Дом намного больше, чем просто четыре стены и крыша. Если вы хотите сделать будущий дом качественно, то понимание процесса строительства – лучшее исследование, которое вы можете сделать при подготовке. В конце концов, лучше быть в безопасности, чем потом сожалеть. От расчистки участка до постройки вашего дома снизу-вверх. Мы разберемся со спецификой, которой в процессе проектирования слишком много и опишем процесс в 10 шагов.
Купив участок, на которой вы будете строить, вы начнете рассчитывать свой бюджет на постройку двухэтажного или трехэтажного дома и разрабатывать его план (типовой или индивидуальный). Сейчас самое время решить, что вам действительно нужно и чего вы хотите. Если вы хотите, чтобы пространство расширилось позже, для потенциального бассейна, гаража или просто для того, чтобы чувствовать утреннее солнце на своем лице, вы должны отражать это сейчас, а не пытаться модифицировать его позже.
Вам также нужно будет продумать вопросы подготовки места для дома и сделать предварительный ландшафтный дизайн вокруг дома.
Пришло время чтобы придать форму ландшафту. Если на существующем участке уже построен дом, и вам не нужны какие-либо реконструкции, то вы можете полностью обойти этот шаг.
Разравниваем участокПосле того, как вся растительность будет очищена, вы уже должны иметь проект дома! В зависимости от того, насколько сложна планировка дома и мешает ли строительство одной зоны доступу к другим, этот этап может занять от 1 до 4 недель. Хотя, обычно он довольно прост:
Фундамент является самой важной частью строительства.
Он не только обеспечивает основу для дома, но и останавливают деформацию здания и расширение грунта. Фундамент должен защитить стены от влаги. Для этого нужно учесть: должна быть вентиляция для подпольных пространств и гидроизоляция, которая должна покрывать площадь минимум на 10 см выше уровня земли.
Не хотите, чтобы стены были влажными после дождей? Тогда гидроизоляция является важным шагом. Из-за что многие стены подвалов возводятся путем земляных работ и обратной засыпки после затвердевания, довольно часто, то окружающая почва может соприкасаться с частью фундамента что, неизбежно приводит к попаданию влаги на фундамент. Промазка гидроизоляцией, или установка гидроизоляционных мембран устраняет эту проблему, предотвращая подъем влаги.
Стоит добавить, что строительство иногда происходит ниже уровня грунтовых вод (земля и камни насыщены водой). В этом случае используются насосы для подъема воды на поверхность. Этот метод продолжается и после начальной стадии затвердевания фундамента, пока не будет завершено полное строительство и не сделана качественная гидроизоляция, которая создает эффективную оболочку для помещения.
Таким образом, после отключения гидронасосов и проведения отсыпки земли на ее место, все участки бетона будут защищены от любого риска протечки воды, позволяя мембране отталкивать любую дополнительную влагу.
После заливки фундамента сейчас также самое подходящее время, чтобы начать приобретение комплектующих для всего, что понадобится в доме. Это вода, электричество, интернет, газ, септик, и так далее, так как требуется время и разрешения на установку и подключения.
Первая картина, о которой думают люди, когда они представляют себе строящийся дом, – это обычно каменные стены или каркас из дерева.
Стена из красного облицовочного кирпичаДанный этап тоже не должен пугать излишней сложностью. Для здания из кирпича или газоблоков:
Важно: дверные и оконные проемы обязательно производить с армированием и отливкой бетоном для предотвращения повреждения дверных и оконных рам под нагрузкой здания (а она появится)! В сети множество фото и видео последствий, того что строители подкладывают деревянную балку вместо армирования.
Для каркасного деревянного здания принцип похожий:
В этом случае он будет иметь высоту не менее 2,3 метра после завершения. По количеству окон и стеклопакетам рекомендации те же что и при кладке кирпича ил газобетона.Важно: не забыть не экономить на закреплении всей конструкции металлической лентой и металлическими скобами – она должны быть достаточно жесткой, чтобы поддерживать вес крыши.
Наиболее существенным препятствием на этом этапе строительства могут быть дожди, поэтому просматривайте прогноз погоды и не затягивайте сроки.
На этом этапе будет возведена основная деревянная рама для кровли. Основным требованием является герметичность крыши. Сверху нужно пришить листы ОСБ, а поверх них рубероид, битумную черепицу, металлочерепицу или другой материал. Между балками обязательно нужно укладывать теплоизоляционные и герметизирующие материалы. Если вы предпочитаете плоскую крышу, а не скатную, необходимо делать ее водонепроницаемой на уровне основания. Процесс гидроизоляции такой крыши не сильно отличается от гидроизоляции фундамента – берем кисть, валик и ведро и мажем до однородного тона.
После монтажа крыши, можно приступать к утеплению стен дома. Дом должен быть хорошо утеплен. Необходимо делать это и снаружи, и внутри дома. Для теплоизоляции стен с внутренней стороны идеально подходят гипсокартонные плиты и минеральная вата. Наружные стены дома утепляют с помощью сайдинга или пластиковых панелей, также существует большой выбор фасадной плитки с утеплителем.
К окончанию работ по изоляции, уже должно быть выработано правило – начинать покупки и планировать внутренние работы заблаговременно. Подготовка электрошкафов, котлов, инженерных сетей и рабочих поверхностей, подготовленных заблаговременно, означает, что можно проводить работу с фактическими спецификациями моделей и на месте уточнять их размеры и конструкцию, что уменьшить вероятность ошибки в просчетах.
Теперь, когда голые стены возведены, вы можете начать создавать экстерьер дома по вашему дизайну.
Ваш фасад дома, независимо от того, что вы в конечном итоге используете (например, кирпич или штукатурка наружных стен), будет приведен в финальный вид на этом этапе. Как только работы по фасадным стенам будут завершены, ваш дом начнет обретать форму, которая будет выглядеть красиво. Тем не менее, есть еще несколько последних штрихов на внешней стороне, которые нужно завершить:
Как только ваша крыша станет похожа на крышу, а ваши стены будут похожи на стены, пора приступить к облагораживанию интерьера.
Следует отметить, что, если не задействованы экстраординарные факторы, внешняя работа, упомянутая на третьем этапе, может выполняться одновременно с четвертым этапом- вместе с любыми другими внутренними работами, чтобы сэкономить время.
Так как фасад и кровля завершены, нет риска от погодных условий и можно приступить к внутренним работам. Вот краткий контрольный список того, что вы должны планировать на этом этапе:
После обязательной проверки безопасности и качества проводки вы будете готовы к ее установке в будущем. Прямо сейчас все, что вы делаете, это закладываете провода в стены, а не активно подключаете их к приборам. Во время оштукатуривания или проведения теплоизоляции стен часто открываются моменты, упущенные при планировании проводки.
Единственное что можно окончательно подключить на данном этапе- это канализация.
Для теплоизоляции внутренних стен нужно сначала разметить и прикрепить алюминиевый профиль, на который будет крепиться гипсокартон. При этом расстояние между профилями должно максимально идеально подходить для прокладки минеральной ваты. Сильно облегчает процесс использование теплоизоляционной пены, которую можно наносить на ряды между профилями. Наносить из распылителя, это можно сделать очень быстро и без особого опыта. Имейте ввиду, что изоляция для вашего дома может быть отличным вложением средств для защиты от теплопотерь и экономии на счетах за газ.
Теперь, когда изоляция установлена, вы можете приступить к креплению гипсокартона.
Гипсокартон крепится непосредственно к каркасу из алюминиевого профиля и представляет собой фактическую внутреннюю стену. Дальше требуются только эстетические дополнения, замазывание швов и отделка таких областей, как двери и окна.
В зависимости от того, собираетесь ли вы делать отделку под дерево, под красивый камень, обои или покрасить стены, стоит потратить время на грунтовку гипсокартона. Хорошая идея сделать это сейчас. Без каких-либо опасений, вы можете быть более неряшливыми в работе, не боясь загрунтовать готовый пол.
Грунтуем стены до укладки ламината либо паркетаТакже преимуществом грунтовки сейчас является то, что вы сможете увидеть дефекты гипсокартона через высушенную грунтовку. На текущем этапе необходимо также покрасить все что планируется к покраске: потолок, стены, любые декоры и так далее. Если ваша отделка не требует покраски, то вы можете пропустить этот шаг.
Стены готовы, пора сделать пол. В зависимости от предпочтений, этот процесс может включать:
После окончания работ по настилу полов и проложили трубы, можно приступить к финальной разводке пластиковых трубопроводов в ванных комнатах, и на кухне. Параллельно подключению водопровода, можно подключить питание к выключателям, светильникам и розеткам в доме.
На этом этапе сам дом завершен, поздравляю! Он напоминает жилой дом, и подавляющее большинство дальнейших работ зависят от вас и отнимают меньше сил. После того как вы построите дом своими руками, будь то каркасный, каменный или деревянный дом, скопится много мусора, который нужно будет вывозить. Также нужно привезти грунт для засыпки и прокладки дорожек, чтобы сделать красивым участок под дом.
