Компания Z500 Россия — официальный представитель международного архитектурного бюро Z500 на территории нашей страны. Об этом свидетельствует сертификат, представленный здесь.
Все проекты Студии Z500 адаптированы в соответствии с Российскими СНиП и СП. Под адаптацией понимается не только приведение всех различий в соответствие с требованиями РФ, но и предоставление доступных застройщику названия материалов. Также, обращаем ваше внимание, что наши проекты с плоской кровлей рассчитаны под 3й снеговой регион. При необходимости мы можем внести изменения и адаптировать кровлю под любую снеговую нагрузку.
Мы выполняем полный комплекс проектных услуг от продажи типовых решений коттеджей Z500, дополнительных опций и до создания индивидуальных проектов.
Все проекты Студии Z500 адаптированы в соответствии с Российскими СНиП и СП. Под адаптацией понимается не только приведение всех различий в соответствие с требованиями РФ, но и предоставление доступных застройщику названия материалов. Также, обращаем ваше внимание, что наши проекты с плоской кровлей рассчитаны под 3й снеговой регион. При необходимости мы можем внести изменения и адаптировать кровлю под любую снеговую нагрузку.
Наши архитекторы готовы адаптировать типовые решения и для регионов с повышенной сейсмичностью или более суровым климатом. В готовую разработку частного дома по вашему заказу мы можем внести любые изменения, если они не касаются характеристик надежности и безопасности конструкций. Может быть изменена планировка, строительные материалы и др. Эта услуга подробно описана в разделе «Внесение изменений».
Индивидульный проект — это 100% неповторимость. Его выбирают когда цена внесения изменений в типовой вариант выше, чем цена разработки индивидуального. Либо когда ваша цель построить нестандартный коттедж или дом с понравившейся картинки. Мы описали эту услугу подробно здесь.
Проектировщики Z500 по вашему запросу сделают «апгрейд» проекта, чтобы ваш дом стал комфортнее, его дизайн более гармоничным, строительство выгоднее.
Наш раздел Дополнения опишет каждую услугу подробнее.
Наши партнеры - строительные компании, качественно реализуют выбранные вами проекты домов под ключ.
На данный момент в России реализовано более 5000 проектов Z500, около 20 000 – в странах Европы. Наши разработки популярны в 2021 году, имеют высокий спрос и реализуются в других странах СНГ (Казахстане, Украине, Белоруссии и прочее).
Мы предусмотрели возможность просматривать фотоотчеты о строительстве новых домов, а также размещать собственные фотоархивы вашего строительного процесса.
Проектная документация состоит из пяти разделов: архитектурного, конструктивного, инженерного в части канализации, водообеспечения, электрики и теплоснабжения. Инженерный раздел доступен за дополнительную плату.
Мы выдаем заказчику проектную документацию в двух экземплярах. Узнать подробности вы сможете здесь.
Пример нашей проектной документации приведен ниже.
Пример проектной документации, автор: Z500
Все наши оригинальные проекты вы можете заказать либо на нашем сайте, либо только в тех компаниях, которые представлены в разделе партнеры. Обратите внимание, что наши партнеры всегда продают проекты по цене не ниже нашей. Оригинальный проект Z500 имеет следующие отличия:
1) На обложке проектной документации есть мокрая печать с индивидуальным номером проектной документации. Этот номер принадлежит только этому экземпляру документации.
2) На каждом листе по диагонали нанесена фамилия владельца в виде водяного знака
3) На первой странице пояснительной записки вы найдете мокрую печать компании Z500 и подпись директора.
Если хотя бы одного из этих элементов нет, значит перед вами пиратская копия нашей проектной документации. Она не защищена авторским правом, тот кто ее использует подвергается штрафным санкциям. Мы будем очень благодарны, если вы сообщите нам информацию о том, кто пытается вам продать поддельную проектную документацию.
Все материалы, которые размещены на сайте нашей компании охраняются авторским правом. Использование любой информации сайта (копирование, пересылка, воспроизведение, публикация в любом виде, др.) может осуществляться только при наличии разрешения компании Z500 в письменном виде. Это касается
Информация сайта может использоваться только в некоммерческих целях с указанием ссылки на наше архитектурное бюро.
Клиенты могут непосредственно на сайте заказать проект дома. Его цена указана над кнопкой «заказать», расположенной в левой части страницы.
Итак, желаем вам насладится просмотром каталога и выбрать ваш идеальный, самый комфортный, надежный, эффектный и экономичный дом!
На этой странице сайта представлено более 500 проектов домов созданных нашим архитектурным отделом. Каждый проект в каталоге уникальный и имеет свои преимущества. Многолетний опыт работы и меняющиеся тенденции в малоэтажном строительстве меняли наши проекты, иногда совсем немного, а иногда полностью.
Одна из миссий компании АПС ДСК — возведение привлекательных домов, надежных и комфортных для проживания. На данный момент нами возведено более 1800 проектов. Современный загородный дом от АПС ДСК — это стильное, тщательно спланированное уютное жилье, это наша гордость. При возведении проекта в приоритете стоит качество работ и сервис.
При подборе проекта будущего дома для проживания стоит учитывать количество жильцов, вкусовые предпочтения, особенности участка, желаемый материал для строительства и другие факторы. Для удобства вы можете воспользоваться фильтром или тегами.
В карточке дома содержится подробная информация о площади будущего дома, расположение комнат и санузлов на планировки, подробная комплектация используемых материалов и технологии строительства. Мы всегда идем навстречу заказчику и готовы внести изменения в типовой проект бесплатно. Если вы не нашли подходящий дом архитектурный отдел создаст индивидуальный или авторский проект учитывая все пожелания.
Наши преимущества:
После того, как вы выбрали проект необходмо заполнить заявку на сайте или позвонить нам. Наш специалист ответит на все возможные вопросы, а если вы не смогли определиться поможет подобрать проект для вас!
Проекты компании БАКО проверены временем и сотнями клиентов. За 29 лет работы наши специалисты построили более 900 загородных домов в Москве и Подмосковье. Мы предлагаем сделать процесс сотрудничества с нами максимально открытым и комфортным, вы сможете регулярно проводить контроль качества, а также посетить экскурсии на наши строящиеся объекты.
Строительство домов под ключ в Москве
Строительство домов и коттеджей под ключ дает возможность переехать в собственный коттедж примерно через 6-8 месяцев после подписания договора. Все дома готовы к внутренней и внешней отделке, не требуют усадки и могут возводиться в любое время года. Вы можете детально ознакомиться со всеми этапами строительства и получить консультации от наших специалистов по любым интересующим вопросам.
Проекты загородных домов под ключ от компании БАКО
Опыт, накопленный с 1991 года, гарантирует качество строительства типовых проектов домов, либо реализации ваших идей через индивидуальное проектирование. Мы не гонимся за самой низкой ценой, так как для нас в приоритете качество. Купив дом у компании БАКО, вы получаете полностью безопасное жилье, построенное по канадской либо немецкой технологии, с учетом всех требований российских ГОСТ и СНиП. Вы можете ознакомиться со списком всех материалов, используемых для строительства вашего дома, и убедиться в их безопасности.
Благодаря собственному производству, наша компания отвечает за все этапы строительства загородных домов. У нас собственный автопарк техники, современное оборудование, что позволяет быстро и недорого строить качественные коттеджи. Наши инженеры, конструкторы и дизайнеры подберут индивидуальное решение и внесут коррективы в проект, оптимизируя его для вас! Дом, построенный компанией Бако, станет вашей семейной усадьбой, сохранит тепло и уют для нескольких поколений.
Преимущества компании БАКО
Мы не заставим вас долго ждать, через 6-8 месяцев вы сможете поселиться в доме вашей мечты!
Готовые проекты загородных домов – это быстрый способ определиться с архитектурой будущего жилья, выбрать стиль, который лежит ближе к душе, и не переплачивать за разработку эскизов с нуля. Вся документация по коттеджу находится в нашем распоряжении. Это уменьшает сроки подготовительного этапа строительства и позволяет реализовать проект на несколько месяцев быстрее, чем при заказе и адаптации собственного проекта. Любой готовый проект дома можно модифицировать, изменив ту или иную особенность строения, в том числе материал изготовления, этажность, высоту потолков, планировку и зонирование пространства, пристройки. Кроме того, при заказе строительства вы получаете проект бесплатно.
В нашем каталоге вы сможете выбрать:
Нажмите на фото проекта дома и ознакомьтесь с его характеристиками. Вы увидите не только визуализацию или живую фотографию здания, но и фасад со всех сторон, и план дома, а также цены на строительство.
Типовые готовые проекты домов и коттеджей сократят ваши затраты на работу архитектора, инженера и дизайнера, уменьшат сроки строительства и гарантируют высокую надежность конструкций. Проекты деревянных и кирпичных загородных домов пестрят разнообразием. Богатые оттенки и архитектура фасадов, прямые и покатые крыши, вариативные фигуры и акценты экстерьера – каждый клиент найдет именно то, о чем он мечтал.
Большинство проектов из каталога уже реализовано и проверено временем – это несомненное достоинство нашей компании. Однако у нас есть уникальные дома, которые существуют только на бумаге. Вы можете стать хозяином такого дома, единственного в своем роде.
Компания Z500 Украина является эксклюзивным представителем международного архитектурного бюро Z500. Данный сертификат подтверждает это. Основная деятельность компании — продажа типовых проектов частных жилых домов, индивидуальное проектирование, а также предоставление дополнительных услуг, которые помогут быстро построить новый дом по любому типовому варианту, сделают будущий дом максимально комфортным.
Более 500 типовых разработок коттеджей представлено на нашем сайте. Вы здесь сможете выбрать и купить проекты домов (фото, чертежи, видео, эскизы размещены на сайте) в различных архитектурных стилях, площадью от 40 м2 до 450 м2. Каждый без исключения вариант сочетает в себе эстетику, эргономичность, экономичность, и все необходимые нюансы для того, чтобы ваше ежедневное проживание было комфортным. Практически каждый застройщик сможет найти проект дома, соответствующий его требованиям.
Просматривайте наш каталог проектов домов и коттеджей и выбирайте ваш идеальный дом!
Типовые решения компании Z500 полностью адаптированы под действующие строительные нормы Украины. Вы можете заказать дополнительную адаптацию, если сооружение планируется размещать на территориях с неблагоприятным климатом или в сейсмоопасных регионах. Готовые проекты красивых домов по вашему желанию подлежит и любым другим изменениям — могут корректироваться габариты или планировка домов — любые нюансы могут быть воплощены на бумаге нашими специалистами, но только в том случае, если подобные решения не снизят качество и надежность будущей постройки. Подробнее об услуге здесь «Внесение изменений».
