Нет комментариев

Капитальное строительство фото: что это, признаки, отличия от некапитального

что это, признаки, отличия от некапитального

Дом, баня или гараж могут быть как капитальными строениями, так и нет. Разбираемся, в чем разница

Фото: Pexels

Капитальные строения неотделимы от земельного участка. Их можно оформить в собственность, а значит, в спорной ситуации будет больше шансов получить компенсацию. Некапитальные постройки жестко не привязаны к участку, в ЕГРН их не регистрируют. С одной стороны, готовая или сборно-разборная конструкция возводится намного быстрее, но, например, газ к такому дому не подключат. Спросили экспертов, что такое капитальное строительство и как оформить такие объекты.

  • Что это
  • Признаки
  • Виды
  • Особенности
  • Оформление

Эксперты в этом материале:

  • Анна Степанова, юрист по недвижимости и земельному праву;
  • Вадим Сороколад, сооснователь строительной компании 101 GROUP;
  • Виталий Русаков, риелтор, эксперт по недвижимости;
  • Юрий Александров, директор юридической компании «А.Капитальное строительство фото: что это, признаки, отличия от некапитального Лигал».

adv.rbc.ru

Что такое объект капитального строительства

Объект капитального строительства — это сооружение или здание, прочно связанное с землей, которое нельзя передвинуть с места без урона всей конструкции (Фото: Pexels)

Объект капитального строительства — это сооружение или здание, прочно связанное с землей, которое нельзя передвинуть с места без урона всей конструкции. Капитальными считаются как законченные объекты, так и те, которые только возводятся. В первом случае постройка приобретает признаки недвижимости и ее можно зарегистрировать, получив свидетельство о собственности [1]. До этого момента — например, когда только залит фундамент — сооружение называют объектом капитального строительства (ОКС) [2]. По закону оба вида подлежат реконструкции, ремонту и сносу [3].Капитальное строительство фото: что это, признаки, отличия от некапитального

Другими словами, к капитальным могут относиться жилые и нежилые постройки при условии, если они неразрывно связаны с участком. Но есть исключения — например, дорожки или залитая бетоном парковка для автомобилей, которые считаются неотделимыми улучшениями. Частный дом в большинстве случаев — это капитальная постройка, поскольку в его основании, как правило, заложен заглубленный фундамент, а перенести бетонные или кирпичные стены в другое место невозможно. Капитальными также бывают баня или гараж, если они отвечают этим требованиям.

Анна Степанова, юрист по недвижимости и земельному праву:

— Баня может быть как капитальной, в несколько этажей и на фундаменте, так и привезенной в собранном виде и установленной с помощью крана — такой объект будет считаться временной постройкой. Железные гаражи, гаражи-ракушки — это временные постройки. Их можно собрать и разобрать без ущерба. Гараж из бетонных плит или кирпича будет капитальным. При этом он может быть как отдельно стоящим, так и боксом в кооперативе.Капитальное строительство фото: что это, признаки, отличия от некапитального

Забор на фундаменте при наличии на него проектной документации и разрешения на строительство будет считаться капитальным. Такие ограждения можно встретить в черте города. Заборы между земельными участками являются временной конструкцией.

Как построить баню: материалы, особенности и советы эксперта

Признаки объекта капитального строительства

Перевести некапитальное строение в капитальное в теории можно, но сделать обратное — нельзя (Фото: Pexels)

Единого перечня признаков таких строений нет. Однако из актуальных нормативных актов можно сделать выборку ключевых характеристик. По словам экспертов, к ним можно отнести:

