Предлагаем несколько советов, которые помогут вам избежать ошибок и сделать качественный ремонт в кратчайшие сроки.
Прежде всего стоит решить, какой ремонт вам необходим: косметический или капитальный. Иногда для обновления внешнего вида квартиры достаточно небольших изменений: замены обоев, покраски потолка, смены линолеума.
Если вы хотите глобальных перемен, решайтесь на капитальный ремонт с выравниванием стен, заменой полов, окон и установкой новых потолков.
Подсчитайте ориентировочную стоимость ремонта. Не спешите закупать все материалы при первом походе в магазин, сравнивайте цены — это позволит вам сэкономить.
Совет INMYROOM: если вы боитесь, что бюджета не хватит, воспользуйтесь картой рассрочки Совесть*. Она позволяет разбить стоимость покупки на части и постепенно погашать ее постепенно (вплоть до года) и без процентов. Чтобы получить карту, нужно всего лишь оставить заявку на сайте и дождаться курьера.Карта действует во всех гипермаркетах OBI и еще в тысячах магазинов по всей России. К тому же вы можете покупать без переплат не только строительные и отделочные материалы, но и мебель, технику и даже декор.
Определитесь с дизайном интерьера каждого помещения и составьте примерный план. Изобразите вид комнаты сверху, снизу и на каждую стену — это поможет избежать упущений и неточностей в работе.
Чтобы квартира не покрылась слоем грязи и пыли, в первую очередь ремонт нужно проводить в комнатах, наиболее отдаленных от входной двери.
Завершайте в коридоре и проходных помещениях, чтобы не поцарапать готовый пол и не испачкать отделку. Уже готовые комнаты дополнительно защитите целлофановой пленкой.
Его можно сделать самостоятельно, но самые сложные работы лучше поручить квалифицированным специалистам. Опыт и знания позволят строителям выполнить работы быстрее и качественнее, кроме того, вам не придется покупать дорогостоящие инструменты.
Если бюджет позволяет, их лучше купить с небольшим запасом. Отдельно напишите список всех элементов декора и необходимых строительных инструментов. Для этого посоветуйтесь с продавцом или мастером-ремонтником.
Чтобы защитить мебель от повреждений и грязи, переместите ее в центр комнаты и закройте целлофановой пленкой. Так вы освободите доступ к стенам и потолку. Дорогую технику и одежду уберите в другие комнаты.
В Москве и области запретили проведение строительных и ремонтных работ. Рассказываем, какие из них можно выполнять во время карантина
В Москве и области с 13 по 19 апреля были временно остановлены все строительные и ремонтные работы. Исключение составило строительство медицинских и некоторых инфраструктурных проектов.
Рассказываем, можно ли делать ремонт в квартире, строить дом и хозобъекты на дачном участке после ужесточения режима самоизоляции.
Что запретилиВ столице и Подмосковье
10 апреля мэр Москвы Сергей Собянин и губернатор Подмосковья Андрей Воробьев ужесточили режим самоизоляции. Согласно указам глав регионов, все строительные, ремонтные, отделочные и работы по благоустройству в столице и области остановлены с 13 по 19 апреля из-за пандемии COVID-19. Исключение составляет строительство медицинских объектов, инфраструктурных проектов.
Отделочные работыМожно ли делать на карантине
В Москве и Подмосковье до 19 апреля также действует запрет на проведение ремонтных и отделочных работ. Компании Pridex, которая занимается строительными отделочными работами, пояснили, что в соответствии с указом мэра Москвы остановлены работы по отделке офисных помещений. «Так как наши объекты не подходят под исключения, предусмотренные указом, мы, как и вся отрасль, были вынуждены их заморозить», — подтвердил генеральный директор Pridex Константин Анашкин.
РемонтДома и на даче можно сделать самому
В указах мэра Москвы и губернатора Подмосковья нет прямого запрета на производство ремонтных и отделочных работ, если они осуществляются самостоятельно в своем доме или на даче, говорит адвокат НЮС «Амулекс» Дмитрий Томко. Таким образом, если ремонт дома или квартиры делается без привлечения строительных компаний, то такие работы можно проводить.
Частный домМожно строить самостоятельно
Согласно указу губернатора Подмосковья, в области запрещены строительные работы, если они осуществляются подрядными организациями. Прямого запрета на возведение частного дома собственными силами нет, поэтому такие работы можно продолжить.
Где купитьСтройматериалы
В столице и Подмосковье закрыта работа розничных и оптовых магазинов строительных и отделочным материалов и рынков до 30 апреля. У тех, кто сейчас может заниматься ремонтом, возникают трудности выбора и покупки необходимых для ремонта материалов и инструментов. Тем не менее сегодня все это можно купить в интернет-магазинах.
Не шуметьПопросили депутаты
Председатель комитета Госдумы по жилищной политике и ЖКХ Галина Хованская ранее обратилась к Сергею Собянину с просьбой полностью ограничить во время самоизоляции проведение любых строительных и ремонтных работ в многоквартирных жилых домах, а также на территории рядом с ними. По ее мнению, шумные работы могут мешать гражданам, которые находятся на самоизоляции дома.
Закон о тишинеКогда можно шуметь
В Москве и области действуют собственные законы о тишине. Они ограничивают проведение шумных работ в жилых домах. Согласно этим нормам сегодня в столице шуметь нельзя с 23:00 до 07:00, а проводить ремонт — с 19:00 до 09:00 и в выходные (воскресенье) и праздничные дни.
Автор
Сергей Велесевич
Если мы говорим о квартире в многоквартирном доме, нужно обратиться в управляющую компанию и написать заявление, на основании которого проводится проверка квартиры тепловизором. Если он покажет, что дует действительно от стены, внешние швы будут замазаны. Если УК отказывается это сделать, можно пригласить стороннюю компанию и доказать свою позицию через суд, но обычно до этого не доходит.
Какие работы относятся к текущему ремонту?
Кто должен ремонтировать крышу над моей квартирой?
Если низкая температура и продувание вызвано некачественным состоянием внешней стены, ответственность за это несет управляющая организация. Определяется данный вопрос п. 2 Правил содержания общего имущества многоквартирного дома – ПП РФ № 491 «ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции, а также ограждающие не несущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения, отнесены к общему имуществу МКД»). Поэтому с возникшей проблемой собственник может обратиться в свою управляющую организацию.
Ремонт в квартире делает собственник самостоятельно. Но если речь идет о ремонте МКД, а именно об утеплении фасада, заделывании трещин и пр., стоит сначала выяснить, является ли МКД памятником архитектуры или нет.
Если дом не является памятником, вопросы ремонта фасада, утепления и вообще всего комплекса необходимых работ определяются экспертом.
Если повреждения, которые необходимо устранить, составляют менее чем 50% от общей площади, то ремонт проводится в рамках текущего плана ремонтных работ на год. Другими словами, за счет тех средств, которые Вы оплачиваете управляющей организации по статье «содержание жилья». Тут достаточно принять план текущего ремонта на общем собрании собственников.
Как бороться с управляющей компанией?
Как заставить управляющую компанию делать текущий ремонт?
Если повреждение фасада и прочих элементов превышает 50%, вопрос решает межведомственная комиссия. Дом либо ставится в план на капитальный ремонт, либо в план сноса.
Взносы на капитальный ремонт в большинстве регионов вносятся на специальный счет у регионального оператора. Значит, поиск подрядной организации и заключение договора подряда лежит на региональном операторе, а не на управляющей организации.
Вы как собственник помещения можете стать инициатором собрания собственников в своем МКД, где на обсуждение можете поставить вопрос о проведении текущих работ. Но сначала рекомендую Вам сходить в управляющую компанию к экономисту и сметчику. В случае, если стоимость работ будет превышать остаток средств на доме (остаток можно также посмотреть на информационном ресурсе ГИС ЖКХ в Вашем личном кабинете), стоит поставить вопрос об утверждении дополнительного тарифа.
Текст подготовила Мария Гуреева
Не пропустите:
Все материалы рубрики «Хороший вопрос»
Как бороться с затоплениями с чужого балкона?
Кто должен устранять трещины в стенах многоэтажки?
Кто должен платить за смену электрощитка после замыкания?
Статьи не являются юридической консультацией. Любые рекомендации являются частным мнением авторов и приглашенных экспертов.
