[1] Как расположить дом на участке?
[2] Какая площадь дома нужна?
[3] Одноэтажный или двухэтажный дом: что выбрать?
[4] Где планировать гараж — в доме или отдельно от него?
[5] Подвал, цокольный этаж: оправдано их строительство?
[6] Что лучше — мансарда или полноценный этаж с холодным чердаком?
[7] Какие ошибки часто встречаются при сооружении мансардной крыши?
[8] Тамбур: обязательная часть дома или можно им пренебречь?
[9] На что обращать внимание, планируя жилые помещения?
[10] Какой лестницей удобно пользоваться?
[11] Какие требования предъявляют к котельной?
[12] Нужна ли приточно-вытяжная вентиляция в доме?
Проектируя место для строительства загородного дома, учитывайте несколько моментов:
▪▪ Расстояние до ворот и парковочной зоны.
▪▪ СНиПы и другие нормы по размещению здания.
▪▪ Ориентацию по сторонам света.
▪▪ Рельеф участка
▪▪ Расположение поселковых инженерных коммуникаций
Обычно дом стараются размещать ближе к въезду на участок. Тогда путь от машины до входной двери будет коротким, и переносить сумки с продуктами и другие тяжёлые вещи будет легче. Меньше сил потребуется и для расчистки этого пути от снега зимой. Кроме того, будет проще и дешевле подводить коммуникации к зданию.
Но располагая его в глубине участка, можно получить свой бонус: из окон вы будете любоваться не воротами, парковкой или гаражом, а красивым садом.
Есть ограничения по размещению дома, продиктованные СНиПами, противопожарными и санитарными нормами:
▪▪ Между жилым домом и границей с соседним участком должно быть не менее 3 м. Притом хозяйственные постройки могут отстоять от этой границы как минимум на 1 м. Обратите внимание: расстояние измеряют не от стены здания, а от его выступающих частей (цоколя, свеса кровли, крыльца и т.
п.)
▪▪ Дом должен находиться на расстоянии не менее 5 м от улиц и территорий общественного пользования и не менее 3 м от транспортных проездов
▪▪ Расстояние между расположенными на соседних участках жилыми строениями из негорючих материалов (газобетонных блоков, кирпича) должно составлять более 6 м. Минимальное расстояние между «горючими» деревянными или каркасными зданиями – 15 м.
Проект “Эссен” от YTONG
Желательно «привязывать» дом к участку так, чтобы вспомогательные помещения без окон или с маленькими окнами (санузлы, котельная, кладовка, гараж, тамбур, лестничная клетка) были обращены на север. Это снизит теплопотери из здания. А жилые помещения, которым требуется максимальная инсоляция (гостиная, спальня, детская комната), лучше обращать на восток, юго-восток и юг. Планируя комнаты на юго-западе и западе, не забывайте, что летними вечерами здесь будет жарко и душно, понадобится кондиционер.
Оцените и рельеф местности.
Большой уклон, сильные перепады по высоте приведут к дополнительным расходам на земляные работы и сооружение фундамента.
Газовую трубу допустимо прокладывать только снаружи частного дома. Имеет смысл расположить коттедж так, чтобы расстояние между поселковой магистралью и котельной было как можно короче.
Здание большой площади будет дорогим не только в строительстве, но и в обслуживании, ведь оно потребует больших денег на отопление. Причём, некоторыми помещениями семья будет пользоваться лишь иногда, а обогревать их в холода придётся постоянно. Другой момент: чем больше дом, тем тяжелее делать уборку. Наконец, чем компактнее коттедж, тем он более ликвиден на вторичном рынке.
Проект “Клаусдорф” от YTONG
Выбирая необходимую площадь, учитывайте, сколько человек будет постоянно жить в доме, каков состав семьи, как часто и на какое время будут приезжать гости. Практика показывает: семье из четырёх человек (двое взрослых и двое детей) для комфортного проживания вполне достаточно коттеджа площадью 100-120 м2.
Если семья больше или часто бывают гости, то рациональная площадь – до 160 м2. Если же вам нужны бассейн, тренажёрный зал, игровые комнаты и пр., придётся ещё увеличить метраж.
Получить бесплатный авторский проект загородного дома площадью от 55 до 297 м2 из газобетона YTONG можно здесь
Для маленького участка выбор очевиден: двухэтажный, ведь он предполагает маленькое пятно застройки. Останется место для сада, зоны отдыха, парковки, хозяйственных построек.
Если же участок большой, предпочтительнее одноэтажный коттедж
▪▪ У него нет межэтажной лестницы, а потому по нему комфортнее и безопаснее перемещаться, особенно детям и пожилым людям.
▪▪ Отсутствие лестницы – это плюс 10-20 м2 полезной площади в сравнении с двухэтажным зданием той же жилой площади. Ведь лестница требует не только проёма, но и холла или коридора на подходе к ней на каждом этаже.
Если сравнивать затраты на строительство одно- и двухэтажных зданий, то двухэтажное позволяет сэкономить на фундаменте: меньше его площадь, следовательно, меньше затраты на земляные работы и на материалы и работы по его возведению.
Меньше площадь кровли, а значит, экономия и на этой части здания. Но в сравнении с одноэтажным домом понадобятся дополнительные расходы:
▪▪ На возведение стен и их наружную и внутреннюю отделку, ведь их площадь больше. Понадобятся строительные леса. И у высотных работ повышенный ценник.
▪▪ На устройство межэтажного перекрытия.
▪▪ На сооружение лестницы, а это очень дорогостоящая конструкция.
Проект “Бранденбург” от YTONG
В двухэтажном доме можно сделать второй свет. Это создаст ощущение простора. Но остекление большой площади сложно мыть и закрывать шторами. И оно обязательно должно быть энергосберегающим, чтобы красота не обернулась большими расходами на отопление.