  1. Срок эксплуатации. Капитальная постройка может прослужить до 100 лет и более. При ее возведении используют долговечные материалы — кирпич, камень, бетон или брус;
  2. Привязка к земле.Капитальное строительство фото: что это, признаки, отличия от некапитального Это обеспечивают предварительные земляные работы (например, копка котлована и армирование) и заглубленный фундамент. Тип основания может быть разным, включая свайный или комбинацию технологий;
  3. Стационарность. Капитальность постройки обеспечивает не только фундамент, но и опорный каркас в виде стоек, колонн, консолей и т. д. Передвинуть, разобрать или собрать его заново в другом месте без ущерба невозможно. Архитектурные, функциональные и инженерные решения в таком здании представляют единую систему;
  4. Соблюдение нормативов. Капитальное строение должно находиться на участке, который оформлен в собственность либо на ином праве, а тип земель предусматривает возможность такой застройки. Здание должно соответствовать всем ГОСТам, СНиПам и не представлять опасности для жизни и здоровья. Строительство проходит в несколько этапов — от проектирования, земляных работ до отделки, налаживания и введения всех систем обеспечения;
  5. Наличие коммуникаций.Капитальное строительство фото: что это, признаки, отличия от некапитального К таким постройкам, как правило, подведены водопровод и электросети или центральное теплоснабжение. При определенных условиях есть возможность газификации;
  6. Правовой статус. Поскольку капитальные объекты можно зарегистрировать и оформить в собственность, они подходят для разного рода сделок: купли-продажи в ипотеку, страхования, залога и т. д.

Виталий Русаков, риелтор, эксперт по недвижимости:

— В капитальном жилом доме можно прописаться, так как у него будет официальный адрес, даже если это дачное строение, но признанное пригодным для постоянного проживания. Статус капитального объекта предусматривает уплату налогов — это единственный минус. Если же объект не является капитальным, то с ним невозможно совершать сделки, официально продать или купить. Кроме того, его всегда могут признать незаконной постройкой со всеми вытекающими последствиями.

Категория земли: как определить и что можно построить

Виды объектов капитального строительства

Производственные объекты капитального строительства подходят для коммерческой или иной деятельности, но не проживания (Фото: Pixabay)

Все объекты капитального строительства делятся на три группы по назначению [4]:

  1. Производственные.Капитальное строительство фото: что это, признаки, отличия от некапитального Для коммерческой или иной деятельности, но не проживания. Это могут быть ангары, склады, промышленные объекты, в том числе обороны и безопасности;
  2. Непроизводственные. Постройки для проживания, коммунально-бытовой деятельности. Например, загородный дом или баня, здание социального или культурного назначения и другие;
  3. Линейные. Это различные объекты инфраструктуры и системы коммуникаций: трубопроводы, линии электропередачи, мосты и эстакады, железные и автомобильные дороги.

Для чего нужен проект дома и как его подготовить

Признание объекта капитальным

Некоторые объекты бывают спорными и требуют экспертизы (Фото: Pexels)

Если вы хотите признать строение капитальным, то для этого есть несколько способов.

Вадим Сороколад, сооснователь строительной компании 101 GROUP:

  • признать строение капитальной самовольной постройкой через суд;
  • обжаловать в суде решение органа, отказывающегося признать объект капитальным без достаточных на то оснований;
  • осуществить реконструкцию некапитального объекта, возведя на его основе капитальное строение.Капитальное строительство фото: что это, признаки, отличия от некапитального

Споры о капитальности возникают по разным причинам, и для решения может потребоваться строительно-техническая экспертиза. Разночтения возможны и при оценке домов на свайно-винтовом фундаменте.

Вопрос о капитальности каркасника на свайно-винтовом фундаменте не имеет однозначного решения и будет определяться индивидуально в каждом отдельном случае, говорит Юрий Александров. По его словам, судебная практика в этой сфере противоречива.

Юрий Александров, директор юридической компании «А.Лигал»:

— Есть мнение, что каркасные дома на свайно-винтовых фундаментах — это некапитальные строения. Однако судебная практика говорит о другом. Поэтому среднестатистический дом, предназначенный для проживания, скорее, будет отнесен к капитальному. Но ранее встречались и другие примеры. В одном деле эксперт пришел к выводу о возможности демонтажа и переноса строения, а также вывинчивания свайного фундамента без соразмерного ущерба. Он также указал, что по своим свойствам винтовые сваи не могут соответствовать каким-либо группам капитальности.Капитальное строительство фото: что это, признаки, отличия от некапитального

Свайный фундамент — особенности конструкции, плюсы и минусы

Оформление объекта капитального строительства

Чтобы возвести и в дальнейшем оформить объект капитального строительства, его нужно согласовать (Фото: Pexels)

Чтобы возвести и в дальнейшем оформить объект капитального строительства, его нужно согласовать. Сделать это можно по-разному: получив разрешение, уведомив о начале строительства или узаконив уже существующий дом.

