Отказ от проекта, в пользу самостоятельного планирования зачастую несет лишь негативные последствия. Решив пойти правильным путем, возникает вопрос, где взять проект?
Заказать проект дома
8 (846) 989-15-69
Как известно, отказ от проекта, в пользу самостоятельного планирования несет лишь негативные последствия. Качество строительства не достигает необходимого уровня, сроки затягиваются, а его стоимость нещадно растет. Решив пойти правильным путем, возникает вопрос, где взять проект? На него есть несколько ответов:
Найти в интернете бесплатные проекты конечно можно. Но ни один из них не будет содержать полную, а самое главное достоверную, информацию, необходимую для строительства. Довериться такому проекту, равносильно строительству без него. Помните, бесплатный сыр бывает только в мышеловке.
Покупка готового проекта может быть хорошим решением в случае если вы сильно спешите с началом стройки.
Выбирая готовый проект нужно понимать, что разрабатывался он для определенного земельного участка. С большой вероятностью Вам могут потребоваться корректировки, привязка конструкций дома к Вашему участку. При этом цена может приблизится к стоимости индивидуального проекта, и экономия на проектировании пропадет. В большей степени это касается небольших домов.
Для примера: готовый проект стоит 15 000 + адаптация фундамента от 10 000 = 25 000. Минимальная стоимость индивидуального проекта 30 000. Экономия по сравнению со всеми будущими затратами незначительна.
Строительные компании часто предоставляют скидки на проекты, при условии дальнейшего строительства дома. Нужно понимать, что это маркетинговый ход, любой труд должен быть оплачен, скорее всего эту скидку включат в стоимость строительства. Строительная компания имеет прямой интерес в усложнении дома, для увеличения стоимости дальнейших работ. В случае если в штате нет опытных архитекторов, конструкторов, в проект могут быть заложены решения, которые основываются исключительно на опыте прораба строительной компании.
При этом эти решения могут идти в разрез со всеми нормами и правилами, может нарушаться технология строительства.
Заказ проекта в специализированной организации наиболее оптимальный вариант. Сторонний проектировщик не заинтересован в увеличении стоимости Вашего строительства. Независимому архитектору / конструктору значительно выгоднее найти для Вас решения по возможному уменьшению стоимости строительства, при сохранении надежности и визуальной составляющей дома.
После завершения работ над проектом, мы не бросаем своих Заказчиков: если во время строительства у Вас возникнут вопросы, мы всегда ответим на них.
В проекте приведены ведомости необходимых строительных материалов. Вас не смогут обмануть увеличив объем по смете. Вы же всегда сможете легко проследить и спросить с застройщика почему на фундамент ушло в полтора раза больше бетона чем нужно.
В свои проекты мы закладываем только те материалы, которые Вы сможете купить.
В случае, если при строительстве окажется невозможным приобретение каких либо материалов, мы поможем Вам найти их или внесем соответствующие корректировки в проектные решения. Разумеется это будет бесплатно.
Метки:Статья на главную Статья по проектированию
Проектируем и строим свой дом разумно
Если Вы мысленно уже задаете себе подобные вопросы — где заказать, либо где заказывают проект или индивидуальное проектирование жилого дома, то значит стоит немного посмотреть вокруг себя, нет ли поблизости… впрочем…
Много местных компаний архитектурной, дизайнерской, строительной, инженерной направленности предлагают заказать услугу проектирования или же сразу купить готовый строительный проект дома у них. Настала и наша очередь рассказать клиенту одну историю…но…
Имеет смысл обратиться к одному из старейших обитателей этого сказочного мира проектирования — к нашей архитектурной гусенице.
Мы живем в этой сказке уже много лет и расскажем Вам как о всех ее обитателях, так и о том, что же ждет последовавшего за белым кроликом с часами, и что скрывается за каждой из дверей на дне поисков. Не будем долго томить и приступим к повествованию.
Вас ожидают большие, средние и маленькие компании отличных мастеров строительных и ремонтных дел, которые нередко хотят быстро выполнить задачи строительства. Но как же проект? Иногда дают в качестве подарка, можно заказать готовый проект даже «бесплатно», или индивидуальный совсем за смешную цену — если смета на строительство дутая, то обычно покрывает такие небольшие расходы.
