Все больше и больше людей отдают предпочтение проживанию в собственном доме – в пригороде, вдали от городской суеты. И хотя этот выбор оправдан наличием неоспоримых преимуществ — отдых в собственном саду, игры с детьми на свежем воздухе, барбекю с друзьями и прочие радости частного домовладения, изначально приходится пройти через хоть и приятные, но все же существенные хлопоты, связанные со строительством дома. Поэтому неудивительно, что решение о начале строительства частного жилища является важным этапом в жизни любой семьи.
Совершенно безосновательно, думая с чего начать строительство дома, за нулевой цикл многие принимают подготовку строительной площадки и закладывание фундамента. На практике это лишь «верхушка айсберга», ведь перед непосредственным началом строительства придется проделать большой объем подготовительных работ, от которых во многом зависит успех всего предприятия.
На этом этапе придется решить несколько важных вопросов: выбрать место для строительства, определить его бюджет, выбрать проект дома, получить разрешение на строительство и выбрать подрядчика. Все вопросы равноценны по значимости, каждому придется уделить достаточно внимания.
При выборе и покупке земли под новый дом обращают внимание как на юридические, так и на практические нюансы. Процедура сопровождается оформлением множества документов, поэтому целесообразно привлечь проверенного посредника – риелтора или юриста.
Определиться с тем, как правильно построить дом, невозможно без детального осмотра участка, на котором будут проводиться работы, а в идеальном варианте все начинаются с поиска земли для строительства.
Оценивается наличие инженерных коммуникаций (подробную информацию лучше получить в управляющей компании).Эту и прочую полезную информацию можно получить от владельцев соседних земельных участков, а также в администрации населенного пункта.
Опытные, знающие как правильно построить частный дом, специалисты советуют сделать запрос в соответствующие учреждения о возможности подключения к существующим инженерным сетям. В противном случае неожиданный запрет станет серьезной проблемой.
Геодезические изыскания дают комплексную оценку условий территории для дальнейшего строительстваИсточник penza-press.ruКогда место для строительства дома окончательно выбрано, проводят мероприятия, облегчающие работы:
Результатом станет информация о составе почвы и глубине залегания грунтовых вод, которая поможет адаптировать фундамент типового проекта под конкретные условия. Если на земле есть начатое строительство, придется привязываться к существующему фундаменту и, возможно, его усиливать.Как свести к минимуму потери при постройке дома на видео:
Выбор подходящего материала — тема для отдельного обстоятельного разговора. Любой материал, будь то кирпич, дерево, сэндвич-панели, пено- или газобетон, обладает набором индивидуальных свойств.
Эти качества могут проявиться как с положительной, так и с отрицательной стороны, что зависит от контекста использования.
При выборе материала решающими факторами являются местные условия (климат, рельеф) и экономические аргументы. Последние часто конфликтуют с желанием сделать дом комфортным, надежным и экологически безопасным. Необходимо помнить, что любой дом нуждается в продуманном утеплении, надежной крыше и современном инженерном обеспечении.
В целом дешевле и быстрее возводятся блочные (из ячеистого бетона) и каркасные дома (включая СИП-панели). Меньше всего времени (1-2 дня) уйдет на установку модульного дома, но это не самый бюджетный вариант.
Такое понятное желание сэкономить не оправдывает себя при возведении дома, так как чаще всего ведет к увеличению расходов в будущем. Поэтапное строительство дома предполагает подробный предварительный расчет сметы; ее лучше составлять вместе с прорабом.
После возведения стен и крыши расходы на инженерное обеспечение здания могут показаться неоправданно большими, но сокращать их без веских причин не рекомендуется.
По многим параметрам типовой проект является самым выгодным вариантом (если сравнивать с самостроем и индивидуальным проектом). Он позволяет сразу приступить к строительству, не задерживаясь на проектировочных работах.
Оптимальной будет покупка у фирмы или строительной компании с солидными рекомендациями и гарантиями. Скачанная в интернете версия в итоге может обойтись дороже. Выбирая проект, владельцы отталкиваются от условий и способа своей жизни, определяя важные параметры будущего дома:
После согласования всех деталей осуществляют привязку проекта к местности. Во время этого этапа выбирается оптимальное положение строения на участке.
Поэтапный процесс строительства дома на видео:
Прежде, чем начинать строительные работы, необходимо согласовать их, получив разрешение.
Чтобы построить дом с нуля, начать надо с подготовки документов, список которых имеет некоторые отличия в разных регионах. Список можно уточнить в администрации.
Далее оформляется акт обследования участка и строительный паспорт объекта. В санитарно-эпидемиологической и пожарной инспекции согласовывается план застройки, а в пожарном управлении дополнительно — электрическая и газовая схемы. После изучения согласованного плана комитет по архитектуре оформляет строительный паспорт.
Дизайн, отвечающий запросам семьиИсточник jackhobhouse.comЦель ландшафтной планировки — превращение участка в территорию, максимально соответствующую запросам семьи. Обустройство, выполненное специалистами, позволит решить несколько задач:
Состав и необходимое количество материалов оговаривается в смете. При выборе предпочтительны строительные и отделочные материалы, обладающие сертификатом производителя (гарантией качества). Это поможет избежать будущих разочарований в кровле или наружной отделке, начинающей стремительно терять вид через 2-3 сезона.
co.uk Обычно большую часть материалов заготавливают впрок. Строительство часто затягивается или временно приостанавливается, например, на зимний период. При неправильном хранении качество материалов может снизиться, иногда значительно (это касается не только деревянных конструкций, но и кирпича, строительных блоков, сухих смесей).
Как построить дом и избежать характерных ошибок смотрите в видео:
Многие владельцы участков предпочитают полагаться на рекомендации хороших друзей и знакомых, лично сталкивавшихся со строительством. Эту стратегию можно расширить и усилить дополнительными действиями:
Зная, с чего начать строить дом на участке, можно продумать последующие этапы строительства частного дома и не волноваться о сорванных сроках.
Перед началом работ необходимо обеспечить подъездные пути, подачу воды и электроэнергии на стройплощадку. На этом этапе оси здания уже вынесены на участок в соответствии с пожарными и санитарными нормами. Возведение частного дома проходит несколько этапов.
Технадзор за строительством стоит ли заказывать? Этот вопрос интересует практически всех, кто строит себе дом, делает ремонт и тд. Сегодня мы рассмотрим как контролировать строительную компанию? На что обратить внимание? Где найти независимый технадзор и в чем состоит суть данной услуги? Так же рассмотрим, в какую сумму вам выльется технадзор и в чем преимущества данной услуги?
Намечается место входа водопровода и вывода канализации, роются для них траншеи, прокладываются и утепляются трубы. После проведения геологических изысканий закладывается фундамент (геологические изыскания — обязательный пункт, без них тип фундамента может быть выбран не правильно, что повлечет за собой либо разрушение дома, либо чрезмерные расходы).
Для этого роется котлован, на дно укладывается подушка из щебня, устанавливается опалубка. После монтажа арматуры заливается бетон.
Чтобы бетон набрал прочность, потребуется от 20 до 30 дней. Это время можно посвятить устройству септика или колодца. Затем возводят стены фундамента.
Работа по монтажу каркасаИсточник resiinspect.com.auНа этом этапе строят стены и монтируют перекрытия, затем сооружают стропила и укладывают кровлю. В последнюю очередь вставляют окна и устанавливают гаражные ворота и входную дверь.
Сюда включают наружную отделку стен, установку балкона и лестницы (если предусмотрены проектом). Далее проводят внутреннее утепление пола и стен, первичную отделку стен, монтируют полы, обшивают потолок. Одновременно прокладывают инженерные сети (канализацию, водопровод и электропроводку).
После этого здание можно застраховать как объект незавершенного строительства.
До финишной отделки стен монтируют систему кондиционирования и теплые полы.
Этап включает завершение внутренней отделки, установку кухни и сантехоборудования, приведение в порядок территории. После завершения работ владелец с подрядчиком подписывают акт сдачи-приемки работ с указанием гарантии на выполненные работы. Далее постройку необходимо зарегистрировать в ГАСН (Государственный архитектурно-строительный надзор) и в Госрегистре.
Возведение собственного дома — волнительный период в жизни семьи. Путь от утверждения архитектурного плана до новоселья будет вспоминаться долгие годы. Это обязательно будут приятные воспоминания, если грамотно выбрать строительную компанию, специалисты которой помогут с правильным выбором участка и проекта, плюс, составят продуманный план строительства.
Достоинства и недостатки четырех самых популярных материалов
Фото: Ирина ПлотниковаМногообразие современных технологий строительства может вызвать панику у будущего домовладельца: выбор велик, некоторые виды материалов близки друг к другу по стоимости, но у всех разные особенности. В этой статье мы не ставим задачу разобраться во всех нюансах материаловедения, но начало будет положено. Сегодня очертим основной круг вопросов, которые надо себе задать, выбирая материал стен, и перечислим главные особенности некоторых технологий, самых популярных в наших широтах. А в последующих статьях разберем каждую технологию более подробно.
От чего отталкиваться, выбирая технологиюПервый вопрос, который надо себе задать, — собираетесь вы жить в доме постоянно или бывать в нем наездами. От этого зависят тепловые свойства материалов, которые вам потребуются.
В наших широтах важно, чтобы стены не только хорошо удерживали тепло (имели низкую теплопроводность), но и быстро прогревались зимой, если дом некоторое время стоит неотапливаемым (имели низкую теплоемкость). К примеру, чтобы прогреть дом из бруса с параметрами 10х10 метров и высотой в 6 метров с температуры -10 до +20, потребуется в среднем полтора — два дня и большое количество энергии. Дом из камня протопить тоже будет нелегко. Зато удерживать тепло такие стены будут прекрасно (при условии, что они правильно построены). А вот каркасное строение прогреется быстро. Но если вы собираетесь жить в доме постоянно, то теплоемкость материала будет не так актуальна: важнее теплопроводность.
В этой же связи возникает второй вопрос: подходит ли к участку магистральный газопровод? Если отапливаться ваш дом будет газом, то вопрос недостаточного теплового сопротивления стен будет не так сильно бить по карману, как если бы отопление было электрическим или твердотопливным.
Вопрос номер три: какой грунт на вашем участке? От этого зависит, насколько тяжелым может быть ваш дом и, соответственно, какой фундамент под него потребуется.
Самые тяжелые дома — каменные. Кирпичные стены тоже оказывают серьезную нагрузку на фундамент. Средняя категория по этому параметру — дома из пено- и газобетона и из дерева. Самые легкие — каркасные.
Четвертый вопрос — пожалуй, самый простой: ваш бюджет на строительство. Исходя из того, сколько денег вы можете потратить на дом вашей мечты, вы сразу отсечете неподходящие варианты. Таким образом, для выбора останется меньше «разбега», выбор станет хоть немного, да легче.
Пятый вопрос — личные предпочтения. Эстетика, эмоции, внутреннее чувство прекрасного играют огромную роль в выборе материала для стен. Понятно, что декорировать красивым фасадом можно любую стену, но есть, например, люди, которые мечтают о стенах из дерева, как было в детстве в бабушкином доме. Или те, кто хочет жить в классическом каменном коттедже в английском стиле, и больше ни в каком. Или фанаты сказки про трех поросят, у которых надежность дома ассоциируется с кирпичом, и только с ним.
Шутки шутками, а личную составляющую тоже надо учитывать: вы должны любить свой будущий дома, а не мириться с ним всю жизнь.
Шестой вопрос — насколько быстро вы хотите заселиться. Строительство по разным технологиям занимает разное время. Есть быстрые способы, есть медленные. Поэтому, если фактор времени для вас крайне критичен и подождать подольше вы по объективным причинам никак не можете, то лучше выбрать «быстрые» технологии домостроения. Кирпич или камень вам вряд ли подойдет. Но причины должны быть действительно объективными — ставить вопрос скорости строительства во главу угла все-таки не рекомендуется. Так что этот показатель будет скорее вспомогательным.
