Свежий номер
РГ-Неделя
Родина
Тематические приложения
Союз
Свежий номер
Экономика
15.06.2021 14:17
Поделиться
Елена Манукиян
Россиянам объяснили, как воспользоваться гаражной амнистией за «8 шагов». Методические рекомендации для граждан об этом разработал Росреестр. Документ размещен на сайте ведомства.
Рамиль Ситдиков/ РИА Новости
Так, с 1 сентября вступает в силу закон, который позволяет в упрощенном порядке бесплатно оформить в собственность гараж и землю под ним. Он распространяется на постройки, возведенные до 2004 года, то есть — до введения в действие нового градостроительного кодекса.
Как следует из методических рекомендаций, сначала нужно разобраться, распространяется ли гаражная амнистия на сам гараж: убедиться, что он капитальный, уточнить дату постройки.
Затем необходимо собрать все документы, которые есть на гараж у владельца.
Это может быть решение любого органа власти (в том числе — советской) или решение предприятия, подтверждающее, выделение земельного участка под гараж. Нужны также справка или другой документ, подтверждающие выплату пая в гаражном кооперативе, решение общего собрания гаражного кооператива, на основании которого был выделен гараж. У владельца должен быть старый технический паспорт, который заказывался для технической инвентаризации, документы о подключении к электрическим сетям. Если гараж был оформлен на умершего родственника, потребуются документы о наследстве, а в случае приобретения его у другого владельца — договор купли-продажи.
Важно выяснить, стоит ли земельный участок под гаражом на кадастровом учёте. Если нет, Росреестр предлагает воспользоваться помощью кадастрового инженера, чтобы подготовить схему расположения земельного участка. Это можно сделать и самостоятельно.
Схему нужно направить на утверждение в городскую администрацию, если гараж находится на муниципальной земле, в региональный орган власти — если на региональной, и в Росимущество в том случае, если земля под гаражом федеральная.
Решение о предварительном согласовании предоставлении земельного участка поступит через 30 дней.
После этого кадастровый инженер подготовит межевой план земельного участка и технический план гаража.
Эти документы через МФЦ или в электронном виде отправляются в Росреестр, чтобы поставить земельный участок на государственный кадастровый учет. Будущему собственнику придет выписка из ЕГРН.
И, наконец, когда на руках решение о предварительном согласовании предоставления земельного участка, выписка из Единого государственного реестра недвижимости на земельный участок и технический план на гараж, можно завершить оформление прав и на земельный участок, и на гараж.
«Направьте эти документы официально в администрацию, они станут основанием для того, чтобы было принято решение о предоставлении земельного участка в собственность бесплатно», — говорится в методических рекомендациях.
Поделиться
Земля
Просто оставьте заявку и получите 7% скидку
Соглашаюсь на обработку персональных данных
Строительтсво фундамента для гаража от компании «фундамент-про» под ключ — это гарантия качества, опыт работы, профессиональные мастера и доступные цены.
Что бы спрятать свою машину от дождя, снега, града, а так же от вандалов и воров, Вам нужно построить гараж с прочными стенами и крышей.
Только в таком гараже ваш автомобиль будет надёжно защищен. Без разницы какой вы выберете материал для несущих стен. Будет это кирпич или блоки, сэндвич панели или любой другой стройматериал. Они все возводятся на надежном и прочном фундаменте. Без него вам не обойтись ведь эта основа любого строения.
Для постройки гаража вам не понадобиться делать изыскания почвы. Достаточно будет пробурить отверстия в трёх местах по диагонали, там где будет расположен гараж. Отверстие диаметром 200 мм бурится на глубину 1,8-2 м с помощью бензобура, а поднятый грунт изучается на поверхности. После изучения почвы принимается решение какой фундамент лучше поставить. Наиболее востребованные варианты в строительстве фундамента под гараж.
Сделать такое основание строителям не сложно, так как чаще всего строение делают одноэтажное.
Несущие стены скорее всего из пеноблока, а крыша выполнена из металлочерепицы. Общая сборная нагрузка будет не значительная.
Большое внимание нужно уделять грунтам. Если грунты позволяют возводить ленточный фундамент, то его размеры будут по ширине 40 см по высоте 60-80 см. Подсыпку песка, и трамбовку выполняем на высоту 200 мм. Армированный продольный каркас делают из арматуры 12 мм связывают продольную арматуру арматурным диаметром 8-10 мм.