Расходы на коммунальные услуги составляют внушительную долю бюджета среднестатистической семьи в Москве и других российских городах. Но мало кто из собственников или нанимателей помещений знает, что в эту сумму уже включен ряд ремонтных работ, которые должна проводить управляющая компания. Значит, отдельные манипуляции в квартирах должны происходить бесплатно – зная свои права, можно умело их отстаивать в борьбе с нерадивыми коммунальщиками, не желающими качественно исполнять свои обязанности.
Споры о том, что обязан ремонтировать владелец квадратных метров, а что – управляющая компания, не утихают на протяжении долгих лет, а мнения ведущих юристов расходятся. Вместе с тем, существует позиция, подтверждаемая ст. 65-67, 161 ЖК РФ, Письмом Минрегиона РФ №1627-СК/07, решениями Верховного суда, согласно которых управляющей компании принадлежит общедомовое имущество, включая:
Границы ответственности управляющей компании могут закрепляться документально, например, в договоре, заключенном с владельцами жилых помещений в многоквартирном доме.
Сфера влияния УК распространяется на те объекты, которые нельзя отключить, не покидая квартиры.
Бесплатный ремонт от управляющей компании должен производиться только в пределах общедомового имущества. Так, УК проводит работы в случае аварий, поломок и других неисправностей стояков, отопительной системы, запорных вентилей и механизмов в квартирах. При этом проводить ремонт бесплатно коммунальщики не обязаны, если из строя вышли:
Как быстро определить, что имущество является вашей сферой ответственности? Если вы можете его заменить, отключив подачу воды, тока или газа, непосредственно находясь в квартире (запорным механизмом), значит, проводить ремонт придется за свой счет.
Коммунальные службы ни были бы столь ругаемы в России, если бы полностью и честно исполняли обязательства, возложенные на них. Зачастую УК просто отказывает в ремонте, требует оплаты за проведенные работы или, ссылаясь на занятость, максимально затягивает сроки. Как заставить управляющую компанию работать?
Если же в квартире произошла авария, вызванная выходом из строя имущества МКД, а коммунальщики не устранили ее последствия, можно выполнить работы за свой счет, а к УК обратиться с претензией о взыскании уплаченной суммы. При этом нести ответственность за залив соседей будет управляющая компания, хотя доказывать свою правоту придется в судебном порядке.
На чтение 5 мин. Просмотров 1.3k.
В чем заключается отличие капитального ремонта от военной операции? Наверное, практически ни в чем. И если уж вы затеяли капитальный ремонт вашей квартиры, то для успешного его окончания вам будет необходимо составить план ремонта всей жилплощади.
И, уж поверьте, создание плана позволит вам начать и окончить ремонт тогда, когда вы сами захотите. С наименьшими финансовыми затратами.
Вы готовы приступить к ремонту и полны энтузиазма? Вы рисуете разноцветные перспективы по окончанию ремонта через месяц? Разочаруем вас в этом: если вы не составите подробное планирование, где должен быть отражен пошаговый ремонт в квартире – у вас ничего не выйдет.
Итак, начнем. У нас есть: отпуск, квартира, к которой проживаете вы и ваша семья, ваше желание делать ремонт в квартире собственными руками. Или с минимальным привлечением строителей и специалистов для выполнения квалифицированной работы: монтаж коммуникаций канализации, отопления и водоснабжения, замена оконных стеклопакетов и входных или межкомнатных дверей.
Что же должен в себя включать эффективный, продуманный и финансово располагающий пошаговый план ремонта в квартире?
1. Создание дизайн-проекта. Чтобы сделать полный расчет всего необходимого оборудования и стройматериалов, вам придется составить окончательный проект того, каким должен быть итог капитального ремонта в квартире, где хотите жить.
Дизайн-проект составляется, когда перед вами имеется схема квартиры со всеми необходимыми размерами высоты, длины и ширины всех комнат. В окончательном проекте учтите все нюансы, поскольку после того, как вы все рассчитаете и приобретете оборудование и строительные материалы, изменять что-либо будет поздно. Возможно, конечно, но с дополнительными затратами.
Насколько важна последовательность ремонта квартиры и как составить план работ при косметическом и капитальном ремонте жилья?
О правилах выбора ламината для квартиры читайте в этой статье. Только правильные советы от профессионалов по выбору вида и производителя этого напольного покрытия.
2. Бытовые и семейные вопросы. Определитесь, где во время проведения ремонта будет находиться ваша семья. Теперь составьте схему, решите, с какой комнаты лучше начать ремонт, а также куда и по какому порядку переставлять мебель.
Даже при условии, что вы согласитесь весь месяц вести образ жизни спартанца, это не значит, что во время проведения ремонта вам нужно спать стоя, на полу, и готовить себе пищу во дворе на костре. Это важный момент, не упустите его, поскольку потом вша квартира превратится в мини-свалку. А это не будет способствовать качественной ремонтной работе.
3. Рассчитайте необходимое количество строительных материалов. Это довольно немаловажный пункт, который нужно учитывать при составлении проекта капитального ремонта в квартире. Приобретать стройматериалы нужно исходя из вашего расчета: сколько необходимо и + 8-10%. Сюда же включите смету: расходы на транспорт + количество купленного материала + вывоз мусора, по окончании проведения работ + оплата специалистам (если же вы решите их привлекать к работе).
4. Продумайте и внесите в план ремонта и смету расходы на транспорт: доставка строительных материалов, вывоз мусора; постарайтесь приобрести его на одной и той же базе строительных материалов. На сегодняшний день это не является проблемой.
5. Теперь распишите пошаговый ремонт в квартире. Начните с того, какую комнату вы хотите отремонтировать в первую очередь, а далее по нарастанию. Вам нужно учесть тот момент, что вам понадобятся услуги сантехников из ЖЭКа, чтобы иметь возможность перекрыть воду по стояку вашей квартиры. А для этого нужно знать номера телефонов.
В своем плане о капитальном ремонте вам нужно расписать всю последовательность операций, которые нужно провести. Это поэтапное планирование ремонта квартиры поможет вам эффективно организовать и выполнить ремонт, не даст упустить важные моменты, сэкономит деньги и время.
Шаг 1. Начинать капитальный ремонт рекомендуется с демонтажа дверей, окон, старых труб отопительной системы и системы водоснабжения, а также напольного покрытия. Сюда же входит размывание стен, потолка, уборка и вывоз мусора. Этот первоначальный шаг выполняют по всей территории квартиры. С его помощью вы полностью подготовите себе плацдарм для работы.
Шаг 2. Подготовьте стены и выполните монтаж электропроводки без монтажа каких-либо приборов. Тут вам и понадобится план ремонта квартиры, в той части схемы, где размещены электрические приборы (выключатели и розетки).
Шаг 3. Выровняйте стены и потолок (шпатлевка, грунтовка, штукатурка), проведите стяжку полов во всей квартире.
Шаг 4. Разведите трубопровод: отопление, подачу воды и канализацию.
Шаг 5. Воплощайте в жизнь свой дизайн-проект: проведите монтаж всех гипсокартонных конструкций, которые были включены в дизайн квартиры.
Шаг 6. Осталась чистовая отделочная работа: наклейка обоев, установка дверей, покраска, укладка плитки и т.д.
Читайте о том, как утеплить пол в частном доме — все секреты и тонкости технологии описаны подробно.
О том, как установить электрический теплый пол в доме или квартире, читайте тут. Все основные правила монтажа.
Порядок и правила утепления стен жидким утеплителем — по адресу: https://remprofi.com/steny-i-peregorodki/zhidkij-uteplitel-dlya-sten.html
Планирование любых ремонтных работ, включая пошаговый ремонт, должны учитывать главное направление: все ремонтные работы должны начинаться с дальней комнаты и направляться в сторону коридора или прихожей.
Важное напоминание! Начинайте работу с потолка, постепенно опускаясь вниз. Если ремонт полов включен в ваш план дизайна, позаботьтесь об его укрытии на протяжении всего времени проведения ремонта.
При составлении пошагового плана капитального ремонта в квартире помните о существующей последовательности при выполнении некоторых строительных работ. К примеру, в кухне, ванной, санузле, профессиональный плиточник не начнет укладку плитки, если вы не завершили разводку всех необходимых коммуникаций.
Желаем удачи в выполнении пошагового плана ремонта. Теперь строительно-ремонтная битва за комфорт и красоту в вашей квартире принесет вам несомненную победу.
Видео: квартира до ремонта и после него:
Жизнь в квартире в новом доме начинается не с момента получения ключей, а когда в нее переезжают счастливые владельцы. Зачастую новоселье совпадает с окончанием ремонта. Особенно актуально это для тех, кото покупает жилье с черновой отделкой.