Для возможности быстрого заказа в запасе имеется своя или чужая коллекция готовых типовых проектов со всеми их плюсами и минусами, а для заказа индивидуальных решений дома — свои (сейчас уже реже) несвободные архитекторы, либо нанимаемые со стороны — частные свободные архитекторы, фрилансеры, дизайнеры интерьера.
Внесение изменений в готовый проект — обращаетесь к авторам проекта, либо заходите в малую дверь №2 и заказываете там все необходимые проектные корректировки и адаптации уже дополнительно и за другую цену.
В строительных компаниях с демпигующими ценами время на индивидуальное проектирование нередко приравнивается к простою на стройплощадке, ведь главная цель и смысл этих обитателей — ухватить заказ и начать быстрое строительство, а не проектирование. Кто то за одно и тоже время построит нормально один дом, а кто то два дома за немного большие в сумме деньги. Берут количеством? А можно ли строить не быстро, а как положено для качественной реализации проекта? Можно, но тогда цена реализации будет выше, а это не каждый заказчик поймет. За качество нужно платить.
Логично, когда каждый занимается своим делом, и лучше открыть эту дверь немного позднее, с уже готовым индивидуальным и выверенным проектом со всеми деталями и спецификациями, на изготовление которого уйдет столько времени, сколько для этого необходимо.
За этой дверью также много мастеров своего дела — творцов индивидуальных решений интерьера и дизайна помещений любой сложности. В силу своей профессиональной подготовки, готовы наполнить уютом и теплом, стильно оформить внутренний объем Вашего дома или квартиры. И это получается отменно у тех, кто с большим опытом.
Можно ли заказать у них строительный проект дома и построить по нему? Смелые и отважные дизайнеры интерьера берутся за такие заказы и без профессионального образования (архитектурного, строительного) могут нарисовать Вам красивый и симпатичный домик с хорошими и удобными планировками и привлекательными фасадами. До рабочего проекта конструкций дело не доходит, а все ограничивается, как правило, эскизным проектом.
Дизайнерские эскизные проекты, бывает, заметно видоизменяются после того, как картинки планов и фасадов подвергаются конструктивному анализу специалиста — архитектора или конструктора. В итоге: не учтена реальная работа строительных конструкций дома, колонны-спички, пролеты огромные, балки не будут держать нагрузки при обозначенных в проекте сечениях, пироги полов худые, несущие стены пляшут по этажам, и т.д. и т.п. И вся красота — удобные планировки и красивые фасады начинают плыть…Куда? К заказу корректировок эскизного проекта, но уже у профессионального архитектора, так как до разработки рабочего проекта архитектурных и конструктивных решений необходимо полностью поправить и утвердить эскизный проект.
Дизайнеры разумные при поступлении заказа на проектирование частного дома, обращаются за помощью в следующие малые двери к обитателям архитектурных измерений.
Для создания дома в идеальном его представлении наша архитектурная гусеница настоятельно рекомендует Вам встретиться с обитателями мира дизайна интерьера, но только после посещения одной из следующих дверей.
Какой? Слушаем дальше.
Названия этих компаний — архитектурная мастерская, архитектурное бюро, проектная мастерская, архитектурно-проектная мастерская. В любой из них можно найти хороших специалистов как широкого профиля, так и узкой направленности — проектирования загородных домов и коттеджей. Если найти своего по духу архитектора, можно заказать и получить индивидуальный проект для строительства на высоком профессиональном уровне, обладающий как эстетикой, правильным функционалом, так и грамотными конструктивными и инженерными решениями.
Стоит обращать внимание на компании, занимающиеся преимущественно проектированием объектов загородной недвижимости. В идеале, способные по отлаженной годами схеме и с помощью постоянной команды специалистов разного проектного профиля — дизайнеров, архитекторов, конструкторов, инженеров, выполнить все поставленные задачи заказчика — от первого эскиза и до выпуска рабочего архитектурно-строительного проекта с дизайном интерьера и авторским сопровождением строительства.
Если вам необходимо заказать проект дома, а не проект гостиницы или торгового центра, не стоит обращаться в архитектурную мастерскую, узко специализирующуюся на проектировании зданий общественного назначения.
