Советы
Нашли несколько основных правил и эффективных лайфхаков для быстрого и бюджетного ремонта. Читаем и запоминаем
Хотите оформить квартиру под сдачу или сделать быстрый ремонт? Диана Пономарева поделилась своими рецептами стильного ремонта за небольшие деньги.
Диана Пономарева
эксперт
Дизайнер и декоратор, разрабатывает интерьеры квартир, таунхаусов и загородных домов,
Немаловажно осознавать, что не все стилистические направления подойдут для бюджетного ремонта. Классические идеи и их вариации – не наш вариант. Нам необходимо двигаться в сторону простого, современного интерьера в стиле минимализм, лофт или сканди.
В первую очередь, нам необходимо отказаться от круглых / изогнутых перегородок и отдать предпочтения стандартным, классическим формам: квадрату или прямоугольнику.
Круглые стены не только «крадут» полезную площадь, но и лишают помещение эргономичности. Благодаря простым решениям, вы избежите проблем с функциональностью планировочного решения.
Самый простой и бюджетный вариант – оставить потолки бетонными, нетронутыми, со следами опалубки. Если этот вариант слишком брутален для вас и не подходит по стилистическим предпочтениям, можно обработать поверхности белой краской или использовать натяжное покрытие. Последнее решение полностью исключает появление трещин. Его не нужно периодически обновлять, красить или шпаклевать, а еще большим плюсом является тот факт, что оно выдерживает серьезные протечки.
Если речь идет о новостройке со свободной планировкой, то рекомендуется возводить внутренние перегородки из гипсокартона, – это один из самых бюджетных вариантов. Самое главное – не забыть о звукоизоляции, чтобы не пришлось чихающему соседу говорить «будь здоров». В качестве отделки таких поверхностей советую использовать обои – обычные или стеклообои под покраску – это избавит от трещин на швах.
Самое практичное решение для санузла – плитка. Чтобы сэкономить на дизайне, плитку можно использовать только в местах, контактирующих с водой. На другие поверхности смело наносите краску для влажных помещений или оставьте их необработанными, предварительно покрыв лаком.
Также в интерьере санузлов сейчас модно использовать обои. Если это решение вам по душе, не забудьте поверх использовать специальное покрытие, которое поможет избежать в будущем различных проблем.
При варианте с брутальными стенами (бетон, кирпич), делайте ставку на однотонную, нейтральную плитку: белую, серую, бежевую. Керамогранит дороже обычной керамической плитки и намного тверже. Но в условиях недорого ремонта в жилых интерьерах нам такая твердость не нужна, особенно на стенах, а экономия денег – важна. Поэтому смело отказывайтесь от керамогранита в пользу обычной керамической плитки.
Керамическая плитка и керамогранит – одно из самых долговечных и практичных покрытий: не боится ни попадания воды, ни падения тяжелых предметов. Плитка практически вечная, идеальный вариант для прихожей, кухни, ванных.
Сегодня очень популярен ламинат. Но он также легко повреждается при попадании воды, расходится по швам, вытирается, токсичен при горении и издает повышенный шум при ходьбе по нему. Поэтому смысла его использовать нет.
Лучшее напольное покрытие – деревянное. Дерево обладает своим неповторимым запахом, теплотой и естественной текстурой. Хороший вариант при недорогом ремонте – половая доска из сосны, дуба или лиственницы. Можно брать самый низший сорт – с сучками и неравномерным цветом (по цене обойдется примерно как ламинат).
В случае чрезвычайных ситуаций, например, протечки воды, можно безболезненно заменить пол, так как он стоит дешево.
А вот если дом старый и паркет уже есть на полу, отшлифуйте его и покройте лаком. При грамотном подходе вы получите очень презентабельный пол.
Они могут быть самыми дешевыми. Кстати, двери с филенкой дороже гладких на 30%. Если ваш дом старый, например «сталинский», то можно использовать имеющиеся старые двери. Главное, тонировать их и отделать гармонично остальному интерьеру.
К бюджетным или старым дверям берите красивую и качественную ручку и замок: ручка испытывает большие нагрузки – дешевые быстро выходят из строя. Кроме этого, красивая фурнитура делает всю дверь более презентабельной, дорогой и стильной. Еще один вариант обновления – перекрасить дверь в яркий цвет и сделать ее акцентом в интерьере.
Главная Советы Основные варианты ремонта квартир
Каждый владелец квартиры рано или поздно сталкивается с необходимостью выполнения ремонта. Услуги ремонтных работ предлагают многие компании, при этом в прайсах можно встретить самые разные виды ремонта. О том, что они собой представляют, мы и поговорим.
Как правило, в числе предлагаемых видов ремонта можно встретить следующие наименования:
Название говорит само за себя – косметический ремонт позволят освежить квартиру, обновить ее внешний вид без серьезных финансовых затрат. Как правило, в данном случае ограничиваются поклейкой новых обоев, покраской потолков и стен. Никаких более серьезных работ не проводится. Косметический ремонт занимает минимум времени и оправдан в том случае, когда необходимо придать квартире красивый вид без больших вложений.
Необходимость капитально ремонта возникает при большой изношенности коммуникаций, старой сантехнике и электропроводке, необходимости кардинально изменить облик квартиры.
Из-за большого объема работ капитальный ремонт является достаточно дорогим, при этом позволяет полностью преобразить квартиру, придать ей новый современный облик.
Может выполняться отдельно или входить в капитальный ремонт. Предусматривает монтаж или демонтаж перегородок, создание дверных проемов, установку раздвижных перегородок и т.д. Отметим, что некоторые варианты перепланировки запрещены – например, разрушение несущих конструкций, объединение кухни и комнаты при наличии газовой плиты, перенос кухни и ванной комнаты и т.
д. Некоторые работы допускаются только по согласованию с надзорными органами.
Понятие евроремонта является уже достаточно устаревшим и с каждым годом используется все реже. Под евроремонтом понимается ремонт с использованием качественных отделочных материалов в соответствии с европейскими стандартами. Данный термин появился еще в конце прошлого века, когда качественные отделочные материалы были еще не столь доступны.
Во многом соответствует косметическому ремонту, при этом выполняется с минимально возможными затратами. Очень бюджетный вариант, при этом внешне отремонтированная квартира может выглядеть вполне достойно. Подбираются красивые и недорогие материалы, исключаются все дорогостоящие необязательные работы. При укладке кафеля в ванной комнате он укладывается только в мокрой зоне, что также позволяет получить существенную экономию средств. Данный вариант ремонта особенно востребован для квартир, сдаваемых внаем.
Эксклюзивный вариант, предусматривающий самое высокое качество выполняемых работ, использование материалов премиального класса. Обязательно привлекается дизайнер, производится тщательный подбор отделочных материалов, сантехники, мебели. Во многих случаях выполняется компьютерное 3D-моделирование. По стоимости это самый дорогой вариант, востребован владельцами элитной недвижимости.
Данный вариант предусматривает участие дизайнера в подготовке проекта. Стоимость такого ремонта может быть разной и зависит от пожеланий владельца по выбору применяемых материалов и используемых дизайнерских решений. По стоимости его можно поставить между обычным капитальным ремонтом и VIP-ремонтом.
Под авторским ремонтом подразумевают ремонт, в котором принимают участие дизайнеры, художники, мастера по металлу, стеклу, камню, витражисты, скульпторы и т.д. Результатом их совместной работы является уникальный эксклюзивный интерьер, не похожий ни на один другой.
Авторский ремонт может быть частью VIP-ремонта, является очень дорогостоящим и используется при ремонте элитного жилья.
Наша компания «Уралец» специализируется на выполнении ремонта квартир и частных домов, у нас можно заказать любой интересующий Вас тип ремонта. Гарантируем самое высокое качество выполняемых работ и выгодные расценки!
Ремонт элитной квартиры подразумевает использование лучших продуктов и материалов, а также наличие высококвалифицированной команды. В Нью-Йорке есть много роскошных квартир, которые заслуживают высококлассного дизайна.
Я архитектор Хорхе Фонтан и владелец Fontan Architecture в Нью-Йорке. Я хочу четко определить, что делает квартиру элитной. В элитной квартире должны быть не только высококачественные материалы и изделия, но и качественный преобладающий дизайн и качественная конструкция. Как архитектор, я рассмотрю несколько вещей, которые следует учитывать при планировании ремонта элитной квартиры в Нью-Йорке.
Дизайн спальни в стиле лофт
Бюджет элитного ремонта: 500 долларов за квадратный фут и выше Бюджет роскоши: 600 долларов за квадратный фут и выше поднимается оттуда. Более 600 долларов за квадратный фут, я бы сказал, что у вас есть бюджет на роскошь в Нью-Йорке. Эти бюджеты являются приблизительными оценками и, конечно, будут варьироваться от проекта к проекту. Архитекторы вроде меня, как правило, используют бюджет на квадратный фут на этапе планирования. Давайте не будем усложнять и воспользуемся несколькими примерами. Если вы ремонтируете квартиру площадью 2000 квадратных футов с бюджетом в 500 долларов за квадратный фут, вы потратите на ремонт около миллиона. Если вы ремонтируете квартиру площадью 5000 квадратных футов с бюджетом в 600 долларов за квадратный фут, мы рассматриваем бюджет ремонта в три миллиона долларов. Стоимость квадратного фута — это то, что архитекторы обычно используют для планирования бюджета.
Генеральный подрядчик предоставит стартовую цену или полную смету затрат. Это не одно и то же. Приблизительная стоимость бюджета на квадратный фут, которую я упоминаю, это только я, как архитектор, использую упрощенный метод для начала. После того, как полный набор архитектурных чертежей и спецификаций подготовлен, подрядчик может рассчитать стоимость всей работы.
Роскошная спальня
Жесткие и мягкие затраты
Для того чтобы понять ваш бюджет и подготовить вас к разговору с профессионалами, давайте рассмотрим некоторые общие термины.
Твердые затраты относятся к фактическим материалам и трудозатратам. Все продукты, материалы и строительные работы являются твердыми затратами. Генеральный подрядчик и субподрядчики являются твердыми затратами, как и строительные материалы, приборы, приспособления и т. д.
Мягкие затраты в основном все, что не является твердыми затратами. Мягкие расходы включают гонорары архитектора, инженеров, дизайнера интерьеров, сборы Департамента строительства, тестирование асбеста, печать чертежей, оплату вашей управляющей компании и т.
д. Мягкие расходы в высококлассном проекте будут составлять от 15% до 20% бюджета. Он также может превысить 20%, но это будет для очень специальных проектов. Это будет варьироваться в зависимости от услуг, объема работы и команды. Известный архитектор обычно берет больше, чем небольшая бутиковая фирма. Одна вещь, которую следует учитывать при найме известного архитектора, заключается в том, что вы никогда не хотите быть чьим-то самым маленьким проектом.
Пожалуйста, поймите, что эти цифры очень приблизительны, и каждый проект индивидуален. Объем работ повлияет на цену ремонта вашей квартиры.
Существует множество способов урезать бюджет, но гораздо проще увеличить бюджет, чем сократить его.
Бюджетные факторы для элитного ремонта жилых помещений
На приведенном ниже рисунке изображен кухонный смеситель класса «люкс» в отремонтированной нами квартире на Манхэттене. Этот кран имеет прейскурантную цену около 3800 долларов только за один кран.
Если вы покупаете этот уровень продукта, бюджет быстро увеличится.
Смеситель для кухни класса High End
Качество класса High End vs Все на заказ
Когда вы делаете элитный ремонт квартиры, у вас есть два варианта: вы можете сделать ремонт на заказ или сделать элитный ремонт не на заказ. Люди всегда считают, что обычай лучше. Во многих случаях это так, но это зависит от компании и продукта. Я видел несколько разочаровывающих нестандартных кухонь, а также несколько впечатляющих. Есть также много очень дорогих компаний по производству кухонных шкафов, на которые вы можете обратить внимание.
Высококачественный ремонт
Почти все можно сделать на заказ
Почти все можно сделать на заказ: столярные изделия (шкафы), двери, даже раковины можно сделать на заказ. Вы должны обсудить это со своей командой и понять различия. Если что-то нестандартное и цена необычно низкая, я бы держался подальше от этого.
Есть много некачественных таможенных компаний. Если вы собираетесь потратить деньги на индивидуальный заказ, убедитесь, что он высокого качества и стоит того. В противном случае вы можете найти много хороших производителей там.
Нестандартные шкафы
На рисунке ниже показана кухня в Tribeca Loft с простыми нестандартными белыми шкафами.
High End Tribeca Loft Renovation NYC
Простые современные элитные шкафы
На фотографии ниже изображена квартира, над которой мы работали, с бетонной отделкой. В этой кухне мы не делали шкафы на заказ, а установили элитные шкафы итальянского производства. Если вы собираетесь использовать европейские шкафы, необходимо учитывать время выполнения заказа на эти продукты, которое может быть довольно длительным. Это хороший вариант, если у вашего проекта нет дедлайна.
Современные элитные европейские кухонные шкафы
Критические пороги
Одна из проблем, связанных с ремонтом элитных квартир, заключается в том, что они могут легко перейти от дорогого бюджета к чрезвычайно роскошному бюджету.
Как архитектор, я всегда спрашиваю своих клиентов (даже если у них большие бюджеты) о критических пороговых значениях бюджета. Позвольте мне поделиться анекдотом, чтобы объяснить.
У нас есть клиент, молодая женщина и ее муж, которые наняли нас для ремонта своего лофта в Сохо площадью 6500 квадратных футов. Их интересовали широкие дощатые полы, поэтому мы привезли их в салоны, где предложили несколько вариантов. Мы подарили им 10-дюймовую доску и 12-дюймовую доску. 10-дюймовая доска будет стоить около 100 000 долларов за всю квартиру. 12-дюймовая доска будет стоить 200 000 долларов за всю квартиру. Вот мы и подошли к критическому порогу. Цена резко подскочила только из-за перехода с 10-дюймового на 12-дюймовый». Несмотря на то, что у них был на это бюджет, они не имели смысла тратить дополнительные 100 тысяч только на двухдюймовую разницу в досках. Есть много людей, которые были бы готовы потратить эти деньги на детали, поэтому важно определить эти проблемы.
Вы можете сделать элитную квартиру, не переборщив.
Это откровенные разговоры, которые я люблю вести со своими клиентами, но некоторые люди не любят обсуждать бюджеты.
Найм архитектора для элитного ремонта квартир
Я никогда не понимал людей, которые хотят потратить миллионы долларов на покупку квартиры, а затем еще один миллион или больше на ремонт, но нанимают дешевых архитекторов. Конечно, у меня есть предвзятость, так как я архитектор.
Высококлассные архитектурные услуги
Высококлассные архитектурные услуги включают команду, которая уделяет большое внимание вашим потребностям, желаниям и проблемам. Это означает, что они заботятся о ваших интересах и остаются на вершине вашего проекта, чтобы обеспечить качественный конечный продукт. Высококачественные услуги означают полное обслуживание. Команда будет участвовать в принятии каждого решения. Работа архитектора не останавливается, когда чертежи завершены. Она должна прекратиться, когда ремонт квартиры будет завершен.
Во время строительства вы захотите, чтобы архитектор каждую неделю приезжал на строительную площадку, но, конечно, это увеличивает стоимость проекта. Для элитного или роскошного ремонта квартиры рекомендуется, чтобы архитектор выезжал на место работы еженедельно.
Группа дизайнеров
Архитектор должен собрать и координировать команду дизайнеров. Конечно, вы можете нанять отдельного декоратора интерьера или дизайнера интерьера, если хотите. Некоторые архитекторы также занимаются дизайном и декорированием интерьеров, а другие — нет. Вы можете иметь их по контракту с вашим архитектором или нет. Я вообще считаю, что клиенту легче, если он нанимает одного человека, а архитектор управляет всеми консультантами. Лично я работал в обоих направлениях и заметил, что в тех случаях, когда клиент нанимает каждого по отдельности, возникает больше всего проблем с координацией.
Некоторые специалисты, которые могут работать над вашим ремонтом, в зависимости от объема работ.
Примерный чертеж элитной квартиры
На приведенном ниже чертеже изображена квартира, над которой мы сейчас работаем. В этом проекте мы объединяем 2 лофта в Сохо общей площадью 6500 квадратных футов. На рисунке ниже изображена их кухня.
Элитный ремонт кухни в квартире Архитектурные чертежи
Процесс проектирования
При планировании элитного ремонта квартиры в Нью-Йорке вам потребуется нанять нью-йоркского архитектора жилых домов, знакомого с элитным дизайном.
