Проект недели
Нейтральная цветовая палитра, продуманная планировка и детали, которые делают интерьер дороже, — все это хозяйка двушки придумала сама
Место
Москва
Тип дома
монолитный
Метраж
61 кв. м
Комнаты
2
Cанузлы
1
Дизайн
хозяйка квартиры
Дизайн этой двухкомнатной квартиры в ЖК «Пресня» ее хозяйка Полина сделала сама. Девушка работает финансовым аналитиком, поэтому и интерьер получился довольно строгим, лаконичным и продуманным. Но при этом уютным. Квартира досталась от застройщика «в бетоне», без отделки. Сделать ремонт и переехать Полина и ее молодой человек успели до самоизоляции, заодно и проверили, насколько комфортно и удобно находиться в получившейся обстановке круглосуточно.
Хозяйка квартиры хотела создать максимально открытое пространство, наполненное воздухом.
«Мы обращались к дизайнерам еще до приемки квартиры. Они разработали проект, он был ориентиром для строителей на черновом этапе. В процессе стройки планировку доработали уже сами. На этапе чистовой отделки отошли от того дизайна, что был в проекте, подбирали материалы и мебель уже на свой вкус», — рассказывает Полина.
Основу интерьера составляют базовые, спокойные цвета, которые послужат фоном к будущей коллекции современного искусства — она займет свое место на длинной свободной стене в гостиной. Сначала планировали установить двери скрытого монтажа под покраску. Но от этой идеи отказались и стали искать двери с готовым заводским полотном. Под него уже и подбирали оттенок краски.
Кухня получилась очень удобная, с гарнитуром сложной формы. В колонну встроили микроволновую печь, духовой шкаф и холодильник. В острове — встроенные варочная панель и посудомоечная машина, есть также специальная островная вытяжка. Рабочая поверхность получилась очень большая.
«Изначально мы планировали, что с нависающего края столешницы острова поставим барные табуретки.
Но в процессе обживания квартиры поняли, что они нам не нужны, поэтому эта часть столешницы служит дополнительной рабочей поверхностью — она сделана из кварцевого агломерата. Плюс она гармонично обрамляет выступ стены, в котором находится стояк», — рассказывает Полина.
«В кухне на полу использовали керамогранит, в гостиной он переходит в деревянный пол. Напольное покрытие — это шпонированная доска на HDF-основе. Визуально она выглядит как ламинат, но в отличие от ламината верхнее покрытие выполнено из тонкого миллиметрового шпона. Доска укладывается плавающим способом на подложку. Наши строители нарушили технологию, приклеив плашки пола, граничащие с плиткой. В результате при влажной погоде пол вздулся — пришлось исправлять», — рассказывает хозяйка квартиры.
Хозяева мало времени проводят дома, было важно просто иметь зону, в которой удобно принимать гостей, заниматься йогой и где в редкое свободное время можно было бы почитать, посмотреть фильмы и послушать музыку. Поэтому мебели в гостиной немного и пространство выглядит воздушным.
Есть только консоль, на которой будет расположен виниловый проигрыватель, а в корзинах на нижнем ярусе — пластинки.
В лаконичный дизайн гостиной отлично вписался интерьерный телевизор The Serif от Samsung с уникальным дизайном, который сам выглядит как картина!
«В нашей гостиной много окон, поэтому еще на этапе ремонта я искала телевизор с необычным дизайном, который можно было бы установить без использования громоздкой тумбы и без крепления к стене, — рассказывает Полина. — Казалось бы, невозможный запрос, но такой телевизор я нашла!»
Вместо тумбы у The Serif четыре изящные ножки, в одну из которых убираются все провода — их абсолютно не видно, благодаря чему телевизор можно ставить хоть посередине комнаты. А его изящная рамка сбоку напоминает букву i.
«Телевизор сливается с интерьером, даже когда он выключен, — поясняет Полина. — Вы можете выбрать ту заставку, которая вам нравится: изображение, картину или фотографию, — или выводить на экран дату, время и погоду.
Из-за этого телевизор выглядит как еще один арт-объект, идеально вписанный в интерьер. Наши гости от него в восторге!»
В углу — зеркало из коллаборации ИКЕА и Virgil Abloh. Интерьер получился графичным за счет черных деталей: тонкие черные ножки у всей мебели, черные рамы окон, черные напольные радиаторы в оконных нишах, ковер с черными линиями и черная консоль.
Спальня предназначена только для сна. В ней использовали такую же цветовую палитру, как и в остальных помещениях. Выделили только место для гардеробной, хотя изначально планировались шкафы на заказ.
«Край нависающего потолка должен был служить границей спальни и гардеробной зоны, которые бы разделяла плотная штора, — рассказывает Полина. — Я не успела продумать до конца проект шкафов, как появились первые признаки приближающегося локдауна из-за пандемии. Пришлось бежать в ИКЕА и пытаться максимально рационально вписать стандартные габариты в нашу нишу.
Получившимся результатом я довольна, нам хватило места на все.
