В наших реалиях съемное жилье эконом-класса редко может похвастаться дизайнерским решением или евроремонтом. Обычно это старые квартиры, доставшиеся хозяевам в наследство от бабушек, с ремонтом и мебелью времен Советской эпохи. Но даже и такую квартиру можно сделать приятной и удобной для жизни – без капитального ремонта и покупки новой мебели.
С помощью обоев можно трансформировать интерьер до неузнаваемости: исправить пропорции, добавить объема и воздуха. При этом необязательно оклеивать обоями всю комнату: для обновления интерьера достаточно одной стены. Таким образом можно зонировать пространство (например, выделить изголовье кровати или спинку дивана), добавить помещению глубины и расставить акценты.
Кроме этого, можно использовать виниловые наклейки – они просты в использовании и не портят поверхность стен.
Начните с платяного шкафа и стенки: они должны оказаться у той стены, где расположена межкомнатная дверь.
Объемные предметы делают пространство визуально тяжелым – уберите их из поля зрения. Кроме того, не расставляйте всю мебель вдоль стен, а попробуйте выделить зоны. Например, диван в гостиной можно поставить поперек комнаты, а изменить интерьер кухни можно, всего лишь отодвинув обеденный стол от стены.
Как правило, ощущение захламленности создает обилие мелких предметов. Упакуйте хозяйское наследство в коробки и спрячьте их на антресолях, под кроватью или в нише между потолком и верхними шкафчиками кухонного гарнитура. Можно также отодвинуть диван от стены и поставить за его спинкой стопки коробок. Верхние коробки накройте широкой доской – получится функциональная консоль.
Дизайн: Марина Сташкова, Елена Боровкова
Интерьер съемной квартиры можно заметно улучшить, спрятав торчащие провода и старые батареи. К примеру, путающийся под ногами провод можно превратить в оригинальный предмет декора, обмотав его лентами или толстой веревкой.
Главное, чтобы цвет «обертки» сочетался с палитрой интерьера. А батарею можно декорировать специальным экраном или покрасить в тон стен. Теперь она станет не недостатком, а гармоничным продолжением вашего интерьера.
Состояние дверей в съемной квартире оставляет желать лучшего? Не беда – покрасьте их в насыщенный черный цвет. Оттенки черного не только отлично скрывают трещины и царапины на поверхности дерева, но и создают выгодный контрастный акцент в интерьере. Как и белый цвет, черный легко сочетать с другими оттенками палитры, и поэтому обновление с помощью цвета – эффективная и бюджетная альтернатива покупке новых дверей.
Чаще всего старые квартиры имеют единственную люстру по центру комнаты. Жить с таким освещением как минимум некомфортно. Чтобы исправить ситуацию, позаботьтесь о боковом свете в гостиной. Поставьте в комнате настольные лампы и торшер: они создадут мягкое освещение и приятную обстановку.
Интерьер сразу преобразится, ведь свет способен творить настоящие чудеса!
Дизайн: Майя Баклан
Секрет уютного освещения в гостиничных номерах предельно прост: чем больше локальных светильников, тем лучше. Сэкономьте на декоре интерьера и замените их праздничными гирляндами. Повесить их можно на окна, зеркала, платяные и книжные шкафы или на потолок и дверные проемы. Можете не сомневаться: теперь домашние вечера станут по-настоящему уютными!
Почти любой шкаф преобразит красивая фурнитура. А простая замена ручек может спасти даже безнадежно устаревший кухонный гарнитур. Царапины на обеденном столе поможет скрыть новый слой лака или воска – в крайнем случае их можно скрыть яркой скатертью. Тот же трюк легко применим и к рабочему месту: вдохните в старый письменный стол новую жизнь, обновив его оргстеклом. Просто украсьте его понравившимися обоями, упаковочной бумагой или коллекцией фотографий с отпуска.
Пусть в вашем интерьере будет больше сверкающих металлов: серебра, золота, бронзы. Металлы делают интерьер изящнее, а также выгодно сочетаются с темным деревом (которым так часто заставлены старые съемные квартиры) и зеркалами. Металлическими могут быть, к примеру, оправы картин, дверные ручки, подставки светильников и ламп, а также ножки столов и стульев.
Замена текстиля – пожалуй, самый быстрый и бюджетный способ освежить пространство интерьера. Красивый плед, декоративные подушки и съемные сиденья на стулья помогут скрыть старую обивку хозяйской мебели. А новое постельное белье компенсирует покупку новой кровати.
Повесьте карниз ближе к потолку: так вы зрительно увеличите пространство интерьера. А достичь максимального эффекта помогут струящиеся к полу шторы. Помните и о магии зеркал: они создают иллюзию открытого пространства и наполняют комнату светом.
Дизайн: Ирина Собыленская
Ширма – это не только самый простой способ зонирования пространства. Также это лучший помощник владельцев съемных квартир: за ней можно спрятать то, на что не хочется смотреть, но нельзя выбросить. А еще на ширму удобно вешать одежду, которую вы планируете надеть завтра.
Отличным украшением съемной квартиры станет ваша коллекция чего угодно. Так, стопка старых журналов может заменить прикроватную тумбочку и даже ножку сломанного журнального столика. Коллекция фотоаппаратов или декоративных тарелок будет куда лучше смотреться на ранее пустой стене, чем за стеклом громоздкого шкафа.
А привезенные с моря ракушки можно превратить в оригинальное украшение – просто найдите для них подходящий сосуд и украсьте его лентой или веревкой.
Придайте интерьеру свежести, украсив его живыми цветами. Комнатные растения дополнят комнату и подарят потрясающий аромат.
А чтобы сделать интерьер уютнее и индивидуальнее, попробуйте заменить обычные вазы винтажными лейками или молочниками.
Дизайн: Настя Антонюк
К дизайну интерьера большое отношение имеют запахи и музыка: с их помощью гостиная станет уютной комнатой, а не глухим помещением. Приятная музыка, духи для дома – эффективные приемы, которые преобразят любое пространство. Помните: они работают не по отдельности, а в связке, и не менее важны, чем выбор мебели и обоев.
Дизайн: Максим Ковалевский
3-х комнатная квартира – настоящий подарок для дизайнера. Это площадка для безграничного творчества, реализации смелых идей, поиска уникальных решений. Чтобы результат превзошел ожидания, помещение радовало уютом, ремонт 3-х комнатной квартиры лучше доверить нам.
Мы организуем красивое пространство, а вам не придется тратить ни времени, ни сил – гарантируем индивидуальный подход, доступные цены.
Работы, включенные в отделку трешки под ключ, зависят от необходимого типа отделки – проще всего выполнить косметический ремонт, капитальный же обойдется дороже. Мы выполняем:
Мы работаем с современными технологиями, например, можем подключить систему «умный дом», благодаря которой трехкомнатная квартира окажется, как на ладони, даже если вы находитесь на работе или в отпуске.
Наше преимущество — высокая скорость работ, соблюдение интересов заказчика, простая процедура сотрудничества без головной боли.
Заказать отделку 3-х комнатной квартиры легко:
Наши мастера — гордостью компании, мы внимательно следим за штатом специалистов, приглашаем только квалифицированные кадры, поэтому можете быть уверены в результате – ремонт в трехкомнатной квартире будет выполнен на совесть.
Сколько стоит отделка трех-комнатной квартиры в Москве? Можно ли сделать работу недорого? Безусловно, цены на проведение работ не фиксированы, без замеров невозможно составить смету, так как на стоимость влияет множество моментов:
Мы делаем элитный, стандартный и бюджетный ремонт трешек по ценам без ущерба для результата. Знаем, как разумно сэкономить, используем оборудование и скидки от партнеров-производителей, стоимость отделки определяется до подписания договора и не будет увеличена в процессе работ.
Первичный рынок открывает перед покупателями широкий выбор вариантов квартир. Можно приобрести жильё, полностью готовое к приёму новых хозяев. Кто-то предпочитает покупать объекты, полностью подготовленные к косметическому ремонту. А третьи видят выгоду в том, чтобы обустраивать жильё «с нуля». Для того чтобы выбрать подходящий вариант, нужно знать, что такое квартира без отделки в новостройке. У этого варианта есть свои сильные стороны и недостатки.
Самое большое преимущество таких вариантов – это максимально низкая цена. Но и набор «услуг» от застройщика при этом предполагается минимальный.
Стены, одна дверь и рамы – вот что представляет такая квартира. Переехать в такое помещение не представляется возможным. Поэтому подобная покупка предполагает, что новый хозяин готов безотлагательно вложиться в основательный ремонт. Ему предстоит:
Такой вариант хорош тем, что предоставляет полную свободу в выборе наполнения квартиры, от сантехники до розеток. Но для этого в жильё придётся вложить ещё немало средств, а также отложить переезд на время ремонта.
Теперь вы знаете, что такое квартира без всякой отделки. И если вам не по душе ремонтные заботы, можно предложить варианты квартир, которые после сдачи будут полностью готовы к приёму жильцов. Качество и уровень материалов зависит от застройщика, хотя иногда покупатели могут заключить с ним договорённость на выполнение ремонта в соответствии с их личными пожеланиями.
Обращайтесь к нам, чтобы подобрать оптимальный объект в подходящем вам состоянии! Мы обязательно вам поможем! +7 (812) 325-38-38.
Удачная планировка квартиры во многом определяет личный комфорт. При желании даже небольшая площадь может быть многофункциональной. Например, двухкомнатная квартира с функциональным разделением зон – отличное решение как для молодой пары, так и для семьи с ребенком. Главное – подобрать правильную планировку квадратных метров.
В домах старого фонда двухкомнатные квартиры, как правило, выполнены либо с планировкой в виде бабочки, либо с отдельными комнатами. Одна комната всегда будет обладать большей площадью. При желании ее можно зонировать, в этом случае пространство сможет выполнять сразу две функции. К примеру, служить гостиной и спальным местом.
Если квартира находится в жилом доме 80-х годов, между жилыми комнатами есть кладовка – небольшое помещение, которое чаще используют как внутренний шкаф.