Вы хотите заранее обсудить со своей командой, насколько вы хотите участвовать в проекте. Если вы пара, полезно знать, кто чем занимается и как часто вы хотите встречаться и обсуждать. У меня были клиенты, которые очень практичны и хотят участвовать в принятии каждого решения. Обычно такие клиенты у меня есть. Насколько я понимаю, клиент является частью команды дизайнеров, если только он этого не хочет.
Проектирование дома — это действительно личный опыт. Вы должны чувствовать себя комфортно с людьми, с которыми вы работаете над этим. Когда у меня есть клиенты, которые хотят быть очень вовлеченными в ремонт кишечника, мы обычно назначаем еженедельное время для встречи и обзора. Эти еженедельные встречи также могут быть полезны для посещения выставочного зала или рассмотрения деталей в квартире.
Рабочие занятия также очень полезны при работе с клиентами. Клиенты иногда приходят ко мне в офис, где мы обсуждаем прогресс, проецируемый на большой экран, или проводим собрания с демонстрацией экрана.
Мы также можем принести ноутбук к ним домой для рабочих сессий. На этих сеансах мы можем разместить чертежи и 3D-модель на экране и просмотреть дизайн, внося необходимые коррективы в режиме реального времени. Некоторым из моих клиентов это нравится, но у других не хватает на это терпения. Возможно, вы захотите подумать о своих предпочтениях и обсудить это с архитектором. Я всегда заранее спрашиваю своих клиентов о том, насколько они хотят быть вовлеченными.
Планы ремонта элитной кухни в лофте в Сохо, который мы ремонтируем
Наем элитного подрядчика по жилью в Нью-Йорке
Я хочу, чтобы это было просто, поэтому давайте проясним одну вещь. Вы не хотите тратить целое состояние на покупку своей квартиры, на материалы и продукты только для того, чтобы установить ее у дешевого подрядчика, который находится выше их головы.
Один из моих клиентов купил чердак за 8 миллионов долларов, отремонтированный предыдущим владельцем.
В квартире были новые очень дорогие материалы, отделка и сантехника, но все установлено некачественно. В квартире ничего не работает, и квартира разваливается, несмотря на то, что ремонт был сделан всего четыре года назад. Душевые не сливают воду должным образом, выхлопы в ванной не работают, половицы выскакивают, и это лишь некоторые из проблем. Сейчас я занимаюсь перепланировкой квартиры, и мы будем использовать высококлассного генерального подрядчика для завершения работы. Убедитесь, что команда имеет такое же высокое качество, как и материалы, которые они будут устанавливать.
Архитектор и подрядчик должны хорошо работать вместе. Лично мне в этом пока везло, но определенно есть подрядчики, с которыми я предпочитаю работать. Хорошо получить совет по подрядчику от архитектора. Как я говорю своим клиентам, я рад рекомендовать подрядчика, но окончательное решение остается за клиентом.
Привлечь подрядчика никогда не рано.
Индивидуальная отделка
Квартира ниже представляет собой элитную квартиру в Финансовом районе, которую мы отремонтировали.
Эта квартира имеет много индивидуальной отделки. Стены имеют бетонную отделку, что, как я понимаю, не для всех. Это более современный промышленный вид. Вы можете узнать больше об этой квартире в другом сообщении в блоге, которое мы написали на этом Дизайн квартиры из бетона .
Дизайн высоких современных дверей-чердаков в бетонной квартире
Подрядчиком вышеуказанного проекта была компания KJ Remodeling , принадлежащая Конраду Янковскому.
Во время строительства
Архитектор выезжает на объект во время строительства и координирует подписание документов по завершению. Как мы уже обсуждали, вы можете платить за еженедельные посещения объекта во время строительства, так как это хорошо потраченные деньги. Архитектор рассмотрит контроль качества, а также проблемы, которые возникнут. Есть миллион мелких деталей, и многие из них решаются в полевых условиях. Ближе к концу строительства архитектор и подрядчик будут работать над списками недостатков, чтобы закончить.
Вы должны сообщить команде, если хотите участвовать в этом процессе.
Некоторые клиенты находятся в городе и хотят постоянно ходить на работу. Если вы не такой клиент, вы можете попросить команду предоставлять регулярные отчеты о проделанной работе и фотографии.
Нью-Йорк Архитектор Хорхе Фонтан на стройплощадке по ремонту квартиры Посещение
Ремонт элитного лофта
На изображении ниже показан ремонт лофта High End Tribeca. Эта квартира в настоящее время выставлена на продажу за 7,65 миллиона долларов.