Единственный минус — шкафы не в потолок, но в текущем их расположении они и не могут быть до потолка, так как упирались бы в потолочные софиты. И от шторы пришлось отказаться — сейчас ее невозможно повесить. Но мне на практике очень нравится свободный доступ к полкам и ящикам».
Стены прихожей, внутренняя отделка входной двери, корпусная мебель — выполнены в одном цвете. Акцентными деталями служат черная полка из гранита и панель задней стенки, выполненная в шпоне — он создает ненавязчивый прямолинейный рисунок.
Входная группа состоит из зоны с сиденьем и системой хранения для обуви под ней. Тут же предусмотрены два шкафа для верхней одежды: первый — с двумя уровнями для короткой одежды, доступ к верхней штанге обеспечивает специальный механизм пантограф, который опускает штангу вниз на уровень рук. Второй шкаф — для длинной верхней одежды с нижним ящиком для дополнительного хранения обуви.
«Чтобы выбрать качественную мебель, я специально заходила в шоурумы с дорогой европейской мебелью и пыталась проанализировать, какие у этой мебели отличительные черты по сравнению с более бюджетной: как выглядят швы, стыки, какой текстуры покрытия, какие оттенки используются.
Этот анализ помог при подборе мебели в магазинах типа ИКЕА, Hoff. В недорогом сегменте оказалось достаточно предметов, которые в интерьере создают впечатление дизайнерских, — рассказывает Полина.
Например, я обратила внимание, что у итальянской корпусной мебели стеклянные дверцы выполнены из стекла приглушенно-черного оттенка. Если представить дверцы этих шкафов с обычным прозрачным стеклом, то они немедленно лишились бы своего лоска. Поэтому для стеклянных дверей буфета я специально искала серое стекло. Стоит недорого, а внешний вид разительно отличается».
Как и многие другие сферы, дизайн интерьеров подвержен веяниям моды. Выбор оттенков и фактур, форм и линий, типов отделки и декора постоянно меняется. Этому способствует появление инновационных материалов и технологий, которые в XXI веке развиваются особенно стремительно.
Дизайн квартиры в современном стиле отражает наиболее комфортные решения в условиях динамичной жизни большого города.
Последние тенденции в оформлении жилых помещений характеризуются максимальной простотой, лаконичностью, но в то же время они комфортабельны и удобны. Аккуратный дизайн в нейтральных оттенках и графичных линиях не привлекает лишнего внимания, позволяя всецело сосредоточиться на работе, отдыхе или общении.
В отличие от всевозможных этнических, деревенских и ретро- направлений, современный стиль абсолютно лишен вычурности. Каждая вещь в комнате несет функциональную нагрузку, при этом минималистичная обстановка сводит почти к нулю затраты на уборку, уход за мебелью, протирание пыли и прочие подобные мероприятия.
Сдержанная роскошь современного стиля больше всего заметна в гостиной. В комнате, предназначенной для встреч с друзьями и родственниками, царит уютная, но сдержанная атмосфера.
Такое впечатление создают нейтральные однотонные цвета – бежевый, серый, белый, коричневый.
В деталях возможны минимальные вкрапления ярких красок. Оранжевый, фиолетовый, синий, оливковый, мятный, бирюзовый, желтый делают интерьер зала более интересным и жизнерадостным. Очень важную роль играет подсветка, а крупные люстры и настенные бра служат дополнительным украшением интерьера.
Пол в современной гостиной – это ламинат либо паркет спокойного оттенка, по центру может лежать однотонный ковер подходящего цвета. Из мебели непременно присутствует довольно строгий диван, небольшой журнальный столик, иногда есть несколько полок (чаще закрытых).
Почти невозможно представить гостиную без огромного жидкокристаллического телевизора. Рядом с ним может также располагаться электрокамин или большой аквариум с красивой подсветкой. Что касается декора, то он обычно представлен в виде одной-двух картин или серии черно-белых фотографий на стенах, вазами с искусственными ветками, крупным растением в горшке.
Текстиль в современном дизайне, как правило, однотонный, а цвет штор перекликается с обивкой дивана или мягкими подушечками.
Аккуратность и чистота – вот какое впечатление оставляет спальня, оформленная по правилам современного дизайна. Здесь, как и в гостиной, преобладают расслабленные тона в ахроматично-пастельной гамме, подсвеченные мягким золотистым светом от потолочных и боковых светильников.
В обстановке очень заметна гармония пропорций – выраженная горизонталь широкой кровати дополняется столь же активными вертикальными линиями: это могут быть гардины со складками, настенное панно до самого потолка у изголовья кровати, шкаф-купе или высокая ниша под телевизор.
Однотонную нейтральность серо-бежевых красок в комнате для сна смягчает натуральный текстиль постельного белья, бархатистые ковры и покрывала, деревянные фактуры отделки или мебели. Благодаря отсутствию лишнего декора, узоров и цветовых контрастов современная спальня остается просторной и воздушной, способствуя полноценному отдыху и восстановлению сил.