Менее распространенный вариант планировки – «распошонка» с небольшой кухней и лоджией. Такую квартиру также называют «усеченной трешкой». При желании расширить жилое пространство достаточно застеклить и утеплить балкон. Он станет отдельной комнатой, в которой можно будет обустроить дополнительное спальное место.
Важно отметить, что перепланировка старого фонда возможна лишь в случае получения разрешения на проведение работ. Для сноса некоторых стен потребуется разрешение других соседей-собственников дома.
Новый жилой фонд – более выигрышный вариант. Он чаще предлагает свободную планировку. Распространенным явлением сегодня являются евродвушки – квартиры, с большой кухней. Экспериментировать с планировкой и снесением стен в этом случае не придется. Большое пространство позволит зонировать комнату, разделяя ее на несколько частей.
Еще один плюс современных двушек в том, что их средняя площадь составляет 50-75 квадратных метров, тогда как в домах старой застройки чаще встречаются двухкомнатные квартира в 40-45 квадратов.
Отличительной особенностью является площадь кухни и
Если говорить о планировке более детально, на современном российском рынке недвижимости встречаются следующие варианты:
Хрущевки – панельные дома, небольшие площади квартир, низкие потолки, совмещенный санузел;
Брежневки – большие комнаты, раздельный санузел, расположение несущих стен внутри помещения;
Новостройки – раздельный санузел, большие кухни.
Любые функциональные изменения должны быть продиктованы удобством. Далеко не каждый дизайн-проект действительно продуман и оправдан. По этой причине эксперты разработали серию рекомендаций в отношении перепланировки:
В зависимости от типа постройки возможны различные варианты перепланировки. Остановимся обобщенно на возможных изменениях:
Перепланировка такой квартиры предусматривает работу с внутренними перегородками. Также в сталинке возможно понижение потолков и увеличение оконных проемов. Подобные квартиры обладают большой площадью, что позволяет сделать из двухкомнатной сталинки трехкомнатную квартиру.
Кухню при желании можно объединить с лоджией или кладовой.
Первая задача перепланировки подобной квартиры – разделение санузла. Вторая – увеличение кухни за счет части коридора, кладовой либо совмещения гостиной. При этом важно отметить, что хрущевка – наиболее сложная планировка, которая практически не поддается изменениям.
Кухня и коридор подобных квартир могут потребовать расширения. Стены брежневок следует дополнительно укреплять балками. Также в ходе перепланировки возможно визуальное поднятие потолков.
Большая планировка позволяет работать с зонированием. В ряде случаев такая перепланировка необходима, поскольку изначально застройщик делит пространство без соблюдения норм. Это создает неудобные непрактичные комнаты. При желании одну комнату можно соединить с кухней или коридором.
Помимо перепланировки и удаления стен, есть и другие способы работы с пространством.
Если необходимо визуально увеличить пространство, можно решить задачу при помощи интерьерного оформления. Эксперты рекомендуют использовать в небольшом пространстве не больше трех цветов, в качестве базы стоит выступать нейтральные оттенки.
Массивные шторы, крупногабаритная мебель и предметы интерьера недопустимы в маленьких пространствах. Для декора лучше использовать минималистичные детали. Крупную технику по вохможности стоит прятать в ниши, провода можно фиксировать за стенным покрытием.
Для удобства и функциональности важно исправлять скошенные углы квартиры. Это упростит установку мебели в помещениях. Проблема небольшой комнаты может решаться расширением оконных проемов. Поднятие потолков может осуществляться гянцевыми натяжными потолками, цветными вставками и встроенным световым оформлением.
Разделение пространства комнат может быть реализовано при помощи гипсокартонных конструкций, и расположения крупной мебели.
Также сегодня можно приобрести специальные ширмы, предназначенные для зонирования. К минусам подобного решения стоит отнести отсутствие звукоизоляции. Однако это хорошо работает на перепланировку, позволяя отделить спальную зону от гостиной или кабинета.
Больше решений по внутреннему зонированию можно подсмотреть в нашей подборке.
Перепланировка квартиры часто является необходимостью, а не прихотью. Удаление разделительных стен или дополнительная установка внутренних перегородов позволяют сделать пространство более удобным и функциональным. При необходимости в ходе перепланировки можно решить проблему маленьких оконных проемов, слишком высоких потолков и неразумно широких площадей.
Однако далеко не в каждой двухкомнатной квартире возможно радикально изменить пространство. Хрущевки изначально обладают небольшой площадью. Делить комнаты в этом случае – необоснованное решение. Не всегда также имеется возможность разделить санузел, увеличить коридор или кухню.
При перепланировке важно отталкиваться от исходных данных пространства. Стремится к идеальным пропорциям комнат, оставлять хозяйственные помещения и при этом не урезать площадь комнат в ущерб их функциональности.
Ремонт и работа с внутренними стенами – не единственная возможная схема работы с пространством. Вы также можете визуально изменять облик комнат при помощи продуманных дизайнерсих решений или искусственного зонирования. Для этого достаточно добавить декоративные перегородки и дополнительные источники искусственного освещения. К глобальной перестройке комнат стоит приступать только в том случае, если вы уверены в правильности решения. Следует планировать изменение площади комнат и заранее учитывать факторы, определяющие планировку. В этом случае ремонт прослужит вам долго, а квартира при этом станет максимально удобной для жизни.
На сегодняшний день двухкомнатные квартиры представляют собой самый комфортный для проживания и доступный с точки зрения финансов вариант.
Вопрос грамотной планировки и обустройства таких апартаментов все еще остается открытым.
Перед началом ремонтных работ необходимо определиться, требует ли жилплощадь перепланировки. Такое решение зависит от следующих особенностей:
Необходимо помнить, что снос несущих стен воспрещен, а вмешательство в расположение инженерных коммуникаций может привести к серьезным последствиям. Любое проектное решение требует согласования со специалистами.
Дизайн 2-х комнатной квартиры зависит от предпочитаемого стиля. Допустимо оформить комнаты, придерживаясь разных направлений, если ни одна из них не проходная. Тем не менее, образ дома должен быть единым. Сочетать стили нужно грамотно, не нарушая целостности восприятия. Оформление во многом зависит от функциональной особенности зоны, поэтому перед составлением дизайна необходимо сделать планировку и зонирование.
Габариты помещения нередко диктуют стиль. Классика или элементы барокко не подойдут для маленьких помещений. Стиль лофт тоже требует высоких потолков. Хай-тек, минимализм или скандинавский стиль помогут зрительной увеличить пространство. Правильно подобранное решение скроет недостатки планировки.
При создании современного интерьера предпочтение отдается дизайну с преобладанием открытого пространства. Мебель должна быть функциональной и универсальной: в помещении не должно быть лишних предметов.
Не рекомендуется тесно обставлять пространство: у каждого элемента должно быть свое назначение.
Одна из отличительных черт современного дизайна – максимальная освещенность квартиры.
Эксперты советуют установить огромные окна. Такие монументальные проемы создают ощущение легкости. Расширить пространство поможет использование однотонной отделки светлых цветов: бежевый, белый и персиковый. Невозможно представить современный интерьер без использования яркого акцентного пятна.
Следует избегать скопления проводов на видном месте. Сейчас каждый стремится автоматизировать квартиру, но предпочтение следует отдавать беспроводной технике. Встроенные приборы не захламляют квартиру, помогают сэкономить пространство.
Площадь 2-х комнатной квартиры мала, на ней не получится реализовать стили, требующие больших пространств.
Дизайнеры выделили несколько направлений, идеально подходящих для небольших апартаментов:
Концепция – опрятность и роскошь. Обилие изящных аксессуаров, декоративные элементы, а также растительный орнамент в оформлении отличают данное направление от классики. От своего предшественника стиль унаследовал лаконичность и соблюдение пропорций. Следует избегать ярких цветов при выборе материалов.При обустройстве небольшого помещения выбирают палитру, помогающую визуально расширить пространство.
Для достижения такого эффекта широко применяются светлые тона в сочетании с полупрозрачными тканями и отражающими поверхностями. Холодные цвета используют для придания интерьеру официального вида, а теплые оттенки подойдут для дизайна детской комнаты.
Важно помнить, что каждый цвет обладает определенными свойствами, которые помогут скорректировать недостатки жилплощади:
С помощью сочетания источников света нескольких уровней можно визуально разделить комнату на функциональные зоны. Восприятие пространства зависит от мощности осветительных приборов, их расположения и общего числа. Выделяют три ведущих направления освещения:
Перед монтажом необходимо высчитать уровень освещенности, чтобы знать точное количество будущих осветительных приборов.
Расчет производится по формуле:
P=pS/N, где P – мощность светового потока на квадратный метр площади, N – количество ламп.
Необходимо учитывать отражающую способность поверхностей. Цветовое решение интерьера тоже играет большую роль: темные матовые оттенки поглощают лучи. Мощность ламп прописана на упаковках. Также уровень достатка света можно определить без расчетов. Основываясь на собственной светочувствительности и предпочтениях, подбирают виды светильников и их расположение.
Помимо простых ламп накаливания, выделяют несколько видов новых осветительных приборов:
Во время работы такие приборы не нагреваются, следовательно, существенно повышается пожаробезопасность помещения.Использование неоновых подсветок стало одним из самых модных трендов последних лет. Благодаря таким лампам создают яркий декор не только в архитектуре уличных зданий, но и в интерьере помещений.
Продолговатая стеклянная колба заполняется инертным газом под низким давлением. Сосуд может быть любого размера и формы, что позволяет создавать любой образ, поэтому данный вариант импонирует дизайнерам.
Среди преимуществ таких светильников отмечают легкость монтажа: небольшое количество комплектующих позволяет произвести установку за короткое время. Предусмотрена функция контроля яркости и энергопотребления. Эксплуатационный срок неоновых ламп доходит до 20 лет. Также они не производят лишних звуков, поэтому не вызывают шумового загрязнения в помещении. Цветовая палитра неоновых подсветок вариативна, поэтому они получили такое широкое распространение.