Индивидульный проект — это 100% неповторимость. Его выбирают когда цена внесения изменений в типовой вариант выше, чем цена разработки индивидуального. Либо когда ваша цель построить нестандартный коттедж или дом с понравившейся картинки. Мы описали эту услугу подробно здесь.
Проектировщики Z500 по вашему запросу сделают «апгрейд» проекта, чтобы ваш дом стал комфортнее, его дизайн более гармоничным, строительство выгоднее.
Наш раздел Дополнения опишет каждую услугу подробнее.
Наши партнеры - строительные компании, качественно реализуют выбранные вами проекты домов под ключ.
В настоящее время по типовым разработкам Z500 построено более 800 домов в Украине, свыше 13000 — в европейских странах. Также успешна реализация разработок Z500 в странах СНГ, где наши проекты коттеджей достаточно популярны.
Мы предусмотрели возможность просматривать фотоотчеты о строительстве новых домов, а также размещать собственные фотоархивы вашего строительного процесса.
Проектная документация состоит из пяти разделов: архитектурного, конструктивного, инженерного в части канализации, водообеспечения, электрики и теплоснабжения. Инженерный раздел доступен за дополнительную плату.
Мы выдаем заказчику проектную документацию в двух экземплярах. Узнать подробности вы сможете здесь.
Пример нашей проектной документации приведен ниже.
Пример проектной документации, автор: Z500
Все наши оригинальные проекты вы можете заказать либо на нашем сайте, либо только в тех компаниях, которые представлены в разделе партнеры. Обратите внимание, что наши партнеры всегда продают проекты по цене не ниже нашей. Оригинальный проект Z500 имеет следующие отличия:
1) На обложке проектной документации есть мокрая печать с индивидуальным номером проектной документации. Этот номер принадлежит только этому экземпляру документации.
2) На каждом листе по диагонали нанесена фамилия владельца в виде водяного знака
3) На первой странице пояснительной записки вы найдете мокрую печать компании Z500 и подпись директора.
Если хотя бы одного из этих элементов нет, значит перед вами пиратская копия нашей проектной документации. Она не защищена авторским правом, тот кто ее использует подвергается штрафным санкциям. Мы будем очень благодарны, если вы сообщите нам информацию о том, кто пытается вам продать поддельную проектную документацию.
Все материалы, которые размещены на сайте нашей компании охраняются авторским правом. Использование любой информации сайта (копирование, пересылка, воспроизведение, публикация в любом виде, др.) может осуществляться только при наличии разрешения компании Z500 в письменном виде. Это касается
Информация сайта может использоваться только в некоммерческих целях с указанием ссылки на наше архитектурное бюро.
Клиенты могут непосредственно на сайте заказать проект дома. Его цена указана над кнопкой «заказать», расположенной в левой части страницы.
Итак, желаем вам насладиться просмотром каталога и выбрать ваш идеальный, самый комфортный, надежный, эффектный и экономичный дом!
Темы журналаПроекты домов от 30 до 149 м²Проекты домов от 150 до 249 м²Проекты домов от 250 до 499 м²Проекты коттеджей свыше 500 м²Архитектурные проекты«Звездные» домаСтроительные материалы и технологии
Проект дома «Полесье» общей площадью 222,2 м². Строительная компания «Кедр»
Проект дома «Полесье» общей площадью 222,2 м². Строительная компания «Кедр»
Проект дома «Берген 220» общей площадью 201,4 м²
Проект дома «Берген 220» общей площадью 201,4 м²
Проект дома «Бествиль» общей площадью 200,5 м²
Проект дома «Бествиль» общей площадью 200,5 м²
Проект дома «Бухарест 300» общей площадью 240,4 м²
Проект дома «Бухарест 300» общей площадью 240,4 м²
Проект дома «Винтерфел 200» общей площадью 154,7 м²
Проект дома «Винтерфел 200» общей площадью 154,7 м²
Проект дома «Норвегия 200» общей площадью 181,8 м²
Проект дома «Норвегия 200» общей площадью 181,8 м²
Проект дома «Хельсинки 260» общей площадью 217,7 м²
Проект дома «Хельсинки 260» общей площадью 217,7 м²
Дом, созданный по уникальной технологии «Двойной Объемный Каркас» с использованием панорамного остекления, выглядит стильным, современным и обеспечивает владельцам возможность наслаждаться красотой природы. Благодаря такому решению внутренние помещения имеют хорошую инсоляцию, а их площадь зрительно увеличивается…
Дом, созданный по уникальной технологии «Двойной Объемный Каркас» с использованием па…
Проект дома «Весенний роман» общей площадью 202,4 м²
Проект дома «Весенний роман» общей площадью 202,4 м²
Проект дома «Шармель» общей площадью 196,7 м²
Проект дома «Шармель» общей площадью 196,7 м²
Загрузить ещё
По законодательству для частных жилых домов проект необязателен, но он значительно упрощает строительство самого здания и инженерных коммуникаций. Продуманный проект — это гарантия соблюдения строительных норм и стандартов, безопасности несущих конструкций, удобной планировки и правильного расположения коммуникаций. Создание проектов жилых домов от 200 кв метров — дело профессионалов. Планирование внутреннего пространства коттеджей требует учёта множества мелочей. Мы предлагаем готовые проекты жилых домов, адаптированные для Крыма. Наши коттеджи расположены в сейсмоактивной зоне, большая часть строительства проходит в гористой местности. Нашли идеальное место для строительства дома, но оно находится в прямом смысле на скале? Пишем отличные проекты жилых домов на склоне, со всей инфраструктурой, планировкой окрестной зоны благоустройства, приспосабливаем их к запросам клиента. Наши менеджеры ответят, сколько стоит проект частного дома в Крыму, после изучения объекта и технического задания. В сети полно дешёвых проектов жилых домов одноэтажников, но если вы хотите построить дом на долгие десятилетия — вам не обойтись без помощи профессионалов. В нашем каталоге много готовых проектов жилых домов под ИЖС, с мансардой и бассейном, гаражом, в один и два этажа — повторим любой с адаптацией под ваш бюджет!
Дачный дом — сочетание комфорта и компактности. Поэтому к проектам дачных домов мы предъявляем особые требования. Проект одноэтажного дома предусматривает автономные коммуникации с оборудованием технических помещений, планирование фундамента, подходящего под особенности грунта и участка, расчет нагрузки несущих конструкций, при которых проживание в дачном доме полностью безопасно. Проекты жилых домов из кирпича могут быть дополнены террасами, мансардами, техническими помещениями, бассейнами и другими конструкциями. Наши проекты жилых домов предусматривают широкий выбор материалов: кирпич, ракушечник, пеноблоки. При подборе материалов учитываем особенности грунта, устойчивость почвы, высоту грунтовых вод. При создании проекта жилых домов из кирпича опираемся на результаты инженерно-геологических изысканий, а не просто наблюдения. Все материалы сертифицированы и проверены — даём гарантию качества!
Наш профиль — проектирование и строительство элитного жилья в Крыму. Однако мы расширяем область своей деятельности и предлагаем готовые проекты баз отдыха. Базы отдыха — не просто комфортабельные коттеджи неподалеку от моря, а специализированные здания с разветвленной инфраструктурой. Мы знаем об их особенностях все и предлагаем наш опыт клиентам.
Особенности проекта базы отдыха
Хотите построить базу отдыха с высоким потенциалом, которая окупится в течение пары первых лет? Тогда вам не обойтись без профессионалов, которые создадут дизайн-проект базы отдыха. Мы предусматриваем все нюансы проекта отеля:
Проект мини-базы отдыха в нашем исполнении — гарантия появления на черноморском побережье ещё одного популярного места проведения летнего отпуска.
Проект базы отдыха на море большое внимание уделяет внутренней планировке помещений. Расположение комнат на проекте гостиницы на 20 номеров тщательно продумывается: на план здания наносятся служебные помещения, зоны для приготовления пищи, прачечные, гладильные, административные помещения, номера разного уровня, от бюджетных однокомнатных до роскошных апартаментов. Проект отеля на 20 номеров — один из самых распространенных наших заказов, предлагаем типовые и индивидуальные решения.
В нашем штате профессиональные проектировщики с большим опытом: нам под силу любые проекты от хостела до санатория на 100 номеров. Мы берём на себя оформление разрешений на строительство и ввод в эксплуатацию: проекты хостела на 20 номеров и проекты санатория на 60 мест проходят процедуру согласования с госорганами. Сделаем дизайн-проект базы отдыха неповторимым, учтем все особенности местности, используем лучшие идеи наших инженеров! Отель на 15, 30, 50 номеров в Крыму — ваша мечта, и от нее вас отделяет только проект? Поможем воплотить в жизнь любые задумки на высоком уровне профессионализма!
Нашли отличное место в Крыму для строительства? Не забудьте о проекте коттеджа, и вы сильно облегчите себе жизнь. Хороший проект коттеджа под ключ избавит от будущих проблем с коммуникациями, подтоплениями, перекосами конструкций, трещинами в стенах и проседаниями фундамента. Наши специалисты учтут все нюансы создания проекта коттеджа в 1 и 2 этажа, обеспечивая полный комфорт и безопасность жильцам.
С нашей профессиональной помощью вы избежите многочисленных ошибок при строительстве. Ведь мы знаем обо всех особенностях проектов одноэтажных и двухэтажных коттеджей:
В нашем портфолио масса уже выполненных проектов коттеджей 200, 250, 300, 350, 500 кв метров. И все эти дома построены в сложной местности полуострова Крым, где скалистые почвы перемежаются с песчаным побережьем, а рельеф часто не подходит для строительства. Такое стало возможно благодаря нашему высокому профессионализму — выбирайте из портфолио любой проект монолитного коттеджа, а мы адаптируем его под ваши пожелания!
Загородные коттеджи отлично подстраиваются под любой архитектурный стиль. Всегда актуальны проекты коттеджа в классическом стиле, становятся все популярнее постройки в скандинавском стиле, проекты коттеджа в современном стиле прекрасно подходят для условий морского побережья. Справимся с самыми сложными задачами: создадим проект и небольшого дачного домика, и двухэтажного коттеджа площадью в 120 кв метров. Строительство и проектирование домов в Крыму — без ошибок, точно в срок, под ключ!