Характерные черты современной кухни – максимальное удобство и функциональность, основанные на эффективном применении каждого квадратного сантиметра. Гарнитур выглядит необычайно лаконично, а иногда его и вовсе можно не заметить – гладкие фасады без ручек, декора и фурнитуры напоминают обычную стену. Но, конечно же, такое впечатление обманчиво – внутри скрываются вместительные системы хранения, оборудованные по новейшим стандартам.
Что касается цветовых решений, то здесь преобладают сдержанные тона черно-белой и бежево-коричневой гаммы. Насыщенные краски в интерьере по-настоящему стильной кухни занимают не больше 10–15% и могут встречаться в отдельных элементах гарнитура, настенном декоре, отделке фартука, посуде. Из материалов чаще всего используется высококачественный пластик, полированное дерево, ламинированные МДФ-панели, искусственный камень, закаленное стекло и хромированный металл.
Для маленькой прихожей современный стиль – это, пожалуй, лучшее из возможных решений.
Спокойное, но в то же время изысканное оформление комнаты для водных процедур – идеальный выбор для современной квартиры. Следуя актуальным правилам дизайна, даже самую тесную ванную можно сделать удобной и привлекательной. Этому способствует четкость форм, минимализм и высокотехнологичная эстетика современного стиля. На гладком фоне неброской отделки под полированное дерево, гранит или мрамор особенно эффектно выглядит белоснежная сантехника, хромированные смесители, зеркала, стеклянные перегородки. Все это позволяет легко поддерживать в ванной порядок и чистоту, наслаждаясь комфортной обстановкой в течение многих лет.
В последнее время малогабаритные квартиры обустраиваются таким образом, что все необходимое для жизни остается на виду. В целях экономии пространства глухие стенки между комнатами зачастую отсутствуют. Одно большое помещение логически разделяется на функциональные зоны – спальню, гостевую, кухню. Иногда выделяется также рабочий уголок. Учитывая, что студии позиционируются больше как жилье для одного-двух взрослых людей, детская в такой планировке почти не встречается.
Оформление студии в современном стиле предполагает соблюдение тех же правил, что и в дизайне одной комнаты – использование не более 2–3 основных цветов, комбинирование сочетающихся между собой текстур, повторяемость акцентов и декора. В то же время, каждая зона может несколько отличаться – на кухне это будут гладкие фактуры под камень, в спальной зоне – мягкий текстиль, в гостиной – практичная шерстяная обивка или велюр в сочетании с яркими подушками.
В интерьере студии современный дизайн может включать некоторые детали из таких актуальных в последнее время направлений, как скандинавский стиль (плитка-пэчворк, бело-серо-синие тона, этнический декор северных стран) и лофт (подвесные металлические светильники, кирпичная кладка, отдельные предметы мебели из грубо обработанного дерева).
Еще больше интересных примеров оформления квартир в современном стиле Вы можете найти в фотогалерее, представленной на нашем сайте. Креативные дизайнерские решения помогут выбрать подходящий тип отделки, варианты мебели и других предметов быта, идеи красивого декора. Вдохновляйтесь, и пусть новый, современный ремонт Вашей квартиры будет идеальным!
718.682.7769
Думаете о ремонте своей квартиры в Нью-Йорке? Как проектно-строительная фирма с полным спектром услуг в Нью-Йорке, Gallery занимается ремонтом квартир от начала до конца, управляя всеми аспектами от дизайна интерьера и архитектурного планирования до управления строительными советами и строительства.
Обладатель наград Houzz в области сервиса и дизайна.
Поскольку стремление превзойти стандарты ремонта квартир в Нью-Йорке является второй натурой, мы очень гордимся тем, что постоянно получаем награды сообщества Houzz в области обслуживания и дизайна. Мы в равной степени гордимся отзывами, которые наши клиенты оставили как в Houzz, так и в Google, в результате чего средний средний балл составляет 4,9.звезды. Вы не найдете никого, кто лучше подходил бы для выполнения вашего проекта по обновлению интерьера на Манхэттене или в Бруклине, независимо от того, является ли ваш дом кооперативом или квартирой, домом из коричневого камня, таунхаусом или лофтом. Ваше видение сохранено и дополнено нашим опытом, чтобы создать дом, который будет столь же великолепен, как и удобен и функционален.
Профессиональный дизайн от начала до конца — это The Gallery Way. Но что это на самом деле влечет за собой? Почти все, в том числе кухонная раковина — вы предпочитаете деревенский стиль или встроенный? Со всей серьезностью работа с галереей означает работу с вашей собственной преданной командой, чтобы воплотить свое видение в жизнь.
Мы берем на себя всю бумажную работу помимо строительства и дизайна – все всегда включено.
Уровень вашего участия полностью зависит от вас, но вы можете быть уверены, что мы предоставим вам максимально возможное прямое общение. Мы используем Job Tracker, программное обеспечение для управления проектами, чтобы держать вас в курсе и обновлять информацию. Вы можете просматривать работу за этот день, одобрять выбранные материалы и оставлять комментарии с вопросами или проблемами. Вы знаете то, что знаем мы — на каждом этапе пути.