Желательно закончить все это, прежде чем продолжать, так как остальные задачи требуют некоторого «чистого листа» для начала. Укладка таких вещей, как ковровое покрытие в помещении, будет далее, но проблематично производить, если в процессе установки везде мусор и пыль.
Осталось несколько доработок, но на этом этапе строительство уже подходит к концу.
Подъездную дорогу лучше построить только после того, как массовый поток строительной техники прекратится. Поэтому вы будете строить ее сейчас, а не раньше. Кроме того, сейчас самое время приступить к озеленению. Если вы не собираетесь использовать предварительно выращенные растения и высаженную траву, это процесс, который займет значительное время, то начните как можно скорее и сэкономьте время в долгосрочной перспективе. Это также тот момент, когда люди, особенно те, кто исчерпал свой бюджет, начинают экономить. В какой-то степени это может быть хорошо, поскольку ландшафтный дизайн – это, вероятно, самое простое изменение, которое вы можете внести в недвижимость. Однако, не забудьте выделить достаточно средств, чтобы не было огромного расхождения между вашим прекрасным новым домом и пыльной землей, которую он занимает.
После того, как вы завершили строительство, вы можете наслаждаться своим домом.
Но не забывайте о текущем обслуживании и защите его от стихии.
Крыша и оконные рамы — это места, которые следует регулярно проверять на наличие проблем. Осматривайте крышу на предмет любых предпосылок протечек, таких как незакрепленная или отсутствующая черепица, загрязненные или ржавые желоба. Рекомендуется одновременно проверять чердак, так как он быстро покажет, протекает ли ваша крыша.
Проверьте желоба и водосточные трубы- надежно ли они подключены к вашей системе ливневой канализации. Очистите их, если есть мусор. Проверка в дождливый день может быть полезной, потому что сразу видно, есть ли засор.
Ваш подвал может быть зоной высокого риска, когда дело доходит до протечек. Наиболее распространенным случаем утечек в подвале является плохой дренаж в желобах и водосточных трубах. Также нужно проверить подвал на наличие плесени, появляющейся из-за высокой влажности.
Утечки в сантехнике могут привести к деформации, гниению и обесцвечиванию стен и полов.
Причиной утечек в водопроводной системе часто бывает плохо смонтированный душ. Также могут быть протекающие туалеты и подтекающие трубы на кухнях и в ванных комнатах.
Проверьте рамы на наличие незакрепленных, потрескавшихся и изношенных участков, признаков гниения или плохой посадки. Нанесите водостойкую краску или лак на все изделия из дерева и заменяйте любые неисправные детали.
Быструю проверку можно выполнить, отключив все краны и приборы, а затем подождать 30 минут. Если счетчик воды накручивает расход воды за это время, вероятно где-то протечка.
Если у вас есть бассейн, не забывайте проверять наличие утечек время от времени.
Более наглядно можно увидеть процесс постройки на этом неплохом видео
Теперь, когда дом мечты построен, присядьте на качелях в саду. Полюбуйтесь красивым пейзажем дома, построенного своими руками и растениями, посаженными самостоятельно. Приятно осознавать, подсчитывая экономию, что все хлопоты окупились.
В современном мире все больше людей отдают предпочтение частному дому, пытаясь сбежать от городской суеты и проблем.
Несмотря на огромное количество преимуществ, среди которых возможность отдыхать в своем саду, играть с детьми или другие радости жизни, вначале приходится изрядно потрудиться, чтобы довести все до ума. Разумеется, речь идет про ситуации, когда человек хочет самостоятельно построить дом, а не покупает уже готовый вариант.
Строительство частного дома на своем участке – довольно сложный процесс, который включает в себя огромное количество нюансов.
Без проекта построить дом невозможно.
Именно он включает в себя все основные моменты, которых стоит придерживаться во время строительства объекта. Путей получения проекта частного дома может быть три.
Приобретение готового проекта. Здесь все зависит от его сложности, уникальных характеристик и других нюансов.
Воспользоваться услугами архитектора. Следует отметить, что разработка индивидуального проекта, который будет включать в себя все пожелания владельца, стоит довольно дорого. Кроме того, придется дополнительно оплачивать проведение проекта и надзор за ним.
Создать проект своими силами. Для этого стоит иметь определенные знания и навыки, иначе не получится построить надежный и безопасный дом.
Качественный проект дома включает в себя множество разделов, среди которых можно выделить следующие:
эскизный – небольшие чертежи, которые позволяют получить все необходимые данные о строении, пожеланиях владельца;
архитектурный – включает в себя данные, где будут находиться комнаты, на какой высоте будут располагаться окна и двери;
конструктивный раздел, в котором раскрываются особенности обустройства фундамента, стен, перекрытий;
инженерный, который касается отопления и вентиляции, а также особенностей водоснабжения дома.
Архитектурный раздел является одним из наиболее важных, так как включает в себя все конструктивные элементы дома. Прежде всего стоит указать, сколько этажей будет иметь строение. Одноэтажные дома обычно занимают довольно много места на участке, а вот двухэтажные варианты станут отличным решением для получения дополнительной площади.
Такой вариант станет идеальным вариантом для участков, которые не могут похвастаться большим количеством свободного пространства.
Кроме того, тут указывается количество комнат, их предназначение, а также расположение. Большинство проектов предполагает обустройство на первом этаже кухни, кладовой, гостиной и спальни для пожилых людей. Что касается остальных спален, то они находятся на втором этаже.
Если в доме будет подвал, то именно в этом разделе стоит указать, как и с какой целью он будет использоваться.
Например, его можно применять для хранения заготовок, а можно использовать для обустройства сауны, что предполагает наличие определенных критериев.
От проекта дома зависит многое, поэтому специалисты советуют обращать на него пристальное внимание.
Проект обязательно должен составляться таким образом, чтобы в будущем при необходимости можно было расширить дом. Потребности человека с каждым днем меняются. Если появится незапланированный ребенок, то придется достраивать еще одну комнату. Все эти моменты должны отражаться в документе, ведь дополнительное строение предполагает более мощный фундамент, обустройство нескольких новых перекрытий и усилие нагрузки.
Хороший проект обязательно должен согласовываться с соседями, особенно если он нарушает установленные в районе правила и нормы.
На составлении подобной документации нельзя экономить. Иначе это станет причиной порчи всего строения или серьезных проблем с безопасностью.
Если нет проекта, то могут возникнуть серьезные проблемы с подключением коммуникаций. Именно поэтому специалисту советуют обратить внимание на этот момент еще на стадии проектирования.
Регистрация дома проводится только в том случае, если были соблюдены все нормы и правила. Следует отметить, что без регистрации дома не получится подключить его к коммуникациям.
Перечень документов, которые регламентируют строительство и использование частного дома на своем участке, довольно большой.
До того, как начнутся строительные работы, необходимо предоставить в администрацию целый список документов.
Заявление. Именно на его основе государственные органы будут рассматривать возможность выдачи разрешения на строительство.
Документ, который является свидетельством о праве собственности на участок.
Кадастровый паспорт, в котором содержится информация о назначении участка, его размере, расположении и другом. Именно здесь указываются все ограничения. Например, на некоторых участках запрещается возводить любые строения.
Проект дома, который утвержден соответствующими инстанциями.
Постановление о том, что разрешено производить строительство.
Следует отметить, что каждая разрешительная документация имеет свои сроки. На сегодняшний день все документы согласно отечественному законодательству выдаются на 10 лет. Если в течение этого срока дом не будет построен и введен в эксплуатацию, то придется получать все документы заново.
Разумеется, бывают ситуации, когда человек вначале построил дом и только потом задумался о том, что необходимо получить разрешение и зарегистрировать его. Для этого придется обратиться в специализированные фирмы, которые смогут провести легализацию жилища. Однако в таком случае придется существенно переплатить.
Оформление документов является трудоемким процессом, который может занять несколько месяцев, особенно если имеются какие-либо замечания.
Для того чтобы процесс строительства был максимально эффективным, нужно особое внимание уделить подготовке участка. Прежде всего необходимо позаботиться о наличии временных строений, чтобы хранить инструменты, переночевать при необходимости или укрыться от дождя.
А также придется устанавливать туалет. В большинстве случаев можно будет ограничиться обычным биотуалетом. Однако, если в доме будет проживать большое количество людей, то можно сразу же определить место будущего санузла и установить капитальный туалет. Даже если в доме будут все удобства, дачный туалет никому не помешает.
Любая строительная зона должна ограждаться при помощи заборов. Выбирать можно самые разные материалы. Это может быть горбыль, необрезная доска и многое другое.
Следует отметить, что такие заборы не являются постоянными, поэтому в будущем придется построить более плотный и надежный. При желании сразу возвести капитальный забор лучше всего отдать предпочтение изделиями из профнастила. Они отлично ограждают территорию и защищают объекты от глаз других людей.