Эти источники света обладают рядом недостатков. Лампы требуют подключения к мощному трансформатору, так как работают только под высоким напряжением. Стеклянные сосуды хрупкие, поэтому требуют аккуратного обращения.
При производстве таких ламп используются вредные соединения, что может негативно отразиться на здоровье жителей.
Предпочтение следует отдавать натуральным материалам: камень или дерево на сегодняшний день являются лидерами среди отделочных материалов.
Такая облицовка экологически чистая, подходит для любого стилевого направления. Если бюджет не позволяет использовать данное сырье, то можно использовать имитацию. Не стоит забывать, что некоторые аналоги могут содержать вредные искусственные соединения.
Каменный декор не применяют в качестве монолитной отделки – это зрительно сужает помещение. Такое покрытие следует чередовать с другими материалами. Бутовый камень используют для обшивки стен. Этот сорт отличается невысокой ценой. Однотонную кладку необходимо сочетать с другими видами облицовки. Красиво будут смотреться декоративные элементы из малахита или мрамора. Перед укладкой облицовочных плит из камня необходимо тщательно обработать и разровнять черновую поверхность.
Покрытие стен или пола должно быть идеально, иначе кладка не будет фиксироваться.
Искусственный камень отличается сравнительно небольшим весом. Он идеально подходит для создания настенных панно. Такой материал стараются делать максимально похожим на натуральный. Такие образцы, как доломит или песчаник, имеют сложную пористую поверхность, поэтому их структура менее стойкая к физическому воздействию. Эти материалы не используют для облицовки полов. Однако пористые породы легки в обработке, благодаря чему получили широкое применение для создания элементов декора.
Дерево в современном дизайне принято совмещать с гипсокартонными панелями. Деревянные панели являются главной составляющей при создании интерьера во многих стилях (например, классика или модерн). Дерево комбинируют с обоями, покрывают декоративной штукатуркой или обтягивают тканью.
При решении постелить деревянные плиты на пол, желательно приобрести материал, содержащий полимеры.
Пластичные добавки повышают прочность покрытия и увеличивают его срок службы
Чтобы создать современный дизайн, отвечающий всем продиктованным требованиям комфорта, необходимо выполнить перепланировку. Организация пространства в двухкомнатной квартире старой постройки часто неудобна, мешает свободному перемещению. Начинать проект следует с зарисовки плана будущего жилища в цвете на бумаге или в архитектурной программе.
Пространство малогабаритной квартиры необходимо зонировать с учетом потребностей всех членов семьи.
Желательно обособить личное пространство каждого. В небольшой квартире площадью от 40 до 47-48 квадратных метров личную зону можно выделить при помощи мебели. В маленькой квартире не рекомендуется смешивать несколько стилей, градация цветовых решений тоже неуместна.
Помещение лучше выдержать в едином колорите. В пространствах с габаритами 44, 52 и 54 кв. м сложно грамотно сбалансировать различные дизайнерские техники.
Квартиры площадью от 65 кв. м предоставляют мастерам больше возможностей для реализации идей. Комнаты можно выполнить в разных стилях, но они должны иметь общие черты. Например, допускается совмещение классики с неоклассикой.
Важно помнить, что пространство должно иметь целостный образ.
Важно учитывать технические особенности и возраст здания, не допускать нарушения геометрии несущих конструкций.
Не каждое помещение идеально вписывается в квадрат или прямоугольник. Возводя большинства современных домов, строители делают упор на внешнюю уникальность и сложность форм. Это существенно отражается на геометрии квартир, усложняет выбор подходящего решения для квартир с планировкой, отличной от стандартной. В квартире-распашонке комнаты располагаются друг за другом, они не имеют общей стены. Они могут разделяться пространством кухни или коридором.
Преимуществом таких помещений является наличие окон на противоположных сторонах дома, поэтому в помещениях всегда достаточно света. В подобных апартаментах не рекомендовано расширение оконных проемов, потому что из-за сложной конфигурации нередко возникают сквозняки.
Одно помещение «распашонки» выходит на светлую сторону, а второе – на темную. Это можно обыграть в дизайне, подобрав для помещений отделку противоположных цветов и фактур. Более освещенную комнату можно затемнить насыщенными матовыми обоями.
Допускается оформить площади в разных стилях, а разграничивающее их пространство сделать переходным.
Другая сложность, с которой могут столкнуться покупатели квартир – наличие угловой комнаты. Отличительная особенность этой планировки – расположение пары оконных проемов на углу. В таком случае, при оформлении помещения предпочтение следует отдать симметрии. Гармонично будет смотреться угловая гостиная в стиле минимализм, или спальня в неоклассике. Окна пропускают достаточно света, а декор в виде легких римских штор светлых тонов сделает пространство воздушным.
Для отделки комнаты в стиле лофт дизайнеры советуют воспользоваться панорамным остеклением. Необходимо оставить только необходимую мебель, обрисовывающую функциональную зону. Это может быть широкая двуспальная кровать или пара диванов, расположенных зеркально. Многие несовершенства квартиры необычных форм можно скорректировать правильно выбранной отделкой или грамотной меблировкой.
В комнатах сложной формы можно создать симметрию вокруг одного предмета. Такое решение визуально скорректирует пространство.
Внести изменения в конфигурацию желает почти каждый обладатель квартиры в типовом доме старой постройки.
Многие пытаются «подогнать» площадь под выбранный стиль. Так, «двушки» стремятся переоборудовать в «студии», чтобы оформить их в стиле лофт. Следует рассмотреть несколько вариантов планировки жилища.
Квартиры сталинского типажа отличаются высокими потолками и площадью 60-70 кв. м. Демонтаж должен включать установку дверного проема из кухни. «Сталинки» допускают любой вариант перепланировки, так как стены в них не являются несущими. Зачастую площадь помещений нестандартная, что усложняет выбор будущего дизайна.
Чтобы из таких апартаментов получить «студию», кухню соединяют со смежной комнатой, а функциональные зоны обособляют при помощи мебели и освещения.
«Хрущевки» – малогабаритные квартиры с низкими потолками. Одна из комнат проходная, поэтому в ней не принято располагать жилую зону. Максимальная площадь редко превышает 50 кв. м, и подбор хорошего функционального дизайна в помещения с такими особенностями становится для мастеров настоящим испытанием.
Квартиру превращают в «студию», советуют оформить в стиле минимализм. Для экономии пространства мебель подбирают многофункциональную, а технику – встраиваемую.
«Брежневки» немного просторнее «хрущевок». Их площадь варьируется от 40 до 60 кв. м, а ванна с туалетом разделены.
Важно учитывать, что такие квартиры расположены в панельных домах, что не только не позволяет демонтировать стены, но и переносить дверные проемы. Единственный возможный вариант изменения конструкции – расширение габаритов комнат за счет пространства коридоров.
При обустройстве изолированных комнат дизайнеры разрешают сочетать несколько стилей вне зависимости от габаритов помещений. Соединяя зал с кухней, для каждой функциональной зоны лучше подобрать немного отличный стиль.
Успех комфортной обстановки в жилой зоне – освобождение пространства за счет покупки многофункциональной мебели. Чтобы спальная казалась уютной, ее следует оформить с использованием мягких и спокойных стилей.
Ремонт в квартире необходим для устранения технических неполадок или обновления дизайна. В тех случаях, когда перепланировка недопустима, модернизировать помещение можно только таким способом. Выделяют несколько вариантов работ.
Его необходимо проводить в тех помещениях, в которых инженерные или электрические системы не соответствуют требованиям к современным постройкам.
Этот вид ремонта включает в себя как строительные работы по улучшению технической оснащенности квартиры, так и отделочные работы.
Предварительно необходимо утвердить план, ведь такие мероприятия требуют детальных расчетов и составления сметы. Проводится разравнивание стен и потолков. Напольное покрытие, чаще всего, полностью меняют на новое, но если состояние того не требует, то осуществляется лишь частичный демонтаж.
Капитальный ремонт включает в себя работы по переносу дверных и расширению оконных проемов. Новые электрические сети прокладывают только под четким руководством специалистов.
Те же требования предъявляются и к устройству дополнительной вытяжной вентиляции. В некоторых случаях в подъезде делают замену проводов. Новые устройства необходимо подвести к электрораспределительному щитку.
Проводка в некоторых домах может не выдержать скачков нагрузки, что приведет к серьезным последствиям. Обычной проектной мощности бывает недостаточно даже в новостройках. Иногда приходится прибегать к полной замене электросчетчика.
Его проводят с целью обновления дизайна или устранения несовершенств в существующем интерьере. В рамках данного мероприятия проводятся работы исключительно по удалению старой облицовки и замене ее новыми отделочными материалами.
План включает в себя три стадии:
В отличие от капитального ремонта, предпочтение здесь следует отдать традиционным методам. При обычной покраске стен или укладке пола специалисты не привлекаются. Работы по косметическому ремонту включают в себя обновление краски существующих поверхностей: труб водоснабжения, потолка, стен и батарей. Основное преимущество проведения таких мероприятий – значительная экономия финансов. Можно полностью поменять внешний вид помещений без проведения глобальных работ.
Представляет собой капитальный ремонт без преобразования инженерных сетей квартиры.
Такой вид работ осуществляется под руководством специалистов. Мероприятия проводятся по предварительно составленному дизайнерскому проекту и утвержденной заказчиком смете. Работы включают в себя перепланировку помещения и обязательную установку окон из металлопластика. Результаты ремонта должны соответствовать установленным стандартам.
Просветы между элементами отделки стен или пола при евроремонте считаются недопустимыми. Покрытия должны быть уложены на идеально выровненную и подготовленную базовую поверхность. Швы уложенной плитки – горизонтальные и вертикальные. Перекосы или отступы от линейной разметки необходимо устранить. Двери между комнатами монтируются без зазоров. Любое отклонение от регламентированной технологии ремонта недопустимо.
Вашему вниманию предлагаются интересные идеи, как можно обставить различные двухкомнатные квартиры.
В двухкомнатной «брежневке» установлена модульная мебель небольших размеров. Вся обстановка многофункциональна, что позволяет экономить площадь небольшого помещения.