Выбор того или иного способа зависит от категории земель и характера постройки. Для дачных домов, в том числе капитальных, действует амнистия, и зарегистрировать постройку можно по факту. Если дом возводится с нуля, особенно в городской черте, то придется пройти предварительное согласование. В этом случае последовательность действий будет следующей:

  1. Подготовка проекта дома;
  2. Обращение в муниципалитет для согласования строительства;
  3. Получение разрешения;
  4. Строительство;
  5. Уведомление о завершении постройки;
  6. Получение документов о соответствии постройки ранее представленным проектам;
  7. Регистрация объекта недвижимости.Капитальное строительство фото: что это, признаки, отличия от некапитального

Как поставить дом и землю на кадастровый учет. Инструкция

В некоторых случаях в согласовании могут отказать [5]. Например, когда земли не соответствуют планируемому типу строительства, при нарушении отступов от границ земельного участка и существенных отклонений от проекта, отсутствии необходимых документов.

Налог на капитальные строения

Вадим Сороколад:

— Для налоговой службы на вашем участке существует всего два типа строений: жилые (дом, летняя кухня, гостевой домик) и хозяйственные (баня, сарай, теплица, хозблок) постройки. Жилые строения регистрировать надо, и налоги с них платить тоже надо. Любые постройки без фундамента регистрировать не надо, как и платить налоги с них. Если строение с фундаментом, но его площадь меньше 50 кв. м, то оно подпадает под льготу и также не облагается налогом.

Будьте в курсе важных новостей — следите за телеграм-каналом «РБК-Недвижимость»

1 новостройка и офис компании на карте, телефон девелопера

Адрес: г.Капитальное строительство фото: что это, признаки, отличия от некапитального Москва, ул.Б.Ордынка, д.12, стр.1

Сайт компании: www.ko-koshkino.ru

Тип компании: застройщик

УКС-4 – ведущая компания девелопер с функциями застройщика, осуществляющая свою деятельность на столичном регионе уже более 10 лет (год основания — 2003). За этот период Управление капитального строительства-4 смогло из маленькой строительной фирмы превратиться в большой комплекс, способный оказывать полный спектр строительных услуг.
УКС-4 является одним из наиболее активных участников архитектурной жизни столицы и ближайшего Подмосковья.
Одним из объектов застройщика, которые смогли произвести большой резонанс в жизни столицы, является ЖК «Кокошкино», расположенный в п.Кокошкино. Комплекс включает в себя 5 многоэтажных жилых комплексов с квартирами эконом-класса. Возможно приобретение недвижимости в ипотеку.

0.0

Рейтинг

от НовостройСити

Новостроек

сдано    строится

эконом

0 / 0 млн.

комфорт

0 / 0 млн.

бизнес

0 / 0 млн.Капитальное строительство фото: что это, признаки, отличия от некапитального

премиум

0 / 0 млн.

элит

0 / 0 млн.

Квартиры по классам

количество/средняя цена

Новостройки от УКС-4 (Управление капитального строительства-4)

УКС-4 (Управление капитального строительства-4) на карте

На старте продаж

Построенные

Строящиеся

Ипотека от банков

Стоимость квартиры, ₽

Первоначальный взнос, ₽

Среднемесяный доход, ₽

Срок, лет

ПрограммаСтавкаПлатёж
ВТБ — Ипотека с господдержкой 2020 6,3 0
ВТБ — Ипотека в новостройке 10,4 0
ВТБ — Ипотека для военных 8,6 0
ВТБ — Ипотека с господдержкой для семей с детьми 3 0
Подробнее
 25″>
Первичное жилье (в том числе сотрудничество с партнерами) 9,25 0
СургутНефтеГаз банк — ипотека с господдержкой 6,6 0
Частный дом 10,3 0
Подробнее
Первичный рынок 11,05 0
Ипотека особая (для жк «Успенский
квартал» и жк «Королев»)		 12,74 0
Господдержка 5,34 0
Подробнее

Показать ещё