Ремонт квартир в Нью-Йорке — это уникальный навык, поскольку бюрократия вступает в игру более глубоко при координации проектов с советами кооперативов и кондоминиумов. К счастью для вас, мы берем на себя весь процесс утверждения совета директоров и управления зданием от начала до конца. Это включает в себя заботу о всех разрешениях, включая регистрацию LPC для зданий, которые обозначены как достопримечательности.
Причина этого проста: прежде чем мы даже думаем о сносе каких-либо стен, мы удостоверяемся, что каждый элемент ремонта квартиры четко спланирован. Можно даже сказать, что мы специализируемся на предвидении всех мыслимых потребностей, чтобы сделать проект как можно более цельным. Но если вы решитесь на изменение, мы всегда максимально оперативно и эффективно учтем ваши потребности.
Ремонт квартир в Нью-Йорке осуществляется в различных стилях, которые охватывают не только предпочтения в дизайне интерьера, но и архитектуру здания. Если вы хотите отремонтировать только одну комнату, добавить совершенно новую комнату или даже объединить несколько квартир, мы сделали все это! Если для внесения подобных изменений в ваш дом требуется одобрение правления здания или кооператива, мы выполним эту часть проекта за вас. В некоторых случаях, когда мы сочтем это необходимым, мы даже будем ходатайствовать перед советом директоров о внесении изменений или исключений от вашего имени.
Если вам нравится ваша нью-йоркская квартира, и вы не хотите уезжать, но мечтаете о большем пространстве, что вы можете сделать? При наличии смежной квартиры одним из вариантов является объединение двух квартир в одну. Мы являемся экспертами в этом процессе и свободно разбираемся в том, как подходить к новой планировке с учетом строительных норм и правил, предоставляя вам увеличенное пространство и общую улучшенную планировку дома. Ознакомьтесь с нашим проектом реконструкции квартир в Нью-Йорке в Columbus Circle, где мы объединили две квартиры с одной спальней, или просмотрите наше полное портфолио комбинаций квартир до и после.
Ваша семья растет, и вам нужна новая спальня. Бизнес, который вы начали, действительно набирает обороты, и теперь вам нужен домашний офис. Или, может быть, вы просто всегда хотели, чтобы гостевая комната принимала друзей из другого города.
Независимо от причины, Gallery — это проектно-строительная фирма, которая вам нужна, если для ремонта вашей нью-йоркской квартиры требуется дополнительная комната. Мы хорошо разбираемся во всех основных типах недвижимости в Нью-Йорке, включая различные характеристики, уникальные для каждого из них.
Мы не были бы компанией Gallery Kitchen and Bath без нашего отточенного опыта в области полного ремонта кухни и ванной комнаты. В нашем проекте по ремонту квартир в Гринвич-Виллидж помещение было куплено с целью капитального ремонта. Мы раскрыли оригинальные кирпичные стены, обновили напольное покрытие и придали всему пространству традиционную эстетику в сочетании с индустриальной. Независимо от того, имеете ли вы в виду стиль или нуждаетесь в нашей помощи, чтобы направить вас в соответствии с вашими предпочтениями, мы здесь, чтобы воплотить дом вашей мечты в жизнь.
Как проектно-строительная фирма в Нью-Йорке, наш подход с полным спектром услуг включает в себя собственную команду дизайнеров и архитектурные услуги для каждого из наших ремонтных работ.
Они не только управляют процессом проектирования, но и продолжают работу над проектом до его завершения, работая с нашей строительной командой и руководителями проектов, чтобы убедиться, что окончательный проект однозначно соответствует их чертежам. Наш процесс включает в себя современный дизайн-рендер для каждой ремонтируемой комнаты, а также мы берем на себя все архитектурное планирование и наполнение.
Если вы не совсем уверены, какой переходный или эклектичный стиль подходит вам больше всего, мы будем рады обсудить с вами весь процесс, как мы это сделали с клиентом при ремонте ванной комнаты в Carroll Gardens. Читая между строк разговора — навык, который мы значительно оттачивали на протяжении многих лет, — мы смогли точно определить предпочтения нашей клиентки, в результате чего ей было легко сделать выбор, когда ему представились варианты напольной плитки для ванной комнаты и узоры для стен в душе.
Проект силен настолько, насколько силен его менеджер.
Без руководящей центральной силы, гарантирующей, что все точки над i и все точки пересечены, ремонт квартиры может быть более сложным, чем необходимо. В галерее мы делаем упор на упрощенное управление проектами. Поскольку мы, и , занимаемся для вас всем процессом утверждения совета директоров и управления зданием, организация документов и тщательная коммуникация имеют первостепенное значение. Каждому клиенту назначается специальный представитель, который занимается оформлением документов и коммуникацией, а для каждого проекта назначается специальный дизайнер/планировщик, который занимается рабочим местом, рендерингом и фактической сборкой. Вам не нужно ни о чем беспокоиться; мы справляемся со всем этим.