Как ускорить переезд и сделать так, чтобы ремонт не затянулся? С чего стоит начать, и какой должна быть последовательность ремонта в квартире в новостройке? Наша статья будет полезна не только тем, кто пробрел жилье в новом доме, но и тем, кто решил кардинально преобразить уже обжитую квартиру.
Совершенно напрасно некоторые люди сравнивают ремонт со стихией. Природными катаклизмами человек управлять не может, а вот ремонтными работами – просто обязан. Грамотный подход предполагает четкое понимание последовательности действий. Если заранее все продумать, составить план и следовать ему, то ремонт не перейдет в статус затяжного. Поэтому первое, с чего мы советуем начать ремонт в новостройке, – составить дизайн-проект. Его можно заказать у специалистов или сделать самостоятельно. Существуют компьютерные программы, которые позволяют даже непрофессионалу разработать 3D-модель комнаты с мебелью и бытовой техникой. Либо можно на листе в клеточку нарисовать план квартиры и, соблюдая масштаб и пропорции, «расставить» мебель. Очень удобно вырезать «мебель» из цветной бумаги в виде прямоугольников, а потом свободно ее передвигать по нарисованной квартире.
Дизайн-проект на данном этапе нужен для того, чтобы сразу стало понятно, куда вам придется тянуть электрическую проводку, где устанавливать розетки, если они не предусмотрены в этом месте застройщиком, куда подводить водопроводные трубы, и так далее. Возможно, появятся идеи переноса дверных проемов, установки дополнительных перегородок, объединения лоджии и жилой комнаты или кухни с гостиной. Все это нужно понять и продумать заранее.
В ходе составления дизайн-проекта задавайте себе следующие вопросы:
Когда проект разработан и понятен фронт работ, стоит составить список необходимых материалов, рассчитать их количество и выяснить стоимость. Бывалые строители советуют не покупать все сразу. Конечно, так можно сэкономить на доставке, однако невостребованные материалы будут загромождать пространство, мешаться под ногами и могут испортиться, дожидаясь своего часа, — отсыреть, растрескаться и так далее.
Также рекомендуют на период проведения ремонта установить самую дешевую временную сантехнику, которую потом будет не жалко выбросить.
Итак, у нас есть проект, смета, материалы. Пора начинать. Впереди самая трудоемкая и важная часть работ, поэтому важно не забывать соблюдать правильную последовательность ремонта в квартире в новостройке.
📌 Первым этапом станет снос ненужных перегородок и/или возведение новых стен. Если в квартире предполагается серьезная перепланировка, необходимо заранее согласовать этот вопрос в соответствующих инстанциях. С большой осторожностью и вниманием отнеситесь к несущим стенам – их сносить и повреждать нельзя! Большой деликатности требуют конструкции в панельных домах – почти все стены являются несущими, поэтому перепланировку лучше исключить. Установка декоративных перегородок из гипсокартона или пазогребневых плит разрешения не требует. Если же предполагаются более существенные конструкции из кирпича или камня, дающие дополнительную нагрузку на перекрытия, их также придется согласовывать.
📌 После того, как вопрос со стенами и перекрытиями решен, самое время заняться проведением электрики. Перед началом работ нужно обязательно составить схему электропроводки и сделать соответствующую разметку на стенах и потолке. Чтобы провода не были видны на поверхностях, в стенах пробивают каналы – штробы, в них укладывают проводку и затем затирают штукатуркой. Дизайн-проект напомнит, где будут находиться бытовые приборы, к которым потребуется протянуть провода и установить розетки. Очень важно учесть любую мелочь, например, где расположится wi-fi роутер. Многие устанавливают его рядом с входной дверью. Позже, в процессе эксплуатации выясняется, что уровень сигнала wi-fi в дальних комнатах низкий или вовсе не доходит.
Также на этом этапе проводим коммуникации для сантехники. Еще раз напомним о необходимости установки сливных труб для стиральной и посудомоечной машин.
Когда можно делать ремонт в квартире? В какое время можно делать шумный ремонт в квартире, чтобы не испортить отношения с соседями? Уровень допустимого шума, часы проведения работ по закону и правила ремонта в новом материале SPbHomes📌 Менять или нет входную дверь, установленную застройщиком, нужно решать по ситуации. Сегодня все чаще владельцу вместе с квартирой достается и вполне добротная дверь, которая прослужит несколько лет. Но если все-таки есть необходимость в ее замене, то сделать это лучше до того, как начнутся работы со штукатуркой.
📌 Следующий этап ремонта квартиры в новостройке – выравнивание поверхностей. Тем, кто приобрел квартиру с черновой отделкой, достанутся голые стены в первозданном виде. Чтобы получить ровную поверхность без швов, стыков, сколов и трещин, стены штукатурят или шпатлюют. Перед нанесением штукатурки поверхность необходимо загрунтовать – обработать специальным раствором, чтобы обеспечить лучшее сцепление смеси со стеной.
Этот этап могут пропустить те, кто хочет получить квартиру в стиле «лофт» с неоштукатуренной кирпичной кладкой, или те, кто решил закрыть стены гипсокартоном и получить сразу идеально гладкую и ровную поверхность.
📌 Отдельно хочется выделить работу в санузлах. Для отделки в таких местах необходимо подбирать особые влагостойкие материалы. Приобретая качественные компоненты, вы не только сделаете одолжение соседям, но и обезопасите себя от распространения грибка и плесени.
📌 Нужно ли производить подготовительные работы на потолке? В редких случаях его приходится выравнивать с помощью штукатурки. Обычно достаточно грунтовки и шпатлевки. Если хозяин квартиры решил установить натяжной потолок, то выравнивать ничего не придется.
📌 Если по каким-то причинам не устраивают установленные застройщиком стеклопакеты, то менять их лучше в промежутке между черновой и чистовой отделкой. Окна, поставленные до начала грязных работ, могут быть сильно испачканы или даже повреждены. И, наоборот, если установку окон отложить на последний момент, она испортит свежий косметический ремонт. Также профессионалы советуют не производить замену во время сильных морозов, чтобы низкая температура воздуха не повлияла на качество монтажных материалов.
📌 При необходимости можно заменить и радиаторы отопления. Лучше это делать в тёплое время года, поскольку работы придётся согласовывать с управляющей компанией, а зимой она вряд ли даст разрешение на временное отключение стояков. Также как и окна, батареи нужно ставить до начала чистового этапа ремонта.
📌 Последним этапом черновых работ ремонта в новостройке станет стяжка пола. В Санкт-Петербурге практически нет застройщиков, которые бы оставили своих покупателей без цементно-бетонной стяжки. Соревнуясь за внимание клиентов, компании разрабатывают и внедряют новые технологии, которые повышают гидро- и звукоизоляцию. Также в стяжку прячут горизонтальную разводку отопления и трубы с водой, так что этот этап скорее всего даже при черновой отделке обойдет вас стороной. Однако никто не запретит улучшить «базовую комплектацию» и самостоятельно усилить звукоизоляцию или сделать теплый пол.
Если все же стяжки на полу не окажется, ее придется делать самому. Для начала необходимо проверить поверхность пола на наличие щелей и отверстий, которые могут быть, например, в местах, где проходят стояки. С ними справится монтажная пена или клеевая смесь. Далее засыпается слой керамзита, который создаст своеобразную подушку, гасящую шумы и вибрации. На керамзит заливается жидкий раствор бетона. И только после того, как бетон застынет, начинается выравнивание поверхности. Это можно сделать двумя способами: с помощью цементно-бетонной стяжки или используя технологию наливного пола. В первом случае выравнивать придется вручную и идеального результата добиться не получится. Второй вариант предполагает заливку специальной жидкой смесью, которая сама себя нивелирует и дает гораздо лучший результат, но зато и обходится дороже. Наливной пол хорош еще и тем, что застывает уже через 5 часов, линолеум можно стелить на него через 2 дня, а укладывать ламинат – через 7 дней.
Так выглядят основные этапы ремонта с нуля в новостройке. Иногда последовательность работ может меняться, но основные принципы остаются неизменными. Черновая отделка – самая трудоемкая, затратная, долгая и дорогая часть ремонта. После нее останется придать квартире индивидуальность и уют.
Если для черновых работ советуют не покупать все материалы разом, то при чистовой отделке все наоборот. Обои и плитку лучше приобрести сразу и даже с запасом, так как следующая партия может отличаться оттенком, фактурой, размером и так далее. Лучше не создавать себе дополнительные трудности и повод для переживаний.
Важное правило чистовой отделки: работы ведутся сверху вниз. То есть начинать надо с потолка (только если он не натяжной), потом переключиться на стены и закончить полом. Ремонт делают последовательно по комнатам – сначала заканчивают в одной, потом переходят в следующую.
🔨 Потолок можно покрасить, побелить, оклеить пластиковыми плитками. А можно обшить гипсокартоном или установить натяжной потолок. В этом случае сначала придется разобраться со стенами, а только потом переходить на потолок.
🔨 Что касается стен, то здесь еще больше возможностей проявить свое творческое начало. Клеить обои по старинке совсем не обязательно. Можно использовать фактурную штукатурку или просто покрасить гладкие стены. Можно обшить стены гипсокартоном и создать дополнительные объемы. Или все-таки наклеить обои светлого оттенка, а потом перекрашивать несколько раз, если цвет не устроил или захотелось чего-то нового.
🔨 Когда готовы стены, можно монтировать розетки и выключатели.
🔨 Выходим на финишную прямую – выбираем напольное покрытие. Здесь тоже масса вариантов: линолеум, ламинат, ковролин, керамическая плитка, паркет, пробковый пол или даже наливные 3D полы. Самым бюджетным вариантом считается линолеум, чья цена и прочность зависит от толщины, а самым распространенным – ламинат.
🔨 Последний, хотя и не обязательный этап ремонта – установка межкомнатных дверей. Правда, некоторые и без них прекрасно обходятся.
Несмотря на то, что ремонтные работы – это непростой и затратный процесс, от реализации собственных идей можно получить массу удовольствия. Надеемся, наша статья помогла определиться, с чего начинать ремонт в новостройке и в какой последовательности его производить. Сегодня у покупателей есть возможность избежать множества хлопот и приобрести квартиру сразу с чистовой отделкой. Выбрать жилой комплекс с вариантом отделки, который подходит именно вам, можно с помощью каталога новостроек. Здесь же легко сравнить цены, расположение и инфраструктуру.
| № | Виды работ | Какие работы входят: |
| 1 | Подготовительные работы | Устройство временного электроснабжения, водоснабжения и канализации; укрытие окон, дверей и мебели; обустройство рабочих мест, устройство временных подмостей и т.п. |
| 2 | Демонтажные работы | Демонтажные работы, в т.ч. демонтаж стен и перегородок |
| 3 | Возведение стен и перегородок | Монтаж стен, перегородок, перемычек, колонн, ограждающих конструкций, порталов, арок и т.п. |
| 4 | Штукатурные работы | Оштукатуривание стен, потолков, откосов, коробов, колонн и т.п. |
| 5 | Замена остекления | Замена остекления |
| 6 | Замена входной двери | Замена входной двери |
| 7 | Черновые электромонтажные работы | Штробление, прокладка проводов и кабелей (силовых и слаботочных), установка подрозетников и распаечных коробок |
| 8 | Черновые сантехнические работы | Установка кранов, счетчиков, фильтров, коллекторов, прокладка трубопроводов холодной, горячей воды и отопления, установка водорозеток, монтаж инсталляции и скрытых механизмов |
| 9 | Гидроизоляционные работы | Устройство гидроизоляции полов, стен, швов и стыков |
| 10 | Теплоизоляционные работы | Устройство теплоизоляции полов, стен, потолков и других конструктивных элементов |
| 11 | Звукоизоляционные работы | Устройство звукоизоляции полов, стен, потолков и других конструктивных элементов |
| 12 | Черновые работы по монтажу вентиляции и кондиционирования | Установка воздуховодов, прокладка трасс, установка внешних блоков |
| 13 | Устройство оснований полов | Устройство стяжки, наливных, сборных, насыпных полов |
| 14 | Устройство конструкций из ГКЛ, ГВЛ, СМЛ | Устройство перегородок, потолков, откосов, коробов, колонн и т.п. из гипсокартона, гипсоволокна и аналогичных материалов |
| 15 | Облицовочные работы | Укладка плитки, керамогранита, мозаики, камня, клинкера, мрамора и т.п. на пол, стены и другие поверхности |
| 16 | Установка подоконников | Установка подоконников |
| 17 | Подготовительные малярные работы | Грунтовка, шпаклевка, шлифовка стен, потолков, откосов и т.п. |
| 18 | Установка натяжных потолков | Установка натяжных потолков |
| 19 | Чистовые малярные работы | Поклейка обоев, окраска стен, потолков, откосов и т.п.; нанесение декоративных покрытий, установка декоративных карнизов, молдингов, лепнины |
| 20 | Укладка напольных покрытий | Укладка ламината, паркетной доски, массива, линолеума, ковролина и т.п.; установка плинтусов и порожков |
| 21 | Установка дверей | Установка дверных блоков, наличников, ограничителей |
| 22 | Чистовые электромонтажные работы | Установка розеток, выключателей, светильников, люстр, бра, регуляторов теплых полов, диммеров, сборка электрощита |
| 23 | Чистовые сантехнические работы | Установка сантехприборов (раковины, унитаза, душевой кабины, смесителей, полотенцесушителя) и фурнитуры |
| 24 | Чистовые работы по монтажу вентиляции и кондиционирования | Установка внешних блоков, решеток, вентиляторов, диффузоров |
| 25 | Уборка помещений | Уборка помещений после ремонта |
| 26 | Сдача объекта Заказчику | Окончательная проверка и передача готового объекта Заказчику |
ЧТЕНИЕ 4 МИН
Ремонт дома — это часть жизни каждого арендатора и арендодателя. Со временем многие части вашего дома изнашиваются, ломаются или нуждаются в уходе. И что-то случается. Арендаторы ломают вещи — обычно в результате несчастного случая — и внешние факторы могут сами нанести некоторый ущерб. Как правило, если вы арендатор и что-то ломаете, вы платите за ремонт. Если что-то ломается не из-за вас, например, из-за возраста, обычно ответственность несет домовладелец.А как быть с мелким ремонтом, который стоит недорого или достаточно просто сделать самостоятельно?
Прежде чем звонить домовладельцу или в управление имуществом по каждому мелкому техническому обслуживанию или ремонту, подумайте, кто действительно должен заниматься этим ремонтом. Как арендатору вам, возможно, будет лучше просто обработать некоторые из этих предметов самостоятельно.
Узнайте в договоре аренды, кто несет ответственность.Прежде чем вы начнете переживать из-за капающего крана или скрипучей двери спальни, проверьте договор аренды.В большинстве случаев в вашем договоре аренды должно быть указано, за какой ремонт несет ответственность арендодатель, а за какой — вы.
Если в вашем договоре аренды неясно, кто должен выполнять различные виды ремонта, подумайте, действительно ли проблема заключается в реальной проблеме или в незначительном неудобстве. Например, если ваша входная дверь не запирается должным образом и никогда не запиралась, арендодатель должен исправить это, поскольку это касается вашей безопасности.
Если из-за протекающего крана вы не можете уснуть по ночам, домовладелец может захотеть его починить, особенно если он оплатит счет за воду.Не помешает отправить письменный запрос на ремонт для более мелких проблем, подобных этой, особенно если вы не уверены, кто виноват.
Ознакомьтесь с законами своего штатаАрендаторы имеют право на пригодные для жизни жилищные условия в каждом штате. Например, требуется функциональная система обогрева. Если ваш отопительный прибор выходит из строя, ваш домовладелец должен его отремонтировать, независимо от того, где в Соединенных Штатах вы живете.
Если проблема с ремонтом потенциально трудная или дорогостоящая и не является очевидной обязанностью арендодателя, проверьте законы своего штата для большей ясности.
Замени то, что можноЗа мелкие вещи, такие как перегоревшие лампочки или плесень в душе, обычно несет ответственность арендатор, хотя многие квартирные сообщества позаботятся о таких запросах на техническое обслуживание. Даже если это не оговорено в вашем соглашении, обычно легче решить проблему самостоятельно, чем связаться с арендодателем из-за незначительного неудобства.
Если винт отсутствует в крепежной скобе или воздушный фильтр в вашем доме вышел из строя, замените его самостоятельно.С пятном на ковре возле входной двери также легче справиться самостоятельно, поскольку арендодатель или управляющая компания обычно не несут ответственности за вопросы, связанные с уборкой.
С другой стороны, если в вашей ванной есть заметная плесень или видимые повреждения, вызванные водой, которые, кажется, исходит от устройства над вами, это не ваша ответственность. Но вы должны немедленно сообщать о подобных проблемах, чтобы они не усугубились.
За какие вопросы всегда отвечает арендатор?Определенные вопросы обслуживания всегда являются вашей ответственностью, если в договоре аренды не указано иное.Вы должны заменить лампочки и батареи в детекторах дыма, а также содержать приборы в чистоте и рабочем состоянии (за исключением отказов оборудования), даже если они принадлежат арендодателю или компании, занимающейся недвижимостью.
Вы всегда должны относиться к аренде — будь то дом или квартира — так, как если бы вы купили ее сами. Ваш домовладелец или управляющая компания ожидают, что квартира будет в том же состоянии, в котором она была до вашего въезда (за исключением нормального износа). Кроме того, поддерживая чистоту в арендуемом доме, вы избежите таких вещей, как плесень и грибок, которые могут перерасти в более крупные заражения.
Не уходи своими рукамиДаже если у вас есть навыки ведущего HGTV или вы настоящий генеральный подрядчик, не делайте капитальный ремонт самостоятельно без согласия арендодателя, это может навредить вам в долгосрочной перспективе. Замыкать дырку от гвоздя в стене и перекрашивать пятно, чтобы оно соответствовало стене; ремонт заднего крыльца — нет. Хотя иногда домовладельцы обычно засчитывают ремонт, сделанный арендатором, в счет своей ежемесячной арендной платы, это не условие, которое вы найдете в договоре аренды, поэтому вам всегда следует уточнять у арендодателя, прежде чем делать какой-либо ремонт.Арендодатель может предпочесть использовать своего подрядчика или выполнить работу самостоятельно и отправить вам счет (если вы были ответственны за ущерб). Это гарантирует, что выполненная работа соответствует стандартам вашего арендодателя.
Короче говоря, справляйтесь с простыми вещами, такими как лампочки и чиститесь самостоятельно. Проконсультируйтесь с вашим договором аренды о том, что кажется серой зоной. Решать такие серьезные проблемы, как тепло и электричество, определенно должен ваш домовладелец или управляющая компания. Опять же, некоторые из этих условий обслуживания могут измениться в зависимости от того, живете ли вы в доме, принадлежащем независимому домовладельцу, или в многоквартирном жилом комплексе с обслуживанием на месте.Поэтому всегда внимательно читайте договор аренды. Надеюсь, это поможет, арендаторы!
Опубликовано 23 июня 2020 г.
460 Ответов
Когда вы обнаружите проблему в своей арендуемой квартире, вы должны решить, насколько она серьезна.Проблема делает практически невозможным жить в вашем доме или это больше неудобство? Различие между капитальным и мелким ремонтом поможет вам определить, что вы можете сделать, если арендодатель отказывается устранять проблему. Например, вы не можете удерживать арендную плату на основании незначительного вопроса, который не был решен. Если вы это сделаете, домовладелец сможет выселить вас на основании вашей неуплаты арендной платы.
Некоторые примеры мелкого ремонта включают проблемы с сантехникой, ремонт осветительных приборов, замену изношенных полов или замену фильтров отопления.Сама стоимость не является определяющим фактором. Если в холодную зиму у вас сломается отопление, ремонт обогревателя может стоить недорого. Однако это будет капитальный ремонт, потому что это делает квартиру непригодной для проживания.
Если проблема не вызвана вами, или это просто часть обычного износа, арендодатель, вероятно, несет ответственность за ее устранение. Проблема может заключаться в нарушении строительных норм и правил, в которых конкретно рассматривается проблема, например в поломке электрической розетки.В других случаях правительство штата или местное правительство могло прямо потребовать от арендодателя решить определенный тип проблемы.
Если ни строительные нормы, ни другие законы не применяются напрямую, вам следует проверить договор аренды или аренды, чтобы узнать, касается ли он или описание сломанного предмета. Если это указано в договоре аренды или в рекламе квартиры, домовладелец, вероятно, будет нести неявную ответственность за решение проблемы. (Предоставление определенной функции или удобства равносильно поддержанию ее в надлежащем состоянии.) Кроме того, считается, что домовладелец взял на себя ответственность за выполнение определенных ремонтов, если он постоянно выполнял такие виды ремонта в прошлом.
Если арендодатель дал вам определенные обещания относительно технического обслуживания до вашего въезда, вы можете привлечь его к ответственности за нарушение этих обещаний. Однако вам следует попытаться изложить эти обещания в письменной форме, чтобы их было легче реализовать. Вы все равно можете попытаться выполнить устное обещание, если это необходимо, но это будет труднее, если не будет свидетелей.
Некоторые суды требуют, чтобы домовладелец выполнил то, что они считают «подразумеваемым обещанием» сохранить все основные элементы вашей квартиры в функциональном состоянии, независимо от того, действительно ли домовладелец это гарантировал. Однако, если вы подписали договор об аренде квартиры, в которой в то время не работала определенная функция, вы не сможете утверждать, что имеется подразумеваемое обещание исправить ее, если домовладелец никогда не обсуждал это с вами.
Арендаторы обычно обязаны исправить или покрыть расходы на устранение любых дефектов в своей квартире, которые они вызывают.Вы, вероятно, также не сможете вносить изменения или ремонтировать без разрешения арендодателя. Иногда арендодатель передает другие обязанности по обслуживанию арендатору посредством положения в договоре аренды, которое, как правило, имеет исковую силу, пока обслуживание не является существенным. Большинство штатов требует, чтобы домовладельцы несли ответственность за содержание основных функций.
Если ваш арендодатель предлагает вам возможность платить меньшую арендную плату или установить удобства в обмен на помощь в обслуживании, вы можете подписать с арендодателем трудовой договор, который не связан с вашим арендным договором.Разделение этих соглашений защищает вас от выселения, если договоренность об обслуживании нарушится, поскольку это не может считаться нарушением вашего договора аренды. Чтобы убедиться, что вы получаете справедливую компенсацию, вы можете выяснить, во сколько эти задачи будут стоить арендодателю, если он нанял для их выполнения третье лицо.
Хороший первый шаг — попытаться убедить арендодателя в том, что ремонт — это разумное бизнес-решение для него.Если опасность может привести к несчастному случаю или подорвать вашу безопасность, они могут быть заинтересованы в ее устранении, чтобы впоследствии избежать ответственности в иске о травмах. Если проблема затрагивает многих арендаторов, а не только вас, домовладелец может быть особенно заинтересован в принятии мер для предотвращения нескольких судебных исков. Вы также можете предложить посредничество как способ решить проблему неконфронтационным путем.
Если эта тактика не сработает, вы можете подать на арендодателя в суд мелких тяжб. Хотя судья в суде мелких тяжб не может приказать домовладельцу произвести ремонт, он может уменьшить вашу арендную плату, чтобы отразить стоимость квартиры без ремонта.Эта стратегия с большей вероятностью увенчается успехом, если у вас есть договор аренды, а не краткосрочный договор аренды.
Если неисправное состояние нарушает строительные нормы, вы можете сообщить арендодателю в агентство, которое обеспечивает соблюдение этих норм. Вы должны знать, что принуждение к исполнению может не быть быстрым или энергичным, если у агентства имеется значительная рабочая нагрузка, поскольку проблема незначительна.
Это может показаться простым решением, но перед тем, как продолжить, вам следует внимательно оценить свои возможности по ремонту.Страховой полис арендодателя не распространяется на любые травмы или материальный ущерб, причиненные арендатору во время ремонта, поэтому любые ошибки могут дорого обойтись. Вам также необходимо выяснить, позволяет ли ваш договор аренды производить ремонт без согласия арендодателя. Во многих договорах аренды есть пункт, запрещающий арендаторам производить ремонт, переделку или усовершенствование, что означает, что арендодатель сохраняет контроль над ремонтом, если вы не можете убедить их в обратном. Вы должны представить свое предложение по ремонту в письменной форме и уведомить арендодателя, что вы будете действовать, если он не ответит к определенной дате.Это даст вам запись об их согласии, если что-то пойдет не так.
Создано группой юридических писателей и редакторов FindLaw | Последнее обновление 10 февраля 2020 г.
Если вы сдаете в аренду жилую недвижимость арендаторам, ваша юридическая ответственность состоит в том, чтобы обеспечить «пригодность для жилья» за счет обслуживания общих частей и водопровода, обеспечения работы отопления зимой, ремонта бытовой техники и содержания сдаваемой в аренду собственности. конструктивно добротный.Проблемы с отоплением и водопроводом следует решать в течение 24 часов, менее срочный ремонт — в течение 48 часов.
Ниже приводится краткое описание этих конкретных обязанностей арендодателя, в том числе:
В большинстве штатов арендодатель обязан убедиться, что арендуемая недвижимость находится в пригодном для проживания состоянии, когда арендатор впервые въезжает. Кроме того, после въезда арендатора арендодатель должен произвести ремонт и провести техническое обслуживание для сохранения арендуемой собственности. в жилом состоянии.Жилая собственность — это та, которая свободна от инвазии, имеет надлежащее отопление, воду и электричество и является прочной структурой. Законы различаются от штата к штату и даже от города к городу.
Из-за различного характера обязанностей арендодателя вам следует внимательно ознакомиться с законами штата относительно аренды недвижимости в вашем штате и городе. Обычно эту информацию можно найти в местном управлении по строительству или жилищному строительству, а также в местных отделениях здравоохранения и пожарной охраны.
Если арендодатель не произведет необходимый ремонт или техническое обслуживание после получения предварительного уведомления от арендатора, это может иметь ряд последствий.
Во-первых, в зависимости от законов вашего штата, ваш арендатор может принять решение удерживать арендную плату до тех пор, пока ремонт не будет произведен надлежащим образом. В некоторых штатах понимают, что это довольно жестко и часто требуют, чтобы арендатор откладывал арендную плату на счет условного депонирования, который будет передан арендодателю после ремонта. Кроме того, ваш арендатор может просто платить меньше арендной платы, пока проблема не будет устранена.
Далее, если арендодатель не может своевременно произвести необходимый ремонт после получения надлежащего уведомления, арендатор имеет возможность нанять постороннюю сторону для выполнения необходимого ремонта.Арендатор должен делать это добросовестно и разумно выбирать, кто будет производить ремонт. Эта стоимость, вероятно, будет вычтена из следующего чека арендной платы.
Кроме того, если проблема нарушает государственные или местные строительные или санитарные нормы, арендатор может решить обратиться в местные органы власти по этому поводу. Если инспекторы обнаружат проблему, домовладелец может получить приказ об устранении проблемы, а также возможные штрафы и / или пени.
Наконец, если проблема является повсеместной и нарушает право арендатора жить в жилом здании, арендатор может просто выехать из арендуемой единицы и расторгнуть договор аренды.Это могло привести к судебному процессу против арендодателя, который называется конструктивным судебным процессом о выселении.
Чтобы выиграть в этом иске, арендатор должен показать три вещи:
Если домовладелец не может обеспечить надежную защиту, он может столкнуться с денежным возмещением ущерба за нарушение договора аренды, эмоциональным и физическим стрессом и дискомфортом из-за плохих условий.
Большинство штатов требует, чтобы домовладелец уведомлял арендаторов за 24 или 48 часов до въезда.Однако домовладелец может войти в арендуемую недвижимость в любое время без предварительного уведомления, чтобы произвести экстренный ремонт. В некоторых юрисдикциях домовладельцы могут воспользоваться своим правом на въезд без предварительного уведомления, если арендатор отсутствует в течение длительного периода времени, чтобы проверить недвижимость, чтобы убедиться, что все в рабочем состоянии, и произвести необходимый ремонт.
Если арендодатель нарушит этот закон, арендатор может подать иск в суд. В некоторых штатах, например в Калифорнии, арендаторам предоставляется возможность заявить о преследовании, если их арендодатель входит в арендуемую собственность без надлежащего уведомления, а также предусматривается денежный штраф в отношении арендодателя.
Проблемы между арендодателем и арендатором могут вызвать серьезные разногласия и споры, и, поскольку это ваша собственность, ставки довольно высоки. Когда возникают конфликты, важно понимать свои права. Местный адвокат арендодателя-арендатора может дать вам надлежащую юридическую консультацию, чтобы помочь вам полностью понять и защитить свои права.
Спасибо за подписку!
Информационный бюллетень FindLaw
Будьте в курсе того, как закон влияет на вашу жизньИнформационный бюллетень FindLaw
Будьте в курсе того, как закон влияет на вашу жизнь Введите свой адрес электронной почты, чтобы подписаться Введите ваш адрес электронной почты:Фото: deepblue4you / Getty Images
Вы неделями ждали, что домовладелец что-то починит в вашей квартире? В связи с отключением по всей стране большинство услуг, включая услуги по уборке квартир и услуги по техническому обслуживанию, были резко сокращены или полностью остановлены.К сожалению, в попытке замедлить распространение коронавируса или COVID-19 большинство людей были вынуждены отложить свою жизнь.
Это означает, что могут быть затронуты ранее запланированные встречи и мероприятия, такие как посещение отдела технического обслуживания вашего здания. Однако это не означает, что вам придется вечно жить с протекающим краном или сломанной посудомоечной машиной — основные службы все еще работают, а это означает, что вы имеете право на быстрое решение проблемы даже во время пандемии.Вот все, что вам нужно знать.
Если домовладелец не дал вам инструкций по ремонту квартиры во время COVID-19, ознакомьтесь с распоряжением вашего штата в ответ на пандемию. Большинство из них содержат пункт, аналогичный приведенному ниже, который был опубликован во Флориде.
«Рабочие, такие как сантехники, электрики, дезинфицирующие средства, строители, подрядчики, техники HVAC, ландшафтные дизайнеры и другие поставщики услуг, которые предоставляют услуги, необходимые для поддержания безопасности, санитарии и основной работы жилых домов, предприятий и зданий, таких как больницы. , жилые помещения для пожилых людей [или] любое временное строительство [необходимы] для поддержки мер реагирования на COVID-19.«
Это означает, что любая проблема, с которой вы сталкиваетесь в своей квартире, от неисправного блока переменного тока до вспышки плесени, имеет право на решение.
Несмотря на то, что вы несете ответственность за любой ущерб, нанесенный вашей аренде, помните, что арендодатели должны поддерживать арендную плату в пригодном для жилья состоянии. Это означает, что водопровод и конструкция (полы, крыша и стены) должны быть прочными, проводка должна соответствовать нормам, а также должна быть обеспечена горячая и холодная вода. Проблемы в этих сферах должен своевременно устранять арендодатель.
Как арендатор, будьте осторожны — особенно во время карантина. Ваше окно не закрывается полностью? Из-под раковины течет вода? Обращайте внимание арендодателя на каждую проблему, независимо от ее размера. Следующий вопрос, который вам нужно будет задать себе, — сможете ли вы жить с указанной проблемой.
Если неисправное окно не беспокоит вас и не представляет опасности, сообщите об этом домовладельцу и попросите исправить это после того, как вирус утихнет.Избегать ненужных контактов в вашем отделении, особенно во время карантина, является ключом к сохранению здоровья.
Однако, если вы живете в таком месте, как Флорида, и из-за неисправного кондиционера температура в помещении достигает 90 градусов (или больше!), У вас есть полное право потребовать немедленного исправления — иначе ваша квартира может считаться пригодной для проживания. , давая вам повод удержать арендную плату или расторгнуть договор аренды.
Фото: PredragImages / Getty Images
Коронавирус или нет, но если ваш домовладелец не поможет вам с ремонтом, чтобы сделать вашу квартиру пригодной для жилья, вы можете предпринять несколько шагов — даже во время отключения из-за пандемии.
Единственный способ обуздать COVID-19 — ограничить риск заражения.Если сломанная стиральная машина или возникновение плесени считаются аварийной ситуацией, негерметичный кран или незакрепленная дверная ручка — нет. Помимо безопасности арендодателя, решение проблемы внутри вашей квартиры значительно увеличит ваше потенциальное воздействие вируса. Посторонние будут входить и выходить из вашего подразделения, касаясь и перемещая различные предметы.
Если ваше исправление абсолютно необходимо, обязательно тщательно продезинфицируйте свое устройство, как только проблема будет решена.
Найдите порог, чтобы найти квартиры в аренду поблизости и по всей стране.
Чтобы ознакомиться с конкретными законами в Законе штата Вашингтон о арендодателях и квартиросъемщиках, щелкните ссылку RCW (пересмотренный кодекс штата Вашингтон) на веб-сайте службы арендаторов.
Союз арендаторов Советники арендаторов не являются адвокатами, и эту информацию не следует рассматривать как юридическую консультацию. Пожалуйста, прочтите наш полный текст заявления об отказе от ответственности Союза арендаторов.
Арендодатели несут ответственность за все ремонтные работы в квартире, за исключением случаев, когда арендаторы или приглашенные арендатора причиняют ущерб.Арендаторы также могут нести ответственность за ремонт, возникший в результате незарегистрированных проблем в квартире, если эти проблемы вызывают дальнейшее повреждение квартиры. Закон штата определяет обязанности домовладельцев по обеспечению безопасности и пригодности для проживания в вашей квартире. Арендодатели также должны содержать свои квартиры в соответствии со всеми местными кодексами, регулирующими качество жилья. Арендодатели также должны обеспечивать надлежащее отопление и горячую воду, обеспечивать соответствующие замки, поддерживать все структурные компоненты в достаточно хорошем состоянии и т. Д. Прочтите RCW 59.18.060 для получения полного списка обязанностей арендодателя.
RCW 59.18.130 описывает обязанности арендатора в соответствии с законодательством арендодателя-арендатора. Арендаторы должны содержать свои квартиры в чистоте и санитарных условиях, вывозить мусор из своих квартир, правильно использовать помещения и приборы, предоставленные арендодателем, обслуживать батареи детекторов дыма и многое другое. Арендаторы также не должны наносить ущерб имуществу или позволять гостям наносить ущерб имуществу. Арендаторы могут нести ответственность за ущерб, причиненный им или посетителями, приглашенными в собственность.Арендатору не может быть предъявлено юридическое обвинение за ущерб, причиненный халатностью арендодателя или за ущерб, возникший в результате естественного износа квартиры. Посетите нашу веб-страницу Депозиты для получения более подробной информации.
Нет никаких конкретных юридических стандартов, касающихся стоимости ремонта повреждений. Арендаторы могут иметь возможность произвести ремонт самостоятельно, с разрешения арендодателя и в зависимости от типа и степени ущерба, а также условий аренды.Арендатор также может договориться с домовладельцем о проведении ремонта. Вообще говоря, арендодатель может взимать плату за материалы, стоимость найма подрядчика или справедливую стоимость рабочей силы, сопоставимую с региональными ставками, если арендодатель производил ремонт самостоятельно.
Когда вы покидаете квартиру, всегда рекомендуется тщательно задокументировать ее перед тем, как выехать. В противном случае с арендаторов могут взиматься непомерные сборы или взиматься плата за ущерб, за который они не несли ответственности.Защитите себя документацией!
Нет. Арендаторы должны иметь текущую арендную плату, чтобы иметь доступ к средствам ремонта, предусмотренным законом. Даже если ремонт очень серьезный, удержание арендной платы может сделать арендаторов уязвимыми для выселения.
RCW 59.18.090 заявляет, что арендатор имеет право расторгнуть договор аренды по истечении соответствующего срока, начиная с того момента, когда арендодатель получил письменный запрос на ремонт, а ремонт все еще продолжается незавершенным в разумные сроки. Однако есть некоторые риски, связанные с этим средством, и рекомендуется проконсультироваться с адвокатом, прежде чем предпринимать какие-либо действия. Разумный не определен в Законе о арендодателе-арендаторе. Если возможно, задокументируйте попытку домовладельца отремонтировать, если этого недостаточно для устранения проблемы.Арендаторы могут иметь более веские основания для расторжения договора аренды, исходя из серьезности необходимости ремонта. Например, отсутствие горячей воды или тепла может иметь иной стандарт разумности, чем замена шкафа.
Хотя закон штата конкретно не требует от домовладельцев переводить арендаторов в другую квартиру или оплачивать проживание в мотелях, арендаторы имеют право спросить об этих вещах у арендодателя и договориться, чтобы получить их.Арендаторы могут утверждать, что они не обязаны платить арендную плату за квартиру в то время, когда они не могут жить в ней или пользоваться ею в полной мере. Если арендодатель не согласен и по-прежнему просит полную арендную плату, арендаторам все равно необходимо платить арендную плату, но они могут задокументировать финансовые и другие убытки, причиненные из-за наводнения (например, необходимость оплаты комнаты в мотеле, транспортных расходов или других финансовых убытков. ). Вы можете договориться об этих вещах со своим арендодателем или обратиться в суд мелких тяжб, чтобы подать иск о компенсации постфактум.Не забывайте всегда записывать! См. Раздел «Шаги по запросу на ремонт», чтобы узнать об инструментах, которые вы можете использовать для переговоров с арендодателем.
Закон штата особо не требует этого, но арендаторы утверждают, что домовладелец может быть привлечен к ответственности за материальный ущерб. Если у арендатора есть документация о том, что он ранее сообщал арендодателю о проблеме, и арендодатель не предпринял никаких действий для ее устранения, аргумент будет сильнее.Если арендатор не сообщил арендодателю о проблеме, то арендатор может утверждать, что арендодатель должен был знать о проблеме. Другие жильцы в здании могли иметь аналогичные проблемы и были бы готовы дать свидетельские показания или предоставить письменные заявления. Бесценно общение с другими арендаторами. Это еще одна причина, по которой арендаторам полезно хранить копии всех своих запросов на ремонт. Арендодатели не несут ответственности за имущественный ущерб, возникший в результате неисправности ремонта, если они не знали или не должны были знать о проблеме.Арендаторам также рекомендуется получить страховку, которая покроет стоимость любого имущественного ущерба.
Кроме требования о предоставлении письменной информации (RCW 59.18.060), нет никаких государственных законов, регулирующих обязанности арендодателей в отношении удаления плесени. Закон штата дает жильцам право освободить свои квартиры и переехать, если домовладелец не производит необходимый ремонт.Это будет зависеть от того, попытается ли домовладелец решить проблему, вызывающую рост плесени. Сама по себе плесень может быть недостаточной причиной для разрыва договора аренды, но если домовладелец не сможет починить протекающую трубу, из-за которой возникла влага, которая вызвала рост плесени, то арендатор может следить за процессом ремонта, чтобы в конечном итоге расторгнуть договор аренды. Тщательная документация жизненно важна, если вы хотите использовать это средство правовой защиты, и есть некоторые риски, связанные с таким курсом действий. См. Подробности в разделах «Процесс ремонта» выше и «Меры по ремонту арендаторов».Жильцы с ограниченными физическими возможностями также могут обращаться с разумными просьбами о размещении, чтобы сделать квартиру пригодной для проживания или получить разрешение на ее выселение. Чтобы узнать больше о защите жильцов с ограниченными возможностями и о том, как подать запрос на разумное приспособление, см. Закон о справедливом жилищном обеспечении и инвалидности.
Если вы испробовали все доступные вам ресурсы и исчерпали все средства правовой защиты, вы можете обратиться за юридической помощью и помощью.Дополнительную информацию см. В Руководстве по юридической помощи.
Как правило, законы о домовладельцах и арендаторах не распространяются на косметические улучшения квартир. Возможно, вам удастся договориться с арендодателем, чтобы запросить повышение класса собственности. Важно, чтобы вы не вносили никаких изменений в квартиру, даже если вы считаете, что они улучшат ее, без получения на это письменного разрешения от арендодателя. Имейте в виду, что любые изменения, которые вы вносите в квартиру, даже те, которые вы считаете улучшениями, могут рассматриваться арендодателем как повреждение при выезде из квартиры.Если возникла проблема с ремонтом коврового покрытия или столешниц до такой степени, что они непригодны для использования, арендатор может попросить арендодателя произвести ремонт, выполнив шаги, указанные выше.
Закон штата Вашингтон не устанавливает каких-либо конкретных сроков для домовладельцев по замене ковров или перекраске стен. Если есть проблема ремонта коврового покрытия или стен до такой степени, что есть значительные повреждения, арендатор может попросить арендодателя произвести ремонт, выполнив шаги, указанные выше.
Все жильцы имеют право жить в безопасном и достойном жилье, независимо от того, сколько арендной платы они платят. Правовые нормы проведения ремонта одинаковы для всех арендаторов.
RCW 59.18.230 гласит, что арендаторы не могут отказаться от своих прав в соответствии с законом.Арендодатель по-прежнему несет ответственность за все ремонтные работы по устранению неисправностей, которые не были вызваны арендатором или гостями арендатора. Если положение об аренде отменяет обязанность, которая определена законом как ответственность арендодателя, этот раздел не имеет юридической силы. Например, если арендатор переезжает в квартиру без рабочего отопления, даже если в договоре аренды говорится, что арендатор несет ответственность за ремонт, закон штата по-прежнему требует, чтобы арендодатель поддерживал надлежащее отопление для квартиры.
В этой ситуации домовладелец утверждает, что арендатор несет ответственность за ущерб, требующий дорогостоящего ремонта. Если арендатор не повредил унитаз, смыв вещи, которые вызывают засорение, арендатор утверждает, что он использовал это помещение в нормальных условиях и что он не несет ответственности за стоимость ремонта. Арендатор может предоставить документацию в виде предыдущих запросов на ремонт или отчета сантехника, разъясняющего характер проблемы с водопроводом.Если в контрольном списке при заселении указано, что туалет работал нормально, когда вы переехали, может быть трудно доказать, что проблемы с туалетом не были вызваны арендатором.
Вы можете подать на арендодателя в суд, чтобы он потребовал возмещения расходов по вашим медицинским счетам. Важно иметь документацию о проблемах с ремонтом и халатности арендодателя при их устранении.Обратитесь за юридической консультацией к адвокату в конкретной ситуации. Арендаторы часто находили полезным проконсультироваться с юристом по поводу проблем со здоровьем, вызванных плесенью.
Каждый договор аренды, который арендатор подписывает с домовладельцем, имеет подразумеваемую гарантию пригодности для проживания. Это означает, что арендодатель несет ответственность за поддержание арендуемого жилья в пригодном и пригодном для проживания состоянии. Общее требование, чтобы все жизненно важные службы были в рабочем состоянии и в хорошем состоянии, а арендуемая недвижимость должна быть чистой и безопасной.
В то время как в каждом договоре аренды есть общая подразумеваемая гарантия пригодности для жилья, закон арендодателя-арендатора также накладывает определенные обязательства по содержанию на каждого арендодателя. Эти обязанности включают:
В случае ремонта, который нарушает гарантию пригодности для проживания или представляет непосредственный риск для здоровья или безопасности арендаторов, домовладельцы будут иметь разумное количество времени, в соответствии с законодательством штата, для завершения ремонта, как только они будут уведомлены о проблеме. То, что считается разумным сроком, зависит от законодательства штата и серьезности проблемы.
Во многих штатах домовладельцу разрешается 30 дней на устранение проблемы, а в других — только от трех до семи дней для устранения серьезных проблем, таких как отсутствие тепла или водопровода.Если ремонт не будет завершен в течение этого периода времени, арендодатель может быть должен арендатору убытки, арендатору может быть разрешено выехать из арендуемой квартиры, суд может нанять третью сторону для завершения ремонта или арендодатель может быть оштрафован.
Чтобы попасть в квартиру арендатора, домовладельцы обычно должны уведомить об этом. Срок уведомления зависит от штата, но обычно составляет от 24 до 48 часов до желаемой даты входа. Это требование уведомления обычно не требуется в экстренных ситуациях.
Арендаторам в некоторых штатах, например, в Коннектикуте, разрешается удерживать арендную плату до тех пор, пока не будет произведен необходимый ремонт. Существуют определенные правила, которые необходимо соблюдать, например, вручить домовладельцу официальное уведомление о необходимости ремонта и затем подать жалобу в суд. Затем арендатор вносит удержанную сумму арендной платы в суд.
Ремонт должен нарушать гарантию обитаемости, например, чрезмерное заражение вредителями или отсутствие тепла зимой.В соответствии с законодательством штата у домовладельца также есть определенное время, чтобы заняться ремонтом.
Ознакомьтесь с законами своего штата, потому что не все штаты разрешают арендаторам удерживать арендную плату до тех пор, пока не будет произведен ремонт.
В других штатах, например в Калифорнии, арендатору разрешается завершить ремонт самостоятельно и вычитать сумму ремонта из арендной платы. Арендатор должен сначала уведомить арендатора о необходимом ремонте устно или письменно.Если арендодатель не отвечает и не обращается к вопросу ремонта, арендатор может выполнить работу. Сумма, удерживаемая арендатором за ремонт, не может превышать арендную плату за один месяц.
Арендодатели не несут ответственности за завершение ремонта, вызванного ошибкой или небрежностью арендатора, члена его семьи или гостей арендатора. Этот ремонт является денежной ответственностью арендатора.
Тони Герра Обновлено 9 декабря 2018 г.
Единственное, что хуже, чем вода, хлынувшая из вашей посудомоечной машины, — это оплата крупного счета за устранение проблемы.Если у вас есть дом, счет за ремонт полностью ваш, и выхода, вероятно, нет. Однако, если вы арендуете квартиру, быстрый телефонный звонок арендодателю может быть всем, что вам нужно, чтобы решить эту проблему. Однако даже в съемной квартире некоторые ремонтные работы могут выпасть на вас, а не на вашего арендодателя. Если, например, кто-то из ваших гостей проделает дыру в стене или если вы вызовете проблемы с водопроводом, пытаясь установить индивидуальную душевую лейку, счет за ремонт может стать вашей ответственностью.
В Калифорнии подразумеваемая гарантия пригодности для жилья отделена от жилищного кодекса.Таким образом, арендодатели придерживаются более высоких стандартов и должны предоставлять арендаторам недвижимость, подходящую для проживания сверх установленных норм. Одним из примеров является решение и устранение проблем с плесенью.
Когда арендуемое жилье занято арендаторами, арендодатель должен выполнить работы по техническому обслуживанию и ремонту, необходимые для сохранения жилья. В большинстве штатов, включая Калифорнию, соблюдается так называемая «подразумеваемая гарантия пригодности для проживания». Это просто причудливый способ сказать, что домовладелец должен устранить все проблемы, которые делают квартиру небезопасной или непригодной для жизни.Проблемы, которые влияют на обитаемость, включают такие проблемы, как сломанный водонагреватель, поврежденная печь, утечка газа или серьезная утечка воды, которая привела к образованию плесени на стене. Ваш домовладелец должен исправить серьезные проблемы, которые влияют на пригодность вашего дома для жизни, и он должен сделать это в кратчайшие сроки.
Поймите, однако, что закон проводит различие между проблемами пригодности для проживания и неудобствами. Если в вашем доме только один туалет и он не смывается, то по закону квартира непригодна для проживания и нуждается в срочном ремонте.Однако, если в вашем доме два туалета, а второй работает нормально, ремонт становится менее срочным и не влияет на пригодность для проживания в помещении.
Хотя было бы неплохо, если бы ваш домовладелец устранил все проблемы и мелочи, с которыми вы сталкиваетесь в своем доме, он не обязательно должен это делать. Уважаемые арендодатели хорошо заботятся о своей собственности и, вероятно, решат большинство ваших проблем. Ремонт или замена предметов, которые выходят из строя из-за нормального износа, являются ожидаемыми расходами для арендодателя, и большинство владельцев недвижимости захотят исправить небольшие проблемы до того, как они усугубятся.Однако ваш домовладелец может по-другому относиться к косметическим вопросам. Закон не требует, чтобы владелец собственности заменял испачканный ковер или повторно затирал ванну, если старый раствор содержит старые пятна плесени.
Арендодатели всегда несут ответственность за обеспечение пригодности жилья, которое они сдают в аренду. Однако они не обязаны устранять проблемы, которые вызывают вы, ваши домашние животные, ваши гости или члены вашей семьи. Ремонт, необходимый из-за пренебрежения или злоупотреблений со стороны арендатора, обычно является обязанностью арендатора.Если вы снимаете квартиру и разбиваете одно из окон своей квартиры, например, бросая футбольный мяч с друзьями, обычно вы несете ответственность за его ремонт. Многие штаты, в том числе Калифорния, ожидают, что вы в разумных пределах позаботитесь о своем жилье, пока вы там живете. Обязанности арендаторов и домовладельцев по ремонту обычно оговариваются в договоре аренды, поэтому вам не придется гадать, какой ремонт выпадет на вас.
Арендаторы и их домовладельцы иногда вступают в споры друг с другом из-за того, кто несет ответственность за ремонт.В Калифорнии вы можете заставить арендодателя взять на себя ответственность за проблемы с пригодностью для проживания, используя метод ремонта и вычета. Если проблема вызывает угрозу безопасности, вы можете оплатить ремонт самостоятельно и вычесть его стоимость из арендной платы. Вы можете сделать это только в том случае, если стоимость ремонта не превышает арендную плату за один месяц, и если вы уведомили арендодателя о проблеме и дали ему достаточно времени для ее устранения.
Закон Калифорнии также позволяет арендаторам выезжать и расторгать договор аренды без каких-либо последствий, если домовладелец отказывается устранять проблему с пригодностью для жилья.Независимо от того, где вы живете, у вас всегда есть возможность сообщить о своем арендодателе властям, попытаться пройти с ним посредничество или подать на него в суд.