Как и любой другой процесс, строительство дома проходит поэтапно. Прежде всего необходимо позаботиться о фундаменте, который является основой будущего строения. Выбору определенного типа фундамента стоит уделить особенное внимание, так как от этого зависит прочность всего строения. На тип используемой основы влияют состав почвы, глубина промерзания, а также особенности самого дома.
Среди основных видов фундамента можно выделить несколько вариантов.
Кирпичные. Такие можно использовать только в том случае, если финальное сооружение будет отличаться небольшой массой. Это могут быть беседки, сауны или небольшие домики для отдыха. Однако справиться со значительной массой такие фундаменты неспособны.
Отличительная черта подобного фундамента состоит в том, что он заливается ниже глубины промерзания, благодаря чему максимально равномерно распределяется нагрузка. Кроме того, такой фундамент может похвастаться довольно доступной стоимостью в сравнении с другими вариантами.В процессе заливки фундамента стоит быть предельно внимательным и использовать только качественные комплектующие, так как от этого зависит прочность конструкции и ее долговечность. Вместо арматуры запрещается использовать проволоку или железо, так как это может негативно сказаться на надежности всего дома.
При небольшом передвижении грунта такой фундамент даст трещину, что понесет за собой проблемы для всего строения.
Одним из наиболее важных этапов является гидроизоляция, которая позволяет обеспечить дополнительную защиту и стойкость перед воздействием сточных вод. Для того чтобы добиться минимизации теплопотерь, стоит утеплять фундамент.
После проведения всех работ, связанных с обустройством фундамента, стоит дать ему немного времени выстояться, а в процессе можно начинать подготовку к следующему этапу строительства частного дома на своем участке.
На следующем этапе придется возводить цоколь дома. Этот строительный элемент представляет собой продолжение фундамента, однако располагается в более агрессивной среде, что обязательно стоит принимать во внимание в процессе строительства.
Если используется столбчатый или свайный фундамент, то в качестве материалов могут применяться шифер, металл и многое другое.
Следует отметить, что цоколь постоянно находится под воздействием внешней среды. Это может быть снег, воды и другие факторы, которые негативно сказываются на состоянии материалов. Поэтому в процессе строительства стоит использовать максимально качественные и прочные материалы, а также производить дополнительную отделку.
На следующем этапе происходит строительство стен. Это крайне важный момент, во время которого необходимо использовать максимально качественные материалы. И внешние, и внутренние стены стоит строить одновременно, чтобы легче было распределить нагрузку на фундамент. Строительство стен должно осуществляться таким образом, чтобы все работы можно было закончить за один сезон.
Пристальное внимание стоит уделить также перекрытиям, ведь их качество влияет не только на надежность, но и на скорость осуществления работ.
Важное значение имеют и кровельные работы, которые представляют собой 4-й этап строительства частного дома на своем участке. Материалы для создания кровли могут быть штучными и листовыми. Каждый из них имеет свои определенные особенности, преимущества и недостатки. В процессе выбора стоит принимать во внимание нагрузку, которая может оказываться на стену и фундамент. Обычно все эти моменты учитываются еще во время разработки проекта дома.
После кровли приходит время для монтажа окон и дверей. Идеальным решением станут металлопластиковые окна и стальные двери, которые смогут обеспечить высокий уровень безопасности.
Теперь пришло время проводить работы по теплоизоляции, которые включают в себя ряд мероприятий.
Утепление стен. Здесь стоит позаботиться не только о наружных, но и о внутренних стенах. Все зависит от условий региона проживания, а также от финансовых возможностей владельца. Стоит помнить о том, что хорошее утепление позволит существенно сэкономить средства на обогреве помещений зимой.
Предпоследним этапом строительства дома является разработка инженерных коммуникаций. Проводить внутренние работы можно только в том случае, если сооружение уже полностью защищено от воздействия внешних факторов.
Этот этап предполагает строительство перегородок между комнатами, стяжку пола, штукатурку стен, а также монтаж отопительных приборов. Если нет возможности использовать центральную систему отопления, в частном доме придется оборудовать все свое.
Последним этапом является проведение отделочных работ, которые могут выполняться в любое время года. Их не нужно приостанавливать из-за плохой погоды, поэтому можно не спешить.
Если не следовать правилам, или не использовать качественные материалы, то в процессе строительства дома можно совершить определенные ошибки.
Выделим наиболее распространенные из них.
Доступная стоимость материалов или услуг мастера. Не стоит забывать о том, что бесплатный сыр бывает только в мышеловке, поэтому вначале стоит разобраться, что является причиной столь низкой цены. Может, она не включает в себя транспортировку, или товар просто плохого качества, и его использовать для строительства дома не стоит.
Изменения списка материалов, которые изначально были заложены в проекте. Этого делать нельзя без согласования с человеком, разработавшим проект. Даже если материал по своим характеристикам практически такой же, все равно рисковать не стоит. К примеру, если произвести замену газобетона на обычный пенобетон, то это может стать причиной проблем во время консервирования строения.
Выбор фундамента без предварительного обследования участка. Это серьезная ошибка, которая может привести к трещинам или полному обвалу дома.
Необходимо принимать во внимание множество составляющих, среди которых тип грунта и глубина его промерзания.
Плохая проработка схемы инженерных сетей. Это крайне важный момент, ведь от надежности коммуникаций зависит не только безопасность дома, но и уровень комфорта для жильцов.
Отсутствие сметы. Это одна из самых распространенных ошибок, которая влечет за собой иногда полную остановку строительства частного дома. Крайне важно знать, какой материал и сколько стоит, в какие сроки нужно оплатить работу, место и другие моменты, чтобы определить длительность строительства, а также периодичность перерывов в нем. К сумме, которая получилась в результате составления сметы, обязательно стоит прибавить 10% на различные расходы, так как изначально предусмотреть все не получится. Смету нужно разрабатывать даже в том случае, если возведение дома будет осуществляться своими руками.
Таким образом, строительство частного дома на своем участке представляет собой сложный процесс, который состоит из множества нюансов.
Именно поэтому перед началом строительства обязательно нужно разработать проект, провести подготовительные работы и составить смету. В таком случае удастся свести на нет все проблемы, которые могут возникнуть в процессе строительства или эксплуатации дома. Любая стройка, даже на собственном земельном участке, должна производиться с учетом норм СНТ и других регулирующих организаций. Если правильно подготовить территорию, провести на пустом участке земляные работы, то процесс строительства будет простым, быстрым и качественным.
Смотрите видео процесса строительства частного дома.
В частном доме мечтают жить многие.
Слово «частный» при этом часто заменяется на «свой», а образ уютного коттеджика ассоциируется с домашним очагом. И не удивительно, ведь его строительство опирается на семейный бюджет, пожелания будущих владельцев к дизайну, и обеспечивает уединенную частную жизнь в будущем. А тщательно продуманные особенности планировки частного дома помогут сделать его максимально удобным, функциональным и приятным для жизни.
Значение слова «коттедж» часто трактуется неправильно. Появился этот термин много десятилетий назад, и изначально так назывались частные домики с небольшой площадью, в которых жили рабочие. Затем первоначальное значение термина было утрачено, и коттеджами стали называть роскошные особняки в 2-3 этажа с большой площадью. Сегодня название стало универсальным и объединяет в себе как небольшие дома, так и постройки в несколько этажей или на нескольких хозяев на одном участке, от эконом класса до люкс.
Коттеджи, частные и загородные дома делятся на виды или типы по нескольким критериям:
Это двух и трехквартирные дома. Вход у дуплекса на 2 хозяина может быть общим или отдельным. Встречаются и четырех, и пятиквартирные дома – флэтхаусы. В такие постройки лучше заселяться с близкими родственниками, поскольку места общего пользования в них рассчитаны на несколько квартир.Идеального материала пока не существует.
Все строительные материалы имеют свои достоинства и недостатки. Иногда оптимальным вариантом является комбинирование разных материалов.
Образ жизни в городе все чаще наталкивает владельцев квартир на мысль о переезде в загородный дом или хотя бы коттедж в частном секторе. Несомненно, в пользу жизни в коттедже говорит большое количество аргументов. Но только ли положительные стороны имеет переезд?
Говорить о достоинствах и недостатках коттеджей в общем – сложно. Их особенности, плюсы и подводные камни зависят от многих факторов: количества человек в доме, планировки, расположения участка, типа постройки, использованных в строительстве материалов, удаленности от города и других.
Достоинства, характерные для всех видов коттеджей:
Приобретение земельного участка для строительства загородного дома – это радостное событие. Наверняка у его владельца множество планов и хочется немедленно приступить к их реализации. Но с чего начать? Начинать надо с планировки участка. Ведь вам нужно точно знать, где именно будет размещаться дом, хозяйственные постройки и прочие объекты, строительство которых намечено. Скорее всего, на участке будет сад, клумбы и, возможно, пруд или бассейн. Чтобы всё это разместить правильно, эффективно используя всю имеющуюся территорию, нужно знать, как спланировать участок загородного дома.
Грамотно составленный план необходим для любого участка, независимо от его размера и формы. Если этого не сделать, то в ходе строительства и разбивки сада и клумб может выясниться, что объекты расположены нерационально: возникают труднодоступные «карманы», которым в дальнейшем придется пустовать. Если что-то получится переделать без существенных затрат, то при переносе капитальных построек придется пойти на значительные финансовые и трудовые затраты.
План необходим при обустройстве каждого участка, вне зависимости от его размеров: только в этом случае каждый его объект будет находиться на своем месте
Наличие плана организации участка позволит учесть заранее расположение объектов капитального строительства и временных построек, местонахождение плодовых деревьев и кустарников, цветников и так далее. Схема, составленная с учетом пожеланий всех членов семьи, поможет заранее рассчитать объём средств, которые понадобятся для её реализации. Кроме того, тщательно распланированная территория позволяет немного заглянуть в будущее. Например, предусмотреть детскую площадку или место для автомобиля.
Правильная планировка участка позволяет сэкономить на затратах, связанных с энерго- и водоснабжением, с водоотведением, отоплением и орошением участка. Жилые постройки будут ориентированы так, чтобы в них присутствовало естественное освещение, но не было жарко от палящего летнего зноя. Детскую площадку обязательно будет видно из окна кухни так, чтобы дети могли находиться под присмотром, даже если мама готовит обед.
При составлении плана особое внимание следует уделить детской площадке. Она всегда должна находиться в поле зрения взрослых, быть достаточно затененной и освещенной
Впрочем, некоторые правила расположения объектов на участке строго регламентированы и не зависят от желания самого владельца. Их просто необходимо знать, чтобы в дальнейшем не возникало недоразумений, и следовать им неукоснительно. Отдельные нюансы этого вопроса будут освещены в видео, которое находится в самом конце этой статьи.
Как облагородить дачный участок, читайте здесь: https://diz-cafe.com/plan/kak-oblagorodit-sadovyj-uchastok.html
При составлении плана загородного участка необходимо учитывать множество разных факторов. Например, существенное влияние может оказать форма надела, постройки, которые расположены недалеко от него, а также характеристики местности. В частности, очень важно местоположение вашей земли.
Далеко не все участки имеют традиционную прямоугольную форму. Есть, например, и треугольные. Но правильная планировка способна превратить этот недостаток в достоинство
Обязательно следует учесть, на возвышенности находится земля или в низине, есть ли поблизости от неё какой-либо водоём. Хорошо бы узнать, что было на этом месте раньше возможно, когда-то здесь рос лес или это просто кусок степной равнины. Если учесть эти важные обстоятельства, то даже на небольшом участке земли можно поместить все запланированные объекты.
Особенного внимания достойны следующие факторы:
Место под сад следует выбирать с учетом рельефа поверхности земли. От него зависит, в каком направлении будет стекать вода после дождя или таяния снега. Учитывают и возможное влияние на посадки весеннего паводка.
Сложный рельеф участка подчас не поддаётся корректировке, но негативные последствия, возникающие от перепадов уровней поверхности можно и нужно предотвращать
Используя информацию, полученную о вашем земельном наделе, можно своевременно предотвратить некоторые негативные последствия. Например, для выравнивания поверхности можно где-то снять грунт, а куда-то, наоборот, подсыпать. Заранее можно позаботиться о водостоках или отмостках у зданий.
Склоны можно укрепить, соорудив террасы, лестницы, специальные откосы или подпорные стены. Иногда для того, чтобы выращивать растения на участке с неровной поверхностью, необходимо использовать и вертикальную планировку.
О том, как укрепить склоны и откосы на участке, подробнее можно узнать из материала: https://diz-cafe.com/plan/ukreplenie-sklonov-na-uchastke.html
Очень важно учесть и то, как участок расположен относительно сторон света. Ведь от этого зависит правильное размещение строений, позволяющее использовать особенности освещения надела на протяжении светового дня. Например, если большие деревья и постройки расположить на северной стороне участка, то падающая от них тень не окажет отрицательного воздействия на другие зеленые насаждения.
Большинство окон дома должны быть обращены на юг или юго-восток, что позволяет максимально использовать естественное дневное освещение всех комнат
Дом при этом должен быть ориентирован фасадом в южном направлении. Тогда в его комнатах будет светло от рассвета и до заката.
Не стоит пренебрегать разумными традициями: оставьте между фасадом вашего дома и улицей небольшой участок земли под палисадник. Этот кусочек земли, заполненный цветами и зелеными растениями, будет выполнять не только декоративную функцию. Он защитит дом от пыли и уличного шума.
Палисадник – это место, где можно воплотить самые смелые дизайнерские решения, об этом читайте: https://diz-cafe.com/ozelenenie/palisadnik-pered-domom-svoimi-rukami.html
Наличие палисадника – это не только красиво, но и разумно, поскольку зелёные насаждения являются естественным барьером для шума и пыли, которые проникают извне
Будем мыслить глобально, чтобы на этом этапе не застревать на деталях. Для этого весь участок разделим на зоны в соответствии с их функциональным предназначением.
Разделение всей территории участка на зоны – зонирование – носит принципиальный характер, детали плана будут прорабатываться на следующем этапе
Итак, нам предстоит выделить:
Самой большой из всех можно считать зону сада и огорода. Занимает она примерно половину или даже большую часть всего надела. Под жилье, как правило, отводят примерно 1/10 часть всей территории. Чуть больше места занимают постройки хозяйственного назначения. Если оставшееся место покажется недостаточным для обустройства зоны отдыха, увеличить эту площадь можно за счет сада, огорода или хозяйственной зоны.
Когда принципиальное зонирование произведено, можно прорисовать и детали плана.
Также будут полезны примеры планировок участков на 6-20 соток: https://diz-cafe.com/plan/primery-planirovok-uchastkov.html
Допустим, ваши мечты опережают финансовые возможности. Это часто встречающаяся ситуация, но унывать при этом не стоит. Нанесите на план всё, что со временем должно появиться на вашем участке, вне зависимости от того, готовы вы к этим расходам сегодня или нет.
Наступит время, когда новые расходы станут вам по плечу, тогда можно будет реализовать то, что задумано, в полной мере. Важно всё включить в план, а потом следовать ему неукоснительно. Если же постоянно менять решения, со временем можно убедиться, что на участке образовался хаос.
Процесс разработки и детализации плана значительно облегчит бесплатный онлайн-конструктор садового участка: https://diz-cafe.com/planirovshhik.html
На стадии детализации, на плане участка появляются не только конкретные объекты, но и начинают прорисовываться их параметры, выполненные в масштабе
Высчитав параметры будущих построек, нужно, используя масштаб, нанести их контуры на миллиметровую бумагу. Чем подробнее будет план, тем точнее будет его воплощение, и тем меньше ошибок будет совершено в процессе его реализации.
Кроме построек, необходимо прорисовать все элементы других зон. Например, разметить заборы, дорожки, разбить будущие грядки и цветники. При этом постарайтесь дорожки сделать удобными. Совсем не обязательно, чтобы они были прямыми. Плавные изгибы придадут им более естественный вид. Заодно и ваш участок избавится от банальности. Кроме того, на план нужно нанести все предполагаемые площадки, одновременно и дорожки должны получить не только направление, но и ширину.
Не старайтесь делать дорожки на вашем участке идеально прямыми, вам самим будет неудобно ими пользоваться, и вы станете скруглять углы и портить газоны
Теперь можно выделить место для деревьев и кустарников. Пусть на плане они будут иметь вид кружочков соответствующего размера. Чтобы определиться с видами посадок, возьмите справочник и выберите те растения, которые соответствуют местности вашего проживания. Это поможет приблизительно оценить и предстоящие первичные расходы на озеленение участка.
Также будет полезен обзор лучших сортов декоративных кустарников для обустройства сада: https://diz-cafe.com/ozelenenie/dekorativnye-kustarniki-dlya-sada.html
Самые крупные деревья должны располагаться в удаленной от дома части участка. Зону отдыха можно окружить декоративными лиственными кустарниками, которые красиво цветут. Вдоль дорожек можно посадить карликовые хвойники или ягодные кустарники, например, боярышник. Со стороны предполагаемого направления ветров высаживают растения с крупными листьями и плотной кроной.
Несмотря на то, что садово-огородной зоне отводится наибольшая по территории площадь, злоупотреблять посадками деревьев не стоит: им нужно место для роста и развития
Для цветников ищем наиболее освещенные солнцем места. Обратите внимание на входную зону, зону отдыха и пространство в непосредственной близости к дому. Если у этого участка уже были хозяева, то грядки под овощные культуры и ягоды лучше оставить на тех местах, где они уже были. Причина проста: земля в этом месте уже достаточно обихожена и её достаточно будет только своевременно удобрять. Если же вам досталась целина, сделайте грядки между зоной отдыха и хозпостройками.