Одна из удивительных особенностей американских домов заключается в том, что огромное большинство из них построено с использованием полностью стандартизированных строительных методов. Одна из причин такой последовательности — это набор единых строительных норм и правил, действующих по всей стране. Другой причиной является стоимость: методы, используемые для строительства домов, позволяют быстро получить надежное жилье при невысокой стоимости (условно говоря). Если вы когда-нибудь посмотрите, как строится дом, вы обнаружите, что он проходит через следующие этапы:
Многие из этих шагов выполняются независимыми бригадами, известными как субподрядчиков .Например, установка каркаса обычно выполняется одним субподрядчиком, специализирующимся на каркасе, в то время как кровля выполняется совершенно другим субподрядчиком, специализирующимся на кровле. Каждый субподрядчик — это самостоятельный бизнес. Работа всех субподрядчиков координируется подрядчиком , который наблюдает за работой и отвечает за завершение дома в срок и в рамках бюджета.
Мы пройдем через эти различные этапы, чтобы вы могли увидеть, что происходит, понять все этапы и узнать о различных материалах, используемых в процессе строительства.В качестве примера мы будем использовать типичный дом с тремя спальнями.
| ID | Номер в схеме | Имя | Продолжительность | Предшественники | Пуск | Отделка | |||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 1 | Контракты | 0.00d | . | Чт 05.06.14 | Чт 14.06 | |||||
| 2 | 1.1 | — Договор купли-продажи лота | 0,00d | . | Чт 05.06.14 | Чт 14.06 | |||||
| 3 | 1,2 | — Договор на строительство поставки | 0.00d | . | Чт 06.05.14 | Чт 06.06.14 | |||||
| 4 | 1,3 | — Планы контрактов на поставку | 0.00d | 3 | Thu 06.05.14 | Thu 06 / 5/14 | |||||
| 5 | 1.4 | — Спецификации контракта на поставку | 0.00d | 3 | Чт 06.05.14 | Чт 14.06 | |||||
| 6 | 1.5 | — План участка для контракта поставки | 0.00d | 0.00d | 3 | Чт 05.06.14 | Чт 14.06 | ||||
| 7 | 1,6 | — Надежное финансирование | 0.00d | . | Чт 05.06.14 | Чт 14.06 | |||||
| 8 | 1.7 | — Расчетный кредит на строительство | 0,00d | . | Чт 05.06.14 | Чт 14.06 | |||||
| 9 | 2 | Обзор и редакция документа | 25.00d | . | Чт 05.06.14 | Среда 14.07 | |||||
| 10 | 2,1 | — Обзор и окончательная доработка планов | 15.00 дн | 4 | Чт 05.06.14 | Ср 6 / 25/14 | |||||
| 11 | 2.2 | — Просмотр и окончательная доработка спецификаций | 20.00d | 5 | Чт 14.06.1 | Среда 02.07.14 | |||||
| 12 | 2.3 | — Обзор и окончательная доработка плана участка | 1.00 d | 6,10 | чт 26.06.14 | чт 26.06.14 | |||||
| 13 | 2,4 | — печать чертежей | 5.00d | 10,11,12 | Thu 03.07.14 | ср. 09.07.14 | |||||
| 14 | 2.5 | — Утвердить измененные планы | 0.00d | 13 | Среда 07.09.14 | Среда 07.09.14 | |||||
| 15 | 2,6 | — Утвердить исправленные спецификации | 0.00d | 13Ср. 09.07.14 | Ср. 09.07.14 | ||||||
| 16 | 2,7 | — Утвердить измененный план участка | 0.00d | 13 | Ср. 09.07.14 | ||||||
| 17 | 3 | Тендеры и контракты | 24.00д | . | Чт 7.10.14 | Вт 12.08.14 | |||||
| 18 | 3,1 | — Копирование планов | 3.00d | 14 | Чт 7.10.14 | Пн 7 / 14/14 | |||||
| 19 | 3,2 | — Сделайте копии спецификаций | 2,00d | 15 | Чт 7/10/14 | Пт 7/11/14 | |||||
| 20 | — Распространение планов и спецификаций | 1.00d | 18,19 | Вт 15.07.14 | Вт 15.07.14 | ||||||
| 21 | 3,4 | — Прием заявок | 10.00d | 20 | среда 16.07.14 | Вт 29.07.14 | |||||
| 22 | 3,5 | Обзор предложений | 5,00d | . | Ср 30.07.14 | Вт 05.08.14 | |||||
| 25 | 3,6 | — Заключение соглашений с субподрядчиками | 5.00d | 23 | Ср 06.08.14 | Вт 12.08.14 | |||||
| 26 | 4 | Градация и разрешения на строительство | 17.00d | . | Чт 7.10.14 | Пт.08.14 | |||||
| 27 | 4.1 | — Вынесение лота по графику | 1.00d | 13 | Thu 7/10/14 | Thu 10.07.14 | |||||
| 28 | 4,2 | — Ставка лот | 1.00d | 27FS + 3d | Среда 16.07.14 | Среда 16.07.14 | |||||
| 29 | 4.3 | — Заявка на разрешение на оценку файла | 1.00d | 16 | Thu 7/10 / 14 | Чт 7/10/14 | |||||
| 30 | 4,4 | — Заявление на получение разрешения на строительство файла | 3.00d | 14,15,16 | Thu 7/10/14 | Mon 7/14 / 14 | |||||
| 31 | 4,5 | — Идентификация партии после отправки | 1.00d | 28,29,30 | Чт 17.07.14 | Чт 17.07.14 | |||||
| 32 | 4.6 | — Meet Sed. Control Insp. | 1.00d | 29FS + 2d, 28,31 | Пт 18.07.14 | Пт 18.07.14 | |||||
| 33 | 4.7 | — Прогулочная партия с владельцем | 1.00d | 32 | Пн 21.07.14 | Пн 21.07.14 | |||||
| 34 | 4.8 | — Установить строительный подъезд | 1.00d | 32,33 | Вт 22.07.14 | Вт 22.07.14 | |||||
| 35 | 4,9 | — Установить средства контроля отложения | 2,00d | 32,33 | Вт 7/22/14 Вт 22/14 | Ср. 23.07.14 | |||||
| 36 | 4,10 | — Контроль отложений Insp. | 1.00d | 34,35 | Чт 24.07.14 | Чт 24.07.14 | |||||
| 37 | 4,11 | — Получено разрешение на аттестацию | 1.00d | 36 | Пт 25.07.14 | Пт 25.07.14 | |||||
| 38 | 4.12 | — Процесс выдачи разрешения округа | 10.00d | 30 | Вт 15.07.14 | Пн 28.07.14 | |||||
| 39 | 4.13 | — Разрешение на строительство утверждено | 1.00d | 38,37 | Вт 29.07.14 | Вт 29.07.14 | |||||
| 4,14 | — Плата за разрешение на оплату и акцизы | 1.00d | 39FS + 2d | Пт 01.08.14 | Пт 14.08 | ||||||
| 41 | 4,15 | — Разрешение на строительство выдано | 0.00d | 40 | Пт 8/1 14 | Пт 01.08.14 | |||||
| 42 | 5 | Работа на объекте | 7.00d | . | Пн 28.07.14 | Вт 05.08.14 | |||||
| 43 | 5,1 | — Прозрачный лот | 3.00d | 37 | Пн 28.07.14 | Ср 30.07 / 14 | |||||
| 44 | 5.2 | — Зачистка верхнего слоя почвы и отвал | 1.00d | 43 | Чт 31.07.14 | Чт 31.07.14 | |||||
| 45 | 5,3 | — Лот для раскопок | 43 | Чт 31.07.14 | Чт 31.07.14 | ||||||
| 46 | 5,4 | — Партия грубых оценок | 1.00d | 43,45 | Пт 8.01.14 | Пт 01.08.14 | |||||
| 47 | 5.5 | — Экскаватор под фундамент | 2.00d | 39,45,43,46 | Пн 04.08.14 | Вт 05.08.14 | |||||
| 48 | 6 | Фундамент | 24,00 д | . | Ср. 06.08.14 | Пн. 09.08.14 | |||||
| 49 | 6,1 | — Фундамент компоновки | 1.00d | 47 | Ср. / 14 | ||||||
| 50 | 6.2 | — Выкопать опоры и установить арматуру | 1.00d | 49 | Thu 8/7/14 | Thu 8/7/14 | |||||
| 51 | 6.3 | — Check Foot Inspection 0,00 | 901450 | Чт 07.08.14 | Чт 07.08.14 | ||||||
| 52 | 6.4 | — Заливные опоры | 1.00d | 51 | Пт 14.08.14 | / 8/14 | |||||
| 53 | 6.5 | — Опоры пальцев | 1.00d | 52 | Пн. 11.08.14 | Пн. 11.08.14 | |||||
| 54 | 6,6 | — Шток для раствора, песок | 1.00d | 53 | Вт 12.08.14 | Вт 12.08.14 | |||||
| 55 | 6,7 | — Строительный блок Фундамент | 15.00d | 53,54 | Среда 13.08.14 | Вт 02.09.14 | |||||
| 56 | 6.8 | — Foundation Certification | 0.00d | 55 | Вт 02.09.14 | Вт 02.09.14 | |||||
| 57 | 6,9 | — Розыгрыш № 1 (Исследование местности) | 0,00 d | 56 | Вт 02.09.14 | Вт 02.09.14 | |||||
| 58 | 6.10 | — Заполнение сердечников блока бетоном | 1.00d | 55 | среда 9/9 / 14 | Ср. 03.09.14 | |||||
| 59 | 6.11 | — Поставка стали | 1.00d | 58 | Чт 04.09.14 | Чт 04.09.14 | |||||
| 60 | 6.12 | — Установить перемычки, болты, блок крышки 2. | d | 59 | Пт 05.09.14 | Пн 14.08.14 | |||||
| 61 | 6,13 | — Доставка пиломатериалов | 1.00d | 58 | Чт 14.09.14 | Чт 04.09.14||||||
| 62 | 6.14 | — Гидроизоляционная и водоотводная плитка | 1.00d | 61 | Пт 14.09.96 | Пт 14.09. | |||||
| 63 | 7 | Столярные изделия | Вт 9.9.14 | Пт 07.11.14 | |||||||
| 64 | 7,1 | — Установить Сталь | 1.00d | 60 | Вт 09.09.14 | Вт 9.9 / 14 | |||||
| 65 | 7,2 | — Каркас террасы 1-го этажа | 4.00d | 64 | Ср 15.09.14 | Пн 15.09.14 | |||||