Размещая гараж внутри здания, вы сделаете короче путь от машины до жилой зоны, вам будет легче переносить тяжёлую поклажу. Гараж в доме – это подходящее решение для маленьких участков, где трудно найти место для отдельной постройки.
С другой стороны, есть риск проникновения шума и выхлопных газов в жилые помещения. Поэтому гараж лучше разместить в одноэтажной пристройке к дому и отделить, например, тамбур-шлюзом. Не забудьте и про вентиляцию гаража.
Ещё нюанс: зимой при открывании ворот гараж будет охлаждаться и тем самым охлаждать весь дом.
Отдельностоящий гараж лишён этих недостатков, но предполагает значительные расходы на возведение и обогрев. И путь от машины до жилой зоны будет дольше.
Минимальные внутренние размеры гаража для одного автомобиля – 4 х 6 м, оптимальные – 6 х 8 м. Гараж можно использовать как мастерскую или склад для хранения вещей, садового инвентаря и пр. Тогда его размеры должны быть больше.
Как правило, нет. Да, здесь удобно разместить сауну, тренажёрный зал, котельную или, например, домашний кинотеатр.
Но подвал или цокольный этаж заметно повышают стоимость дома и нередко тянут за собой проблемы при эксплуатации:
▪▪ Придётся отдать много денег за масштабные земляные работы с вывозом грунта, за мощный бетонный фундамент, за дренажную систему по периметру здания.
Причём нужно будет гидроизолировать и утеплять фундамент, а также защищать утеплитель от повреждения при обратной засыпке грунта.
▪▪ Даже качественная гидроизоляция подземной конструкции не гарантирует, что со временем не появятся протечки (например, дом усаживается, образуются микротрещины, в которые проникает вода). Причём, устранить протечки зачастую крайне сложно.
▪▪ Отводить стоки из санузлов, расположенных в подвалах, традиционным способом проблематично (канализация расположена выше). Обычно ставят насосы, перекачивающие стоки, а это удорожание и усложнение инженерной системы.
Вывод: дешевле и практичнее сделать в доме дополнительный этаж.
Частая ошибка – нехватка помещений для хранения. Заранее продумайте, где вы будете складировать сезонную одежду, хозяйственный и спортивный инвентарь, инструменты и т.п.
Мансарда – красивое архитектурное решение, к тому же она дешевле полноценного этажа на 15-25%
Но её стены являются частью крыши, что приводит к необходимости устройства кровельного «пирога».
Это многослойная конструкция, включающая утеплитель (обычно из минеральной ваты), пароизоляцию, гидроветрозащиту, вентиляционный зазор.
Чтобы сделать такую крышу качественно, нужны кровельщики с большим опытом работы. С особым вниманием следует монтировать крышу сложной формы – с ендовами, хребтами, примыканиями и т.п.
▪▪ Недостаточная толщина слоя утепления для данного региона, зазоры между теплоизоляционными плитами, которые появляются при подрезке материала, когда его нужно монтировать в сложных узлах – ендовах, хребтах
▪▪ Негерметичный, пропускающий пар слой пароизоляции, когда не проклеены специальным скотчем или лентой стыки рулонов пароизоляционной плёнки и примыкания плёнки к конструкциям здания. А также не загерметизированные отверстия в пароизоляции, сделанные, например, при монтаже электропроводки или вентиляции
▪▪ Нет достаточного притока и вытяжки воздуха из вентзазора (например, неперфорированные софиты на карнизных свесах, отсутствие вентэлементов на коньке и скатах перед широкими преградами и после них).
Эти ошибки приводят к увлажнению водяным паром утеплителя, из-за чего он теряет теплозищитные свойства, помещение промерзает, и расходы на отопление дома резко возрастают. Другие негативные последствия – гниение деревянных элементов крыши, повреждение отделки мансарды, обильная наледь на свесах кровли.
Полноценный верхний этаж, над которым будет холодный чердак, дороже, но конструктивно намного проще и надёжнее в эксплуатации.
Балкон украшает фасад здания, летом здесь можно посидеть с чашкой кофе и книгой или провести время за интересной беседой. Тем более если с него открывается красивый вид. Кроме того, у балкона есть дополнительный функционал: часто он становится козырьком над террасой или входной зоной.
Впрочем, по отзывам, многие жители загородных домов предпочитают отдыхать не на балконе, а на террасе или в беседке, расположенной на участке. Между тем балкон – ответственный узел здания. Если сделать его некачественно, возможны протечки и промерзания через его конструкцию.
Во многих западных проектах коттеджей тамбур не предусмотрен. Ведь это эффектно: входя в дом, сразу же оказываться в просторной и светлой гостиной. Мода на «безтамбурность» постепенно приходит и в Россию. Однако в условиях нашего климата тамбур желателен. В холода он отсекает жилые помещения от улицы, защищая от потерь тепла и сквозняков, когда открывают входную дверь.
Кроме того, тамбур можно совместить с прихожей, и тогда он будет отсекать ещё и уличную грязь от жилых помещений. В нём оставляют обувь и одежду, и чтобы хватило места для шкафа, обувницы и скамеек, а также, чтобы могло поместиться несколько людей, его минимальная площадь должна составлять 4 м2.
Часто одного входа в дом оказывается мало, нужен второй, из которого можно быстро попасть в сад или котельную. А не обходить дом кругом.
Составляя проект, определите место для помещений трёх категорий:
▪▪ Общего пользования: гостиная, кухня.
▪▪ Приватных: спальни, детские, кабинет.
▪▪ Вспомогательных: санузлы, котельная, кладовая, гардеробная, прачечная.
Общие и приватные располагайте на удалении друг от друга, в двухэтажном коттедже – на разных этажах. Тогда желающим отдохнуть или поработать в тишине будет комфортно в любое время суток.