Письменный столик при необходимости раздвигается и превращается в полноценный обеденный стол. Кровать можно сложить и спрятать в поверхности шкафа-купе. Над спальным местом к потолку монтируется телевизор с дистанционным управлением.
Выбранный стиль панельной квартиры – минимализм. Деревянные панели гармонируют со светлым интерьером, визуально расширяя пространство. Цветовая гамма выдержана, а акценты расставляются темными элементами – подушками и постельным бельем.
Дизайн «двушки» от талантливого тайского мастера Ву Ченгксиана выдержан в традициях культуры стран востока.
Минималистичная обстановка дополнена лаконичными аксессуарами из натуральных материалов. Натуральные зеленые оттенки перекликаются с панелями из голубой мраморной литки.
Интерьер выполнен на контрасте цветов, с соблюдением четких строгих линий. Этот стиль не обходится без декора живой зеленью для смягчения жестких контуров мебели. Листва дарит интерьеру атмосферу спокойствия и уюта. Большие оконные проемы наполняют комнату светом, а пространство – воздухом.
Работа Александра Лотерстейна из студии Derlot. Интерьер помещения гармонирует с городским ландшафтом. Через огромные панорамные окна жители могут наблюдать прекрасные пейзажи города Брисбен. Такие проемы наполняют помещение светом как в дневное, так и в ночное время суток. Темная стена зрительно удлиняет комнату и является цветовым акцентом.
Сочетание деревянных покрытий и белых глянцевых панелей придает комнате лаконичность, а яркая мебель завершает экстраординарный образ «студии».
Дизайнерский потолок сложной планировки зрительно расширяет пространство комнаты. Этот эффект дополняет встроенная подсветка. Лаконичные и четкие контуры смягчает использование зелени, мягкой мебели округлой формы.
Хозяева апартаментов выполнили функциональное зонирование пространства. Так, кровать ребенка отгораживается при помощи шторы. Романтический стиль интерьера создается за счет преобладания светлой цветовой палитры и мебели необычной формы. Использования ярких цветовых акцентов дополняет образ. Такой цвет символизирует уверенность и непоколебимость. Потолок и стены отделаны однотонно, чтобы визуально вытянуть пространство.
Мебель в доме многофункциональна. Диван и кровать можно разложить. К тому же, эти предметы мебели содержат дополнительные отсеки для хранения одеял и постельного белья. Комната не загромождена лишними шкафами.
Журнальный стол может играть роль обеденного, если семья имеет привычку проводить на кухне много времени. Стены декорируют картинами для завершения образа. В них можно расположить как семейные фотографии, так и детские работы.
В следующем ролике вас ждут советы от архитектора по улучшению планировки двухкомнатной квартиры.
Стремление быстро получить обновленный интерьер чаще возникает, если старая обстановка вызывает раздражение. Не всегда есть возможность сделать серьезный ремонт, но даже при легких косметических изменениях удается создать комфортную душевную атмосферу. Из предлагаемых вариантов выбирают подходящий метод или комбинируют несколько способов.
При любом подходе результат будет впечатляющим. В статье мы поговорим о том, как обновить интерьер без ремонта, используя оригинальные идеи и дизайнерские решения.
Обновить домашний интерьер без ремонта можно разными способами – главное проявить к делу творческий подход
Содержание статьи:Для выполнения следует выделить целый свободный день, поскольку потребуется серьезная глубокая чистка собственного жилья.
Генеральная уборка квартиры – первый и самый простой шаг к преображению вашего жилища
Необходимо избавиться от предметов с трещинами, сколами, сломанными деталями. Оставляет только ценные, антикварные, фамильные вещи, которые при необходимости следует отреставрировать или убрать в закрытые ящики для хранения.
Обязательно моют все шкафы внутри и снаружи. На финальном этапе промывают до блеска пол, чистят ковры и паласы.
Занимаясь уборкой квартиры важно уделить внимание каждой мелочи
Для внесения свежих ноток достаточно заменить обои на одной стене или даже ее части. Это не потребует много времени и финансовых вложений, а результат получится весьма достойный.
Обычно новый колер подбирают в контрастном решении по отношению к доминирующему тону стен. Получается яркий акцент, но в дальнейшем поддержать его следует разнообразными декоративными деталями. Кстати, этот прием пригодится, если в комнате потребуется выделить функциональную зону, например, каминную, для отдыха или зеленого уголка.
Правильно подобранные обои будут радовать вас не один год
Несложно изменить общее настроение комнаты, если поверхности стен изначально были отделаны под покраску. Как и в предыдущем варианте можно внести новый цветовой оттенок на определенный участок стеновых плоскостей.
Подбирают его с учетом имеющихся в комнате цветовых сочетаний.
Трендом последних лет служит асимметрия и динамика геометрических фигур. Если стены выкрашены в светлый тон, то можно самостоятельно разработать схему абстрактной композиции и выполнить ее на определенной стене рядом, например, с камином. Вариантов существует множество, так что есть простор для творческой самореализации.
Покраска стен – простое и увлекательное занятие для всей семьи
Значительно сэкономить время при оформлении монохромной стены позволят интерьерные наклейки, так называемые стикеры. Подбирают их в соответствии с собственными предпочтениями, ориентируясь на преобладающее стилевое решение помещения.
Также сюжетная линия будет зависеть от функционала комнаты. Еще одним несомненным достоинством стикеров является возможность с их помощью замаскировать небольшие дефекты на стене.
Объемная 3Д наклейка на входной двери обновит интерьер прихожей
Ремонт старого деревянного пола или покупка нового линолеума для многих семей представляется достаточно затратным действием.
Однако, обновить половое покрытие можно буквально за один день, если покрыть его устойчивой к внешним воздействиям краской, подобрав модный и гармонирующий со всей остальной обстановкой цвет.
Можно проявить собственные творческие способности и создать на полу геометрический, цветочный или абстрактный рисунок. С этой целью необходимо предварительно разработать схему, затем подготовить в реальном размере трафареты. Сначала окрашивают весь пол в основной тон, дают ему просохнуть, а затем через трафарет наносят орнамент или рисунок.
Красивое и эффектное преображение старого пола своими руками
Приобретение новой люстры, конечно, внесет какую-то интересную новизну в комнату, но в целом восприятие сильно не изменяется.
По-другому будет выглядеть комната, если, например централизованное освещение поменять на точечные светильники. Можно сразу продумать методы зонирования с выделением конкретных функциональных уголков. Все чаще светодиодные ленты монтируют по периметру картин, в книжных шкафах, под цветочными горшками, за половыми плинтусами.
Оригинальные идеи применения светодиодной подсветки в интерьере
Абсолютно не затратным методом по смене надоевшей обстановки в помещении является перестановка мебели. Этот вариант позволяет решать задачу не только создания новой атмосферы, но и повышения уюта, комфортабельности, функциональности.
Рекомендуется предварительно на листе бумаги или в компьютере в точном масштабе начертить план комнаты и разработать несколько вариантов по расстановке мебели. Это позволит подобрать наиболее оптимальное решение.
Правильная расстановка мебели – залог гармоничного интерьера
При отделке потолков традиционно подбирается белый универсальный цвет. Однако, среди дизайнерских разработок последних лет часто звучат идеи по цветовому решению потолочной поверхности.
Если возникает соблазн обновить квартиру, сделав акцент на цветной потолок, необходимо проанализировать разнообразные варианты на фотографиях подобных интерьеров, которые можно без труда найти в интернете.
Важно! Подбираемый колер не должен быть излишне темным или насыщенным. Стоит предпочтение отдать пастельным оттенкам. Если есть навыки работы с трафаретами, дополнительно можно украсить потолок, оформив некоторые его участки изящными рисунками.
Светлые стены и потолок отлично смотрятся на фоне кирпичной кладки
Если в квартире мебельный гарнитур с годами сложился из разрозненных предметов, то стоит их объединить в единую композицию, покрасив в подходящий для интерьера цвет.
Фасады осматривают. При необходимости шпаклюют обнаруженные сколы, трещины. После высыхания шлифуют поверхности, обезжиривают и приступают к покраске. Чтобы отделка получилась качественной и равномерной, используют краску в баллончиках.
Отреставрировать старую мебель можно под любой интерьер
Керамическую плитку, которой чаще всего отделывают кухонный фартук или стены в ванной комнате, можно обновить, покрасив в другой цвет.
Если первоначальное покрытие качественное, однотонное, не имеет сколов и повреждений, достаточно нанести на него узор, используя трафарет. Декорируют как все плитки, так и отдельные фрагменты, в зависимости от предполагаемого конечного результата.
Роспись керамической плитки своими руками требует особых навыков и мастерства
И напоследок еще несколько «вкусных» вариантов по обновлению интерьера:
Вариантов существует много. Не нужно опасаться экспериментировать. Даже небольшая декоративная инновация в любимой квартире поднимет настроение на долгое время.
По мнению 39,1% россиян идеальная площадь квартиры составляет от 70 до 90 кв.
м. Эта информация следует из результатов опроса, подготовленного дочерней компанией «Сбера» «СберСтрахование» и поступившего в редакцию «Известий» во вторник, 22 февраля.
Квартиру площадью 50–60 кв. м хотели бы иметь 27,2% опрошенных, а 25,6% считают комфортным проживание в жилье больше 90 кв. м.
Отмечается, что 82,6% россиян в ближайшее время собираются изменить свое жилье к лучшему: 61,6% хотят делать ремонт, 10,8% — купить квартиру, 10,2% — снять более привлекательную квартиру, а 7,6% — в обозримом будущем планируют реализовать планы по покупке идеальной квартиры, но будут отталкиваться от обстоятельств.
Самым значимым фактором при выборе квартиры 32,9% опрошенных назвали транспортную доступность, 19,5% обращают внимание на тип дома, в который хотят заселиться, а для 12% важна развитая инфраструктура района. О том, что квартира должна быть в центре города, заявили 10,2%, а 8,9% предпочли бы жить около торговых центров. Для 14,7% вышеперечисленные факторы не имеют значения, главное — чтобы понравилось жилье.
Говоря о том, что хотелось бы им исправить в своих квартирах, 32,9% респондентов заявили, что им не хватает качественного ремонта, 17,7% хотели бы иметь комфортный санузел или душевую, а 11,1% не хватает новой мебели.
Почти каждый десятый — 9,8% респондентов — пожаловался на маленький метраж жилья, 8% — на плохую шумоизоляцию, 6,7% — на отсутствие красивого вида из окна, а 6,3% — на низкие потолки. Балкон хотели бы иметь 2% опрошенных, 1,1% — систему умного дома, а 0,6% — охранную систему.
Лишь 2,7% заявили, что их устраивают квартиры, в которых они живут.
В опросе участвовали 1,5 тыс. респондентов по всей России.
Ранее, 16 февраля, участники стройотрасли рассказали «Известиям», что в феврале ремонт квартир в России подорожал на 35% в сравнении с аналогичным месяцем прошлого года — как на косметическую, так и на капитальную отделку. Это произошло из-за роста цен на строительные и отделочные материалы, а также удорожания услуг рабочих, в том числе из-за дефицита мигрантов.
Сэкономить на ремонте можно, выбрав простой интерьер без излишеств и составив точный план всех работ, считают эксперты.
Будь то протекающий кран или сломанный прибор, неизбежно — особенно если вы снимаете квартиру в Нью-Йорке на длительный срок — вы будете просить арендодателя сделать ремонт. К счастью, существуют законы и нормативные акты, которые требуют, чтобы владельцы зданий и квартир производили ремонт, когда вы сообщаете, что что-то сломано, но это не обязательно означает, что это будет сделано немедленно
Как правило, реакция арендодателя зависит от нескольких переменных, например от того, насколько эффективно ваша управляющая компания или управляющая компания управляет зданием, независимо от того, живете ли вы в квартире с регулируемой арендной платой или насколько заинтересован ваш домовладелец в том, чтобы оставить вас в качестве арендатора.
Тем не менее, есть способы ускорить ремонт.
Помещение запроса в письменной форме является хорошей отправной точкой. Если вы живете в большом сдаваемом в аренду здании, чаевые могут помочь, как и объединение с другими жителями, которые сталкиваются с аналогичными проблемами. Если это не удается, существует процедура обращения в городские власти.
[Примечание редактора: предыдущая версия этого сообщения была опубликована в октябре 2020 г. Мы представляем ее с обновленной информацией за сентябрь 2021 г.]
Если у вас возникли проблемы с ремонтом, вот семь проверенных приемов, которые помогут ускорить процесс.
Правило номер один при общении с арендодателями заключается в том, что вы всегда должны излагать свои просьбы и жалобы в письменной форме, особенно в случае крупного ремонта. (В идеале заказным письмом, чтобы никто не мог заявить, что потерял ваше письмо или что оно попало в папку со спамом.) Это служит для создания бумажного следа на случай, если вы в конечном итоге обратитесь в суд.
У него также есть способ быстро привлечь их внимание.
Если в здании есть книга жалоб, запишите туда свою проблему, говорит Стивен Вагнер, партнер манхэттенской юридической фирмы Wagner, Berkow & Brandt (спонсор Brick Underground). Однако он указывает, что написание письма руководителю или управляющему агенту и копирование в другом делает его официальным и получит лучший ответ.
РайондзманахАТАНБРОНКБРОКРОКЛЕЙНКЕНССКАТАНСКИЙСКИЙСКИЙСКИЙСКИЙСКИЙСКИЕМЕССИТЕИТЕЛЬНЫЙ ПОВЕСТВЕННЫЙ 9000US
Powerhobity до $ 2,000UP до $ 3,000UP до $ 4,000UP до $ 5 000UP до $ 6 000UP до $ 7 000UP до $ 8 000UP до $ 9 000 000US максимум
Спальня Спальня на минимум до 1 спальни минимум 2 спальни, как минимум 3 спальня спальни
Ванные комнаты не менее 1 ванная комната не менее 1.5 ванных комнат не менее 2 ванных комнат не менее 2,5 ванных комнат не менее 3 ванных комнат не менее 3,5 ванных комнат не менее 4 ванных комнат 4,5 ванных комнаты или более соответственно. Если у вас есть несколько задокументированных попыток связаться с арендодателем для решения проблемы, это сыграет вам на руку в любом судебном споре в будущем.
Может показаться несправедливым давать чаевые кому-то просто за то, что он делает свою работу, но факт остается фактом: нет лучшего способа привлечь внимание супергероя, чем немного денег, даже если это просто означает, что его тронули. в начале очереди над 20 другими арендаторами, требующими внимания.
Чаевые также могут сделать ваш ремонт лучше — побудить, например, вашего супервайзера заменить сломанный холодильник на новый вместо того, что лежит в подвале.
Чаевые персоналу здания в праздничные дни — стандартная практика в Нью-Йорке, и она стала более важной, чем когда-либо с начала пандемии, поэтому не удивляйтесь, если ваш супервайзер станет более отзывчивым на ваши запросы в последние месяцы года.
Если вы исчерпали все возможности и имеете дело с чем-то, что может быть опасным для здоровья, жизни и безопасности (например, паразиты, опасные электрические провода, неуместный шум, протечки, поврежденные потолки или плесень), звоните 311.
«Одна из вещей, которую люди делают, чтобы избежать обращения в жилищный суд, — это продолжать звонить 311, чтобы получить все больше и больше нарушений в здании», — говорит Вагнер.
Вот что произойдет, если вы это сделаете: Город пришлет инспектора либо из Департамента жилищного строительства и развития, либо из Департамента строительства, либо даже из Департамента здравоохранения, в зависимости от типа проблемы.
«Выдача нарушения в отношении арендодателя подтвердит наличие условия и потребует от арендодателя уплаты штрафа или явки в суд для оспаривания нарушения», — говорит Вагнер.«В любом случае ваш арендодатель должен будет подтвердить, что нарушение было устранено».
Недостаток: о вашем ремонте могут позаботиться, но это не вызовет у арендодателя симпатии к вам, что может стать проблемой, когда придет время пересматривать условия аренды в квартире по рыночной ставке (квартиросъемщики квартир со стабилизированной арендной платой имеют дополнительные меры защиты).
и они могут увеличить свою арендную плату только на процент, установленный Советом по нормированию арендной платы, и они также имеют право на продление аренды на один или два года).
Небольшая вариация на эту тему: если вы проживаете в квартире со стабилизированной или регулируемой арендной платой, вы можете подать жалобу на сокращение услуг в Отдел жилищного и коммунального строительства, говорит Сэм Химмельштейн, партнер Himmelstein. МакКоннелл, Гриббен, Донахью и Джозеф (также спонсор Brick Underground).
Вы можете использовать это для таких услуг, как снятие с производства удобств, а также для таких проблем, как отопление, горячая вода или ремонт, говорит он. «Если условия действительно плохие — например, нет отопления — арендная плата может быть снижена до 1 доллара.Но обычно она возвращается к тому состоянию, которое было до самого последнего повышения, и замораживается на этом уровне до тех пор, пока домовладелец не восстановит все услуги», — говорит он.
Город делит нарушения на три группы. Класс А — неопасное состояние, например, незначительная протечка или небольшой участок отслаивающейся краски при отсутствии детей в возрасте до 6 лет. Класс В — опасное нарушение, например, отсутствие самозакрывающейся защитной двери в здание или наличие тараканов или постельных клопов; и C — непосредственно опасное состояние, включая отсутствие тепла, горячей воды, электричества или присутствие грызунов.
Если город уже вынес решение о нарушении, вы можете посмотреть его классификацию на веб-сайте соответствующего ведомства.Если нет, ознакомьтесь с Жилищно-эксплуатационным кодексом, чтобы узнать, как ваша проблема может быть классифицирована.
Если ваша проблема относится к одной из этих категорий, вы можете подать иск HP, который обязательно привлечет внимание арендодателя. («HP» расшифровывается как «Housing Part», где арендаторы могут подать в суд на своих арендодателей.)
«Процесс HP — это иск, который вы подаете в жилищный суд против своего арендодателя за несоблюдение закона и против города Нью-Йорка. York, потому что он не смог обеспечить соблюдение закона», — говорит Вагнер.
Секретари жилищного суда помогают подготовить необходимые документы для начала разбирательства в HP. Так как вам не понадобится адвокат, это практически ничего не стоит. Этот путь также имеет то преимущество, что ваше имя не будет указано в документах суда по жилищным вопросам, хотя арендодатели не могут отказать вам в аренде, поскольку они увидят ваше имя в документах суда по жилищным вопросам. «Это одна из причин, по которой мы советуем людям подавать иски HP, а не удерживать арендную плату», — говорит Химмельштейн.
«Просто обязательно составьте полный список всего, что не так», — говорит Вагнер по поводу разбирательства в HP.Суд пришлет инспектора, но он проверит только то, что указано в списке, «так что не стесняйтесь», — говорит он.
вас и заставить арендодателя сделать ремонт, который, как подтверждает инспектор, является нарушением.
«Эти дела обычно разрешаются либо домовладельцем, либо откладывающим рассмотрение дела, чтобы получить больше времени для ремонта до того, как судья услышит дело, — говорит Вагнер, — либо сторонами, подписывающими соглашение об урегулировании, которое требует, чтобы домовладелец сделал ремонт либо немедленно для нарушений класса C, в течение 30 дней для нарушений класса B или в течение 90 дней для нарушений класса A.
Штрафы могут быть значительными, если арендодатель не сделает необходимый ремонт. Как правило, они варьируются от 50 долларов в день через 90 дней за нарушения класса А, говорит Вагнер, до 250-500 долларов в день, взимаемых немедленно, за нарушения класса С.
«Суд наложит штрафы не только на арендодателя, но если арендодатель упорно не делает ремонт, суд может наказать арендодателя за неуважение», — говорит Вагнер.
Хотя вы рискуете попасть в жилищный суд, удержание арендной платы иногда является лучшим и, возможно, самым быстрым способом привлечь внимание арендодателя.
Если вы отправили арендодателю письмо с просьбой о ремонте, город вынес арендодателю нарушение, и вы удерживаете арендную плату, «вы должны быть в довольно хорошей форме, чтобы преуспеть в удовлетворении иска о гарантии пригодности для жилья, который является защитой неуплата арендной платы в тех случаях, когда условия опасны для жизни, здоровья или безопасности, — говорит Вагнер. — Несколько хороших, четких фотографий условий также всегда будут хорошей идеей в суде».
Нарушения класса C имеют наилучшие шансы убедить суд в том, что вы имеете право на значительное снижение арендной платы.
Вам не нужен адвокат, чтобы справиться с этим, но вам понадобится обширная документация по проблеме, чтобы усилить ваше дело в суде. Сфотографируйте проблему и заведите календарь, в котором вы ежедневно отслеживаете условия, и регистрируйте доказательства вашего общения или усилий по общению с арендодателем.
Даже с нарушением класса C ваше дело не является беспроигрышным.
«Арендодатель может победить, показав, что вы создали условие, или заявив, что вы не предоставили доступ и помешали арендодателю сделать ремонт», — говорит Вагнер.Обычно происходит так, что адвокат пытается оказать давление на домовладельца, чтобы тот сделал ремонт и договорился о дате доступа сторон в мировом соглашении.
Имейте в виду, что в вашем договоре аренды, вероятно, есть пункт о судебных издержках, который позволит арендодателю возместить свои расходы в случае выигрыша. Если вы выиграете, вы получите возмещение судебных издержек.
«Вы должны быть уверены, что выиграете по гарантии пригодности для жилья, иначе вы можете пожалеть, что выбрали этот маршрут», — говорит Вагнер.
Другими словами, приберегите эту опцию для самых крайних случаев.
Если проблема, с которой вы столкнулись, касается всего дома, а не проблемы в вашей отдельной квартире, помните, что сила в количестве. Попытайтесь заставить своих соседей работать в группе, чтобы решить проблему.
«Всегда лучше решать проблемы с ремонтом в группе. Я не могу не подчеркнуть этого», — говорит Химмельштейн. «Вы намного сильнее, вам легче позволить себе юридическое представительство, и это позволяет вам документировать вещи, потому что у вас есть глаза и уши по всему зданию.»
Лучше всего создать ассоциацию арендаторов и обратиться к арендодателю как к единой группе. Если все здание выдвигает требование и угрожает судебным иском или удерживает арендную плату, ваш арендодатель, скорее всего, сядет и заплатит внимание
Этот вариант может показаться достаточно простым: Получите смету на ремонт проблемы, отправьте ее арендодателю и запросите ремонт в письменной форме.
Если ваш запрос будет проигнорирован, оплатите его самостоятельно, и вычтите его из следующего чека за аренду.
Это рискованный вариант, говорит Вагнер. «Ни один арендодатель никогда не захочет, чтобы вы делали это сами, потому что они думают, что могут сделать это за меньшие деньги», — говорит он. Если арендодатель отклонит вашу попытку вычесть стоимость ремонта из чека об аренде, вы также можете оказаться в суде по жилищным вопросам.
Есть некоторые исключения, говорит Химмельштейн. «С обычным ремонтом, таким как покраска, штукатурка или починка туалета, вы не имеете законного права делать это, но если вы делаете это правильно и документируете это, то есть вы написали более одного письма с требованием ремонта, получите сделано, а арендодатель отказывается это делать — и вы делаете это сами, многие суды разрешат вам вычесть это из арендной платы», — говорит он.
Знайте свои пределы самоделки и не пытайтесь делать что-то явно небезопасное или незаконное.
Если вы выберете этот вариант, копии счетов и подтверждения оплаты имеют решающее значение для вашей защиты, наряду с документацией о состоянии, уведомите арендодателя о том, что условие существовало (сделайте копии любых писем и отправьте их заверенными почту, сохранив подтверждение отправки по почте) — и что арендодатель не смог или отказался исправить это условие.
Химмельштейн говорит, что есть определенные ремонтные работы, которые вы никогда не должны делать, например, все, что требует разрешения, — электрические работы, работы, требующие вскрытия стен, какие-либо строительные работы или работы, связанные с газопроводом.«Все это запрещено. Арендатор никогда не должен делать эту работу самостоятельно, так как вы можете столкнуться с серьезными юридическими последствиями и, вероятно, быть выселенным», — говорит он.
— Ранние версии этой статьи содержали сообщения и записи Вирджинии К. Смит и Донны М. Айрольди.
ОСТИН, Техас. Сотни людей в Центральном Техасе живут в отелях, временном жилье, с друзьями или семьей, даже в приютах.
Многие арендаторы были вынуждены покинуть свои квартиры из-за непригодных для жизни условий из-за повреждений, нанесенных ураганом, которые еще не были отремонтированы спустя несколько месяцев.
Мария Ромеро и Артур Хименес пролистывают свой телефон, просматривая последние фотографии своей квартиры.
Стены в пятнах плесени, водяные пятна, протечки покрывают потолки, а полы — голый цемент.
Плесень можно увидеть в квартире Ромеро и Хименеса. (Фото: Мария Ромеро и Артур Хименес)
Как и у многих других арендаторов в Техасе, в их доме прорвало водопроводную трубу, и их квартира была затоплена.Ромеро, Хименес и двое их детей были вынуждены эвакуироваться.
Наводнение в квартире Ромеро и Хименеса. (Фото: Мария Ромеро и Артур Хименес)
Супруги потеряли не только свой четырехлетний дом, но и почти все, что в нем находилось.
«У нас было немного, но у него там было так много, это был его первый дом», — сказал Хименес.
Это дом, в который они никогда не смогут вернуться. Они расторгли договор аренды, потому что ремонт длился слишком долго, и они не могли позволить себе ждать.
Ромеро заплакал, просто говоря об этом.
В течение последних двух месяцев семья из четырех человек делила кровать и диван в передвижном доме своих родственников в Сидар-Парке, штат Техас. Теперь большая часть их имущества умещается в нескольких сумках и корзине для белья.
Это слишком знакомая история для групп по защите прав арендаторов, которые получили тысячи звонков от арендаторов, таких как Ромеро и Хименес.
И большинство этих арендаторов составляют меньшинства, живущие в многоквартирных домах с низким доходом.
Только в Остине отдел кодирования ответил на 773 жалобы, связанные с ураганом. Инспекторы прорабатывают 157 активных дел и выписали 272 предписания о нарушении.
Ромеро и Хименес жили в Роузмонт-Оук-Вэлли, где после урагана зарегистрировано 12 случаев нарушения кодекса.
Spectrum News 1 связалась с управляющей компанией Rosemont Oak Valley еще в марте, и ее представитель сказал, что они изо всех сил пытаются найти подрядчиков для ремонта.
При повторном обращении они сказали, что больше не управляют собственностью.Согласно заявкам, им владеет Корпорация стратегического жилищного финансирования округа Трэвис.
Директор по развитию недвижимости Роберт Онион сказал нам, что SHFC не несет ответственности за управление недвижимостью.
«Я чувствую, что если бы Rosemont выполнили свою работу, мне кажется, что я не был бы сейчас на этом месте», — сказал Ромеро.
Около года назад из-за пандемии Хименес потерял работу, поэтому Ромеро является единственным источником дохода для их семьи.
И хотя семья уже не в Остине, Ромеро по-прежнему каждое утро едет в город на работу.Она говорит, что не может водить машину из-за текущих лекарств, которые она принимает.
Хименес просыпается каждое утро, чтобы отвезти Ромеро на работу. Она старший координатор по уходу за пациентами в региональной клинике Остина. Раньше она работала из дома, но, по словам Ромеро, устранение последствий урагана повлияло на ее производительность, и ей пришлось вернуться к работе в офисе.
Однако в пятницу ей в последний раз приходилось ездить на работу, так как она больше не работает в клинике.
Семья не смогла найти доступное жилье в городе, и их единственный выход — переехать в семейную собственность в Кингсленде, в 70 милях от работы, и обе их машины с трудом преодолевают примерно 30-мильную поездку в Остин, поскольку Это.
Хименес работает с Советом арендаторов Остина, чтобы объединить своих соседей и помочь другим пройти через ту же борьбу.
На апрельском заседании совета уполномоченных жилищного управления округа Трэвис было принято решение создать совет жильцов и работать с жителями Роузмонта над поиском решений.
Он говорит, что это несправедливо, что семьи борются за жизнь, в то время как арендодатели продолжают собирать арендную плату.
«Людям приходится останавливаться в отелях или с семьями, а это недешево, так что вопрос в том, сколько денег за аренду вы хотите?» — сказал Хименес.
В Остине арендаторы составляют 55% населения, и это число выше среди меньшинств. Арендаторы составляют 71% чернокожих и 65% латиноамериканцев, поэтому многие из них непропорционально вынуждены переселяться.
Даже помощи от некоммерческих организаций было недостаточно, чтобы уберечь Ромеро и Хименеса от потери дома и средств к существованию.
Теперь единственная система поддержки, на которую они могут по-настоящему положиться, — это друг на друга.
API Places также доступен с
Java-клиент,
Клиент Python, клиент Go и Node.
js-клиент для сервисов Google Maps.
Places API и клиентские библиотеки предназначены для
использовать в серверных приложениях.
Хотите использовать эту службу в приложении JavaScript? Брать взглянуть на Библиотека мест, Maps JavaScript API.
Служба Place Photo, часть API Places, доступна для чтения. единственный API, который позволяет добавлять высококачественный фотоконтент в заявление. Сервис Place Photo дает вам доступ к миллионам фотографий хранятся в базе данных Places.Когда вы получаете информацию о месте с помощью Place Подробный запрос, ссылки на фотографии будут возвращены для соответствующих фотографических содержание. Запросы «Найти место», «Поиск поблизости» и «Поиск текста» также возвращают одну фотографию. ссылка на место, когда это уместно. Используя службу фотографий, вы можете получить доступ упомянутые фотографии и измените размер изображения до оптимального размера для вашего заявление.
Запрос фото места представляет собой URL-адрес HTTP следующего вида:
https://карты.googleapis.com/maps/api/place/photo? параметры
Для инициирования запроса на поиск необходимы определенные параметры. Как стандарт
в URL-адресах все параметры разделяются с помощью символа амперсанда ( и ). То
список параметров и их возможные значения перечислены ниже.
Задает максимальную желаемую высоту изображения в пикселях.Если
изображение меньше указанных значений, исходное изображение будет
вернулся. Если изображение больше в любом измерении, оно будет масштабировано до
соответствовать меньшему из двух измерений, ограниченному его первоначальным аспектом
соотношение. Как maxheight , так и maxwidth свойства принимают целое число между 1 и 1600 .
Указывает максимальную желаемую ширину изображения в пикселях.Если изображение
меньше указанных значений, будет возвращено исходное изображение.
Если изображение больше в любом измерении, оно будет масштабировано в соответствии с
меньшее из двух измерений, ограниченное исходным соотношением сторон.
Оба свойства maxheight и maxwidth принять целое число от 1 до 1600 .
Создано из Спецификация OpenAPI. редактировать Editbug_report Сообщить об ошибке
Все запросы к сервису Place Photo должны включать фотоссылку ,
возвращается в ответ на запросы «Найти место», «Поиск поблизости», «Поиск текста» или «Сведения о месте»
запрос.
Ответ на эти запросы будет содержать поле photos[] , если
место имеет связанный фотографический контент.
Примечание: Количество возвращаемых фотографий зависит от запроса.
photo в массиве. photo . Каждый элемент photo будет содержать следующие поля:
photo_reference — строка, используемая для идентификации фотографии, когда вы
выполнить запрос фото. высота — максимальная высота изображения. ширина — максимальная ширина изображения. html_attributions[] — содержит любые необходимые атрибуты.
Этот
поле всегда будет присутствовать, но может быть пустым. Фотографии, возвращаемые службой фотографий, получены из разных мест,
включая владельцев бизнеса и фотографии, предоставленные пользователями. В большинстве случаев эти
фотографии могут быть использованы без указания авторства или будут иметь обязательное указание авторства
включены как часть образа.Однако, если возвращаемый элемент photo включает значение в поле html_attributions , вы должны включить
дополнительная атрибуция в вашем приложении, где бы вы ни отображали изображение.
Пример массива photos[] показан ниже.
...
"фотографии" : [
{
"html_attributions": [],
"высота": 853,
"ширина": 1280,
"Photo_reference": "CnRvAAAAwMpdHeWlXl-lH0vp7lez4znKPIWSWvgvZFISdKx45AwJVP1Qp37YOrH7sqHMJ8C-vBDC546decipPHchJhHZL94RcTUfPa1jWzo-rSHaTlbNtjh-N68RkcToUCuY9v2HNpo5mziqkir37WU8FJEqVBIQ4k938TI3e7bf8xq-uwDZcxoUbO_ZJzPxremiQurAYzCTwRhE_V0"
}
.
..
Пример запроса показан ниже. Этот запрос вернет указанный изображение, изменив его размер так, чтобы его ширина не превышала 400 пикселей.
https://maps.googleapis.com/maps/api/place/photo ? максимальная ширина = 400 & Photo_reference = Aap_uEA7vb0DDYVJWEaX3O-AtYp77AaswQKSGtDaimt3gt7QCNpdjp1BkdM6acJ96xTec3tsV_ZJNL_JP-lqsVxydG3nh739RE_hepOOL05tfJh3_ranjMadb3VoBYFvF0ma6S24qZ6QJUuV6sSRrhCskSBP5C1myCzsebztMfGvm7ij3gZT &key=ВАШ_API_KEYПримечание. В этом примере вам потребуется заменить ключ API, чтобы запрос на работу в вашем приложении.
Ответом на успешный запрос фото места будет изображение.
Тип
изображение будет зависеть от типа первоначально представленной фотографии.
Если ваш запрос превышает доступную квоту, сервер вернет Состояние HTTP 403 и отобразите изображение ниже, чтобы указать, что квота превышено:
Если сервер не может понять ваш запрос, он возвращает HTTP 400 статус, который указывает на недопустимый запрос.Наиболее распространенные причины неверный запрос включает:
maxwidth , ни maxheight параметры. maxwidth или maxheight к ноль . Насладитесь видом с верхнего этажа Гризедик-холла.
Отправляйтесь в Fusz с соседями по комнате
для позднего перекуса. Повесьте гамак на квадроцикл. Останься ненадолго.
Если вы живете в кампусе Университета Сент-Луиса, у вас есть легкий доступ к библиотеке, студенческий центр, учебные группы и услуги по трудоустройству. Учебные сообщества связывают вас со студентами со схожими интересами или академическими целями, запланированным сообществом служебные мероприятия помогут вам принять участие, и вы найдете возможности для лидерства в вашем здании и во всем кампусе.Кроме того, поскольку колледж — это переходный этап, вы иметь доступ к профессиональному персоналу, включая министерство кампуса и студенческое здоровье и консультирование.
Зарегистрируйтесь для получения жилья в кампусе
Housing and Residence Life позволит полностью вакцинированным людям не носить
маски для лица и не соблюдать социальную дистанцию в наших учреждениях.
Мы будем
по-прежнему требовать от посетителей отображать приложение #CampusClear независимо от вакцины
статус, так как это позволяет нашим командам по охране здоровья студентов и сотрудников поддерживать людей
которые могут испытывать симптомы, похожие на COVID-19.
С 19 мая 2021 г. политика SLU в отношении резидентных гостей будет возвращена к следующему статусу:
Регистрация гостей : Все гости должны предъявить одну из следующих форм удостоверения личности с фотографией (удостоверение личности). для регистрации в общежитии/жилом комплексе:
К недопустимым формам идентификации относятся банковские карты, телефон и
кредитные карты.Хозяин-резидент должен прийти в вестибюль, чтобы войти в систему своих гостей и
обязан постоянно сопровождать своего гостя. В конце визита тот же хозяин
должны сопровождать своих гостей в вестибюль, чтобы зарегистрировать их в реестре гостей.
Часы приема: Студенты, проживающие в общежитии/квартире, управляемой университетом, могут зарегистрировать гостей на стойке регистрации в следующие часы:
Воскресенье 7 час.м. — понедельник 2:00
понедельник 7:00 — вторник 2:00
вторник 7:00 — среда 2:00
среда 7:00 — четверг 2:00
четверг 7:00 — пятница 2:00
пятница 7:00 — суббота 4:00
суббота 7:00 — воскресенье 4 утра
Постояльцы и гости должны соблюдать время выезда, установленное на каждой стойке регистрации.
Хотя в апартаментах Village и Grand Forest нет стойки регистрации,
ожидается, что жители этих квартир будут соблюдать установленные часы посещения
в этой политике.
Правила размещения гостей: В настоящее время ограничения, связанные с COVID-19, снимаются для жителей и гостей. Гость/и резидентов могут быть зарегистрированы в течение максимум 72 часов подряд с пункт регистрации. Если жилец не выписывает гостя из здания в течение этого времени студент будет задокументирован. Кроме того, жители не могут регистрация гостей после 2 часов ночи.м. по будням и в 4 утра по выходным.
Определения гостей в жилых домах Студенческий гость в том же зале: Гости, которые являются студентами-интернатами Университета Сент-Луиса и проживают в том же
Университетское общежитие / жилой комплекс как человек, которого они посещают.
Другой гость общежития Студент: Гости, являющиеся студентами-интернатами Университета Сент-Луиса, которые проживают в другом Университетское общежитие / жилой комплекс как человек, которого они посещают.
Гость, не проживающий в общежитии: Гости, которые являются студентами, преподавателями или сотрудниками Университета Сент-Луиса, но не проживают в университетском общежитии/жилом комплексе (например, пригородные).
Гость, не являющийся членом SLU: Любой гость, который не работает или не зарегистрирован в Университете Сент-Луиса.
Департамент жилищного строительства Университета Сент-Луиса открыт с 8:30.
а.м. до 17:00 С понедельника по пятницу, кроме университетских каникул. Мы можем помочь
вы обращаетесь за помощью в связи с перебоями в работе кабеля или Интернета, запрашиваете помощь у мебельной бригады или отправляете заказ на работу в Департамент обслуживания объектов SLU. Свяжитесь с нами по телефону 314-977-2811
или по электронной почте [email protected]
Вопросы и запросы на обслуживание
В наши дни все фотографы.Теперь проще, чем когда-либо, достать смартфон из сумочки или кармана, чтобы сфотографировать то, что человек хочет задокументировать. Будь то вблизи или на расстоянии, фотография может быстро запечатлеть и сохранить момент времени, к лучшему или к худшему.
Вся эта фотосъемка заставляет многих людей задуматься о своих правах на неприкосновенность частной жизни, а когда фотосъемка пересекает черту и считается нарушением неприкосновенности частной жизни.
Допустим, однажды вы занимаетесь своими делами на заднем дворе и видите, как ваш сосед фотографирует вас из окна своего верхнего этажа.Конечно, вы чувствуете, что ваша конфиденциальность была нарушена. Но действительно ли ваш сосед нарушил закон? Возможно нет.
Если сосед, делавший фотографии, находился на своей территории, где он имел право находиться, и если вы находились снаружи на виду у всех, сосед, скорее всего, не нарушил никаких законов о конфиденциальности, сфотографировав вас.
Многих это шокирует, особенно потому, что фотография может быть сделана издалека и, возможно, без разрешения или ведома субъекта.
В общем, то, нарушает ли фотосъемка права субъекта на неприкосновенность частной жизни, зависит от разумных ожиданий субъекта в отношении неприкосновенности частной жизни (REP). Чем более общественное место, тем меньше репутации у человека.
Например, ваша репутация в парке или на улице очень ограничена.
С другой стороны, вы можете разумно рассчитывать на уединение, когда находитесь в собственном доме или другом уединенном месте. В некоторых случаях у вас есть репутация, когда вы находитесь в общественном месте, например, в туалете в парке.
Другой способ посмотреть на это с точки зрения фотографа. Как правило, людям разрешено фотографировать в любом общественном месте или в любом частном месте, которым они владеют или арендуют. Присутствие на чужой частной собственности обычно требует согласия владельца собственности на фотографирование.
С учетом сказанного, если фотограф делает фотографии с целью, нарушающей закон, например, для преследования или преследования – это совсем другая история.
Если вы считаете, что ваши права на неприкосновенность частной жизни были нарушены, обратитесь к находящемуся поблизости адвокату по травмам, который поможет определить, какие средства правовой защиты вы можете иметь.
Фото предоставлено: deepblue4you / Getty Images
Вы неделями ждали, пока домовладелец починит что-нибудь в вашей квартире? Из-за остановок по всей стране большинство услуг, включая удобства в квартирах и услуги по техническому обслуживанию, были сильно сокращены или полностью остановлены. К сожалению, в попытке замедлить распространение коронавируса или COVID-19, большинство людей были вынуждены приостановить свою жизнь.
Это означает, что ранее запланированные встречи и мероприятия, такие как посещение отдела технического обслуживания вашего здания, могли быть затронуты. Однако это не означает, что вам придется вечно жить с протекающим краном или сломанной посудомоечной машиной — основные службы все еще работают и работают, а это означает, что вы имеете право на быстрое устранение неполадок даже во время пандемии. Вот все, что вам нужно знать.
Если ваш арендодатель не дал вам указаний о том, как справиться с ремонтом квартиры во время COVID-19, ознакомьтесь с исполнительным распоряжением вашего штата в ответ на пандемию.
Большинство из них включают пункт, аналогичный приведенному ниже, который был опубликован во Флориде.
«Работники, такие как сантехники, электрики, дезинсекторы, строители, подрядчики, специалисты по ОВиК, ландшафтные дизайнеры и другие поставщики услуг, которые предоставляют услуги, необходимые для поддержания безопасности, санитарии и основной работы жилых домов, предприятий и зданий, таких как больницы. , жилые помещения для престарелых или [или] любое временное сооружение [требуются] для поддержки мер реагирования на COVID-19.»
Это означает, что любая проблема, с которой вы столкнулись в своей квартире, от сломанного кондиционера до вспышки плесени, имеет право на решение.
Несмотря на то, что вы несете ответственность за любой ущерб, нанесенный аренде, помните, что арендодатели должны поддерживать аренду в пригодном для проживания состоянии. Это означает, что сантехника и конструкция арендуемого помещения (полы, крыша и стены) должны быть прочными, электропроводка должна соответствовать нормам, а горячая и холодная вода должна быть обеспечена.
Проблемы в этих областях должны своевременно устраняться арендодателем.
Как арендатор, будьте бдительны, особенно во время карантина. Окно не закрывается до конца? Из-под раковины просачивается вода? Доводите каждую проблему – независимо от того, насколько она велика или мала – до сведения вашего арендодателя. Следующий вопрос, который вам нужно задать себе, заключается в том, можете ли вы жить с этой проблемой.
Если неисправное окно не беспокоит вас и не подвергает вас опасности, сообщите об этом вашему арендодателю и попросите исправить это после того, как вирус утихнет.Избегание ненужных контактов в вашем отделении, особенно во время карантина, является ключом к сохранению здоровья.
Однако, если вы живете в таком месте, как Флорида, и ваш сломанный кондиционер поднимает температуру в вашей квартире до 90 градусов (или выше!), вы имеете полное право потребовать немедленного ремонта, иначе ваша квартира может быть признана пригодной для проживания.
, что дает вам основание удерживать арендную плату или расторгать договор аренды.
Фото предоставлено: PredragImages / Getty Images
Коронавирус или нет, но если ваш арендодатель не поможет вам с ремонтом, чтобы сделать вашу квартиру пригодной для проживания, есть несколько шагов, которые вы можете предпринять — даже во время закрытия из-за пандемии.
Агентство направит представителя к вам домой для осмотра, а затем свяжется с вашим арендодателем или наложит штраф. Единственный способ обуздать COVID-19 — ограничить воздействие.В то время как сломанная стиральная машина или вспышка плесени считаются чрезвычайными ситуациями, протекающий кран или ослабленная дверная ручка — нет. Помимо безопасности вашего арендодателя, решение проблемы в вашей квартире значительно увеличит ваш потенциальный риск заражения вирусом.
К вам будут приходить и выходить незнакомцы, трогающие и перемещающие различные предметы.
Если ваше исправление абсолютно необходимо, обязательно тщательно продезинфицируйте устройство после устранения проблемы.
Ищите Doorsteps, чтобы найти квартиры в аренду поблизости и по всей стране.
В: Я переехал в квартиру с двумя спальнями и двумя ванными комнатами со своей девушкой в Вудбери.
Это новое здание, и у него были некоторые проблемы с протечкой крыши. Вода стекает по стенам в нашей квартире и обесцвечивает гипсокартон. Впервые эта проблема возникла около трех месяцев назад. Слой краски на стене был попыткой офиса исправить это. Я сообщил им, что гипсокартон необходимо будет заменить. С тех пор влага, стекающая по стене и скапливающаяся на полу, стала нормой, и у меня есть фотографии. Три недели назад начали процесс вырывания гипсокартона и выветривания влаги.Мне сказали, что он будет завершен в течение одной недели, что в сумме составит один месяц, в течение которого мы не могли пользоваться некоторыми комнатами в нашей квартире. Ванная комната и гардеробная обшиты пластиком и заклеены скотчем от входа. В смежной спальне все наши вещи из шкафа лежали на кровати, а нагретый воздух со стройплощадки поступал прямо в спальню. Я попросил офис вычесть из нашей арендной платы количество квадратных метров, к которым мы не смогли получить доступ во время ремонта.Они предложили нам только дебетовую карту на 300 долларов.
Я читал, что когда требуется ремонт квартир, арендатору разумно делать вычет из арендной платы, поскольку он не может использовать всю площадь. Правомерно ли мое требование арендной ставки, отражающей площадь в квадратных футах, к которой мы смогли получить доступ? Это не наша вина, что крыша не была должным образом загерметизирована. Фактически, можно утверждать, что офис несет ответственность за состояние нашего устройства из-за того, что они не смогли правильно устранить проблему с первого раза.
A: В штате Миннесота арендодатель обязан предоставить пригодную для проживания квартиру с приемлемым ремонтом, за исключением случаев, когда неисправность возникла по вине арендатора. Если квартира становится непригодной для проживания, то ваш арендодатель нарушил договор аренды.
Поскольку ваша квартира не является непригодной для проживания, но несколько комнат недоступны для использования, то, как правило, владелец или арендодатель предлагает снижение арендной платы в течение этого времени. Я не знаю, какова ваша арендная плата каждый месяц, но, очевидно, вы не верите, что 300 долларов — это достаточная скидка за месяц, когда вы не могли получить доступ к двум комнатам. Вы должны подать запрос на снижение арендной платы в письменной форме, подробно описав ущерб и сообщив своему арендодателю, что 300 долларов недостаточно. Дайте арендодателю 14 дней на решение проблемы.Если проблема не будет решена, вы можете подать иск о снижении арендной платы в окружной суд. Обязательно возьмите с собой копию письма, фотографии, показывающие, как опечатаны комнаты, а также переполненность остальной части квартиры. Вы также можете связаться с организацией, которая бесплатно или по сниженной цене консультирует жильцов, например, HomeLine, 612-728-5767, или Minnesota Multi-Housing Association, 952-854-8500.
Вопрос о выкупе
В: В договоре аренды есть двухмесячное условие о выкупе.Означает ли это, что, если я уведомлю об этом за два месяца и выселюсь до начала этих двух месяцев, я должен заплатить арендную плату за два месяца, чтобы расторгнуть договор аренды? Или это означает, что я должен сначала уведомить об аренде за 60 дней, как того требует договор аренды, в конце полного срока аренды, освободить и заплатить арендную плату за два дополнительных месяца, в общей сложности за четыре месяца?
A: Положения о выкупе вписываются в договоры аренды для защиты как арендаторов, так и арендодателей.
Иногда арендаторы должны выехать по разным причинам и хотят досрочно расторгнуть договор аренды. Однако, если арендаторы только что освободили квартиру без уведомления или оплаты, арендодатель останется без арендной платы за несколько месяцев, поскольку поиск нового арендатора может занять некоторое время. Он также оставляет освобождающихся арендаторов ответственными за арендную плату на оставшуюся часть их аренды или на то, сколько времени потребуется арендодателю, чтобы найти нового арендатора. Однако я не видел вашу аренду, я знаком с положениями о выкупе, и обычно они требуют, чтобы арендаторы платили двухмесячную арендную плату, чтобы досрочно расторгнуть договор аренды, а не четырехмесячную арендную плату, поскольку это не делает ее стоящей.Вы должны подать уведомление до конца текущего месяца, чтобы оно покрывало все следующие два месяца, и оставить арендную плату арендодателю. Например, если сейчас февраль, и вы уже заплатили арендную плату за февраль, то вы должны уведомить об этом за два месяца в любой день февраля, чтобы расторгнуть договор аренды на конец апреля.
Кроме того, вам нужно будет предоставить арендные платежи за март и апрель вместе с уведомлением о досрочном расторжении договора аренды. Вы также должны сообщить своему арендодателю, что вы воспользуетесь своим положением о выкупе аренды, и спросить, нужно ли вам что-то еще сделать, чтобы досрочно расторгнуть договор аренды.
Келли Кляйн — адвокат Миннеаполиса.Участие в этой колонке не создает отношения адвоката/клиента с Кляйном. Не полагайтесь на советы в этой колонке для получения юридических заключений.
Проконсультируйтесь с юристом по вашим конкретным вопросам. Вопросы по аренде направляйте по электронной почте [email protected] или пишите Келли Кляйн c/o Star Tribune, 650 3rd Av. S., Minneapolis, MN 55488. Информация, предоставленная читателями, не является конфиденциальной.