От дешевой плитки и твердой древесины для полов до шкафов в стиле Shaker и кварцевых столешниц для кухонь — наш обширный опыт в поиске материалов находится в вашем распоряжении, когда вы работаете с галереей. Если вы имеете в виду конкретные приспособления и отделку, мы сделаем все возможное, чтобы найти точные совпадения.
Если вам нужна наша помощь в выборе идеальных матовых шкафов с плоскими панелями, защищенных от отпечатков пальцев, наши производители шкафов на заказ могут изготовить предметы, которые нужны вашему дому.
Размеры площадки. Снос. Строительство и монтаж. Все это и многое другое подпадает под часть нашей работы по сборке, и мы гордимся тем, что делаем все это хорошо. С вашим контактным лицом, обеспечивающим постоянную связь, и вашим дизайнером / планировщиком, усердно работающим над текущим строительством, процесс строительства так же прост, как и любой другой аспект ремонта вашей квартиры.
Мы в восторге от того, что жители Нью-Йорка постоянно выбирают нашу проектно-строительную фирму с полным спектром услуг. Прочтите наши отзывы, чтобы подробно узнать почему, например, один клиент написал: «Мы были очень впечатлены качеством изготовления и вниманием к деталям в нашей квартире в Нью-Йорке». От исторических домов из коричневого камня до лофтов открытой планировки и классических кооперативных квартир — все знаковые типы нью-йоркской недвижимости получают одинаковое внимание от команды Gallery.
Готовы к ремонту? Узнайте больше о галерее KBNY, ознакомьтесь с нашими работами или свяжитесь с нами, чтобы начать ремонт вашей квартиры.
Я болтал с подругой о квартире, которую она собиралась купить (также называемой квартирой или квартирой, в зависимости от того, где вы живете!).
Она немного расспрашивала меня о процессе ремонта и о том, на что следует обратить внимание, а также о том, чего она может достичь с ее бюджетом.
Пока мы болтали, я понял, что я давал ей много советов, которые могут быть полезны другим, кто хочет купить квартиру для ремонта или уже живет в квартире и хочет сделать некоторые улучшения.
Вот я и решил составить свой список советов на случай, если он будет полезен и другим 🙂
Квартиры/квартиры/квартиры отличаются от домов Ремонт квартиры отличается от ремонта отдельного дома, так как у вас есть общие помещения в квартире, которые необходимо будет рассматривать как часть вашего ремонта, а также много очень близких соседей, которые, вероятно, будут иметь мнение о любой работе, которую вы хотите сделать.
Вам также придется иметь дело с Корпоративным органом и соблюдать правила вашего собственного жилого комплекса, а также законы, действующие в вашей юрисдикции, когда речь идет о ремонте квартир, так что здесь есть свои сложности.
Цель этого поста — попытаться рассказать вам о некоторых основных вещах, которые следует учитывать, прежде чем вы начнете планировать ремонт своей квартиры.
Также обратите внимание, что нижеизложенное является моим мнением и советом только в интересах быть полезным. Я бы посоветовал вам получить собственный экспертный совет от соответствующих специалистов (например, архитектора, строителя, инженера-строителя) по любому из перечисленных ниже вопросов, прежде чем принимать серьезные решения о покупке или ремонте квартиры.
Знакомство с правилами Первое, с чего нужно начать, прежде чем двигаться дальше, это узнать о правилах, которые ваша корпорация (или руководящий орган) установила для вашего жилого комплекса в отношении разрешений на ремонт.
Хорошей отправной точкой для этого является просмотр подзаконных актов слоев, поскольку они часто содержат подробную информацию о том, что разрешено для обеспечения комфорта и безопасности всех жильцов в жилом комплексе.
Устав будет включать такие детали, как:
что ты. можно и нельзя — т.е. можете ли вы менять окна, типы напольных покрытий, которые вы можете использовать (например, часто деревянные плавающие полы не допускаются из-за переноса шума) и т. д. защитить места общего пользования во время ремонта (например, покрыть лифты и общие полы защитным материалом)
какие материалы можно использовать
установка спутникового телевидения или кондиционеров
какие модификации разрешены и какие не разрешены
разрешено ли вам вносить какие-либо структурные изменения — и если да, то как это сделать
Целью Устава является установление правил которым каждый в многоквартирном комплексе действует с точки зрения того, что он может и не может делать со своими квартирами, а также своего собственного поведения в самом комплексе.
Подзаконные акты предназначены для защиты каждого владельца жилого комплекса и обеспечения конфиденциальности и безопасности всех жильцов.
Устав также служит для определения того, что можно и что нельзя делать с общим имуществом, например с окнами (дополнительную информацию об окнах см. ниже). В каждом штате Австралии и, без сомнения, во всех частях мира действуют свои собственные законы, касающиеся подзаконных актов Strata, и все они регулярно обновляются, поэтому лучше всего поискать свой собственный местный закон о том, что имеет отношение к тому месту, где вы живете, а также убедитесь, что вы также получили копию Устава для своего жилого комплекса.