| 66 | 7.3 | — Каркас стены 1-го этажа | 4.00d | 65 | Вт 16.09.14 | Пт 19.09.14 | |||||
| 67 | 7,4 | — Розыгрыш №2 (Палуба первого этажа) | 0.00d | 66 | Пт 19.09.14 | Пт 19.09.14 | |||||
| 68 | 7,5 | — Каркас террасы 2-го этажа | 2.00d | 67 | Пн 22.09.14 | Вт 23.09.14 | |||||
| 69 | 7,6 | — Розыгрыш № 3 (Палуба второго этажа) | 0.00d | 68 | Вт 9 23/14 | Вт 23.09.14 | |||||
| 70 | 7,7 | — Каркас 2-го этажа | 3.00d | 69 | Среда 24.09.14 | Пт 26.09.14 | |||||
| 71 | 7,8 | — Установка ферм крыши | 2.00d | 70 | Пн 29.09.14 | Вт 30.09.14 | |||||
| 72 | 7.9 | — Каркас крыши | 7.00d | 71 | Ср. 01.10.14 | Чт 09.10.14||||||
| 73 | 7.10 | — Установить фанеру крыши | 5.00d | 72 | Пт 14.10.14 | Чт 16.10.14 | |||||
| 74 | 7.11— Установить окна и двери | 2.00d | 73,111 | Ср 22.10.14 | Чт 23.10.14 | ||||||
| 75 | 7.12 | — Подвал рамы | 3.00d | 72,81 | Пт 10.10.10 | Вт 14.10.14 | |||||
| 76 | 7,13 | — Рамные переборки подвала | 2.00d | 75,87,93 | Вт 11.06.14 | Пт 07.11.14 | |||||
| 77 | 8 | Бетонные плиты | 8.00д | . | Чт 18.09.14 | Пн 29.09.14 | |||||
| 78 | 8.1 | — Подготовка плиты фундамента | 2,00 дн | 65,91 | Чт 18.09.14 | Пт 19.09.14 | |||||
| 79 | 8,2 | — Базовая плита с термитной обработкой | 1.00d | 78 | Пн 22.09.14 | Пн 22.09.14 | |||||
| 80 | 8.3— Проверка плиты | 1.00d | 79 | Вт 23.09.14 | Вт 23.09.14 | ||||||
| 81 | 8,4 | — Заливка плиты фундамента | 1.00d | 80 | 9/24/14 | Ср 24.09.14 | |||||
| 82 | 8,5 | — Подготовка гаражной плиты | 1.00d | 81 | Чт 25.09.14 | Чт 25.09.14 | |||||
| 8,6 | — Гаражная плита для термитной обработки | 1.00d | 82 | Пт 26.09.14 | Пт 26.09.14 | ||||||
| 84 | 8,7 | — Заливка гаражной плиты | 1.00d | 83 | 9012 Пн 29/9/9 | Пн 29.09.14 | |||||
| 85 | 9 | HVAC | 17.00d | . | Пт 10.10.14 | Пн 03.11.14 | |||||
| 86 | 9,1 | — Схема и измерения ОВКВ | 1.00d | 72 | Пт 10.10.14 | Пт 10.10.14 | |||||
| 87 | 9.2 | — ОВКВ, грубый | 5.00d | 86,111 | Среда 22.10 | Вт 28.10.14 | |||||
| 88 | 9,3 | — Внутренние блоки HVAC | 2.00d | 81,87 | Среда 29.10.14 | Чт 30.10.14 | |||||
| 89 | 9,4 | — Временное отопление HVAC | 2.00d | 88 | Пт 31.10.14 | Пн 03.11.14 | |||||
| 90 | 10 | Сантехника Черновая | 37.00d | . | Вт 16.09.14 | Среда 05.11.14 | |||||
| 91 | 10,1 | — Подкладка водопровода | 2.00d | 65 | Вт 16.09.14 9129 | Среда / 17/14 | |||||
| 92 | 10,2 | — Схема расположения сантехники | 1.00d | 91,87 | Ср 29.10.14 | Ср 29.10.14 | |||||
| 93 | 10,3 | — Сантехника черновая | 5.00d | 92 | Чт 30.10 / 14 | Среда 11/5/14 | |||||
| 94 | 11 | Инспекция подмостика водопровода округа | 0.00d | 91 | Среда 17.09.14 | Среда 17.09.14 | |||||
| 95 | 12 | Грубая инспекция сантехники округа | 0.00d | 93 | среда 11/5/14 | среда 11/5/14 | |||||
| 96 | 13 | электрическая грубая | 19.00d | . | Пт 24.10.14 | Среда 19.11.14 | |||||
| 97 | 13,1 | — Комплект электрических ящиков | 2.00d | 74 | Пт 24.10.14 | Пн 10 / 27/14 | |||||
| 98 | 13,2 | — Установите электрическую сервисную панель | 2.00d | 97 | Вт 28.10.14 | Среда 29.10.14 | |||||
| 99 | 13,3 | — Электрический проход | 1.00d | 98 | Вт 30.10.14 | Чт 30.10.14 | |||||
| 100 | 13,4 | — Электрическая Грубая проволока | 14.00d | 99 | Пт 31.10.14 | Среда 19.11.14 | |||||
| 14 | Специальные черновики | 5.00д | . | Чт 20.11.14 | Ср 26.11.14 | ||||||
| 102 | 14.1 | — Центральная вакуумная грубая | 5.00d | 100 | Чт 20.11.14 | ср 26.11.14 | |||||
| 103 | 14.2 | — Сигнализация грубая | 5.00d | 100 | Чт 20.11.14 | Среда 26.11.14 | |||||
| 104 | 14,3 | — Предварительная телефонная система | 5.00d | 100 | Чт 20.11.14 | Ср 26.11.14 | |||||
| 105 | 14,4 | — Телевизионная система грубая | 5.00d | 100 | Чт 20.11. 14 | Ср 26.11.14 | |||||
| 106 | 14,5 | — Аудиовизуальная приблизительная | 5.00d | 100 | Чт 14.11.14 | Ср 26.11.14 | |||||
| 107 | 15 | Электротехническая инспекция округа | 0.00d | 96,101 | Среда 26.11.14 | Среда 26.11.14 | |||||
| 108 | 16 | Розыгрыш № 5 (предварительная подготовка завершена) | 0.00d | 95,107 | Среда 11 / 26/14 | Ср 26.11.14 | |||||
| 109 | 17 | Окружная инспекция каркаса | 0.00d | 95FS + 1d, 107FS + 1d | Thu 11/27/14 | Thu 11 / 27/14 | |||||
| 110 | 18 | Кровля | 68.00д | . | пт 17.10.14 | Вт 1/20/15 | |||||
| 111 | 18,1 | — Кровельная бумага установлена | 3.00d | 73 | Пт 17.10.14 | Вт 21.10.14 | |||||
| 18.2 | — Рисунок № 4 (Крыша, окна, двери) | 0.00d | 74,111 | Чт 23.10.14 | Чт 23.10.14 | ||||||
| 113 | 18.3 | — Склад Кровельная черепица | 1.00d | 112 | Пт 24.10.14 | Пт 24.10.14 | |||||
| 114 | 18,4 | — Установить черепицу | 7.00d | 113,119 | Пн 12.01.15 | Вт 1/20/15 | |||||
| 115 | 19 | Внешний вид | 56.00d | . | Пт 24.10.14 | Пт. 09.01.15 | |||||
| 116 | 19,1 | — Сайдинг | 3.00d | 74 | Пт 24.10.14 | Вт 28.10.14 | |||||
| 117 | 19.2 | — Внешняя отделка | 7.00d | 116 | 12 Среда 29.10.2014 9014 Чт 06.11.14 | ||||||
| 118 | 19.3 | — Формы кирпичной арки | 1.00d | 117 | Пт 07.11.14 | Пт 07.11.14 | |||||
| 119 19,4 | — Кирпичный шпон | 45.00д | 118 | Пн 10.11.14 | Пт, 09.01.15 | ||||||
| 120 | 20 | Изоляция | 5.00d | . | Пт 28.11.14 | Чт 04.12.14 | |||||
| 121 | 20,1 | — Герметик и воздушное уплотнение | 1.00d | 109 | Пт 28.11.14, Пт, 11/14 | / 28/14 | |||||
| 122 | 20,2 | — Тяга и пожаротушение | 1.00d | 121 | Пн 12.01.14 | Пн 12.01.14 | |||||
| 123 | 20,3 | — Изоляция батат | 3.00d | 121,122 | Вт 12/14/14 | Чт 12/4/14||||||
| 124 | 21 | Окружная инспекция изоляции | 0.00d | 123,120 | Четверг 04.12.14 | Чт 12/4/14 | |||||
| 125144 | BGE Energy Wise Inspection | 0.00d | 124 | Чт 12.04.14 | Чт 12.04.14 | ||||||
| 126 | 23 | Гипсокартон | 26.00d | . | Пт 05.12.14 | Пт. 09.01.15 | |||||
| 127 | 23,1 | — Шток Гипсокартон | 1.00d | 124 | Пт. 12.05.14 | Пт. 23.2 | — Повесить гипсокартон | 5.00d | 127 | Пн 12/8/14 | Пт 12/12/14 |
| 129 | 23.3 | — Удаление обрезков гипсокартона | 1.00d | 128 | Пн 15.12.14 | Пн 15.12.14 | |||||
| 130 | 23,4 | — Лента и отделка гипсокартона | 15.00 | 128,129 | Вт 16.12.14 | Пн 15.01 | |||||
| 131 | 23,5 | — Песок гипсокартон | 1.00d | 130 | Вт 15.01.15 | Вт / 6/15 | |||||
| 132 | 23.6 | — Гипсокартон Point-up | 3.00d | 131 | 15.07.15 Ср. | 0.00d | 128,126 | Пт 15.01.1 | Пт 15.01 | ||
| 134 | 25 | Отделка полов | 76.00d | . | Вт 13.01.15 | Вт 28.04.15 | |||||
| 135 | 25.1 | — Керамическая плитка | 15.00d | 142 | Вт 13.01.15 | Пн 2/2/15 | |||||
| 136 | 25,2 | — Установить паркетный пол | 14.00d 146 | Пт 27.03.15 | Среда 15.04 | ||||||
| 137 | 25,3 | — Песок, Пятно, Уплотнение Твердая древесина | 5.00d | 196 | Чт 16.04.15 | Ср 22.04.15 | |||||
| 138 | 25.4 | — Установить ковровое покрытие | 4.00d | 137 | Вт 4/23/15 | Вт 28.04.15 | |||||
| 139 | 25,5 | — Окончательное покрытие Твердая древесина | 90 2.00d 196 | Чт 16.04.15 | Пт 17.04.15 | ||||||
| 140 | 26 | Краска | 59.00d | . | Ср. 1/7/15 | Пн. 30.03.15 | |||||
| 141 | 26,1 | — Подготовка гипсокартона для грунтовки | 2.00d | 131 | Ср 15.01.1 | Чт 15.01.1 | |||||
| 142 | 26,2 | — Гипсокартон для грунтовки | 2.00d | 141 | 15.01.199, Пт. | Пн 12.01.15 | |||||
| 143 | 26,3 | — Подготовка к грунтовке | 2.00d | 142,152 | Среда 21.01.15 | Чт 22.01.15 | |||||
| 26,4 | — Prime Trim | 2.00d | 143 | Пт 23.01.15 | Пн 26.01.15 | ||||||
| 145 | 26,5 | — Отделка финишного покрытия | 10.00d | 144,156 | Пн 23 2/15 | Пт 3/6/15 | |||||