Фото: Ирина ПлотниковаА вот не вспомогательным будет вопрос седьмой — сколько денег вы готовы вкладывать в эксплуатацию дома. С одной стороны, это тоже упирается в тепловые свойства дома (чтобы меньше тратить на отопление, надо выбирать материалы с минимальной теплопроводностью), с другой — обратите внимание на то, нужно ли будет как-то поддерживать сами стены в приличном состоянии (например, пропитывать периодически дерево и т.
д.). Так что стоит подсчитать затраты на эксплуатацию разных типов домов еще перед строительством.
И, конечно же, нужно всегда держать в уме: даже самые тщательные расчеты, даже самый вдумчивый выбор и даже самые качественные материалы можно помножить на ноль некачественным строительством. Помните об этом и не пытайтесь сэкономить на мелочах: потом придется потратить больше.
Пенобетон и газобетонЭти материалы сегодня очень популярны для индивидуального домостроения. Они представляет собой крупноформатные блоки из бетона, насыщенного по всему объему пузырьками воздуха. Принципиальная технологическая разница между газобетоном и пенобетоном заключается в том, что в первом случае «вспенивание» бетона происходит химическим способом, с использованием сложного технологического оборудования, а газобетон вспенивают, вручную вмешивая в него пену. Поэтому пузырьки в газобетоне одинаково мелкие и одинаково распределены по объему блока, а в пенобетоне они могут иметь разный диаметр.
Перечислим преимущества пено- и газобетона (они плюс-минус одинаковы у этих видов материалов).
Укладываются такие блоки на клей, а значит, на стройплощадке не нужно будет замешивать цементно-песчаный раствор.Недостатки материала (а куда без них?)
Дерево (сосна, ель, лиственница, дуб и другие породы) — классика домостроения, любимый многими материал. Деревянные дома очень красивые, многие считают, что в них легко дышится, они прочные, теплые и достаточно долговечные (если сруб сработан качественно и правильно эксплуатируется, он простоит все 300 лет).
Фото: Ирина ПлотниковаНо ввиду природных недостатков бруса из массива или бревна (о них поговорим чуть ниже), многие выбирают его «апгрейженный» вариант — клееный брус. Он представляет собой своеобразный «бутерброд», состоящий из тонких дощечек — ламелей, которые соединяются между собой клеевым составом и таким образом представляют собой единый конгломерат. Такая технология обработки дерева лишает его многих недостатков, но все-таки поскольку идеального стройматериала нет, то придраться при желании можно и к клееному брусу.
Достоинства дома из дерева мы перечислили выше. Предлагаем сразу перейти к недостаткам.
Переходим к клееному брусу. Он снимает ряд недостатков массивного дерева. Во-первых, брус имеет зубчатый профиль, а такой способ соединения элементов стены лучше сохранит тепло. Четкая геометрия клееного бруса приводит к тому, что собирается он как конструктор — быстрее, чем дом, скажем, из бревна. Усадка этому дому не нужна, с ним можно работать сразу же после возведения, а огне- и биозащитные пропитки в брус «заливают» на заводе. Так что по сравнению с деревом клееный брус действительно проще в строительстве и удобнее в эксплуатации — при этом сохраняя все положительные свойства дерева.
Фото: rubrus.ruА теперь — о недостатках.
Материал недешевый, так что за такое строение придется выложить немалые деньги.Кирпич — еще один представитель нестареющей классики в частном домостроении. Коттеджи и домики из кирпича — пожалуй, самая популярная форма застройки домовладений вот уже много-много лет.
Фото: Ирина ПлотниковаИ тому есть свои причины.
Без недостатков, конечно, не обходится. Если бы кирпич был действительно «волшебным материалом», другие варианты можно было бы и не придумывать.
Итак, рассмотрим их.
Внутренней отделке это определенно не пойдет на пользу.Это относительно новая для нашей страны технология домостроения, благодаря своей дешевизне и скорости быстро завоевавшая популярность. Но, например, на севере Европы, в США и в Японии она применяется уже много лет. Суть ее в следующем: дом собирается как конструктор из деталей, сделанных на специальном производстве. Сам дом представляет собой каркас, обшитый снаружи и изнутри покрывающим материалом, а внутри остается полость, которая полностью заполняется теплоизолирующим материалом. Это лишь описание в первом приближении: есть несколько разных технологий каркасного домостроительства, для него применяются разные материалы — в общем, нужно учитывать все нюансы. Но все каркасные дома отличаются примерно одними и теми же главными преимуществами и недостатками.
Фото: bn.ruВот что можно отнести к преимуществам.
Еще к достоинствам каркасного дома относится его сейсмостойкость (именно за это их так любят в Японии), но в Татарстане это преимущество остается невостребованным.
Недостатки у этой технологии тоже есть.
Щитовые каркасные дома должны прослужить около 80 лет, каркасно-рамочные — до 100.Людмила Губаева
Недвижимость ТатарстанПока одни копят средства на покупку квартиры, другие лелеют мечту о собственном частном доме. Для кого-то основными достоинствами жилья являются изысканность и красота, а для кого-то — удобство, простота и экономичность, но всех объединяет острый жилищный вопрос: как обзавестись домом и что можно получить от государства?
Основные этапы получения документов на строительство дома проходят через ЦОН.
Дальше по необходимости они направляются по нужным адресам. К этому моменту следует запастись терпением.
Важно учитывать архитектурно-планировочное задание — это комплекс требований для размещения объекта на конкретном земельном участке. Чтобы пройти его, нужно предоставить перечень документов и ждать решения рассмотрения материалов.
Создание эскизного проекта — неотъемлемая часть строительства дома. При обращении к архитектору, он сам начертит его и обозначит стоимость работы в зависимости от планировки дома, количества этажей, архитектурных особенностей и прочего. Нужно указать, сколько комнат планируется на этаже, будет ли подвал, гараж, бани и другие пристройки.
Если не продумать план дома до мелочей на начальных этапах, то придётся расплачиваться нервотрёпкой и излишними расходами в дальнейшем.
Важно помнить, что если в эскизном проекте и квадратуре вашего дома есть различия на 1-2 метра, то это никакую роль не играет, но, если различие будет больше, то возникнут проблемы.
На строительство двухэтажного дома, в случае найма бригады, уйдёт примерно около 50 тыс. долларов (около 21 миллиона тенге). На строительство одноэтажного дома потребуется, соответственно, в два раза меньше. Цена у каждого застройщика выходит индивидуальная в зависимости от используемых материалов, особых требований, оплаты рабочей бригады и т.д.
Постройка дома по временным срокам тоже протекает индивидуально. Основную роль в ней играет наличие финансов. Если есть деньги, то и за 6-7 месяцев можно завершить строительство. В случае нестабильного финансового положения постройка дома может затянуться на несколько лет.
Что нужно знать, если вы строите дом при помощи бригады?
Мухит Алтыбаевич Қабылқақов, 52 года, строитель. Мухит Қабылқақов уже имел опыт в сфере строительства и смог построить дом за год.
Я начал строительство дома, в первую очередь, с покупки участка. После того, как определили участок, приехали геодезисты и провели топографическую съёмку местности, оценили квадратуру и тем самым отметили территорию, на которой будет постороен дом.
После отметки территории началась раскопка участка для фундамента. Здесь необходимо обратить внимание на состояние грунта: если грунт качественный, то достаточно раскопать 30-40 см.
На моём участке грунт оказался каменистым, поэтому мне пришлось раскопать не менее 60 см. После раскопки залил подушку бетоном, положив на дно камни. В конечном итоге, поднял стены на 1,5 метра. Размер построенного мной дома — 11×12.
Если вы новичок в сфере строительства, то без бригады, конечно, не обойтись. В зависимости от финансового положения и времени, которое вы готовы затратить на постройку дома, можно нанять разное количество людей, желательно, чтобы было минимум трое рабочих.
Бригада не требуется, если у вас уже был опыт в строительстве дома или вам готовы помогать родные и друзья. Строить дом одному в любом случае тяжко.
Желательно, чтобы за всем процессом следил человек, знающий толк в строительстве дома. Это может быть ваш знакомый или наёмный прораб.
Даже если вы заплатите ему хорошую сумму, будьте уверены, что это необходимая мера.
Ашир Шакиров, 25 лет, торговый представитель. Ашир вместе с братом Алишером строили дом в течение двух лет. Им потребовался кредит в размере двух миллионов тенге на чистовую отделку дома.
Купленный нами земельный участок простаивал несколько лет прежде, чем мы решились на строительство.
Первый шаг — планировка здания и разметка. Далее одна бригада рабочих залила фундамент, вторая подняла стены. То, что можно было делать самим, мы и делали сами, чтобы сэкономить.
Черновой вариант закончили в первый год: сделали фундамент, крышу, стены, окна и стяжку внутри. Следующий год был посвящен отделке — это не самая крупная, но самая дорогостоящая часть работы. Вроде и делать немного, а выливается в круглую сумму даже по оптовым меркам. Дом получился площадью 150 квадратных метров, в дополнение к нему пристроили мансарду.
Строительство дома по времени заняло около двух лет с учетом того, что работы велись в основном только в летний и весенний период — зимой и поздней осенью стройка простаивала. По цене он обошелся нам в 12 миллионов тенге с учетом того, что в области рабочие берут за работы гораздо меньше, чем в городе. Если бы стройка шла в черте города, вполне реально было бы отдать в 1,5-2 раза больше.
Самое тяжёлое — это денежный вопрос, часто возникают непредвиденные расходы. В основном мы вкладывались сами, но когда становилось слишком тяжко, приходилось обращаться к системе кредитования. Вторая трудность – отсутствие строительного опыта, учились на ходу и собственных ошибках. Когда ты не имеешь представления о том, как правильно делать, ты ошибаешься, а это влечет за собой непременную потерю денег.
Вы можете попробовать накопить денежные средства на постройку дома самостоятельно — это реальная возможность, однако сроки накопления той или иной суммы зависят от индивидуальной ситуации каждого.
Другим вариантом может стать кредит, взятый в коммерческих банках — таких, как ATF Bank, CENTERCREDIT, Евразийский банк и др. Для его оформления достаточно обратиться в отделение банка, чтобы узнать перечень необходимых документов и после их предоставления заключить договор.
Например, Halyk Bank предлагает программу для приобретения земельных участков и индивидуального строительства по следующим условиям:
Государственный займ — форма добровольного кредитования, при котором заёмщиком выступает государство. Займы помогают более эффективно перераспределять средства между отраслями экономики и, хоть такая форма кредитования и не приносит государству высокий доход, риски потерять свой капитал практически сводятся к нулю.
ЖилстройСбербанк, например, утверждает, что мечта любого казахстанца — купить или построить дом — становится реальной благодаря выгодной системе банковских сбережений. Банк предоставляет жилзаймы, на которые можно купить квартиру, построить дом, сделать ремонт или приобрести земельный участок.
Для получения займа ЖССБ Казахстана советует открыть депозит при следующих условиях:
Место расположения земельного участка оказывает немалое влияние на решение кредитного комитета банка о выдаче кредита на строительство частного жилого дома. Если участок находится в черте города, то получить кредит легче в случае расположения участка в области. Выдача кредитов рассматривается более тщательно и индивидуально.
По условиям одних банков, сумма кредита неограничена, в других же могут выдавать лишь 60-70% от оценочной стоимости земельного участка. Страховать необходимо не только залоговую недвижимость, но и здоровье заёмщика, а также его гражданско-правовую ответственность.
Возведение собственного жилья — удовольствие не из дешёвых, поэтому многие семьи боятся начинать постройку, чтобы не увязнуть в ипотеке на ближайшие 20-30 лет. К счастью, из года в год условия получения жилья меняются, и теперь у многих есть возможность сократить свои расходы, получив субсидию в рамках государственной программы строительства жилья, которая может составлять 35-70% от необходимой суммы.
Необходимо понимать, что субсидия — это не безвозмездное выделение денежных средств, а сертификат, выданный с конкретной целью постройки дома, поэтому средства нельзя вложить в другую сферу или тратить на своё усмотрение.
Одним из направлений первой крупной жилищной госпрограммы в Казахстане «Нурлы Жер» является строительство индивидуальных домов. Разработчики проекта решили последовать зарубежным тенденциям и начать строить дома в едином архитектурном стиле — для страны такой опыт оказался первым.