При этом группируйте помещения по функционалу. Например, кухню со столовой лучше размещать рядом с гостиной. Сегодня эти комнаты чаще всего объединяют в одну студию, несмотря на то, что запахи при приготовлении пищи могут распространяться по всему помещению, даже при условии хорошей вытяжки. Зато появляется ощущение простора, а человек, который готовит еду, не отделён от остальной семьи.
Кроме того, кухню лучше планировать рядом со входом в дом или с гаражом, пристроенном к дому: так удобнее и быстрее переносить продукты из машины.
Разместите рядом с хозяйской спальней гардеробную и ванную. Часто предусматривают санузел со входом непосредственно из спальни.
Это удобно, хотя ночью звук спускаемой из унитаза воды может разбудить спящего человека. Не забудьте про гостевой санузел, но удалите его от приватных зон, чтобы гости не нарушали покой обитателей дома. В двухэтажном коттедже ванную комнату желательно предусматривать на каждом этаже. Дверь в неё не должна выходить в гостиную или кухню, иначе домочадцы и гости не смогут уединяться незамеченными.
В доме с несколькими этажами санузлы и другие мокрые зоны лучше располагать друг над другом. Это позволит присоединить их к одному канализационному и вентиляционному стояку. Притом коммуникации будут проложены по кратчайшему пути. Если удалять верхний санузел от нижнего, то придётся устраивать дополнительные стояки и шахты, а это лишние расходы и трудности.
Детскую и комнату для пожилых членов семьи разнесите по разным частям или этажам коттеджа, и тогда молодое поколение не будет мешать старшим. В двухэтажном доме гостевую спальню обычно размещают на первом этаже, чтобы сохранить приватность домочадцев.
Для экономии пространства можно совместить её с кабинетом.
Минимальная площадь спальни для комфортного отдыха двух человек – 16 м2, детской комнаты – 12 м2. Если в семье дети разного пола, то лучше предусмотреть для них отдельные комнаты, даже если на момент строительства дома дети маленькие и вполне могут жить в одной.
По возможности делайте как можно меньше коридоров: они малофункциональны, но «съедают» полезную площадь. Если без них не обойтись, то делайте их широкими (не менее 120 см), чтобы без труда могли разойтись два человека. А лучше ещё шире – чтобы можно было поставить шкафы, там они будут меньше всего заметны. Двери из комнат не должны открываться в коридор, чтобы не мешать проходу.
Наименее удобны винтовые лестницы. Не очень комфортны для перемещения маршевые с забежными (треугольными) ступенями: можно оступиться, без площадки для отдыха ноги быстрее устают. Такие лестницы уместны тогда, когда стоит задача «вписать» конструкцию в небольшой проём.
Оптимальный вариант – маршевые с промежуточными площадками, снимающими напряжение с ног. При ширине от 120 см по маршевым без проблем могут спускаться или подниматься двое людей.
Рекомендуемые параметры лестницы: уклон 25-35°, расстояние между ступенями (подступёнок) – 15-17 см, ширина ступени (проступь) – 25-30 см. Прямые или поворотные промежуточные площадки желательно предусматривать через каждые 9-10 ступеней.
К газовым котельным в частных домах предъявляют жёсткие требования, сформулированные в ряде СНиП и СП. Выделим главные:
▪▪ Объём помещения не менее 15 м3
▪▪ Высота потолка не менее 2,5 м (для котла с открытой камерой сгорания)
▪▪ Площадь остекления оконных проёмов из расчёта 0,03 м2 на 1 м3 объема помещения
▪▪ Дверь, выходящая непосредственно на улицу. Возможен второй выход с противопожарной дверью. Все двери должны открываться наружу
▪▪ Естественная вентиляция в объеме 3-кратного воздухообмена в час.
К последнему пункту добавим, что приток должен быть равен объёму вытяжки, к которому прибавлено количество воздуха, необходимого для горения газа.
©️ Vaillant
Продумывая котельную, не забудьте, что понадобится место для обвязки котла и дополнительного оборудования для систем отопления и водоснабжения. То есть бойлера, расширительного бака, коллекторов, насосов, фильтров для очистки воды, гидроаккумулятора и др. Чем больше метраж дома, тем больше места потребуется для оборудования. Поэтому не стоит экономить на площади котельной.
Настенные котлы можно устанавливать не в отдельном помещении, а на кухне (но не в санузле).
©️ Buderus
При этом к помещению кухни также предъявляются требования:
▪▪ Объём помещения не менее 8 м3 для котла с закрытой камерой сгорания и 2-конфорочной плиты и не менее 15 м3 для 4-конфорочной. Если у котла открытая камера сгорания, то в каждом из этих случаев объём нужно увеличить на 6 м3
▪▪ Высота потолка не менее 2,2 м
▪▪ В помещении должны быть вентиляция (приток и вытяжка), окно с форточкой для проветривания
▪▪ Стена, на которой будет закреплён котёл, должна быть либо из несгораемого материала, либо изолирована несгораемым материалом.
Современные каменные (в частности, газобетонные) и каркасные коттеджи, тем более энергоэффективные, являются герметичными. Проветривать их через открытые форточки нерационально: свежего воздуха всё равно будет недостаточно. Чтобы в доме легко дышалось, нужен постоянный воздухообмен. То есть приточно-вытяжная вентиляция, естественная или принудительная. Лучше заранее продумать систему вентиляции, чтобы рационально и без ущерба для интерьеров проложить каналы для притока и вытяжки воздуха.
Самая простая система – приток через вентклапаны, встраиваемые в наружные стены, и вытяжка через вентили в санузлах и кухне, а затем через вентиляционную шахту, выведенную на крышу. Лучше снабдить систему электрическим кровельным вентилятором, создающим тягу. Без него летом может не быть тяги, и воздухообмен прекратится.
Наиболее эффективна принудительная вентиляция с рекуперацией тепла. Это энергозатратная система, но она позволяет экономить на обогреве здания.
Однако она предполагает разветвлённую сеть воздуховодов.