High End Tribeca Loft Architect NYC
Ремонт элитных квартир в Нью-Йорке
Как архитектор я изучаю проектирование и строительство, но это сложные и весьма сложные вопросы. Каждый проект уникален и должен оцениваться по своим уникальным характеристикам. Этот пост не претендует на то, чтобы охватить все возможные проблемы или состояния, а скорее дает общий обзор темы.
SoHo Loft Exposed Brick NYC
Надеюсь, это было полезно.
Пожалуйста, оставляйте вопросы и комментарии ниже. Если вы хотите поговорить с архитектором, вы можете связаться с нами напрямую.
Связаться с Fontan Architecture
Хорхе Фонтан
Этот пост был написан Хорхе Фонтан AIA, зарегистрированным архитектором и владельцем нью-йоркской архитектурной фирмы Fontan Architecture. Хорхе Фонтан получил 3 степени в области изучения архитектуры, в том числе две степени Городского университета Нью-Йорка и степень магистра передового архитектурного дизайна Колумбийского университета. Хорхе имеет опыт работы в строительстве и уже 20 лет занимается архитектурой, где он проектировал реконструкцию и новые разработки различных типов зданий.
Ваша квартира нуждается в обновлении? От тесных и захламленных комнат до пространств, которые просто не текут должным образом, ремонт квартиры может полностью изменить внешний вид, ощущение и использование вашего пространства.
Но с квартирами приходит уникальный набор проблем. Строгие подзаконные акты, ограниченное пространство и дополнительные правила проектирования и планирования могут вызвать у вас чувство легкой клаустрофобии.
В Lux Interiors мы специализируемся на предоставлении инновационных дизайнерских решений, чтобы максимально использовать существующие пространства и фиксированные планировки. Благодаря дизайну, ориентированному на максимальное использование пространства и добавление отдельных элементов декора, мы делаем ваш дом менее загроможденным и более роскошным. Благодаря нашим проектам ремонта ваш дом станет современным, функциональным и уютным пространством.
Во многих квартирах кухни являются самой большой проблемой, когда речь идет о полезном пространстве и эффективном хранении. Ключом к увеличению потока и производительности вашей кухни является включение в ваш дизайн решений для экономии места.
Ванные комнаты в квартирах часто кажутся тесными и захламленными. Добавление парящего туалетного столика может создать иллюзию большего пространства, в то время как настенные унитазы и смесители придадут вашей ванной сплоченный и гладкий вид. Для дополнительной конфиденциальности хорошо спроектированные выступающие стены с легкостью разделяют туалет и ванную комнату, добавляя дополнительное место для хранения и декор, не закрывая пространство.
Используйте доступные стены ванной комнаты, чтобы добавить места для хранения и встроенные стеллажи, где это возможно, чтобы ваши туалетные принадлежности не попадались на глаза, создавая ощущение чистоты и открытости. Вы должны утапливать зеркальные шкафы в стену, где это возможно, для дополнительного хранения и элегантного вида.
Узнайте больше о наших главных советах для небольших ванных комнат.
Когда дело доходит до ремонта всего помещения, придерживайтесь последовательной и продуманной цветовой палитры.
Мы рекомендуем использовать светлые тона и акценты, чтобы привлечь естественный свет и сделать ваше пространство более открытым и уютным.
Если вы проживаете в старой квартире или помещении, вы можете рассмотреть возможность сноса стен и реконструкции, чтобы вдохнуть в свое пространство новую жизнь. Как мастера-строители, мы можем сносить стены и полностью преобразовывать пространство, обладая опытом и точностью.
Убедитесь, что ваш застройщик учел все затраты в вашем предложении, прежде чем совершать его. Убедитесь, что они предусмотрели защиту пола и стен общественных зон здания, т. е. лифту требуется защита в любое время, пока рабочие находятся на площадке. Полы в вестибюле нуждаются в защите.
Включили ли они решение для удаления мусора с зеленой звездой, если нет места для мусорного бака?
Выбрали ли вы какие-либо предметы, которые слишком велики для подъема и могут потребовать крана для подъема предметов в квартиру?
Все эти вещи очень важно учитывать, и вам следует обратиться за советом к специалисту по ремонту всего дома.