Пора сокращать неразумные траты и ненужные усилия, учиться пользоваться тем, что есть. А значит, уметь подновлять старые стены и полы, а новизну в интерьер вносить с помощью декора. Мы собрали советы, которые помогут отреставрировать старые покрытия – а также идеи по украшению обновленных пространств, от санузла до гостиной. И большое пособие для выживающих в ремонте без эвакуации из собственной квартиры.
Все необходимые условия, которые нужно обговорить с соседями; рецепты проживания всей семьи в одной комнате; ответы на вопросы «что делать с электричеством» и «как защититься от строительной пыли». А также оптимальное время для ремонта, последовательность переездов из комнаты в комнату и несколько секретов для самостоятельной переделки – в статье для тех, кто решил активно участвовать в обновлении своего жилища.
Чтобы быстро отремонтировать прихожую, нужно выбрать правильные отделочные материалы – те, что легко монтируются, устойчивы к повреждениям и к частому мытью.
Кроме отделки, прихожую можно до неузнаваемости изменить с помощью освещения и обновленной входной двери. А оптимизировать хранение можно и с помощью старых шкафов – просто проведите в них большую ревизию.
Комната, в которой обедают, принимают гостей, спят и работают, заслуживает особой заботы. Даже если время капитального ремонта еще не пришло, всегда есть повод для маленьких изменений: обновите декор, закройте дефекты отделки на стенах, перетяните мебель и перекрасьте радиаторы. Самый простой способ изменить обстановку в гостиной – добавить красивые светильники.
Вы не готовы устраивать разгром и полностью ремонтировать спальню, но давно хотите освежить ее внешний вид? Можно устроить настоящую реставрацию – в любом случае это проще, чем полностью менять отделку. Убрать царапины на линолеуме, затереть трещины на деревянной мебели, закрыть молдингами неровности на потолке – все это достаточно простые операции.
Не забудьте добавить пару крючков или ящиков для хранения – чтобы в спальне всегда был порядок.
Если из кухни, что называется, песок сыплется – не спешите срывать обои и отбивать плитку от фартука. Иногда достаточно просто обновить потолок. А также заменить треснувшие керамические элементы облицовки, почистить швы между плитками, закрыть батареи экранами – и ваша кухня снова будет как новенькая! Такой ремонт не просто дешевле – его можно выполнять поэтапно, не выключая кухню из привычного квартирного ритма.
Очень часто, чтобы сделать ремонт в крошечной ванной, приходится ломать всю сантехкабину (перед этим еще и побегать по инстанциям за разрешением). Если пока что у вас нет на такие подвиги времени и сил, сделайте в ванной косметический ремонт. Поменяйте светильники, вставьте новую плитку на место выпавшей, перенесите крючки для полотенец. И попробуйте самостоятельно отбелить ванну – с помощью простых рецептов можно получить потрясающий результат.
Если в вашей лоджии до сих пор склад спортинвентаря и зимней резины, то настала пора убрать шины в гараж, а велосипеды подвесить на стене. Свежая краска, новое напольное покрытие и изящная компактная мебель помогут превратить балкон в настоящую лаундж-зону, оранжерею или приватный кабинет.
Говоря о том, какая должна быть последовательность косметического ремонта квартиры, владельцы могут путаться в этапах и даже иметь разногласия между собой. Даже поговаривают, что для проверки семьи надо родить ребенка и провести работы. Но мы проверять семейные узы на прочность не станем, а просто распишем план косметических работ в любой квартире.
Содержание статьи:
Так сказать, «не мудрствуя лукаво», предоставляем вам готовый план косметического ремонта квартиры или, как сейчас модно это называть, чек-лист последовательности работ в жилье:
1.
Отделка потолка. Его очищают от старого покрытия (если это вторичка), выравнивают и шпаклюют, далее — обрабатывают грунтовкой и красят.
2. Работа с трубами. Водопроводные, отопительные и канализационные трубопроводы тоже нуждаются в квартире в ремонте. Их оштукатуривают, а затем красят. И дело совсем не в красоте, а защитном слое, которые продлит срок их использования.
3. Стены. Если это вторичка — на них обязательно остались обои, старая краска или плитка. При косметических работах обычно все это снимается, выравнивается за счет ошпаклевывания, покрытия грунтовкой и затем переходят к финишной отделке.
4. Работа с элементами электропроводки. На данном этапе монтируются розетки и выключатели в строго указанной последовательности.
5. Приведение в порядок окон и дверей. Последовательность проведения косметического ремонта предусматривает их обработку, отшлифовывание и повторную окраску.
6.
Монтаж напольного покрытия.
Если не отступать от указанных этапов косметического ремонта, можно в сжатые сроки и при относительно небольших финансовых затратах преобразить внешний вид квартиры.
Проводя работы, стоит помнить также об общей тенденции.
Чтобы правильно произвести отделку, надо помнить следующие постулаты:
1. Отделка квартиры проводится сверху вниз. Вначале преобразовывают потолок, затем стены и только потом пол. Это дает гарантию, что отремонтированная часть при проведении следующих этапов останется непострадавшей.
2. При выравнивании стен используют штукатурку. Но сколько уйдет времени на данный этап — зависит от их состояния и «ровности». Так как оштукатуривание может быть проведено в один или несколько слоев.
3. Шпаклевка поверхностей должна производиться профессионалом. Так как данный этап требует аккуратности и тщательности ведения работ. Если во время косметического ремонта последовательность не нарушена, то именно сейчас происходит окончательная подготовка к чистовой отделке.
4. Начинают работы, в том числе, и косметические, с дальних от входа комнат.
5. Когда работы в помещении завершены, дверь в него следует плотно закрыть, чтобы избежать оседания лишних слоев строительной пыли или, еще хуже, ее проникновения в свежие обои или покраску.
Нет ни одного правила в жизни, которое не имело бы исключений. Это касается и последовательности проведения. Если он предусматривает исключительно замену отделочных материалов, то, в зависимости от последних, это позволяет вариативно относится к некоторым этапам:
1. При монтаже натяжного потолка, вы можете начать ремонт не «сверху вниз», а вмонтировать его после того, как «проработали» стены.
2. Некоторые промежуточные этапы ведения косметического ремонта в квартире тоже можно пропустить. Например, если вы собрались оклеивать стены обоями, можно не делать их «идеальными», а, значит, все процессы ошпаклевывания и грунтования свести к минимуму.
3. Иногда последовательность ведения типа «от потолка к стенам и полу» может быть основательно нарушена. Причина таких «изменений» проста и понятна. Если придется «повозиться с полом» и произвести его выравнивание и стяжку, надо начинать именно с него. Тем более, если планируется установить систему обогрева на нем. Тогда вначале монтируют «теплый пол», а затем занимаются потолком и стенами.
4. Порой всю последовательность можно нарушить — и это не повредит предварительно установленные покрытия. То есть вначале постелить финишное напольное покрытие в виде ламината (а также, если запланирован линолеум или паркет), и только после этого установить дверные коробки+двери. В этом случае их просто покрывают пленкой и переходят к оклейке обоев на стены. После этого можно вмонтировать розетки и выключатели, а также заняться установкой плинтусов, декоративных элементов и аксессуаров.
Доступно ли разработать этапы косметического ремонта квартиры и составить план самостоятельно? Конечно.
Но для этого стоит изучить в теории советы специалистов и профессионалов, которые рекомендуют, как лучше и в какой последовательности провести работы.
Важно! Следует помнить, что разработать план проще, чем его реализовать. Особенно все, что касается особых комнат (ванных, санузлов, кухонь). Здесь нужны руки настоящих профессионалов.
Также следует помнить некоторые вещи (секреты реализации которых могут знать только настоящие мастера):
Так что совет один — составить последовательность проведения вы можете и самостоятельно, но его реализацию лучше доверить рукам мастеров.
Учитывая, что ремонт квартиры вторички имеет свою вариативность и не всегда должен совпадать с первым, указанным в данной статье планом, надо искать выход из сложившейся ситуации.
Обращаясь в компанию Мастера Ремонта, вы получите:
Не знаете с чего начать косметический ремонт?
Начните с бесплатной консультации и расчета примерной стоимости ремонта. Специалист поможет определиться с типом ремонта, если вы не уверены, расскажет, какие нюансы нужно учесть до начала ремонта и на что обратить внимание при выборе подрядчика.
Нас выбирают за уровень сервиса, который мы можем предложить нашим клиентам, а именно:
- 3х уровневый контроль качества
- работа по принципу единого окна помощь с закупкой материала.
Чтобы посмотреть на результат нашей работы, можете записаться на просмотр объекта и лично оценить качество работ. Не хотите тратить время зря и только прицениваетесь? Узнайте примерную стоимость своего ремонта:
Фото: Evgen_Prozhyrko / Getty Images
Когда вы арендуете дом, вы и ваш арендодатель несете ответственность за содержание имущества. Но кто из вас обязан делать определенный ремонт?
При повреждении взятого напрокат автомобиля расходы на ремонт ложатся на вас. Например, если ваша собака царапает пол или вы случайно разбили зеркало в ванной, вам придется заплатить за этот ремонт — или ожидать, что ваш арендодатель вычтет их из вашего залога.
Если для устранения повреждения требуется более масштабная работа, знайте, что у вашего арендодателя могут быть существующие отношения с подрядчиками, которых он или она предпочитает использовать, поэтому свяжитесь с вашим арендодателем, прежде чем нанимать кого-то самостоятельно.
Хотя вы несете ответственность за любой ущерб, причиненный арендованному вами дому, помните, что арендодатели должны поддерживать арендованное жилье в пригодном для проживания состоянии. Это означает, что сантехника и конструкция арендуемого помещения (полы, крыша и стены) должны быть прочными, электропроводка должна соответствовать нормам, а горячая и холодная вода должна быть обеспечена. Проблемы в этих областях должны своевременно устраняться арендодателем.
Арендодатели не обязаны проводить косметический ремонт. А как быть с незначительным износом? Именно здесь обязательства начинают запутываться, поэтому проверьте договор аренды, местные строительные нормы или законы штата об арендаторах, чтобы определить ответственность.
Если ваш арендодатель не поможет вам с ремонтом, выполните следующие действия:
Агентство направит представителя к вам домой для осмотра, а затем свяжется с вашим арендодателем или наложит штраф.Найдите свою идеальную квартиру сегодня!
Кларисса Бух — писатель и редактор из Южной Флориды. Узнайте больше на clarissabuch.com.
Вот почему один писатель-фрилансер потратился на аренду роскошной квартиры — и почему вы, возможно, захотите того же.
Продолжить чтение
Думаете о переезде в новый город? От Шарлотты до Остина, здесь вы должны подписать новый договор аренды.
Продолжить чтение
Воспользуйтесь преимуществами своего балкона или террасы и раз и навсегда создайте свой идеальный мечтательный отдых. С помощью нескольких недорогих лайфхаков вы больше никогда не захотите выходить из дома.
Продолжить чтение
Жаждете ремонта? Вот шесть советов и приемов, которые помогут максимально эффективно использовать пространство вашей квартиры.
Продолжить чтение
У вас закончилось место в шкафу? Не волнуйтесь: это случается с большинством арендаторов. Прежде чем впадать в панику и искать новое место для жизни, попробуйте эти четыре организационных лайфхака.
Продолжить чтение
В соответствии с положением закона штата, называемым «Гарантия пригодности для проживания», арендаторы имеют право на квартиру, пригодную для проживания людей без каких-либо условий, угрожающих или наносящих ущерб их жизни, здоровью или безопасности.
Следовательно, все арендаторы, независимо от статуса регулирования арендной платы, имеют право добиваться ремонта и снижения арендной платы за нарушение настоящей Гарантии пригодности для жилья. Обратите внимание, однако, что ваш арендодатель может не нести ответственность за стоимость ремонта, если дефекты возникли из-за вашей небрежности или небрежности или жестокого обращения с кем-либо из членов вашей семьи. Независимо от того, арендодатель или арендатор несет конечную ответственность за расходы на ремонт или техническое обслуживание, владелец обязан содержать помещение в хорошем состоянии.
Если в вашей квартире есть дефекты и она нуждается в ремонте, мы обычно советуем арендаторам выполнить следующие действия:
Если владелец по-прежнему не отвечает, вы можете сделать одно из следующих действий (или их комбинацию):
Однако следует предупредить: этот процесс может занять некоторое время, если только проблема не является срочной, например, потеря тепла или горячей воды. Такие проблемы получают более высокий приоритет от HPD.
Вернуться к началу
Могу ли я самостоятельно отремонтировать/улучшить квартиру? Будьте внимательны, чтобы различать ремонт и улучшение/модификацию. Большинство договоров аренды запрещают вносить изменения в квартиру без разрешения арендодателя. Кроме того, арендодатель, как правило, имеет право контролировать ремонт квартиры. Однако, если вы уведомили арендодателя о необходимости ремонта, а он не ответил, может быть уместно сделать ремонт самостоятельно.
Что касается улучшений/перестроек, вы можете рассмотреть несколько вариантов:
Вернуться к началу
Как долго мы должны быть без холодильника, пока домовладелец не заменит его?Конкретных правил в отношении периода времени, в течение которого стабилизированный арендатор может быть без холодильника, не существует, если владелец добросовестно прилагает усилия для замены этой услуги. Вы должны знать следующее:
Для получения дополнительной информации о том, как выполнить ремонт, см. шаги, описанные в первом вопросе вверху.
Наверх
Недавнего ремонта было недостаточно! Что я могу сделать?Выполните шаги, описанные в первом вопросе вверху.
Вернуться к началу
В моем доме беспорядок! Существуют ли правила относительно времени и продолжительности строительства?Владелец здания должен иметь разрешение на строительство для проведения работ. Как правило, в разрешениях указываются допустимые часы работы. Департаменту строительства Нью-Йорка поручено обеспечить соблюдение условий разрешения на строительство. Узнайте больше и подайте жалобу на строительство здания. Если компания не соблюдает условия разрешения, вы должны задокументировать нарушения компании и представить эти доказательства в Департамент строительства.
Естественно, строительство — грязная работа, поэтому можно ожидать несколько более грязных условий. Однако, если в здании царит настоящий беспорядок и не предпринимается никаких усилий по его очистке, или если вы считаете, что строительные работы привели к воздействию опасных материалов, вам следует немедленно связаться с Департаментом строительства г.
Нью-Йорка.
Вы можете подать индивидуальную жалобу на снижение качества обслуживания через Интернет в NYS Homes and Community Renewal (HCR) — агентство штата, которое регулирует законы об аренде. См. Информационный бюллетень HCR № 14: Снижение арендной платы в связи с сокращением объема услуг .
Вы можете попытаться возразить, что продолжительный шум и грязь в здании свидетельствует о том, что арендодатель не предоставил надлежащие услуги, и что вы должны получить какое-то снижение арендной платы или иное облегчение.
Вернуться к началу
Требует ли закон, чтобы Super проживал в моем доме?В многоквартирных домах с девятью или более квартирами домовладелец должен либо:
Короче говоря, суперинтенданту не обязательно жить в здании, но если это не так, владелец должен предусмотреть соответствующие услуги суперинтенданта. Имя владельца здания, супервайзера или компании по уборке (т. е. лица, предоставляющего услуги по уборке) должно быть вывешено в вашем холле вместе с номером телефона для круглосуточной связи.
Вернуться к началу
Может ли Super войти в мою квартиру, когда меня нет, чтобы делать ремонт?Если ремонт носит срочный характер и ожидание его выполнения может нанести ущерб зданию или подвергнуть опасности окружающих, тогда в квартиру может войти супервайзер для проведения ремонта. Однако при отсутствии явной чрезвычайной ситуации, такой как утечка газа или попадание воды через ваш этаж в квартиру внизу, никто не может войти в вашу квартиру без вашего разрешения.
Конечно, если у вас пропало личное имущество или был причинен ущерб, вы можете предъявить претензии к супервайзеру и/или владельцу.
В соответствии с Законом г. Нью-Йорка о многоквартирных домах жильцы многоквартирных домов могут устанавливать и обслуживать свои собственные замки на входных дверях своих квартир в дополнение к замку, предоставленному арендодателем. Замок может быть не более трех дюймов в окружности, и арендаторы должны предоставить своему арендодателю дубликат ключа по запросу. Обратите внимание, что замки с двойным цилиндром (ключи вынимаются изнутри) опасны и незаконны. Почти каждый год в Нью-Йорке жильцы гибнут в пожарах, потому что не могут найти внутренний ключ от двойного цилиндрового замка в прокуренной квартире. Такие замки представляют собой чрезвычайную опасность и никогда не должны устанавливаться.
Наверх
Каковы правила покраски квартир?Кодекс эксплуатации жилищного фонда г. Нью-Йорка требует, чтобы: В занятых многоквартирных домах владелец должен:
Полный текст см. в Жилищном кодексе гл. 2, п. 2, ст. 3 о покраске. Согласно NYS Homes and Community Renewal (HCR), государственному агентству, которое регулирует законы об аренде, стоимость покраски может быть переложена на арендатора только в том случае, если он запрашивает что-то особенное (например, конкретную марку или цвет) или если арендатор вызвало повреждение агрегата, требующее покраски.
Вернуться к началу
Кто такой администратор 7A? Как правило, администратор 7А назначается после того, как судья определяет, что в здании имеются условия, «опасные для жизни, здоровья или безопасности», которые владелец здания не устранил. Администратор 7А может быть назначен после ходатайства 1/3 жильцов в здании или если Департамент жилищного строительства и развития города обратится в суд с просьбой назначить администратора. Администратор в основном получает контроль над зданием от владельца и использует арендную плату для устранения опасных условий в здании.