| 146 | 26,6 | — Финишное покрытие Гипсокартон | 14.00d | 145,132 | Пн 3/9/15 | Чт 26.03.15 | 26,7 | — Заклеить наружные окна и двери | 1.00d | 146,117 | Пт 27.03.15 | Пт 27.03.15 |
| 148 | 26,8 | — Финишное покрытие Наружная отделка и сайдинг | 1.00d | 147 Пн. / 15 | Пн 30.03.15 | ||||||
| 149 | 27 | Рисунок № 7 (Кровля, кладка, сайдинг) | 0.00d | 114,157 | Вт 31.03.15 | Вт 03 / 31/15 | |||||
| 150 | 28 | Внутренняя отделка | 29.00д | . | Вт 13.01.15 | Пт 20.02.15 | |||||
| 151 | 28,1 | — Доставка внутренней отделки | 1.00d | 142 | Вт 13.01.15 | Вт 01 / 13/15 | |||||
| 152 | 28,2 | — Установить внутренние двери | 5.00d | 151 | Среда 15.01.15 | Вт 20.01.15 | |||||
| 153 | 28 — Установить декоративную накладку салона | 15.00d | 152 | Ср 21.01.15 | Вт 2/10/15 | ||||||
| 154 | 28,4 | — Установить шкафы | 5.00d | 153 | Ср 2/11/15 | Вт 17.02.15||||||
| 155 | 28,5 | — Установить приборы | 1.00d | 154 | Среда 18.02.15 | Среда 18.02.15 | |||||
| 156 | |||||||||||
| 156 | — Внутренняя отделка 1-й пробойки | 2.00d | 155,144 | Чт 19.02.15 | Пт 20.02.15 | ||||||
| 157 | 29 | H.V.A.C. Накладка | 1.00d | 140 | Вт 31.03.15 | Вт 31.03.15 | |||||
| 158 | 29.1 | — Установите решетки и регистры для краски | 1.00d | 131 | 131 | 131 | 131 | Вт 31.03.15 | Вт 31.03.15 | ||
| 159 | 29,2 | — Установить наружные блоки | 1.00d | 165 | Вт 31.03.15 | Вт 31.03.15 | |||||
| 160 | 30 | Отделка для сантехники | 5.00d | . | Чт 02.04.15 | Среда 08.04.15 | |||||
| 161 | 30,1 | — Набор приспособлений | 4.00d | 135,136,146,154 | Чт 4/14415 Вт | / 15||||||
| 162 | 30,2 | — Подключение устройств | 1.00d | 161 | Среда 08.04.15 | Среда 08.04.15 | |||||
| 163 | 31 | Окончательная инспекция водопровода округа | 0.00d | 160 | 9012 Среда 08.04.2015 | Ср. 08.04.15 | |||||
| 164 | 32 | Ландшафтный дизайн фасада | 32.00d | . | Пн. 12.01.15 | Вт. 24.02.15 | |||||
| 165 | 32,1 | — Черновая окончательная оценка | 1.00d | 119 | Пн 12.01.15 | Пн 12.01.15 | |||||
| 166 | 32,2 | — Патио | 7.00d | 165,119 | Вт 14.01.15 ср | 21.01.15||||||
| 167 | 32.3 | — Подъезды | 5.00d | 166119 | Чт 22.01.15 | Среда 28.01.15 | |||||
| 168 | — Тротуары7,00д | 167,119 | Чт 29.01.15 | Пт 15.02.15 | |||||||
| 169 | 32.5 | — Деки | 7.00d | 168,119 | Пн 2/9/15 | Вт 17.02.15 | |||||
| 170 | 32,6 | — Подъездные пути | 165,14 18.02.15 | Чт 19.02.15 | |||||||
| 171 | 32,7 | — Конечная оценка и семя | 3.00d | 170,166,167,168 | Пт 24.02.15 | Вт 2 15 | |||||
| 172 | 33 | Конечная электрическая отделка | 160.00д | . | Вт 05.06.14 | Ср. 14.01.15 | |||||
| 173 | 33,1 | — Выключатель и вилка | 2.00d | 142,100 | Вт 13.01.15 | Ср. 14.01.15 | |||||
| 174 | 33,2 | — Установите приспособления | 1.00d | 146 | Чт 27.03.15 | Чт 27.03.15 | |||||
| 175 | 33,3 | — Подключение устройств | 1.00d | 155 162 | Чт 09.04.15 | Чт, 10.04.15 | |||||
| 176 | 34 | Крепежные детали | 12.00d | . | Пт 27.03.15 | Пн 13.04.15 | |||||
| 177 | 34,1 | — Дверная фурнитура | 2.00d | 145,146 | Пт 27.03.15 | Пн 3/30 / 15 | |||||
| 178 | 34,2 | — Фурнитура для ванны | 2.00d | 145,146 | Пт 27.03.15 | Пн 30.03.15 | |||||
| 179 | 34,3 | — Зеркала | 5.00d | 178 | Вт 31.03.2014 Пн | 06.04.15||||||
| 180 | 34.4 | — Душевые двери | 10.00d | 178 | Вт 31.03.15 | Пн 13.04.15 | |||||
| 181 35129 | Розыгрыш №8 (Грунтовка, шкафы, двери) | 0.00d | 142,152,154 | Вт 17.02.15 | Вт 17.02.15 | ||||||
| 182 | 36 | Рис. 153,181 | Вт 17.02.15 | Вт 17.02.15 | |||||||
| 183 | 37 | Рисунок № 10 (Сантехника и электр. Отделка, окончательная окраска) | 0.00d | 146182 | 26.03.15 | Чт 26.03.15 | |||||
| 184 | 38 | Окончательная проверка здания | 0.00d | 183 | Чт 26.03.15 | Чт 26.03.15 | |||||
| 185 | 39 | Сертификат использования и занятости | 0.00d | 184FS + 3d | Вт 3 / 15 | Вт 31.03.15 | |||||
| 186 | 40 | Первый переход | 0.00d | 185 | Вт 31.03.15 | Вт 31.03.15 | |||||
| 187 | 41 | Розыгрыш № 11 (Окончательный платеж по контракту) | 0.00d | 186 | Вт 31.03.15 | Вт 31.03.15 | |||||
| 188 | 42 | Окончательный отбой | 9.00d | . | Ср. 01.04.15 | Пн. 13.04.15 | |||||
| 189 | 42,1 | — Список проходов для Punch Out | 4.00d | 186 | Ср 15.01.15 | Пн 06.04.15 | |||||
| 190 | 42,2 | — Обрезка и регулировка дверей | 2.00d | 184,189 | Вт 07.04.15 | Среда 15 апреля | |||||
| 191 | 42,3 | — Восстановление краской | 3.00d | 190 | Вт 4/4 | Пн 13.04.15 | |||||
| 192 | 43 | Очистка | 14.00d | . | Пт 27.03.15 | Среда 15.04.15 | |||||
| 193 | 43,1 | — Windows | 3.00d | 145,146 | Пт 27.03.15 | Вт 31.03 15 | |||||
| 194 | 43.2 | — Грубая очистка | 3.00d | 193 | Ср 15.04.15 | Пт 03.04.15 | |||||
| 195 | 43,3 | — Окончательная очистка | 2.00d 176129 | Вт, 14.04.15 | Среда 15.04.15 | ||||||
| 196 | 44 | Заключительный переход | 0.00d | 187,188,192 | Среда 15.04.15 | Среда 15.04 / 15 | |||||
| 197 | 45 | Прибытие | 0.00d | 196FS + 1d | Thu 4/16/15 | Thu 4/16/15 |
Над каким строительным проектом вы работаете? Это важный вопрос для целого ряда юридических вопросов, вопросов безопасности и платежей. Фактически, определение типа проекта — важная часть начала любой новой работы. Но ответить на этот вопрос непросто. На самом деле существует несколько различных способов классификации строительных объектов : по типу здания, по пожарной безопасности и по типу собственника.
В этой статье мы рассмотрим некоторые способы классификации строительных проектов и их важность.
Для многих людей в строительной отрасли «тип» строительного проекта относится к действующему объекту, который строится . Это просто:
Строительство включает как жилые (одно- и многосемейные дома), так и коммерческие (офисные здания и склады). Промышленное строительство относится к объектам энергетики (нефть и газ, солнечные источники), фабрикам, ликероводочным заводам и другим крупным производственным объектам. Строительство инфраструктуры , также известное как гражданское строительство, включает проекты общественных работ, таких как дороги, мосты, аэропорты и канализационные системы.
Однако такая классификация проектов не дает особого преимущества, потому что ничего не говорит вам о реальном строительстве . Да, они требуют разных уровней строительных знаний и оборудования, и это может рассказать вам о функциях объекта, но есть более полезные способы классификации проектов, которые помогают всем участникам проекта понять требования, законы и связанные с этим риски.
Возможно, наиболее важным способом классификации строительства является на основе того, кому принадлежит проект или собственность. Почему? Потому что это то, о чем заботятся законы штата и федеральные законы, когда речь идет о контрактах, платежах и размере риска, который подрядчики и поставщики несут по проекту.
Законы не касаются объекта, на котором вы работаете, будь то промышленное или тяжелое гражданское строительство. Вместо этого они устанавливают требования в зависимости от того, кому принадлежит проект.Достаточно взглянуть на законы о своевременных выплатах, права механиков на удержание и требования залога, а также почти на любой другой закон, который затрагивает право подрядчика на оплату труда.
В общих чертах, строительные проекты бывают либо государственными, либо частными, но они подразделяются на 4 типа :
Эти категории определяются тем, кто владеет недвижимостью, на которой ведется строительство.Это важно, потому что владелец собственности будет определять, какие подрядчики и поставщики по обеспечению безопасности платежей работают.