В январе программа «Нурлы Жер» была продлена до 2025 года. В неё внедрили лестницу доступности жилья, в которой определяющим фактором считаются доходы населения.
Тем, кто получает доход меньше прожиточного минимум на одного человека (29,7 тыс. тг) предоставляется возможность получения жилья без выкупа, а программа «Бақытты отбасы» доступна для тех очередников, чей доход составляет до двух прожиточных минимумов (59,4 тысячи тг).
Для военных и госслужащих с доходом выше есть возможность получения кредитного жилья акиматов по программе «5-20-25». Очерёдники с доходом свыше 148,5 тыс. тенге могут рассчитывать на такие существующие рыночные продукты, как «Баспана-хит», «Орда» и «Свой дом».
Возводить дом можно только после прохождения целого пути оформления документов, получения свидетельства о частной собственности и разрешения на застройку. Например, расстояние между жилым домом и проезжей частью не должно составлять менее 5 метров, лицевой фасад дома должен быть обращён к улице, а также необходимо, чтобы дом имел возможность подключиться к инженерным сетям.
Разработка проекта включает в себя несколько этапов , которые значимы сами по себе, но и неотделимы от других. Залог успешного строительства дома заключается в соблюдении каждого из них.
На этом этапе черновая отделка заканчивается. Остается самое приятное — выбрать дизайн дома, обустроить и переехать.
[1] Как расположить дом на участке?
[2] Какая площадь дома нужна?
[3] Одноэтажный или двухэтажный дом: что выбрать?
[4] Где планировать гараж — в доме или отдельно от него?
[5] Подвал, цокольный этаж: оправдано их строительство?
[6] Что лучше — мансарда или полноценный этаж с холодным чердаком?
[7] Какие ошибки часто встречаются при сооружении мансардной крыши?
[8] Тамбур: обязательная часть дома или можно им пренебречь?
[9] На что обращать внимание, планируя жилые помещения?
[10] Какой лестницей удобно пользоваться?
[11] Какие требования предъявляют к котельной?
[12] Нужна ли приточно-вытяжная вентиляция в доме?
Проектируя место для строительства загородного дома, учитывайте несколько моментов:
▪▪ Расстояние до ворот и парковочной зоны.
▪▪ СНиПы и другие нормы по размещению здания.
▪▪ Ориентацию по сторонам света.
▪▪ Рельеф участка
▪▪ Расположение поселковых инженерных коммуникаций
Обычно дом стараются размещать ближе к въезду на участок. Тогда путь от машины до входной двери будет коротким, и переносить сумки с продуктами и другие тяжёлые вещи будет легче. Меньше сил потребуется и для расчистки этого пути от снега зимой. Кроме того, будет проще и дешевле подводить коммуникации к зданию.
Но располагая его в глубине участка, можно получить свой бонус: из окон вы будете любоваться не воротами, парковкой или гаражом, а красивым садом.
Есть ограничения по размещению дома, продиктованные СНиПами, противопожарными и санитарными нормами:
▪▪ Между жилым домом и границей с соседним участком должно быть не менее 3 м. Притом хозяйственные постройки могут отстоять от этой границы как минимум на 1 м. Обратите внимание: расстояние измеряют не от стены здания, а от его выступающих частей (цоколя, свеса кровли, крыльца и т.
п.)
▪▪ Дом должен находиться на расстоянии не менее 5 м от улиц и территорий общественного пользования и не менее 3 м от транспортных проездов
▪▪ Расстояние между расположенными на соседних участках жилыми строениями из негорючих материалов (газобетонных блоков, кирпича) должно составлять более 6 м. Минимальное расстояние между «горючими» деревянными или каркасными зданиями – 15 м.
Проект “Эссен” от YTONG
Желательно «привязывать» дом к участку так, чтобы вспомогательные помещения без окон или с маленькими окнами (санузлы, котельная, кладовка, гараж, тамбур, лестничная клетка) были обращены на север. Это снизит теплопотери из здания. А жилые помещения, которым требуется максимальная инсоляция (гостиная, спальня, детская комната), лучше обращать на восток, юго-восток и юг. Планируя комнаты на юго-западе и западе, не забывайте, что летними вечерами здесь будет жарко и душно, понадобится кондиционер.
Оцените и рельеф местности.
Большой уклон, сильные перепады по высоте приведут к дополнительным расходам на земляные работы и сооружение фундамента.
Газовую трубу допустимо прокладывать только снаружи частного дома. Имеет смысл расположить коттедж так, чтобы расстояние между поселковой магистралью и котельной было как можно короче.
Здание большой площади будет дорогим не только в строительстве, но и в обслуживании, ведь оно потребует больших денег на отопление. Причём, некоторыми помещениями семья будет пользоваться лишь иногда, а обогревать их в холода придётся постоянно. Другой момент: чем больше дом, тем тяжелее делать уборку. Наконец, чем компактнее коттедж, тем он более ликвиден на вторичном рынке.
Проект “Клаусдорф” от YTONG
Выбирая необходимую площадь, учитывайте, сколько человек будет постоянно жить в доме, каков состав семьи, как часто и на какое время будут приезжать гости. Практика показывает: семье из четырёх человек (двое взрослых и двое детей) для комфортного проживания вполне достаточно коттеджа площадью 100-120 м2.
Если семья больше или часто бывают гости, то рациональная площадь – до 160 м2. Если же вам нужны бассейн, тренажёрный зал, игровые комнаты и пр., придётся ещё увеличить метраж.
Получить бесплатный авторский проект загородного дома площадью от 55 до 297 м2 из газобетона YTONG можно здесь
Для маленького участка выбор очевиден: двухэтажный, ведь он предполагает маленькое пятно застройки. Останется место для сада, зоны отдыха, парковки, хозяйственных построек.
Если же участок большой, предпочтительнее одноэтажный коттедж
▪▪ У него нет межэтажной лестницы, а потому по нему комфортнее и безопаснее перемещаться, особенно детям и пожилым людям.
▪▪ Отсутствие лестницы – это плюс 10-20 м2 полезной площади в сравнении с двухэтажным зданием той же жилой площади. Ведь лестница требует не только проёма, но и холла или коридора на подходе к ней на каждом этаже.
Если сравнивать затраты на строительство одно- и двухэтажных зданий, то двухэтажное позволяет сэкономить на фундаменте: меньше его площадь, следовательно, меньше затраты на земляные работы и на материалы и работы по его возведению.
Меньше площадь кровли, а значит, экономия и на этой части здания. Но в сравнении с одноэтажным домом понадобятся дополнительные расходы:
▪▪ На возведение стен и их наружную и внутреннюю отделку, ведь их площадь больше. Понадобятся строительные леса. И у высотных работ повышенный ценник.
▪▪ На устройство межэтажного перекрытия.
▪▪ На сооружение лестницы, а это очень дорогостоящая конструкция.
Проект “Бранденбург” от YTONG
В двухэтажном доме можно сделать второй свет. Это создаст ощущение простора. Но остекление большой площади сложно мыть и закрывать шторами. И оно обязательно должно быть энергосберегающим, чтобы красота не обернулась большими расходами на отопление.
Размещая гараж внутри здания, вы сделаете короче путь от машины до жилой зоны, вам будет легче переносить тяжёлую поклажу. Гараж в доме – это подходящее решение для маленьких участков, где трудно найти место для отдельной постройки.
С другой стороны, есть риск проникновения шума и выхлопных газов в жилые помещения. Поэтому гараж лучше разместить в одноэтажной пристройке к дому и отделить, например, тамбур-шлюзом. Не забудьте и про вентиляцию гаража.
Ещё нюанс: зимой при открывании ворот гараж будет охлаждаться и тем самым охлаждать весь дом.
Отдельностоящий гараж лишён этих недостатков, но предполагает значительные расходы на возведение и обогрев. И путь от машины до жилой зоны будет дольше.
Минимальные внутренние размеры гаража для одного автомобиля – 4 х 6 м, оптимальные – 6 х 8 м. Гараж можно использовать как мастерскую или склад для хранения вещей, садового инвентаря и пр. Тогда его размеры должны быть больше.
Как правило, нет. Да, здесь удобно разместить сауну, тренажёрный зал, котельную или, например, домашний кинотеатр.
Но подвал или цокольный этаж заметно повышают стоимость дома и нередко тянут за собой проблемы при эксплуатации:
▪▪ Придётся отдать много денег за масштабные земляные работы с вывозом грунта, за мощный бетонный фундамент, за дренажную систему по периметру здания.
Причём нужно будет гидроизолировать и утеплять фундамент, а также защищать утеплитель от повреждения при обратной засыпке грунта.
▪▪ Даже качественная гидроизоляция подземной конструкции не гарантирует, что со временем не появятся протечки (например, дом усаживается, образуются микротрещины, в которые проникает вода). Причём, устранить протечки зачастую крайне сложно.
▪▪ Отводить стоки из санузлов, расположенных в подвалах, традиционным способом проблематично (канализация расположена выше). Обычно ставят насосы, перекачивающие стоки, а это удорожание и усложнение инженерной системы.
Вывод: дешевле и практичнее сделать в доме дополнительный этаж.
Частая ошибка – нехватка помещений для хранения. Заранее продумайте, где вы будете складировать сезонную одежду, хозяйственный и спортивный инвентарь, инструменты и т.п.
Мансарда – красивое архитектурное решение, к тому же она дешевле полноценного этажа на 15-25%
Но её стены являются частью крыши, что приводит к необходимости устройства кровельного «пирога». Это многослойная конструкция, включающая утеплитель (обычно из минеральной ваты), пароизоляцию, гидроветрозащиту, вентиляционный зазор.
Чтобы сделать такую крышу качественно, нужны кровельщики с большим опытом работы. С особым вниманием следует монтировать крышу сложной формы – с ендовами, хребтами, примыканиями и т.п.
▪▪ Недостаточная толщина слоя утепления для данного региона, зазоры между теплоизоляционными плитами, которые появляются при подрезке материала, когда его нужно монтировать в сложных узлах – ендовах, хребтах
▪▪ Негерметичный, пропускающий пар слой пароизоляции, когда не проклеены специальным скотчем или лентой стыки рулонов пароизоляционной плёнки и примыкания плёнки к конструкциям здания. А также не загерметизированные отверстия в пароизоляции, сделанные, например, при монтаже электропроводки или вентиляции
▪▪ Нет достаточного притока и вытяжки воздуха из вентзазора (например, неперфорированные софиты на карнизных свесах, отсутствие вентэлементов на коньке и скатах перед широкими преградами и после них).
Эти ошибки приводят к увлажнению водяным паром утеплителя, из-за чего он теряет теплозищитные свойства, помещение промерзает, и расходы на отопление дома резко возрастают. Другие негативные последствия – гниение деревянных элементов крыши, повреждение отделки мансарды, обильная наледь на свесах кровли.
Полноценный верхний этаж, над которым будет холодный чердак, дороже, но конструктивно намного проще и надёжнее в эксплуатации.
Балкон украшает фасад здания, летом здесь можно посидеть с чашкой кофе и книгой или провести время за интересной беседой. Тем более если с него открывается красивый вид. Кроме того, у балкона есть дополнительный функционал: часто он становится козырьком над террасой или входной зоной.
Впрочем, по отзывам, многие жители загородных домов предпочитают отдыхать не на балконе, а на террасе или в беседке, расположенной на участке. Между тем балкон – ответственный узел здания. Если сделать его некачественно, возможны протечки и промерзания через его конструкцию.
Во многих западных проектах коттеджей тамбур не предусмотрен. Ведь это эффектно: входя в дом, сразу же оказываться в просторной и светлой гостиной. Мода на «безтамбурность» постепенно приходит и в Россию. Однако в условиях нашего климата тамбур желателен. В холода он отсекает жилые помещения от улицы, защищая от потерь тепла и сквозняков, когда открывают входную дверь.
Кроме того, тамбур можно совместить с прихожей, и тогда он будет отсекать ещё и уличную грязь от жилых помещений. В нём оставляют обувь и одежду, и чтобы хватило места для шкафа, обувницы и скамеек, а также, чтобы могло поместиться несколько людей, его минимальная площадь должна составлять 4 м2.
Часто одного входа в дом оказывается мало, нужен второй, из которого можно быстро попасть в сад или котельную. А не обходить дом кругом.