Опалубку чаще всего делают из дерева доска 40х150 мм подойдет лучше всего. Бетон лучше брать привозной марки М-300. Ведь как правило гараж примыкает к дороге и автобетоносмеситель без труда вам его доставит. Нашей фирме понадобится всего семь рабочих дней на подготовку и заливку ленточного фундамента под гараж размером 4х6 м в составе трёх квалифицированных рабочих.
Внимание! Пахотный слой земли, богатый органикой, снимается полностью. Не сделав этого, ваш фундамент может просесть через некоторое время. |
Может устанавливаться на любых видах почвы, в том числе и на пучинистых грунтах. Монолитная — » плавающая плита» с большой несущей способностью.
После того как бетон на плите застынет, вам не придётся думать как обустраивать пол. Можно сразу будет приступать к постройке стен, складировать блоки можно посередине монолитной плиты. Это очень удобно для работ по возведению стен.
Порядок работ по обустройству монолитной плиты.
Один из способов укладки который мы применяем называем » конверт». Ткань, укладывается по всему периметру с запасом на 1-1,5 м и после отсыпки и утрамбовки песка, подворачивается.
Фундамент на буронабивных сваях
Вариант фундамента на буронабивных сваях применяют при высоком уровне грунтовых вод. При закладке сваи на глубину промерзания желательно пробуриться до слоя песка. Диаметр свай может быть 200 мм, 250 мм, 300 мм.
Все работы начинаются с разметки участка и копки траншеи. На её дне по всему периметру делается разбивка для свай. Бурение происходит с помощью двухоператорного бензобура мощностью 5,2 л.с. После того как вы пробурили отверстие в земле в него опускается рубероид или труба ПВХ.
Это делается для того что бы при пучинистом выпирание грунта снизить нагрузку на сваю. Допустимый, максимальный шаг сваи 2 м. На каждом Т — образном пересечение ленточного фундамента нужно ставить дополнительную сваю. Армирование сваи делается таким образом, чтобы арматура из сваи выходила и завязывалась на верхнем уровне армирования ленточного фундамента.
На практике используется два вида установки свай.
Буронабивная свая без расширения ибуронабивная свая с расширением внизу по технологии (ТИСЭ) После того как выполнены работы по установки свай можно приступать к возведению ленточного фундамента. Работы по установки ленточного фундамент будут точно такими как описаны в разделе выше.
Внимание!Не пытайтесь применять опалубку из доски 25х150 мм она может вас подвести. Не обладая своими прочными качествами, конструкция может деформироваться. При заливке её бетоном, может не выдержать и допустить прорыв смеси. (особенно в момент вибрирования) |
Фундамент для гаража с подвалом и смотровой ямой
Самый дорогой по финансовой составляющей и самый затратный по времени и материалу. Заказывая строительство вы получите на выходе:
Если мы берём к примеру размер 4х6 м как на картинке, то общая площадь помещения, включая подвал и первый этаж гаража будет 48 кВ м.
Для гаража это достаточно много места.
Типы фундаментов применяемые при строительстве
Порядок производимых работ
Перед строительством такой постройки, как подвал для гаража, Вам необходимо будет сделать изыскания почвы. Грунтовые воды должны находится глубоко от уровня земли. Разметка участка и порядок проводимых работ проводится на месте. Оговариваются все нюансы строительных работ с заказчиком.
Для постройки гаража с подвалом понадобится техника для выкапывания котлована. Можно конечно выкопать и в ручную, но это будет огромный физический труд. Возможно понадобится вывоз земли за приделы участка. На дне котлована проводятся следующие работы. Периметр площадки засыпают песком и щебнем и трамбуют пока не получат твёрдое основание. Тонкий слой бетона, толщиной 10 см, заливают и выравнивают. На застывшем слое бетона делают гидроизоляцию, ставят опалубку, вяжут армированный каркас из арматуры и заливают бетоном.
Если вы приняли решение делать подвал на загубленном монолитном ленточном фундаменте, то вам придётся подготовить бетонное основание » пятку». На ней поставить армированный каркас и опалубку, и залить её бетоном. Это вариант сразу предусматривает монолитные подвальные стены. Стены подвального помещения делают из монолитного бетона, бетонных блоков или красного кирпича. Делать подвал из силикатного кирпича и пеноблоков не рекомендуется. Материал быстро наберёт в себя влагу и будет разрушаться.Обязательно нужно сделать вентиляцию. Она может быть принудительная и самотеком. На установленные подвальные стены заливается монолитная плита, с учётом смотровой ямы.
Особое внимание уделяется гидроизоляции подвальных стен и дренажа. Не сделав этих работ, в подвал будет проникать вода и в нем будет сыро. При заказе строительства гаража с подвалом и смотровой ямой обязательно нужно вызывать специалиста на свой участок для полной консультации, составления сметы и порядок работы.
Если вы когда-либо покупали или строили дом, вы знаете, есть несколько различных функций, которые вы ищете. Одной из популярных особенностей является подвал. В большинстве домов подвал следует за площадь надземной конструкции. Тем не менее, некоторые домовладельцы идут дальше строительства подвала и хотят включить подвал под пол гаража.
Подвал под гаражом хороший идея? Подвал под гаражом есть возможно, и это отличный способ добавить дополнительное пространство в ваш дом, но это требует тщательное планирование и предельная точность при выполнении плана. Вы должны помнить, что пол в гараже ответственность за удержание чрезмерного количества веса. Если он построен неправильно, вы жертвуете целостностью конструкции, а также своей безопасностью.
Содержание
Хотя это и не часто встречается, гаражи могут
обязательно есть подвалы. Много
некоторые предпочитают иметь мастерскую под своим гаражом, в то время как другие
предпочитает жилое или складское помещение.
Не рекомендуется строить гараж под подвал самостоятельно, потому что есть много факторов, которые нужно учитывать учитывать при планировании, например :
Стоимость устройства подвала под Гараж зависит от вашего местоположения и строительной компании, в которой вы работаете. с. Если вы живете в районе, где не хватает дополнительного места, подвал под ваш гараж может быть идеальным вариантом.
При изучении стоимости
строительство, обязательно работайте с компанией, которая имеет опыт работы с данным типом
строительства. Вы должны помнить
безопасность будет иметь первостепенное значение. Вес, который будет выдерживать пол вашего гаража, значителен, поэтому
Вы хотите, чтобы он был построен хорошо.
В большинстве мест действуют строгие строительные нормы и правила, особенно в более городских районах. Однако прежде начиная масштабный проект, вы должны проверить строительные нормы и правила, чтобы определить, можете ли вы построить еще один этаж над гаражом или часть вашего существующий дом можно расширить.
Это крупные строительные проекты, но скорее всего, будет менее затратным, чем строительство подвала под гаражом. Таким образом, на них стоит обратить внимание, если стоимость является проблемой для вас.
При планировании строительства дома с подвал под гаражом, может быть разумно определить есть ли другие земельные участки, которые позволят вам построить без подвала под гараж. У вас будет первоначальные затраты при покупке недвижимости, но в долгосрочной скорее всего сэкономите и деньги и время.
Если вы рассмотрели все возможные варианты
и решили, что строительство подвала под вашим гаражом — это ваше единственное
вариант, есть несколько важных моментов, о которых нужно помнить при подготовке
сделать подвал под гараж.
Перечисленные выше материалы являются стандартными для проект такого масштаба. А подрядчик, сертифицированный для строительства подвала под гаражом, скорее всего, иметь конкретного производителя для закупки материалов.
При укладке пола на фундамент необходимо прикрепить флексикор к стенам, чтобы обеспечить устойчивость пола. Если вы планируете провести трубы или что-то еще в подвал, вам нужно будет это спланировать, так как этот пол очень трудно прорезать. Поэтому могут потребоваться другие модификации.
Этот материал обычно встречается в
проекты промышленного строительства, где предполагается многоэтажность
построен. Материал увесистый
из-за стальных балок внутри бетона, поэтому большегрузный кран
необходимый.
Идеально подходит для этого типа проекта, потому что долговечность и
безопасность имеют решающее значение.
При планировании строительства подвала под гараж, многие переменные могут повлиять на вашу способность сделать это. Даже если у вас есть финансовые возможности построить подвал, другие факторы будут играть роль в вашем решении, некоторые из которые вы не можете контролировать, например вопросы зонирования и страхования.
Несколько вопросов, которые следует задать себе во время планировка подвала включает в себя:
Люди строят подвалы под гаражами для
много причин. Некоторыми из наиболее распространенных причин являются театральный зал, мастерские и
хранилище.
Важно знать назначение подвала перед строительством
чтобы вы знали, какие модификации могут потребоваться.
Например, если вы планируете хранить транспортные средства или оборудование для газонов в подвале, вам, вероятно, понадобится пандус для их безопасного перемещения. В этом случае вам необходимо определить, где будет располагаться пандус и будет ли точка доступа через гараж или снаружи.
Если вы используете подвал для проживания области, такой как театральный зал, вы должны убедиться, что пол в гараже правильно загерметизированы и изолированы, чтобы в подвал не попадали пары и влага область. Вы также захотите использовать это, чтобы оценить любые необходимые опоры. Если это жилая зона, вы, вероятно, не захотите иметь лишние столбы в подвал.
Хотя это отличный способ использовать все доступное пространство, многие проблемы могут возникнуть со строительством этого типа. Некоторые из наиболее распространенных вопросов:
Из-за большого количества тщательного планирования и материалов, необходимых для строительства такого пространства, это не то, что можно сделать быстро. Это может увеличить время, необходимое для завершения строительства.Зная, что большинство планов рушатся, есть и масса положительных моментов. Несмотря на сложность строительства и планирования, подвал под Гараж может быть полезным дополнением к любому дому по этим причинам.
д.Как видите, при принятии решения о строительстве подвала под гаражом необходимо учитывать множество моментов. Если вы можете получить соответствующие разрешения и вам повезло найти инженера, который будет работать с вами над проектом, это отличный способ увеличить пространство в вашем доме.
Каждый раз, когда вы покупаете или проектируете дом, обратите внимание на несколько важных особенностей. Одним из них является подвал, который обычно следует за фундаментом дома.
Однако бывают случаи, когда домовладельцы хотят расширить существующие площади.
Итак, начинают задумываться о пристройке под гаражом подвала.
Итак, можно ли сделать подвал под гаражом? Это хорошая идея?
Теоретически под существующим гаражом можно сделать подвал. Тем не менее, есть много условий и ограничений, связанных с этим проектом, включая стоимость, удобство и практичность.
Вот почему многие люди до сих пор на грани. Некоторые считают, что это оригинальный способ увеличить пространство. Напротив, другие видят в этом угрозу безопасности, которая требует слишком больших затрат и времени.
В этой статье мы обсудим все возможные варианты. Мы также дадим вам несколько советов, которые помогут вам, наконец, найти надежный ответ на вопрос: «Может ли у вас быть подвал под вашим гаражом?»
Приступим.
Устали чувствовать себя подавленным каждый раз, когда вы идете в свой гараж? Наше БЕСПЛАТНОЕ руководство для начинающих по организации гаража поможет вам превратить ваш гараж в пространство, которым вы сможете гордиться.
Да, под гаражом можно сделать подвал. Каждый раз, когда вы можете добавить функционирующие квадратные метры в свой дом, не увеличивая его площадь, это всегда хорошая идея.
Это идеально подходит для районов, где вы не можете застраиваться или выходить за пределы, или дороже покупать больше земли для расширения.
Все подрядчики и инженеры, с которыми мы разговаривали, согласились с тем, что добавление подвала на начальном этапе строительства предпочтительнее.
А как насчет уже построенных домов? Хотя это и не идеально, добавление дополнительной комнаты под гаражом все же возможно.
В качестве напольных покрытий рекомендуются пустотелые флексикорные плиты перекрытия. Эти легкие и прочные плиты укладываются вместо сплошного бетонного пола, который мы привыкли видеть в типичных автомобильных гаражах.
Эти предварительно напряженные плиты перекрытий изготавливаются из сборного железобетона и имеют пустотелые элементы и встроенные балки.
Полая сердцевина уменьшает вес пола, а встроенные балки усиливают весовую нагрузку.
В результате вы получаете основание, способное эффективно выдержать вес вашего автомобиля и одновременно повысить долговечность и надежность напольного покрытия.
На самом деле они настолько надежны, что стали лучшим выбором для всех типов широких открытых пространств, для чего они в первую очередь и были разработаны. Это делает их идеальными для жилых гаражей, а также больших коммерческих гаражей.
Еще одним преимуществом этих предварительно напряженных плит перекрытий является то, что они не нуждаются в опорных балках.
Таким образом, с этим типом пола вы получаете лучшее из обоих миров. Для напольного покрытия вы получаете максимальную долговечность и безопасность для вашего автомобиля. Затем, в пространстве под гаражом, вы можете максимально использовать свою площадь без каких-либо надоедливых опорных балок.
Этот пол будет стоить значительно дороже, чем стандартный каменный пол с бетонным покрытием.
Кроме того, требуется тщательное планирование, чтобы обеспечить безопасное и эффективное выполнение работы.
Поскольку это не самостоятельная работа, вам следует найти надежного, опытного подрядчика или инженера, сертифицированного для строительства подвальных конструкций. Они могут помочь вам сгладить шероховатости на этапе планирования.
Ваш подрядчик также поможет вам спланировать все детали проводов и труб, поскольку они должны быть установлены до укладки пола из флексикора. В противном случае после установки этих многопустотных плит будет практически невозможно просверлить какие-либо отверстия или проемы, чтобы избежать повреждения конструкции.
Получить дополнительные квадратные метры в своем доме всегда приятно. Есть много захватывающих возможностей для использования всего этого дополнительного пространства.
Например, если в вашем доме недостаточно места для хранения, вы можете использовать подвал для хранения одежды, оборудования и старых сувениров.
Кроме того, так как это подземное сооружение, оно обязательно будет иметь прочные, прочные стены, защищающие его со всех сторон. Таким образом, это отличное убежище, где вы и ваша семья сможете переждать шторм, независимо от скорости ветра.
Увлекаетесь резьбой по дереву, лепкой или живописью? Тогда почему бы не превратить это дополнительное пространство в мастерскую?
Или, может быть, вам нужна крытая развлекательная зона для всей семьи с бильярдом или столом для пинг-понга? Другая идея заключается в том, что если у вас есть дети, вы можете принести все игрушки и создать веселую и красочную игровую комнату.
Другие идеи включают домашний тренажерный зал, кинотеатр или дополнительную гостиную.
Имея так много вариантов, может возникнуть соблазн просто построить пустое пространство, а затем придать ему необходимую форму. Однако специалисты не советуют этого делать, поскольку каждый тип пространства требует определенных особенностей и условий застройки.
Таким образом, чтобы максимально использовать пространство и избежать каких-либо неудач или задержек в строительстве, помните об этих указателях:
Подвал под гаражом может увеличить ценное пространство в вашем доме, если он спланирован и выполнен правильно. Кроме того, если вы спроектируете его так, чтобы он был функциональным, как и все другие комнаты вашего дома, это может повысить ценность вашего дома.
С другой стороны, если что-то сделать неправильно, это может обернуться катастрофой. Во многих случаях это может даже быть угрозой безопасности, которая снизит стоимость вашего дома.
Теперь пришло время рассмотреть несколько преимуществ и недостатков наличия подвала под гаражом.
Вы представили свою идею подрядчику или сертифицированному инженеру.
Затем, после часа обсуждения всех «за» и «против», вы решаете, что дополнительное пространство под гаражом — лучший вариант для вас.
Следующий шаг — составить планы и приступить к работе. Но прежде чем вы сможете сделать , что , вы должны выяснить свой бюджет.
Вам нужен полный список всего необходимого для постройки подвала под гаражом. Это означает учет всех материалов, оборудования, труда и профессиональных сборов.
Также помните, что всегда будут особые требования государственных строительных норм и правил. В некоторых штатах действуют более строгие кодексы и правила, что означает дополнительные судебные издержки.
Хотя цены постоянно колеблются, средняя стоимость устройства подвала под вашим гаражом может варьироваться от 10 000 до 25 000 долларов США.
Конечно, это во многом зависит от размера помещения и от того, какие соединения и крепления вы планируете установить. Вы также включите цену всех последних штрихов, которые вы, возможно, захотите добавить в пространство.
Итак, вот список большинства оборудования и материалов, которые вам понадобятся для этого проекта:
Если все сделано правильно, наличие подвала под вашим гаражом может стать довольно интересным дополнением к вашему дому. Вы получаете все преимущества наличия дополнительной комнаты, не расширяя существующую площадь вашего дома.
С другой стороны, такая высокооплачиваемая работа требует долгих часов работы и высоких расходов.
Кроме того, вы рискуете отпугнуть потенциальных покупателей, которые могут настороженно относиться к этой идее.
Так как органические вещества имеют свойства гниения.