Если вы не можете найти то, что вам нужно, в Уставе, попробуйте обратиться за советом к управляющему слоями или зданием, либо непосредственно к председателю корпоративного органа (совета).
Законов и законов, касающихся ремонта квартир, становится все больше, и их необходимо понимать и соблюдать.
Например, в Новом Южном Уэльсе, Австралия (где я живу), существует Закон и Постановление о специалистах по проектированию и строительству, которые были реализованы для повышения качества и безопасности при ремонте многоэтажных и многоквартирных жилых комплексов (класс 2).
постройки). Эти новые правила имеют строгие правила относительно того, какие типы дизайнеров теперь могут проектировать или работать над зданиями класса 2. В прошлом любой дизайнер мог работать над этими зданиями, но теперь для этого вам необходимо зарегистрироваться в качестве специалиста по дизайну. Эти типы законов чрезвычайно важны для понимания рекламы, поэтому обязательно узнайте, существуют ли какие-либо такие местные законы или законодательство в вашей юрисдикции, и обратитесь за советом к утвержденным дизайнерам.
После того, как вы узнаете правила о том, что вы можете и что не можете делать в своем жилом комплексе, следующим этапом будет подготовка вашего проекта и объема работ и представление их вашему корпоративному органу на утверждение.
Вашей корпоративной организации, как правило, потребуется комбинация следующих документов для оценки вашей заявки на ремонт (но уточните у вашей собственной корпоративной организации, что они захотят рассмотреть):
планы и/или проект изменения, обычно оформляемые дизайнером или чертежником (для крупных работ)
советы и чертежи от инженера-строителя для любых структурных работ, которые вы, возможно, захотите выполнить особенно показаны изменения в любых стационарных напольных покрытиях.
Важно быть хорошо организованным в отношении подачи всего вышеперечисленного в корпоративный орган, поскольку обсуждение ваших запросов и получение вами решения может занять некоторое время.
Косметические изменения – окупаемостьВ некоторых случаях косметические изменения могут быть внесены в вашу квартиру без формального разрешения, описанного выше, хотя, опять же, лучше свериться с Уставом вашей собственной квартиры. сложный.
Прежде чем решить, делать ли полную реконструкцию вашей квартиры, подумайте, сможете ли вы добиться многого из того, что вам нужно, с помощью недорогих обновлений. Без сомнения, есть несколько быстрых решений, которые могут сделать вашу квартиру совершенно другой, за очень небольшие деньги. Косметические изменения, такие как покраска, хорошая чистка (особенно ваших окон), новые ручки на кухонных столярных изделиях или дверцах гардероба и обновление вашего ковра, могут быть сделаны с очень небольшими деньгами или усилиями и будут иметь огромное значение для того, как ваша квартира выглядит и ощущается.
.
Если у вас небольшая квартира, я всегда советую красить всю квартиру в один и тот же цвет и, как правило, предлагаю ярко-белый, который позволяет свету отражаться (например, Dulux Lexicon Half — один из моих любимых цветов для разных стилей). архитектуры).
Обновление вашей мебели, стиля и аксессуаров также может оказать огромное влияние на общий вид вашего дома. Обратитесь за советом к дизайнеру интерьера, если вы не уверены, что сможете сделать это самостоятельно. В некоторых случаях дизайнеры интерьеров будут передавать торговые скидки, которые они могут получить у поставщиков, поэтому вы сэкономите немало денег, заказывая через них, если вы обустраиваете всю квартиру.
Уточните у каждого дизайнера их политику в этом отношении, так как некоторые дизайнеры оставляют себе скидку.
Капитальный ремонт Капитальный ремонт может включать в себя обновление кухни, ванной комнаты, фиксированного пола или структурные изменения (например, снести стену, чтобы создать ощущение более открытой планировки).
Все эти изменения потребуют официального одобрения, поэтому убедитесь, что вы планируете их заранее, чтобы уложиться в желаемые сроки.
Ремонт кухни добавит ценности и влияния на вашу квартиру, хотя и является самым дорогостоящим. В зависимости от размера вашей квартиры и кухни вы можете заплатить от 15 000 до 60 000 долларов за косметический ремонт или полный ремонт кухни.
Если у вас ограниченный бюджет и костяк вашей кухни в хорошем состоянии (но она нуждается в косметическом обновлении), то можно рассмотреть один из вариантов — заменить дверцы/передние ящики, столешницу, раковину, смеситель, бытовую технику и всплеск назад.
В некоторых случаях это может привести к ощущению совершенно новой кухни за малую часть стоимости. Такой косметический апгрейд может быть отличным вариантом, если вы не собираетесь жить в квартире долго или хотите обновить кухню перед сдачей квартиры в аренду. Однако, если вы собираетесь остаться дольше, чем примерно на 3-5 лет, я обычно предлагаю полный ремонт кухни, поскольку это позволяет вам спроектировать кухню, которая точно соответствует вашим потребностям и желаниям.