Составляя проект, определите место для помещений трёх категорий:
▪▪ Общего пользования: гостиная, кухня.
▪▪ Приватных: спальни, детские, кабинет.
▪▪ Вспомогательных: санузлы, котельная, кладовая, гардеробная, прачечная.
Общие и приватные располагайте на удалении друг от друга, в двухэтажном коттедже – на разных этажах. Тогда желающим отдохнуть или поработать в тишине будет комфортно в любое время суток.
При этом группируйте помещения по функционалу. Например, кухню со столовой лучше размещать рядом с гостиной. Сегодня эти комнаты чаще всего объединяют в одну студию, несмотря на то, что запахи при приготовлении пищи могут распространяться по всему помещению, даже при условии хорошей вытяжки. Зато появляется ощущение простора, а человек, который готовит еду, не отделён от остальной семьи.
Кроме того, кухню лучше планировать рядом со входом в дом или с гаражом, пристроенном к дому: так удобнее и быстрее переносить продукты из машины.
Разместите рядом с хозяйской спальней гардеробную и ванную. Часто предусматривают санузел со входом непосредственно из спальни.
Это удобно, хотя ночью звук спускаемой из унитаза воды может разбудить спящего человека. Не забудьте про гостевой санузел, но удалите его от приватных зон, чтобы гости не нарушали покой обитателей дома. В двухэтажном коттедже ванную комнату желательно предусматривать на каждом этаже. Дверь в неё не должна выходить в гостиную или кухню, иначе домочадцы и гости не смогут уединяться незамеченными.
В доме с несколькими этажами санузлы и другие мокрые зоны лучше располагать друг над другом. Это позволит присоединить их к одному канализационному и вентиляционному стояку. Притом коммуникации будут проложены по кратчайшему пути. Если удалять верхний санузел от нижнего, то придётся устраивать дополнительные стояки и шахты, а это лишние расходы и трудности.
Детскую и комнату для пожилых членов семьи разнесите по разным частям или этажам коттеджа, и тогда молодое поколение не будет мешать старшим. В двухэтажном доме гостевую спальню обычно размещают на первом этаже, чтобы сохранить приватность домочадцев.
Для экономии пространства можно совместить её с кабинетом.
Минимальная площадь спальни для комфортного отдыха двух человек – 16 м2, детской комнаты – 12 м2. Если в семье дети разного пола, то лучше предусмотреть для них отдельные комнаты, даже если на момент строительства дома дети маленькие и вполне могут жить в одной.
По возможности делайте как можно меньше коридоров: они малофункциональны, но «съедают» полезную площадь. Если без них не обойтись, то делайте их широкими (не менее 120 см), чтобы без труда могли разойтись два человека. А лучше ещё шире – чтобы можно было поставить шкафы, там они будут меньше всего заметны. Двери из комнат не должны открываться в коридор, чтобы не мешать проходу.
Наименее удобны винтовые лестницы. Не очень комфортны для перемещения маршевые с забежными (треугольными) ступенями: можно оступиться, без площадки для отдыха ноги быстрее устают. Такие лестницы уместны тогда, когда стоит задача «вписать» конструкцию в небольшой проём.
Оптимальный вариант – маршевые с промежуточными площадками, снимающими напряжение с ног. При ширине от 120 см по маршевым без проблем могут спускаться или подниматься двое людей.
Рекомендуемые параметры лестницы: уклон 25-35°, расстояние между ступенями (подступёнок) – 15-17 см, ширина ступени (проступь) – 25-30 см. Прямые или поворотные промежуточные площадки желательно предусматривать через каждые 9-10 ступеней.
К газовым котельным в частных домах предъявляют жёсткие требования, сформулированные в ряде СНиП и СП. Выделим главные:
▪▪ Объём помещения не менее 15 м3
▪▪ Высота потолка не менее 2,5 м (для котла с открытой камерой сгорания)
▪▪ Площадь остекления оконных проёмов из расчёта 0,03 м2 на 1 м3 объема помещения
▪▪ Дверь, выходящая непосредственно на улицу. Возможен второй выход с противопожарной дверью. Все двери должны открываться наружу
▪▪ Естественная вентиляция в объеме 3-кратного воздухообмена в час.
К последнему пункту добавим, что приток должен быть равен объёму вытяжки, к которому прибавлено количество воздуха, необходимого для горения газа.
©️ Vaillant
Продумывая котельную, не забудьте, что понадобится место для обвязки котла и дополнительного оборудования для систем отопления и водоснабжения. То есть бойлера, расширительного бака, коллекторов, насосов, фильтров для очистки воды, гидроаккумулятора и др. Чем больше метраж дома, тем больше места потребуется для оборудования. Поэтому не стоит экономить на площади котельной.
Настенные котлы можно устанавливать не в отдельном помещении, а на кухне (но не в санузле).
©️ Buderus
При этом к помещению кухни также предъявляются требования:
▪▪ Объём помещения не менее 8 м3 для котла с закрытой камерой сгорания и 2-конфорочной плиты и не менее 15 м3 для 4-конфорочной. Если у котла открытая камера сгорания, то в каждом из этих случаев объём нужно увеличить на 6 м3
▪▪ Высота потолка не менее 2,2 м
▪▪ В помещении должны быть вентиляция (приток и вытяжка), окно с форточкой для проветривания
▪▪ Стена, на которой будет закреплён котёл, должна быть либо из несгораемого материала, либо изолирована несгораемым материалом.
Современные каменные (в частности, газобетонные) и каркасные коттеджи, тем более энергоэффективные, являются герметичными. Проветривать их через открытые форточки нерационально: свежего воздуха всё равно будет недостаточно. Чтобы в доме легко дышалось, нужен постоянный воздухообмен. То есть приточно-вытяжная вентиляция, естественная или принудительная. Лучше заранее продумать систему вентиляции, чтобы рационально и без ущерба для интерьеров проложить каналы для притока и вытяжки воздуха.
Самая простая система – приток через вентклапаны, встраиваемые в наружные стены, и вытяжка через вентили в санузлах и кухне, а затем через вентиляционную шахту, выведенную на крышу. Лучше снабдить систему электрическим кровельным вентилятором, создающим тягу. Без него летом может не быть тяги, и воздухообмен прекратится.
Наиболее эффективна принудительная вентиляция с рекуперацией тепла. Это энергозатратная система, но она позволяет экономить на обогреве здания.
Однако она предполагает разветвлённую сеть воздуховодов.
Продумайте место для камина ещё на стадии проекта, чтобы при сооружении дымовой трубы не пришлось огибать те или иные несущие конструкции, либо выводить её на фасад дома
Поэтому лучше заказать или купить проект, в котором будут все необходимые части: архитектурная, конструктивная и инженерная. В нём содержатся подробные описания всех узлов здания и спецификация материалов. Имея такой проект, намного проще построить дом вашей мечты.
Подробную информацию о строительстве дома из газобетона можно получить на бесплатных курсах YTONG
Вернуться в оглавление ↑
«Новый уровень жизни для семьи с детьми» | Отзыв о компании Дом67 | Строим дома под ключ в Смоленске
«Жизнь с чистого листа в новом доме» | Отзыв о компании Дом67 | Строим дома из кирпича и блока
«Первый шаг, о котором не пожалели» | Отзыв о компании Дом-67 | Строим дома из кирпича и блока
Выбрал фирму и не прогадал | Смотрите новый видео отзыв о компании Дом67 Смоленск
«Построили дом быстро и легко» | Смотрите новый видео отзыв о компании Дом67 Смоленск
«Чёткий контроль каждого этапа строительства» | Отзыв о компании Дом67| Строим дома в Смоленске
Дом за фантастические сроки
Индивидуальный проект в ипотеку
«Построил дом, без отрыва от работы
Мы — получили то, что и хотели» | Отзыв о компании Дом67 | Строим красивые и удобные дома
«Строил — дом по ватсаппу» | Отзыв о компании Дом67 | Строим красивые и удобные дома
«Дом — из кирпича с текстурой «Риф, песок»» | Отзыв о компании Дом67 | Строим красивые и удобные дома
«Дом67 — новый уровень в Смоленске» | Отзыв о компании Дом67 | Строим красивые и удобные дома
Дом под ключ Отзывы | Дом67 Смоленск | Построили дом в д.
Подснежники | Почему выбрали Дом67
Наталья и Андрей построили дом за счет военной субсидии. Знакомые рекомендовали сроить в Дом-67
«Вы помогли нам построить дом мечты»
Игорь и Татьяна вернулись на родину в Смоленск. Посмотрите этот отзыв, если планируете строить свой дом в Смоленске из другого региона РФ.
Вадим и Марина построили дом за счет материнского капитала. Посмотрите этот отзыв, если у вас индивидуальный проект дома
Вера Георгиевна построила свой дом в компании Дом-67. Знакомые рекомендовали сроить в Дом-67
Андрей и Анастасия наслаждаются свежим воздухом каждый день. Хозяева долго выбирала строительную компанию и смогли выбрать лучшую, потому что для них было важно работать по договору.
Виталий и Людмила построили свой дом в Дом-67 потому что им понравилась цена дома, возможность зафиксировать цену и возможность решить любой вопрос мгновенно.
Построили дома и сразу начали жить
Максим и Ирина построили красивый и удобный дом в компании Дом-67. Решили строить в Дом-67 потому что для хозяев было важно построить дом под ключ, а не контролировать бригаду самостоятельно.
Анна и Юрий купили готовый дом в компании Дом-67. Купить дом именно у нас им посоветовали знакомые, которые уже построили свой дом.
Александр и Лариса решили построить свой дом в компании Дом-67. Для заказчиков было важно, чтобы дом был доступным и качественным.
Сергей построил свой дом в компании Дом-67. Ему понравилось, что каждый отвечает за свою работу и дом сдается «под ключ».
Виктория построила свой дом по индивидуальному проекту полностью дистанционно. Хотите построить дом в Смоленске, но не можете контролировать бригаду? Построим ваш дом «под ключ».
Виктор и Наталья не верили, что дом можно построить за одну зиму.
Для нашей компании нет невыполнимых задач. Фиксируем цены и сроки по договору.
Сергей и Лада ценят свой дом, потому что их дети гуляют на участке под присмотрим родителей, дышат свежим воздухом и не слышат городской шум.
Евгений построил свой дом в ипотеку у аккредитованного партнера Сбербанка — компании Дом-67. Евгению понравилось, что цена его дома была зафиксирована и его участие в стройке не требовалось.
Людмила «приехала к людям, которых очень давно знала». Ей понравилось, что проект полностью разработан с ее слов.
Татьяна и Анна строили свой дом 2 года. Дом получился красивым и по выгодной цене. Им понравилось, что компания строит «дом под ключ» и требуется минимальное вмешательство.
Сергей и Ольга думали купить квартиру, но решили построить дом по индивидуальному проекту. Дом строился очень быстро, а цена во время строительства не изменилась.
Хочу поделиться своими впечатлениями: мы тоже получили негативный опыт, заключив договор с другой строительной компанией Нижнего Новгорода.
Устав от постоянного…
08 октября 2017 г. Нижний Новгород
По соседству с нами строили дом. Мы завидовали темпам и качеству строительства, у нас все было абсолютно иначе. Мы не…
09 июля 2017 г. Нижний Новгород
В нашем поселке практически все коттеджи строила компания Частный дом. И теперь нам понятно почему все отдают предпочтение именно им…
04 октября 2016 г. Нижний Новгород
На осуществление нашей мечты, строительство загородного дома, у нас ушло несколько лет — копили деньги. Когда необходимая сумма была собрана…
21 августа 2016 г. Нижний Новгород
Благодарим весь коллектив компании Частный дом! Особенно хочется выделить менеджера Андрея, который вел наш проект.
Он решал все вопросы, проблемы…
10 июля 2016 г. Нижний Новгород
Долго решались на приобретение участка, присматривались. В прошлом году все же решились на покупку, встал вопрос о том, строить дом…
03 июля 2015 г. Нижний Новгород
Огромное спасибо компании ЧД за качественную работу. Вы нас не подвели. Благодаря высококвалифицированным специалистам, у нас теперь новый дом. Спасибо…
29 сентября 2014 г. Нижний Новгород
Большое спасибо сотрудникам компании Андрееву Д. и Морозову А. за профессионализм высокого уровня. Также хочется поблагодарить всю бригаду, которая строила…
20 мая 2013 г. Нижний Новгород
Наш знакомые строили дом с «Частным домом».