Садовая беседка с мангалом. Обзор 2-х примеров возведения своими руками: https://diz-cafe.com/postroiki/besedka-s-mangalom-svoimi-rukami.html
Как и цветники, грядки тоже не обязательно должны иметь правильную прямоугольную форму. Как видите, круглая грядка для зелени, разбитая на сектора, удобна и оригинальна
Далее предстоит определить места для вертикального озеленения. На плане должны появиться шпалеры, перголы и арки. Определите им место с таким расчетом, чтобы они могли не только стать украшением территории, но и скрыли от глаз нужные, но не всегда достаточно красивые строения хозяйственного предназначения.
На заключительной стадии составления плана нужно позаботиться о местах для малых архитектурных форм, об освещении и о переносных контейнерах, в которых вы разместите красивые декоративные растения.
Объекты вертикального озеленения тоже должны быть отображены на плане участка загородного дома: они придают территории дополнительный шарм и необходимы для выращивания вьющихся растений
Теперь, когда все, что вы задумали, размещено на вашей виртуальной территории, убедитесь, что объекты не мешают друг другу. Не должно быть пустующий или «слепых» закутков. Каждый метр территории должен приносить вам пользу, чтобы в дальнейшем радовать вас. Не расстраивайтесь, если в ходе претворения этого плана в жизнь, он претерпит некоторую корректировку. Это допустимо. Но постарайтесь все-таки следовать тому, что намечено.
Некоторые секреты планировки участка можно узнать из видео:
Одним из факторов, которые влияют на планирование участка, является выбранная его владельцем стилистика. Конечно, единый стиль, которому будет подчинены объекты участка, неизбежно найдет своё отражение в ходе его планирования. Например, если в дизайне предусмотрен японский сад камней или колодец в русском стиле, им обязательно должно найтись место и на плане.
Конечно, особенности стиля, в котором будет выполнен ваш участок, влияют на перечень, количество и расположение объектов на территории
Единство в оформлении участка загородного дома можно добиться и другим остроумным путем: использовать единую геометрическую форму при создании разных объектов. Например, пруду, площадке, клумбе и газону придать форму квадрата, ромба или круга. Затем ту же геометрическую фигуру повторить в оформлении беседки, ограды и оконных решетках. Воплотить такую оригинальную задумку без плана просто невозможно.
Как разбить на зоны большой круглый участок: https://diz-cafe.com/vopros-otvet/kak-razbit-kruglyiy-uchastok-na-zonyi.html
Дополнительную информацию о планировании участка можно получить из видео:
Оцените статью: Поделитесь с друзьями!Многие жители мегаполисов мечтают о частном доме, где можно ощущать себя полноценным хозяином со своей приватной территорией. Человека, привыкшего к комфортным квартирным условиям, пугает строительство дома своими руками. Не стоит бояться стройки, важно разобраться, с чего начинается строительство, из каких этапов состоит и как правильно все оформить.
1
Выбор участка и документы – как выбрать и правильно оформитьДаже человеку далекий от строительства понимает, с чего начать строить свой дом – с выбора участка. Выбирая участок под строительство частного дома, следует учесть следующие факторы:
При покупке участка следует уточнить целевое назначение: обязательно должно быть указано, что земля выделена под индивидуальное жилое строительство. Необходимо также проверить документы на право собственности, не предполагается ли использование земли под госнужды, нет ли ареста или судебных тяжб по участку, совпадают ли размеры участка с теми, что указаны в кадастровом паспорте и т.д.
После получения разрешения на строительство можно приступать к строительству дома
Когда договор купли-продажи подписан у нотариуса, его нужно зарегистрировать в земельном кадастре. Далее следует заняться получением разрешительных документов. При наличии центральных сетей нужно оформить разрешение на подключение к дому электросети, водопровода, канализации, газа. После подписания договора с владельцами сетей выдаются технические условия подключения коммуникаций.
Начинать строить дом можно только после получения разрешения на строительство, иначе его могут снести на любой стадии или назначить значительный штраф.
Для этого нужно подать в соответствующие органы пакет необходимых документов для разрешения на разработку проекта. На основании полученных от архитектуры и коммунальных служб технических условий разрабатывается проект. Затем он подается на согласование, и лишь после этого выдается разрешение на строительство.
2
Как правильно рассчитать финансирование строительства?Главный вопрос, который возникает перед застройщиком – это финансирование. Его нужно решить до начала строительства и выбора проекта. От финансовых возможностей зависит, каких размеров и из каких материалов будет строиться дом. Стоимость квадратного метра большого дома будет меньше, чем у дома небольших размеров. Для стоимости строительства важно, как будет строиться дом: самостоятельно или бригадой строителей. Наемный труд стоит дорого и составляет 40% стоимости строительства.
Существует несколько факторов, которые влияют на стоимость дома в ту или другую сторону, их следует учитывать при составлении бюджета. Увеличивает стоимость:
Уменьшить стоимость может наличие большого количества окон, прямоугольная или квадратная конструкция дома с гладкими внешними стенами без выступа и декора, минимальное количество внутренних стен, устройство мансарды вместо второго этажа. В качестве проекта можно взять готовый типовой проект.
Для правильного расчета бюджета нужно знать все этапы строительства частного дома и соотношение расходов на каждом из них. Подготовительный этап состоит оформления документов, разработки проекта при условии, что участок уже приобретен. Затраты увеличиваются при выборе индивидуального проекта. Нулевой этап состоит в рытье котлована и устройстве фундамента. Затраты зависят от типа фундамента и составляют 15-30% общей стоимости. При консервации на зимний период фундамент накрывают.
Этап возведения коробки, в который входит возведение внешних и внутренних стен, монтаж стропильной системы и крыши желательно закончить до наступления холодов. От общей сметы эти работы забирают 35%. При нехватке финансов на зимний период строительство можно заморозить. На утепление дома и установку дверей и окон идет до 15% расходов. Следующие 15% составляют затраты на инженерные работы: проведение и подключение коммуникаций, установка оборудования и приборов, монтаж электропроводки, отопления и т.д.
На внутренние отделочные работы уходит примерно 20% общей сметы. На этом этапе все зависит от используемых материалов. В утепленном доме с отделкой можно не торопиться и выполнять ее по мере возможности, накапливая достаточную сумму для отделки каждого помещения.
Поэтапное строительство дает возможность возводить дом по мере накопления финансов, не расходуя всю сумму в самом начале стройки.
3
Проект – основа быстрого строительства надежного домаЧтобы правильно построить дом, лучше разработку проекта доверить специалистам. Самостоятельно создать проект можно, имея специальные знания, иначе можно допустить ошибки, которые выльются в дополнительные расходы на стадии строительства и могут отрицательно сказаться на эксплуатации строения в дальнейшем. Индивидуальное проектирование – дорогое удовольствие, поэтому выгоднее приобрести готовый типовой проект. Плюс готовых решений в том, что в них учтены все ошибки, которые выявились при строительстве.
Проект дома должен учитывать количество этажей и внутреннюю планировку комнат
На этапе проектирования выбирается внешний вид дома, количество этажей, внутренняя планировка комнат, материал конструкций. Выполняется разбивка участка с планом расположения будущих построек. Если покупается готовый проект, то выполняется его привязка к участку.
Размеры дома зависят от размеров участка и количества людей, которые будут постоянно проживать в нем. Специалисты считают, что для комфортного проживания на одного члена семьи достаточно 30 кв. м. Для 4-х человек площадь дома должна составлять около 120 кв. м.
Комфортные условия проживания требуют соблюдения некоторых правил. В доме должны быть две зоны: дневная (прихожая, кухня, столовая, гостиная, санузлы) и ночная (спальни, ванные). Помещения, относящиеся к дневной зоне, должны быть расположены ближе к выходу, к ночной либо в глубине дома, либо на втором этаже. Дневная зона должна быть просторной и удобной для пользования. Ее площадь для семьи из 4-х человек должна составлять не менее 50 кв. м.
Для каждого члена семьи должна быть своя спальня. Если в семье 4 человека, то для ночной зоны нужно выделить около 60 кв. м. В зависимости от количества человек планируется число ванных комнат. На две спальни оборудуется одна ванна. Подсобные помещения и коридоры должны занимать от 10 до 20 кв. м.
Оптимальным вариантом недорогого, экономически выгодного в эксплуатации дома является квадратный одноэтажный домик площадью 100 кв. м. Если нужен дом большей площади, но не за счет уменьшения площади участка, то выстраивается второй этаж. Можно в целях экономии второй этаж заменить мансардой. На втором этаже располагают комнаты, в которых бывают не часто, в основном это спальни. Если уровень подземных вод позволяет, можно выстроить подвал и часть подсобных помещений разместить в нем.
На стадии проектирования выбираются строительные материалы, технологии, просчитывается смета строительства. В смете перечисляются работы по строительству и отделке дома, стоимость материалов и услуг, отражаются все расходы, связанные с транспортировкой и др.
4
Из чего строить стены дома и по какой технологии?Внешний вид дома, надежность, стоимость и срок эксплуатации зависит от выбранных материалов. Поэтому при выборе материалов, следует учитывать ряд факторов:
Дом из бруса занимает первое место по экологичности
5
Этап создания надежной основыНачинается строительство дома с разбивки участка и земельных работ. При создании плана участка указывается расположение дома, септика, хозяйственных построек, скважины. Приусадебную территорию нужно разбить на зоны: жилую, отдыха, сад. На плане нужно разметить, где будут расположены клумбы, проходить дорожки, находиться стоянка для автомобиля.