Однако, если вы пойдете по пути полного ремонта кухни, то, если у вас нет неограниченного бюджета, вам нужно убедиться, что вы не извлекаете чрезмерную выгоду из своих инвестиций, и всегда следите за тем, чтобы вы не тратили больше, чем вы готовы вернуться, если вам пришлось продать.
Хороший способ узнать об этом — провести исследование сопоставимых объектов недвижимости в вашем районе. Для чего они продаются? Как выглядели кухни/ванные комнаты? Или даже поговорите с местным агентом по недвижимости, чтобы получить более конкретный совет для вашего конкретного помещения. Хороший агент должен быть в состоянии дать вам реалистичное представление о том, что ремонт может увеличить стоимость вашей квартиры.
Чтобы сократить расходы, вы также можете попытаться разместить свои услуги примерно в том же месте, что и ваша старая кухня (например, вода для раковины и посудомоечной машины, газ для варочной панели и т. д.). Это сэкономит вам деньги на их перемещении. Опять же, убедитесь, что вы следуете своим законам и используете зарегистрированных дизайнеров и строителей, чтобы помочь вам в этой работе.
Также убедитесь, что вы знаете расположение любых громоздких предметов, вокруг которых нужно будет «разработать дизайн». Это может быть водонагреватель или блок предохранителей, которые часто располагаются на кухне в старых квартирах. Переместить их часто невозможно, поэтому, если они есть в вашей квартире, вам нужно проявить творческий подход к тому, как их обустроить, а также добиться желаемой планировки.
Ремонт ванной комнатыВанная комната также является обычным ремонтом, поскольку она быстро устаревает и изнашивается быстрее, чем другие части квартиры, из-за их частого использования.
За небольшой ремонт ванной комнаты рассчитывайте заплатить более 20 000 долларов в зависимости от того, какие виды плитки, светильников и фурнитуры вы выберете, а также в зависимости от того, хотите ли вы попробовать перенести какие-либо услуги. Для высококачественного ремонта ванной комнаты ожидайте, что вы заплатите немного больше за роскошные включения, такие как пол с подогревом, вешалки для полотенец с подогревом, высококачественные светильники / фурнитура / плитка, стеклянные душевые панели от пола до потолка и так далее.
Учитывая, что во многих квартирах есть маленькие ванные комнаты, также важно максимально использовать пространство. Если ваша квартира вряд ли понравится семейным покупателям в будущем (например, с одной спальней), вы можете рассмотреть возможность удаления ванны, чтобы сэкономить место. Попробуйте также заменить душевые кабины стеклянными панелями, так как это создает ощущение более открытой планировки в ванной и облегчает передвижение, когда вы там находитесь.
Всегда следите за гидроизоляцией (особенно) при ремонте ванной комнаты в своей квартире. Убедитесь, что вы пользуетесь услугами специалиста по гидроизоляции, который дает гарантию на свою работу, а также имеет некоторый опыт работы в квартирах. Если что-то пойдет не так с утечкой вокруг вашего жилого комплекса в результате плохой гидроизоляции с вашей стороны, вы можете нести ответственность за устранение всех повреждений, поэтому будьте очень осторожны при выборе своих продавцов.
И последнее, что следует учитывать при ремонте ванной комнаты, это то, что может быть сложно (а часто и невозможно) перемещать сантехнику в квартире, особенно если конструкция в основном бетонная.
Если между этажами вашей квартиры будет ограниченный доступ, то сантехнику переместить будет невозможно, и в результате вам придется делать ремонт «как в нрав» в плане расположения коммуникаций (вода/туалет и т.д.). Если вы находитесь на первом этаже, иногда проще перемещать услуги, хотя это будет дорого (и, конечно, потребует одобрения от Body Corporate).
Для обеспечения единообразия внешнего вида окна многоквартирного комплекса обычно «принадлежат» юридическому лицу и должны заменяться как целое здание.
Индивидуальным владельцам, как правило, не разрешается менять или даже красить их, так как это, очевидно, означает, что некоторые окна в здании будут отличаться от других. Я не видел исключения из этого правила ни в одном из проектов, в которых участвовал раньше. Но вы можете, по крайней мере, скрыть их, установив плантационные жалюзи или что-то в этом роде, чтобы прикрыть их изнутри.
Но просто имейте в виду, что некоторые подзаконные акты строги в отношении оконных покрытий, поэтому перед покупкой убедитесь, что вы действительно внимательно их прочитали.
Вам может быть разрешено сменить старые уродливые шторы на плантационные ставни, но вы не сможете этого сделать, если ставни изменят внешний вид здания, поэтому важно проверить все это, прежде чем начинать вносить изменения.
Говоря об окнах — если здание не в отличном состоянии, вы также можете проверить, есть ли у юридического лица достаточный излишек в своих фондах, прежде чем покупать. Если они этого не сделают, это означает, что когда потребуется модернизировать большой ремонт, такой как окна / места общего пользования, они придут к каждому владельцу, чтобы внести свой вклад в эти обновления, и это часто может быть очень дорогим. Если у вас ограниченный бюджет, а затем вы тратите все деньги, которые у вас есть, на ремонт своей квартиры, то наличие огромного счета для оплаты новых комплексных окон может быть очень напряженным. Просто кое что для раздумий!