Они здорово проектируют большие объемы и архитектурные пространства, но что касается загородных домов, имеющих также свою специфику, могут быть некоторые пробелы в опыте как в коммуникации с клиентом, так и разработке проекта. Архитектор — специальность творческая, у одного хорошо получаются частные жилые дома и он любит и умеет их проектировать, у другого — общественные здания. И это вполне нормально.
Если свобода предыдущих архитекторов ограничена временем графика работы фирмы, в пределах которого они и создают свои проекты, то свободный архитектор — архитектор выполняющий заказы проектирования в частном порядке, лишен этого ограничения.
В одном лице мало кто успешно справляется с подобной задачей, потому что нужна наработанная схема и налаженные коммуникации со всеми специалистами проектного процесса — конструктором, инженерами, строителями. Заказать проект у частного свободного архитектора вполне реально, но нужно иметь ввиду, что вероятно потребуется доработка и дальнейшее проектирование рабочих разделов.
Кто то прислушивается к этим советам и ищет своего исполнителя в строгой последовательности и за определенными дверьми.
Как лучше? Лучше придерживаться логичной последовательности — заказать хороший, детальный и полный строительный проект (ЭП+АР+КР+ИР) в архитектурной компании с опытом проектирования загородных домов, точно и в полном объеме осметить проект, отдать надежным строителям и договориться насчет авторского надзора. Вот ключи к положительному решению.
Оказавшись на дне поисков, и посмотрев более пристально вокруг, Вы, возможно, обратите внимание на самую маленькую дверь. Не все ее замечают сразу, но именно за ней кроется не только правильный ответ на вопрос «где заказать проект», но также и решение последующих Ваших вопросов и профессиональных задач, связанных с проектированием и строительством жилого дома без неожиданностей и «сюрпризов».
Несмотря на то, что процесс покупки и ремонта домов на ремонт стал популярнее благодаря телешоу о ремонте дома, не все готовы к крупным проектам ремонта.
Фактически, только 19 % домовладельцев заявили, что их дом нуждается в серьезном обновлении, и только 3 % заявили, что их дом нуждается в капитальном ремонте, согласно отчету Zillow Group о тенденциях в области потребительского жилья за 2020 год. наименее желательный дом на блоке и наблюдение за его преобразованием.
Верхний ремонт — это дом, который нуждается в ремонте, но не так много, чтобы он был непригодным для проживания или достойным сноса.
Верхние дома обычно предлагаются по более низкой цене, чем дома в лучшем состоянии, что делает их привлекательными для покупателей, стремящихся максимизировать свою покупательную способность, или инвесторов, желающих продать недвижимость и получить прибыль.
Чаще всего люди покупают ремонтные дома, потому что стоимость покупки дома плюс расходы на ремонт могут быть меньше, чем они заплатили бы за сопоставимый дом в хорошем состоянии.
Вот некоторые из основных причин, по которым покупатели решают купить фиксирующую верхнюю часть:
Лучше купить верхнюю часть фиксатора в желаемом месте и отремонтировать ее, чем покупать уже обновленный дом.
При покупке фиксирующего верха нет предела возможностям, когда дело доходит до креплений и отделки (разумеется, в рамках вашего бюджета). Ремонт фиксирующего верха может быть идеальным для покупателей с очень специфическими вкусами или тех, кто хочет больше контролировать эстетику своего дома. Покупая фиксирующий верх, вы избегаете платить за ремонт, выполненный кем-то другим, особенно если он вам не нравится.
Характер старых домов нелегко воспроизвести. Покупка старого дома, нуждающегося в некотором TLC, может позволить вам восстановить и сохранить детали периода времени, приведя дом в соответствие с сегодняшними стандартами эффективности, безопасности и комфорта.
Планируете ли вы сдать дом или пожить в нем несколько лет перед продажей, вы можете получить хорошую прибыль за счет ремонта, который вы сделаете. Окупаемость ваших инвестиций зависит от типов ремонта, который вы выполняете, материалов, которые вы используете, и качества работы.
Если целью является прибыль, выберите популярные улучшения для дома на вашем рынке, чтобы повысить стоимость недвижимости и привлечь внимание широкого круга покупателей.