Строительство дома начинается с разбивки участка и земельных работ
Участок очищается от кустарников, пней. Освобождается место для хранения стройматериалов. Желательно хранить строительные материалы под навесом. Земельные работы включают в себя устройство септика, скважины, рытье котлована или траншей под фундамент, прокладку дренажной, очистительной системы, подземных коммуникаций.
Выравнивается место под фундамент. Обычно плодоносный слой срезается и разбрасывается на грядки. Тип фундамента выбирается с учетом свойств почвы, глубины залегания подземных вод, наличия подвала, общего возможного веса строения с максимально возможной нагрузкой.
Для небольшого одноэтажного дома на твердых почвах самым оптимальным будет столбчатый или ленточный фундамент. Если почвы плывущие, то следует использовать плитный монолитный фундамент. Он выходит дорогим по стоимости, но дает возможность сэкономить на строительстве в целом, так как может служить полом для первого этажа. Чем тяжелее здание, тем крепче должен быть фундамент. Если неправильно рассчитать нагрузку, на стенах могут появиться трещины, что приведет к разрушению здания.
В зависимости от выбранного типа фундамента роются либо траншеи, либо котлован. Фундамент следует заливать сразу же после окончания земельных работ, чтобы не осыпалась земля со стенок. На дне устраивается подушка толщиной около 20 см из песка, щебня или гравия, она хорошо утрамбовывается. Затем в траншее монтируется деревянная опалубка и заливается бетонный раствор. Для увеличения прочности в конструкцию может быть вставлена арматура. Фундамент должен выстояться, бетон набирает прочность в течение одного-двух месяцев. Идеальный вариант – если фундамент простоит без нагрузки год.
6
Что сделает дом надежным и красивым?Когда фундамент выстоится можно приступать к возведению стен. Между стенами и фундаментом устраивается гидроизоляция, чтобы исключить проникновение влаги. Чтобы проживание было комфортным, стены должны быть прочными, теплыми и дышащими. Если необходимо при возведении стен выполняется звуко-, паро- и теплоизоляция. Эти работы обычно выполняется с внешней стороны здания, чтобы сохранить полезную площадь внутри помещений. Одновременно со стенами устраиваются межкомнатные перегородки и перекрытия.
Сдача в эксплуатацию является завершающим этапом строительства
За возведением стен следует устройство крыши. Сначала выполняется монтаж стропильной системы. Затем выполняется тепло-, гидро- и пароизоляция. Поверх обрешетки укладывается кровельный материал. Крыша не только защищает от непогоды и механических повреждений, но и является украшением дома, а это зависит от выбранного материала. Кровля может быть из мягких кровельных материалов, шифера, ондулина, металлочерепицы, натуральной черепицы. Выбор зависит от бюджета и фундамента. Тяжелую крышу из глиняной черепицы должен выдержать фундамент.
Когда коробка дома готова, вставляются окна и двери, а затем ведутся отделочные работы фасада и внутренних помещений. Выбор материалов для отделки зависит от вкусов владельца и финансовых возможностей. Лучше всего для отделки использовать натуральные материалы, но они дорогие. В настоящее время появилось много отделочных материалов, которые являются аналогами натуральных, но при этом экологически безопасны и дешевле. Отделочные работы включают в себя: устройство потолка, отделку стен, устройство пола и монтаж полового покрытия.
Вместе с отделочными работами выполняется проведение и подключение коммуникаций, устанавливается необходимое оборудование. Проводится проверка работы всех систем. По завершению всех работ устанавливается мебель и выполняется внутреннее благоустройство дома.
Завершающим этапом любого строительства является сдача в эксплуатацию. Для этого следует обратиться в соответствующие органы, которые создадут комиссию из представителей контролирующих органов. Для принятия в эксплуатацию завершенного строительства. После подписания акта выдается свидетельство о праве собственности.
Если позволяет бюджет и есть знания, касающиеся основных этапов возведения дома, можно начинать строить дом. Есть этапы, которые можно выполнить своими руками. Некоторые могут выполнить только специалисты, поэтому правильнее будет нанимать профессионалов. Поэтапное строительство делает возможным выстроить дом с наименьшими затратами.
Многие из тех, кто имеет в собственности участок земли, рано или поздно начинают задумываться о строительстве частного дома своими руками. Но для того, чтобы мечта стала реальностью, необходимо просчитать и предпринять множество шагов. Это и документация, и правила, по которым происходит строительство, и требуемые финансовые вложения и т.д. В общем, усилий приложить придется много, но они того стоят.
Прежде чем начинать строительство частного дома своими руками, необходимо произвести предварительную работу. К ней относится изучение условий, в которых будет происходить постройка здания. Это – технические параметры земли (а также и территориальные) на которой будет располагаться дом.
Следующим этапом строительства частного дома будет решение такого вопроса – привлекать к процессу застройщика или заниматься этим самостоятельно. В первом варианте заключается договор. К тому же необходимо иметь готовый пакет документов, и детально изучить проект будущего здания. Следует знать, что в возведении дома своими руками есть несколько преимуществ. Во – первых – уменьшение финансовых затрат (по сравнению с приобретением уже готового здания), во – вторых – полный контроль над процессом строительства.
Есть смысл обратиться к профессионалам для оформления нужных для строительства дома бумаг. Это сэкономит время и силы.
Самое важное, что нужно получить – разрешение на строительство частного дома. А чтобы оформить эту бумагу, необходимо собрать целый пакет документов. К ним относятся:
К тому же, возможно потребуется документ о том, что земельный участок не находится под арестом.
Затем происходит оформление предметно-сметных документов. И, в конечном итоге, владельцу земли выдается строительный паспорт.
Здесь вкратце перечислены этапы получения нужных документов. Взаимодействовать придется в основном с БТИ, архитекторами, градостроителями, районной администрацией. Конечно, процесс оформления этих бумаг временно – затратный, поэтому лучше обратиться к специалистам.
Для того, чтобы построить дом, необходимо соблюдать определенные правила. Например, важно учесть расстояние между зданием и проезжей частью (или просто дорогой). Оно должно быть от 5 метров. Также предусмотрены определенные ограничения. Они связаны с площадью дома и его высотой. Учет всех нюансов позволит избежать проблем в будущем.
Проекты и технологии, которые можно реализовать
Технологий строительства частных домов в настоящее время существует много, также, как и проектов. Владелец вправе самостоятельно решать, по какому из них будет возводиться здание.
В основном, проект строиться по следующим параметрам:
Как упоминалось выше, готовых проектов существует немало, какой именно реализовать – решает хозяин будущего дома. Главное, что нужно учесть заранее – насколько длительными по времени будут строительные работы, чтобы избежать лишних трат.
Что касается технологий строительства частных домов, то, в основном, предлагаются следующие:
Любая из этих технологий имеет свое преимущество перед другими. Например, для строительства монолитного дома больше подходит одна, а для другого – соответственно – другая.
Перед постройкой здания лучше просчитать заранее все возможные затраты, чтобы не волноваться об этом в процессе. Это можно сделать самостоятельно, а можно обратиться в компанию, специализирующуюся на расчетах в сфере строительства, такую как СтройДизайн. Вот пример их строительства частного дома.
Если вы хотите построить дом, вы должны получить разрешение на строительство от вашего перед началом строительства. Закон требует, чтобы вам разрешение на строительство практически для каждого значительного развития. это поэтому важно знать с самого начала, что если вы не получите разрешение на строительство там, где оно требуется, вы можете столкнуться с риском штрафных санкций которые могут повлечь за собой очень большие штрафы и даже тюремное заключение.
Вам не нужно консультироваться с планирующим органом перед подачей заявки на разрешение на строительство, но обычно очень полезно обсудить все, что вы не уверен насчет. Это, в свою очередь, может сэкономить вам много времени впустую. на.
Общий план участка, на котором вы хотите построить свой дом, называется планом развития. Этот план составлен вашим местным органом власти и устанавливает цели использования определенных территорий, в которых вы живете (например, жилые районы, промышленные районы, сельскохозяйственные районы).Ты должен посмотреть на план развития, прежде чем вы подадите заявку на разрешение на строительство.
Если вам нужно сначала очистить участок, вам понадобится разрешение на планирование, если вы предлагают:
Существует несколько различных типов разрешений на строительство, поэтому для объяснение каждого типа вы можете прочитать в нашем документе Разрешение на планирование.
Вы должны публично уведомить о своих предложениях, прежде чем делать заявление о разрешении на застройку. Это необходимо сделать, разместив уведомление в местной газете (список будет у местных властей) и размещение объявления на сайте, которое можно легко прочитать. Вы будете найти подробную информацию, которая должна содержаться в уведомлениях и установленный формат уведомления в форме заявки на планирование.
Вы должны получить заявление в местные органы власти в течение 2 недель после объявление в местной газете.Объявление на сайте должно быть размещено на или до дня подачи заявления и оставайтесь там не менее 5 недель потом. (Обратите внимание: 9 дней на Рождество, с 24 декабря по 1 января, не учитываются при расчете 5-недельного периода).
Вы не должны начинать строительство, пока не получите грант в разрешение.
Иногда разрешение на строительство зависит от условий, которые могут потребовать изменения в ваших предложениях.
Срок действия разрешения на строительство обычно составляет 5 лет.
Если местные власти отклонят вашу заявку, они предоставят вам причины для этого, и у вас, в свою очередь, есть один месяц на обжалование этого решения к An Bord Pleanála. Вы можно прочитать в нашем документе об обжаловании решения по разрешение на строительство.
Вы должны заплатить местным властям при планировании применение. Текущий сбор за заявку на строительство дома составляет 65 евро.
От вас также могут потребовать внести вклад в строительство любого дорожные, водопроводные или канализационные работы, которые могут потребоваться.
Если у вас есть вопросы, касающиеся планирования или вашего заявку на разрешение на строительство, свяжитесь с отделом планирования вашего местная власть.
Строительные нормы и правила
Для обеспечения мирной и спокойной обстановки для жителей Аматциемса, где можно заниматься творчеством и отдыхать с семьей и друзьями, мы установили единые правила внутреннего распорядка села.Эти правила обеспечивают гармоничный образ жизни и единомышленников, уважающих природу и мир.
Использование земель и допустимые виды застройки
Территория Аматциемса — это земля под строительство частного дома (с общедоступными участками, установленными управляющим), поэтому все участки под застройку могут использоваться только для строительства и использования жилых домов. В усадьбе разрешается строительство односемейного жилого дома, бани, гаража, расположенных рядом с домом, беседок и других построек, обычно используемых для хозяйственных нужд одной семьи.Поместье нельзя использовать для религиозных и культовых действий, политической деятельности, обустройства баров, дискотек и танцевальных клубов, нужд казино и игорных заведений, размещения игрового оборудования, оказания интимных и аналогичных услуг, организации других развлекательных мероприятий, предоставление торговых и массовых услуг, а также любая производственная или другая деятельность, связанная с высоким уровнем шума и запахов.
Вид разрешенного строительства
Аматциемс задуман как поселок из домов единого стиля, поэтому на любом земельном участке разрешается строительство, реконструкция, размещение или сохранение любого индивидуального жилого дома, гаража, забора или других построек, бассейнов, теннисных кортов или других рекреационных построек. только путем заключения письменного соглашения по проекту с главным архитектором Цесисского района и менеджером.
Разрешенный вид строительства — строительство деревянных каркасных, бревенчатых и кирпичных. Разрешенные кровельные покрытия — камыш, деревянная черепица, глиняная или цементная черепица, травяное покрытие. Дополнительная отделка наружных стен зданий — камень, декоративная окантовка, крашенная штукатурка, стекло.
Земельный участок должен содержаться в чистоте и порядке во время строительных работ с уважением к остальному населению и гостям, долгосрочное накопление строительного мусора или другого мусора на земельном участке не допускается.Не разрешается создавать, размещать или строить палаточные городки, стоянки для трейлеров, передвижные дома, вагоны, подвалы, навесы, гаражи или любые другие здания для использования в качестве временного или постоянного проживания или для любых других целей, кроме случаев, когда таковые конструкции необходимы для облегчения строительства на земельном участке индивидуального жилого дома.
Каждый дом в поселке проектируется индивидуально, поэтому для сохранения панорамного вида из любой усадьбы забор (по выбору собственника) прозрачный не менее чем на 50%, используемый материал — дерево. , высота — до 1.2 мес. Ограда должна быть стилистически интегрирована в застройку и архитектуру прилегающего земельного участка.
Учитывая, что вокруг села обширная лесная зона, дикие животные любят гулять по территории Аматциемса, поэтому в селе практически нет заборов, чтобы не мешать свободному передвижению животных. Единственные ограничения на практике устанавливаются для водоемов, предназначенных для семей с маленькими детьми.
Защита и удаление деревьев и другой зелени
При создании ландшафта села особое внимание было уделено сохранению деревьев, которые здесь росли годами, а также озеленению, чтобы открывать вид или закрывать двор от прохожих. Следовательно, проект благоустройства территории должен быть разработан для любого земельного участка и представлен Управляющим до высадки, сокращения или удаления существующей зелени на любом земельном участке.Необязательно разрабатывать проект на озеленении, высота которого не превышает 2 (двух) м при полном выращивании в процессе посадки строительного участка. Любые дикорастущие растения природного происхождения, особенно мох, лишайник, вереск и т. Д., Должны подвергаться бережному обращению и содержаться в местах естественного происхождения.
Животные
На территории Аматциемса разрешается содержать собак, кошек или других животных, которые обычно или обычно считаются домашними животными, содержание которых разрешено законодательством Латвийской Республики, если только эти животные не содержатся в коммерческих целях.При уважении к остальному населению и гостям поселка свободное передвижение домашних животных разрешено только в пределах огороженного участка усадьбы. Чтобы обеспечить свободное передвижение диких животных и предотвратить ситуацию, когда лай собаки беспокоит окружающих в ночное время, а также в период, когда собака не находится под непосредственным присмотром хозяина, собаку необходимо держать в помещении. Поддерживая человеческое отношение к животным, ни при каких обстоятельствах нельзя держать какое-либо животное на цепи, но владелец должен следить за тем, чтобы собака не покидала свою территорию, что может быть сделано с помощью дисциплины или электрического ошейника (обеспечения безопасного электрического тока в момент, когда собака выходит со своей территории).За пределами этой территории собак необходимо держать на поводке. Чтобы заботиться о личной безопасности, безопасности других людей, а также о здоровье домашних животных, все домашние животные должны быть вакцинированы в соответствии с действующими в Латвии ветеринарными требованиями. Со всеми дикими животными нужно обращаться бережно, чтобы не мешать их передвижению и пребыванию на территории поселка.
Содержание свободных и незастроенных земельных участков
Поскольку на территории Аматциемса нет заборов, поместья частично видны и создают полное впечатление села, поэтому владельцы свободных и / или незастроенных земельных участков несут ответственность за сохранение этих земель. Участки аккуратны и регулярно косят траву и не допускают расточительства.Если собственник не имеет возможности или желает содержать земельный участок в порядке самостоятельно, то он будет предоставлен Управляющим за дополнительную плату.
Нарушение общественного порядка
В целях обеспечения спокойствия и умиротворения на территории Аматциемса запрещены какие-либо действия, нарушающие общественный порядок или правонарушения, в том числе громкие вечеринки на открытом воздухе или пикники на территории поместья. Уважая население, проводящее отпуск или отпуск в Аматциемсе и желающее отдохнуть, запрещено использовать любое громкое механическое оборудование (газонокосилки, строительные инструменты и другое оборудование, создающее громкий шум).В автомобилях и помещениях не допускается музыка, которая мешает другим людям. Поскольку большая часть кровельного покрытия представляет собой камышовую крышу, фейерверки и другие пиротехнические мероприятия не разрешены, за исключением централизованно организованных Управляющим в специально отведенном для этой цели месте.
Использование водохранилищ
Одним из самых популярных видов досуга в Аматциемсе является рыбалка, поэтому разрешена индивидуальная рыбалка в частном пруду или прудах нескольких владельцев.Коммерческое рыболовство запрещено. Для обеспечения мирной окружающей среды запрещается использовать моторизованный водный транспорт в пруду или озере, независимо от того, принадлежит ли он одному или нескольким владельцам. Плавание или катание на немоторизованных водных транспортных средствах не запрещено в водах любого пруда независимо от формы собственности, но использование берега без разрешения владельца запрещено. Зимой каждый владелец пруда заботится о прорубях, чтобы обеспечить рыбу кислородом.
Это общее представление о том, как общественный порядок в селе организован в соответствии с планом развития Аматинского регионального совета, включая правила территории Аматциемса, и подробные правила общественного порядка, которые являются Приложением к договору управления, хранятся менеджером.
Векторные изображения План строительства домаПоследовательность работ, которые необходимо соблюдать при строительстве здания, — это самые важные процедуры строительства. Основные этапы строительства — разметка, земляные работы, бетонирование, кладка кирпича, укладка кровли, настил полов и отделка.
В этой статье мы подробно изучаем последовательность строительства здания.
Строительство жилого дома требует оформления документов до начала фактического строительства. Бумажные работы включают подготовку чертежей, оценку стоимости материалов, затрат на рабочую силу и непредвиденных обстоятельств, утверждение чертежей в Управлении городского развития.
Рис. 1: Изготовление чертежей.
Утвержденные границы плана сначала отмечаются на земле, а земля внутри и снаружи плана очищается. Позже полный план наносится на землю с точными размерами и ориентацией.
Рис 2: Разметка макета
Как правило, земляные работы выполняются для устройства фундамента стен. Земляные работы должны выполняться в соответствии с чертежами, длина и ширина которых определены. Подходящие машины используются для выкапывания земли для создания фундамента.
Фундамент состоит из множества подработ, а именно:
Котлованы обрезаются и обрабатываются согласно требованиям, а дно уплотняется с помощью ручных уплотнителей.
Для создания прочных оснований, на которых можно привязать арматуру и поставить опору. Обычный цементный бетон из смеси 1: 4: 8 или 1: 3: 6 укладывается на уплотненный грунт с различной глубиной по мере необходимости.
Стальные арматурные стержни связываются и помещаются на PCC, образуя каркас, в который заливается бетон и из них снимаются стержни колонны.
Для получения бетона правильной формы опалубка выполняется в соответствии с размерами, указанными на чертеже.Также это делается для того, чтобы бетон не соприкасался с почвой.
Перед бетонными работами необходимо проверить уровни фундамента. Есть участки, где глубина раскопок немного превышает и наоборот. Бетон заливается по чертежам.
Рис. 4: Бетон для опор
Глубина фундамента варьируется от 9 до 18 дюймов и обычно в большинстве случаев считается глубиной 12 дюймов. Ширина фундамента должна равняться его глубине.
Заливка колонн производится путем фиксации каркаса опалубки и заливки бетона в опалубку. Опалубку обычно снимают через 24 часа литья и отверждения.
Рис. 5: Отливка колонны
Стены строятся из многих материалов, таких как кирпич, дерево, сборный железобетон и многие другие. Перед началом возведения стены основание стены возводится из бетона или крупной каменной кладки.Высота стен зависит от высоты этажа. Необходимые проемы предусмотрены для дверей, окон и вентиляторов.
Рис. 6: Строительство стен
Кладка зданий выполняется за один прием до кровли. При кладке оставляются проемы для окон и дверей. Сверху проемов кладут железобетонные балки. Таким образом, эти нагрузки конструкции над проемами не попадают непосредственно на дверные коробки.
Кровельная плита здания заливается после завершения кладки. Сейчас кровля из железобетонных плит. Толщина плиты и детали армирования должны соответствовать утвержденным чертежам.
Рис. 7: Кровельный бетон
Опалубка снимается через 14 дней заливки плиты. Теперь начинаются штукатурные работы. Раствор для штукатурных работ обычно 1: 3 или 1: 4. Толщина штукатурного слоя не должна быть больше 0.75 дюймов. Выдержите поверхность около 7 дней. Чтобы штукатурка набрала должную прочность.
Рис. 8: Штукатурные работы
Как правило, внутренние стены зданий оштукатурены, а внешние стены — оштукатурены. Наружные стены лучше оштукатурить, чем указывать.
Традиционно используются двери и окна из дерева. Но сталь и алюминий — тоже неплохой выбор. В случае деревянных дверей и окон рамы закрепляются в стенах во время кладочных работ.После штукатурных работ панели фиксируются на петлях. После завершения покрасочных работ крепят стальные и алюминиевые двери.
Необходимые электрические и сантехнические работы выполняются перед заключительными отделочными работами, такими как покраска и укладка плитки, чтобы уменьшить ущерб.
В основном плитка в ванных комнатах и на кухне. Сначала укладывается настенная плитка, а затем укладывается напольная плитка.Для напольных работ также используется гранит, мрамор, плитка, эпоксидная смола.
Рис. 9: Укладка плитки
Покраска состоит из различных последовательностей в зависимости от требуемого типа отделки. Также наносится 1 слой грунтовки и 2 слоя краски на водной основе или 2 слоя шпатлевки и 2 слоя краски для гладкой поверхности. Отсрочка для наружных и внутренних работ.
Рис. 10: Малярные работы
Кроме всех вышеперечисленных работ, есть и другие работы, выполняемые по требованию потребителя и инженера-проектировщика.
Подробнее: Задачи планирования строительства
Содержание этого веб-сайта предназначено только для общих информационных целей. Несмотря на то, что Aparna уделяет достаточно внимания тому, чтобы информация на веб-сайте была актуальной, точной и правильной, читателям предлагается связаться с уполномоченным торговым представителем, прежде чем полагаться на нее.Ни при каких обстоятельствах Aparna не предлагает никаких гарантий на предоставленную информацию и не несет ответственности за любые убытки или ущерб, включая, помимо прочего, косвенные или косвенные убытки или ущерб, связанные с использованием информации на этом веб-сайте. Используя или получая доступ к веб-сайту, вы соглашаетесь с Отказом от ответственности без каких-либо оговорок или ограничений. Дизайн, спецификации, планы этажей, брошюры, интерактивные планы и т. Д. Могут быть изменены без предварительного уведомления. Компьютерные изображения; пошаговые руководства и изображения рендеринга — это впечатление художника и указание на реальный дизайн.
Содержание этого веб-сайта предназначено для предоставления читателям этого веб-сайта информации о нас, включая наши различные проекты, различные инициативы, предпринятые нами, деятельность по корпоративной социальной ответственности и т. Д. Они предназначены только для общей информации и могут быть изменены. Ни при каких обстоятельствах информация на веб-сайте не может быть истолкована как реклама и / или приглашение или предложение о продаже. Чтобы узнать больше о проектах / разработках, позвоните по телефону + 91-40-23352708 или посетите наш офис продаж в рабочее время и свяжитесь с уполномоченным торговым представителем Aparna.Обратите внимание, что, сообщая любую из ваших контактных данных на веб-сайте, вы разрешаете группе реагирования на продажи Aparna (даже если вы зарегистрированы в реестре DND) предоставлять информацию о наших проектах посредством звонков, SMS и электронных писем.
Чтобы улучшить ваш опыт, мы используем файлы cookie, которые могут помочь нам отображать индивидуальный контент в соответствии с настройками вашего браузера и понимать, как вы взаимодействуете с нашим веб-сайтом. Чтобы узнать больше об этом и узнать, как мы используем файлы cookie, ознакомьтесь с нашей «Политикой использования файлов cookie».Выбирая «Я согласен», вы подтверждаете свое согласие с нашими правилами. Вы можете изменить свои предпочтения в любое время, нажав «Настройки файлов cookie».
Кафедра городского планирования и дизайна (DUPAD) была создана на факультете архитектуры после реорганизации Центра городского планирования и управления окружающей средой (CUPEM) 1 июля 2008 года для продолжения обучения городскому планированию и смежным областям в управлении жилищным фондом. и транспорт, который можно датировать 1980 годом.Центр городских исследований и городского планирования (CUSUP), который был основан 28 лет назад в 1980 году и переименован в CUPEM в 1991 году, был воссоздан для продолжения междисциплинарных исследований в области городских исследований и планирования.
DUPAD предлагает программы аспирантуры, магистратуры и докторантуры в области городского планирования, городского дизайна, управления жилищным фондом и транспортной политики и планирования. Программа MSc (городское планирование) профессионально признана Гонконгским институтом планировщиков (HKIP), Королевским институтом городского планирования (RTPI) и Международным дипломированным институтом логистики и транспорта (CILT) для студентов, работающих в транспортном потоке.Профессиональный поток программы Master of Housing Management (MHousMan (Professional Stream)) (совместно предлагаемой со Школой профессионального и непрерывного образования (SPACE)) признан Chartered Institute of Housing (CIH) и Hong Kong Institute of Housing ( HKIH). Магистр транспортной политики и планирования (MATPP) (предлагается совместно с Департаментом географии и Департаментом гражданского строительства) признан Международным дипломированным институтом логистики и транспорта (CILT).Магистр городского дизайна (MUD) — это профессионально ориентированная программа для городских дизайнеров.
Видение Департамента городского планирования и дизайна, вместе с его исследовательским подразделением Центром городских исследований и городского планирования (CUSUP), заключается в том, чтобы стать ведущей в мире школой планирования с превосходным преподаванием и исследованиями в области урбанистики, стремящейся помочь изменить город планирование и политика в Гонконге, Китае, регионе «Один пояс, один путь» и в других местах с его городской наукой и аналитикой мирового класса.
Сотрудники DUPAD — активные исследователи основных проблем, связанных с городским и региональным развитием в глобальном, региональном и местном контекстах. Основное внимание в исследованиях уделяется временным и пространственным вопросам устойчивого развития в Гонконге и регионе дельты Жемчужной реки. Основная цель исследовательской программы Департамента — расширить и расширить наши знания и понимание вопросов устойчивого развития в многоэтажных и густонаселенных городах, таких как Гонконг и другие города Китая и Азии.Результаты исследований публикуются на международном и местном уровне для облегчения интеллектуальных и профессиональных дискуссий и разработки политики. В DUPAD также находится Центр городских исследований и городского планирования (CUSUP), который способствует междисциплинарным исследованиям в области городских исследований и планирования. Основная функция CUSUP — способствовать междисциплинарным исследованиям в области урбанистики и планирования в Университете Гонконга.
Все строительные материалы имеют свои достоинства и недостатки. Иногда оптимальным вариантом является комбинирование разных материалов.