Освещение Примечание по освещению. В наши дни во многих квартирах установлены встроенные светильники, что означает, что потолок либо сделан из бетона, либо между этажами нет полости для установки встроенных светильников.
Это означает, что вы будете весьма ограничены в том, какое освещение вы можете заменить. Вы не сможете получить потолочные светильники в качестве замены для скрытого монтажа (в большинстве случаев), поэтому убедитесь, что вы знаете о своих ограничениях.
С учетом того, что сейчас на рынке есть несколько точечных светильников для поверхностного монтажа, они могут быть очень хорошими. Если у вас высокие потолки, альтернативным решением может быть установка подвесного потолка, чтобы вы могли получить полость для встроенных светодиодов или подвесных светильников. Обратной стороной этого, конечно же, будет потеря высоты головы, а также есть нормативные высоты для жилых комнат, поэтому обязательно проверьте, что это такое.
СоседиЕсли вы уже живете в своей квартире, прежде чем начать ремонт, начните думать о том, как ваши соседи отреагируют на ваш ремонт, прежде чем вы зайдете слишком далеко в своем планировании.
В какой бы ситуации вы ни оказались, важно учитывать, как ваш ремонт может повлиять на ваших соседей.
Это всегда будет связано с некоторым уровнем шума, а в некоторых случаях может также создавать неудобства для ваших соседей с точки зрения грязи в местах общего пользования, безопасности (если входные двери заперты) или торговцев, постоянно находящихся рядом.
Прежде чем приступить к работе, самое вежливое, что нужно сделать, это подойти к соседям и обсудить с ними проект. Проведите их по дизайну и ответьте на любые вопросы, которые могут у них возникнуть. Сообщите им, что вы будете пытаться свести шум к минимуму, где это возможно, и поговорите со своими работниками о том, чтобы все места общего пользования содержались в чистоте и порядке (хотя все это, скорее всего, будет условиями, наложенными на вас корпорацией в любом случае). ). Помните: как только ремонт закончится, вам придется каждый день сталкиваться с соседями в коридоре, так что постарайтесь продолжать разговор, если сможете!
Обратитесь за советом к эксперту Лучше всего начинать с капитального ремонта, чтобы получить экспертный совет от зарегистрированного практикующего дизайнера или дизайнера интерьеров и/или строителя, которые имеют лицензию на работу со зданиями класса 2 (или любым другим местным законодательством).
вокруг этого).
Вам также может понадобиться помощь других консультантов (например, инженера-строителя, сантехника или электрика). Спланируйте объем того, что вы хотите сделать, а затем обратитесь за советом к эксперту, чтобы выяснить, возможно ли это и реалистично для вашего бюджета. Привлечение дизайнера будет стоить вам больше денег авансом, но опыт, который хороший дизайнер привнесет в ваш проект, будет означать, что вы сможете избежать дорогостоящих проблем в будущем. Хороший дизайнер также сможет помочь вам разобраться с некоторыми проблемами и проблемами, описанными в этом посте. Если вы не очень опытный ремонтник, у дизайнера, вероятно, также будет много идей, о которых вы, возможно, не подумали, о том, как вы могли бы максимально увеличить свое пространство и заставить его работать лучше всего для ваших нужд.
Заключительные мыслиТаким образом, когда вы начинаете думать о ремонте квартиры, мои основные рекомендации заключаются в следующем: квартира/квартира)
узнайте правила ремонта в вашем жилом комплексе
подумайте, достаточно ли косметического обновления
убедитесь, что вы не израсходуете свои инвестиции, если решите сделать капитальный ремонт
уважайте своих соседей и подумайте о том, как бы вы себя чувствовали, если бы они делали ремонт прямо по соседству с вами.
Я надеюсь, что вышеизложенное помогло вам направить свои мысли при планировании ремонта. Дайте мне знать в комментариях, если вы сделали ремонт в своей квартире, и у вас есть другие советы, которые, по вашему мнению, могут быть полезны другим читателям.
Спланируйте свой ремонт в SketchUp с помощью нашего увлекательного онлайн-курса для начинающих…Если вы хотите улучшить свою работу с клиентами-дизайнерами или собираетесь начать ремонт или реконструкцию, вам понравится SketchUp.
С помощью этого программного обеспечения вы можете смоделировать весь дом в 2D (планы этажей, фасады столярных и столярных изделий, планы освещения и электрики и т. д.) и 3D (рендеринг и чертежи в перспективе), чтобы вы могли точно представить, как он будет выглядеть, когда будет завершена, плюс подготовьте свои технические чертежи для использования с вашими клиентами, продавцами и подрядчиками.
Изучение SketchUp поможет вам сэкономить время, деньги, избежать ошибок и многое другое! Это хорошо известное программное обеспечение в области дизайна интерьера и архитектуры, которое даст вам прочные навыки технического рисования, которые сразу же повысят профессионализм вашей работы.