В некоторых мегаполисах, таких как Филадельфия и Цинциннати, покупатели, которые приобретают ремонтные работы для повышения стоимости имущества, могут иметь право на налоговые льготы или кредит.
Чтобы найти правильный фиксатор, нужно искать где угодно. Вот несколько стратегий для поиска правильного дома.
Хотите найти ремонтных мастерских в вашем районе? Сузьте область поиска, используя раздел «Ключевые слова» в приложении Zillow.
Поиск в Интернете: Используйте Zillow для поиска домов по цене ниже рыночной. Вы можете выполнять поиск по ключевым словам, таким как «верхний фиксатор», «требует доработки» или «TLC», чтобы сузить список потенциальных свойств.
Работа с агентом: Местный агент по закупкам должен помочь вам найти ремонтные дома в желаемом районе.
Агенты с хорошими связями могут даже показать вам дома, которые еще не появились на рынке, из уст в уста.
Поиск аукционов, выкупа и коротких продаж: Проблемные объекты недвижимости могут находиться в хорошем структурном состоянии, но продаются по цене ниже рыночной, чтобы их можно было быстро продать. Важно отметить, что эти дома обычно продаются как есть, и раскрытие информации может быть недоступно, поэтому убедитесь, что в вашем бюджете достаточно дополнительных денег, чтобы покрыть неожиданные проблемы.
При покупке верхней части дома отдайте предпочтение тому, что вы не можете изменить в доме (например, его местонахождение), или тому, что будет слишком дорого менять ( как существенный структурный ремонт). Вот ключевые факторы, которые следует учитывать:
Местонахождение важнее всего, потому что его нельзя изменить. Ищите ремонтник в желаемом или многообещающем районе, чтобы максимизировать потенциальную стоимость перепродажи.
Выбор правильного места также гарантирует, что вы будете счастливы в доме. Обратите внимание на вещи, которые могут быть важны для вас, например школьные рейтинги, близлежащие парки и рестораны и время в пути.
Местоположение дома также будет играть роль в определении вашего бюджета на ремонт и оценке стоимости дома после ремонта. Качество отделки и обновлений, которые вы выбираете, должно соответствовать сопоставимым домам в том же районе, если ваша цель — окупить затраты на перепродажу.
С верхним фиксатором вы можете изменить планировку по своему усмотрению, но обратите внимание на любые идеи дизайна и планировки, которые требуют удаления несущих стен. Это может быть дорогостоящим мероприятием, а иногда просто невозможным. Пристройки к дому для увеличения квадратных метров также обходятся дорого и могут быть запрещены в зависимости от местных требований и законов по зонированию.
Есть разница между строительным ремонтом и домом со значительными структурными дефектами.
Структурные и механические проблемы намного дороже исправить, чем косметические. Обязательно наймите домашнего инспектора, чтобы узнать о положительных и отрицательных сторонах дома — наем домашнего инспектора — это бесценный шаг, даже если вы покупаете дом как есть. Вот что должно быть в вашем домашнем контрольном списке для фиксажа:
Отдайте предпочтение домам с устаревшей или изношенной отделкой, которая не нравится широкой публике, но может быть обновлена по доступной цене и без особых усилий. В идеале, фиксирующий верх, который вы покупаете, нуждается только в косметических обновлениях.
Ищите дома с:
Покупка дома, требующего ремонта, может быть рискованной, потому что вы не узнаете полное состояние дома, пока не начнете сносить стены. Вот почему крайне важно заблаговременно провести комплексную проверку собственности и района.
Когда вы делаете предложение о покупке дома, не забудьте включить в него непредвиденные обстоятельства инспекции.
Непредвиденная инспекция позволяет вам отказаться от сделки и вернуть свой задаток, если инспекция обнаружит, что в доме есть серьезные скрытые дефекты.
Даже дома, которые продаются как находящиеся в состоянии «как есть», могут быть осмотрены — единственная разница в том, что в случае с домом «как есть» продавец говорит вам, что он не хочет делать ремонт на основе ваших выводов.
Покупатель несет ответственность за стоимость осмотра, которая колеблется от 250 до 700 долларов США, в зависимости от размера дома и вашего местоположения. В дополнение к общему осмотру вы также можете выбрать специализированные осмотры проблемных зон. Общие специальные проверки включают проверку вредителей, канализационных линий, радона, красок на основе свинца и проверки конструкций. Затраты на специальные проверки аналогичны общим проверкам.
Инспекция конструкции проверяет структурную целостность дома, а также позволяет узнать о любых стихийных бедствиях поблизости, которые могут повлиять на стоимость при перепродаже или на ваше собственное здоровье и безопасность.
Вы также можете рассмотреть возможность найма инженера-строителя для оценки имущества, прежде чем делать предложение. Это будет стоить от 500 до 700 долларов, но может сэкономить вам тысячи долларов на будущем ремонте фундамента.
Архитектор может создать новую планировку дома, создать планы и чертежи и сказать вам, что возможно, а что нет. Некоторые города требуют, чтобы вы представили архитектурные планы для получения разрешений на строительство дома, что делает архитектора необходимостью. Средняя стоимость архитектора составляет около 5000 долларов, в зависимости от масштаба вашего проекта.
Ваш жилищный инспектор должен быть в состоянии дать вам приблизительную оценку того, сколько будет стоить надлежащий ремонт проблемных участков, которые будут обнаружены при проверке, но, поскольку он не будет выполнять работу, лучше получить более точная цитата от подрядчика. Что бы они вам ни цитировали, добавьте 10% на непредвиденные обстоятельства для любых проблем, которые возникнут в пути.
Обязательно получите предложения от нескольких подрядчиков и проявите должную осмотрительность при проверке их лицензий и отзывов клиентов.
Работая с вашим подрядчиком, убедитесь, что ваш бюджет учитывает все применимые расходы. Не забудьте указать:
Помимо финансовых проблем, вам также необходимо оценить свою терпимость к крупному ремонтному проекту, особенно если вы планируете сэкономить деньги, выполняя часть работы самостоятельно.
Домашний ремонт не так прост, как кажется по телевизору, и если вы делаете это впервые, многое может пойти не так. Даже если все пойдет как надо, в крупномасштабном строительном проекте возникает много хлопот. Вам придется жить в зоне строительства или временно переехать в другое место, при этом оплачивая все расходы на содержание дома. Наконец, проект может занять намного больше времени, чем вы ожидаете, из-за проблем с цепочкой поставок, которые повлияли на стоимость и доступность многих строительных материалов.
Вы можете приобрести верхний ремонт с помощью традиционного кредита, а затем оплатить все улучшения из своего кармана. Или вы можете получить ипотечный кредит, который поможет вам финансировать как сам дом, так и ремонт. Общие типы ипотечных кредитов для ремонтников:
Стандартный кредит FHA 203(k) финансирует покупку и ремонт основного места жительства. Вот основные требования:
Этот вариант финансирования имеет те же требования, что и стандарт FHA 203(k), но предназначен для более простых проектов косметического ремонта, поскольку имеет лимит расходов.
Кредит HomeStyle представляет собой комбинацию жилищного кредита и кредита на благоустройство дома под гарантию Fannie Mae.
ВЫБОР Кредит на ремонт представляет собой комбинацию жилищного кредита и кредита на ремонт дома, гарантированный Freddie Mac.
Amanda Cochran, Digital Special Projects Manager
Published:
Tags: Sugar Land
19 minutes назад
8 часов назад
8 часов назад
Аманда Кокран, менеджер цифровых специальных проектов
866Z»> Опубликовано:
Теги: Sugar Land
Кисть и краска (Pixabay.com, Pixabay.com), SUGAR LAND Техас, . В среду компания Sugar Land заявила, что ее городской совет недавно одобрил программу помощи людям в обновлении их домов.
Город назвал программу Great Homes «инициативой реинвестирования жилья, которая позволяет домовладельцам Sugar Land инвестировать в свое сообщество, сохраняя, защищая и улучшая свои районы».
Как это финансируется?Городские власти заявили, что Great Homes — это «годичная пилотная программа, финансируемая за счет существующих возможностей единовременного налога с продаж, доступных в общем фонде, и она будет переоценена в 2024 году».
Что делает программа? Компания Sugar Land сообщила, что в Great Homes в основном есть две программы: программа Great Homes Update и программа Great Homes Design.
Вот описание каждой программы:
Программа обновления «Великие дома»: «Поощрение возмещения расходов, поощряющее ремонт и реконструкцию экстерьера домов на одну семью. В рамках программы Update домовладельцы могут иметь право на возмещение до 10 000 долларов США за часть затрат на внешнее улучшение дома».
Вот еще информация из брошюры программы: «В рамках программы доступно поощрение в размере до 10 000 долларов США, которое будет предоставляться на основе возмещения расходов после утверждения и завершения проекта. Проекты, начатые до принятия программы, не будут возмещены. Участники программы могут получить до 10% от стоимости проекта реконструкции внешнего дома, если они одобрены программой. Кроме того, если недвижимость построена до 1995 и имеет оценочную рыночную стоимость менее 370 000 долларов США от оценочного округа округа Форт-Бенд, заявители с такой недвижимостью могут получить до 25% стоимости проекта реконструкции внешнего дома.
Что такое приемлемые проекты? Наружная покраска; Добавление нового внешнего сайдинга, софита или отделки; Замена наружного сайдинга; Замена окон; замена гаражных ворот; Замена или расширение проезжей части и/или парадного пути; Замена забора; Добавление, расширение или замена переднего крыльца/патио; Установка элементов наружного акцентного освещения; Проекты по замене кровли*; и Ландшафтные проекты* (*Применяются ограничения)»
Дополнительную информацию см.
в брошюре.
Компания Sugar Land сообщила, что процесс обновления Great Homes будет происходить следующим образом:
1. Подать заявку с проектом
2. Получить одобрение; Подписать Соглашение; Старт проекта
3. Отправьте документы о возмещении, получите возмещение
Программа Great Homes Design: «Предоставляет домовладельцам и ассоциациям домовладельцев Sugar Land творческий, переосмысленный внешний вид дома по цене, эксклюзивной для жителей Sugar Land. В рамках программы «Дизайн» домовладельцам может быть предоставлена скидка в размере 500 долларов США, которые в течение шести месяцев после получения проекта в рамках программы существенно реализуют хотя бы одно подходящее внешнее улучшение своего дома».
Вот еще информация из брошюры программы: «Внешний дизайн дома от Great Homes может дать домовладельцам руководство и творческое направление в том, как они могут кардинально улучшить свой дом с помощью простых косметических улучшений.
Современный, эстетичный ремонт может принести большую пользу вашему дому и визуально преобразить его. Участники программы получат скидку на услуги по дизайну экстерьера, а также интерактивный список покупок для реализации вашего нового дизайна дома. Скидка также доступна для участников, которые существенно реализуют дизайн своего дома».
Квалификационные требования для обеих программ должны быть выполнены, чтобы иметь право на участие в программе и возмещение расходов.
Согласно опубликованным материалам о программе, «Все индивидуальные жилые дома, расположенные в черте города Sugar Land, имеют право на участие в программе. Любое размещение и право собственности соответствуют требованиям (недвижимость может быть занята владельцем, арендатором или свободна). Налоги на недвижимость должны быть текущими, и недвижимость должна быть покрыта действующим и действующим страховым полисом домовладельца. Таунхаусы, многоквартирные дома и кондоминиумы не подходят, и для участия в программах требуется заполненная заявка, которую город должен одобрить».
Вот брошюра программы.
Когда я могу подать заявку?Заявки на программы будут доступны с 15 февраля на сайте SugarLandEcoDev.com/Great-Homes.
Что об этом говорят власти«Это невероятная возможность для жителей, владеющих частными домами, обновить свои дома и инвестировать в сообщество, которое они уже называют домом», — Джонатан Сориано, стратег программы развития сообщества Sugar Land. , сказал. «Инвестиции в старые дома и районы жизненно важны для продвижения Sugar Land к следующему этапу успеха и дают жителям возможность наконец-то сделать те улучшения дома, которые они откладывали».
По данным города, более 70 процентов домов на одну семью в Шугар Ленд были построены до 2000 года.
Блог Sugar Land, Sugar Scoop, сказал о программе: «(Это) является неотъемлемым шагом в обеспечении того, чтобы Sugar Land не отставал от новых вариантов жилья в регионе. Все домовладельцы, владеющие недвижимостью в черте города Sugar Land, потенциально имеют право на участие в программе и поощряются к участию в ней».