Продумайте место для камина ещё на стадии проекта, чтобы при сооружении дымовой трубы не пришлось огибать те или иные несущие конструкции, либо выводить её на фасад дома
Поэтому лучше заказать или купить проект, в котором будут все необходимые части: архитектурная, конструктивная и инженерная. В нём содержатся подробные описания всех узлов здания и спецификация материалов. Имея такой проект, намного проще построить дом вашей мечты.
Подробную информацию о строительстве дома из газобетона можно получить на бесплатных курсах YTONG
Вернуться в оглавление ↑
Опубликовано: 12.03.2020
Важнейшим этапом строительства собственного дома, от которого практически на 90 % зависит успех, является проектирование.
Без проекта сегодня практически не строят хозблоки и уборные, не говоря о такой сложной конструкции, как капитальный дом, даже если это лаконичная «коробка» Логично, что вопросом, как самому спроектировать дом, на этом этапе задается если не каждый, то очень многие. Особенно в ситуации, когда бюджет ограничен, а строительство планируется также своими руками или с минимальным привлечением сторонних исполнителей. Есть и другой расклад – дом «вынашивается» годами, нет жесткой необходимости въехать за один сезон, а есть желание получить продуманное под себя до мелочей комфортабельное жилье. По сути, не так важны причины, побудившие отказаться от услуг профессионалов или доступного типового проекта, главное – самостоятельное проектирование вполне реально.
Что нужно учесть, решаясь на самостоятельную разработку проекта
Сразу стоит оговориться, что изначально «связываться» с проектом стоит только при одном условии – когда есть время:
То есть, подготовка к строительству, включающая и проектирование, ведется неспешно, в течение нескольких месяцев (а то и лет), а не в авральном режиме, когда на все про все пара недель. При таком раскладе проще взять типовой проект, их в достатке в свободном доступе, в том числе и в соответствующем разделе на портале. Они достаточно удобны в стандартных ситуациях, когда нет проблем с площадью, формой или рельефом участка или специфичных потребностей у домочадцев.
Также не стоит переоценивать свои возможности – не имея никаких навыков и соответствующего опыта практически нереально спроектировать «заковыристый» дом. Цокольный этаж, особенно, при высоком УГВ, оригинальная форма, наличие эркеров и балконов, а также сложная крыша с изломами и кукушками, прерогатива специалистов. Самостоятельно, только самая простая геометрия, в один или два этажа, без изысков.
То, что в виде объемной 3D модели будет красиво выглядеть, нужно еще и правильно реализовать, а любое усложнение равнозначно удорожанию.
И дом-куб при гармоничной раскладке окон и вдумчивом подборе фасадных материалов и цветовой гаммы, будет презентабельно смотреться и не превратится в долгострой из-за нехватки средств.
С чего начинается проектирование
Важнейший момент – если раньше строили не заморачиваясь расстояниями и нормативами, сегодня такой номер уже не проходит. Ужесточение по всем фронтам, самострой если и не снесут, крови попьют прилично, особенно, если не повезет с соседями. Для собственного же спокойствия проще сразу уточнить в органах самоуправления наличие (отсутствие) каких либо ограничений, и разместить дом на участке с соблюдением всех расстояний. В противном случае может получиться так.
«Решил создать тему, чтобы получить порцию критики и советов. Собственно имеем старый деревянный дом в городе. Улица широкая, плотно застроена в середине прошлого века, от фасадных ворот до проезжей части 8 метров. Участок прямоугольный, площадью 9 соток размер 20,5х45 метров, заезд по узкой стороне с северо-востока.
С правой стороны деревянный дом соседа на границе участка (без отступа),с левой стороны каменный гараж соседа на границе участка (без отступа), дом и гараж стоят на красной линии», — рассказывает участник FORUMHOUSE kamaservis. Он собирался взять за основу понравившийся проект и переделать под свои «хотелки».
И отзывчивые форумчане активно включились в обсуждение, стали давать ссылки на другие варианты, а также советовать сразу проектировать для себя. Плюс.
PMWoman: «Очень рекомендую сначала получить ГПЗУ. С учетом гаража и дома по границе (!) может оказаться, что разрешенное пятно застройки очень маленькое или узкое. Без этого в данном конкретном случае рано выбирать планировку».
Как оказалось, все еще сложнее.
«Спасибо всем кто откликнулся в моей теме! По рекомендации PMWoman узнал по поводу застройки и получения ГПЗУ, оказалось, что у нас в городе есть свои нюансы. Центральная часть города признана историческим местом (наш дом расположен именно в центральной части города) и застройка должна производиться с согласованием в администрации.
Хотя в загородных поселках и товариществах меньше шансов попасть в подобную ситуацию, там вполне себе встречаются ЗОУИТ (зоны с особыми условиями использования территории). И пусть проектирование дома самостоятельно практически не требует вложений, программы преимущественно бесплатные, а компьютер и так, есть у каждого, время – самый ценный из ресурсов. Прежде чем начать его активно тратить, необходимо:
Программы для создания проектов
Набросать первоначальный примерный чертеж, чтобы выбрать оптимальные габариты и местоположение на участке, можно и карандашом на листе в клеточку. А то и маркером на доске, стирать еще проще, а особо ровные линии для эскиза не принципиальны. В дальнейшем же гораздо удобнее построение объемной модели в специальной программе на компьютере. Разнообразные графические редакторы обладают обширным функционалом и могут использоваться не только для разработки планировок и дизайна, но и для полноценного проектирования.
В свободном доступе масса программ, которые можно бесплатно скачать, чтобы работать на компе в любое время в любом месте или онлайн. Для проектирования частного дома нет необходимости приобретать рассчитанное исключительно на профессионалов ПО с расширенными возможностями. Такая программа еще и уровень подготовки требует значительно выше пользовательского. Вполне достаточно условно-бесплатных программ с русскоязычным интерфейсом, предназначенных для частного объемного моделирования в разных режимах.
Основная масса подобных редакторов ориентирована на создание макета с планировками и всем содержимым, вплоть до декора и текстиля, а также ландшафтный дизайн, но есть и построители планов и чертежей, в том числе и перекрытий. Подробно наиболее популярные уже рассматривались в одном из предыдущих материалов. Здесь приведем просто перечень.
«SketchUpe , для себя если, то однозначно! Первый свой дом строил, купил Архикад на рынке диск, программа супер, полгода изучал проектируя. Прошло время лет 5-7 пришлось второй проект делать, а программу уже забыл (кроме азов) надо постоянно руку бить. В SketchUp, все интуитивно, но конечно надо почитать, погуглить, но уже не забудешь. И можно все делать», — рассказывает участник FORUMHOUSE kvn-b
MisterShadow: «Мне нравится Архикад еще по той причине, что все проекты можно перевести в BIM и открывать проекты прямо в телефоне под андроид, гулять там по дому и смотреть разрезы.
Приложение для Андроид так и называется BIMx. Архикад оболденный, жаль, что разрабы не расширили его под Линукс… так бы забыл слово Виндовс как страшный сон. От Скечапа отказался сразу по той причине, что нет возможности создавать 2D планы.
Обозначить розетки с выключателями и приборы освещения, можно и в приведенных построителях, но чтобы разработать полноценную систему электроснабжения, эффективнее использовать узкоспециальное ПО. Это программа Электрик, а также Dia Diagram Editor или мобильное приложение Мобильный Электрик».
Нюансы самостоятельного проектирования
Как и в любом сложном вопросе, требующем индивидуального подхода, с проектированием, каждый должен разобраться самостоятельно, методом проб и ошибок. Это длительный процесс, и не существует универсального «рецепта», но есть ряд рекомендаций, которые могут его облегчить.
Прорабатывая конструктив фундамента, можно воспользоваться не только онлайн калькуляторами для упрощения расчетов, но и «экстрактом» чужого опыта.
Для небольших домиков не проблема проложить коммуникации хоть через весь периметр, если же речь о квадратуре под и за сотню метров, влажные помещения (ванная, кухня) лучше располагать рядом. А если есть мансарда или второй этаж, то и друг над другом.
В комфортном доме всегда есть подсобные помещения, если площадь ограничена, хотя бы скрытые системы хранения.
Нельзя оставлять «на потом» инженерные системы, в зависимости от выбранного типа фундамента должны быть просчитаны оптимальные зоны под закладные или полностью проработана разводка водопровода и канализации.
Чтобы не топить улицу или не делать полутораметровые стены, при выборе материалов и технологии нужно брать во внимание не только бюджет и сложность работ, но и нормативы по теплосопротивлению ограждающих конструкций для региона строительства.
Вывод
Самостоятельная разработка проекта частично или полностью возможна, что неоднократно доказано участниками портала, построившими дома как по доработанным под себя типовым планам, так и по индивидуальным. Преодолевая все сложности, многие совершенно не имея опыта, своими руками справляются лучше сомнительных «профи». Другое дело, что это, скорее, не способ сэкономить, а возможность самому вникнуть во все тонкости и получить идеальный со своей точки зрения дом, затратив значительное количество собственного времени. Компромиссный вариант – сделать модель, как альтернативу словесному ТЗ для специалиста.
Участник FORUMHOUSE Leo060147 рекомендует:
Ну а рисовать их можно и в достаточно примитивных программах. Чтобы посмотреть, как это будет выглядеть «в первом приближении»…Чтобы определиться с выбором подходящего «инструмента», советуем изучить тему о простых программах для проектирования планировки и моделирования. Также прочитайте, как правильно выбрать проект жилого дома и как типовой можно переделать под себя. В видео – о современных технологиях проектирования домов.
Источник — FORUMHOUSE
Фото: WavebreakMediaMicro/Adobe Stock
Ваш новый дом — это всего лишь план прочь
Получите цитаты до 3 профи!
Введите почтовый индекс ниже и найдите лучших профессионалов рядом с вами.
Ничто не сравнится с чувством, когда ты вступаешь в свой новый дом, за исключением, может быть, осознания того, что ты сам спроектировал этот дом. От того, сколько ванных комнат вы хотите, до того, где вы разместите гараж, есть много вещей, которые следует учитывать при проектировании нового дома. Подготовьте ручку и бумагу и следуйте этим шагам, чтобы узнать, как спроектировать идеальный дом для вас и вашей семьи.
Проектирование нового дома поможет вам создать пространство своей мечты, а не покупать и жить в доме, спроектированном кем-то другим и для кого-то другого. Вы почувствуете себя как дома, как только въедете, потому что принимали участие практически в каждом решении.
Если вы одержимы открытой планировкой, сосредоточены на энергоэффективности или хотите придерживаться определенного стиля дизайна дома, вы можете воплотить в жизнь свои самые большие мечты о доме при проектировании дома. Возможно, вам не придется идти на столько уступок или компромиссов, как если бы вы купили уже существующий дом.
Стоимость составления плана дома составляет от 800 до 2700 долларов, или в среднем 1750 долларов. Наем архитектора обойдется значительно дороже, чем наем чертежника. Вы обнаружите, что архитекторы могут взимать до 10% от стоимости проекта, а чертежники могут взимать до 3%.
Имейте в виду, что это только стоимость дизайна, а не фактическая реализация ваших проектов.
Подготовительная работа, которую вы проводите при проектировании дома, закладывает основу того, насколько гладко будет реализован ваш проект. Имея это в виду, вот несколько шагов, которые вы можете предпринять, чтобы подготовиться к проектированию вашего дома.
Ваш бюджет будет играть важную роль в определении того, что вы можете построить. Вы не хотите проектировать дом, который вы не можете себе позволить. Итак, прежде чем вы начнете проектировать и добавлять функции и пользовательские макеты, сядьте с финансовым консультантом, чтобы составить бюджет для вашего проекта.
Хорошее эмпирическое правило заключается в том, что ваши расходы на жилье должны составлять 28% или меньше от вашего общего дохода до вычета налогов. Вы также можете изучить ипотечные кредиты и посмотреть, как далеко уйдут ваши сбережения.
Проектирование дома от начала до конца занимает в среднем от четырех до шести месяцев. Важно иметь реалистичный план дизайна, чтобы вы могли его завершить и подготовить, когда придет время строить свой дом.
В зависимости от того, как вы хотите продвигать свой проект и что у вас уже есть, вам может потребоваться работа с различными профессионалами, которые помогут вам спроектировать ваш дом. Чертежник, архитектор и инженер могут предоставлять аналогичные услуги, но некоторые различия могут повлиять на то, какие услуги вам понадобятся.
Архитектор: Архитектор проектирует для вас ваш дом и наблюдает за творческими элементами проекта, а также за ранними консультациями, планированием и проектированием.
Чертежник: Чертежник использует программное обеспечение для проектирования, чтобы превратить ваш дизайн в план. Они подготавливают технические аспекты вашего проекта, а затем отправляют их архитектору или инженеру на утверждение, но обычно они не играют никакой роли, кроме планирования дома.
Инженер: Инженер проверяет соответствие конструкции нормам и конструктивной безопасности, а затем утверждает проект конструкции.
Знание планировки вашего участка необходимо для составления хорошего плана этажа вашего дома. Ответьте на следующие вопросы:
Насколько велик ваш сайт?
Какая почва на вашем участке? Вам, вероятно, потребуется проверить почву .
Ваш участок находится на холме, склоне или в долине?
Какой там климат?
Есть ли водоемы, деревья, валуны или другие потенциальные препятствия?
Какой уровень грунтовых вод?
Насколько близко ваши соседи или улица?
Следует ли учитывать факторы шума?
Где солнце падает на землю?
Есть ли в вашем местном муниципалитете какие-либо уникальные коды, о которых вам следует знать?
Вступать в процесс дизайна, не имея в виду домашний стиль, — это все равно, что идти к парикмахеру и говорить ему, что вы не знаете, что вы хотите, чтобы он сделал с вашими волосами — это может привести к окончательной продукт, который не отражает вашу индивидуальность.
Избегайте путаницы или недопонимания, зная, какой домашний стиль вам нужен.
Вот общие архитектурные стили для домов, на которые стоит обратить внимание:
Фото: wutzkoh/Adobe Stock
Проектирование вашего дома включает в себя множество этапов, которые могут варьироваться в зависимости от того, как вы работаете над проектом. Например, если вы передумаете, он может добавить ступени, как и построить особенно большой и сложный дом. Вот пошаговая разбивка того, как спроектировать дом.
Макет — одна из самых важных частей головоломки вашего проекта. Прежде чем вы сможете вдаваться в подробности об остальной части вашего проекта, полезно точно знать, где, среди прочего, будет располагаться каждая комната в вашей собственности. Вот как выбрать планировку:
Учитывайте физические свойства вашего участка.
Определите, сколько комнат вам нужно.
Выберите точки входа.
Решите, хотите ли вы одноэтажный или многоэтажный дом.
Решите, где и как вы хотите разместить свою лестницу (необязательно).
Прикиньте, где вы хотите расположить свои комнаты.
Выберите жилое помещение на северной или восточной стороне для утреннего солнечного света и более прохладного вечера.
Разместите ванные комнаты, прачечные, туалеты и складские помещения на западной стороне планировки, где теплее.
Выберите пристроенный или отдельный гараж, выходящий на южную сторону.
Не забудьте место для хранения.
Нарисуйте примерный макет вашего дизайна в качестве отправной точки.
После того, как вы узнали, сколько комнат вам нужно и где вы хотите расположить их, вы можете рассчитать площадь в квадратных футах на комнату. Знать, насколько большими должны быть ваши комнаты, может быть сложно, поэтому измерьте стены вашего существующего дома, чтобы использовать их в качестве ориентира для проектирования вашего нового дома.
Запишите все размеры рядом с каждой комнатой на вашем черновом плане планировки.
Если вы зашли в тупик, на этом этапе местный архитектор может помочь. Назначьте встречу заранее, чтобы обсудить эту и другие важные детали.
Стиль вашего дома — это ваш шанс придать дизайну характер и индивидуальность. Применяя стилистические элементы к черновому варианту, вы можете обнаружить, что переписываете предыдущие макеты. Рекомендуется иметь несколько распечатанных копий ваших черновиков, чтобы просматривать их карандашом во время мозгового штурма.
Следуйте этим шагам, чтобы создать правильный стиль для вашего дома.
Выберите, где должны быть ваши окна и двери.
Определите высоту ваших комнат, окон и дверей.
Выберите интерьер с открытой или закрытой концепцией.
Составьте список материалов, которые вы хотели бы использовать в соответствии с вашим дизайном.
Важно спланировать установку водопроводных, ОВКВ и электрических систем. Эти системы могут повлиять на ваш дизайн. Например, вы не хотите устанавливать водопровод через наружные стены или чердаки, которые не имеют системы отопления, потому что это увеличивает вероятность того, что ваши трубы зимой замерзнут.
Укажите в своем плане проекта, где вы хотите установить следующее, чтобы профессионал мог просмотреть маршрут каждого из них в соответствии с вашим проектом:
Электрическая система
Сантехническая система
Кондиционер система
Система печи или котла
Система теплового насоса
Система солнечных панелей
Резервная система солнечных батарей
Генераторная система
Система лучистого отопления
Трубы природного газа
Опять же, здесь профессионал может пригодиться, так как у него есть опыт работы с этими системами учета.
.
Теперь, когда все основы установлены, у вас достаточно информации для создания брифа. Этот бриф может быть для вас справочным, или вы можете отнести его профессиональному архитектору или чертежнику, чтобы он превратил его в план. Выполните следующие шаги, чтобы создать бриф:
Укажите размеры каждой комнаты в вашем проекте.
Обсудить расположение комнат.
Укажите желаемый стиль.
Укажите, насколько энергоэффективной должна быть ваша конструкция.
Обсуждение систем отопления, водопровода и электричества.
Укажите ваш бюджет.
Укажите график начала и завершения проекта.
Если возможно, приложите эскиз или модель вашего проекта.
Если у вас нет модели или эскиза, найдите существующие образцы для включения.
Существует четыре способа построения плана проектирования.
Вы можете составить свой план этажа вручную, использовать программное обеспечение для проектирования, купить готовый план этажа или поработать с дизайнером, чтобы составить план вашего этажа.
Если вы хотите делать что-то старомодным способом, вручную начертите план этажа, используя проверенный метод карандаша и бумаги.
Нарисуйте большой многоугольник желаемой формы. Попробуйте использовать всю бумагу.
Перечислите области вашего дома, которые вы хотите включить в свой план.
Нарисуйте многоугольники внутри основного многоугольника, чтобы представить вид с воздуха на каждую комнату. Это стены.
Напишите название каждой комнаты внутри каждого многоугольника.
Запишите длину каждой комнаты под каждой этикеткой. (Например, спальня 10 на 10 футов)
Сотрите 1,5-дюймовые промежутки для каждого окна, которое вы хотите.
Для дверей сотрите еще один 1,5-дюймовый зазор и нарисуйте дугу или угловую скобку, чтобы обозначить двери.
Перечислите ваши приспособления, такие как раковины, туалеты, светильники и электрические розетки, за пределами основного полигона и присвойте каждому из них символ, чтобы создать ключ карты.
Используйте эти символы в соответствующих местах внутри меньших многоугольных структур (или комнат).
Если вам нравится использовать технологии и вы хотите получить супердетализацию, вам нужно использовать программное обеспечение для 3D. Вы даже можете нарисовать дом из существующего шаблона чертежа, в зависимости от того, какое программное обеспечение вы выберете. Вот общее изложение того, как использовать программное обеспечение для проектирования дома для проектирования вашего дома:
Загрузите программное обеспечение для проектирования дома.
Нарисуйте общий план вашего дома.
Перетаскивание комнат.
Добавляйте размеры и маркируйте свои комнаты.
Сделайте места для окон, дверей, сантехники и т. д.
Добавить светильники и мебель.
Распечатайте план этажа.
Превратите его в 3D-план.
Сохраните копию своего плана, чтобы передать его архитектору или инженеру.
Готовый план этажа — это доступный и простой способ спроектировать дом, и его не нужно высекать на камне. Если вам нравится план этажа, но вы хотите скорректировать его части или указать свои квадратные метры и другие характеристики, вы можете набросать идеи, чтобы передать их архитектору или чертежнику.
Чтобы приобрести готовый план этажа, выполните следующие действия.
Найдите в Интернете готовый план этажа.
Оплатите и загрузите план.
Если вы хотите изменить план этажа, распечатайте копии и сделайте пометки красной ручкой, чтобы внести изменения.
Вы можете упростить весь процесс, работая напрямую с архитектором над созданием плана этажа для вашего нового дома.
Этот вариант лучше всего подходит для тех, кто проектирует сложный, большой или многоуровневый дом. Если вы выберете этот вариант, ваш профессионал разработает план вместе с вами и составит его, даже если вы и пальцем не пошевелите. Только не забудьте взять с собой на консультацию свой бриф.
Последним шагом к окончательной доработке вашего проекта является его рассмотрение и утверждение. Чтобы сделать это, выполните следующие действия:
Обратитесь в местную юрисдикцию для утверждения проекта дома.
Если вы не уверены, обратитесь к ближайшему инженеру-строителю или архитектору, чтобы помочь вам собрать необходимые документы.
Отправьте заявку на рассмотрение плана сайта и соответствующие сборы.
Комиссия по планированию или подкомитет по анализу проекта рассмотрит план объекта и отправит вам отчет.
При необходимости вы должны пересмотреть план в соответствии с отчетом и отправить его на проверку.
Этот процесс может происходить несколько раз.
В конце концов, вы получите официальное утверждение плана сайта.
Фото: Farknot Architect/Adobe Stock
Планирование дома — сложный процесс, для достижения успеха в котором используется множество различных методов. Вот несколько общих рекомендаций по проектированию дома и предотвращению ошибок на этом пути.
Тщательно осмотрите землю на наличие физических ограничений или факторов, которые могут повлиять на строительство вашего дома. Каменистая местность, холм, склон или источник воды могут поставить под угрозу успех вашего макета.
Ваш климат также может играть роль в том, как вы проектируете свой дом, особенно если вы строите дом на побережье или в регионе, подверженном наводнениям, суровым погодным условиям или даже эрозии. Поэтому обратитесь к своему архитектору или в местную домостроительную компанию за советом о том, как построить атмосферостойкий дом, если вы живете в районе, подверженном стихийным бедствиям.
Представьте, как вы идете по своему новому дому, чтобы увидеть, соответствует ли планировка вашему стилю жизни.
План на будущее. Если вы знаете, что хотите расширить свою семью, рассмотрите возможность включения дополнительных комнат.
Планируйте, чтобы ваши спальни находились в уединенном месте, если вам не нравится шум.
Продумайте ориентацию вашего дома для максимального естественного освещения.
Будьте гибкими в процессе работы — возможно, вам придется вносить множество изменений по ходу работы.
Самостоятельное проектирование дома — непростая задача. Хотя вы можете использовать программное обеспечение для разработки проекта дома или найти готовые дома для скачивания, вам следует избегать создания проекта такого масштаба своими руками, если у вас нет опыта проектирования домов. Если вы неопытны, вы можете спроектировать дом, который не соответствует объекту, не имеет естественного освещения, кажется квадратным или имеет запутанную планировку или даже не включает ключевые комнаты в доме.
Вместо этого разумно взять на себя расходы в размере найма архитектора для помощи. Архитектор может помочь реализовать дом вашей мечты, предоставив вам все технические, инженерные и дизайнерские элементы. Если вы хотите попробовать свои силы в планировании своего дома, вы всегда можете поднять свои планы на новый уровень с помощью архитектора.
Лучший способ начать проектировать дом — это знать, чего вы хотите, прежде чем приступить к проектированию. Составление списка ваших самых больших приоритетов в доме поможет. Проектирование дома без представления о том, что вам нужно или чего вы хотите от дома, приведет к множеству проб и ошибок, из-за которых вам будет сложнее понять, что вам действительно нужно в вашем дизайне.
Существует множество приложений, которые можно использовать для проектирования дома. Некоторые из самых популярных включают Live Home 3D Pro, HomeStyler, SmartDraw и Planner 5D. Многие из этих приложений позволяют легко превратить вашу концепцию в 3D-представление вашего будущего дома.
Вы обнаружите, что некоторые приложения бесплатны, но для доступа к некоторым более продвинутым функциям может потребоваться покупка, в то время как другие требуют больших затрат.
Нужна профессиональная помощь с вашим проектом?
Получите цитаты от профессионалов с самым высоким рейтингом.
14 марта 2019 г.
Энди Линдус • 11 июля 2014 г.
Автор Грег Энгер из Enger Architecture • 4 февраля 2012 г.
Виктор Гюго писал: «Там, где нет никакого плана, где управление временем подчинено просто случайности, вскоре воцарится хаос».
Хьюго, безусловно, был прав в том, что касается индивидуального дизайна дома. Этап планирования часто определяет, воплотит ли ваш построенный на заказ дом в конечном итоге ваши мечты.
Ниже приведены шесть советов, которые помогут вашему дизайнеру создать идеальный индивидуальный план дома для вашей семьи.
Вам не нужно модное программное обеспечение, чтобы начать принимать решения о вашем индивидуальном плане дома. На самом деле, все, что вам нужно, это карандаш и лист бумаги. Зарисуйте свои идеи. Мозговой штурм. Составьте списки функций, которые должны быть в каждой комнате, — просто перенесите свои идеи из головы на бумагу. Даже грубые наброски могут помочь вашей команде дизайнеров дома понять, чего вы хотите.
Есть ли у вас дети или вы планируете завести их в ближайшие годы? У вас пожилые родители? Если это так, вам нужно будет подумать о размещении близких членов семьи во многих различных сценариях, таких как возвращение студентов колледжа, размещение внуков, бабушек и дедушек, уход за пожилыми родителями и даже размещение большой семьи на праздники.
Точно так же, если вы надеетесь перейти от работы в офисе к ведению собственного бизнеса вне дома, ваш индивидуальный дизайн дома должен включать офис или гибкое пространство. По сути, когда вы думаете об удобствах в своем индивидуальном плане дома, вы решаете, какой семьей вы хотели бы стать. Включите функции, которые вам в будущем пригодятся.
Часто те, кто находится на рынке индивидуального проекта дома, уже владеют собственностью, в которой будет расположен дом. Если вы уже знаете, где будет расположен ваш индивидуальный дом, обязательно учтите топографию, размер и лучшие характеристики участка. Например, если ваш участок выходит на природный ландшафт, вы можете повернуть гостиную лицом к этому объекту, чтобы члены вашей семьи могли наблюдать за природой в действии. В качестве альтернативы, если у вас есть ручей или ручей, протекающий через вашу собственность, вы можете разместить спальни ближе к ручью, чтобы вы могли наслаждаться прекрасным звуком бегущей воды во время сна.
В дополнение к размышлениям о том, какие окна должны выходить на лучший вид из дома, вы должны учитывать, имеет ли участок уклон. Индивидуальный дизайн дома для крутого склона будет сильно отличаться от дизайна для плоского участка.
Когда ваши идеи будут записаны в черновой форме, начните расставлять приоритеты для вашего нового дома. Индивидуальный дизайн дома может легко превысить бюджет, если вы позволите своим фантазиям выйти из-под контроля. С таким большим выбором предметов роскоши важно расставить приоритеты в наиболее важных аспектах вашего дизайна. Например, если вы всегда мечтали о ящике на кухне, где можно выращивать травы, вы можете отдать предпочтение этому, а не установке линии для облегчения газовой плиты.
Когда вы и ваш дизайнер начнете экспериментировать с тем, где должны быть расположены различные комнаты, подумайте, как будет выглядеть ваш окончательный дизайн и как ваша семья может функционировать в каждом пространстве.
Например, чтобы уменьшить шум в спальных зонах, целесообразно разместить спальни вдали от общих зон дома. Точно так же, если вы относитесь к той семье, которая склонна собираться вокруг кухни, вам подойдет открытая планировка с легким переходом между гостиной, кухней и столовой. Такой дизайн также обеспечивает отличный поток между комнатами.
Свет оказывает сильное влияние на человека. Действительно, в районах, где мало естественного света в зимние месяцы, сезонное аффективное расстройство (САР) не является чем-то необычным. Это расстройство вызывает чувство депрессии, наряду с увеличением веса, дневной сонливостью, социальной замкнутостью и вялостью. Если вы страдали от САР в прошлом или переезжаете в место с долгими пасмурными зимами (например, на Тихоокеанский Северо-Запад), разумно добавить окна в крыше вашего дома, чтобы максимизировать естественное освещение. в твоем доме. Черт, даже если вы никогда не грустили в пасмурный день, мансардные окна умны, потому что они уменьшают потребность в искусственном свете и обеспечивают на 30 процентов больше света, чем вертикальные окна.