А мы ждали завершения и результата, мы теперь тоже построили свой бревенчатый дом…
30 января 2012 г. Нижний Новгород
В Алматы недавно упростили процедуры подготовки к строительству дома. В связи с этим портал «Крыша» описал, что надо сделать, чтобы возвести свое собственное жилье по новым правилам.
Процедуры упростили с июля 2018 года.
Первый этап. Получение архитектурно-планировочного задания
Строительство следует начинать с получения архитектурно-планировочного задания в органах архитектуры. Для этого в ЦОН лично или онлайн нужно предоставить заявление по утвержденной форме, удостоверение личности, задание на проектирование, госакт на земельный участок, опросный лист для технических условий (ТУ) на подключение к коммуникациям, топосъемку участка. Отмечается, что при подаче документов онлайн госорганы могут запросить дополнительные документы.
«В заявлении следует указать ФИО и контакты, адрес и наименование проектируемого объекта, сделать отметку о выборе пакета № 2, так как именно он применяется при строительстве нового здания.
В опросном листе для техусловий нужно заполнить таблицу с планируемыми мощностями коммуникаций для дома — электроснабжение, водоснабжение, канализация, теплоснабжение, ливневая канализация, телефонизация, газоснабжение. К примеру, для обслуживания двухэтажного дома площадью 120 квадратных метров достаточно пяти киловатт электроэнергии и 0,76 кубометра воды в час. Далее архитекторы отправляют опросный лист поставщикам, которые определят точки врезки и возможность предоставления указанных мощностей», — подчеркнули специалисты.
Важно знать, что без технических условий органы архитектуры не имеют права выдавать АПЗ. Поэтому в задании на проектирование указываются: вид строительства, основные технико-экономические показатели жилого дома и иных строений, состав и площадь помещений, этажность, инженерное оборудование и другое.
Срок изготовления АПЗ составляет 15 рабочих дней. В готовом задании должны быть указаны градостроительные, архитектурные требования и ограничения, которые необходимо учесть при разработке эскизного проекта. А это план красных линий на участке, вид и особенности грунтов, водоохранные зоны, интересы соседей смежных участков, требования к конструкции с учетом сейсмичности районов, размеры дома и площадь здания в процентном соотношении к размеру участка, требования к отделке и инженерным сетям, обязательства, возлагаемые на застройщика.
«Получение АПЗ обязательно. Оно не требуется только при строительстве объектов сезонного, временного назначения или хозяйственно-бытовых построек (времянки, гаражи, сараи)», — рассказали специалисты.
Второй этап. Изготовление эскизного проекта
Этот этап упростили еще в начале 2018 года. Теперь не нужно делать подробный рабочий проект. Допускается включение только эскизной части — начерченной модели будущего строения с его расположением на участке и внутренней планировкой.
Подробности могут вноситься уже по желанию самого заказчика.
«В эскизном проекте нужно указать план благоустройства территории, точки подключения инженерных коммуникаций, расположение дома и построек на участке, отступы от границ, план дома в разрезе,
вид фасадов. Для обзорности и законченности картинки по желанию к проекту можно приложить 3D-изображение дома», — сказал руководитель службы городского планирования и координации территориального развития по Алмалинскому району Алматы Бахыт Рымжанов.
Также упрощение состоит в отсутствии необходимости привлекать к строительству авторский, технический надзор и подрядные организации. Однако теперь стало обязательным обращаться к лицензированным проектировщикам.
«Именно они сегодня берут на себя ответственность за качество строения, поскольку по упрощенной схеме эскиз не проходит государственную экспертизу. Кроме этого, необязательно обращаться к сейсмологам. Все необходимые расчеты конструкции дома должен сделать проектировщик.
Если даже собственник найдет понравившийся проект дома в Сети или где-то увидит и сам нарисует, потребуется адаптировать его к нормативным требованиям при помощи проектировщиков. Без подписи, печати и лицензии проектировщика госорганы не утвердят эскизный проект», — сообщили специалисты.
Ориентировочная рыночная стоимость разработки эскизного проекта в частных лицензированных компаниях Алматы в среднем начинается от 100 тысяч тенге. Более подробная «начинка» проекта может увеличить сумму до 200-250 тысяч тенге. Если есть сложности с рельефом участка, грунтовыми водами либо другие сложности, то стоимость проекта может сильно увеличиться.
Эскизные проекты для согласования принимаются в ЦОНах. Срок рассмотрения — 10 рабочих дней. Готовый эскизный проект поступает в органы архитектуры. При его соответствии нормативам заказчику выдается согласование по проекту.
Кроме того, АПЗ и эскизный проект теперь не имеют срока годности — эти документы бессрочные.
Третий этап.
Строительство дома
После согласования эскизного проекта можно приступать к строительству объекта. Важно знать, что уведомлять госорганы о начале работ не нужно. Эту норму тоже исключили из правил.
Среди требований и рекомендаций при строительстве не стоит забывать об отступах. От границ участка и красных линий обязательно нужно отступать не менее трех метров. От смежных границ с соседними участками также необходимо отступить не менее трех метров, чтобы расстояние между постройками на вашем и соседнем участке составляло не менее шести метров.
По новым правилам котельную нельзя располагать в подвальной части дома, только на уровне первого этажа. Она должна иметь отдельный вход. Площадь озеленения и твердого покрытия на участке должна составлять 40 процентов, остальные 60 процентов можно использовать под застройку.
«Внешние стены дома для сезонной температуры Алматы желательно строить в два кирпича (толщина 50 сантиметров). При меньшей толщине, в полтора кирпича (38 сантиметров), наружные стены утепляются пенополиуретаном до 10 сантиметров (два листа по пять сантиметров). В этом случае гарантируется теплоизоляция металлических и железобетонных конструкций, и дом не будет сыреть. Важно учитывать особенности грунта. На большей части Алматы преобладают грунты-плывуны, склонные к оползням», — говорят специалисты.
Архитекторы советуют строить частные дома на бетонной армированной плите высотой 12-18 сантиметров (шаг армирования 10 сантиметров) на балласте. Затем устанавливаются колонны-арматуры различного диаметра. Таким образом создается единый жесткий каркас, который сохраняет цельность всей конструкции.
Что касается инженерных коммуникаций, то их прокладка осуществляется в соответствии с действующими нормативными требованиями лицензированными строительными организациями. Глубина пролегания, расстояние между инженерными коммуникациями определяются проектными проработками.
Четвертый этап. Ввод в эксплуатацию
После окончания строительства следует заказать технический паспорт на построенный дом и существующие постройки, заполнить акт приемочной комиссии и после подписания сдать на регистрацию в ЦОН.
Согласно Национальной ассоциации индивидуального и самостоятельного строительства (NaCSBA), проект определяется как самостоятельная постройка, если домовладелец непосредственно организует проектирование и строительство своей новой собственности.
Не бойтесь — это не значит, что вы должны взять на себя основную часть работы. Самостроители могут брать на себя столько, сколько хотят; некоторые предпочитают запачкать руки строительством, в то время как другие заказывают у компании, занимающейся комплексным обслуживанием дома.
В то время как самостоятельное строительство более популярно в странах с большим пространством, таких как Австрия, Бельгия и Скандинавия, в Великобритании каждый год строится около 12 000 домов самостоятельно. Это идеальный маршрут для пенсионеров, желающих создать свой дом навечно, или для растущих семей, которым нужно дополнительное пространство, спроектированное с учетом их образа жизни.
Обычно на постройку дома может уйти около двух лет, от поиска участка до заселения, но это во многом зависит от сложности вашего проекта.
Итак, подходит ли вам самостоятельная сборка? Важно провести исследование и убедиться, что вы знаете, во что ввязываетесь, прежде чем приступать к строительству собственного дома.
Самостоятельное строительство требует значительных затрат времени, денег и энергии. Это дает вам уникальную возможность создать дом, отвечающий потребностям вашей семьи, и при этом не опустошать банк благодаря разумным налоговым льготам.
Организация финансирования — первый важный шаг на пути к самостоятельному строительству. Перевести свой дом с бумаги на участок в Великобритании может стоить где-то от 1000 до 3000 фунтов стерлингов за квадратный метр, но окончательная цифра будет зависеть от местоположения, масштаба, дизайна и характеристик вашего жилья, а также от объема работы. вы берете на себя.
Существуют различные способы финансирования самостоятельного строительства: от единовременной выплаты наличными до продажи существующего дома, повторного закладывания имущества или получения ипотечного кредита или кредита на самостоятельное строительство.
Бюджетирование может решить или разрушить вашу самостоятельную работу, поэтому организуйте свои исходящие расходы в электронной таблице и отмечайте, когда должны быть произведены платежи.
Будьте строги к себе — если вы решите внести изменения в дизайн своего дома в процессе строительства, это, скорее всего, оставит вас без денег.
Убедитесь, что вы также добавили щедрый запас на земляные работы, так как осложнения ниже уровня земли, такие как загрязнение почвы, могут быть дорогостоящими.
Важно, чтобы в вашем бюджете был предусмотрен резервный фонд в размере 10-20% от общей стоимости строительства для покрытия любых непредвиденных дополнительных расходов, и не забудьте учесть расходы на проживание, если вам нужно где-то остановиться во время строительства.
Узнайте, какой путь финансирования подходит для вашего проекта:
Интернет-сервисы по поиску земельных участков, такие как Plot Search, могут стать отличным местом для начала, пока вы можете наткнуться на драгоценный камень на аукционе или в разделе недвижимости вашей местной газеты.
Следите за просторными садовыми участками, засыпками и заброшенными заброшенными участками или, чтобы свести к минимуму стресс, выберите обслуживаемый участок с подключением к инженерным сетям и уже имеющимся разрешением на строительство.
Этот современный дом был построен на садовом участке в Гринвиче компанией Facit Homes
С точки зрения площади, дом с четырьмя спальнями можно построить на одной десятой акра, но если вы строите большой дом или хотите много места снаружи, стремитесь к трети или даже половине акра.
Стоимость земли обычно зависит от местоположения, но вы должны быть готовы потратить от четверти до двух третей рыночной стоимости вашего готового дома.
Убедитесь, что вы также зарегистрированы в своем местном реестре прав на строительство, так как это оказывает давление на советы в Англии, чтобы они предоставили больше земли для самостоятельного строительства в вашем районе.
Вдохновитесь и начните поиск сюжета прямо сейчас:
Правильный маршрут сборки для вас действительно зависит от того, насколько вы хотите участвовать.
Некоторые самостроители предпочитают сами контролировать выполнение своего проекта, но важно отметить, что это требует больших временных затрат — если вы работаете полный рабочий день, сможете ли вы действительно посещать сайт два раза в день?
Для более невмешательства вы можете нанять профессионального менеджера проекта, нанять главного подрядчика или доверить ведущую роль компании, занимающейся комплексным домом, если вы выбрали такой комплексный сервис сборки.
Вы должны с самого начала остановиться на том варианте, который подходит вам, так как это окажет значительное влияние на ваш бюджет.
Полное руководство по управлению проектами самостоятельной сборки:
Выбранный вами метод строительства оказывает большое влияние на характеристики и внешний вид вашего готового дома.
Наиболее распространенными конструкционными системами, с которыми вы столкнетесь, являются кирпич и блоки, древесина, дуб, структурно-изолированные панели (SIP), изоляционная бетонная опалубка (ICF) и блочная кладка с тонкими швами.
Это решение зависит от множества факторов, от вашего бюджета до ваших предпочтений в дизайне и требований к изоляции. Подумайте также о доступе к вашему сайту, поскольку некоторые системы легче построить, чем другие, если у вас мало места.
Если вы стремитесь создать экологически чистый дом, на выбор предлагается целый ряд природных систем, включая тюки соломы, утрамбованную землю и даже пробку.
Подробнее о структурных системах:
Когда дело доходит до создания технического задания, вы можете воспользоваться услугами архитектора, связанного с ARB или RIBA, архитектурного технолога или профессионального дизайнера, или проконсультироваться со штатной командой компании-производителя пакетов.
Разработанный Arco2 Architects, этот дом был спланирован специально, чтобы свести к минимуму его воздействие на ландшафт, и был построен на склоне
Если вы чувствуете себя творчески, вы можете даже попробовать свои силы в разработке дизайна с помощью цифровой программы, такой как Sketchup, чтобы дать вашему архитектору лучшее представление о том, что вам нужно.
При выборе дизайна важно учитывать особенности вашего участка — рельеф, форму и доступность солнечного света, а также ваш образ жизни и любые потребности в доступности.
Ознакомьтесь с нашими руководствами по созданию красивого и практичного дома:
Вам нужно будет обратиться в местный совет, чтобы получить разрешение на строительство вашего нового дома, а также представить подробные строительные чертежи для утверждения строительных норм.
За полную заявку на планировку одного дома в Англии вы можете заплатить 462 фунта стерлингов.
Некоторые архитекторы и упаковочные компании могут помочь вам в этом процессе, но в более сложных случаях вы можете нанять консультанта по планированию.
Различные факторы могут повлиять на утверждение планирования, от окружающей архитектуры до местного плана и охраняемых видов в этом районе.
Прежде чем подать заявку на получение полного согласия, рекомендуется организовать встречу перед подачей заявки с местным советом, чтобы оценить ваши шансы на успех и узнать больше о местном плане вашего района.
После завершения ваша самостоятельная сборка будет проверена советом, чтобы убедиться, что условия, на которых было предоставлено разрешение, были выполнены. В противном случае любая выполненная работа будет объявлена незаконной.
Навигация по процессу планирования с помощью нашего удобного руководства:
Привлечение торговцев на борт требует большого количества исследований.
Это хорошая идея, чтобы попросить друзей и соседей порекомендовать и поискать отзывы в Интернете.
Составьте краткий список для личного интервью и попросите показать предыдущие проекты, над которыми они работали, и поговорить с домовладельцами. Запросите письменное предложение на основе тендерных документов, подготовленных вашим архитектором.
Не поддавайтесь искушению просто согласиться на самую низкую цену — самостоятельная сборка требует больших затрат времени и денег, поэтому важно работать с надежными и качественными продавцами.
Когда дело доходит до составления контрактов, рекомендуется приобрести формальный шаблон контракта, например, JCT Minor Works.
Ваши отношения со строителями на этом не заканчиваются. На протяжении всего проекта важно поддерживать хорошее взаимопонимание — плохая коммуникация может создать напряженность, а в худшем случае привести к забастовке.
Следуйте нашим золотым правилам работы с продавцами:
Нет никакой гарантии, что у вашего строителя или подрядчика будет страховка на объекте, поэтому крайне важно, чтобы вы организовали страхование на месте до начала работ.
Страхование объекта должно покрывать такие риски, как пожар, кража и вандализм, травмы рабочих и представителей общественности, а также судебные издержки.
Оформите полис у специализированной страховой компании для самостоятельного строительства, такой как Self Build Zone или Protek, и помните, что полисы обычно продаются блоками на 12, 18 или 24 месяца, поэтому сделайте пометку в своем дневнике, если вам нужно продлить покрытие. .
Вы также должны получить структурную гарантию, когда ваш проект начнется, которая будет распространяться на ваш дом в течение 10 лет, если что-то пойдет не так.Затем поставщик гарантии будет регулярно проверять сборку во время строительства.
Если вы решите обратиться к утвержденному правительством строительному инспектору, а не к местным органам власти, они, скорее всего, также предложат структурные гарантии, что сократит количество проверок, необходимых на месте.
Гарантии могут быть сняты после того, как ваша самостоятельная сборка будет завершена, но вы заплатите примерно в четыре или пять раз больше, поскольку страховая компания не сможет контролировать строительство.
Найдите подходящую самостоятельную сборку страховку для вашего проекта:
Рекомендуется организовать подключение к услугам – электричество, газ, вода, канализация и широкополосный доступ – сразу после того, как вы станете владельцем участка, чтобы избежать задержек в будущем.
Мало того, что коммунальным службам может потребоваться некоторое время, чтобы начать работу, вода и электричество необходимы на месте во время самого строительства.
Если самостоятельная постройка является заменой жилья, и на вашем участке уже есть услуги, вам следует связаться с поставщиками заблаговременно до сноса, чтобы ограничить их и организовать повторное подключение к новой собственности.
Snagging — это процесс выявления дефектов, которые необходимо исправить в конце самостоятельной сборки.Эти небольшие дефекты могут включать в себя неровные края, следы краски и липкие окна и двери, и обычно они проявляются только тогда, когда ваш дом близится к завершению.
Перед оплатой окончательного счета вы должны составить список этих проблем и представить их своему строителю. Стандартной практикой для самостроителей является удержание от 2,5% до 5% от общей стоимости строительства до тех пор, пока проблемы не будут устранены. Хотя это обычное дело в отрасли, важно убедиться, что это заранее прописано в ваших контрактах.
Если работа не завершена или неудовлетворительна, у вас остается достаточно денег, чтобы заплатить еще одну сделку, чтобы закончить работу.
Основной финансовой причиной думать о строительстве собственного дома является значительная сумма денег, которую вы можете сэкономить, возместив НДС, который может составлять десятки тысяч фунтов стерлингов.
Когда дело доходит до самостоятельной постройки, рабочая сила облагается нулевой ставкой, как и большинство используемых строительных материалов. Как только ваша самостоятельная постройка будет одобрена советом, чтобы подтвердить, что она соответствует условиям планирования и строительным нормам, вы сможете потребовать возврата НДС от HMRC.
Узнайте, какие строительные материалы имеют нулевой рейтинг здесь.
Чтобы возместить эти расходы, вы должны заполнить и вернуть форму VAT431NB на веб-сайте HMRC в течение трех месяцев после завершения строительства вашего дома.Внимательно заполните заявку, так как подать эту заявку можно только один раз.
Кроме того, вы можете возместить затраты только в том случае, если построенный вами дом предназначен для вашего основного проживания. Вы не можете вернуть НДС, если планируете использовать свою недвижимость для бизнеса или сдавать ее в аренду, однако использование одной комнаты в качестве офиса для работы из дома допустимо.
Прежде чем принять решение о строительстве дома на собственной земле, прислушайтесь к нашим советам о том, как выбрать строителя дома, чтобы не упустить ничего важного.
Строительство нового дома на собственной земле может стать одним из самых приятных событий в вашей жизни, если вы к этому готовы. Есть много переменных, которые следует учитывать, и вам понадобится помощь профессионалов в области жилищного строительства, чтобы убедиться, что вы не упустите важные детали, прежде чем начинать строительство.
Наш главный совет всем, кто хочет построить собственный участок, — проконсультироваться со строителем перед покупкой земли .Если вы привлечете своего застройщика к процессу принятия решений на ранней стадии, это может сэкономить вам время и много денег в долгосрочной перспективе.
Ваш строитель не только поможет вам определить наилучшее расположение дома, но и поможет ли вам вообще строить на этой конкретной земле. Видите ли, легко увлечься видением своего будущего дома на привлекательном участке земли, но всегда есть шанс, что есть проблемы, которые вы не заметите сразу — подробнее об этом чуть позже .
Чтобы выбрать надежного строителя жилья, нужно приложить много усилий, особенно если вы хотите строить на своей земле.
Вам необходимо найти местную команду с заметным опытом в проектах строительства на вашей земле. Эти команды с большей вероятностью сохранят вашу сборку в рамках бюджета, а также принесут критическое понимание законов о зонировании, ограничений и сервитутов. Наем на месте особенно важен, если вы планируете строить в сельской местности, где правила, скорее всего, отличаются от городских.
Что искать в застройщике:
Важно искать варианты — есть ли они и гибки ли они в предоставлении того, что вы хотите?Начиная с первоначального осмотра вашего участка, ваш застройщик должен открыто и заранее сообщать обо всех вещах, которые должны произойти ДО начала строительства вашего дома. Такие вещи, как удаление земли, внесение грязи, строительство подъездной дорожки или специальные фундаментные работы, следует обсудить и учесть в общем бюджете вашего проекта.
Заранее зная стоимость, вы сэкономите деньги на непредвиденных добавлениях проекта.
Что приводит нас к еще одному моменту, который следует учитывать, прежде чем связываться со строителем, — знать свой бюджет до звонка.
Как вы оцениваете свой бюджет при строительстве собственного дома? Есть много факторов, которые влияют на определение конкретного бюджета для вашего нового дома.
Вот несколько вещей, которые необходимо знать большинству покупателей жилья, прежде чем можно будет установить реалистичный бюджет.
Если вы решите использовать кредитора для дома, они могут сказать вам, что вы должны заплатить на 15%-20% больше, чем вы изначально думаете. Когда вы примете бесчисленное количество дизайнерских и стилевых решений, вещи, несомненно, будут забыты, и эта отдушка поможет вам избежать стресса в будущем.Кроме того, вы можете полностью изменить свое мнение о материальных предпочтениях в середине сборки. Например, вы сейчас хотите ландшафтный дизайн? А плитка в ванной?
Вам также необходимо учитывать свои ежемесячные предпочтения в образе жизни:
Это не всегда приятный разговор, но заранее поделившись своим бюджетом с опытным строителем, он поможет вам сделать правильный выбор на протяжении всего процесса сборки, что в конечном итоге сэкономит ваши деньги.
В большинстве случаев вы либо наследуете участок земли, либо покупаете его у риелтора. В любом случае, мы предлагаем привлечь вашего строителя дома, прежде чем погрузиться в планирование дома.
Итак, теперь, когда вы знаете, сколько вы можете потратить, как рассчитать, сколько земли вам нужно для вашего дома?
Для многих покупателей жилья это обычно становится скорее предпочтением, чем расчетом.Например, хотя вам нужно будет рассмотреть границы участка, вы, скорее всего, будете думать о том, сколько травы вы хотите скосить, и, возможно, даже о возможности размещения игровых площадок или бассейна в будущем.
Это одновременно и образ жизни, и забота о бюджете. В зависимости от продолжительности строительства дома ваши варианты могут различаться, и вам понадобится план. Будете ли вы продавать свой нынешний дом и жить в многоквартирном доме в течение нескольких месяцев в процессе строительства? Будете ли вы ждать продажи, пока не переедете в новый дом своей мечты? Все эти ситуации следует учитывать.
Это полностью зависит от того, как вы решите построить свой дом. Но, несмотря на это, вы можете столкнуться с довольно серьезными штрафами, если будете строить без разрешения. Возможно, вам даже придется снести и перестроить таким образом, чтобы это удовлетворяло требованиям законодательства.
Если вы строите через подрядчика, он будет нести юридическую ответственность. Эти строители домов должны быть хорошо знакомы с местными строительными нормами.От оформления документов до переговоров со строительным отделом, они гарантируют, что дом, который они строят, соответствует нормам.
Если вы строите свой собственный дом, то ответственность за всю работу полностью лежит на вас. Поймите, что если вы строите этот дом самостоятельно, вы теряете юридическую защиту, которую многие из этих строителей предоставляют в рамках покупной цены дома.
С этого момента вы захотите начать обдумывать основные элементы, такие как подключение к инженерным сетям и канализации.
Это может быстро усложниться, и хотя строителям обычно не приходится привлекать инженера-строителя при работе с клиентами, это может случиться.Так что будьте готовы!
Проще говоря, это просто строит и устанавливает доверие. Дом, который был «защищен от будущего» и создан в соответствии с принципами здоровья и безопасности, будет домом, который может использовать каждый. Например: электромонтажные работы должны быть на высоте, чтобы не было возможных пожаров. Самое главное, дома труднее продать, если они не соответствуют какому-либо кодексу.
Как получить заверенную копию предложенной карты зонирования или поправки к тексту зонирования?Вы можете подать запрос в местные органы власти (через веб-сайт или по телефону) для получения заверенной копии карты местного зонирования.
Некоторые из этих основных соображений, такие как коммунальные услуги и канализация, менее сложны в городских районах.
Но независимо от того, где находится ваша земля, есть несколько вещей, которые вы, возможно, не ожидаете , например:
Стоимость подготовки участка . Сюда входит все, от необходимого удаления деревьев до перемещения земли на вашем участке и за его пределами.
Невидимые грунтовые условия . Это одна из главных причин, по которой нужно как можно скорее привлечь строителя, потому что обычный человек не может сказать, что происходит под дерном.
Если вы строите в сельской местности, может ли ваш участок поддерживать септическую систему?
Если вы заинтересованы в строительстве на своей земле, но вам все еще нужна помощь в выборе или подготовке участка, мы можем помочь. Компания Reinbrecht Homes готова предложить свои услуги и советы, и мы с нетерпением ждем возможности работать с такими людьми, как вы, чтобы строить дома на заказ в любой точке TriState. Загрузите наше руководство по дому, чтобы узнать обо всех функциях, которые входят в стандартную комплектацию полуиндивидуального дома.
Вы здесь: Главная » Услуги » Домостроение » Частные дома: проектирование и строительство
Дом, построенный E&H Building Contractors
Решение построить дом – серьезный шаг для любого человека.
Мы здесь, чтобы помочь с любой частью процесса, от проектирования до сборки. Мы вовлекаем вас в каждый этап процесса. Наша гибкая команда включает штатного архитектора, поэтому мы можем:
Независимо от того, какой метод подходит вам лучше всего, мы здесь, чтобы предоставить квалифицированную и личную помощь для всех ваших потребностей в строительстве дома.Свяжитесь с нами сейчас, чтобы обсудить варианты.
Следующие 10 шагов содержат несколько полезных советов о том, какие проверки вы должны сделать на выбранном участке для вашего дома. В нем также описывается типичный общий процесс строительства частного дома:
Мы предлагаем устойчивые решения с низким энергопотреблением для всех проблем с отоплением и вентиляцией.
Посетите наш веб-сайт, посвященный отоплению и вентиляции, чтобы узнать больше…
Прежде всего, чтобы не начать с того, что в Торонто или в городах с аналогичным населением в Онтарио не так много пустых участков.
Их много в сельской местности и пригородах, а в городских городах они в основном являются результатом разделения более крупного участка.
Самая большая проблема с этим типом строительства — начать с нуля и получить новые коммуникации, такие как канализация, вода, электричество, газ и интернет. В районах, удаленных от городских линий, это может быть даже невозможно, и вам придется иметь дело с септической системой и водяными колодцами. На пустых участках также может быть лесной массив, который охраняется и не может быть вырублен. При строительстве учитывайте расходы на подъезд.
Хорошо, что пустые участки, вероятно, больше по размеру и имеют больший потенциал для строительства нового дома.Если бюджет не является большой проблемой, небо — это предел (не совсем) для нового дизайна и проекта строительства на вашем пустом участке.
Работа с недвижимостью, в которой есть существующий дом, гораздо более популярна в районе Большого Торонто.
Все больше компаний привыкли к этой конкретной установке, когда им приходится сносить старый дом, чтобы построить новый.
Соседи и ограничения затрудняют снос и строительство новых домов на вашем участке.К сожалению, города не хотят, чтобы строения неограниченного размера строились в жилых кварталах, и имеют определенные ограничения по размеру и высоте.
При раскопках слишком близко к соседям городской инспектор, строительный инспектор или Министерство труда могут запросить систему крепления для защиты соседнего дома от падения. Установка опор двутавровых балок может стоить дополнительно $40 000 – $50 000.
Со старым имуществом хорошо знать, как построить дом на своем участке.Легко получить все ограничения и точно знать границы построения.
Имеет ли финансовый смысл построить новый дом и продать его вместо того, чтобы просто продать участок со старым крошечным домом? Это определенно приносит прибыль, и мы хотим объяснить, как заработать больше денег.
Например, дом площадью 1400 кв. футов продается как есть за 1 000 000 долларов. Вопрос, который мы хотим прояснить, заключается в том, как построить свой участок и продать намного дороже, чем вложено? Площадь может позволить построить новую недвижимость площадью 3000 кв.Современный новый дом такого размера можно построить менее чем за 1 миллион долларов с разрешениями и всеми документами. Потенциально его можно продать за $2 300 000 – $2 600 000 в Торонто.
А что, если бы мы сказали вам, что не обязательно иметь миллион долларов наличными, чтобы инвестировать в строительство нового дома. Первый вариант — всегда рефинансировать старый дом и получить деньги в банке на предстоящую работу. Есть много частных лендингов, которые могут предоставить финансирование для такого проекта.
Спросите у нашей команды варианты и предложения по финансированию для строительства дома на вашей земле.
Да, да и еще раз да, вы обязательно должны иметь лицензию строителя, отвечающего за строительство нового дома в Торонто.
Не попадайтесь в ловушку, из-за которой вы можете потерять кучу денег и времени.
Любое строительство домов без TARIO, а теперь и HCRA (Управление по регулированию жилищного строительства) может привести к запрету и огромным штрафам. Стоит ли пытаться сэкономить на компаниях, которые утверждают, что знают, что они делают, без надлежащих документов и лицензии?
Даже владельцам собственности теперь нужно получить разрешение, прежде чем строить на своей земле и брать на себя роль генерального подрядчика.
Прежде чем приступить к процессу строительства и покупки дома, многие хотят знать, на что они подписываются, прежде всего в виде времени и денежных обязательств. При расчете стоимости дома многое зависит, а также сроки, в течение которых можно ожидать завершения строительства.
Такие факторы, как сложность проекта — земля, на которой строится дом, район, где строится дом, и сложность плана дома — будут влиять на сроки строительства.
Возведение нестандартных домов может занять больше времени, чем серийных, в то время как готовые дома обычно можно построить за несколько месяцев.
Согласно Обследованию строительства 2019 года, проведенному Бюро переписи населения, среднее время завершения строительства дома на одну семью составляет около семи месяцев.
Предостережения и разъяснения : На время, необходимое для строительства нового дома, влияют несколько факторов, из которых два основных фактора — это «стиль строительства» (т.т. е. индивидуальный дом по сравнению с производственным домом) и регион и/или среда, в которой строится дом. Среднее время строительства нового дома было рассчитано для этих различных сценариев.
| Главная Тип | Среднее время строительства | |
| пользовательских домов | ||
8. 9 месяцев | 8.9 месяцев | |
| Добыча домов | 6.1 месяца |
Неудивительно, что пользовательские дома занимают больше в среднем нужно построить, но в зависимости от ваших сроков, продолжительность времени может быть сопоставима со сроком строительства дома.
| Регион и окружающая среда | Среднее время строительства |
|---|---|
| Northeast | 11,1 месяцев |
| Midwest | 7,7 месяцев |
| Юг | 6,1 месяца |
| West | 7,1 месяца |
Средние значения рассчитаны для проектов строительства новых домов, начиная с начала строительства и заканчивая окончательным прохождением.Другими словами, подготовка к строительству (и процессы получения разрешения) завершена и завершена (и, следовательно, не включена в средние значения).
Последним ключевым фактором, вызывающим большую разницу во времени, необходимом для строительства нового дома, являются «незапланированные изменения». Когда покупатели настаивают на характеристиках или функциональности своего нового дома в процессе строительства (т. е. на изменениях, которые не были учтены на этапах планирования), результатом почти всегда являются задержки в процессе.
Пообщавшись с экспертами, мы определили пять наиболее часто упоминаемых факторов, влияющих на сроки строительства: подготовка к строительству и получение разрешений, окружающая среда, рабочие и материалы, изменения и стиль строительства.Хотя знание того, чего ожидать, может не ускорить процесс, оно может просто помочь вам сохранить рассудок.
Прежде чем строитель сможет приступить к строительству вашего дома, участок дома должен быть подготовлен. Это означает расчистку деревьев, камней и других предметов, грубую планировку и выравнивание фундамента.
В зависимости от того, сколько работы требуется — скажем, при расчистке участка возникла непредвиденная проблема — могут быть задержки во время подготовки к строительству.
Получение надлежащих утверждений и разрешений также может вызвать задержки.«Такие факторы, как утверждение разрешения на строительство и процесс проверки, могут варьироваться в зависимости от местоположения и могут увеличить время до завершения строительства дома», — говорит Мэтью Годе-Уолтерс, торговый представитель Walters Homes.
В зависимости от того, где будет располагаться дом, сроки строительства могут зависеть от региона страны: в Среднеатлантическом регионе строительство дома занимает в среднем около 9,5 месяцев от начала до завершения, а в горном регионе в среднем около шести месяцев.Строительство в мегаполисах обычно идет быстрее — семь месяцев по сравнению с девятью месяцами в сельской местности.
«Хотя строители могут выполнять большую часть работы в дождь, например копать траншеи или рубить деревья, некоторые вещи могут задерживаться из-за дождя», — говорит Кайл Алфренд, риелтор из Alfriend Group в Дублине.
, Огайо. «Первичные погодные факторы, в том числе зимние морозы, не позволяют заливать фундамент бетоном, а весенние дожди настолько насыщают землю, что невозможно копать ямы для подвалов без обрушения стен.
Летние месяцы, как правило, являются самым загруженным временем для строительства дома, поэтому вы можете столкнуться с тем, что строительство вашего нового дома задерживается, пока не будет доступна необходимая рабочая сила.
«Одним из элементов наших расчетов сроков строительства является доступная рабочая сила и то, какие специалисты необходимы среди субподрядчиков, таких как электрики, сантехники и монтажники, которых требует проект», — говорит Питер Ди Натале, президент Peter Di Natale & Associates. , строитель и подрядчик из Нью-Йорка.
Заказы на изменение обычно увеличивают время сборки, особенно если они появляются на последней стадии процесса.
Ди Натале также отмечает, что когда покупатели ждут до последней минуты, чтобы выбрать отделку, это может привести к задержкам.
«Например, заказ шкафов обычно занимает от шести до восьми недель, а установка — от одной до двух недель, поэтому выбор шкафов, когда придет время их установить, будет стоить вам два месяца или больше».
Чтобы ограничить количество времени, потерянного из-за задержек с принятием решений, вы должны поддерживать открытую связь со своим строителем.Ведь на протяжении всего процесса строительства будет множество решений, которые вы должны будете принять по ходу дела.
Стиль вашего дома также влияет на время строительства. Дома, построенные по индивидуальному заказу, в среднем составляют около девяти месяцев, в то время как индивидуальные производственные планы в среднем составляют около семи месяцев. Поскольку планы этажей, используемые производственными строителями, были построены много раз ранее, задержек, как правило, меньше. «Выбор стандартного плана этажа ускорит процесс строительства, потому что он устраняет любые варианты, которые строитель должен будет проработать», — говорит Годе-Уолтерс.
Итак, что вы можете сделать, чтобы строительство вашего нового дома прошло как можно безболезненнее?
Сотрудничество является ключом: «Привлечение менеджеров по строительству и проведение адекватного предварительного планирования и оценки как можно раньше сэкономит время и деньги в долгосрочной перспективе», — говорит Ди Натале. Задержки в строительстве могут быть жизненным фактом, но знание того, чего ожидать и как управлять своими ожиданиями, может помочь сделать процесс строительства менее напряженным.
Сев Кейл — отмеченный наградами писатель-фрилансер и бывший стажер по контенту в NewHomeSource.В декабре 2013 года она окончила Техасский университет в Остине со степенью в области государственного управления, гуманитарных наук и испанского языка.
До работы в NewHomeSource она проходила стажировку в отделе прессы посольства США в Буэнос-Айресе и много путешествовала по Южной Америке
Вы планируете стать собственником-строителем? Вы только что купили идеальный участок земли и готовы построить дом своей мечты.
Большинство людей будут использовать лицензированного генерального подрядчика (далее «GC»), чтобы построить свой дом с нуля.Но некоторые люди — те, кто хочет быть «собственником-строителем» или «собственником-подрядчиком» — планируют физически построить дом самостоятельно. Мнения о том, имеет ли смысл быть собственником-строителем, довольно неоднозначны. Можно с уверенностью сказать, что работа владельцем-строителем может быть похожа на приключение, где у вас могут быть хорошие, плохие и неожиданные переживания. Все сводится к следующему: действительно ли вы хотите отправиться в приключение владельца-строителя и действительно ли это сэкономит вам деньги?
Роль владельца-застройщика может существенно различаться.Опытный (и умелый!) человек, решивший стать владельцем-строителем, может буквально построить свой собственный дом гвоздь за гвоздем, труба за трубой, провод за проводом и галька за галькой.
Но обычно это крайний случай.
Часто, рассматривая вопрос о том, чтобы стать собственным строителем, владелец берет на себя эту дополнительную ответственность в основном для того, чтобы сэкономить деньги. Некоторые по-прежнему хотят работать с подрядчиком в каком-то качестве, но также хотят физически выполнять часть работы самостоятельно. Другие хотят полностью исключить GC (и их гонорары) и намереваются напрямую контролировать всех квалифицированных торговых субподрядчиков, которые фактически выполняют полевые работы.Сборы застройщика различаются, но в некоторых случаях сборы могут составлять около 25% от стоимости строительства нового дома. Это определенно большое число, и оно является основным мотиватором для большинства строителей-собственников.
Конечно, есть интересные рассказы о людях, строящих собственные дома. От «хоббитского домика», построенного человеком в Уэльсе менее чем за 5000 долларов, до «вики-дома», который можно построить за выходные двумя людьми, используя скрепленные между собой куски дерева.
построение в массы.
Будь то дом хоббита или традиционный дом, любой, кто рассматривает возможность строительства собственного дома, должен сосредоточиться не только на гонораре ГК, и должен изучить весь процесс, чтобы понять, действительно ли он имеет смысл для них.
Реальность (и риски) в роли собственника-строителя
Если вы рассматриваете вариант «собственник-строитель», вам необходимо решить, готовы ли вы взять на себя эту роль, риск и ответственность.
Несмотря на то, что вы хорошо разбираетесь в столярном деле, вы не сможете установить водопровод или подключить дом в соответствии с кодом.Поэтому в большинстве случаев вам, по крайней мере, придется отдать часть работы на субподряд. Именно здесь дом вашей мечты может стать большой головной болью. Точно так же устранение генерального подрядчика часто перекладывает риски и ответственность на вас, когда что-то идет не так.
Для владельца-застройщика эти проблемы со зданием могут возникать по многим причинам и оказывать различное влияние на проект, его стоимость и долгосрочную ценность вашего дома:
подрядчика работать с вами в качестве собственника-застройщика, помните, что у застройщика возникает много головной боли при построении отношений таким образом.
Как отметил один подрядчик о работе с потенциальным владельцем-застройщиком, «в конечном итоге они занимают так много времени, что трехмесячные проекты затягиваются до 8 или 9 месяцев, качество страдает из-за того, что они делают, и мы изо всех сил пытаемся завершить проекты. ” И теперь, когда рынок жилищного строительства оживился, у занятых строителей не так много стимулов работать с собственниками-строителями и рисковать столкнуться с соответствующими проблемами.
Также необходимо уметь правильно оценить стоимость материалов и труда при строительстве нового дома, а также график строительства.Это то, что вам нужно, чтобы убедиться, что вы не переоцениваете или особенно не занижаете оценку. Точная оценка затрат на работу, материалов и графика важна для понимания того, есть ли у вас правильный бюджет для завершения строительства вашего нового дома и для получения кредита.
Существуют и другие расходы, связанные со строительством собственного дома, например, необходимость приобретения специальной страховки.
У вас должно быть как страхование строительства, так и страхование гражданской ответственности, если вы являетесь владельцем-строителем, а в некоторых случаях вы даже можете нести ответственность за компенсационное покрытие рабочих.Как владелец-строитель вы должны проделать всю работу, чтобы убедиться, что каждый из ваших субподрядчиков сохраняет свое страховое покрытие. Банки потребуют надлежащего страхового покрытия для вас, чтобы получить одобрение на строительство кредита.
И быть владельцем-строителем означает , что вы несете ответственность. Таким образом, даже если вы получаете помощь от подрядчика, контролирующего проект, вы несете ответственность за целостность завершенного дома и будете нести ответственность, если что-то пойдет не так (например, травма на месте).В дополнение к управлению и составлению графиков субподрядчиков и получению всех разрешений, вы являетесь лицом, которое должно заказывать материалы, обеспечивать их своевременную доставку на объект и платить поставщикам.
Вы должны обеспечить безопасность площадки и убедиться, что она соответствует всем требованиям безопасности. В некоторых случаях вы также можете считаться «работодателем» для целей налогообложения и будете обязаны зарегистрироваться в правительстве штата и федеральном правительстве и нести административную ответственность и обязанности работодателя по удержанию налогов.Кроме того, готовы ли вы взять на себя административную ответственность и косвенные расходы, такие как оформление разрешений, рассмотрение плана, утверждение ТСЖ, установка счетчика и подключение коммунальных услуг, а также расходы, связанные с платой за воздействие или возможными штрафами за нарушения управления ливневыми стоками?
В некоторых штатах существуют законы, которые регулируют деятельность собственников-застройщиков и направлены на то, чтобы люди не обходили законы о лицензировании строительства. Например, правила Калифорнии гласят, что для того, чтобы соответствовать исключениям для нелицензированного собственника-строителя, физическое лицо должно владеть недвижимостью и в большинстве случаев будет иметь ограничения как на число домов, которые оно может построить и продать, так и на , когда он может продать эти дома.
Это лишь некоторые из вещей, которые вам необходимо учитывать при строительстве собственного дома в качестве собственника-строителя. Помимо всех этих практических, юридических и финансовых вопросов, вы также должны принять во внимание, что быть владельцем-застройщиком может вызвать огромный стресс. Вы должны задать себе вопрос: «Когда у меня есть время, чтобы сделать это?» Скорее всего, вы не собираетесь бежать на строительную площадку во время обеденного перерыва из офиса, чтобы помочь залить нижний колонтитул для вашего фонда.Просто строительство после работы, когда позволяет дневной свет, и по выходным оставляет очень мало времени на личную жизнь и потребности семьи. Конечно, эти личные ограничения могут не только повлиять на ваше психическое благополучие и счастье, но также могут нарушить график всего проекта и привести к серьезным задержкам строительства.
Конечно, масштаб проекта может иметь значение. Если вы действительно просто хотите построить хижину с одной комнатой, то задача может быть решена, если у вас есть необходимые навыки и терпение.
Но чем больше и сложнее проект дома, тем сложнее будет задача для владельца-строителя.
Не забудьте включить в свой бюджет множество непредвиденных расходов на случай ошибок и просчетов — вещей, которые неизбежны для тех, кто только начинает строить дом самостоятельно, — чтобы вы могли тщательно оценить финансовые затраты, а также нематериальные и личные затраты. что мы описали. Только тогда вы сможете сделать вывод, действительно ли то, что вы являетесь собственником-строителем, «сэкономит» вам что-нибудь.
Если вы решили попробовать себя в роли частного строителя, то мы желаем вам всего наилучшего. Существуют веб-сайты, которые могут предоставить поддержку и советы для строителей-собственников, а также множество консультационных фирм по строительству, которые специально созданы для помощи человеку, решившему стать строителем-собственником.
Ценность генеральных подрядчиков
Спросите людей, которые пробовали себя в качестве строителей-собственников, или субподрядчиков и муниципальных инспекторов, которые работали с строителями-собственниками, и многие считают, что быть строителем-собственником почти сложнее.
чем стоит.Именно по этим и многим другим причинам большинство людей нанимают авторитетных строителей с многолетним опытом строительства домов за поясом с инструментами, чтобы построить для них дом.
Конечно, то, что вы наняли лицензированного генерального подрядчика, не означает, что он отлично справится с работой. Как и в любой профессии, некоторые из них лучше, чем другие, поэтому сначала проверьте рекомендации и проявите должную осмотрительность.
Но когда дело доходит до дела, работа с квалифицированным лицензированным строителем в качестве генерального подрядчика дает массу преимуществ — в конечном счете, качественный строитель может значительно повысить ценность вашего дома и процесса строительства дома.Подробнее читайте в этой статье о преимуществах работы с лицензированными застройщиками.
У каждого человека разные навыки, свободное время, терпение, потребности и финансовые возможности. В конечном счете, каждый сам решает, хочет ли он идти по пути собственника-строителя.
Так что, если вы все еще чувствуете амбиции и планируете построить себя, то обязательно дерзайте! Мы хотели бы знать, как это получается для вас.
Статьи по теме
Строительство дома имеет массу потенциальных преимуществ.
Вы можете жить в доме с планировкой и дизайном, который вам нужен, и вам не нужно покупать жилье или участвовать в войне торгов.
Строительство дома сопряжено с расходами, о которых вам не придется думать при покупке дома. Строительство часто обходится дороже, чем покупка, и хотя вы можете решить, что оно того стоит, хорошо быть готовым. Вот сколько вы можете потратить:
По данным HomeAdvisor, средняя стоимость строительства нового дома составляет от 100 до 200 долларов за квадратный фут.
Номера предоставлены HomeAdvisor.
Однако, если вы хотите построить роскошный или индивидуальный дом, вы можете ожидать, что затраты подскочат до 500 долларов и более за квадратный фут. Это означает, что дом площадью 800 квадратных футов может стоить 400 000 долларов и более, а дом площадью 5 000 квадратных футов будет стоить около 2,5 миллионов долларов.
Хорошо, вы видели цифры. Теперь давайте посмотрим, сколько вы потратите на отдельные аспекты строительства вашего дома.
Номера предоставлены HomeAdvisor.
Вы заметите, что некоторые из этих расходов сильно различаются. Это связано с тем, что затраты могут зависеть от таких факторов, как место вашего проживания и материалы, которые вы используете для своего дома.
Вы также можете потратить деньги на расчистку земли, чтобы построить свой дом на участке, отремонтировать существующий фундамент или построить свой дом, чтобы он был построен на сваях.
Помните, что фактическая стоимость строительства дома будет зависеть от нескольких факторов, в том числе от того, где вы живете, и от того, нанимаете ли вы производственного строителя или индивидуального строителя.Вы также сэкономите деньги, если построите дом сами, а не наймете кого-то, но вам понадобится лицензия и специальный кредит на строительство.
Вы можете позволить себе построить дом за 100 000 долларов, если площадь вашего дома составляет 1000 квадратных футов или меньше.
Вы должны быть в состоянии разместить две спальни и одну ванную комнату в доме площадью 1000 квадратных футов.
Можно построить дом площадью 2 000 квадратных футов или меньше за 200 000 долларов.Вы могли бы, вероятно, построить три или четыре спальни и две ванные комнаты в этом пространстве.
Вы могли бы построить дом площадью 3000 квадратных футов всего за 300 000 долларов, но это слишком консервативно. В доме площадью 3000 квадратных футов можно разместить четыре или пять спален и три ванные комнаты.
Обычно купить дом дешевле, чем построить его.Есть некоторые исключения — например, вы, вероятно, можете построить крошечный дом дешевле, чем вы потратили бы на его покупку.
Стоимость зависит от нескольких факторов. Например, вы могли бы потратить меньше на строительство относительно небольшого скромного дома в недорогом районе, чем на строительство большого роскошного дома в Лос-Анджелесе или Нью-Йорке.
Каркас, вероятно, будет самой дорогостоящей частью строительства вашего дома. Это будет зависеть от того, какие материалы вы используете, площади вашего дома и количества этажей и комнат.По данным HomeAdvisor, обрамление может стоить до 50 000 долларов.
Если вы не можете позволить себе построить дом исключительно наличными, вам понадобится кредит на строительство. Вам, вероятно, потребуется 20% первоначальный взнос для этого кредита.
Вы можете выбрать кредит только на строительство или кредит на строительство на постоянной основе, который преобразует ваш строительный кредит в обычную ипотеку после завершения процесса строительства. Если вы планируете строить дом самостоятельно, а не нанимать подрядчика, вам понадобится кредит на строительство владельца-строителя.
Строительство дома может быть дорогим, но это не обязательно означает, что вы не должны рисковать.
Просто убедитесь, что вы согласны с затратами, прежде чем начать процесс.
Лаура Грейс Тарпли, CEPF
Редактор, Банковское дело и ипотека
.