В частных проектах залоговое право механика дает строителям право залога в самой собственности. Если им не заплатят, они могут подать иск о залоге и обременять имущество, что затрудняет продажу или рефинансирование собственнику до тех пор, пока долг подрядчика не будет выплачен.
Государственная земля, будь то государственная или федеральная, не может быть предметом требования удержания со стороны подрядчика.Вместо этого платежи по этим проектам обеспечиваются платежным залогом генерального подрядчика. Залог фактически заменяет собственность — если строительный бизнес не получает оплату, он может подать иск о залоге с поручительством, которое предоставило залог ГК.
Частные строительные проекты — это проекты любого типа, которые принадлежат, контролируются или заказываются частной стороной. К частным сторонам относятся частные лица, домовладельцы, корпорации, другие коммерческие организации, некоммерческие ассоциации, школы, финансируемые из частных источников, больницы, публичные компании и т. Д.Другими словами, все, что не является правительством.
Частные строительные проекты бывают разных форм и размеров, и именно тогда полезно взглянуть на характер выполняемых работ, чтобы разделить частное строительство на различные подкатегории. Эти подкатегории будут включать:
Всякий раз, когда ведутся строительные работы в жилом доме на одну семью или жилом объекте с (обычно) менее чем 3 или 4 квартирами.Если вы работаете в жилом комплексе, это, скорее, будет считаться коммерческим проектом, а не жилым.
Точно так же, если вы работаете в кондоминиуме, работа будет жилой, если над отдельной единицей, но работа над всем комплексом или общими элементами, скорее всего, будет считаться коммерческой.
Законы о залоговом удержании механиков, как правило, обеспечивают дополнительную защиту индивидуальных домовладельцев. Государства иногда требуют дополнительных уведомлений (или требуют в них определенного языка), чтобы подрядчик подал залог в отношении своей собственности.В Техасе, например,
Коммерческое строительство — это строительство любых зданий или аналогичных сооружений для коммерческих целей. Коммерческое строительство включает в себя огромное количество разнообразных проектов, включая строительство ресторанов, продуктовых магазинов, небоскребов, торговых центров, спортивных сооружений, больниц, частных школ и университетов и т. Д.
Промышленное строительство — это относительно небольшой сегмент строительной индустрии. Эти проекты включают электростанции, производственные предприятия, солнечные ветряные электростанции, нефтеперерабатывающие заводы и т. Д.Хотя это и называется «промышленное строительство», оно в значительной степени взаимозаменяемо с «коммерческим строительством», поскольку, когда дело доходит до оплаты, они относятся к той же категории.
Некоторых людей сбивает с толку термин «штат», когда речь идет о государственных строительных проектах, потому что термин «штат» может относиться к проектам, заказанным округом, городом, муниципалитетом, правительственным советом, общественностью. школьный совет или любое другое учреждение, финансируемое государством.Таким образом, термин «государственное строительство» означает любое финансируемое государством строительство, которое не является «федеральным», что обсуждается в следующем разделе.
Государственные строительные проекты могут иметь самые разные формы.
Это могут быть довольно традиционные проекты, такие как строительство государственной школы или правительственного здания (например, зала суда). Эти проекты также могут быть довольно сложными, например, строительство моста, канализации, автомагистралей и т. Д.
Федеральные строительные проекты очень похожи на государственные.Как и государственные проекты, они могут принимать самые разные формы: очень простые и традиционные, и очень сложные. Строящиеся объекты могут быть очень похожи на объекты, построенные властями штата: здания судов, правительственные здания, проекты по борьбе с наводнениями и т. Д.
Разница между проектами штата и федеральными проектами просто зависит от того, кто владеет или контролирует базовый участок проекта. . Разница в , а не в , какая организация финансирует проект, потому что федеральные средства охватывают все проекты штата (и даже частные).Разница в том, что владеет и контролирует проект .
Если работа над зданием суда штата выполняется за счет федеральных средств, это государственный проект. Но если работа ведется над зданием федерального суда, то это федеральный проект. Работа, проводимая на федеральном финансируемом шоссе, обычно является государственным проектом, потому что штаты контролируют автомагистрали. Однако работа, выполняемая Инженерным корпусом армии США, даже на государственной земле, такой как дамбы, всегда является федеральным проектом, поскольку находится под федеральным контролем.
Узнайте, как Федеральное постановление о закупках (FAR) влияет на федеральные строительные проекты.
Почему вам нужно знать, кому принадлежит ваш проект? Различия очень важны, потому что законы, регулирующие ваш строительный проект, значительно различаются в зависимости от владельца.
Во-первых, у подрядчиков и поставщиков по проекту разный тип безопасности платежей. В частных проектах (жилых или коммерческих) неоплачиваемые строительные компании могут подать залоговое право на механиков.
Но в государственных проектах федеральное правительство или правительство штата не разрешает подрядчикам удерживать их собственность. Вместо этого Закон Миллера (на федеральном уровне) или Закон Маленького Миллера (на уровне штата) обычно требует, чтобы генеральный подрядчик внес платежный залог, чтобы обеспечить платежи тем, кто работает над ним. Если им не заплатят, они могут потребовать залог, чтобы вернуть деньги.
Но законы о платежах — не единственные, которые отличаются. Трудовое законодательство и правила заключения договоров различаются в зависимости от типа вашего проекта и многого другого.
Эти юридические различия объясняют, почему традиционная система классификации, основанная на типе здания, в значительной степени неуместна. Хотя характер основной работы в некоторой степени важен, большие юридические различия зависят от частного или публичного характера работы.
Строительные проекты часто классифицируются по их занятости, которая относится как к их использованию, так и к количеству людей, которым разрешено занимать объект.
Хотя местные юрисдикции устанавливают свои собственные строительные нормы и правила, они часто выбирают стандартный набор принятых норм. Наиболее распространенным в США является Международный строительный кодекс (IBC), который включает 10 широких классификаций зданий:
Занятость важна для архитекторов, подрядчиков и владельцев недвижимости, когда речь идет как о зонировании, так и о строительных нормах. Несоблюдение требований к зонированию и нормам вызовет проблемы во время проверки здания, что может отодвинуть закрытие проекта, вызвать нарушение контракта, а задержать выплаты подрядчикам на работе .
Здания часто классифицируют по классу огнестойкости, который является мерой безопасности, используемой для расчета способности конструкции противостоять огню. Эти стандарты содержатся в Правилах строительства и безопасности зданий, разработанных Национальной ассоциацией противопожарной защиты (NFPA). Рейтинг огнестойкости может применяться к конкретным материалам или элементам здания или к зданиям в целом в зависимости от используемых материалов.
Классы огнестойкости применяются к конструкционным строительным материалам — материалам, используемым для наружных и внутренних несущих стен, колонн, балок, балок, ферм и арок, а также для полов, потолков и крыш.
Тип I: огнестойкий
Все строительные материалы негорючие, обеспечивая 3-4 часа огнестойкости. Этот тип строительства обычно используется в многоэтажных домах, коммерческих проектах и больницах.
Тип II: негорючий
Все строительные материалы негорючие, обеспечивая 1-2 часа огнестойкости. Эта конструкция используется в офисных зданиях средней этажности, гостиницах и школах.
Тип III: Обычный
Обычная конструкция обеспечивает огнестойкость в течение 0–2 часов.Наружные стены возводятся из негорючих материалов, например, из кирпича, а внутренние элементы конструкции могут быть горючими. Обычно это встречается на складах и в некоторых жилых домах.
Тип IV: Тяжелая древесина
Тяжелая деревянная конструкция требует, чтобы внешние стены были негорючими, обеспечивающими 2 часа огнестойкости, при этом внутренняя часть сделана из массивной или клееной древесины без скрытых пространств. Это часто используется в церквях, небольших коммерческих зданиях и складах.
Тип V: Деревянный каркас
Здания с деревянным каркасом имеют стены, пол и крышу из дерева, что практически не обеспечивает огнестойкости. Обычно это используется в жилых домах.
Помимо очевидной заботы о безопасности государственных служащих, владельцев собственности и жильцов здания, соблюдение норм огнестойкости также повлияет на строительные компании, фактически создающие конструкцию.
В строительном проекте требования к огнестойкости материалов обычно содержатся в строительных спецификациях, содержащихся в контрактной документации.В результате, эти классификации важны для подрядчиков и поставщиков, чтобы понимать и следовать , чтобы гарантировать, что они соответствуют требованиям контракта. Если подрядчик заменяет неутвержденные материалы, будь то для экономии средств или простоты использования, он может в конечном итоге нарушить свой контракт, исправить свою работу и даже возместить ущерб.
Тип проекта, над которым вы работаете, часто определяет тип контракта, требуемые материалы и спецификации.Если какой-либо участник строительства не соблюдает нормы и требования безопасности, необходимые для этого типа здания, это может привести к тому, что инспектор по строительству выпустит исправление или отказ, что затянет завершение проекта и задержит выплату всем участникам проекта.
Но независимо от того, какое здание вы строите, очень важно знать тип владельца проекта — частный, государственный или федеральный. Это определит правила получения оплаты, включая действия, которые подрядчики и поставщики должны предпринять, если оплата не поступит.
Для домовладельца, архитектора, управляющего недвижимостью, застройщика / инвестора, подрядчика
Все строительные объекты уникальны. Каждый прогресс от начала до конца уникален. Тем не менее, есть 5 этапов строительства, которые применимы к каждому проекту, будь то строительство дома для одной семьи или 50-этажного кондоминиума. Если вы занимаетесь строительством, знание этих этапов может помочь вам увидеть общую картину, а также понять, как проект развивается от чьего-то видения до Свидетельства о занятости.
Этот этап начинается задолго до того, как различные дисциплины приступают к работе за своими чертежными столами. Все начинается с клиента, который должен определить, что он может себе позволить, и понять свои потребности. Клиент должен установить непоколебимый бюджет и проработать список функций и характеристик, которые должны быть у его здания. Сюда могут входить площади пола, эстетика, цели энергоэффективности, влияние на общество и все, что между ними. Выявление этих переменных до того, как архитектор приступит к работе, может сократить количество пересмотров проекта и сделать этап проектирования более плавным.
Имея твердый бюджет и подробный список дизайнерских намерений, заказчик передает свой проект архитектору, который учтет все эти факторы и выставит предложение по оплате. Затем архитектор разработает концептуальный проект, основанный на предыдущих предложениях клиента, и позволит клиенту просмотреть его и предоставить обратную связь. По мере развития дизайна заказчик будет продолжать сотрудничать с архитектором, чтобы его видение воплощалось на бумаге.
Когда архитектурные чертежи начинают обретать форму, рекомендуется нанять инженера-строителя или инженера-строителя.Эти профессионалы помогут оценить участок, составят планы оценок и оценки землетрясений, а также спроектируют конструкцию здания в соответствии с архитектурным проектом. На этом этапе инженер может начать согласовывать конструктивный дизайн с архитектором, чтобы убедиться, что дисциплины взаимодействуют без проблем.
Архитектурный чертеж нового дома — первой очереди строительства.
Архитектор основывает модель энергопотребления здания на Стандартах энергоэффективности зданий, Кодексе стандартов экологического строительства Калифорнии и предпочтениях клиента, если оно превосходит эти обязательные нормы.На энергоэффективность здания во многом будут влиять архитектурные особенности и системы, которые будут в нем работать. Эти соображения будут играть роль в управлении архитектурным, механическим и электрическим дизайном проекта.
На этом этапе к сотрудничеству присоединятся и другие дисциплины — инженеры-механики, электрики и сантехники (MEP) должны будут согласовывать схемы своих услуг с архитектором и инженером-строителем.Вместе команда разработчиков будет работать над окончательной доработкой набора предложений — пакета чертежей, используемых для запроса предложений от генеральных подрядчиков (GC).
Этап перед строительством начинается после завершения тендерного процесса и присуждения контракта генеральному директору. Теперь будет сформирована команда проекта, которой будет поручено подготовить площадку к строительству. Обычно в проектные группы входят следующие люди:
На этапе подготовки к строительству команда проекта будет подавать заявки на получение разрешений и согласований, а также координировать задачи, связанные с обеспечением безопасности этих документов.Иногда утверждение может переходить от одного комитета к другому, пока все соответствующие стороны не будут удовлетворены. Разрешения также могут пройти несколько циклов пересмотра, в течение которых проектная группа должна будет внести изменения по распоряжению должностных лиц строительства. Утвержденная версия чертежей будет выпущена для строительства.
В это время ГК завершит график строительства, который будет включать любые изменения проекта и / или времени, внесенные в последнюю минуту во время выдачи разрешений.ГК также будет координировать процедуры подачи заявок с остальной частью проектной группы и установить следующее:
После получения разрешений и согласований, подготовки участка и выдачи строительных чертежей проект может переходить на этап закупки.
На этом этапе проекта ГК предоставит контракты своим субподрядчикам. Процесс может начаться с нового отбора количества на основе строительных чертежей. После установления новых количеств ГК и их субподрядчики получат материалы, рабочую силу и оборудование для соответствующих объемов работ. Эта разбивка различается для разных проектов, поскольку некоторые генеральные директора могут самостоятельно выполнять некоторые части проекта, оставляя более специализированные объемы своим субподрядчикам.
Стадия закупок дает возможность сэкономить на проекте. Подрядчики, у которых есть надежная сеть поставщиков или которые работают над несколькими проектами одновременно, могут сэкономить благодаря своим отношениям и экономии на масштабе. В зависимости от типа контракта клиент может или не может получить выгоду от этой экономии.
Прежде чем лопаты коснутся грязи, необходимо провести совещание перед началом строительства.Должны присутствовать руководитель проекта, суперинтендант и инженеры по эксплуатации, представители архитектора и инженера, владельца или представителя владельца, а также некоторые крупные субподрядчики. Иногда может потребоваться присутствие представителя местной юрисдикции. На встрече должны быть рассмотрены как минимум следующие темы:
После того, как собрание отложено, проект можно начинать.
Во время строительства члены проектной группы продолжают выполнять свои функции. GC сохраняет контроль над процессом, управляет ресурсами, а также отслеживает, документирует и сообщает о ходе выполнения проекта. Группа разработчиков будет контролировать работу на предмет соответствия утвержденным планам, проверять заказы на изменения, запросы на замену, поданные документы и отвечать на запросы информации (RFI).
Когда завершаются последние строительные работы, проект переходит к завершающей фазе — закрытию с последующим заселением собственником.
Завершение строительства состоит из нескольких задач. Строительные органы должны осмотреть здание. Заказчик или его представитель должны также убедиться, что работа соответствует утвержденным чертежам и спецификациям. Любые недостатки должны быть выявлены и устранены, системы должны быть протестированы, и, в конце концов, архитектор подтвердит окончательный платеж.
Затем ГХ покажет владельцу, как работает здание и его системы.В сложных проектах, таких как больницы, обучение персонала клиента может занять некоторое время. Наконец, GC передаст здание владельцу, и их ответственность за проект закончится.
Как дизайн Эверест может помочь
Независимо от того, являетесь ли вы домовладельцем, подрядчиком, застройщиком или профессиональным дизайнером, Design Everest может помочь вашему проекту, предоставив полный набор услуг в области гражданского и строительного проектирования. Позвоните нам по телефону (877) 704-5727 или напишите нам по телефону info @ designeverest.com , чтобы обсудить ваш проект и получить расценки сегодня.
Источники:
[1] https://designeverest.com/services/civil-engineering/#site-grading
[2] https://designeverest.com/groundup-commercial/
[3] https://designeverest.com/title-24-and-cal-green-services/commercial-services/
[4] https: // designeverest.com / mep-design-механически-электрические-сантехника /
[5] https://designeverest.com/support/construction-administration-support/
Ознакомьтесь с полным курсом лучших продаж на Udemy: https://www.udemy.com/revit2017/?couponCode=REVIT80OFF Полное руководство по проекту Revit House. В этом уроке …
Обучающее видео на канале Youtube
16 октября 2017 г. При разработке расписания проекта для определения используются выходы процессов. В В нашем примере, чтобы построить бревенчатый дом, нам нужно рассмотреть каждый.
ПОДРОБНЕЕ www.projectengineer.net
22 ноября 2016 г. Например, в проекте строительства дома сам дом является домом. к проекту На этапе планирования утверждается план управления проектом.
ПОДРОБНЕЕ www.projectengineer.net
Разбивка работ — это первая стадия планирования проекта, необходимая для. Довольно специфичный для продажи конкретного дома полезен только в качестве примера. Этапы разработки и реализации инженерного проекта по строительству Солнечная.
ПОДРОБНЕЕ www.stakeholdermap.com
26 мая 2014 г. Например, инженерный проект — это результат проекта проектирования моста.В нашей инжиниринговой компании результаты обычно являются чем-то осязаемым, как отчет или планы дизайна. нефтяным компаниям строить шахты, результат — завершенный рудник. Архитектор рисует дом.
ПОДРОБНЕЕ www.projectengineer.net
21 февраля 2020 г. Однажды я был участником проекта, который отстал от графика и превысил бюджет. Для Например, заявление о том, что ваш проект — «построить забор», будет способствовать общению. Этот Проект предполагает строительство забора между домами на 10 АВС.
ПОДРОБНЕЕ www.projectengineer.net
17 мая 2012 г. Это эффективный способ начать процесс планирования. Его можно использовать для начала построение доверия среди членов команды и обеспечение всеобщего доверия.
ПОДРОБНЕЕ НА www.projecttimes.com
6 января 2020 г. Примеры. Вот несколько примеров того, что я считаю хорошим прицелом. Заявления: Этот проект предполагает строительство забора между домами.
ПОДРОБНЕЕ www.projectengineer.net
4 октября 2012 г. Они исправлены. Любое изменение технических характеристик может повлиять на ваш проект. планирование. Например, предположим, вы строите трубопровод.
ПОДРОБНЕЕ на pmstudycircle.com
25 февраля 2020 г. Затем создаются расписание и бюджет, которые отслеживаются по задачам. Например, если Ваш проект — построить дом, верхний слой WBS должен.
ПОДРОБНЕЕ www.projectengineer.net
Управление рисками в строительстве предназначено для планирования, мониторинга и контроля тех . Шаблон реестра рисков проекта — общий реестр рисков, подходящий для любого проекта. Например, проектирование и сборка под руководством клиента перекладывают вес риска на клиента.
ПОДРОБНЕЕ www.stakeholdermap.com
27 ноября, 2013. 6 шагов к планированию успешного строительного проекта.Автор HouzzFormer. займет несколько месяцев. 6 рисунков на пути к дому мечты.
ПОДРОБНЕЕ www.forbes.com
19 октября 2015 г. Или сэкономьте время, управляя своим строительным проектом в Smartsheet. сводка новостей лучших строительных шаблонов Excel, которые помогут вам в планировании. Постройка шаблон бюджета полезен как для строительных, так и для реконструируемых проектов.
ПОДРОБНЕЕ www.smartsheet.com
14 ноября 2015 г.Однако веками человек следил за строительством комплекса. Планирование управления проектами; Управление затратами; Время.
ПОДРОБНЕЕ www.smartsheet.com
15 марта 2018 г. Иерархическая структура работ против графика проекта и плана проекта. Например, если ваша цель — «построить дом», у вас может быть следующее.
ПОДРОБНЕЕ www.workamajig.com
3 октября 2013 г.проект на строительство дома отчет. 1 Планирование управления содержанием проекта. 2 Написание описания содержания проекта. 1 Изготовление • OPA.
ПОДРОБНЕЕ НА www.slideshare.net
14 января 2019 г. Ремонтируете ли вы ванную комнату или строите новый дом с нуля. вверх, все начинается с плана. Прежде чем мы углубимся в конструкцию.
ПОДРОБНЕЕ НА www.teamgantt.com
Реализация коммерческих строительных проектов часто занимает больше времени.месяцев, так что обязательно встроите это в свою временную шкалу. Тщательно запланируйте работу этих бригад.
ПОДРОБНЕЕ www.smartsheet.com
21 ноября, 2017. Они редко используют его для небольших строительных работ, таких как строительство дома. Владельцы и . Планирование проекта — это не только планирование сроков выполнения задач.
ПОДРОБНЕЕ www.smartsheet.com
Собираясь на очередное ежеквартальное собрание по планированию на работе, я понял, что я тоже работаем над долгосрочным проектом.Строю дом. Создание программного обеспечения.
ПОДРОБНЕЕ на www.atlassian.com
Если бы вы сравнили свой план управления проектом со строительством дома, ваш . вы можете использовать этот бесплатный шаблон диаграммы Ганта для создания графика результатов.
ПОДРОБНЕЕ на www.goskills.com
Пример строительного дома. Строительный отчет о работе шаблона. Создайте график диаграммы Ганта с помощью управления строительными проектами шаблон.
ПОДРОБНЕЕ на checkykey.com
Бесплатный шаблон устава Agile-команды — Документы по управлению проектами. Проект. · План проекта строительного дома.
ПОДРОБНЕЕ на checkykey.com
Образец плана проекта строительного дома. Руководство по управлению проектами на CheckyKey. com. Самый полный глоссарий по управлению проектами.
ПОДРОБНЕЕ на checkykey.com
17 мая 2012 г.Шаг 1: Объясните план проекта ключевым заинтересованным сторонам и обсудите. . Поскольку проектные менеджеры строят план, они в них не нуждаются.
ПОДРОБНЕЕ на checkykey.com
Создайте график диаграммы Ганта с помощью управления строительными проектами шаблон и наслаждайтесь временем, стоимостью и качеством.
ПОДРОБНЕЕ на checkykey.com
План проекта строительства дома.Руководство по управлению проектами на CheckyKey.com. Самый полный глоссарий по управлению проектами.
ПОДРОБНЕЕ на checkykey.com
Пример плана строительного дома. Руководство по управлению проектами на Checkykey. com. Самый полный глоссарий по управлению проектами.
ПОДРОБНЕЕ на checkykey.com
В вашем браузере. Как составить график строительства всего за 15 минут.К ПОЛУЧИТЕ КОПИЮ ЗАГОЛОВКИ ШАБЛОНА НА.
ПОДРОБНЕЕ на checkykey.com
Пример плана проекта — Как спланировать проект, шаг за шагом. Строительство Дом Пример плана проекта — CheckyKey.
ПОДРОБНЕЕ на checkykey.com
Дома бывают самых разных видов, чтобы удовлетворить все потребности.Из-за богатого выбора существующего жилищного фонда, а также высокой стоимости строительства дома новой постройки, большинство потенциальных домовладельцев покупают уже существующие дома. И это совсем не плохой выбор. Большинство домов достаточно долговечны, чтобы прослужить десятилетия, их можно легко реконструировать, и они могут расти в цене.
И все же дома новостройки имеют неоспоримое очарование. Новый дом можно спроектировать именно под ваши нужды. В нем есть несколько скрытых проблем, если они вообще есть. Опасные материалы, такие как краска на основе свинца и асбест, отсутствуют.В доме заложены новые преимущества, а старые проблемы не учитываются. Поэтому неудивительно, что большинство людей предпочли бы построить свой собственный дом, а не покупать старый, если бы все остальные факторы были одинаковыми.
Когда вы решите построить свой собственный дом, как правило, лучше всего сделать это через лицензированного генерального подрядчика.
Многие штаты действительно позволяют домовладельцам выступать в качестве подрядчика для своего собственного дома. Благодаря такому расположению вы становитесь тем, кого часто называют собственником-строителем.Чтобы заключить контракт на крупномасштабный проект, такой как дом (а не флигель или небольшое здание с меньшими затратами), вам необходимо подать заявление на освобождение от налогообложения собственник-застройщик и самостоятельно подписать заявление о разрешении на строительство.
Тем не менее, очень немногие люди имеют право выступать в качестве собственного генерального подрядчика (GC). Строительство дома требует от вас собрать воедино множество нитей и убедиться, что они координируются множеством способов. Проекты и субподрядчики должны планироваться в правильном порядке, перемежаясь многочисленными муниципальными инспекциями.Вам нужно знать строительный кодекс. Кроме того, очень помогает наличие сети субподрядчиков, на которых вы полагаетесь при выполнении надежной работы.
Человек, который все это делает, является генеральным подрядчиком. Ни один генеральный подрядчик, наблюдающий за жилищным строительством, не обходится дешево. Большинство генеральных подрядчиков взимают от 10% до 20% общей стоимости строительства дома, включая разрешения и материалы. Это гонорар, который большинство строителей-любителей считают целесообразным, особенно если у них есть какой-либо проверенный и неудачный опыт работы с генеральным подрядчиком.
Плюсы
Сэкономьте огромные расходы за счет снижения общих затрат на 10-20 процентов
Больше контроля времени, особенно если сборка — медленный, открытый проект
Минусы
Проиграть в сети субподрядчиков ГХ
Нет личного опыта работы с разрешительной службой
Не получать оптовые скидки
Небольшое ноу-хау координации шагов
Если вы намерены внести свой вклад в строительство дома, есть один способ сделать это: выплачивать долги в форме небольших индивидуальных проектов.
Проекты на поздних стадиях и после заключения контракта могут выполняться домовладельцем, а не подрядчиком. Эти проекты на поздних стадиях лучше подходят для самостоятельной работы, потому что вы не рискуете замедлить выполнение проекта строительства дома:
Во-первых, пора определиться — в прямом и переносном смысле. Вы не только получаете свой проект прямо в уме и на бумаге, но и размещаете предполагаемый дом на предполагаемом месте.
Строительная площадка обретает форму благодаря земляным работам и установке фундамента и плит. Эту работу выполняют подрядчики по земляным работам и специалисты по фундаментам — совершенно другая группа подрядчиков, нежели столярные бригады, которые скоро прибудут на место.
Опоры и фундамент составляют большую часть стоимости строительства вашего дома. Это означает, что крупные выплаты происходят вскоре после начала проекта.
Выплаты генподрядчику происходят по графику розыгрыша, который заказчик и подрядчик согласовывают заранее. Количество и размер выплат зависят от размера проекта. Хотя платежи не всегда соответствуют работе субподрядчиков, они часто совпадают, когда речь идет о важном этапе, таком как фундамент, каркас или кровля.
Саймон Баттенсби / Getty ImagesЕсли вы кладете фундамент плитного типа, вы пригласите сантехников и электриков для чернового выполнения некоторых работ перед заливкой этой бетонной плиты:
После раскопок, фундамента и бетонных работ вы скоро начнете узнавать свой проект как дом. Плотники по обрамлению прибудут, чтобы установить деревянный каркас для полов, стен и потолка, а затем перейдут к установке обшивки, сайдинга и кровли. Эта работа может произойти с поразительной быстротой. Через неделю или две вы можете внезапно распознать эту структуру как дом со стенами и крышей.
Теперь внутренние работы в вашем доме начинаются с приезда каменщиков, электриков, сантехников и специалистов по HVAC.
После укладки стен и потолка интерьер будет выглядеть законченным.
После того, как грязная работа по установке гипсокартона и грунтовке стен завершена, пора привлекать маляра.
Выложите чистовые полы (или напольные покрытия) по всему дому. Варианты напольного покрытия включают ковровые покрытия, паркет, ламинат, керамическую плитку, роскошные виниловые доски и паркетные полы.Обычно это работа еще одного субподрядчика, хотя домовладельцы могут заняться укладкой некоторых частей напольного покрытия.
Очистите рабочее место, поместив весь допустимый мусор в мусорный контейнер. Подрядчик наймет компанию, которая специализируется на уборке после строительных работ.
Sollina Images / Getty ImagesС запросами предложений, контрактами, счетами, чертежами и т. Д. Может быть сложно отслеживать все необходимые документы для строительного проекта.Поскольку строительные проекты настолько велики и требуют сложной информации, организация является ключом к соблюдению графика.
Существует несколько потоков информации, которые требуют организации и управления в любом строительном проекте. Это самые важные для бизнеса:
Управление записями : Управление записями контролирует распространение, хранение и поиск записей проекта, как бумажных, так и электронных, безопасным и надежным способом.Руководители проектов должны убедиться, что все входящие и исходящие документы передаются через специалиста по управлению записями, который использует программное обеспечение для отслеживания записей (этот метод также создаст центральную библиотеку всех проектных документов и информации).
Управление контрактами : Важно четко определить роли и обязанности членов команды проекта, которые управляют проектом, и персонала проекта, ответственного за управление контрактами и документами.План управления контрактами предназначен для определения ожиданий и процедур, связанных с этим, путем определения того, кто имеет право направлять и утверждать подрядчиков к работе, как работа подрядчика отслеживается и отчитывается, как им оплачиваются и утверждаются, как изменяются контракты, что необходим финансовый аудит и др.
Планирование закупок по контракту : Руководители проектов также должны обеспечить соответствие закупочной деятельности плану проекта. Вот некоторые из задач, которыми они должны управлять:
План ввода в эксплуатацию и список : План ввода в эксплуатацию и список должны быть начаты на ранней стадии проектирования и постоянно обновляться по мере реализации проекта.План ввода в эксплуатацию предназначен для определения направления процесса ввода в эксплуатацию во время строительства; для решения вопросов, связанных с расписанием, ролями и обязанностями; и для помощи в отчетности, утверждениях и координации. Это систематический процесс, позволяющий гарантировать, что здания будут функционировать в соответствии с проектом и эксплуатационными требованиями владельца.
Процесс управления проектом : Процесс управления проектом отслеживает и управляет объемом, стоимостью и графиком строительного проекта.Цели этого процесса — установить базовый уровень, отслеживать эффективность по сравнению с базовым уровнем, прогнозировать производительность по завершении и сравнивать с базовым уровнем, а также определять изменения и отслеживать влияние на базовый уровень.
Определение требований к проекту : Этот документ, также известный как техническое задание, содержит подробные сведения о результатах проекта. В определении требований к проекту (PRD) менеджер проекта объясняет объем работ и цели проекта. Это помогает заинтересованным сторонам, членам команды и внешним сторонам понять цель проекта и действует как запись первоначальных ожиданий.
Исполнительные чертежи : также известные как записанные чертежи, это отредактированные чертежи, представленные подрядчиком в конце проекта. Они отражают все изменения, внесенные в рабочие чертежи в процессе строительства, и показывают размеры, геометрию и расположение всех элементов, включенных в договор. Построенные чертежи позволяют быстро визуализировать существующий проект и фиксировать отклонения от исходных документов.
Ежедневная документация : ведение дневников, журналов и ежедневных отчетов о деятельности по проекту действует как справочное руководство после завершения работы и может уменьшить любой ущерб.Такая документация может показать, как были даны ответы на вопросы, как были решены проблемы, и отслеживать любые необычные условия в определенный день. Ведя эти ежедневные журналы, вы оставляете бумажный след на протяжении всего проекта на случай, если что-то пойдет не так в дальнейшем.
И наконец, рабочие чертежи созданы. Это окончательные спецификации и иллюстрации проекта, которые строители используют при строительстве и которые подрядчики добавляют к своим предложениям.
Организация ваших документов помогает вам классифицировать и расставить приоритеты важной информации о проекте, и, когда у вас все будет храниться в централизованном хранилище, вы можете составить график своего проекта.
Четко составленный график обеспечивает структурированный подход к планированию, выявляет проблемы до их возникновения, прогнозирует денежные потоки и оценивает потребности в ресурсах.
Вот основные и расширенные методы планирования: