Как сделать косметический ремонт в квартире: 10 Советов как правильно сделать косметический ремонт в квартире

10 Советов как правильно сделать косметический ремонт в квартире

Как правильно сделать косметический ремонт в квартире

Косметический ремонт в основном делается либо при продаже жилья, либо человек не имеет средств на капитальный ремонт. Чтобы максимально сэкономить- лучше делать ремонт самостоятельно, или с минимальным привлечением наёмных рабочих. Не всегда использование дешёвых материалов помогает экономить. Например- более дорогая краска имеет большую укрывистость, чем дешёвая. Характеристики лаков, красок и других материалов смотрите в интернете, просто невозможно описать все характеристики в одной статье. При выборе обойного клея тоже лучше не экономить. К шпаклёвкам и другим сыпучим смесям претензий меньше, поэтому дорогие брать не стоит. Как выбрать шпатлевку- читайте здесь.

10 советов как сделать ремонт квартиры

Не начинайте ремонт накануне праздников– есть риск не вложиться в намеченные сроки. Не начинайте ремонт с минимальным бюджетом, взвесьте свои возможности.Как сделать косметический ремонт в квартире: 10 Советов как правильно сделать косметический ремонт в квартире

И так с чего начать?

1. В первую очередь необходимо максимально освободить помещение от мебели. Всё, что вынести невозможно соберите в центре и укройте полиэтиленом. Если плинтуса и обналичники остаются старые– заклейте их малярным скотчем на бумажной основе. Окна тоже лучше заклеить полиэтиленом.

2. Если у вас побеленные потолки– их лучше размыть. Старые обои перед удалением лучше намочить и оставить на 5-10 минут для откисания. Удалять обои лучше шпателем шириной до 100 мм.

  • Советы по ремонту

  • Косметический ремонт вместе

3. Окна, двери и другие столярные изделия можно просто обновить свежей краской, или провести их реставрацию.  Для реставрации необходимо снять всю старую краску, можно использовать смывку для старой краски или промышленный фен. В любом случае это очень долгий и трудоёмкий процесс. После снятия старой краски все трещины, вмятины и прочие дефекты заделайте шпаклёвкой по дереву. После полного высыхания шпаклёвки обработайте наждачной бумагой и покрасьте не менее двух слоёв.Как сделать косметический ремонт в квартире: 10 Советов как правильно сделать косметический ремонт в квартире

4. Если у вас деревянный пол–ремонт на ваше усмотрение- просто освежить краской или реставрация.

Краски для косметического ремонта

5. Перед выравниваем стен обязательно удалить все деревянные чёпики, гвозди, саморезы и всё, что мешает шпаклёвке. Розетки тоже лучше снять и контакты заизолировать.

6. Когда все подготовительные работы сделаны, можно приступать к ремонту. Шпаклёвку стен и потолков лучше проводить одновременно. Перед этим подумайте о переносе розеток и выключателей. Например о дополнительной розетке для кондиционера. Её лучше установить на 20-30 сантиметров ниже потолка. Выключатели тоже можно перенести в более удобное место. Перед шпаклёвкой стены и потолок необходимо грунтовать. После высыхания шпаклёвку зачистить мелкой наждачной сеткой, после чего снова грунтовать.

7. Потолок красить валиком, минимум 2 раза желательно в разных направлениях, (вдоль и поперёк). Если Вы захотите сделать новый и ровный потолок, то рекомендуем прочитать статью про устройство подшивного потолка.Как сделать косметический ремонт в квартире: 10 Советов как правильно сделать косметический ремонт в квартире

Завершение ремонта в комнате

8. Обои клеить, строго соблюдая инструкцию от производителя.

9. Розетки, выключатели, карнизы и др. устанавливать после полного высыхания обоев.

10. К ремонту сантехники рекомендую отнестись серьёзней. Трубы лучше заменить на пластиковые, особенно если они уже с хомутами.

В компании РУССТРОЙ-ГРУПП всегда можете заказать косметический ремонт для вашей квартиры или дома.

Выполненный косметический ремонт в комнате

Остались вопросы? Хотите сделать заказ?

Как сделать косметический ремонт в квартире?

Содержание:
Освободить пространство

Работа с потолком, полом и стенами
Двери, окна и мебель
Декор и свет

Косметический ремонт часто становится выходом для многих владельцев собственного жилья. Он не требует больших финансовых затрат, но поможет освежить помещение, сделает его более современным и стильным. Предлагаем рассмотреть несколько важных моментов, что помогут в быстром проведении косметического ремонта.Как сделать косметический ремонт в квартире: 10 Советов как правильно сделать косметический ремонт в квартире

Освободить пространство


Сначала нужно убрать максимум мебели, вынести ее в другую комнату или же сдвинуть в центр помещения. Все поверхности укрывают полиэтиленом, а плинтуса оклеивают малярным скотчем, если они не будут меняться. Окна тоже лучше чем-то закрыть.

Работа с потолком, полом и стенами


Поверхность потолка лучше освежить. Если там была побелка, ее лучше убрать, размыв. Старые обои мочат и удаляют шпателем. Чтобы выровнять стены тоже сначала удаляют старые покрытия, а потом с помощью шпаклевки ровняют.

Потолок лучше окрасить в белый цвет – это универсальное и недорогое решение. Для этого понадобится водоэмульсионная краска и валик. Красить лучше и вдоль, и поперёк, чтобы достичь ровного и хорошего результата.

Не забудьте продумать о необходимости дополнительных розеток, их лучше установить до начала отделки стен. Перед работой со стенами наносят грунтовку, а после – ждут высыхания и окрашивают или клеят обои.Как сделать косметический ремонт в квартире: 10 Советов как правильно сделать косметический ремонт в квартире

Деревянный пол можно освежить краской, купив ковролин или линолеум. Здесь все зависит от вашего желания и возможностей.

Двери, окна и мебель


Если в квартире или доме старые деревянные окна и двери, то лучше их окрасить свежей краской. Также уместен вариант с реставрацией, когда старая краска удаляется с помощью специальной смывки или промышленного фена. Этот процесс не будет быстрым, но сможет предоставить лучший результат. Когда старая краска будет удалена, вмятины, трещины обрабатываются специальной шпаклевкой, что используется для дерева. Когда она высохнет – поверхности обрабатывают наждачкой и окрашивают в минимум 2 -3 слоя.

Деревянную мебель можно тоже отреставрировать, покрасить или оклеить самоклеющейся пленкой. Это простой и быстрый способ получить новый предмет в своем помещении.

Декор и свет


Старые люстры можно помыть, вытереть пыль, провести в порядок. Или же купить новые осветительные приборы, чтобы добавить света и уюта в помещение.Как сделать косметический ремонт в квартире: 10 Советов как правильно сделать косметический ремонт в квартире Например, над обеденным столом будет уместно размещение красивого торшера. Для зоны чтения подойдут вертикальные лампы.

Декоративные элементы могут быть разными – картины, свечи, фигурки. Главное – не переборщить с их количеством.

Косметический ремонт квартиры в Уфе.

1. Демонтажные работы

Демонтаж перегородок из 1/2 кирпичам2600.00
Демонтаж перегородок толщиной в кирпичм21000.00
Демонтаж ж/бетонных конструкцийм.куб5000.00
Демонтаж кирпичных конструкцийм.куб3000.00
Демонтаж перегородок из ГКЛм2500.00
Демонтаж дверейед.1000.00
Демонтаж оконед.1000.00
Демонтаж кафелям2350.Как сделать косметический ремонт в квартире: 10 Советов как правильно сделать косметический ремонт в квартире 00
Демонтаж паркетной доским2300.00
Демонтаж линолеума, ковролинам2100.00
Демонтаж штукатурки со стенм2340.00
Снятие старой краски со стенм2190.00
Очистить потолок от старой краским2320.00
Снять старые обоим290.00
Демонтаж смесителяшт.500.00
Демонтаж унитазашт.550.00
Демонтаж раковинышт.500.00
Демонтаж ваннышт.1000.00
Демонтаж радиаторов отопленияшт.1000.00
Демонтаж старого полам2500.00
Очистка стяжки от битумной мастики, клеям2500.00
2. Общестроительные работы
Сделать проем в ж/б стенахм2от 5500.Как сделать косметический ремонт в квартире: 10 Советов как правильно сделать косметический ремонт в квартире 00
Усиление проемов швелером, уголком, металлическим профилемм.пог2000.00
Гидроизоляция пола различными мастикамим2380.00
Гидроизоляция пола рулонными материалами (два слоя) на битумной мастикем2360.00
Устройство наливного полам2400.00
Устройство  стяжки пола до 50 мм.м2580.00
Кнауф — сухая стяжка (10мм)м2550.00
Армирование  стяжки полам2180.00
Возведение перегородок в 1/2 кирпичам2650.00
Возведение перегородок в 1 кирпичм2950.00
Возведение перегородок из шлакоблоков, пазогребневых блоковм2600.00
Возведение перегородок из гкл (1-слой)м2860.00
Возведение перегородок из гкл  (2-слоя)м21000.Как сделать косметический ремонт в квартире: 10 Советов как правильно сделать косметический ремонт в квартире 00
Облицовка стен гкл (1-слой)м2380.00
Облицовка стен гкл на клеюм2700.00
Устройство тепло-звукоизоляции стен из гклм2395.00
Гидроизоляция стен (зависит от влажности помещения)м2от 450
Армирование стен штукатурной сеткойм2290.00
Штукатурка  стен по маякамм2450.00
Штукатурка  потолка по маякамм2650.00
Штукатурка стен с соблюдением геометриим2700.00
Штукатурка откосовм.пог550.00
3. Отделочные работы3.1 Потолки 
Монтаж реечных  потолковм2700.00
Монтаж подвесного потолка «Армстронг»м2450.00
Монтаж подвесного потолка из гкл (1-слой)м2850.Как сделать косметический ремонт в квартире: 10 Советов как правильно сделать косметический ремонт в квартире 00
Монтаж двухуровневого потолка из ГКЛ с прямолинейными элементамим2от 1050.00
Монтаж двухуровневого потолка из ГКЛ сложных геометрических форм с криволинейными  элементамим2от 1500.00
Грунтовка потолкам250.00
Шпатлевка потолка с зашкуриваниемм2350.00
Покраска потолкам2180.00
Монтаж галтелейм.пог.350.00
Шпатлевка и покраска галтелейм.пог.300.00
Поклейка потолка сеткой «паутинка»м2190.00
Монтаж подвесного потолка из гкл (2-слоя)м21650.00
3.2 Стены 
Поклейка стен «паутинка»м2175.00
Шпатлевка гипсокартонам2140.00
Шпатлевка стенм2180.Как сделать косметический ремонт в квартире: 10 Советов как правильно сделать косметический ремонт в квартире 00
Грунтовка стенм260.00
Поклейка обоев (без подбора рисунка)м2150.00
Поклейка обоев(с подбором рисунка)м2190.00
Поклейка обоев под окраскум2150.00
Покраска стен по обоямм2150.00
Покраска стен по шпатлевкем.пог.160.00
Грунтовка откосовм.пог.60.00
Шпатлевка откосов (шириной до 400 мм)м.пог.540.00
Покраска откосовм.пог.140.00
Монтаж перфорированных уголковм.пог.370.00
3.3 Плиточные работы
Облицовка стен кафелемм21300.00
Облицовка откосов, полуколонн кафелемм.пог.1450.00
Укладка плитки на полм2950.Как сделать косметический ремонт в квартире: 10 Советов как правильно сделать косметический ремонт в квартире 00
Сверление отверстий в керамической плиткеед.500.00
Затирка швовм2250.00
Монтаж декоративного экрана ванныед.2200.00
Установка бордюра, плинтуса керамическогом.пог.650.00
Изготовление ревизионного люка  на магнитахед.2000.00
Мозаика (в зависимости от сложности работ)м21900.00
3.4 Полы
Укладка штучного паркетам2от 800.00
Уклада штучного паркета сложных рисунковм2от 1500.00
Укладка паркетной доски плавающим способомм2от 700.00
Укладка паркетной доски на клейм2от 950.00
Укладка массивной доским2от 700.00
Укладка ламината по прямойм2250.Как сделать косметический ремонт в квартире: 10 Советов как правильно сделать косметический ремонт в квартире 00
Укладка ламината по диагоналим2350.00
Выравнивание пола (пцс)м2500.00
Выравнивание пола (наливной пол)м2350.00
Укладка фанеры с креплением на лагим2550.00
Укладка фанеры с креплением на бетонное основанием2420.00
Укладка тепло-звукоизоляции пола (однослойной)м2280.00
Циклёвка фанерым2530.00
Шпатлевка паркетных половм2220.00
Циклевка паркета, шлифовкам2500.00
Монтаж плинтусап.м.150.00
Монтаж порогашт.600.00
Лакировка паркетам2250.00
Устройство пола из коммерческого линолеумам2250.Как сделать косметический ремонт в квартире: 10 Советов как правильно сделать косметический ремонт в квартире 00
Устройство пола из коммерческого линолеума с изготовлением рисункам2330.00
Устройство пола из ковровой плитким2300.00
4. Столярные работы
Установка оконных блоков (стандартных)ед.2500.00
Установка подоконниковед.750.00
Установка дверейед.3000.00
Навеска дверных полотен (с врезанием петель)ед.1500.00
Установка замковед.850.00
Установка фурнитурыед.650.00
Установка готовых арок (стандартных)ед.3000.00
Монтаж наличникам.пог.390.00
Устройство доборам.пог.400.00
Установка декоративных порожковед.Как сделать косметический ремонт в квартире: 10 Советов как правильно сделать косметический ремонт в квартире600.00
Установка дверных ограничителейед.300.00
5. Сантехнические работы
Монтаж и подключение умывальникаед.700.00
Монтаж и подключение умывальника с мебельюед.1500.00
Монтаж и подключение унитазаед.1000.00
Монтаж и подключение ванныед.2000.00
Монтаж и подключение ванны на каркасеед.2800.00
Монтаж и подключение ванны с гидромассажемед.4500.00
Подключение стиральной машиныед.600.00
Монтаж смесителяед.600.00
Монтаж водонагревателяед.1500.00
Монтаж полотенцесушителя (не включая сварочные работы)ед.1500.00
Монтаж фильтров грубой очисткиед.Как сделать косметический ремонт в квартире: 10 Советов как правильно сделать косметический ремонт в квартире350.00
Монтаж фильтров тонкой очисткиед.700.00
Монтаж редукторовед.400.00
Монтаж запорной арматурыед.350.00
Замена трубопроводов открытых 1/2 ”- 3/4”м.пог.250.00
Замена трубопроводов открытых ПВХ  40-100 мм.м.пог.300.00
Монтаж трубопровода 1/2″-3/4″ (металлопластик, полипропилен)м.пог.180.00
Монтаж трубопровода ПВХ 40-100 мм.м.пог.230.00
Устройство штробы (под трубу ? -3/4”) в бетонем.пог.300.00
Устройство штробы (под трубу 40-100мм.) в бетонем.пог.350.00
Монтаж радиаторов отопленияед.3000.00
Установка аксессуаровед.600.00
Навеска зеркалед.Как сделать косметический ремонт в квартире: 10 Советов как правильно сделать косметический ремонт в квартире900.00
Врезка в действующую систему водоснабженияед.1300.00
Монтаж трубопровода 1/2″ — 3/4″ (оцинковка)м. пог.400.00
Монтаж уголков с настенным креплениемшт.160.00
6. Электромонтажные работы
Устройство каналов в бетонем.пог.300.00
Устройство каналов в кирпичем.пог.250.00
Прокладка провода в готовых каналах/под штукатуркум.пог.100.00
Прокладка провода в гофрем.пог.100.00
Прокладка винипластовых труб (лотков)м.пог.105.00
Установка подрозетников, распаечных коробок в бетонеед.300.00
Монтаж розеток, выключателейточка150.00
Монтаж понижающих трансформаторовед.Как сделать косметический ремонт в квартире: 10 Советов как правильно сделать косметический ремонт в квартире160.00
Монтаж светильников (точечных)ед.200.00
Монтаж светильников (люминесцентных)ед.250.00
Монтаж защитных автоматовед.200.00
Монтаж автоматов УЗОед.250.00
Монтаж вентилятораед.400
Монтаж «теплого пола»ед.2500.00
Устройство ниши под распределительный щитокед.от 750.00
Установка распределительного щиткаед.от 900.00
Прокладка провода в электрокоробем. пог.100.00
7. Наружные работы
Выемка грунтам.куб1500.00
Монолитные работы (включая вязку арматуры)м.куб5500.00
Кладка кирпичная черноваям.Как сделать косметический ремонт в квартире: 10 Советов как правильно сделать косметический ремонт в квартире куб2700.00
Кладка кирпичная лицеваям21500.00
Кладка пеноблоковм.куб2400.00

Косметический ремонт квартиры в Москве от 2300 руб./м2 качествено и недорого

Косметический ремонт – это быстрый и бюджетный способ обновления интерьера квартиры, офиса, торгового помещения. Обычно к такому виду отделки прибегают в следующих ситуациях:

  • необходимо подготовить квартиру в новостройке к заселению в максимально короткий срок;
  • приобретена квартира на вторичном рынке со свежим, но не подходящим по вкусу ремонтом;
  • необходимо привести жилье в товарный внешний вид перед продажей или сдачей в аренду;
  • просто появилось желание преобразить помещение и наполнить его иной атмосферой.

Этапы косметического ремонта

Косметический ремонт не предусматривает проведение грязных и капитальных работ, например, перепланировку, замену окон и дверей, выравнивание стен, пола, потолка.Как сделать косметический ремонт в квартире: 10 Советов как правильно сделать косметический ремонт в квартире На этом этапе проводятся следующие мероприятия:

  • демонтаж старого напольного и настенного покрытия;
  • грунтование и частичное выравнивание стен шпаклевкой;
  • настил ламината, линолеума, керамической плитки;
  • поклейка обоев, окрашивание стен, оформление их панелями или другими материалами на выбор заказчика;
  • побелка/покраска потолочной поверхности или монтаж натяжных потолков любой сложности;
  • монтаж плинтусов, молдингов, багет;
  • замена розеток и осветительных приборов.

Преимущества профессионального косметического ремонта

Выбор в пользу косметического ремонта обоснован следующими его преимуществами:

  • оперативные сроки выполнения;
  • достаточно чистый процесс;
  • доступная стоимость;
  • соседи не будут жаловаться на продолжительный шум;
  • не нужно согласовывать перепланировки и перенос коммуникаций.Как сделать косметический ремонт в квартире: 10 Советов как правильно сделать косметический ремонт в квартире

Многие люди, пытавшиеся самостоятельно сделать косметический ремонт в квартире или доме, приходят к выводу, что проще, быстрее и дешевле пригласить специалистов. Ведь без опыта и достаточного количества знаний выполнить даже самые простые ремонтные работы очень сложно. Как минимум придется потратить массу времени для изучения технологии и не мало финансов на приобретение инвентаря, инструментов и отделочных материалов, которые легко испортить при непрофессиональном обращении.

Также мастера, которые занимаются отделочными работами не один год, могут максимально точно назвать количество необходимого материала. Это позволит сократить траты на покупку лишнего или же наоборот не заставит вас ездить несколько раз в строительный магазин за недостающим рулоном обоев. К тому же, часто материалы закупаются заблаговременно и через месяц и более найти обои, керамическую плитку, ламинат из одной партии будет сложно. В результате появится несоответствие цветовой гаммы покрытий, что непременно будет раздражать.Как сделать косметический ремонт в квартире: 10 Советов как правильно сделать косметический ремонт в квартире

А ведь свежий ремонт должен доставлять только приятные эмоции и радость.

Примеры косметического ремонта

 

 

Преимущества сотрудничества с компанией «Вестер Потолок»

Доверив косметический ремонт квартиры, дома, офиса, торгового павильона нашей компании, вы получите:

  • гарантию на все виды выполненных работ;
  • доступные цены;
  • возможность поэтапной оплаты;
  • точную смету с фиксированными цифрами;
  • официальный договор на предоставление услуг.

Для постоянных и новых клиентов у нас действуют выгодные скидки, которые мы можем предложить благодаря налаженным связям с проверенными поставщиками отделочных материалов. Чтобы получить подробную смету предстоящего ремонта, необходимо пригласить нашего мастера на объект. Только после оценки масштабов работ, изучения пожеланий и требований заказчика специалист озвучит полную стоимость ремонта и при необходимости предложит альтернативные варианты.Как сделать косметический ремонт в квартире: 10 Советов как правильно сделать косметический ремонт в квартире

Наша компания экономит ваше время, силы и финансы, которые можно потратить на более приятные хлопоты, например, покупку новой мебели или декора.

Косметический ремонт квартир в Москве, недорогой косметический ремонт квартир под ключ

Для того чтобы преобразить и освежить интерьер своей квартиры, вызовите  квалифицированных мастеров, которые сделают косметический ремонт квартиры. На Юду зарегистрировано множество специалистов, которые могут:

  • осуществить переклейку обоев
  • выполнить демонтаж старых дверей и окон, установку новых
  • сменить напольное покрытие, обновить прочую отделку

Свои услуги по ремонту они предлагают во всех районах столицы и в некоторых других регионах. Сервис работает круглосуточно и подать объявление можно в любое удобное время. Исполнители свяжутся с вами, в кратчайшие сроки и по доступным расценкам выполнят косметический ремонт квартир в Москве максимально качественно.

Цены на профессиональную отделку помещения

Стоимость отделки в различных случаях может существенно отличаться, в зависимости от:

  • площади квартиры – цена на ремонт малогабаритной комнаты за м2 будет выше, а при значительном метраже мастера обычно делают скидку
  • перечня необходимых работ – укладка кафеля или паркета стоит дороже, чем смена розетки
  • стоимости отделочных материалов, используемых при косметическом ремонте квартиры

Исполнители Юду в любом случае выполняют отделку по самым привлекательным ценам.Как сделать косметический ремонт в квартире: 10 Советов как правильно сделать косметический ремонт в квартире Они работают без посредников, и потому стоимость их услуг значительно ниже, чем в специализированных компаниях.  Сделав на сайте заказ, вы сможете сэкономить до 30% по сравнению с обычными расценками.

Профессиональный дизайн интерьера

Специалисты, зарегистрированные на Юду, могут осуществить косметический ремонт квартир, используя:

  • индивидуально разработанный дизайн-проект
  • типовой проект интерьера из собственного каталога
  • ваши эскизы

Если заказать разработку дизайна, то при выполнении косметического ремонта специалисты учтут все ваши пожелания, а также индивидуальные особенности многоквартирного дома и каждой комнаты. Если вы хотите сэкономить, выбирайте готовый проект косметического ремонта или предложите свой вариант отделки.

Если вы не можете определиться и решить, какие материалы использовать при косметическом ремонте квартиры, посоветуйтесь с мастерами. Они подскажут:

  • какую плитку выбрать для ванной и туалета
  • что положить в гостиной – ламинат или ковролин
  • какая сантехника прослужит дольше

Специалисты, зарегистрированные на Юду, могут сделать отделку под ключ или выполнить только одну работу – постелить линолеум на пол или отделать штукатуркой потолок.Как сделать косметический ремонт в квартире: 10 Советов как правильно сделать косметический ремонт в квартире В любом случае мастера, предлагающие на Юду услуги по отделке сделают все максимально качественно и быстро.

Как заказать услуги специалистов?

Если вы решили сделать косметический ремонт, создайте объявление на Юду. Укажите в нем:

  • габариты своей квартиры
  • желаемую стоимость предстоящего ремонта
  • что именно вы хотели бы поменять в своем интерьере во время косметического ремонта

Исполнители Юду, готовые заняться вашей задачей, свяжутся с вами и предложат свои услуги. Ознакомьтесь с их условиями. В профиле специалистов вы найдете отзывы предыдущих заказчиков и сможете узнать, насколько качественно каждый мастер выполняет отделку. Выберите того исполнителя, который сделает косметический ремонт качественнее и дешевле других, и закажите его услуги.

Как правильно сделать косметический ремонт квартиры

 

Как дешево сделать косметический ремонт в квартире и получить хороший, достойный и красивый результат? Нужно правильно просчитать все расходы, закупить только хорошие строительные материалы и нанять работать квалифицированных профессионалов-мастеров.Как сделать косметический ремонт в квартире: 10 Советов как правильно сделать косметический ремонт в квартире В противном случае дешевый ремонт в квартире может выйти боком — придется переделывать многое и затраты станут просто колоссальными. А для планирования недорого косметического ремонта в квартире нужно учитывать следующие факторы:

 

  • Строительные и ремонтные материалы для косметики в квартире должны быть минимум среднего ценового диапазона, а еще лучше — более дорогого. Если использовать дешевые материалы, то длительность пребывания квартиры в отремонтированном состоянии будет не очень высокой — рано или поздно всё начнет сыпаться и придется переделывать всё по новой, затрачивая те же деньги снова;

  • Работать над косметическим ремонтом в квартире должны только профессионалы, так как, в противном случае, получить хороший результат будет очень проблемно. Сэкономив и наняв частные бригады, вы получите какой-то результат, который нужно будет или сразу, или чуть позже переделывать. Наняв профессионалов, вы сможете даже с недорогими материалами добиться хорошего результата на долгое время;

  • Составлять смету желательно вместе со специалистом, а лучше — самостоятельно, внимательно разобравшись во всех нюансах, которые есть в этом деле.Как сделать косметический ремонт в квартире: 10 Советов как правильно сделать косметический ремонт в квартире На сегодняшний день есть несколько различных вариантов традиционных смет для косметического ремонта — можно отталкиваться от них.

 

Кроме того, важно помнить, что качественный ремонт можно сделать и самостоятельно, но на это нужно очень много времени и неплохой опыт, получить который за свой счет отважится далеко не каждый. Поэтому лучшим решением будет наем профессионалов из нашей компании.

 

 

+7 (495) 374-56-40


Смотрите на сайте также:

Косметический ремонт квартир в Москве, цены

СДЕЛАЕМ КОСМЕТИЧЕСКИЙ РЕМОНТ ЭКОНОМ КЛАССА

Почему Вам нужно обратиться именно в нашу компанию? У нас можно заказать срочно косметический ремонт квартиры недорого.Как сделать косметический ремонт в квартире: 10 Советов как правильно сделать косметический ремонт в квартире

Многолетняя история, плюс сотни успешно осуществлённых типовых и индивидуальных проектов, в том числе мелкий косметический ремонт квартир, также с учётом актуальных потребностей людей с ограниченными возможностями здоровья.

Отсутствие предоплаты, официальный договор, фиксированные минимальные сроки и прозрачная смета, профильные специалисты и гарантия. В одном из письменных отзывов в наш адрес, москвичка Юлия С. очень ярко и образно описала множество непростых эмоций, бушующей в её душе, после обращения к нам. Она практически ничего не хотела менять в своей квартире, но однозначно признавала, что многое нуждается в небольшом обновлении или переделке. Она хотела сделать косметический ремонт квартиры в Москве дешево. Ведь всё в этой жизни стареет, каким замечательным и качественным ни будь. А про слово «ремонт» Юлия вообще не хотела даже слышать, так как он ассоциировался у неё целиком с длительными глобальными и дорогостоящими изменениями, к которым она была совершенно не готова.Как сделать косметический ремонт в квартире: 10 Советов как правильно сделать косметический ремонт в квартире Юле была важна цена косметического ремонта двухкомнатной квартиры.

Тем не менее, наши специалисты, побывавшие в её квартире, сумели очень популярно и тактично объяснить ей все нюансы того, что в наших силах сделать, чтобы вдохнуть новые краски в уже существующий и целиком устраивающий её Мир, а также эффективно дополнить его актуальными элементами. Мы просчитали Юле стоимость косметического ремонта двухкомнатной квартиры. В итоге, после длительных непростых размышлений, Юлия с нами согласилась и теперь, по её же словам из письменного отзыва, ощущает себя так, словно вернулась сюда же, но на много лет назад. И это «путешествие во времени» смогло о столь многом хорошем напомнить ей и её закадычным подругам, что она просто не находит слов. Юля была нам благодарна за оказанную нами услугу — косметический ремонт квартиры недорого в Москве.

Позвоните или напишите нам,


чтобы мы смогли срочно сделать недорогой
косметический ремонт квартир эконом класса по ценам ниже рынка!
Именно то, что Вы хотите!

Как лучше сделать косметический ремонт в квартире

Косметический ремонт – это один из способов освежить помещение, придать ему новый стильный вид без больших материальных и временных затрат.Как сделать косметический ремонт в квартире: 10 Советов как правильно сделать косметический ремонт в квартире Если руки достаточно умелые, то этот вид облагораживания вашего дома можно выполнить своими руками, без привлечения ремонтных организаций.

Как лучше сделать косметический ремонт в квартире

Необходимо

  • — материалы;
  • — рабочие;
  • — время;
  • — деньги.

Инструкции

Шаг 1

Вам нужно решить, будете ли вы делать ремонт самостоятельно или наймете квалифицированных рабочих. Все зависит от суммы, которую вы планируете потратить. В случае стесненной финансовой ситуации можно существенно сэкономить, выполнив работу полностью или частично самостоятельно. Если вы решили доверить это дело профессионалам, вам придется провести небольшое исследование рынка. Найти хорошую команду не просто! Ориентируйтесь на рекомендации друзей, отзывы на профессиональных форумах.Напишите список предстоящих работ и согласуйте его с несколькими соискателями. Сравните предложенные ими варианты и стоимость работ.

Шаг 2

Составьте смету ремонта.Как сделать косметический ремонт в квартире: 10 Советов как правильно сделать косметический ремонт в квартире Измерьте помещения, в которых он планируется, рассчитайте площади стен, пола, потолка, ведь именно по квадратным метрам рассчитывается расход материала или стоимость работ. Постарайтесь собрать как можно больше материалов, ничего не упустив. Не забывайте о тратах на вывоз строительного мусора и т.д.

Шаг 3

Продумайте будущий дизайн помещения и закупите необходимые материалы. Перед покупкой не поленитесь сравнить цены в разных магазинах, ведь цена может существенно отличаться. Не покупайте слишком много, запас должен быть очень маленьким, иначе значительная сумма может быть потрачена впустую. Также постарайтесь договориться с продавцами о возврате неиспользованных стройматериалов, если они остались после ремонта.

Шаг 4

Очистить помещение от мебели и подготовить его к ремонту: ободрать старые обои, снять напольное покрытие и плинтус, карниз.Если обои остались на стенах, сбрызните их водой и подождите некоторое время, затем аккуратно подденьте шпателем и отклейте целыми полосами.Как сделать косметический ремонт в квартире: 10 Советов как правильно сделать косметический ремонт в квартире

Шаг 5

Очищенные стены обработать противогрибковой грунтовкой. После впитывания обмазать их строительной смесью, дождаться полного высыхания. Затем пройдитесь финишной шпаклевкой и отшлифуйте. Стены готовы к покраске или оклейке обоями. Отшлифуйте окна от старой краски, а затем покрасьте их свежей краской, придав им свежий и аккуратный вид.Обои или покрасить стены.

Шаг 6

Если у вас есть стык плиты на потолке, исправить его самостоятельно будет непросто, ведь потолочные работы относятся к числу самых сложных в ремонте. Рекомендуется использовать натяжные потолки, которые можно подобрать разного цвета и фактуры. Преимуществом этого метода является его чистота и скорость, они будут установлены для вас в течение 1 дня. Установщики потолков также повесят ваши люстры.

Шаг 7

Уложите выбранный вами пол.Чаще всего ламинат используют для косметического ремонта. Положите подложку и сверху положите ламинат выбранного цвета. Закрепите плинтус по периметру комнаты.Как сделать косметический ремонт в квартире: 10 Советов как правильно сделать косметический ремонт в квартире

Шаг 8

Повесьте карниз и гардины. Принесите мебель и расставьте ее по своему вкусу. Наполните комнату интересными деталями и наслаждайтесь жизнью в новом интерьере.

Как выполнять техническое обслуживание и ремонт в качестве арендатора

Фото: Evgen_Prozhyrko / Getty Images

Когда вы арендуете свой дом, вы и ваш арендодатель несете ответственность за содержание имущества.Но кто из вас обязан делать определенный ремонт?

Если вы повредите взятый напрокат предмет, стоимость ремонта лежит на вас. Например, если ваша собака царапает пол или вы случайно разбили зеркало в ванной, вам придется заплатить за этот ремонт — или ожидать, что ваш арендодатель вычтет их из вашего залога.

Если для устранения повреждения требуется более масштабная работа, знайте, что у вашего арендодателя могут быть существующие отношения с подрядчиками, которых он или она предпочитает использовать, поэтому свяжитесь с вашим арендодателем, прежде чем нанимать кого-то самостоятельно.Как сделать косметический ремонт в квартире: 10 Советов как правильно сделать косметический ремонт в квартире

Несмотря на то, что вы несете ответственность за любой ущерб, причиненный арендованному вами дому, помните, что арендодатели должны поддерживать арендованное жилье в пригодном для проживания состоянии. Это означает, что сантехника и конструкция арендуемого помещения (полы, крыша и стены) должны быть прочными, электропроводка должна соответствовать нормам, а горячая и холодная вода должна быть обеспечена. Проблемы в этих областях должны своевременно устраняться арендодателем.

Арендодатели не обязаны проводить косметический ремонт. А как быть с незначительным износом? Именно здесь обязательства начинают запутываться, поэтому проверьте договор аренды, местные строительные нормы или законы штата об арендаторах, чтобы определить ответственность.

Что делать, если мой арендодатель отказывается делать ремонт?

Если ваш арендодатель не поможет вам с ремонтом, выполните следующие действия: 

  • Напишите своему арендодателю, чтобы запросить ремонт.Как сделать косметический ремонт в квартире: 10 Советов как правильно сделать косметический ремонт в квартире Письменный запрос на ремонт позволяет вам полностью описать необходимые исправления и показать, какую пользу этот ремонт принесет вашему арендодателю. Например, если вы хотите установить фонарь на крыльце, вы можете мотивировать своего арендодателя, объяснив, что он может предотвратить кражи и взломы.
  • Рассмотрим посредничество. Многие муниципалитеты предлагают бесплатные или недорогие посреднические услуги, которыми вы можете воспользоваться, если ваш арендодатель проигнорирует ваш письменный запрос. При посредничестве обученный посредник встретится с вами и вашим арендодателем, чтобы достичь компромисса.
  • Удержать арендную плату. Некоторые рынки в США позволяют арендаторам удерживать часть или всю арендную плату до тех пор, пока не будет сделан ремонт. Некоторые города даже разрешают арендаторам делать ремонт самостоятельно и вычитают стоимость из арендной платы.Тщательно изучите местные законы, прежде чем принимать эти меры.Как сделать косметический ремонт в квартире: 10 Советов как правильно сделать косметический ремонт в квартире
  • Сообщить о нарушении техники безопасности. Если вы подозреваете, что проблема связана с нарушением строительных норм и правил, вы можете сообщить об этом местным властям. Агентство направит представителя к вам домой для осмотра, а затем свяжется с вашим арендодателем или наложит штраф.
  • Подайте в суд на своего арендодателя в суде мелких тяжб. Если ни один из предыдущих шагов не привел к тому, что ваш арендодатель выполнил необходимый ремонт, вы можете подать иск на своего арендодателя в суд мелких тяжб.Если вы сможете доказать, что нерешенная проблема уменьшила стоимость вашей арендной платы, вам может быть присуждена разница между стоимостью квартиры и суммой уплаченной вами арендной платы.

Найдите свою идеальную квартиру сегодня!

Тысячи домов в аренду. Найдите свое следующее место для любви.

Вы нашли это полезным? Поделись с другом.

ShareTweet

Об авторе

Кларисса Бух — писатель и редактор из Южной Флориды.Как сделать косметический ремонт в квартире: 10 Советов как правильно сделать косметический ремонт в квартире Узнайте больше на clarissabuch.ком.

Права арендатора на ремонт арендодателем

Арендатор имеет право жить в сдаваемом в аренду жилье, но как насчет косметических или мелких проблем? Могут ли арендодатели заставить сделать этот ремонт? Какие виды ремонта может игнорировать арендодатель?

Ремонт арендодателя: что должен исправить арендодатель?

Даже если это не указано в вашем соглашении об аренде или аренде, ваш арендодатель обязан поддерживать ваше здание и квартиру в пригодном для проживания состоянии. Это означает, что ваш арендодатель должен убедиться, что здание является структурно прочным, обеспечить горячую и холодную воду, убедиться, что крыша не протекает, а водопроводные, электрические и отопительные системы должны находиться в безопасном рабочем состоянии.

Кроме того, если сдаваемое в аренду имущество заражено вредителями, арендодатели должны оплатить услуги дезинсектора, если только заражение не было вызвано плохим хозяйством арендатора.Как сделать косметический ремонт в квартире: 10 Советов как правильно сделать косметический ремонт в квартире

Ремонт арендодателя: что арендодатель не должен ремонтировать?

Есть небольшие проблемы, которые арендодатель не обязан устранять по закону. Эти незначительные проблемы могут включать в себя такие вещи, как капающие краны, текущие туалеты, небольшие дыры в ковре, грязный раствор или порванные оконные сетки. Несмотря на то, что эти проблемы могут раздражать арендатора, арендодатель может не быть обязан устранять эти проблемы.

В некоторых случаях арендодателю может потребоваться мелкий ремонт:

  • Если в условиях договора аренды указано, что арендодатель устранит конкретную проблему, то арендодатель обязан это сделать по закону.
  • Если арендодатель пообещал сделать ремонт в устной или письменной форме, арендатор может потребовать от арендодателя выполнения своего обещания.
  • Наконец, государственные и местные строительные нормы и правила, а также законы штата об арендодателе-арендаторе могут потребовать, чтобы ваш арендодатель произвел ремонт, который в противном случае был бы оставлен на усмотрение арендодателя.Как сделать косметический ремонт в квартире: 10 Советов как правильно сделать косметический ремонт в квартире

Привлечение арендодателя для выполнения мелкого ремонта

Арендаторы с непригодными для проживания условиями могут решить проблему самостоятельно и вычесть ее из арендной платы, могут удерживать арендную плату или могут платить арендную плату регистратору, пока их спор не будет разрешен. Если те же действия предпринимают жильцы, у которых только мелкий ремонт, у них могут возникнуть проблемы. Если вам нужно, чтобы арендодатель сделал мелкий ремонт, попробуйте эти советы:

  • Запишите это в письменном виде: ремонт, проводимый арендодателем, выполняется чаще, когда запрос на ремонт делается в письменной форме.Направляя свой запрос в письменной форме, вы даете арендодателю время обдумать его и выяснить, какую пользу ремонт может принести ему в будущем. Это дает вам шанс привести убедительный аргумент. И вы можете показать арендодателю потенциальный ущерб, вызванный незначительной проблемой.
  • Посредничество. Существуют бесплатные или недорогие посреднические услуги, которые специализируются на отношениях между арендодателем и арендатором.Как сделать косметический ремонт в квартире: 10 Советов как правильно сделать косметический ремонт в квартире Если по вашему письменному запросу не удается выполнить ремонт, обратитесь в службу посредничества. Служба свяжется с вашим арендодателем и предложит ему встретиться с нейтральным посредником, чтобы прийти к решению.
  • Сообщите своему арендодателю: Бывают ситуации, когда незначительная проблема на самом деле является нарушением строительных или жилищных норм. Вы можете обратиться в местное жилищное управление. Эти агентства могут изучить проблему и связаться с арендодателем или оштрафовать его. Как только вы вовлечете государственный орган, вы можете испортить отношения между арендодателем и арендатором. Если вы планируете остаться в арендованной квартире еще на несколько месяцев, это может не иметь значения, но это будет сложно, если вы планируете арендовать квартиру на долгие годы.
  • Подать иск против арендодателя. Если ничего не помогло, вашим последним средством может быть подать иск против арендодателя. Вам нужно будет доказать, что из-за проблемы сдаваемая в аренду недвижимость не соответствует стоимости уплаченной арендной платы.Как сделать косметический ремонт в квартире: 10 Советов как правильно сделать косметический ремонт в квартире Если вы сможете сделать это и выиграть судебный процесс, судья присудит вам разницу между арендной платой, которую вы заплатили, и арендной платой, которая должна была быть взиматься в зависимости от состояния арендуемого имущества. Однако судебный процесс, скорее всего, положит конец любым хорошим отношениям, которые у вас могут быть с вашим арендодателем, поэтому он всегда должен быть последним средством.

Защитите свое право на ремонт домовладельца: обратитесь к адвокату

Вопросы арендодателя/арендатора могут стать спорными, поэтому все коммуникации должны быть тщательно спланированы и оформлены в письменной форме. Четкое понимание своих прав и обязанностей поможет вам успешно ориентироваться на бирже. Чтобы узнать больше о своих правах как арендатора, обратитесь к местному юристу по делам арендодателей и арендаторов .

делаем косметический ремонт квартиры поэтапно. Приклеивание флизелиновых обоев

Обычный будничный бизнес: квартира явно требует ремонта, а денег мало.Как сделать косметический ремонт в квартире: 10 Советов как правильно сделать косметический ремонт в квартире Как сделать недорогой ремонт квартиры своими руками? Вроде бы самый простой и очевидный способ: косметический ремонт поверхности. То есть фанерные обои, побелка потолка, покраска, исправление скрипучих полов; возможно — замена окон.

Однако, если подсчитать трудозатраты и расход материалов, то окажется, что увеличив трудозатраты вдвое, а затраты денег на четверть, можно придать квартире совершенно другой вид, причем надолго время.Сколько конкретно нужно вложить, зависит от цен в регионе, но общие методы, с помощью которых можно недорого сделать квартиру уютной и элегантной, одни и те же.

Экономия денег при ремонте квартиры своими руками стоит, как Земля в древних легендах, на трех китах и ​​медленно спешащей под ними черепахе:

  1. Мы не боимся работы. Ничего не происходит из ничего. Или деньги или труд.
  2. По возможности старое, потерявшее вид, мы не меняем, а обновляем.
  3. Максимальная экономия отнесена к тому месту, где она не повлияет на качество работы и не будет видна.Как сделать косметический ремонт в квартире: 10 Советов как правильно сделать косметический ремонт в квартире
  4. Распределяем затраты труда и денег по времени: задумав ремонт летом или осенью, год тратим на подготовку, а потом наваливаем и быстро все делаем. Выложить сразу 200-300 тысяч рублей проблема, а вот разбить их по частям на год вполне возможно. К тому же будет время семь раз отмерить — один раз отрезать.

Там, где трудно сэкономить

Единственное направление, где придется пригласить специалиста, это переделка и усиление электропроводки, если она старая и слабая. Здесь единственный способ сэкономить – договориться с электриком ДЭЗ. Он будет делать работу по частям, в свободное время, но вероятность халтуры будет даже меньше, чем у «фирменных» специалистов: ведь он потом все это будет обслуживать.

На электрике и проводке лучше не экономить, однако некоторые моменты, например установку розеток, можно выполнить самостоятельно.

Инструмент

Хороший специализированный инструмент значительно облегчает и удешевляет работу.Как сделать косметический ремонт в квартире: 10 Советов как правильно сделать косметический ремонт в квартире Но покупать дорого. Поэтому лучше арендовать инструмент по мере необходимости. По затратам выйдет немного, если заранее определиться с дизайном и составить для себя примерный план производства работ.

Сезон

Сантехника

Больным вопросом при дешевом самостоятельном ремонте является замена сантехники. Если он еще «живой», только загаженный, то его можно почистить и покрасить.Как это сделать, будет описано ниже. Но если есть сколы и трещины, то, хочешь ты этого или нет, надо менять.

На такой случай вот вам информация: новоселы, особенно в домах выше бюджетной категории, зачастую сразу начинают капитальный ремонт в подъезде, а отличная, совершенно новая фаянсовая и чугунная сантехника оказывается на свалке. Операторы полигонов (попросту мусорщики) уже давно превратили это обстоятельство в прибыльный бизнес.

Они не идут на прямой контакт с незнакомыми людьми по служебному телефону, но до них вполне можно дозвониться из уст в уста. Ставка составляет от одной трети до половины заводской цены на предмет домашнего обихода.Как сделать косметический ремонт в квартире: 10 Советов как правильно сделать косметический ремонт в квартире И не думайте, что вас выведут на свалку и покажут, где она лежит. В подсобке вам предложат на выбор чистые, тщательно выстиранные изделия, на которые можно сесть даже сразу.

Строительный мусор

Следующая больная тема — вывоз строительного мусора.Операция недешевая и требует большого количества документов. Выход: подвал, сарай, дача или чулан и несколько использованных пакетов полиэтиленовой мешковины, купленных за копейки. Строительный мусор не скисает и не гниет, его потом можно высыпать ведром в мусорное ведро в доме. Ничего противозаконного в этом нет.

Косметический ремонт – понятие, которое каждый трактует по-разному. Косметическим ремонтом я называю комплекс работ, не затрагивающий капитальные конструкции в помещении, а также не связанный с заменой коммуникаций (электропроводка, водопровод и канализация) в помещении.Косметический ремонт не затрагивает стяжку пола, не предполагает установку гипсокартонных конструкций, замену дверей, установку арок из гипсокартона.Как сделать косметический ремонт в квартире: 10 Советов как правильно сделать косметический ремонт в квартире

Этапы косметического ремонта

Этапы косметического ремонта, о которых я расскажу в этой статье, включают в себя восстановление прежнего состояния квартиры без проведения работ по смене видов отделки. Сюда входит переклейка старых обоев, перекраска потолков, покраска оконных рам, покраска дверей, плинтусов и наличников при необходимости, замена простого напольного покрытия (линолеум или ламинат).Все работы входящие в простой косметический ремонт, при желании, свободном времени и базовых навыках вполне можно сделать своими руками. В статье, например, рассмотрим ремонт комнаты.

Подготовка к ремонту

1. Вынести из комнаты мебель (по возможности). Остальную мебель разместите в центре комнаты и аккуратно накройте полиэтиленовой пленкой. Это обеспечит свободный доступ к стенам по периметру и обеспечит доступ ко всей площади потолка. 2.Если вы не планируете менять напольное покрытие, также защитите его от строительного мусора и пыли, а также от механических повреждений.Как сделать косметический ремонт в квартире: 10 Советов как правильно сделать косметический ремонт в квартире Обязательно застелите паркет, ламинат листами оргалита или плотного картона. Сверху уложите толстую полиэтиленовую пленку внахлест 10 см, стыки проклейте скотчем. Защитную пленку желательно закрепить скотчем также по периметру помещения. 3. При замене напольного покрытия или циклевке паркета демонтируйте плинтуса. Используйте малярную ленту для защиты отдельных деталей, не требующих ремонта.Малярный скотч представляет собой специальную клейкую бумажную ленту, которую можно легко удалить после завершения работ. 4. Снимите передние панели с розеток и выключателей и заклейте розетки и выключатели бумажной малярной лентой. Не забудьте предварительно отключить все электрические цепи от напряжения.

этапы косметического ремонта: Демонтажные работы

Демонтаж старых покрытий для косметического ремонта

Демонтируются старые покрытия стен, потолка и пола.

Подготовка потолка к косметическому ремонту

Начните с удаления существующих покрытий.В старых зданиях есть потолочные покрытия водно-дисперсионной краской, известковая побелка.Как сделать косметический ремонт в квартире: 10 Советов как правильно сделать косметический ремонт в квартире Потолки, окрашенные эмалями (масляными или алкидными), встречаются редко.

Размывка потолка и рустикальная расшивка

Краски и эмали водно-дисперсионные не смываются водой (водой не растворяются). Поэтому отслаивающиеся участки покрытия удаляйте стальной кельмой, а трещины замазывайте уголком кельмы. Отшлифуйте эмаль крупнозернистой наждачной бумагой, чтобы придать ей шероховатость и повысить адгезию к новым покрытиям.

Смыть известковую побелку до основания. Нижний слой шпаклевки снимать не нужно. Технология этого процесса не сложная, но трудоемкая и грязная. С помощью валика смочите потолок водой, затем шпателем соскребите побелку. После очистки всего потолка промойте потолок губкой с теплым водным раствором.

Подготовка стен к косметическому ремонту

Технология удаления старых обоев не отличается от технологии удаления известковых побелок.Отклеившиеся фрагменты обоев отклейте «насухо», остальные прочно приклеенные участки смочите теплой водой и удалите шпателем.Как сделать косметический ремонт в квартире: 10 Советов как правильно сделать косметический ремонт в квартире Если слоев обоев много, наберитесь терпения и отклеивайте слой за слоем до первичной основы.

Очистка краски перед косметическим ремонтом

Удалять старую краску, наличники, оконные рамы и двери только в случае их сильного отслоения. Процесс трудоемкий, но необходимый.

На выбор два метода удаления масляной (алкидной) эмали: химический и термический.При химическом способе краску размягчают специальными химическими составами, их называют «смывками», а удаляют краску жестким шпателем или скребками. Готовые смывки продаются в хозяйственных магазинах. При термическом методе размягчение старого осуществляется потоком горячего воздуха от специального строительного фена, не путайте его с феном. Краска размягчается небольшими пятнами, и ее также можно удалить скребком или шпателем.

Подготовка поверхностей под чистовую отделку для качественного косметического ремонта

После снятия старых потолочных и настенных покрытий необходимо устранить дефекты стен и потолка.Как сделать косметический ремонт в квартире: 10 Советов как правильно сделать косметический ремонт в квартире Расширить (зашить) трещины. Полностью удалите рыхлые и глухо звучащие «пузырящиеся» участки гипса. Подготовленные таким образом поверхности необходимо обработать грунтовкой. Грунтовки обеспечивают равномерное высыхание наносимых материалов и их лучшее сцепление с поверхностью.

Заделка трещин гипсовой штукатуркой

Штукатурка является частью косметического ремонта

После высыхания грунтовки заделать глубокие выбоины и места с отколовшейся штукатуркой на гипсовой основе типа «Ротбанд», «Старатели», ТИГИ Кнауф.Выполните эту операцию прямоугольным шпателем из нержавеющей стали. Для оштукатуривания больших площадей используйте строительное правило необходимой длины.

этапы косметического ремонта: Штукатурные работы

Этапы косметического ремонта — обязательная шпаклевка

Оштукатуренные участки загрунтовать и выровнять поверхности, например, «Ветонит КР» (до 1 мм) или «Ветонит ЛР+» (до 3 мм) (Weber). Эта операция устраняет небольшие неровности поверхности и заполняет мелкие трещины.Как сделать косметический ремонт в квартире: 10 Советов как правильно сделать косметический ремонт в квартире

Помните, большая толщина слоя шпаклевки обеспечивается нанесением нескольких слоев, причем каждый последующий слой наносится после полного высыхания предыдущего слоя.

Серьезные трещины в потолке рекомендую заклеить полосками штукатурной стеклосетки с размером ячеек 2×2 мм. Технология приклеивания ленты следующая: на участок потолка наносится слой шпаклевки, стеклосетка вдавливается шпателем в шпаклевку и втирается. Излишки шпаклевки, выдавленные через ячейки сетки, удаляются шпателем и вернуть в контейнер для дальнейшего использования.

Оштукатуренные стены

Потолочная шпаклевка

Нужно ли шпаклевать стены и потолок полностью при косметическом ремонте или можно ограничиться выравниванием отдельных участков.

Мой ответ максимально прост. Полностью шпаклевайте потолок хотя бы один раз. При поклейке темных и тяжелых обоев стены можно ограничиться частичной шпаклевкой, при светлых и тонких обоях шпаклевать не менее 1 раза, при покраске стен тема не о косметическом ремонте.Как сделать косметический ремонт в квартире: 10 Советов как правильно сделать косметический ремонт в квартире

Способы предотвращения повторного образования трещин, после завершения косметического ремонта

Вероятность появления трещин на перекрытиях с рустом (рустовым соединением плит перекрытия), как показывает моя практика, очень высока.Для вашего спокойствия рекомендую воспользоваться «паутинкой». «Паутинка» — потолочные обои из стекловолокна. Паутинка продается в рулонах и имеет толщину до 2,0 мм. Значительная толщина и рыхлая структура паутины не позволяет образовавшимся щелям появляться на потолке.

Технология поклейки «паутинки» такая же, как поклейка обоев в стык.

Для очень неровных поверхностей, а также деревянных полов, рекомендую перед приклеиванием паутины полностью покрыть поверхность потолка малярной сеткой с ячейками 2×2 мм.Сетку шпаклюют, ошкуривают, грунтуют разведенным обойным клеем и оклеивают паутинкой наподобие обоев. Этот многослойный «пирог» обеспечит максимальную защиту потолка от дальнейшего растрескивания.

Предварительный результат.Как сделать косметический ремонт в квартире: 10 Советов как правильно сделать косметический ремонт в квартире После вышеперечисленных работ вы получите:

  • Дефекты оштукатуренных стен и потолков.
  • Трещины заклеены малярной (штукатурной) сеткой или всеми поверхностями (скорее зависит от вашего желания).
  • Шпаклевка поверхностей в 1-2-3 слоя (количество зависит, в том числе и от ожидаемого результата).Они оказались гладкими и белыми. Пора красить потолок!

Косметический ремонт невозможен без покраски потолка

Обработайте потолок новым малярным валиком из полиамида со средней щетиной. Не рекомендую использовать поролоновые и велюровые валики. Поролон завивается, велюр не пачкает. При покраске используйте специальный лоток (кювету), чтобы отжать лишнюю краску.

этапы косметического ремонта: Покраска потолка

Подготовленный потолок загрунтовать водно-дисперсионной краской, разбавленной водой.Это делается для того, чтобы выявить практически незаметные на шпаклевке дефекты. После шпаклевки и ошкуривания («нулевой» наждачной бумагой) дефектных мест покрасьте потолок неразбавленной краской.Как сделать косметический ремонт в квартире: 10 Советов как правильно сделать косметический ремонт в квартире

Заранее определите расход краски. Это важно при покраске потолка цветными красками. Количества предварительно затонированной краски должно хватить на 3 окрашивания. Не перекрашивайте краску. При использовании паутины расход краски увеличивается на 25%.

Оклеивание обоями завершающий этап косметического ремонта

После покраски потолка в 2-3 слоя приступайте к поклейке обоев.Если вы планируете клеить потолочный плинтус.

1. Покрытие стен перед оклейкой обоями

Перед поклейкой обоев загрунтовать всю поверхность стен обойным клеем, разбавленным, как указано на упаковке с клеем: подготовка клея к грунтованию поверхности.

2.Разметка перед поклейкой обоев

С помощью длинного строительного уровня или отвеса начертите вертикальную линию для направления первого лезвия. Обои традиционно клеятся от окна, но при современной поклейке встык это не имеет значения.Также можно склеить с двери.

3.Подготовка обоев перед поклейкой

Обои разрезаются на полотна с припуском (5-7 см) по длине.Как сделать косметический ремонт в квартире: 10 Советов как правильно сделать косметический ремонт в квартире При раскрое полотен учитывайте частоту повторения рисунка (раппорта). Будьте внимательны при подборе соседних полотен по высоте в соответствии с рисунком. Если обои «не совпадают», то вам немного повезло.

4.Упаковка обоев

Обои клеятся двумя способами.

Поклейка бумажных и виниловых обоев

Покройте листы обоев клеем (малярным валиком или кистью), естественно с торцевой стороны.Сложите полотна пополам (склейте внутрь, края посередине). Выдержите в таком состоянии время, указанное на упаковке клея (обычно 3-7 минут). Не держите холсты. Лучше не додержать, чем передержать. Будьте особенно осторожны при использовании тонких бумажных обоев. Если они слишком намокнут, то просто расползутся в руках.

Холсты, пропитанные клеем, накладываются на стену на заранее отмеченном вертикальном уровне. Разгладьте морщины и пузыри прижимным валиком или жесткой щеткой.Не рекомендую использовать тряпку, так как некоторые виды бумажных обоев могут иметь смазывание краски.Как сделать косметический ремонт в квартире: 10 Советов как правильно сделать косметический ремонт в квартире

Приклеивание флизелиновых обоев

Оклейка стен обоями

При поклейке флизелиновых обоев клей наносится на стену. Сами обои можно разрезать на полотна по размеру и выбранному рисунку. Нанесите клей на стену валиком и приклейте полотна встык, следя за тем, чтобы рисунок соседних полотен совпадал.

5 подрез обоев

Так как куски вырезались с припуском по длине, то после приклеивания полотен под потолком и возле плинтуса излишки обоев срежьте строительным ножом по металлической линейке или специальным обойным отрезом, напоминающим шпатель. Следите за резкостью холста. Унылое полотно рвет и тянет бумагу полотен.

6.Нанесение рамки обоев

Наклейте верхнюю часть полотен, до планируемого бордюра.Отбейте горизонтальные отметки уровня бордюра по всему периметру помещения. «Конец» строки должен совпадать с «началом». Острым ножом обрежьте периметр полотен с помощью металлической линейки. Приклейте бордюр к обрезанному краю.Как сделать косметический ремонт в квартире: 10 Советов как правильно сделать косметический ремонт в квартире При этом не проклеивайте низ бордюра. Приклейте нижние полотна, заведя их под бордюр. Приклейте нижнюю часть бордюра, предварительно отрезав лишнее от полотна.

Можно приклеить бордюр без таких «заморочек» — в «накладку».В этом случае используйте специальный клей для приклеивания бордюров.

Приклеить бордюр для обоев

Прибраться в комнате. Не открывайте окна! Избегайте сквозняков до полного высыхания обоев! Обои наклеены!

10. Ремонт пола под косметический ремонт

Это все этапы косметического ремонта. Это все!

Фотогалерея «Ремонт кухни до и после ремонта»

Косметический ремонт – один из самых доступных и простых способов в кратчайшие сроки облагородить жилье, придать окружающему пространству дома или квартиры новые краски и декоративное оформление.Финансовые затраты на косметический ремонт обычно невелики, а достигнутый эффект чистоты, свежести и новизны интерьера может превзойти все ожидания, подарить ощущение радости и комфорта.Как сделать косметический ремонт в квартире: 10 Советов как правильно сделать косметический ремонт в квартире В статье мы расскажем, как правильно сделать косметический ремонт своими руками в квартире.

Косметический ремонт выполняется своими силами с минимальной перепланировкой жилья, с небольшими затратами на ремонт стен, пола, сантехники, окон и дверей. Данный вид ремонта квартир можно охарактеризовать как частичное или полное восстановление состояния стен, ремонт и устройство полов, потолков без выполнения комплексной замены конструктивных элементов (реконструкция полов, замена перегородок).К таким работам обычно относятся шпаклевка и покраска потолков и стен, с заменой обоев и плинтусов, покраска окон и дверей, мелкий ремонт полов, по старому паркету, циклевка, многократная лакировка.

В настоящее время понятие косметического ремонта несколько расширилось с появлением множества новых отделочных материалов и технологий. Например, сегодня вполне по силам самостоятельно преобразить помещение за несколько дней, сделав на стенах декоративную штукатурку, не требующую тщательной подготовки и укладки ламината в помещении.Как сделать косметический ремонт в квартире: 10 Советов как правильно сделать косметический ремонт в квартире

Еще один небольшой нюанс – в процессе косметического ремонта могут быть выявлены недостатки в конструктивных элементах квартиры или в инженерных системах, что повлечет за собой непредвиденные работы и перерасход средств. Все зависит от умения самостоятельно оценивать исходные данные помещения перед проведением ремонтных работ и фактический износ объекта.

Сразу оговоримся, что капитальная перепланировка квартиры (снос и перенос несущих стен, изменение назначения помещений, реконструкция полов) не входит в определение косметического ремонта, так как эти мероприятия требуют составление проектов перепланировки и реконструкции и их согласование в соответствующих органах.

Основные виды ремонтов:

  • Окраска потолков
  • Ремонт и покраска деревянных дверей и окон (хотя в настоящее время экономически дешевле и технологичнее заменить старые окна и двери)
  • Укладка линолеума или ламината
  • Выравнивание и циклевка паркетных полов и их повторное лакирование
  • Укладка керамической плитки на стены или пол
  • Монтаж сантехники
  • Частичная замена розеток и выключателей
  • Замена осветительных приборов.Как сделать косметический ремонт в квартире: 10 Советов как правильно сделать косметический ремонт в квартире

При наличии минимальных навыков, желания и времени простой ремонт квартиры можно выполнить самостоятельно, однако перед началом работ необходимо составить четкий порядок проведения всех этапов.

Подготовительные работы

Перед началом ремонта необходимо освободить комнату от мебели. При невозможности вынести крупногабаритную мебель ее необходимо переместить в центр комнаты, обеспечить свободный подход к стенам.Остальную мебель необходимо тщательно застелить старыми тряпками и полиэтиленовой пленкой.

Если вы не планируете менять напольное покрытие, оно должно быть защищено (кроме плитки). Для этого можно использовать оргалит, листы упаковочного картона, поверх которых помещение аккуратно закрывают внахлест полиэтиленовой пленкой, а стыки проклеивают пленкой. С розеток и выключателей снимаем декоративные рамки или обклеиваем скотчем. Перед проведением работ на электропроводке она должна быть обесточена (!)

Демонтаж старых покрытий
  1. С потолка снимаются старые покрытия.Как сделать косметический ремонт в квартире: 10 Советов как правильно сделать косметический ремонт в квартире В настоящее время наиболее распространенным потолочным покрытием является покраска водно-дисперсионной краской, которую практически невозможно смыть, в отличие от традиционной побелки. Металлическим шпателем достаточно удалить отслоившиеся участки потолка, явные трещины нужно расширить и зашпаклевать.
  2. Если вы ремонтируете потолок со старой побелкой, ее необходимо смыть теплой водой до основания. Для этого возьмите емкость с теплой водой, натрите в нее немного хозяйственного мыла и добавьте две столовые ложки соды.Валиком или кистью аккуратно нанесите на потолок воду и смойте старую побелку. Его необходимо удалить полностью.
  3. Старые обои. Если на стены наклеены старые бумажные обои, они приклеились намертво, а на их место планируется нанести плотное покрытие (флизелиновые обои или под покраску), то можно сохранить старую поверхность. Старые виниловые обои трудно удалить. Можно использовать фен или тепловую пушку. Остальные покрытия просто тщательно смачивают теплой водой или используют специальное средство для снятия обоев.Как сделать косметический ремонт в квартире: 10 Советов как правильно сделать косметический ремонт в квартире
  4. Старые покрытия дверей, окон, наличников и плинтусов тщательно зачищаются наждачной бумагой и небольшим шпателем. Потом грунтовали, шпаклевали специальным составом, шлифовали и снова грунтовали. Удаление масляной краски осуществляется строительным феном или раствором.

Потолочное украшение

  1. Роспись потолка. При выборе материалов для покраски необходимо ориентироваться на целевое назначение комнат. Если помещение жилое, то лучше выбрать акриловую краску.Нежилые помещения (ванна, коридор, кухня, прихожая) качественной влагостойкой краской на водной основе. Можно подобрать в краску цветовые добавки и сделать в комнатах разные оттенки. Перед покраской потолок грунтуют. Краску наносят на поверхность потолка специальными валиками, внимательно следя за стыками и возникновением потеков.
  2. Поклейка обоев. Для отделки потолка своими руками можно использовать специальные обои для потолка, отличающиеся повышенной плотностью и светлой окраской.Процедура трудоемкая и требует определенных навыков.Как сделать косметический ремонт в квартире: 10 Советов как правильно сделать косметический ремонт в квартире
  3. Потолки клееные. На поверхность потолка наклеиваются квадратные или прямоугольные панели (специальные потолочные плиты из пенополистирола). Главное, тщательно очистить и подготовить потолок, а затем тщательно его загрунтовать. Плиты крепятся к потолку с помощью специальных клеев.

Отделка стен обоями

Сейчас в магазинах огромный выбор различных обоев: шелкография, тиснение, под покраску и фотообои.Практически ко всем обоям прилагается инструкция по нанесению, продаются специальные клеи. Главное, соблюдать указанную технологию, не допускать в помещении температуры, влажности и сквозняков.

Используя свободное время, небольшие финансовые средства и немного усердия, вы сможете за короткое время превратить свою квартиру в новое и уютное пространство.

Качественно сделанный ремонт служит 8-10 лет, однако жильцам порой настолько надоедают старые интерьеры, что хочется их хоть немного обновить, сделать помещение более уютным и красивым.Как сделать косметический ремонт в квартире: 10 Советов как правильно сделать косметический ремонт в квартире Наша компания проведет косметический ремонт под ключ недорого – квартира существенно преобразится, а уровень жизни повысится.

Когда вам нужно сделать ремонт в доме?

Достаточно критическим взглядом оглядеть свой дом, чтобы понять, что время пришло. Рекомендуем воспользоваться нашими услугами, если:

  • заметны первые признаки разрушения — отламывается плитка, на потолке видны пятна, пол начал скрипеть, в дверных проемах появились щели;
  • капитальный ремонт выполнен более 10 лет назад, косметический — более 5 лет, работы необходимы для соблюдения гигиены;
  • плохое освещение – косметический ремонт комнаты позволит комнате заметно преобразиться, стать светлее, уютнее;
  • Хочу перемен, так как ситуация морально устарела или надоела;
  • появился новый член семьи, поэтому нужно подкорректировать отделку под его нужды;
  • в квартире стоит затхлый запах, либо комната превратилась в склад старых вещей.

Мы уверены, что ремонт нужно делать при смене социального статуса, получении новой должности и увеличении дохода.Как сделать косметический ремонт в квартире: 10 Советов как правильно сделать косметический ремонт в квартире Также требуется для того, чтобы продать свою квартиру подороже, привлечь больше покупателей.

Что включает в себя косметический ремонт квартир?

Компания «БлагДат» осуществляет профессиональный ремонт по доступным ценам. Этот вид реставрации жилых и офисных помещений не предусматривает кардинальных изменений и значительных временных затрат.Включает в себя:

  • составление дизайн-проекта с разработкой индивидуального интерьера;
  • замена напольного покрытия;
  • покраска поверхностей, оклейка потолков и стен;
  • окраска дверей и окон квартиры;
  • покраска батарей, стояков, труб отопления;
  • работа со светом — установка дополнительных ламп.

Ремонт, проводимый нашими специалистами, необходим, когда помещение не имеет существенных проблем, не является ветхим или аварийным.Отделка позволит обновить интерьер, добавить уюта и комфорта всем членам семьи.

Косметический ремонт — цена за м2

Предлагаем сделать ремонт квартир недорого — без ущерба для качества, с использованием только проверенных материалов и при строгом контроле всех процессов с нашей стороны.Как сделать косметический ремонт в квартире: 10 Советов как правильно сделать косметический ремонт в квартире Сколько стоит косметический ремонт в строительной компании «БлагДат»?

  • 1-комнатная квартира 33 кв.м. — от 193 050 руб.;
  • 2-комнатная квартира 42 кв.м. — от 245 700 руб.;
  • 3-комнатная квартира 60 кв.м. — от 351 000 руб.;
  • 4-комнатная квартира 73 кв.м. — от 427 050 руб.

Своевременная отделка – это способ сэкономить деньги, так как защитит от дальнейших повреждений, которые потребуют более сложных манипуляций. Стоимость косметического ремонта в разы ниже капитального ремонта, а при проведении работ под ключ вы дополнительно получаете дизайн-проект в подарок и скидку 15%.

Как мы делаем косметический ремонт помещений?

В нашей компании косметическая отделка проходит без головной боли и нервов для заказчика — быстро, качественно, профессионально. Работаем по следующей схеме:

  1. Принимаем заявку и договариваемся о времени визита, когда Вам удобно;
  2. Проводим замеры, консультируем, выясняем пожелания — это совершенно бесплатно, ни к чему Вас не обязывает;
  3. Составляем договор с расчетом сметы, согласовываем его условия, подписываем;
  4. Заказываем и доставляем отделочные материалы на объект;
  5. Выполняем качественный ремонт, завершая его в срок;
  6. Вы принимаете объект, получаете на него гарантию.Как сделать косметический ремонт в квартире: 10 Советов как правильно сделать косметический ремонт в квартире

Компания «БлагДат» — лидер рынка отделочных фирм в Москве. Столь высокое достижение обусловлено профессионализмом сотрудников, лояльностью к клиенту, соблюдением условий договора и привлекательными ценами. Мы дорожим своей репутацией, поэтому нет оснований сомневаться в качестве выполненного косметического ремонта – он будет сделан именно так, как вы хотели!

Как снимаются замеры при косметическом ремонте квартиры в Москве?

Уважаемые покупатели! Мы небольшая команда, и вы можете позвонить нам, просто позвонив по нашему прямому номеру телефона, либо оставив свои координаты в форме обратной связи.

Даже зная объем работ с ваших слов, окончательная стоимость ремонтных работ после моего приезда на объект и выполнения всех замеров, а так же ознакомления с помещением может отличаться. Иногда вы даже не представляете, какая работа требуется, чтобы решить задачу по отделке именно так, как вы хотите и добиться именно той визуализации, которая есть в ваших пожеланиях.Как сделать косметический ремонт в квартире: 10 Советов как правильно сделать косметический ремонт в квартире

С чего начать ремонт квартиры или комнаты?

Современный ремонт квартиры под ключ в Москве в первую очередь должен начинаться с планировки.В идеале это составленный дизайн-проект с расположением всех коммуникаций: выключателей, розеток, светильников, расположением бытовой техники, расположением сантехнических приборов. При наличии проекта, технического задания выполнение косметического ремонта квартиры нашими усилиями будет легким и простым!

Проект квартиры можно выполнить сделай сам без проблем … Цвет плитки и обоев вы с легкостью подберете сами в любом магазине, а также без труда составите план перепланировки, электрики и сантехники на любой бесплатный сайт для составления проекта квартиры онлайн.Позвоните мне, и я пришлю вам ссылки на хорошие ресурсы.

Кто контролирует качество работ на объекте?

Работаем вместе с сыном, и я лично выполняю все виды работ. В отличие от крупных фирм, где один проектирует, другой командует, третий выполняет, четвертый проверяет, а квартиру вам сдает человек, который в принципе никогда не присутствовал на этом объекте.Как сделать косметический ремонт в квартире: 10 Советов как правильно сделать косметический ремонт в квартире

Это означает, что за абсолютно все виды работ отвечает один человек.Мне тоже проще: не нужно стоять над душой у каждой стены, как это бывает при больших объемах работы. А в случае каких-либо проблем мастер даже не всегда знает, кто виноват в плохой работе.

Какие материалы вы используете в своей работе?

В отличие от фирм, мы не продаем материалы, а закупим их вместе с Вами в строительных магазинах и на рынках Москвы и Московской области: Леруа Мерлен, ОБИ. В процессе черновой работы я составляю список необходимых материалов и вы можете самостоятельно приобрести все черновые материалы от необходимых производителей по оптимальной цене, которую сможете найти.

Повторюсь, я не навязываю свои магазины, а только рекомендую. В то время как фирмы, занимающиеся косметическим ремонтом квартир в Москве под ключ, зарабатывают на продаже материалов до 25% их стоимости, я даю вам прекрасную возможность оптимизировать свой бюджет.

Как осуществляется подъем материалов в квартиру, а также вывоз строительного мусора?

В пределах указанных тарифов поднимем материалы от подъезда до квартиры на лифте.Как сделать косметический ремонт в квартире: 10 Советов как правильно сделать косметический ремонт в квартире При отсутствии лифта подъем материалов оговаривается отдельно.

Что касается строительного мусора, то мы, конечно же, вывезем весь строительный мусор. Тем не менее, вы должны обсудить это с вашей управляющей компанией заранее. Бывало, что нам запрещали выбрасывать крупногабаритные отходы в общие контейнеры. Если это запрещено вашей управляющей компанией, обязательно закажите отдельный контейнер. К сожалению, у нас не так много времени, чтобы бродить по территории и раскидывать мешки с кирпичами по разным мусорным бакам.

Как происходит оплата работ?

Оплата косметического ремонта квартиры осуществляется поэтапно. Мы делим весь объем работы на этапы, а затем вы оплачиваете каждый этап работы после его выполнения. Это удобно для обеих сторон: вы видите выполненную работу, а мы получаем заказчика. Ведь большинство фирм требуют оплатить сразу больше половины стоимости работ. В этом случае вы никак не сможете повлиять на ход работы, если вам не понравится качество.Как сделать косметический ремонт в квартире: 10 Советов как правильно сделать косметический ремонт в квартире

Исключение составляет только первый этап работы. На моей памяти были очень хитрые заказчики, которые в ответ на мою адекватную просьбу о получении оплаты за выполненную работу всячески пытались оттянуть момент оплаты — мол, потом, ты сначала ремонт сделай, а потом Я заплачу вам. Поэтому для укрепления доверия к заказчику на первом этапе мы работаем только по авансовой системе. Предоплата будет чисто номинальная -10 000 руб.

Чем отличается капитальный ремонт квартиры от косметического?

При косметическом ремонте квартиры не заменяются двери и окна, выравниваются стены, потолки и полы, остается старая электропроводка и сантехника.Капитальный ремонт квартиры включает в себя выполнение значительного объема работ: демонтаж старой отделки, монтаж новой электропроводки, новых полипропиленовых сантехнических труб, выравнивание всех видов поверхностей с лазерной точностью, корректировку перекосов поверхностей. Это будет комплексный ремонт вашего помещения, который не только изменит цвет обоев, но и полностью преобразит вашу квартиру, вплоть до перепланировки.Как сделать косметический ремонт в квартире: 10 Советов как правильно сделать косметический ремонт в квартире

Сколько стоит косметический ремонт квартиры в Москве?

Цена косметического ремонта квартиры за квадратный метр сложно определить однозначно.На итоговую стоимость наших услуг влияет множество факторов. Например, одному заказчику нужна перепланировка, а другому она вообще не нужна. Это значит, что при прочих равных объем работ по второму объекту у нас будет меньше. И таких моментов очень много. Мы пытались определить стоимость косметического ремонта квартиры опытным путем, но это все же условная стоимость.

Жилищное право: косметический ремонт в квартире: не допускается

Берлин.
Косметический ремонт в квартирах с покраской стен передается арендатору. Контракты с этими пунктами могут быть оспорены.

В большинстве договоров аренды есть пункты о так называемом Косметическом ремонте . Они обязывают жильцов устранять следы износа, возникающие в квартире в течение длительного периода времени. Однако арендаторы могут уклоняться от выполнения этого обязательства посредством недействительных положений договора аренды.Как сделать косметический ремонт в квартире: 10 Советов как правильно сделать косметический ремонт в квартире

В частности, старые договоры аренды часто содержат неэффективные положения: «Чем старше договор аренды, тем выше вероятность того, что пункты о красоте неэффективны», — говорит Дитмар Валл из Немецкой ассоциации арендаторов (DMB).«Из-за различных постановлений Федерального суда за последнее десятилетие правовая ситуация существенно изменилась. По нашему опыту, более половины договоров аренды, заключенных в 1990-х годах или старше, содержат недействительные пункты. “

Так что стоит присмотреться. Потому что, если положение недействительно, все остальные положения также недействительны. К этому шести пунктам Потребители должны обратить внимание:

Крайний срок

Пункты договора аренды, которые требуют ремонта после жестких сроков, предписанных , недействительны.Например, если оговорено, что «арендатор обязан сделать это не позднее чем в течение пяти лет, положения о красоте являются недействительными.Как сделать косметический ремонт в квартире: 10 Советов как правильно сделать косметический ремонт в квартире

Даже если упоминается «по крайней мере» или упоминается только период, положение может быть оспорено. Но есть возможность гибкий фристен поставить. Допускаются формулировки типа «В целом косметический ремонт необходим каждые пять лет – общие сроки должны быть адаптированы к фактическому износу».

Пункт квоты

От арендаторов может не потребоваться выплата скидки, если они досрочно плановых ремонтных работ съезжают.Формулировки типа «Если арендатор съезжает до истечения срока косметического ремонта, он должен выполнить обязательство, соразмерно оплатив расходы на ремонт».

В таких недействительных положениях в основном используется задолженность по платежам с указанием лет и процентов : «Если последний косметический ремонт был год назад, арендатор оплачивает 20 процентов стоимости ремонта».

Пункт о выборе цвета

Арендатору не разрешается прописывать Цвета для косметического ремонта – по крайней мере, пока он сдает квартиру.Как сделать косметический ремонт в квартире: 10 Советов как правильно сделать косметический ремонт в квартире Пункты о том, что квартира должна быть окрашена в «нейтральные, светлые, непрозрачные цвета и обои» или что потолки и стены слишком «белые», недействительны.

Только при выезде можно указать, что квартира в нейтральном цвете и светлом Состояние возвращается. Однако белый цвет не должен быть установлен в качестве единственного разрешенного цвета для окончательного ремонта.

Область применения

Из сфера косметического ремонта точно регулируется законом.Арендатор обязан только отремонтировать интерьер. Поэтому достаточно покрасить окна и наружные двери изнутри. Контракт, который предписывает «покраску дверей и окон» в очень общих чертах, следует изучить.

Дополнительные работы, такие как «отклеивание и повторное уплотнение паркета » не входят в требуемый объем.

Пункт мастера

Каждый может помочь даже с косметическим ремонтом. Он просто должен быть отремонтирован тщательно и профессиональный .Как сделать косметический ремонт в квартире: 10 Советов как правильно сделать косметический ремонт в квартире Обязательство нанимать мастеров не допускается. Формулировки вроде того, что арендатор должен «провести» косметический ремонт, оспариваются.

Endrenovierungsklausel

Арендаторы не могут быть независимыми Состояние квартиры При выезде требуется ремонт. Пункт «Состояние сдаваемых комнат: при выселении квартира должна быть возвращена с профессиональным ремонтом» признан неприемлемым, поскольку он недостаточно ясен.

Если не видно Признаков износа , арендатор не может быть принужден к ремонту без необходимости.

Жильцы должны покрасить стены в нейтральный цвет. Однако белый цвет не должен быть обязательным.

Фото: Маурицио Гамбарини / dpa

Договор аренды должен быть проверен профессионалами

Ассоциация квартиросъемщиков Германии рекомендует проверить косметический ремонт, указанный в договоре, перед выездом. В идеале это сэкономит вам много сил и средств. Как неспециалист, вы всегда должны иметь один экспертный совет , потому что не все составы могут быть четко оценены.Как сделать косметический ремонт в квартире: 10 Советов как правильно сделать косметический ремонт в квартире

В 2019 году, по данным Федерального статистического управления, в местных и региональных судах Германии было рассмотрено 213 518 дел об аренде недвижимости. Чтобы не переплачивать в судебном споре, пригодится Правовая защита .

Такая страховка доступна для арендаторов примерно за 100 евро в год (150 евро с франшизой), сообщает Stiftung Warentest в своем журнале «Finanztest» (выпуск 11/2021). В качестве альтернативы, члены местной ассоциации арендаторов правовой защиты.По данным Finanztest, годовая плата составляет от 80 до 120 евро.

Различия между ассоциацией защиты арендаторов и страхованием правовой защиты

Арендатор застрахован не только на случай спора о косметических исправлениях. Поставщики также прыгают в увеличение арендной платы , прекращение или счет за коммунальные услуги. Споры об удержанном залоге или с субарендаторами также могут быть застрахованы.

Тем не менее, клиенты со страховкой юридических расходов имеют право на свободный выбор адвоката .Как сделать косметический ремонт в квартире: 10 Советов как правильно сделать косметический ремонт в квартире Члены объединения жильцов должны находиться на досудебной стадии Юристы объединения обращаются за консультацией. По сравнению с политикой правовой защиты это часто требует дополнительных затрат. Только в суде адвокат может быть свободно выбран для ассоциаций жильцов. По данным «Финанстеста», ассоциации арендаторов часто не покрывают споры между другими арендаторами.

Преимущество членства в ассоциации арендаторов: члены также могут воспользоваться советом юристов ассоциации по существующим спорам.Однако после получения страховки правовой защиты обычно применяется период ожидания в три месяца. Только тогда страховая компания платит в случае возникновения спора в суде.

Вы можете найти больше статей из этой категории здесь: Жизнь

Покраска, другой косметический ремонт Необходимо пройти тест на пригодность

QЯ живу в одной квартире более 12 лет и стены нужно перекрасить. Мало того, что они грязные, так еще и краска со стен в ванной слезает.Как сделать косметический ремонт в квартире: 10 Советов как правильно сделать косметический ремонт в квартире Также молдинг в моей квартире во многих местах сколот. Деревянные шкафчики в ванной из-за влаги потеряли внешние деревянные планки. Я продолжаю спрашивать менеджера о перекраске моей квартиры, но не получаю ответа. Как правило, менеджмент красит квартиру только тогда, когда она освобождается. Обязан ли мой арендодатель перекрашивать и ремонтировать шкафы? Кроме того, мой потолок течет. Должен ли арендодатель отремонтировать потолок?

AУправляющий недвижимостью

Griswold отвечает:

Ваш арендодатель обязан надлежащим образом содержать сдаваемое в аренду помещение.Это включает в себя любые недостатки в обитаемости, такие как проникновение воды. В отсутствие каких-либо конкретных местных законов вопрос покраски немного сложнее.

Если сдаваемое в аренду помещение необходимо перекрасить по соображениям пригодности для жилья (например, из-за сколов и отслоений, которые вы описываете), ответственность несет арендодатель. Если основная причина перекраски носит косметический характер, то арендодатель не обязан перекрашивать.Как сделать косметический ремонт в квартире: 10 Советов как правильно сделать косметический ремонт в квартире

Обратите внимание, что грязь на стенах, как правило, сама по себе не является проблемой для жилья.Однако, если вы не можете разумно протереть стены, не сняв краску, то у вас проблема с обитаемостью, вызванная плохим качеством краски.

Конечно, если краска высокого качества, и вы повредили краску или каким-то образом ваш образ жизни привел к сокращению типичного срока службы краски, то арендодатель аргументирует это тем, что вы нанесли ущерб сверх обычного износа и, таким образом, вы сами несете ответственность за ущерб.

Тот же общий ход рассуждений применим и к шкафам.Как правило, если проблема косметическая, то по закону арендодатель не обязан ее решать. Если вопрос становится здоровьем и безопасностью при использовании шкафов, то арендодатель должен позаботиться о них.

Суть в том, что ваш арендодатель должным образом содержит имущество и взимает с вас арендную плату на уровне рынка. Вы были там 12 лет; ясно, что должно быть много предметов, которые требуют внимания и должны быть обработаны арендодателем без каких-либо жалоб.Как сделать косметический ремонт в квартире: 10 Советов как правильно сделать косметический ремонт в квартире Часто арендодатели не повышают арендную плату до рыночного уровня, надеясь, что арендатор ни на что не будет жаловаться.Потом расстраиваются, когда жильцы просят сделать необходимый ремонт. Кроме того, многие арендаторы понимают, что их арендная плата ниже рыночной, поэтому они не поднимают вопрос о проблемах в своей съемной квартире.

Наилучший способ для всех – предоставить арендодателю арендуемое помещение в хорошем состоянии и по разумной цене, а арендатору – получить хорошее соотношение цены и качества, ожидая, что любой необходимый ремонт будет выполнен быстро и профессионально. Но часто и арендаторы, и арендодатели несут ответственность за отклонение от этой предпочтительной практики.

У меня четырехквартирный дом с гаражом для одной из квартир. Арендатор утверждает, что мне нужно предупредить ее за 24 часа до того, как я войду в гараж, где у меня есть инструменты и другие предметы.

Адвокат квартиросъемщиков Келлман отвечает:

Законы и права квартиросъемщиков в отношении въезда арендодателем распространяются на все арендуемые площади в жилых помещениях, включая гараж.Как сделать косметический ремонт в квартире: 10 Советов как правильно сделать косметический ремонт в квартире Эти права обычно применяются к гаражу только в том случае, если арендатор имеет исключительное право владения этим помещением (т.е., это его или ее гараж в рамках договора аренды). В этом случае вы не можете войти без разрешенной цели и только после разумного уведомления, которое определяется как минимум за 24 часа, за исключением чрезвычайных ситуаций. Уведомление может быть длиннее, если у жильца есть веская причина, по которой 24 часа просто неуместны в данных обстоятельствах.

Однако ситуация может быть иной, если гараж не предоставляется арендатору специально, и вы обычно используете его совместно, например, для хранения и регулярного доступа к своему личному имуществу.В этом случае вы можете войти в него в любое время без предварительного уведомления, потому что это общее пространство, и арендатор может не иметь исключительных прав на этот гараж.

Очевидно, было бы полезно заключить договор аренды на использование гаража.

Эта колонка о проблемах, с которыми сталкиваются арендаторы и арендодатели, написана управляющим недвижимостью Робертом Грисволдом и юристами из Сан-Диего Стивеном Р.Как сделать косметический ремонт в квартире: 10 Советов как правильно сделать косметический ремонт в квартире Келлманом, директором Юридического центра арендаторов, и Тедом Смитом, руководителем фирмы, представляющей интересы арендодателей.Направляйте свои вопросы Гризуолду по электронной почте [email protected] Вопросы должны быть краткими, на них нельзя отвечать индивидуально.

{копия} Новости Inman за 2004 г. Особенности

Ремонт своими руками, который можно выполнить, и который можно оставить арендодателю

уверен, что вашему арендодателю нравится, когда вы являетесь арендатором. Как понравиться арендодателю? Что ж, один из ключей может заключаться в том, чтобы оставить их в покое и заняться ремонтом своими руками.

Хозяева занятые люди. У них есть другие арендаторы и другие требования к их времени. Если вы завалите их небольшими запросами на техническое обслуживание, вы усложните их работу.

Если вы станете известны как трудные арендаторы, они, скорее всего, повысят вашу арендную плату, когда придет время. Хотя вы не хотите делать каждый ремонт самостоятельно, вы должны ограничить свои запросы необходимостью.Как сделать косметический ремонт в квартире: 10 Советов как правильно сделать косметический ремонт в квартире

Вот несколько кратких советов о том, когда обращаться к арендодателю, а когда выполнять ремонт самостоятельно.

По закону ваш арендодатель должен предоставить вам безопасное место для проживания. Если в вашей аренде есть какие-либо проблемы, ставящие под угрозу ваше здоровье или безопасность, вам следует связаться с вашим арендодателем. Вот несколько примеров предметов, которые не следует пытаться ремонтировать:

  • Сломанные окна или дверные замки
  • Светильники или потолочные вентиляторы, которые искрят или хлопают при включении
  • Признаки горения вокруг выключателей света
  • Поврежденные электрические розетки
  • Неисправные или сломанные детекторы дыма и угарного газа
  • Протекающие или сломанные приборы, системы охлаждения и отопления
  • Забитые желоба: удаление листьев и мусора из желобов занимает много времени и может быть опасным.
  • Поврежденные дверные и оконные сетки: так как они останутся с арендованной квартирой при переезде, их ремонт следует оставить на усмотрение арендодателя.Как сделать косметический ремонт в квартире: 10 Советов как правильно сделать косметический ремонт в квартире
  • Повреждение крыши: протекающие или поврежденные крыши требуют профессионального ремонта.
  • Заражение грызунами: грызуны могут проедать стены и электропроводку, вызывая впоследствии более серьезные проблемы. Немедленно сообщите арендодателю, если обнаружите грызунов в арендуемой квартире.

Сделай этот ремонт сам

Косметические проблемы сложны.В большинстве штатов ваш арендодатель не обязан делать косметический ремонт, и, хотя многие арендодатели с удовольствием это делают, вы получите плохую репутацию, если будете обращаться к ним по поводу каждого дефекта.

Постарайтесь ограничить свои запросы существенными проблемами и исправить остальное самостоятельно, если сможете.

Вот несколько примеров ремонта своими руками, о котором вы можете позаботиться самостоятельно:

  • Незакрепленная фурнитура шкафа: большинство ручек и ручек ящиков можно затянуть с помощью отвертки.
  • Застрявшие ящики: если ящик просто сбился с пути, снимите ящик, выровняйте направляющие и переустановите.Как сделать косметический ремонт в квартире: 10 Советов как правильно сделать косметический ремонт в квартире
  • Вкладыши для шкафов и ящиков: в хозяйственных магазинах продаются недорогие самоклеящиеся вкладыши для шкафов и ящиков.

 

Текущий ремонт и техническое обслуживание своими руками

Хотите стать любимым арендатором своего арендодателя? Тогда относитесь к своей аренде так, как если бы она была вашей собственностью.

Чем больше вы готовы самостоятельно выполнять мелкий ремонт и техническое обслуживание своими руками, тем больше ваш арендодатель будет ценить вас в качестве арендатора.

Вместо того, чтобы звонить домовладельцу, вот что вы должны сделать сами:

  • Прочистить туалеты, раковины и ванны
  • Заменить фильтры кондиционера
  • Заменить батарейки детекторов дыма
  • Очистить фильтры вытяжки
  • Очистить змеевики холодильника
  • Замените лампочки

 

Хотя мы не можем гарантировать, что ваш арендодатель будет любить вас, немного изобретательности и умения с вашей стороны сделают вашу аренду более приятной.Как сделать косметический ремонт в квартире: 10 Советов как правильно сделать косметический ремонт в квартире

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован.