнь любые задумки на высоком уровне профессионализма!

Проектируем коттедж: особенности и правила

Нашли отличное место в Крыму для строительства? Не забудьте о проекте коттеджа, и вы сильно облегчите себе жизнь. Хороший проект коттеджа под ключ избавит от будущих проблем с коммуникациями, подтоплениями, перекосами конструкций, трещинами в стенах и проседаниями фундамента. Наши специалисты учтут все нюансы создания проекта коттеджа в 1 и 2 этажа, обеспечивая полный комфорт и безопасность жильцам.

С нашей профессиональной помощью вы избежите многочисленных ошибок при строительстве. Ведь мы знаем обо всех особенностях проектов одноэтажных и двухэтажных коттеджей:

  • Проанализируем особенности участка, стабильность грунта, высоту вод, прочность скалистой породы,
  • Найдем оптимальный для типа грунта фундамент,
  • Определим лучшее место для дома на участке с учётом солнечной стороны, розы ветров, видов на море и горы,
  • По желанию заказчика спроектируем дополнительные террасы, веранды, мансарды, цокольный этаж для технических помещений,
  • Учитываем особенности соседних построек,
  • Подберём наиболее экономичный тип отопления, освещения, водопровода, канализации,
  • Создадим комфортную планировку дома, учитывая количество жильцов и архитектурный стиль,
  • Порекомендуем лучшие материалы для строительства стен, кровли, внешней и внутренней отделки.

В нашем портфолио масса уже выполненных проектов коттеджей 200, 250, 300, 350, 500 кв метров. И все эти дома построены в сложной местности полуострова Крым, где скалистые почвы перемежаются с песчаным побережьем, а рельеф часто не подходит для строительства. Такое стало возможно благодаря нашему высокому профессионализму — выбирайте из портфолио любой проект монолитного коттеджа, а мы адаптируем его под ваши пожелания!

Загородные коттеджи отлично подстраиваются под любой архитектурный стиль. Всегда актуальны проекты коттеджа в классическом стиле, становятся все популярнее постройки в скандинавском стиле, проекты коттеджа в современном стиле прекрасно подходят для условий морского побережья. Справимся с самыми сложными задачами: создадим проект и небольшого дачного домика, и двухэтажного коттеджа площадью в 120 кв метров. Строительство и проектирование домов в Крыму — без ошибок, точно в срок, под ключ!

шагов к строительству дома — как работает домостроение

Одна из удивительных особенностей американских домов заключается в том, что огромное большинство из них построено с использованием полностью стандартизированных строительных методов. Одна из причин такой последовательности — это набор единых строительных норм и правил, действующих по всей стране. Другой причиной является стоимость: методы, используемые для строительства домов, позволяют быстро получить надежное жилье при невысокой стоимости (условно говоря). Если вы когда-нибудь посмотрите, как строится дом, вы обнаружите, что он проходит через следующие этапы:

  • Градация и подготовка площадки
  • Строительство фундамента
  • Обрамление
  • Установка окон и дверей
  • Кровля
  • Сайдинг
  • Грубый электрический
  • Грубый водопровод
  • Грубый водопровод
  • Изоляция
  • Покраска
  • Электрическая отделка
  • Прилавки и шкафы для ванных комнат и кухонь
  • Отделка сантехники
  • Ковровые покрытия и пол
  • Отделка для водоснабжения HVAC 90 007
  • Подключение к канализации или установка септической системы
  • Перфорированный лист

Многие из этих шагов выполняются независимыми бригадами, известными как субподрядчиков .Например, установка каркаса обычно выполняется одним субподрядчиком, специализирующимся на каркасе, в то время как кровля выполняется совершенно другим субподрядчиком, специализирующимся на кровле. Каждый субподрядчик — это самостоятельный бизнес. Работа всех субподрядчиков координируется подрядчиком , который наблюдает за работой и отвечает за завершение дома в срок и в рамках бюджета.

Мы пройдем через эти различные этапы, чтобы вы могли увидеть, что происходит, понять все этапы и узнать о различных материалах, используемых в процессе строительства.В качестве примера мы будем использовать типичный дом с тремя спальнями.

Примерный график строительства и временная шкала строительства домов на заказ

13 40 9014 Чт 04.09.14 Чт 09.10.14 7.11 8.3 83 101 112 Чт 12/4/14 144 147144 Вт 17.02.15 / 15 21.01.15 — Тротуары 165,14 18.02.15 06.04.15
ID Номер в схеме Имя Продолжительность Предшественники Пуск Отделка
1 1 Контракты 0.00d. Чт 05.06.14 Чт 14.06
2 1.1 — Договор купли-продажи лота 0,00d. Чт 05.06.14 Чт 14.06
3 1,2 — Договор на строительство поставки 0.00d. Чт 06.05.14 Чт 06.06.14
4 1,3 — Планы контрактов на поставку 0.00d 3 Thu 06.05.14 Thu 06 / 5/14
5 1.4 — Спецификации контракта на поставку 0.00d 3 Чт 06.05.14 Чт 14.06
6 1.5 — План участка для контракта поставки 0.00d 0.00d 3 Чт 05.06.14 Чт 14.06
7 1,6 — Надежное финансирование 0.00d. Чт 05.06.14 Чт 14.06
8 1.7 — Расчетный кредит на строительство 0,00d. Чт 05.06.14 Чт 14.06
9 2 Обзор и редакция документа 25.00d. Чт 05.06.14 Среда 14.07
10 2,1 — Обзор и окончательная доработка планов 15.00 дн 4 Чт 05.06.14 Ср 6 / 25/14
11 2.2 — Просмотр и окончательная доработка спецификаций 20.00d 5 Чт 14.06.1 Среда 02.07.14
12 2.3 — Обзор и окончательная доработка плана участка 1.00 d 6,10 чт 26.06.14 чт 26.06.14
13 2,4 — печать чертежей 5.00d 10,11,12 Thu 03.07.14 ср. 09.07.14
14 2.5 — Утвердить измененные планы 0.00d 13 Среда 07.09.14 Среда 07.09.14
15 2,6 — Утвердить исправленные спецификации 0.00d Ср. 09.07.14 Ср. 09.07.14
16 2,7 — Утвердить измененный план участка 0.00d 13 Ср. 09.07.14
17 3 Тендеры и контракты 24.00д. Чт 7.10.14 Вт 12.08.14
18 3,1 — Копирование планов 3.00d 14 Чт 7.10.14 Пн 7 / 14/14
19 3,2 — Сделайте копии спецификаций 2,00d 15 Чт 7/10/14 Пт 7/11/14
20 — Распространение планов и спецификаций 1.00d 18,19 Вт 15.07.14 Вт 15.07.14
21 3,4 — Прием заявок 10.00d 20 среда 16.07.14 Вт 29.07.14
22 3,5 Обзор предложений 5,00d. Ср 30.07.14 Вт 05.08.14
25 3,6 — Заключение соглашений с субподрядчиками 5.00d 23 Ср 06.08.14 Вт 12.08.14
26 4 Градация и разрешения на строительство 17.00d. Чт 7.10.14 Пт.08.14
27 4.1 — Вынесение лота по графику 1.00d 13 Thu 7/10/14 Thu 10.07.14
28 4,2 — Ставка лот 1.00d 27FS + 3d Среда 16.07.14 Среда 16.07.14
29 4.3 — Заявка на разрешение на оценку файла 1.00d 16 Thu 7/10 / 14 Чт 7/10/14
30 4,4 — Заявление на получение разрешения на строительство файла 3.00d 14,15,16 Thu 7/10/14 Mon 7/14 / 14
31 4,5 — Идентификация партии после отправки 1.00d 28,29,30 Чт 17.07.14 Чт 17.07.14
32 4.6 — Meet Sed. Control Insp. 1.00d 29FS + 2d, 28,31 Пт 18.07.14 Пт 18.07.14
33 4.7 — Прогулочная партия с владельцем 1.00d 32 Пн 21.07.14 Пн 21.07.14
34 4.8 — Установить строительный подъезд 1.00d 32,33 Вт 22.07.14 Вт 22.07.14
35 4,9 — Установить средства контроля отложения 2,00d 32,33 Вт 7/22/14 Вт 22/14 Ср. 23.07.14
36 4,10 — Контроль отложений Insp. 1.00d 34,35 Чт 24.07.14 Чт 24.07.14
37 4,11 — Получено разрешение на аттестацию 1.00d 36 Пт 25.07.14 Пт 25.07.14
38 4.12 — Процесс выдачи разрешения округа 10.00d 30 Вт 15.07.14 Пн 28.07.14
39 4.13 — Разрешение на строительство утверждено 1.00d 38,37 Вт 29.07.14 Вт 29.07.14
4,14 — Плата за разрешение на оплату и акцизы 1.00d 39FS + 2d Пт 01.08.14 Пт 14.08
41 4,15 — Разрешение на строительство выдано 0.00d 40 Пт 8/1 14 Пт 01.08.14
42 5 Работа на объекте 7.00d. Пн 28.07.14 Вт 05.08.14
43 5,1 — Прозрачный лот 3.00d 37 Пн 28.07.14 Ср 30.07 / 14
44 5.2 — Зачистка верхнего слоя почвы и отвал 1.00d 43 Чт 31.07.14 Чт 31.07.14
45 5,3 — Лот для раскопок 43 Чт 31.07.14 Чт 31.07.14
46 5,4 — Партия грубых оценок 1.00d 43,45 Пт 8.01.14 Пт 01.08.14
47 5.5 — Экскаватор под фундамент 2.00d 39,45,43,46 Пн 04.08.14 Вт 05.08.14
48 6 Фундамент 24,00 д. Ср. 06.08.14 Пн. 09.08.14
49 6,1 — Фундамент компоновки 1.00d 47 Ср. / 14
50 6.2 — Выкопать опоры и установить арматуру 1.00d 49 Thu 8/7/14 Thu 8/7/14
51 6.3 — Check Foot Inspection 0,00 50 Чт 07.08.14 Чт 07.08.14
52 6.4 — Заливные опоры 1.00d 51 Пт 14.08.14 / 8/14
53 6.5 — Опоры пальцев 1.00d 52 Пн. 11.08.14 Пн. 11.08.14
54 6,6 — Шток для раствора, песок 1.00d 53 Вт 12.08.14 Вт 12.08.14
55 6,7 — Строительный блок Фундамент 15.00d 53,54 Среда 13.08.14 Вт 02.09.14
56 6.8 — Foundation Certification 0.00d 55 Вт 02.09.14 Вт 02.09.14
57 6,9 — Розыгрыш № 1 (Исследование местности) 0,00 d 56 Вт 02.09.14 Вт 02.09.14
58 6.10 — Заполнение сердечников блока бетоном 1.00d 55 среда 9/9 / 14 Ср. 03.09.14
59 6.11 — Поставка стали 1.00d 58 Чт 04.09.14 Чт 04.09.14
60 6.12 — Установить перемычки, болты, блок крышки 2. d 59 Пт 05.09.14 Пн 14.08.14
61 6,13 — Доставка пиломатериалов 1.00d 58 Чт 14.09.14
62 6.14 — Гидроизоляционная и водоотводная плитка 1.00d 61 Пт 14.09.96 Пт 14.09.
63 7 Столярные изделия Вт 9.9.14 Пт 07.11.14
64 7,1 — Установить Сталь 1.00d 60 Вт 09.09.14 Вт 9.9 / 14
65 7,2 — Каркас террасы 1-го этажа 4.00d 64 Ср 15.09.14 Пн 15.09.14
66 7.3 — Каркас стены 1-го этажа 4.00d 65 Вт 16.09.14 Пт 19.09.14
67 7,4 — Розыгрыш №2 (Палуба первого этажа) 0.00d 66 Пт 19.09.14 Пт 19.09.14
68 7,5 — Каркас террасы 2-го этажа 2.00d 67 Пн 22.09.14 Вт 23.09.14
69 7,6 — Розыгрыш № 3 (Палуба второго этажа) 0.00d 68 Вт 9 23/14 Вт 23.09.14
70 7,7 — Каркас 2-го этажа 3.00d 69 Среда 24.09.14 Пт 26.09.14
71 7,8 — Установка ферм крыши 2.00d 70 Пн 29.09.14 Вт 30.09.14
72 7.9 — Каркас крыши 7.00d 71 Ср. 01.10.14
73 7.10 — Установить фанеру крыши 5.00d 72 Пт 14.10.14 Чт 16.10.14
74 — Установить окна и двери 2.00d 73,111 Ср 22.10.14 Чт 23.10.14
75 7.12 — Подвал рамы 3.00d 72,81 Пт 10.10.10 Вт 14.10.14
76 7,13 — Рамные переборки подвала 2.00d 75,87,93 Вт 11.06.14 Пт 07.11.14
77 8 Бетонные плиты 8.00д. Чт 18.09.14 Пн 29.09.14
78 8.1 — Подготовка плиты фундамента 2,00 дн 65,91 Чт 18.09.14 Пт 19.09.14
79 8,2 — Базовая плита с термитной обработкой 1.00d 78 Пн 22.09.14 Пн 22.09.14
80 — Проверка плиты 1.00d 79 Вт 23.09.14 Вт 23.09.14
81 8,4 — Заливка плиты фундамента 1.00d 80 9/24/14 Ср 24.09.14
82 8,5 — Подготовка гаражной плиты 1.00d 81 Чт 25.09.14 Чт 25.09.14
8,6 — Гаражная плита для термитной обработки 1.00d 82 Пт 26.09.14 Пт 26.09.14
84 8,7 — Заливка гаражной плиты 1.00d 83 9012 Пн 29/9/9 Пн 29.09.14
85 9 HVAC 17.00d. Пт 10.10.14 Пн 03.11.14
86 9,1 — Схема и измерения ОВКВ 1.00d 72 Пт 10.10.14 Пт 10.10.14
87 9.2 — ОВКВ, грубый 5.00d 86,111 Среда 22.10 Вт 28.10.14
88 9,3 — Внутренние блоки HVAC 2.00d 81,87 Среда 29.10.14 Чт 30.10.14
89 9,4 — Временное отопление HVAC 2.00d 88 Пт 31.10.14 Пн 03.11.14
90 10 Сантехника Черновая 37.00d. Вт 16.09.14 Среда 05.11.14
91 10,1 — Подкладка водопровода 2.00d 65 Вт 16.09.14 9129 Среда / 17/14
92 10,2 — Схема расположения сантехники 1.00d 91,87 Ср 29.10.14 Ср 29.10.14
93 10,3 — Сантехника черновая 5.00d 92 Чт 30.10 / 14 Среда 11/5/14
94 11 Инспекция подмостика водопровода округа 0.00d 91 Среда 17.09.14 Среда 17.09.14
95 12 Грубая инспекция сантехники округа 0.00d 93 среда 11/5/14 среда 11/5/14
96 13 электрическая грубая 19.00d. Пт 24.10.14 Среда 19.11.14
97 13,1 — Комплект электрических ящиков 2.00d 74 Пт 24.10.14 Пн 10 / 27/14
98 13,2 — Установите электрическую сервисную панель 2.00d 97 Вт 28.10.14 Среда 29.10.14
99 13,3 — Электрический проход 1.00d 98 Вт 30.10.14 Чт 30.10.14
100 13,4 — Электрическая Грубая проволока 14.00d 99 Пт 31.10.14 Среда 19.11.14
14 Специальные черновики 5.00д. Чт 20.11.14 Ср 26.11.14
102 14.1 — Центральная вакуумная грубая 5.00d 100 Чт 20.11.14 ср 26.11.14
103 14.2 — Сигнализация грубая 5.00d 100 Чт 20.11.14 Среда 26.11.14
104 14,3 — Предварительная телефонная система 5.00d 100 Чт 20.11.14 Ср 26.11.14
105 14,4 — Телевизионная система грубая 5.00d 100 Чт 20.11. 14 Ср 26.11.14
106 14,5 — Аудиовизуальная приблизительная 5.00d 100 Чт 14.11.14 Ср 26.11.14
107 15 Электротехническая инспекция округа 0.00d 96,101 Среда 26.11.14 Среда 26.11.14
108 16 Розыгрыш № 5 (предварительная подготовка завершена) 0.00d 95,107 Среда 11 / 26/14 Ср 26.11.14
109 17 Окружная инспекция каркаса 0.00d 95FS + 1d, 107FS + 1d Thu 11/27/14 Thu 11 / 27/14
110 18 Кровля 68.00д. пт 17.10.14 Вт 1/20/15
111 18,1 — Кровельная бумага установлена ​​ 3.00d 73 Пт 17.10.14 Вт 21.10.14
18.2 — Рисунок № 4 (Крыша, окна, двери) 0.00d 74,111 Чт 23.10.14 Чт 23.10.14
113 18.3 — Склад Кровельная черепица 1.00d 112 Пт 24.10.14 Пт 24.10.14
114 18,4 — Установить черепицу 7.00d 113,119 Пн 12.01.15 Вт 1/20/15
115 19 Внешний вид 56.00d. Пт 24.10.14 Пт. 09.01.15
116 19,1 — Сайдинг 3.00d 74 Пт 24.10.14 Вт 28.10.14
117 19.2 — Внешняя отделка 7.00d 11612 Среда 29.10.2014 9014 Чт 06.11.14
118 19.3 — Формы кирпичной арки 1.00d 117 Пт 07.11.14 Пт 07.11.14
119 19,4 — Кирпичный шпон 45.00д 118 Пн 10.11.14 Пт, 09.01.15
120 20 Изоляция 5.00d. Пт 28.11.14 Чт 04.12.14
121 20,1 — Герметик и воздушное уплотнение 1.00d 109 Пт 28.11.14, Пт, 11/14 / 28/14
122 20,2 — Тяга и пожаротушение 1.00d121 Пн 12.01.14 Пн 12.01.14
123 20,3 — Изоляция батат 3.00d 121,122 Вт 12/14/14
124 21 Окружная инспекция изоляции 0.00d 123,120 Четверг 04.12.14 Чт 12/4/14
125144 BGE Energy Wise Inspection 0.00d 124 Чт 12.04.14 Чт 12.04.14
126 23 Гипсокартон 26.00d. Пт 05.12.14 Пт. 09.01.15
127 23,1 — Шток Гипсокартон 1.00d 124 Пт. 12.05.14 Пт. 23.2 — Повесить гипсокартон 5.00d 127 Пн 12/8/14 Пт 12/12/14
129 23.3 — Удаление обрезков гипсокартона 1.00d 128 Пн 15.12.14 Пн 15.12.14
130 23,4 — Лента и отделка гипсокартона 15.00 128,129 Вт 16.12.14 Пн 15.01
131 23,5 — Песок гипсокартон 1.00d 130 Вт 15.01.15 Вт / 6/15
132 23.6 — Гипсокартон Point-up 3.00d 131 15.07.15 Ср. 0.00d 128,126 Пт 15.01.1 Пт 15.01
134 25 Отделка полов 76.00d. Вт 13.01.15 Вт 28.04.15
135 25.1 — Керамическая плитка 15.00d 142 Вт 13.01.15 Пн 2/2/15
136 25,2 — Установить паркетный пол 14.00d 146 Пт 27.03.15 Среда 15.04
137 25,3 — Песок, Пятно, Уплотнение Твердая древесина 5.00d 196 Чт 16.04.15 Ср 22.04.15
138 25.4 — Установить ковровое покрытие 4.00d 137 Вт 4/23/15 Вт 28.04.15
139 25,5 — Окончательное покрытие Твердая древесина 90 2.00d 196 Чт 16.04.15 Пт 17.04.15
140 26 Краска 59.00d. Ср. 1/7/15 Пн. 30.03.15
141 26,1 — Подготовка гипсокартона для грунтовки 2.00d 131 Ср 15.01.1 Чт 15.01.1
142 26,2 — Гипсокартон для грунтовки 2.00d 141 15.01.199, Пт. Пн 12.01.15
143 26,3 — Подготовка к грунтовке 2.00d 142,152 Среда 21.01.15 Чт 22.01.15
26,4 — Prime Trim 2.00d 143 Пт 23.01.15 Пн 26.01.15
145 26,5 — Отделка финишного покрытия 10.00d 144,156 Пн 23 2/15 Пт 3/6/15
146 26,6 — Финишное покрытие Гипсокартон 14.00d 145,132 Пн 3/9/15 Чт 26.03.15
26,7 — Заклеить наружные окна и двери 1.00d 146,117 Пт 27.03.15 Пт 27.03.15
148 26,8 — Финишное покрытие Наружная отделка и сайдинг 1.00d 147 Пн. / 15 Пн 30.03.15
149 27 Рисунок № 7 (Кровля, кладка, сайдинг) 0.00d 114,157 Вт 31.03.15 Вт 03 / 31/15
150 28 Внутренняя отделка 29.00д. Вт 13.01.15 Пт 20.02.15
151 28,1 — Доставка внутренней отделки 1.00d 142 Вт 13.01.15 Вт 01 / 13/15
152 28,2 — Установить внутренние двери 5.00d 151 Среда 15.01.15 Вт 20.01.15
153 28 — Установить декоративную накладку салона 15.00d 152 Ср 21.01.15 Вт 2/10/15
154 28,4 — Установить шкафы 5.00d 153 Ср 2/11/15
155 28,5 — Установить приборы 1.00d 154 Среда 18.02.15 Среда 18.02.15
156
156 — Внутренняя отделка 1-й пробойки 2.00d 155,144 Чт 19.02.15 Пт 20.02.15
157 29 H.V.A.C. Накладка 1.00d 140 Вт 31.03.15 Вт 31.03.15
158 29.1 — Установите решетки и регистры для краски 1.00d 131 131 131 131 Вт 31.03.15 Вт 31.03.15
159 29,2 — Установить наружные блоки 1.00d 165 Вт 31.03.15 Вт 31.03.15
160 30 Отделка для сантехники 5.00d. Чт 02.04.15 Среда 08.04.15
161 30,1 — Набор приспособлений 4.00d 135,136,146,154 Чт 4/14415 Вт
162 30,2 — Подключение устройств 1.00d 161 Среда 08.04.15 Среда 08.04.15
163 31 Окончательная инспекция водопровода округа 0.00d 160 9012 Среда 08.04.2015 Ср. 08.04.15
164 32 Ландшафтный дизайн фасада 32.00d. Пн. 12.01.15 Вт. 24.02.15
165 32,1 — Черновая окончательная оценка 1.00d119 Пн 12.01.15 Пн 12.01.15
166 32,2 — Патио 7.00d 165,119 Вт 14.01.15 ср
167 32.3 — Подъезды 5.00d 166119 Чт 22.01.15 Среда 28.01.15
168 7,00д 167,119 Чт 29.01.15 Пт 15.02.15
169 32.5 — Деки 7.00d 168,119 Пн 2/9/15 Вт 17.02.15
170 32,6 — Подъездные пути Чт 19.02.15
171 32,7 — Конечная оценка и семя 3.00d 170,166,167,168 Пт 24.02.15 Вт 2 15
172 33 Конечная электрическая отделка 160.00д. Вт 05.06.14 Ср. 14.01.15
173 33,1 — Выключатель и вилка 2.00d 142,100 Вт 13.01.15 Ср. 14.01.15
174 33,2 — Установите приспособления 1.00d 146 Чт 27.03.15 Чт 27.03.15
175 33,3 — Подключение устройств 1.00d 155 162 Чт 09.04.15 Чт, 10.04.15
176 34 Крепежные детали 12.00d. Пт 27.03.15 Пн 13.04.15
177 34,1 — Дверная фурнитура 2.00d 145,146 Пт 27.03.15 Пн 3/30 / 15
178 34,2 — Фурнитура для ванны 2.00d 145,146 Пт 27.03.15 Пн 30.03.15
179 34,3 — Зеркала 5.00d 178 Вт 31.03.2014 Пн
180 34.4 — Душевые двери 10.00d 178 Вт 31.03.15 Пн 13.04.15
181 35129 Розыгрыш №8 (Грунтовка, шкафы, двери) 0.00d 142,152,154 Вт 17.02.15 Вт 17.02.15
182 36 Рис. 153,181 Вт 17.02.15 Вт 17.02.15
183 37 Рисунок № 10 (Сантехника и электр. Отделка, окончательная окраска) 0.00d 146182 26.03.15 Чт 26.03.15
184 38 Окончательная проверка здания 0.00d 183 Чт 26.03.15 Чт 26.03.15
185 39 Сертификат использования и занятости 0.00d 184FS + 3d Вт 3 / 15 Вт 31.03.15
186 40 Первый переход 0.00d 185 Вт 31.03.15 Вт 31.03.15
187 41 Розыгрыш № 11 (Окончательный платеж по контракту) 0.00d 186 Вт 31.03.15 Вт 31.03.15
188 42 Окончательный отбой 9.00d. Ср. 01.04.15 Пн. 13.04.15
189 42,1 — Список проходов для Punch Out 4.00d 186 Ср 15.01.15 Пн 06.04.15
190 42,2 — Обрезка и регулировка дверей 2.00d 184,189 Вт 07.04.15 Среда 15 апреля
191 42,3 — Восстановление краской 3.00d 190 Вт 4/4 Пн 13.04.15
192 43 Очистка 14.00d. Пт 27.03.15 Среда 15.04.15
193 43,1 — Windows 3.00d 145,146 Пт 27.03.15 Вт 31.03 15
194 43.2 — Грубая очистка 3.00d 193 Ср 15.04.15 Пт 03.04.15
195 43,3 — Окончательная очистка 2.00d 176129 Вт, 14.04.15 Среда 15.04.15
196 44 Заключительный переход 0.00d 187,188,192 Среда 15.04.15 Среда 15.04 / 15
197 45 Прибытие 0.00d 196FS + 1d Thu 4/16/15 Thu 4/16/15

Типы строительных проектов и почему они имеют значение

Над каким строительным проектом вы работаете? Это важный вопрос для целого ряда юридических вопросов, вопросов безопасности и платежей. Фактически, определение типа проекта — важная часть начала любой новой работы. Но ответить на этот вопрос непросто. На самом деле существует несколько различных способов классификации строительных объектов : по типу здания, по пожарной безопасности и по типу собственника.

В этой статье мы рассмотрим некоторые способы классификации строительных проектов и их важность.

Строительные проекты по секторам

Для многих людей в строительной отрасли «тип» строительного проекта относится к действующему объекту, который строится . Это просто:

  • Строительство
  • Промышленное строительство
  • Тяжелое гражданское строительство

Строительство включает как жилые (одно- и многосемейные дома), так и коммерческие (офисные здания и склады). Промышленное строительство относится к объектам энергетики (нефть и газ, солнечные источники), фабрикам, ликероводочным заводам и другим крупным производственным объектам. Строительство инфраструктуры , также известное как гражданское строительство, включает проекты общественных работ, таких как дороги, мосты, аэропорты и канализационные системы.

Однако такая классификация проектов не дает особого преимущества, потому что ничего не говорит вам о реальном строительстве . Да, они требуют разных уровней строительных знаний и оборудования, и это может рассказать вам о функциях объекта, но есть более полезные способы классификации проектов, которые помогают всем участникам проекта понять требования, законы и связанные с этим риски.

Строительные проекты по типу собственника

Возможно, наиболее важным способом классификации строительства является на основе того, кому принадлежит проект или собственность. Почему? Потому что это то, о чем заботятся законы штата и федеральные законы, когда речь идет о контрактах, платежах и размере риска, который подрядчики и поставщики несут по проекту.

Законы не касаются объекта, на котором вы работаете, будь то промышленное или тяжелое гражданское строительство. Вместо этого они устанавливают требования в зависимости от того, кому принадлежит проект.Достаточно взглянуть на законы о своевременных выплатах, права механиков на удержание и требования залога, а также почти на любой другой закон, который затрагивает право подрядчика на оплату труда.

В общих чертах, строительные проекты бывают либо государственными, либо частными, но они подразделяются на 4 типа :

  1. Частные жилые проекты
  2. Частные коммерческие проекты
  3. Государственные строительные проекты
  4. Федеральные строительные проекты

Эти категории определяются тем, кто владеет недвижимостью, на которой ведется строительство.Это важно, потому что владелец собственности будет определять, какие подрядчики и поставщики по обеспечению безопасности платежей работают.

В частных проектах залоговое право механика дает строителям право залога в самой собственности. Если им не заплатят, они могут подать иск о залоге и обременять имущество, что затрудняет продажу или рефинансирование собственнику до тех пор, пока долг подрядчика не будет выплачен.

Государственная земля, будь то государственная или федеральная, не может быть предметом требования удержания со стороны подрядчика.Вместо этого платежи по этим проектам обеспечиваются платежным залогом генерального подрядчика. Залог фактически заменяет собственность — если строительный бизнес не получает оплату, он может подать иск о залоге с поручительством, которое предоставило залог ГК.

Частные проекты

Частные строительные проекты — это проекты любого типа, которые принадлежат, контролируются или заказываются частной стороной. К частным сторонам относятся частные лица, домовладельцы, корпорации, другие коммерческие организации, некоммерческие ассоциации, школы, финансируемые из частных источников, больницы, публичные компании и т. Д.Другими словами, все, что не является правительством.

Частные строительные проекты бывают разных форм и размеров, и именно тогда полезно взглянуть на характер выполняемых работ, чтобы разделить частное строительство на различные подкатегории. Эти подкатегории будут включать:

Жилищное строительство

Всякий раз, когда ведутся строительные работы в жилом доме на одну семью или жилом объекте с (обычно) менее чем 3 или 4 квартирами.Если вы работаете в жилом комплексе, это, скорее, будет считаться коммерческим проектом, а не жилым.

Точно так же, если вы работаете в кондоминиуме, работа будет жилой, если над отдельной единицей, но работа над всем комплексом или общими элементами, скорее всего, будет считаться коммерческой.

Законы о залоговом удержании механиков, как правило, обеспечивают дополнительную защиту индивидуальных домовладельцев. Государства иногда требуют дополнительных уведомлений (или требуют в них определенного языка), чтобы подрядчик подал залог в отношении своей собственности.В Техасе, например,

Коммерческое строительство

Коммерческое строительство — это строительство любых зданий или аналогичных сооружений для коммерческих целей. Коммерческое строительство включает в себя огромное количество разнообразных проектов, включая строительство ресторанов, продуктовых магазинов, небоскребов, торговых центров, спортивных сооружений, больниц, частных школ и университетов и т. Д.

Промышленное строительство — это относительно небольшой сегмент строительной индустрии. Эти проекты включают электростанции, производственные предприятия, солнечные ветряные электростанции, нефтеперерабатывающие заводы и т. Д.Хотя это и называется «промышленное строительство», оно в значительной степени взаимозаменяемо с «коммерческим строительством», поскольку, когда дело доходит до оплаты, они относятся к той же категории.

Государственные проекты

Государственные строительные проекты

Некоторых людей сбивает с толку термин «штат», когда речь идет о государственных строительных проектах, потому что термин «штат» может относиться к проектам, заказанным округом, городом, муниципалитетом, правительственным советом, общественностью. школьный совет или любое другое учреждение, финансируемое государством.Таким образом, термин «государственное строительство» означает любое финансируемое государством строительство, которое не является «федеральным», что обсуждается в следующем разделе.

Государственные строительные проекты могут иметь самые разные формы.

Это могут быть довольно традиционные проекты, такие как строительство государственной школы или правительственного здания (например, зала суда). Эти проекты также могут быть довольно сложными, например, строительство моста, канализации, автомагистралей и т. Д.

Федеральные строительные проекты

Федеральные строительные проекты очень похожи на государственные.Как и государственные проекты, они могут принимать самые разные формы: очень простые и традиционные, и очень сложные. Строящиеся объекты могут быть очень похожи на объекты, построенные властями штата: здания судов, правительственные здания, проекты по борьбе с наводнениями и т. Д.

Разница между проектами штата и федеральными проектами просто зависит от того, кто владеет или контролирует базовый участок проекта. . Разница в , а не в , какая организация финансирует проект, потому что федеральные средства охватывают все проекты штата (и даже частные).Разница в том, что владеет и контролирует проект .

Если работа над зданием суда штата выполняется за счет федеральных средств, это государственный проект. Но если работа ведется над зданием федерального суда, то это федеральный проект. Работа, проводимая на федеральном финансируемом шоссе, обычно является государственным проектом, потому что штаты контролируют автомагистрали. Однако работа, выполняемая Инженерным корпусом армии США, даже на государственной земле, такой как дамбы, всегда является федеральным проектом, поскольку находится под федеральным контролем.

Узнайте, как Федеральное постановление о закупках (FAR) влияет на федеральные строительные проекты.

Почему важен тип владельца

Почему вам нужно знать, кому принадлежит ваш проект? Различия очень важны, потому что законы, регулирующие ваш строительный проект, значительно различаются в зависимости от владельца.

Во-первых, у подрядчиков и поставщиков по проекту разный тип безопасности платежей. В частных проектах (жилых или коммерческих) неоплачиваемые строительные компании могут подать залоговое право на механиков.

Но в государственных проектах федеральное правительство или правительство штата не разрешает подрядчикам удерживать их собственность. Вместо этого Закон Миллера (на федеральном уровне) или Закон Маленького Миллера (на уровне штата) обычно требует, чтобы генеральный подрядчик внес платежный залог, чтобы обеспечить платежи тем, кто работает над ним. Если им не заплатят, они могут потребовать залог, чтобы вернуть деньги.

Но законы о платежах — не единственные, которые отличаются. Трудовое законодательство и правила заключения договоров различаются в зависимости от типа вашего проекта и многого другого.

Эти юридические различия объясняют, почему традиционная система классификации, основанная на типе здания, в значительной степени неуместна. Хотя характер основной работы в некоторой степени важен, большие юридические различия зависят от частного или публичного характера работы.

Строительные проекты по занятости в зданиях

Строительные проекты часто классифицируются по их занятости, которая относится как к их использованию, так и к количеству людей, которым разрешено занимать объект.

Хотя местные юрисдикции устанавливают свои собственные строительные нормы и правила, они часто выбирают стандартный набор принятых норм. Наиболее распространенным в США является Международный строительный кодекс (IBC), который включает 10 широких классификаций зданий:

  • Assembly (Группа A): Помещения, где люди собираются большими группами. Включает церкви, рестораны, театры, стадионы и т. Д.
  • Бизнес (группа B): объекты, где предоставляются коммерческие услуги (не розничные товары).Включает правительственные здания, университеты, парикмахерские, кабинеты врачей, банки и т. Д.
  • Образовательный (группа E): учреждения для обучения молодежи. Включает начальные школы, средние школы, детские сады и т. Д.
  • Завод (группа F): объекты, предназначенные для производства, сборки, изготовления или ремонта товаров. Включает краснодеревщиков, мебельные магазины, бумажные фабрики, автомехаников и т. Д.
  • Высокая опасность (группа H): объекты для производства или хранения легковоспламеняющихся или токсичных материалов, таких как фейерверки, взрывчатые вещества, горючие жидкости и т. Д.
  • Учреждение (Группа I): Помещения, в которых жильцы нуждаются в физической помощи или находятся под стражей. Включает дома престарелых, больницы, тюрьмы и т. Д.
  • Торговля (Группа M): Помещения для демонстрации или розничной продажи товаров. Включает продуктовые магазины, универмаги, аптеки, заправочные станции и т. Д.
  • Жилой (группа R): помещения для ночлега. Включает дома, многоквартирные дома, гостиницы, мотели и т. Д.
  • Склад (Группа S): объекты, на которых хранятся неопасные предметы.Включает склады, гаражи и т. Д.
  • Коммунальные услуги и прочее (Группа U): Помещения для другого использования, не включенные в другие категории. Включает водонапорные башни, навесы для автомобилей, амбары, теплицы, навесы и т. Д.

Почему имеет значение тип занятости здания

Занятость важна для архитекторов, подрядчиков и владельцев недвижимости, когда речь идет как о зонировании, так и о строительных нормах. Несоблюдение требований к зонированию и нормам вызовет проблемы во время проверки здания, что может отодвинуть закрытие проекта, вызвать нарушение контракта, а задержать выплаты подрядчикам на работе .

Строительные проекты по огнестойкости

Здания часто классифицируют по классу огнестойкости, который является мерой безопасности, используемой для расчета способности конструкции противостоять огню. Эти стандарты содержатся в Правилах строительства и безопасности зданий, разработанных Национальной ассоциацией противопожарной защиты (NFPA). Рейтинг огнестойкости может применяться к конкретным материалам или элементам здания или к зданиям в целом в зависимости от используемых материалов.

Классы огнестойкости применяются к конструкционным строительным материалам — материалам, используемым для наружных и внутренних несущих стен, колонн, балок, балок, ферм и арок, а также для полов, потолков и крыш.

Тип I: огнестойкий

Все строительные материалы негорючие, обеспечивая 3-4 часа огнестойкости. Этот тип строительства обычно используется в многоэтажных домах, коммерческих проектах и ​​больницах.

Тип II: негорючий

Все строительные материалы негорючие, обеспечивая 1-2 часа огнестойкости. Эта конструкция используется в офисных зданиях средней этажности, гостиницах и школах.

Тип III: Обычный

Обычная конструкция обеспечивает огнестойкость в течение 0–2 часов.Наружные стены возводятся из негорючих материалов, например, из кирпича, а внутренние элементы конструкции могут быть горючими. Обычно это встречается на складах и в некоторых жилых домах.

Тип IV: Тяжелая древесина

Тяжелая деревянная конструкция требует, чтобы внешние стены были негорючими, обеспечивающими 2 часа огнестойкости, при этом внутренняя часть сделана из массивной или клееной древесины без скрытых пространств. Это часто используется в церквях, небольших коммерческих зданиях и складах.

Тип V: Деревянный каркас

Здания с деревянным каркасом имеют стены, пол и крышу из дерева, что практически не обеспечивает огнестойкости. Обычно это используется в жилых домах.

Почему имеет значение огнестойкость

Помимо очевидной заботы о безопасности государственных служащих, владельцев собственности и жильцов здания, соблюдение норм огнестойкости также повлияет на строительные компании, фактически создающие конструкцию.

В строительном проекте требования к огнестойкости материалов обычно содержатся в строительных спецификациях, содержащихся в контрактной документации.В результате, эти классификации важны для подрядчиков и поставщиков, чтобы понимать и следовать , чтобы гарантировать, что они соответствуют требованиям контракта. Если подрядчик заменяет неутвержденные материалы, будь то для экономии средств или простоты использования, он может в конечном итоге нарушить свой контракт, исправить свою работу и даже возместить ущерб.

Знайте тип своего проекта

Тип проекта, над которым вы работаете, часто определяет тип контракта, требуемые материалы и спецификации.Если какой-либо участник строительства не соблюдает нормы и требования безопасности, необходимые для этого типа здания, это может привести к тому, что инспектор по строительству выпустит исправление или отказ, что затянет завершение проекта и задержит выплату всем участникам проекта.

Но независимо от того, какое здание вы строите, очень важно знать тип владельца проекта — частный, государственный или федеральный. Это определит правила получения оплаты, включая действия, которые подрядчики и поставщики должны предпринять, если оплата не поступит.

Какие этапы строительства?

Для домовладельца, архитектора, управляющего недвижимостью, застройщика / инвестора, подрядчика

Все строительные объекты уникальны. Каждый прогресс от начала до конца уникален. Тем не менее, есть 5 этапов строительства, которые применимы к каждому проекту, будь то строительство дома для одной семьи или 50-этажного кондоминиума. Если вы занимаетесь строительством, знание этих этапов может помочь вам увидеть общую картину, а также понять, как проект развивается от чьего-то видения до Свидетельства о занятости.

Этот этап начинается задолго до того, как различные дисциплины приступают к работе за своими чертежными столами. Все начинается с клиента, который должен определить, что он может себе позволить, и понять свои потребности. Клиент должен установить непоколебимый бюджет и проработать список функций и характеристик, которые должны быть у его здания. Сюда могут входить площади пола, эстетика, цели энергоэффективности, влияние на общество и все, что между ними. Выявление этих переменных до того, как архитектор приступит к работе, может сократить количество пересмотров проекта и сделать этап проектирования более плавным.

Имея твердый бюджет и подробный список дизайнерских намерений, заказчик передает свой проект архитектору, который учтет все эти факторы и выставит предложение по оплате. Затем архитектор разработает концептуальный проект, основанный на предыдущих предложениях клиента, и позволит клиенту просмотреть его и предоставить обратную связь. По мере развития дизайна заказчик будет продолжать сотрудничать с архитектором, чтобы его видение воплощалось на бумаге.

Когда архитектурные чертежи начинают обретать форму, рекомендуется нанять инженера-строителя или инженера-строителя.Эти профессионалы помогут оценить участок, составят планы оценок и оценки землетрясений, а также спроектируют конструкцию здания в соответствии с архитектурным проектом. На этом этапе инженер может начать согласовывать конструктивный дизайн с архитектором, чтобы убедиться, что дисциплины взаимодействуют без проблем.

Архитектурный чертеж нового дома — первой очереди строительства.

Архитектор основывает модель энергопотребления здания на Стандартах энергоэффективности зданий, Кодексе стандартов экологического строительства Калифорнии и предпочтениях клиента, если оно превосходит эти обязательные нормы.На энергоэффективность здания во многом будут влиять архитектурные особенности и системы, которые будут в нем работать. Эти соображения будут играть роль в управлении архитектурным, механическим и электрическим дизайном проекта.

На этом этапе к сотрудничеству присоединятся и другие дисциплины — инженеры-механики, электрики и сантехники (MEP) должны будут согласовывать схемы своих услуг с архитектором и инженером-строителем.Вместе команда разработчиков будет работать над окончательной доработкой набора предложений — пакета чертежей, используемых для запроса предложений от генеральных подрядчиков (GC).

Подготовка к строительству

Этап перед строительством начинается после завершения тендерного процесса и присуждения контракта генеральному директору. Теперь будет сформирована команда проекта, которой будет поручено подготовить площадку к строительству. Обычно в проектные группы входят следующие люди:

  • руководитель проекта
  • суперинтендант
  • инженер
  • Контрактный администратор
  • инспектор по охране труда

На этапе подготовки к строительству команда проекта будет подавать заявки на получение разрешений и согласований, а также координировать задачи, связанные с обеспечением безопасности этих документов.Иногда утверждение может переходить от одного комитета к другому, пока все соответствующие стороны не будут удовлетворены. Разрешения также могут пройти несколько циклов пересмотра, в течение которых проектная группа должна будет внести изменения по распоряжению должностных лиц строительства. Утвержденная версия чертежей будет выпущена для строительства.

В это время ГК завершит график строительства, который будет включать любые изменения проекта и / или времени, внесенные в последнюю минуту во время выдачи разрешений.ГК также будет координировать процедуры подачи заявок с остальной частью проектной группы и установить следующее:

  • товаров, требующих представления
  • крайние сроки подачи документов
  • способ отправки
  • процесс рассмотрения заявки
  • сроки рассмотрения
  • связь и документооборот

После получения разрешений и согласований, подготовки участка и выдачи строительных чертежей проект может переходить на этап закупки.

Закупки

На этом этапе проекта ГК предоставит контракты своим субподрядчикам. Процесс может начаться с нового отбора количества на основе строительных чертежей. После установления новых количеств ГК и их субподрядчики получат материалы, рабочую силу и оборудование для соответствующих объемов работ. Эта разбивка различается для разных проектов, поскольку некоторые генеральные директора могут самостоятельно выполнять некоторые части проекта, оставляя более специализированные объемы своим субподрядчикам.

Стадия закупок дает возможность сэкономить на проекте. Подрядчики, у которых есть надежная сеть поставщиков или которые работают над несколькими проектами одновременно, могут сэкономить благодаря своим отношениям и экономии на масштабе. В зависимости от типа контракта клиент может или не может получить выгоду от этой экономии.

Строительство

Прежде чем лопаты коснутся грязи, необходимо провести совещание перед началом строительства.Должны присутствовать руководитель проекта, суперинтендант и инженеры по эксплуатации, представители архитектора и инженера, владельца или представителя владельца, а также некоторые крупные субподрядчики. Иногда может потребоваться присутствие представителя местной юрисдикции. На встрече должны быть рассмотрены как минимум следующие темы:

  • доступ к сайту
  • логистика и склад
  • контроль качества
  • невыполненные детали контракта
  • нерешенных задач, связанных с дизайном
  • здоровье и безопасность

После того, как собрание отложено, проект можно начинать.

Во время строительства члены проектной группы продолжают выполнять свои функции. GC сохраняет контроль над процессом, управляет ресурсами, а также отслеживает, документирует и сообщает о ходе выполнения проекта. Группа разработчиков будет контролировать работу на предмет соответствия утвержденным планам, проверять заказы на изменения, запросы на замену, поданные документы и отвечать на запросы информации (RFI).

Распродажа и размещение собственников

Когда завершаются последние строительные работы, проект переходит к завершающей фазе — закрытию с последующим заселением собственником.

Завершение строительства состоит из нескольких задач. Строительные органы должны осмотреть здание. Заказчик или его представитель должны также убедиться, что работа соответствует утвержденным чертежам и спецификациям. Любые недостатки должны быть выявлены и устранены, системы должны быть протестированы, и, в конце концов, архитектор подтвердит окончательный платеж.

Затем ГХ покажет владельцу, как работает здание и его системы.В сложных проектах, таких как больницы, обучение персонала клиента может занять некоторое время. Наконец, GC передаст здание владельцу, и их ответственность за проект закончится.

Как дизайн Эверест может помочь

Независимо от того, являетесь ли вы домовладельцем, подрядчиком, застройщиком или профессиональным дизайнером, Design Everest может помочь вашему проекту, предоставив полный набор услуг в области гражданского и строительного проектирования. Позвоните нам по телефону (877) 704-5727 или напишите нам по телефону info @ designeverest.com , чтобы обсудить ваш проект и получить расценки сегодня.

Источники:
[1] https://designeverest.com/services/civil-engineering/#site-grading
[2] https://designeverest.com/groundup-commercial/
[3] https://designeverest.com/title-24-and-cal-green-services/commercial-services/
[4] https: // designeverest.com / mep-design-механически-электрические-сантехника /
[5] https://designeverest.com/support/construction-administration-support/

Пример плана проекта строительного дома

Пример плана проекта строительного дома | CheckyKey

Ознакомьтесь с полным курсом лучших продаж на Udemy: https://www.udemy.com/revit2017/?couponCode=REVIT80OFF Полное руководство по проекту Revit House. В этом уроке …
Обучающее видео на канале Youtube


16 октября 2017 г. При разработке расписания проекта для определения используются выходы процессов. В В нашем примере, чтобы построить бревенчатый дом, нам нужно рассмотреть каждый.

ПОДРОБНЕЕ www.projectengineer.net

22 ноября 2016 г. Например, в проекте строительства дома сам дом является домом. к проекту На этапе планирования утверждается план управления проектом.

ПОДРОБНЕЕ www.projectengineer.net

Разбивка работ — это первая стадия планирования проекта, необходимая для. Довольно специфичный для продажи конкретного дома полезен только в качестве примера. Этапы разработки и реализации инженерного проекта по строительству Солнечная.

ПОДРОБНЕЕ www.stakeholdermap.com

26 мая 2014 г. Например, инженерный проект — это результат проекта проектирования моста.В нашей инжиниринговой компании результаты обычно являются чем-то осязаемым, как отчет или планы дизайна. нефтяным компаниям строить шахты, результат — завершенный рудник. Архитектор рисует дом.

ПОДРОБНЕЕ www.projectengineer.net

21 февраля 2020 г. Однажды я был участником проекта, который отстал от графика и превысил бюджет. Для Например, заявление о том, что ваш проект — «построить забор», будет способствовать общению. Этот Проект предполагает строительство забора между домами на 10 АВС.

ПОДРОБНЕЕ www.projectengineer.net

17 мая 2012 г. Это эффективный способ начать процесс планирования. Его можно использовать для начала построение доверия среди членов команды и обеспечение всеобщего доверия.

ПОДРОБНЕЕ НА www.projecttimes.com

6 января 2020 г. Примеры. Вот несколько примеров того, что я считаю хорошим прицелом. Заявления: Этот проект предполагает строительство забора между домами.

ПОДРОБНЕЕ www.projectengineer.net

4 октября 2012 г. Они исправлены. Любое изменение технических характеристик может повлиять на ваш проект. планирование. Например, предположим, вы строите трубопровод.

ПОДРОБНЕЕ на pmstudycircle.com

25 февраля 2020 г. Затем создаются расписание и бюджет, которые отслеживаются по задачам. Например, если Ваш проект — построить дом, верхний слой WBS должен.

ПОДРОБНЕЕ www.projectengineer.net

Управление рисками в строительстве предназначено для планирования, мониторинга и контроля тех . Шаблон реестра рисков проекта — общий реестр рисков, подходящий для любого проекта. Например, проектирование и сборка под руководством клиента перекладывают вес риска на клиента.

ПОДРОБНЕЕ www.stakeholdermap.com

27 ноября, 2013. 6 шагов к планированию успешного строительного проекта.Автор HouzzFormer. займет несколько месяцев. 6 рисунков на пути к дому мечты.

ПОДРОБНЕЕ www.forbes.com

19 октября 2015 г. Или сэкономьте время, управляя своим строительным проектом в Smartsheet. сводка новостей лучших строительных шаблонов Excel, которые помогут вам в планировании. Постройка шаблон бюджета полезен как для строительных, так и для реконструируемых проектов.

ПОДРОБНЕЕ www.smartsheet.com

14 ноября 2015 г.Однако веками человек следил за строительством комплекса. Планирование управления проектами; Управление затратами; Время.

ПОДРОБНЕЕ www.smartsheet.com

15 марта 2018 г. Иерархическая структура работ против графика проекта и плана проекта. Например, если ваша цель — «построить дом», у вас может быть следующее.

ПОДРОБНЕЕ www.workamajig.com

3 октября 2013 г.проект на строительство дома отчет. 1 Планирование управления содержанием проекта. 2 Написание описания содержания проекта. 1 Изготовление • OPA.

ПОДРОБНЕЕ НА www.slideshare.net

14 января 2019 г. Ремонтируете ли вы ванную комнату или строите новый дом с нуля. вверх, все начинается с плана. Прежде чем мы углубимся в конструкцию.

ПОДРОБНЕЕ НА www.teamgantt.com

Реализация коммерческих строительных проектов часто занимает больше времени.месяцев, так что обязательно встроите это в свою временную шкалу. Тщательно запланируйте работу этих бригад.

ПОДРОБНЕЕ www.smartsheet.com

21 ноября, 2017. Они редко используют его для небольших строительных работ, таких как строительство дома. Владельцы и . Планирование проекта — это не только планирование сроков выполнения задач.

ПОДРОБНЕЕ www.smartsheet.com

Собираясь на очередное ежеквартальное собрание по планированию на работе, я понял, что я тоже работаем над долгосрочным проектом.Строю дом. Создание программного обеспечения.

ПОДРОБНЕЕ на www.atlassian.com

Если бы вы сравнили свой план управления проектом со строительством дома, ваш . вы можете использовать этот бесплатный шаблон диаграммы Ганта для создания графика результатов.

ПОДРОБНЕЕ на www.goskills.com

Пример строительного дома. Строительный отчет о работе шаблона. Создайте график диаграммы Ганта с помощью управления строительными проектами шаблон.

ПОДРОБНЕЕ на checkykey.com

Бесплатный шаблон устава Agile-команды — Документы по управлению проектами. Проект. · План проекта строительного дома.

ПОДРОБНЕЕ на checkykey.com

Образец плана проекта строительного дома. Руководство по управлению проектами на CheckyKey. com. Самый полный глоссарий по управлению проектами.

ПОДРОБНЕЕ на checkykey.com

17 мая 2012 г.Шаг 1: Объясните план проекта ключевым заинтересованным сторонам и обсудите. . Поскольку проектные менеджеры строят план, они в них не нуждаются.

ПОДРОБНЕЕ на checkykey.com

Создайте график диаграммы Ганта с помощью управления строительными проектами шаблон и наслаждайтесь временем, стоимостью и качеством.

ПОДРОБНЕЕ на checkykey.com

План проекта строительства дома.Руководство по управлению проектами на CheckyKey.com. Самый полный глоссарий по управлению проектами.

ПОДРОБНЕЕ на checkykey.com

Пример плана строительного дома. Руководство по управлению проектами на Checkykey. com. Самый полный глоссарий по управлению проектами.

ПОДРОБНЕЕ на checkykey.com

В вашем браузере. Как составить график строительства всего за 15 минут.К ПОЛУЧИТЕ КОПИЮ ЗАГОЛОВКИ ШАБЛОНА НА.

ПОДРОБНЕЕ на checkykey.com

Пример плана проекта — Как спланировать проект, шаг за шагом. Строительство Дом Пример плана проекта — CheckyKey.

ПОДРОБНЕЕ на checkykey.com

Постройте свой собственный дом: пошаговое руководство

Дома бывают самых разных видов, чтобы удовлетворить все потребности.Из-за богатого выбора существующего жилищного фонда, а также высокой стоимости строительства дома новой постройки, большинство потенциальных домовладельцев покупают уже существующие дома. И это совсем не плохой выбор. Большинство домов достаточно долговечны, чтобы прослужить десятилетия, их можно легко реконструировать, и они могут расти в цене.

И все же дома новостройки имеют неоспоримое очарование. Новый дом можно спроектировать именно под ваши нужды. В нем есть несколько скрытых проблем, если они вообще есть. Опасные материалы, такие как краска на основе свинца и асбест, отсутствуют.В доме заложены новые преимущества, а старые проблемы не учитываются. Поэтому неудивительно, что большинство людей предпочли бы построить свой собственный дом, а не покупать старый, если бы все остальные факторы были одинаковыми.

Следует ли вам выступать в качестве собственного подрядчика?

Когда вы решите построить свой собственный дом, как правило, лучше всего сделать это через лицензированного генерального подрядчика.

Многие штаты действительно позволяют домовладельцам выступать в качестве подрядчика для своего собственного дома. Благодаря такому расположению вы становитесь тем, кого часто называют собственником-строителем.Чтобы заключить контракт на крупномасштабный проект, такой как дом (а не флигель или небольшое здание с меньшими затратами), вам необходимо подать заявление на освобождение от налогообложения собственник-застройщик и самостоятельно подписать заявление о разрешении на строительство.

Тем не менее, очень немногие люди имеют право выступать в качестве собственного генерального подрядчика (GC). Строительство дома требует от вас собрать воедино множество нитей и убедиться, что они координируются множеством способов. Проекты и субподрядчики должны планироваться в правильном порядке, перемежаясь многочисленными муниципальными инспекциями.Вам нужно знать строительный кодекс. Кроме того, очень помогает наличие сети субподрядчиков, на которых вы полагаетесь при выполнении надежной работы.

Человек, который все это делает, является генеральным подрядчиком. Ни один генеральный подрядчик, наблюдающий за жилищным строительством, не обходится дешево. Большинство генеральных подрядчиков взимают от 10% до 20% общей стоимости строительства дома, включая разрешения и материалы. Это гонорар, который большинство строителей-любителей считают целесообразным, особенно если у них есть какой-либо проверенный и неудачный опыт работы с генеральным подрядчиком.

Плюсы

  • Сэкономьте огромные расходы за счет снижения общих затрат на 10-20 процентов

  • Больше контроля времени, особенно если сборка — медленный, открытый проект

Минусы

  • Проиграть в сети субподрядчиков ГХ

  • Нет личного опыта работы с разрешительной службой

  • Не получать оптовые скидки

  • Небольшое ноу-хау координации шагов

Экономьте деньги с помощью Sweat Equity

Если вы намерены внести свой вклад в строительство дома, есть один способ сделать это: выплачивать долги в форме небольших индивидуальных проектов.

Проекты на поздних стадиях и после заключения контракта могут выполняться домовладельцем, а не подрядчиком. Эти проекты на поздних стадиях лучше подходят для самостоятельной работы, потому что вы не рискуете замедлить выполнение проекта строительства дома:

9 советов по найму и работе с подрядчиками

Подготовьте домашний сайт

Во-первых, пора определиться — в прямом и переносном смысле. Вы не только получаете свой проект прямо в уме и на бумаге, но и размещаете предполагаемый дом на предполагаемом месте.

  • Очистите строительную площадку от кустарника и другого мусора до уровня земли и не менее 25 футов по периметру запланированного дома.
  • Геодезист выносит участок в разбивку на основе оригинальных чертежей участка, на которых указаны границы собственности.
  • Внесите изменения в топографию участка, если необходимо, чтобы изменить поток воды через участок: для этого часто требуется подрядчик с землеройным оборудованием.
  • Закажите складной мусорный контейнер для мусора во время строительства.
  • Закажите один или несколько переносных туалетов для рабочих.
  • Заказать временные инженерные сети у энергокомпании.
  • Нанять электрика для подключения временной электрической панели, которая обычно устанавливается на существующей опоре электросети.
Алистер Берг / Getty Images

Залить бетонные опоры и фундамент

Строительная площадка обретает форму благодаря земляным работам и установке фундамента и плит. Эту работу выполняют подрядчики по земляным работам и специалисты по фундаментам — совершенно другая группа подрядчиков, нежели столярные бригады, которые скоро прибудут на место.

Опоры и фундамент составляют большую часть стоимости строительства вашего дома. Это означает, что крупные выплаты происходят вскоре после начала проекта.

Важно знать

Выплаты генподрядчику происходят по графику розыгрыша, который заказчик и подрядчик согласовывают заранее. Количество и размер выплат зависят от размера проекта. Хотя платежи не всегда соответствуют работе субподрядчиков, они часто совпадают, когда речь идет о важном этапе, таком как фундамент, каркас или кровля.

Саймон Баттенсби / Getty Images
  1. Подрядчик выкапывает траншеи достаточной глубины для прохождения наледи. Фундамент должен располагаться ниже ожидаемой линии заморозков в вашем районе, чтобы предотвратить морозное пучение, которое может повредить ваш дом.
  2. Прибытие инспекторов для проверки размеров траншей.
  3. Подрядчик заливает бетон для фундаментов.
  4. Дренажные канавы сконструированы, и они предназначены для отвода воды от нижних колонтитулов и их защиты.
  5. Подрядчик возводит стены с вертикальным фундаментом на опорах, используя заливной бетон или бетонные шлакоблоки.Иногда используются другие типы фундаментов, но они встречаются редко.
  6. Фундамент гидроизолирован до конечной отметки уклона. В фундаментной стене создаются отверстия для прокладки линий водоснабжения и слива.

Монтаж сантехники и электрооборудования

Если вы кладете фундамент плитного типа, вы пригласите сантехников и электриков для чернового выполнения некоторых работ перед заливкой этой бетонной плиты:

  • Трубы укладывают сантехники, а позже эти трубы закрывают.
  • Если электрические линии будут проходить через бетонную плиту по металлическим каналам, то сейчас самое время для прокладки этих трубопроводов.
elenaleonova / Getty Images

Залить бетонную плиту

  1. Для плиты дома подрядчик сначала установит изоляцию из пенопласта.
  2. Основание из гравия толщиной не менее 4 дюймов проходит поверх пенопласта, образуя основу для бетона.
  3. Далее идет пластиковая пароизоляция.
  4. Затем укладывается и позиционируется арматура из проволочной сетки, так что она немного приподнята над уровнем земли.Это позволит арматуре сидеть в середине бетонного слоя, где она обеспечит наиболее прочное армирование.
  5. Подрядчик теперь заливает бетонную плиту, вероятно, из автобетоносмесителей, которые доставляют большое количество бетона.
  6. Если вы строите гараж или подвал, самое время залить эти места бетоном. Привозить подрядчика по бетону для следующей заливки — дорогое удовольствие, поэтому выгодно выполнить всю бетонную работу сразу.
westend61 / Getty Images

Каркас, борта и крыша дома

После раскопок, фундамента и бетонных работ вы скоро начнете узнавать свой проект как дом. Плотники по обрамлению прибудут, чтобы установить деревянный каркас для полов, стен и потолка, а затем перейдут к установке обшивки, сайдинга и кровли. Эта работа может произойти с поразительной быстротой. Через неделю или две вы можете внезапно распознать эту структуру как дом со стенами и крышей.

  1. Разработайте заказ на обрамление необходимых пиломатериалов, гвоздей, строительного войлока или обертки для дома, а также клея на основе ваших планов строительства.
  2. Когда наступает хорошая погода, прибывают бригады плотников, чтобы обрамить стены дома, включая пол, потолок и каркас крыши: Каркас — это основная оболочка дома, за вычетом сайдинга и поверхности крыши. В это время будут обрамлены грубые проемы для окон, дверей и мансардных окон. Завершает этот этап основная обшивка стен и поверхностей крыши.
  3. Установите окна, двери и световые люки: Обычно это выполняется той же бригадой плотников, которая выполняла обрамление, хотя иногда бригада производителя приезжает, чтобы сделать эту работу. Это также работа, которой могут заняться некоторые домовладельцы. На этом этапе, когда здание обшито и установлены двери и окна, могут прибыть субподрядчики, выполняющие электромонтажные и сантехнические работы, чтобы приступить к черновой части своей работы.
  4. Готовая поверхность сайдинга теперь устанавливается поверх обшивки после того, как обшивка дома сначала оборачивается какой-либо погодозащитной мембраной: опять же, эта работа часто выполняется тем же подрядчиком, который выполнял каркас и обшивку.
  5. Наконец, приходят кровельщики, чтобы завершить укладку кровельных плит и черепицы или других готовых поверхностей крыши: основная оболочка дома завершена.
Барт Коэндерс / Getty Images

Установка электрических, сантехнических и изоляционных материалов

Теперь внутренние работы в вашем доме начинаются с приезда каменщиков, электриков, сантехников и специалистов по HVAC.

  1. Каменщики строят дымоход, если в вашем доме он предусмотрен.Как правило, это включает применение кирпичной или каменной облицовки поверх бетонного блока, заложенного подрядчиком по строительству фундамента.
  2. Электрики и сантехники выполняют черновые работы с электрическими цепями, водопроводными трубами и воздуховодами системы отопления, вентиляции и кондиционирования воздуха. Эта работа проще, если стены, пол и потолок не уложены. После завершения эти подрядчики вернутся после того, как стены и потолки будут на месте, чтобы завершить окончательные соединения различных приспособлений.
  3. Осмотры производятся наброски.Оформлением разрешений и инспекций занимается подрядчик. Если вы беретесь за эту работу самостоятельно, то ответственность за проверки ложится на вас.
  4. Установить утеплитель в стены и чердак. Иногда это делают плотники, но обычно специализированный подрядчик по изоляции.
Фото банков / Getty Images

Повесьте гипсокартон и установите накладку

После укладки стен и потолка интерьер будет выглядеть законченным.

  1. Гипсокартон развешивается по всему дому: все поверхности стен и потолка обычно подвешиваются перед тем, как продолжить работу.
  2. Швы гипсокартона заклеиваются, заглаживаются герметиком и шлифуются.
  3. Загрунтованы все внутренние стены и потолки: это часто делается с помощью распылительного оборудования и происходит очень быстро, так как нет необходимости беспокоиться об отделке молдингов и поверхностей пола.
  4. Установлены все декоративные молдинги, в том числе дверные, оконные и молдинги.
  5. Вся мебель вешается в ванных комнатах, кухнях и других помещениях.
Джордж Питерс / Getty Images

Покрасить стены и выполнить отделочные работы

После того, как грязная работа по установке гипсокартона и грунтовке стен завершена, пора привлекать маляра.

  1. Стены окрашены, а потолки окрашены или покрыты текстурой. Это рабочие места, которые домовладельцы могут выполнять самостоятельно, чтобы сэкономить деньги. Но для домовладельцев, привыкших красить только одну или две комнаты, имейте в виду, что покраска всего дома — огромная задача.
  2. Установлены столешницы для кухни и ванной. Эту работу выполняют специалисты по столешницам, которые производят и устанавливают столешницы.
  3. Установлены шкафы для кухни и ванной.Специализированные компании поставляют и устанавливают шкафы для кухни и ванной.
  4. Выполнены установка и подключение готовых электрических и сантехнических приборов: из-за того, что здесь возникают проблемы с кодом, только самые опытные мастера должны заниматься этим.
BanksPhotos / Getty Images

Установите настил

Выложите чистовые полы (или напольные покрытия) по всему дому. Варианты напольного покрытия включают ковровые покрытия, паркет, ламинат, керамическую плитку, роскошные виниловые доски и паркетные полы.Обычно это работа еще одного субподрядчика, хотя домовладельцы могут заняться укладкой некоторых частей напольного покрытия.

Очистите рабочее место, поместив весь допустимый мусор в мусорный контейнер. Подрядчик наймет компанию, которая специализируется на уборке после строительных работ.

Sollina Images / Getty Images

Заключительные вопросы жилищного строительства

  1. Завершить внешний ландшафтный дизайн. В целях экономии можно сделать проект своими руками. Или вы можете нанять собственную ландшафтную компанию, чтобы спроектировать и установить для вас стильный ландшафт.
  2. Извлеките мусорный контейнер: позвоните в компанию по утилизации, чтобы забрать мусорный контейнер, и укажите, что вам не нужна замена.
  3. Организовать заключительные проверки разрешительными органами.
  4. Запланируйте заключительный обход, если вы пользуетесь услугами генерального подрядчика.
  5. Организуйте заключительную проверку у вашего кредитора, если вы финансировали строительство своего дома с помощью строительного кредита.

Руководство для начинающих по управлению строительными проектами

С запросами предложений, контрактами, счетами, чертежами и т. Д. Может быть сложно отслеживать все необходимые документы для строительного проекта.Поскольку строительные проекты настолько велики и требуют сложной информации, организация является ключом к соблюдению графика.

Стратегии организации

Существует несколько потоков информации, которые требуют организации и управления в любом строительном проекте. Это самые важные для бизнеса:

Управление записями : Управление записями контролирует распространение, хранение и поиск записей проекта, как бумажных, так и электронных, безопасным и надежным способом.Руководители проектов должны убедиться, что все входящие и исходящие документы передаются через специалиста по управлению записями, который использует программное обеспечение для отслеживания записей (этот метод также создаст центральную библиотеку всех проектных документов и информации).

Управление контрактами : Важно четко определить роли и обязанности членов команды проекта, которые управляют проектом, и персонала проекта, ответственного за управление контрактами и документами.План управления контрактами предназначен для определения ожиданий и процедур, связанных с этим, путем определения того, кто имеет право направлять и утверждать подрядчиков к работе, как работа подрядчика отслеживается и отчитывается, как им оплачиваются и утверждаются, как изменяются контракты, что необходим финансовый аудит и др.

Планирование закупок по контракту : Руководители проектов также должны обеспечить соответствие закупочной деятельности плану проекта. Вот некоторые из задач, которыми они должны управлять:

  • Установление ожидаемой контрактной цены
  • Создание объема работ (SOW) для каждого контракта
  • Стандартизация закупочной документации и других необходимых документов
  • Добавление дат завершения в контракты, которые соответствуют графику проекта

План ввода в эксплуатацию и список : План ввода в эксплуатацию и список должны быть начаты на ранней стадии проектирования и постоянно обновляться по мере реализации проекта.План ввода в эксплуатацию предназначен для определения направления процесса ввода в эксплуатацию во время строительства; для решения вопросов, связанных с расписанием, ролями и обязанностями; и для помощи в отчетности, утверждениях и координации. Это систематический процесс, позволяющий гарантировать, что здания будут функционировать в соответствии с проектом и эксплуатационными требованиями владельца.

Процесс управления проектом : Процесс управления проектом отслеживает и управляет объемом, стоимостью и графиком строительного проекта.Цели этого процесса — установить базовый уровень, отслеживать эффективность по сравнению с базовым уровнем, прогнозировать производительность по завершении и сравнивать с базовым уровнем, а также определять изменения и отслеживать влияние на базовый уровень.

Определение требований к проекту : Этот документ, также известный как техническое задание, содержит подробные сведения о результатах проекта. В определении требований к проекту (PRD) менеджер проекта объясняет объем работ и цели проекта. Это помогает заинтересованным сторонам, членам команды и внешним сторонам понять цель проекта и действует как запись первоначальных ожиданий.

Исполнительные чертежи : также известные как записанные чертежи, это отредактированные чертежи, представленные подрядчиком в конце проекта. Они отражают все изменения, внесенные в рабочие чертежи в процессе строительства, и показывают размеры, геометрию и расположение всех элементов, включенных в договор. Построенные чертежи позволяют быстро визуализировать существующий проект и фиксировать отклонения от исходных документов.

Ежедневная документация : ведение дневников, журналов и ежедневных отчетов о деятельности по проекту действует как справочное руководство после завершения работы и может уменьшить любой ущерб.Такая документация может показать, как были даны ответы на вопросы, как были решены проблемы, и отслеживать любые необычные условия в определенный день. Ведя эти ежедневные журналы, вы оставляете бумажный след на протяжении всего проекта на случай, если что-то пойдет не так в дальнейшем.

И наконец, рабочие чертежи созданы. Это окончательные спецификации и иллюстрации проекта, которые строители используют при строительстве и которые подрядчики добавляют к своим предложениям.

Стратегии планирования

Организация ваших документов помогает вам классифицировать и расставить приоритеты важной информации о проекте, и, когда у вас все будет храниться в централизованном хранилище, вы можете составить график своего проекта.

Четко составленный график обеспечивает структурированный подход к планированию, выявляет проблемы до их возникновения, прогнозирует денежные потоки и оценивает потребности в ресурсах.

Вот основные и расширенные методы планирования:

  • Диаграммы Ганта : Диаграмма Ганта — самый простой способ создать график строительства. Он позволяет визуализировать временную шкалу вашего проекта, преобразовывая имена задач, даты, продолжительность и даты окончания в каскадные горизонтальные гистограммы.Узнайте больше о создании и использовании диаграмм Ганта в Smartsheet.
  • Планирование критического пути : Наиболее широко используемым методом планирования является метод критического пути. Этот метод вычисляет минимальное время завершения проекта, а также даты начала и окончания для всех задач проекта. Он определяет критические задачи, выполнение которых задержит выполнение всего проекта. Метод критического пути помогает сократить сроки, управлять ресурсами и сравнивать запланированные с фактическими. Чтобы узнать больше, прочтите наше полное руководство по методу критического пути.
  • Линия баланса : Этот метод планирования лучше всего подходит для повторяющихся работ и часто используется при строительстве дорог. Это процесс управленческого контроля для сбора, измерения и представления фактов, относящихся ко времени, измеряемых в соответствии с конкретным планом. При использовании расписания «Линия баланса» вы должны распределять ресурсы для каждого шага, чтобы вы могли убедиться, что следующий шаг не откладывается.
  • Q Планирование : Эта форма календарного планирования строительства учитывает последовательность действий, отношения между задачами и общую стоимость завершения проекта.Он включает в себя всю строительную площадку и предотвращает одновременное выполнение двух конкурирующих действий в одном и том же месте. Хотя этот метод наиболее близок к реальности, он требует специального программного обеспечения и может потребовать больше усилий от менеджера проекта для оценки анализа затрат для различных созданных альтернативных расписаний.

    Добавить комментарий

    Ваш адрес email не будет опубликован.